Nemovitosti v ČR nadále klesají o 20 % ročně! Co teď dělat?

[@ErichuEdits]

Díky za video! Budu rád za další updaty ohledně toho tématu.

[@investicedh]

Ahoj, každý měsíc se můžeš těšit na update. Pokud nemáš odběr, tak jej zvaž. :)

[@ladovacobecny]

11:40 bude asi docela častý případ. Červen končí fixace, prodat za doporučenou tržní cenu nechtěli. Za půl roku bude ta cena ještě menší a to už se bude blížit tomu, aby jim to pokrylo hypotéku, přesto, že jí mají už docela dlouho. Rozhodně jim to ale zvýší náklady asi trojnásobně na splátkách. Každý svého štěstí strůjcem.

[@slaverorg]

Investice do nemovitostí s vidinou růstu a rentiérství vypadalo opravdu lákavě, ale je to jako se vším, kde to vypadá, že bez práce je možné zbohatnou....sesype se to jako domeček z karet

[@jan6866]

Cau. Diky za update. Nevedel by si najst data zo zrealizovanych transakcii nahodou? Data z inzerovanych cien su nam za posledny rok uplne naprd. Do aprila sa nehnutelnosti predavali za drahsie jak bolo inzerovane, teraz je to naopak...

[@investicedh]

Ahoj, naprd mi to nepřijde. I tak to má podle mě velkou vypovídající hodnotu. Data nemám. ale pokud to co říkáš je pravda, tak si v hlavě odečti ceny na všem dnes o 10 % :)

[@johny62]

Já si furt nemůžu pomoct ale to v těch 8:30 Že když sazby spadnou z 8,25 na nějakých 6% za půl roku že to pak hned začne vše růst je za mě příliš Optimisticky ta odezva bude za mě dva roky minimálně..... Za mě začnou nemovitostí růst. Až na hypo dosáhne kdejaký šášo... Takže až tak poklesem pod 4% takže z toho výhledu já osobně usuzují že nemovitosti rozhodně příští 3 roky neporostou.... Já jen že mě tam iritují ty šipky směrem nahoru v roce 2024... Je to jako ta hláška o akciích.. v momentě kdy váš vrátný Řeší akciový trh tak by jste měli prodávat... A obráceně když to začne zatracovat tak je to signál k nákupu....

[@investicedh]

:D Hezky vtipně napsáno. Ano, souhlasím, může se to protáhnout. Ty šipky jsou tam jako můj odhad, kdy nejprve bych čekal nějaké růsty. Nakonec to klidně může trvat o dva roky déle.

[@jan6866]

:D presne. On tam ma ten rast nakresleny uz od 3. kvaratlu 2023 :D daniel holanek nechces si ten obrazok upravit nahodou?

[@investicedh]

@@jan6866 Ten graf trošku zkresluje. Ta spodní osa ukazuje konec kvartálu, tedy ta šika popisuje očekávané první růsty ve 4Q 2023. Nevím proč mají na ČNB tak zvláštní osy.

[@CZpvmusic1]

Možný to je, zejména, že máme nepoměr rozdílu mezi cenami domů a bytů. Paradox, že může být levnější dům 4+1 s docela velkým pozemkem, než byt 1+1 bez pozemku. V lokalitě do 15-ti km. Klidně se může stát, že pak začnou nejprve růst ty domy a byty budou chvíli ještě vyčkávat na růst.. Ten nepoměr je šílený, nedává logiku. Bude to asi ta doba, kdy se to bude moct konečně trochu srovnat.

[@investicedh]

@@CZpvmusic1 Ahoj, jak už jsem psal jinde: Myslím, že je dobré se podívat na ceny pozemku i v tom městě. Ty jsou obecně cca 5-10x vyšší. Já raději porovnává ceny domů na vesnici s domy ve městě. Byty jsou strašně specifické. Bytový dům je sám o sobě strašně drahá stavba, která stojí na obvykle strašně drahém pozemku a tedy když už tam někdo postaví ten bytový dům je třeba jej prodat za dostatečné peníze, aby se mu to vyplatilo. Kromě toho byty jsou obecně mnohem více volatilní, protože jsou více homogenní než domy a pozemky. Dnes tedy pravděpodobně nastane situace, kdy ceny bytů ve městech se srovnají s domy na vesnici, ale až úrokové sazby zase půjdou dolů je pravděpodobné, že růst cen bytů bude rychlejší než růst cen domů na venkově.

[@lc8695]

Ono se to otočí rychle. Prro prodávající se zdražili vstupy. To se musí promítnout do ceny. Asi to moc nechápete, že? Když jste tlačili nesmyslně ceny dolů. Ono si to ti co kupovali byt na hypotéku a nezdědili ho, taky museli zaplatit nebo si to platí. Takže ty náklady se promítají i do cen. Nebo si myslíte, že koupí za x milonů včetně peněz, které do toho dali a vám to prodají za půlku? To nemá nic společného s příjmem. mimo jiné, ale s výdaji. To je hlavní důvod proč nemovitosti rostou.

[@investicedh]

Na koho reagujete?

[@lc8695]

@@investicedh Na ty vaše titulkuy o slevňování. Mimo jiné slevy jsou tam, kde není občanská vybavenost a je špatná dostupnost. Tam ceny opravdu klesají.

[@investicedh]

@@lc8695 Průměrný pokles je průměrný pokles. To co se děje, o tom mluvím. Pokud Vy za tím vidíte, že mluvím o něčem jiném, tak za to nemohu. Zítra vyjde video, kde mluvím právě o tom, že se to pravděpodobně brzy otočí. Ovšem o tom mluvím i v tomto videu, takže pořád nechápu smysl Vaší reakce. Nemyslím to ve zlém, jen mi ta Vaše reakce přijde neadekvátní vzhledem k informacím, které ve videu zazněly.

[@lc8695]

@@investicedh To je v pořádku, jenom zavádějící titulky nejsou to pravé včetně obrázků. Toho si lidi užilli, až až od seznamu a dalších medií. Chápu, že vám jde o sledovanost. Ale tímto totho dlouhodobě nedosáhnete.

[@investicedh]

@@lc8695 Proč zavádějící? V tom videu to přesně popisuji, jak jsem na tempo to došel.

[@fimistokulus3616]

Nevím no, ale podle mě je nesmysl to počítat reálně, když reálně nevzrostly příjmy téměř nikomu. Mnohem důležitější je teď hlavně nominální hodnota.

[@investicedh]

Ahoj, napřklad pro mě to nesmysl není, protože inflace je dnes pouze na spotřebním zboží, ale dříve či později se propíše trhem do všeho. V ten moment bude očekávatelné, že ty nemovitosti velice rychle udělají zase zpět těch 30-50 %. Tedy pro člověka, který si chce koupit nemovitost, aby na ní co nejvíce vydělal, jsou dnešní reálné propady zásadní.

[@fimistokulus3616]

@@investicedh A proč by pak mely dělat těch 30-50%, když to na nikdo nebude mít a nikomu na to nedají hypotéku. Kdo to má za ty ceny konkrétně kupovat? Ta malá menšina lidí, která měla nějaké ty úspory na to pořídit si v budoucnu hypotéku už tyto úspor, použila na to, aby vůbec nějak přežila.

[@investicedh]

@@fimistokulus3616 Nebojím se o to, že by si lidi přestali kupovat nemovitosti. Hodně lidí by raději nic nejedlo*, než aby bydleli v nájmu. *Obrazně řečeno. :)

[@fimistokulus3616]

@@investicedh Jenže jsme již v situaci, kdy hodně z nich nemá už ani na to jídlo.

[@johny62]

@@investicedh tak o tom právě dost pochybuju. to je jen plácnutí do vody tyhle kecy. sám sem vlastnil byt.. jo jako super... ale když víte že se blíží průser zatímco ostatní jsou zaslepení budoucími " neuskutečnitelnými" zisky tak prodáte a nájem se jeví jako skvělá možnost jak překlenout to blbý období... (záleží jak moc jste solventní). jo ale ten kdo koupil v roce 2019 a dřív tak ten bude tvrdit to co vy protože ví že to bude muset tak 5 let vysedět než se dostane hodnota na předchozí ceny nákupu. ale teď když se začíná častěji v mediích skloňovat výroky jako daně z nemovitostí .. tak už tuplem o to nestojím za těchto podmínek a cen jde jen o to kolik lidí tvoří poptávku a nabídku.... co převáží... to dělá trh trhem..

[@CZpvmusic1]

Zatím jsem video neshlédl, spíš reaguji na titulek.. A vážně, velmi bych si přál, aby v nabídkách byly ceny malých bytů v králíkárnách konečně nižší. Myslím, skutečně nižší. Zatím se to velmi neděje.. Když vidíme nelogický rozdíl mezi malým bytem v okr. městě 40 m., který se stále běžně nabízí za 3 mil. a domem na vesnici 15 km za tím městem, domem, který má dostatek místa, k tomu navíc pozemek - zvlášť v dnešní době, to je skutečná hodnota, můžete pěstovat potraviny, zatímco v malým bytě, kde se v létě uvaříte, máte jen nějaký podíl na předzahrádce před domem a vlastně to v podstatě ani není vaše, nemůžete nic sami - je známo, že pozemky budou klesat jen málo, nebo vůbec ale ten dům se prodává stále za 2 mil. To je divné, nemyslíte? Jde o ten nelogický rozdíl, ať už budou ceny dole, nebo nahoře. A nebavíme se zde o Praze nebo Paříži. Ano, kdyby se ten dům 15 km od okr. města prodával za 2 mil. bez pozemku, OK. Řekněme rozdíl, že byt ve městě je o mil. dražší kompenzují výhody města, avšak bez pozemku a místa.. Ale takto, lidé zapomínají, že pod tím domem je pozemek, stavební pozemek, který i bez toho domu bude mít obrovskou hodnotu. Realita je opačná, naopak, ten dům by měl být dražší: Vždyť tak, jako majitele Lamborghini nezajímá, že je drahý servis a proto by snad cena auta měla být dle této bytové logiky nižší než Octavia, protože je zkrátka drahý servis.. :-) Nevím, zda se lidi vzpamatují a konečně jim to dojde.. ?

[@investicedh]

Ahoj, myslím, že je dobré se podívat na ceny pozemku i v tom městě. Ty jsou obecně cca 5-10x vyšší. Já raději porovnává ceny domů na vesnici s domy ve městě. Byty jsou strašně specifické. Bytový dům je sám o sobě strašně drahá stavba, která stojí na obvykle strašně drahém pozemku a tedy když už tam někdo postaví ten bytový dům je třeba jej prodat za dostatečné peníze, aby se mu to vyplatilo.

[@romankristofic3208]

Dom 15 km od mesta = vyššie náklady na dopravu (napr. +100 eur mesačne - ak ideš autom), viac času stratíš v dopravných zápchach (dajme tomu v ideálnom prípade 40-60 minút denne vyhodíš do koša). Ceny pozemkov vo veľkom meste sú niekoľko násobne vyššie (pozemkov pod bytovkou) ako ceny pozemkov na dedine 15 km od mesta. + ak máš deti - deti musíš voziť do školy/škôlky/na krúžky/keď budú staršie budú chodiť na univerzitu do mesta v ideálnom prípade = budeš mať veľa dodatočných nákladov. Byt na dedine ťažšie prenajmeš, byt v centre mesta prenajmeš kedykoľvek = veľa ľudí tam chodí do práce (tým pádom máš v centre mesta obrovský dopyt čo sa týka investičných nehnuteľností v porovnaní s dedinou = preto sú ceny bytov v centre mesta drahšie ako ceny domov na dedine).

[@CZpvmusic1]

@@romankristofic3208 Hele, to je všechno jasný. A každopádně, byt/ byt, jedině město: byt na dědině jsem prodával 2 a půl roku - a to nebyla krize, cena byla Ok. Byt ve městě byl prodaný za týden, takže velký souhlas. Co se týče bytu ve městě, nebo dům mimo město, vidím to jinak. Za 1. záleží, kde - škola, školka doprava atd., Za 2. v jakém je nem. stavu, okolí - zásadní pohled věc, jaká je tam příroda, všude jde příroda do kytek a výhledově se v městských bytech bude dát přežít v létě jen těžko a můžete mít klimu ale vyjdete na chodbu a máte infarkt. Takový dům, pokud udrží stabilní klima, v létě je to výhra! Koneckonců i v zimě, pokud máte obvodové zdivo 80 cm, nepotřebujete izolaci a dům hezky dýchá a drží hezky klima v interiéru. Evropská nařízení jsou založena na holém nesmyslu - resp. říká se jen půl pravdy, berou ohled na nemovitosti dle moderních kritérií a snaží se je měnit - to samozřejmě nefunguje, nebo je to příliš drahé.. Za 3. Ferrari má také drahý servis - a bohužel bazary nejsou plné funkčních Ferrari za 100 000 Kč, protože mají drahý servis a díly. Nevím, možná by to fungovalo s motorem z fábie :-) A mj., i kdyby ceny nem. klesly o polovinu, nic to nemění na faktu, že ty kvalitní nejsou v nabídkách, protože jen idiot se zbavuje super nem. za málo peněz. Problém je jinde, dnes není v módě odvádět úplně běžně, kvalitní práci, je to spíš již mimořádné, pokud někoho takového najdete (spíš se stokrát spálíte, než potkáte skutečné odborníky, pracovité a zároveň čestné), nejsou k dostání, i tak budou nem. drahé, ty které nebudou mít právních vad, neopravitelností, všelijakých nepříjemných detailů za příliš mnoho dalších nákladů atd. Ani si nemůžete úplně dovolit, pokud zrovna majitel/ makléř je kokot, říct jim, trhněte si, páč nemáte jinou volbu..

[@romankristofic3208]

@@CZpvmusic1 Niekedy človek nemá na výber, kto nemá zabezpečenú obsluhu svojho dlhu (fix na dlhšie obdobie) - možno nebude mať na výber a bude nútený predať aj nehnuteľnosť v perfektnom stave. Ak ti to práca dovolí a nemáš deti vo veku - keď môžu študovať na univerzite vo veľkom meste - tak môžeš v podstate bývať kdekoľvek. Súhlas, že na dedine je kvalitnejšie životné prostredie.