Недвижимость во II кв.: куда пойдут цены и что будет с льготной ипотекой

Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Цены на недвижимость продолжили расти в I кв. как на первичке, так и на вторичке. Но что будет во II кв.? Почему спрос на жильё не падает несмотря на высокую ключевую ставку? Почему и зачем богатые люди перекладывают деньги в квадратные метры? Как ужесточение льготной ипотеки повлияет на рынок? Почему тем, кто подумывает взять семейную ипотеку, стоит ускориться? И какой стратегии придерживаться инвесторам во II кв.?
Наши гости:
Владислав Джукич, директор персонального агентства недвижимости «Свои люди»;
Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate;
Николай Винидиктов, президент ассоциации агентства элитной недвижимости Area.
---------------------
#РБК #инвестиции #
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
0:00 Начинаем
1:08 Что произошло в I квартале - коротко
2:46 Так всё-таки жильё дорожало или дешевело? Мнение Сергея Смирнова
3:55 «Люди даже без ипотеки метут недвижимость»
5:20 «Богатые люди переложили деньги в квадратные метры». Почему не депозит под высокий процент?
5:45 «50% заёмщиков улетали в отказ». Получить ипотеку на ИЖС теперь сложнее?
6:57 Какими инструментами пользуются покупатели «элитки»
7:59 Кто и зачем инвестирует в коммерческую недвижимость
9:10 Чем для инвестора интересен формат недвижимости light industrial
10:11 Николай Винидиктов: доходность инвестора в «элитку» - спорная
12:40 О стратегии инвестора в элитную недвижимость
13:08 Как ужесточение кредитования повлияет на цены на жильё
14:14 Почему тем, кто думает брать семейную ипотеку, стоит ускориться
15:28 Что будет влиять на рынок недвижимости во II квартале
17:45 «Нас ждёт очень жаркий июнь»
18:40 Сергей Смирнов о том, почему семейная ипотека на вторичном рынке - не лучшая идея
20:53 Куда Владислав Джукич собирается инвестировать во II квартале
21:48 Сергей Смирнов об идеях в коммерческой недвижимости
22:45 Два противоположных прогноза на II квартал от Игната Бушухина

[@user-zs8wj3kn7b]

РБК топят за рост, проплачено застройщиками! Последние время все больше подтасовывают с данными статистики! Все боятся, что люди увидят тренд на снижение!

[@RAiMOND-KLAUS]

Люди уже видят тренд понижения. Но некоторые трендят в бессильной злобе/ломке о дальнейшем повышении, а то и вовсе - дескать, не дождётесь понижения. Чем напрочь выдают себя за прожжённых адептов бетонных саркофагов. На вопрос - тебе лично зачем нужно повышение, ведь сам же будешь покупать по запределу? В ответ тишина или оголтелая околесица словесной жижи

[@lanalana3507]

погоди ща всем потопленцам дадаут сертификаты и они ломанут в москву....а ты все сидишь и ждешь что богатенькие дурачки цены снизят...

[@XXXXXX-vk1dm]

Рост будет. Прямо перед отменой льготной ипотеки, типа, заскакивай в последний вагон. Но это рост перед обвалом.

[@rebus1985]

Конечно, рост будет, зп растут, люди с сво с выплатами возвращаются, спрос есть

[@RAiMOND-KLAUS]

@@rebus1985 Уже был разбор экономистов о тех кто с СВО. Большинство если и нужно жилье, то они покупают инд дома с участком или строятся там, где уже живут. Многие из провинции, посёлков городского типа и им твои бетонные склепы не нужны. И потом, на гражданке они уже не будут получать 200тр на предприятиях, да и СВО закончится, тогда что?

[@Temp71430]

Цены на вторичку снижаются. Квартиры не продаются по изначальным ценам.

[@user-ik1ju3zk2m]

Они никогда по изначальным не продаются)

[@Temp71430]

​@@user-ik1ju3zk2m но как скидывают за эти 3 месяца, я такого давно не наблюдал. В среднем конечно. Регион.

[@user-ly3vr6bj3o]

Согласен. Вторичка снижается. РБК проплачен походу. Никак не могут к реальности прийти.

[@user-zs8wj3kn7b]

Громкие заявления о росте цен в 1 квартале не соответствует действительности! Пытаются удержать до последнего цены и выбрать последний спрос до отмены лготных ипотек

[@user-zip356]

Самое смешное, что покупают квартиры только инвесторы. Людей, которые просто хотят улучшить жилищное положение никто в расчет не берет

[@user-qh8bp1dj8k]

На авито выбрал несколько квартир, примерно пол года назад. Сейчас продавцы начали делать скидки, квартиры не продаются.(3-ки,вторичка, в регионе)

[@cheesymilk1540]

Согласен дешевеет наконец

[@user-mm8gp3nq9h]

Я тоже слежу за парой десятков квартир в Питере, уже за полгода на 20 процентов некоторые упали и никто не берёт...

[@lelkaliska6346]

Такая ситуация и в Сочи ! Продаётся только всё , что идёт с очень хорошим дисконтом, мне скинули с 12 мл сразу 2 мл , я пока не спешу

[@user-qs4vj5el5n]

@@lelkaliska6346логично

[@oilbase2594]

из льготной ипотеки сделал бизнес, Браво гос-ву, браво лоббистам. О каком капитале или демографии может идти речь? если недвигу не купить... хрен вам, а не демография.

[@user-qf8xv6ns9i]

Да уж, народ дурят вдоль и поперёк. Без льготной ипотеки по прежним ценам недвижимости, по прежнему % - было гораздо выгоднее. Куда мы пришли? К ценам хороших европейских городов, правда там зп гораздо выше, чем у нас. Власть совсем душит и дурит народ.

[@user-kw6fw4oy1o]

проклятая ипотека

[@user-vp2cb3he3d]

Комментарии интереснее читать чем слушать их чушь. Как не украшай а денег на покупку у людей больше нету. И богатенькие уже нахапали по 5 квартир. Рынок замер и количество как предлагаемых купить квартир так и сдать в аренду выросло. Такими темпами и по таким ценам годами продавать будут. Их спасёт только девальвация рубля, но когда она будет пока не ясно, пока держат рубль.

[@user-ui8ci8ty3h]

И будут держать. Если обесценят рубль=подарить квартиры ипотечникам… никогда на это не пойдут они.

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

​@@user-ui8ci8ty3hнужно закон принять о перерасчёте суммы долга на доллары на момент заключения ипотеки. И пусть платят в рублях пока не выплатят в баксах. 😂 обваливай сколько хочешь!

[@user-mh8yo9pd2z]

РБК Инвестиции вы потеряли лицо. Почему даете неверные результаты? Сколько вам заплатили застройщики?Почему обманываете,что растет цена?

[@user-ih2px5eu2p]

У меня в городе растет. Моя квартира с октября 2023 выросла на 13%

[@user-qs4vj5el5n]

@@user-ih2px5eu2pосенью вниз на 35%

[@user-ez8ny7sr7v]

Попробуйте продать.дадут реально -20%​@@user-ih2px5eu2p

[@user-xr9eu3qd9u]

Работаю у застройщика, ситуация полностью противоположная, из 1542 квартир продано 98 и это с начала года. Раньше продавали не менее 35 процентов ща аналогичный период. Люди даже не приходят.

[@user-gl2lo6vu9j]

какой город ?

[@user-xr9eu3qd9u]

@@user-gl2lo6vu9j Рязань

[@user-qf8xv6ns9i]

Какой регион?

[@user-xr9eu3qd9u]

@@user-qf8xv6ns9i Рязань

[@PEVEK1]

Смирнова позвали, главноо офериста.

[@user-xb9du1sw6l]

Вот страна 🤦‍♂️вкладывать некуда, только в бетон

[@ujin7835]

Пожалуй, соглашусь. Сколько денег вывезли либерасты, сколько заморозили активов на западе, а оставшиеся деньги у населения по прежнему некуда вложить.

[@user-xb9du1sw6l]

@@ujin7835 государство должно отдать больше сфер экономики в частные руки, тогда и деньги населения пойдут куда нужно и всем в итоге будет хорошо.

[@RAiMOND-KLAUS]

Один про Фому, другой про Ерёму😂 Разногласий, как на заседании в ООН. Один за рост во чтобы то ни Встало, другой тут же его укладывает на лопатки "узбагойза". Цирк и немцы! 😅

[@user-mk1dd1um6f]

Как обычно аттракцион невиданной щедрости.

[@Jetmanman]

Бесполезная рубрика, вообще рбк выпускает много бесполезных роликов. В этой рубрике всегда речь идет про элитную недвижимость, про инвесторов в жилье, хотя их ноль целых хрен десятых. Закрывайте рубрику.

[@ipand1011]

Я заметил 2х и 3х комнатные немного понизили цены, но однушки подорожали. Стало выгодно платить ипотеку и коммунальные.

[@AlekseyG77]

Это разве рост? Не стыдно о таком говорить? Ещё бы за 100₽ озвучивали рост, как о сенсации.

[@user-vo3ij3ki7k]

Пузырь на дувается! Цены выросли но 100-150% . А зарплаты на 20%.

[@user-se8nb8wh7o]

В городах с населением 600т. Человек, из них 40% пенсионеры, остальные уже в ипотеке, брать не кому, берут под 18% минимум при зп 60

[@sergey4176]

Никто ничего не метет, на вторичке скидок все больше, Смирнов снова сочиняет

[@lelkaliska6346]

Так Смирнов кормиться с % который доверчивые дурачки ему заносят за продажу , причём аппетиты у него не хилые ) я из-за его агентства кучу времени потеряла

[@user-qs4vj5el5n]

Смирнов как всегда пургу несёт

[@user-oq5ow1zm1x]

У них все хорошо разагнали цели и сидят потирают руки

[@user-ni9mt6ht4z]

Вруны не кто не покупает бетон

[@user-qs4vj5el5n]

У нас в Казани элитка стоит , дисконт - 30 - 50 %

[@OCEAN_01.]

На коммерческую недвижимость спрос? Это где? По всей стране коммерческие помещения стоят пустыми. Если только в Москве

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Так они в Москве и живут!

[@user-cy5hs1tk1i]

🤬🤬🤬 просто дешевые лоты продаются Остаются дорогие Вы среднюю всегда считаете Вводите людей в заблуждение Плюсовая динамика 🤦‍♀️

[@lanalana3507]

Дайте людям после потопа сертификаты н покупку нового жилья !!!!

[@user-qs4vj5el5n]

👍👍👍

[@viktortsarapov4474]

Это собрание напоминает мне какую-то то басню Крылова, когда судили зайца волк 🐺, медведь и осёл...

[@galinaveselova8585]

Вот кого здесь интересует элитная недвижимость?

[@user-qs4vj5el5n]

В Казани элитка стоит ни кому не нужна

[@aleksei9995]

Выпуск ни о чем. Недвижимость думаю будет падать!

[@user-qs4vj5el5n]

Она уже ПАДАЕТ !!!

[@user-xi4qj4cq7e]

Охранительный аналитик Высоцкий о рынке Москвы : " все переговорные были заняты" ( а если там сношались, то это как говорит о московском рынке недвижимости?); всегда знал, что в риелторы идут идиоты и лузеры из всего предпринимательства. И ещё - "один человек продал коммерческое помещение за 3 звонка" суждение напоминает бабок у подъезда.

[@user-nn8il3ct9d]

Новосирой да ростет. Вторичка стоит как вкопаная( г Лобня)

[@user-fe7kl7mw6u]

Для молодёжи нужна ипотека,что бы строили семьи.В Москве уже совсем не думают не о семьях не о детях в связи с отсутствием жилья.

[@alexeyz1154]

Нет спроса !нет!достали уже звонками застройщики!нет спроса ,вот и звонят 😂😂😂

[@user-zq7rw1wu5h]

нашли кого спрашивать. смирнов шортит в ютубе недвижку аж с 20г. цены утроились от тех уровней

[@user-kw6fw4oy1o]

в стране гопников ни машины ни квартиры не купить без огромного долга

[@RAiMOND-KLAUS]

Это классический ценовой фашизм/бандитизм/рэкет: "Бери/покупай или у.е!" Народу впаривают мысль и делают вид, что так и должны стоить жильё и авто. "Ты виноват уж тем давно, Что хочется мне кушать и ездить на авто!"

[@ujin7835]

@user-kw6fw4oy1o, а в стране твоих хозяев, в цветущей демократии почему люди в трейлерах живут? Им, наверное, просто так нравится?

[@dd8206]

​​​@@RAiMOND-KLAUSчушь какая. Квартиры и машины стоят ровно столько, за сколько их покупают. Цена только так формируется. Нельзя её изменить какими-то впариваниями о том сколько это должно стоить

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

​@@dd8206 нельзя изменить? С про картельный сговор слышал когда-нибудь?

[@RAiMOND-KLAUS]

@@dd8206 Сам ты чушь и из чуши соткан. Адепт бетонных склепов

[@user-uq5hr4sy7b]

Кто-то ещё считает, что приглашать Смирнова, как профессионала и аналитика, после его истории и истории его неадекватного офиса с Ярдреем, это адекватно?!🤔🫤 Не позорьтесь, выбирайте адекватных профессионалов, а не ангажированных торгашей... которые имеют только с продаж 🤔😏

[@NaUraleZhivem]

Сколько смотрю всяких аналитиков, они все время угадать немогут😂

[@user-pe1xi4jq5h]

Все хорошо прекрасная маркиза! А Серенький наш на ПП? Похудел 👍

[@Igor-zr3to]

Вы немного не правы про среднюю доходность депозитов: не 10% , а как бы не 6-7% получилась она. Вспомните период низких ставок, банки тогда очень сильно уронили ставки депозитные! Это время в той или иной степени вернется.

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Вернëтся, когда инфляцию обуздают (читай, никогда)

[@Igor-zr3to]

@@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO нет, уже скоро, в течение года.

[@user-ee3rv9vs7h]

Вижу Смирнова 🤡, сразу диз 👎

[@user-qs4vj5el5n]

Я тоже ТАК ДЕЛАЮ 👎🏿 ох неприятная у него рожа

[@kapitoshkin_blues]

Элитка)

[@user-rg3oc7wq4m]

И даже не надейтесь что упадут..

[@user-ou8sf6qq7u]

Отмените льготную ипотеку Христа ради!

[@user-zf4jz2oe3u]

Комменты смешные. Вам из своего погреба виднее, господа комментаторы! В среднем по больнице Никто и не говорит о заметном росте цен, а падение имеет характер уступки продавца по конкретной сделке. Если изучать региональные рынки, что единственно правильно в России, то рост есть в промышленных городах. Падение тоже есть, в застойных городах.

[@user-qs4vj5el5n]

Это же монополисты сидят ,они же цены и поднимают

[@urijbeda7475]

Смирнов,0

[@user-qs4vj5el5n]

👍👍👍

[@galinaveselova8585]

Даже смотреть не хочу

[@user-se8nb8wh7o]

Вторичку обрушат ставкой 16% ипотеку брать не будут, для банков Вторичка это спекулянты,, будет работать связка застройщик банк, тем самым возьмут под контроль цены застройщиков, продолжат поддержку программами новый фонд, вторичку обесценят и в итоге подготовят для реновации, чтоб занизить выплату компенсаций, и перенести стройку с окраин в более ликвидные локации

[@PermRostovAnapa]

Некуда вкладывать деньги (заграница закрыта)? или приток гробовых? Рублей все больше? От этого и прет фондовый рынок?

[@user-alex22sm]

Вижу Смирнова, сразу лайк видео

[@user-qs4vj5el5n]

Вижу смирнова сразу жирный ДИЗ

[@user-ij6vb1ke4s]

Рядом новостройка Премьерстрой, который сотрудничает с банком ДОМ РФ, так у них цены на студии 30 м2 в декабре 5 млн руб в январе выросли до 7 млн руб и даже выше. Так где банк ДОМ РФ увидел падение?

[@user-wo5lm3ie8y]

Цены будут только расти.

[@Dmitriy_Matveev1]

Возможно, но не сейчас.

[@user-ee3rv9vs7h]

💯

[@user-qs4vj5el5n]

В рублях 👍, а в долларах 👎🏿

[@ivanliabik9237]

Сергей Смирнов 😂😂😂 ролик с канала Ярдрей. Ору.... Высоцкий Эстейт 😅😅😅 Качество экспертов пробивает дно

[@user-oq4ch5gh1s]

Спасибо

[@PushPush-iq7ds]

Куда тратить бизнесменам и чиновникам свои нетрудовые доходы ? Заграница закрыта.

[@user-yc7ew8kh4v]

За них не переживайте . Они знают куда тратить😂😂😂

[@user-eu5vl7px3w]

Заграница для них открыта потому что кормят её до сих пор и будут кормить недвижка где живут и отдыхают вся почти в Европе что нам голову морочить, народ ещё не совсем отупел!

[@user-eu5vl7px3w]

В этом году туризм в Европу вырос на 15℅, это по РБК статистикк показывали сегодня:-)

[@egorterekhin5188]

Что за классовая ненависть к бизнесменам? Люди создают рабочие места, добавленную стоимость, платят налоги

[@user-eu5vl7px3w]

Не к бизнесменам ненависть а к ворью в обличии бизнесмена!

[@sexualvampir]

Если все дорожает ,почему недвижка должна дешеветь ?

[@user-qh8bp1dj8k]

Если на неё спроса нет, как она может дорожать.

[@user-ee3rv9vs7h]

Так же как автрмобили.​@@user-qh8bp1dj8k