✅ Negociar un Contrato de Arras: 📛 NO es sólo EL PRECIO de la CASA

Muchas personas piensan que la negociación es sólo negociar el precio de una casa. Y ni mucho menos. Llegado el momento de la firma del contrato de arras, no es sólo señalar el dinero de la casa y el precio final.
Intervienen muchos más factores que hay que atar, incluida una due dilligence de la casa. El cierre del contrato de arras es cuestión de tiempo y tensión al negociar los términos del contrato.
Al final en el contrato de arras se señalan todos los detalles que van a aparecer en la escritura final. Por eso hay que estar atentos.
00:00 Inicio
04:00 Negociar el contrato de arras NO es negociar el precio
04:20 Comprar casa para invertir en inmuebles
06:27 Flexibilidad al negociar el contrato de arras
07:01 La importancia de un buen personal shopper inmobiliario
07:15 Cuánto se tarda en cerrar un contrato de arras
08:13 Consulta: Hipotecas para extranjeros requisitos
09:13 Consulta: hipoteca cobrando en efectivo
09:43 Partirse la cara por un cliente
14:54 Ángeles Nieto: tu agente inmobiliario en España
15:41 Comprar casa en España con Luxury Angels
Un abrazo Queridos Luxurytos 😍
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#casa #negociar #bienesraices

[@inesnunez4340]

Me he quedado en shock, primero he leido : partirse la cara con un cliente y en tanto comprendía había leido mal ...escuchaba la caida de Ángeles como si fuera una broma. Como la dama de Elche he quedado viendo que era verdad...así como si te dan gato por lievre habiendo ya firmado un contrato de arras.❤

[@LuxuryAngels]

Jajaja Inés. Gracias por tu comentario. Siempre tan atenta¡ 😇

[@oro2405]

The seller never turned up at the notary, the agency refunded me my arras. I have to find a good lawyer to start civil demanda to claim double arras from the seller. Would you recommend anyone in Barcelona.?

[@LuxuryAngels]

Helena Gallardo, our lawyer and partner in Barcelona, but she is very busy.

[@martamasa4486]

Gracias

[@LuxuryAngels]

A ti Marta! 😜

[@mercedesmedianero9676]

Gracias luxury quiero preguntar si las arras se hace en cheque bancario o transferencia, gracias

[@LuxuryAngels]

Transferencia Mercedes. Si tienes dudas del proceso, reserva una consultoría con nosotros y te lo explicamos todo. calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana Un abrazo

[@Drivoks]

@@LuxuryAngels Conviene hablar con propiedad: cheque bancario nominativo o transferencia via banco españa. Las transferencias normales y corrientes no són recomendables.

[@santiago2893]

Es conveniente antes de firmar arras hacer una tasación? Gracias y saludos

[@LuxuryAngels]

Sí, si vas a pedir hipoteca. Si quieres saber el valor de mercado, hay otros métodos.

[@santiago2893]

​@@LuxuryAngelsque métodos? Gracias

[@oro2405]

La senal se devolve al comprador si el vendedor no accepta el precio de oferta?

[@LuxuryAngels]

Sí, por Ley.

[@Azul-zz5dq]

En 🇦🇷 Arg. No hay crédito para vivienda. Es en U$S. Y los ingresos son en $. 📉. Casi 100 €. 🙄🤏

[@LuxuryAngels]

Desgraciadamente es así. Los bancos si financian a no residentes, quieren que las nóminas sean en una divisa fuerte como el dólar. 😟

[@empiezaaviviraceptarsefeli8579]

Yo fui timada por una inmobiliaria me hizieron firmar el contrato de arras y el gestor inmobiliario me dijo qie no era valido poner una cláusula que si no sale la hipoteca me deculven mi dinero ,y luego de del contrato la tasacion salio demasiada baja y claro la hipoteca no me dan lo qie nesecito y estoy a punto de perder mi dinero wue son 15ml € .😢😢😢 Lo peor es creer a una inmobiliaria lo peor

[@LuxuryAngels]

Qué horror.. Es lo peor. Esperemos que lo puedas resolver

[@CrisRocha]

Hola que pasó te devolveram? Estoy pedindo una hipoteca piso nuevo y el banco me pedía y la correctora me cobraban 3 mil € y yo le dije al banco que no iba pagar eso antes de estar segura que me iban dar la hipoteca

[@amaiaosoro2342]

Aunque sea pide un préstamo personal de lo que te falta.... Al menos que no pierdas la señal

[@amaiaosoro2342]

Mira más bancos , quizás algún otro te de

[@empiezaaviviraceptarsefeli8579]

@@CrisRocha que va nada mi mismo gestor inmobiliario vendió otra vez ese piso toda una estafa

[@ignacioejapa7695]

Como negociar un contrato de arras: contar la historia de una lesión

[@LuxuryAngels]

¿Te ha funcionado Ignacio?

[@rmorenoman100]

Cerrar un contrato de arras para un inversor extranjero es de las cosas más difíciles que existen. Debes velar por los intereses del comprador.

[@LuxuryAngels]

Tú sí que sabes¡

[@leopoldoroca550]

No estoy en absoluto de acuerdo. Depende de quien sea tu cliente y a quien representes. Si en tu caso es el Comprador, entonces si. Pero depende quien sea quien te contrata.

[@sonianieto8447]

Sois unos fenómenos hasta con la nariz rota 😍

[@LuxuryAngels]

Será por narices¡ 😘

[@santiago2893]

Las arras se suelen vincular con la consecución de la hipoteca. ¿Pero que sucede si consigo una hipoteca pero en unas condiciones peores de lo que yo esperaba? Gracias y saludos

[@LuxuryAngels]

Tendrás que tomar una decisión. Continuar con el proceso peor con una hipoteca peor o anular la compra y perder las arras. En el 99% de las ocasiones continuaríamos el proceso; ya tendrás tiempo de mejorar la hipoteca. Saludos Santiago¡ 😇

[@santiago2893]

Muchas gracias por vuestra respuesta

[@Loren67]

Hola tengo dos casas de la familia, q quiero vender, me podéis echar una mano? O algún contacto bueno para vender rápido?. Muchas gracias y enhorabuena x vuestros videos, se aprende mucho y llevo bastante tiempo viendoos. Estan en un pueblo de Córdoba, una es céntrica y la otra rural, están a 1 h de Córdoba, Málaga y Granada. Contacto?

[@LuxuryAngels]

Querida Loren, Si quieres te podemos ofrecer una consultoría antes con Ángeles o Rodolfo para ayudarte. El precio son 90€ hsta una hora. De ahí te planteamos alternativas y cómo orientarlo y vemos si podemos gestionarlo nosotros o recomendarte, pero te daremos la hoja de ruta para ayudarte. calendly.com/luxuryangels/consultoria-inmobiliaria-60-min PD: Deja la mayor información posible en la cita Un abrazo¡ 😇

[@Azul-zz5dq]

¿Qué es Arras en España?

[@LuxuryAngels]

Es el contrato por el que se señala la propiedad anterior a la firma en escrituras con el Notario. Saludos Azul¡ 😇

[@manueltrestevere]

Hola!! Felicidades por el canal. Es posible hacer un contrato de compra verbal sin señal? Que pasa si se rompe. Saludos!!

[@leopoldoroca550]

Porque Contrato de Arras? No existe otra fórmula?

[@LuxuryAngels]

Es el contrato común que da garantías. Puedes escriturar directamente en Notaría, pero tienes que convencer al vendedor... Saludos

[@leopoldoroca550]

@@LuxuryAngels que mejor, siempre que se pueda ir directo a notaría. Y más si tu cliente como dices es el comprador. En Arras hasta el reno es toro, aunque no lo parezca. Me parece que vamos todos muy despistados.

[@LuxuryAngels]

Nuestro cliente es el comprador. Pero los vendedores no se atreven a ir al Notario sin señalizar la casa y dejar por escrito unas condiciones mínimas (eso son las arras). Aparte que si el comprador necesita financiación, eso lleva tiempo y hay que fijar un compromiso por escrito. Saludos Leopoldo 😇

[@leopoldoroca550]

@@LuxuryAngels sigo sin 3ntender porque de manera insistente te refieres a Arras cuando lo más importante para "tu" comprador es firmar lo antes posible. En un contrato de compra venta, lo dejas mucho más "cerrado" y obligando al vendedor a vender. Y en el contrato estipulas todo aquello que sea de interés. Me vas a disculpar pero es que yo d resto no tengo ni idea.

[@rrgomes4]

Muy mal video, mucho información que no interesa y poca aclaración y especificación de lo que el asunto atañe.

[@LuxuryAngels]

Tienes alguno más en el canal por si te sirve

[@SirPuertas]

Si eres funcionaria te coges 3 meses de baja como poco

[@LuxuryAngels]

Jajajaja...me parece poco. 😇

[@dariogv6693]

Si eres funcionaria te coges la baja que te diga el médico. Lamentable contestación por parte de Luxury Angels a un comentario de mal gusto. Como sois los "salvapatrias".

[@SirPuertas]

@@dariogv6693 Te coges la baja que diga el médico mas el cuento que le echas , al final son muchos meses. Mas de 3 seguro.