Необычный загородный дом с высокой доходностью за 16М руб. // Инвестиции в загородную недвижимость

✅ Berloga Country Resort: clck.ru/34WK6t
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Консультация по недвижимости: smarent.com/consultation?utm_...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сегодня я хочу показать вам нечто необычное - загородную недвижимость, которая отличается от привычных каркасных посуточных арендных домов. Представьте себе крутой деревянный дом с модным названием "Шале". Знаете такие шале, которые мы привыкли видеть в Швейцарии, Франции, в Альпах? Так вот, сегодня я покажу вам одно из таких шале, но оно находится в Владимирской области и приносит своему собственнику значительный доход. Смотрите видео до конца и вы узнаете, почему я решил записать обзор на эту загородную недвижимость, почему арендный бизнес это выгодно и сколько можно заработать на загородной недвижимости?
Флагман проектной линейки в единственном экземпляре.
120 м2, цена 16 880 000 рублей
Действующий дом с высокой доходностью!
Загрузка в несезонные месяцы 2023 года
(с января по май) 54,73%
В деньгах это 220 тыс. руб/мес до вычета комиссии управляющей компании
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#загороднаянедвижимость #шале #коттедж #коттеджныйпоселок #загородныйотель #загородныйдом #пассивныйдоход #арендныйбизнес #инвестиционныйпроект #доходнаянедвижимость #недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
0:53 Доходная недвижимость в коттеджном посёлке "Кантри Клаб"
3:19 Обзор шале
4:43 Кухня-гостиная
7:19 Выход на террасу
8:42 Дополнительный сервис
9:27 Спальня
13:38 Санузел
17:32 Доход от загородной недвижимости

[@smarent]

Больше информации в моем телеграм - t.me/pro_smarent

[@user-yy1po4vm5n]

За 60-80 тыс в месяц можно снять такой дом на лето в 100 км от Москвы на Волге. Откуда такой ценник в этой глуши. «Дорогое шале», «бизнес -класс» звучит смешно по отношению к этим объектам

[@user-dg9jp9ok7d]

абсолютно верно. Построить такой в ЦФО(!) с архитектурным бюро, проектом и его же подрядчиком будет стоить 10-11 в потолке (150м2) со всеми коммуникациями и чистовой. Соответственно, с любыми статьями экономии - дешевле. Возможно потому что ищут "начинающих инвесторов".

[@smarent]

Потому что вы не понимаете, что такое гостиничный бизнес и не представляете рынок сейчас. Например даже номер в отеле на 2х человека стандарт в гостинице 4 звезды в подмосковье стоит 12-15 тыс рублей, а тут дом. Вам же никто не врет, а показываем кейсы и рассказываем про факты. Покупать же не надо)

[@KAV2313]

Аренда уровня 15-20 т сутки это конаково-волга-шоша первая линия, или истринское вдхр отельного типа комплексы с ресторанами и досугом. Кому надо ехать во владимирскую глушь по этим же ценам. Мы постоянно снимаем уже много лет, хорошо знаем рынок. Зимой - яхрома-сорочаны, летом - большая вода. Увы, но подобная ожидаемая доходность останется лишь ожидаемой.

[@user-yy1po4vm5n]

@@KAV2313 именно!!! Я и пишу про явно завышенный ценник для этого места и объекта. Конечно, и на такие дома найдётся свой клиент, но причём здесь бизнес-класс и вообще попытка отнести такой отдых к какому-то элитному выглядит смешно. Это больше похоже на базу отдыха

[@battotaid7239]

​@@smarent ваши слова не выдерживают никакой критики... буквально пытаетесь ссать в глаза...

[@ru21ru1]

Ну и нафиг, кому нужен дом такой в жопе мира? В Подольске за 16 можно неплохой дом купить. Там будет и ликвидность и посещаемость и цена аренды выше.

[@DmL-de5vt]

Дополню. А снять для отдыха на пару дней можно в месте поприличней и поближе, на том же Истринском вдхр.

[@smarent]

Обожаю такую логику, но только сколько вы будете зарабатывать с этого дома и что вы купите за 16М рублей ? классический кирпичный дом в СНТ с соседями колхозниками без отделки ?) и будете сдавать за 100к. месяц в лучшем случае ?

[@ru21ru1]

@@smarent смотрел циан и за 16 там вполне неплохие домики можно найти. На выходные такой домик сдают по 50 тысяч. Недавно толькй знакомые там снимали на праздник.

[@user-if7sx1cv9d]

Виктор, возможно этот домик действительно можно сдать дорого, но говорить о какой-то крутости...но это обычный современный небольшой и совсем некрутой дом, да нормальный.

[@user-zg3gq1mj8u]

Согласен с вашим комментарием! И на буксах и на кликах можно, но всё же я получаю больше от 4000 в день, в команде Патеркод, а во всё остальное я не верю! Просто столько уже потерял на разного рода проектов, что теперь могу отличить правду от сказки.😊😊😁

[@mindset_of_winner1]

И что реально без обмана? Ещë кто нибудь пробовал?

[@user-oj4vg8mv5z]

Как мир тесен)) Я в команде Патеркод с осени, да конечно реально, безусловно можете не сомневаться, это вам не МММ Она каждый месяц собирает команду. Можете успеть.

[@mindset_of_winner1]

А как попасть в этот Патеркод?

[@user-oj4vg8mv5z]

Просто найдите Патеркод в интернете, там все будет сказано

[@skoroutro]

"Мы зарабатываем на подборе, а не на рекламе" - говорил Зубик Виктор. Когда то😊

[@smarent]

Так и остается. А верить или нет - это ваш выбор

[@milaruta]

@@smarent😂 Ну, в этом ролике вы вывернулись наизнанку перечёркивая все минусы планировки, расположения, ценообразования и т.д., старательно и настырно обращая их в «плюсы». На неискушённого зрителя, возможно, это выступление произведёт впечатление, но, думаю, не они в основном ваша целевая аудитория… А для «прошаренного» подписчика данный экзерсис «остроумия» и банальности выглядит смешным и опускает вашу экспертность на уровень аниматоров-зазывал. Похоже, что вы заключили пари с владельцем: спорим раскручу твою избушку состоящую из ошибок архитектора и дизайнера, находящуюся в жопе Мира до статуса «премиального гостевого дома»?!😂

[@Stepa6ka]

Я бы сняла этот дом максимум 10000 в сезон. Ехать далеко, внутри ремонт не прям вау. Состоятельные люди мне кажется снимают другое. Дороже я бы всё включено поехала в форест отель. Это я семья с тремя детьми. Может не права

[@smarent]

тут же каждый выбирает как ему удобнее

[@user-po3fc6gk6c]

Сам лично снимал на неделю в конце июня 2022 года коттедж в Завидово (дом отдыха МИД). Ценник 20т.р. в сутки включая завтрак на 3 персоны. Это первая береговая линия Волги и платник по которому доезжаешь за 40 минут. А еще вся инфраструктура кантри клаба, включая бассейн, рестораны, игровые площадки, прокат всего, и даже стендовая стрельба. Виктор, ну какие 20т.р. вот за это?! Не вводите людей в заблуждение.

[@smarent]

Завидово хорошее место. Вы говорите про личный кейс, а я про статистику и реальные данные. Я рассказал про реальный кейс и доходы из реальной статистики, а не ваших или чьи-то фантазии.

[@user-po3fc6gk6c]

@@smarent А кто тут фантазер 🤣?

[@ilmirazgamov]

@@user-pp8bp3lz4oон сказал около 21 млн.

[@gopstoptrading]

Зарабатывать нужно всем, но впаривать подписчикам такой неликвид и скам как минимум не этично...

[@smarent]

Я понял, что надо вам про ПИК новостройки только рассказывать) у меня ролик это снят был пол года назад, решил выложить) я даже не говорю про вложения сюда

[@ilmirazgamov]

@@smarentпол года назад снег был на дворе. Или там свой климат? Тогда цена оправдана)

[@50drozd]

16 лямов это космос ! 6-7 максимум за это

[@smarent]

вы мне построите такой дом под ключ с мебелью за 6М рублей. Участок я куплю ))) если сможете, то напииште мне на почту [e-mail], я реально куплю! без шуток!

[@Stepa6ka]

​@@smarentи я и я вторая в очереди

[@Stepa6ka]

Я вам говорю это реальные цены в канадской избе каркасник что кв считали под ключ 9 млн,в тереме 10.5! Брус плюс 2 млн

[@user-if7sx1cv9d]

В тереме действительно дорого, но есть и не терем, сама удивилась на днях, построили соседи крутейший дом, каркасник, не брус, а что толку брус брус... 2х этажный 200 метров под ключ все пол всё 4 ляма обошёлся всего, строили в январе. А это что, 16 лямов за мелкий домик, анреал за такое.

[@Raynk29]

Реклама, которой не веришь.

[@user-ni1sg4wm7f]

Согласна!!! Когда услышала, что это для обеспеченных людей, даже улыбнулась.

[@smarent]

кстати это не реклама, так как я просто записал это видео после проживания в этом доме)

[@smarent]

а для кого ?)

[@user-yy1po4vm5n]

@@smarent а за проживание платил 20 тыс в сутки или ролик снял вместо денег?

[@egorkurilko2995]

Виктор, спасибо большое за обзор! Впечатления: Внутри дома не уютно, темно. По ощущениям дизайнера туда не привлекали.

[@smarent]

тут свой вайп) нестандартный дом, мне понравился и решил сделать мини видео )

[@battotaid7239]

​@@smarent это реклама а не "мини видео" 😂😂😂

[@hed-]

@@battotaid7239 мини-реклама👆👹👹

[@user-ei9oj9tv7y]

Виктор, а почему у Вас на каждой превью картинке приоткрыт рот? Это для того, чтобы мы видели Ваш зубик? ;)

[@KAV2313]

По новой риге 30км можно свежие фахверки или похожие каркасники купить по такой же цене. Тут какой-то полный депресняк в ж мира с «дизайном по-владимирски»

[@sanyokamd]

Мрачная берлога) Цвет интерьера угнетает

[@user-ni1sg4wm7f]

16 мл. в загородную недвижимость, сомнительное вложение. Вход большой, а выход из этой недвижимости не всегда быстрый.

[@smarent]

кто-то по 30М в СНТ закапывает и еще каждый месяц по 15-20 тыс платит расходов )

[@kostm777]

Еще и сжечь могут

[@user-dg9jp9ok7d]

да круглым балбесом надо быть чтобы в 100км во владимирской области за 16 мультов(!) купить дом из бруса (почему-то называют шале) где рядом такие же, без забора, без звукопоглощающих щитов и т.д. Все праздники наслаждаться музыкой орами шумных компаний которые будут приезжать в соседние дома. Прекрасная инвестиция. С другой стороны, хорошую и рекламировать бы не надо было.

[@user-dg9jp9ok7d]

чтобы понять каким должен быть гостевой дом приносящий деньги, нужно снять действительно популярный гостевой дом в нормальной транспортной доступности от Москвы в черте 30 минут и посмотреть как они оснащены и что собой представляют. В первую очередь это закрытая территория с звукозащитой себя и соседей, со своим SPA-комплексом внутри дома. А не дача из бруса с маленьком клочком земли, куда будет наезжать молодёж на шашлык орать песни в складчину.

[@user-sj4vw8eu6u]

@@user-dg9jp9ok7d Вангую, что Дмитрий имеет отношение к бизнесу в посуточной аренде домов и выдает свое оценочное мнение за правду в первой инстанции:) Приезжайте, посмотрите на статистику загрузки из первых рук и уверен, что цифры все скажут сами за себя. А по поводу звукоизоляции и т.д., (если мы не говорим про самостоятельное проживание) голосуют только гости, и судя по их 250+ положительным отзывам, которые в свободном доступе в Яндексе и т.д. их все устраивает:)

[@zhengna3425]

В общем, это провал, 😂, а сколько раз, кто-нибудь считал, он сказал слово "дорого-дорогой"😅?

[@user-pk1ro7yx5b]

Реклама голимая !! Продажи совсем встали , что блогерам обзоры стали заказывать !!

[@user-os5wc5ig4x]

Конечно реклама. Нет теплообмеров домика, если для дачной жизни - 16 млн это очень дорого. Тем более с таким колхозным дизайном 🥴. За эти деньги можно построить фахверк А++ - у одной известной компании - с панорамным остекленением и жить круглогодично.

[@user-os5wc5ig4x]

Надеюсь Виктор не держит своих подписчиков за лохов 🤔

[@smarent]

Нет. это не реклама кстати. Но проект интересный. Суть канала - рассказывать про разные кейсы на рынке недвижимости. И это интересный пример.

[@smarent]

купить готовое с мебелью и участком + управление и построить - это разные вещи.

[@XXXXXX-vk1dm]

Зайду с козырей - купить у управляющей компании (ладно, у аффилированного лица этой УК), отдать дом УК и получать доход... Звучит вкусно! Вот только... почему УК не исключит явно лишнее лицо в виде какого-то покупателя? Почему сама не сдаёт своё? )) Пишите уж прямо - "на правах рекламы"

[@user-pp2ve3wj2w]

Потому что помимо того, что они зарабатывают на продаже, они зарабатывают на эксплуатации и управлении )

[@smarent]

потому что УК выгодно зарабатывать и на продаже и на управлении и на строительстве. Это выгоднее, чем самим сдавать. И нет столько денег, вы посчитайте, сколько стоит построить 50 домов например., Когда на правах рекламы - я говорю про это и сделаю сноску внизу

[@Stepa6ka]

Просмотрела брони,на любой июньский день свободно большинство колледжей, не верю про загрузку

[@smarent]

расчет сделаны при загруженности 55%, хорошая загруженность 60-70 процентов - это идеально для посутки такого формата

[@Sferzah]

Если упор на доходности, то, если сравнивать с квартирами в Москве" - тоже надо сравнивать с "посуточной арендой", где доходность тоже выше, чем в долгосрок. Но там - несравнимая с домом в зажопинске ликвидность и более прозрачна цена, не надо платить 16 лямов за дом, построенный "за 5" с "матрасом за сотку". Чето какой-то кейс.. не про инвест((( даже не в смысле, что плохо для инвестиций, а что плохо даже "взвешено и рассмотрено", больше похоже на рекламу хрени.

[@user-sn3pf3hp3y]

Тоже вопрос… по какой причине собственник бизнеса ИП Карташев .Э.А оплачивает счета за потребленную электроэнергию, через судебные приказы ?? Что не так с проектом ? Я думаю если в проекте ВСЕ хорошо, то оплачивать счета не составляет никаких трудов дать поручение банку на платеж. Получается что собственник бизнеса не исполняет принятых договорных обязательств, о каком тогда инвесте может идти речь ?

[@user-yy1po4vm5n]

Вам же рассказали в ролике, что 10 тыс за отопление - это копейки по сравнению с многомиллионным доходом от этого дома))

[@user-sn3pf3hp3y]

Я наверно консервативен и не очень прислушиваюсь к красивым словам в роликах, картинкам я а сайте… Меня интересуют «сухие» цифры без «воды» и скоринг собственника бизнеса

[@user-sj4vw8eu6u]

Денис, мы выдаете старые судебные приказы, не имеющие отношения к проекту Берлога за настоящие. Пожалуйста проверяйте информацию...

[@smarent]

Я думаю, что вы пытаетесь найти соринку и ваши данные не верные.

[@user-sn3pf3hp3y]

⁠​⁠​⁠@@smarentРеально улыбнуло о неверных данных )) Тогда откройте сайт Арбитража Владимирской области и убедитесь в этом. С Января 2023 г по май 2023 суд ежемесячно выпускает судебные приказы о взыскании, за потребленные ресурсы, в том числе за Март 2023 г. И кто мне будет говорить о неверных данных или Вы не доверяете Суду РФ? По поводу соринки… если я рассматриваю потенциальный инвест проект с заходом от +- 15 млн. Я дополнительно буду запрашивать отчетность и т.д, не говоря о земле в какой она собственности и прочее. Но на 1 этапе скоринг показывает, что собственник бизнеса не всегда исполняет обязательства по договору. А в целом обзор снял норм. «продающий»😊

[@elenadeshkina1638]

Этот обзор как-то связан с тем, что Виктор искал для себя загородную площадку в аренду на мероприятие? 😊

[@smarent]

нет) я про этот проект говорил ранее

[@pussygangstertrue]

Глядя на комментарии проникаюсь уважением к каналу. Так много умных людей вас смотрит Виктор, не разбазаривайте этот капитал.

[@user-kb6xb6nu4b]

Расскажите лучше как можно зайти в Конаково кантри клаб или где то рядом в локации волги....

[@user-mh5je4rb7t]

Интересный вариант, в меня сразу возникли идеи!

[@-VESNA-]

А какая причина провести выходные семьей в этом, чужом доме?...Чем заниматься то...?

[@svetlanat1358]

Говорят зайти легко, а выйти сложно

[@smarent]

не соглашусь! Поэтому что готовые дома с доходностью хорошо продаются внутри поселка

[@KN-oe8rd]

Читал ранее договор и документы, как понял, земля в долевой собственности будет в данной локации.

[@smarent]

да этого дома нет, а так верно

[@Mr.Constans]

эти 15% годовых кто то гарантирует? или купил это шале. а потом - братиш, это жизнь. тут каждый сам за себя. и дороговато, что то для владимирской области

[@fullyess5693]

Так то интересно было

[@Stepa6ka]

Этот дом на их сайте июнь 11, июль 13. Никак не 20.

[@smarent]

если вы посмотрите внимательнее, то на выходных нет свободных дат. А будние от 11-13 тыс за сутки

[@user-lp4nb4dr4k]

Народ здесь грамотный, надеюсь не ведется на красивые картинки)) Данная тема очень знакома, сам сейчас уже отстроил барн на красивом водохранилище и готовлю к сдаче. Но до этого просмотрел и прослушал кучу роликов, проехал множество мест и даже в берлоге был, вообще от Твери до Калязина вдоль Волги все побережье проехал. Вывод один - слова и картинка - это просто реклама. Выбирать только нам месте и обязательно с просмотром истории сдачи в аренду уже отстроенных проектов в таком месте. Тогда сразу все будет понятно, когда был на данном объекте и соседнем (КП Сосновые озера) посмотрел на сайте бронь - можно было спокойно в самый разгар летнего сезона забронировать домики на ближайшие выходные, даже сейчас зайдите и сайт и со второй половины июня даты свободны. К примеру, в моей локации домики заняты уже до 1 половины августа, хотя находится она в 200 км от Москвы и особо крупно не рекламируется даже.

[@zhengna3425]

И как можно перепутать "окно" с зеркалом я тоже не знаю 😂

[@Lrich888]

А сколько метров эти домики??

[@user-ml1wn4eq1o]

Под сдачу очень хорошо заходят Дубольдома.. Конечно нужна и локация 🔥

[@smarent]

есть вопросы к качеству домов

[@Raynk29]

Масса отзывов про Дубльдом. Там косяков масса как проектировочных так и по качеству исполнения.

[@user-ml1wn4eq1o]

@@Raynk29 Это ваше субъективное мнение ! Нам очень нравится и не только нам 😉

[@user-xp1jl2ti5x]

Только бы ничего не делать, отдохнуть, покайфовать.... Скоро ничего не сможете делать.... Голубенькие растения

[@smarent]

именно)

[@Pomogator1]

Хорошая реклама

[@user-xl8pn6js6t]

дом с понятными соседями )))))))))))) ппц, 20 млн этот дом )))))

[@ilmirazgamov]

Что за трэш на 5:39?

[@KAV2313]

Сказочники

[@smarent]

почему вы так думаете ? если я говорю про факты. То, что вы не верите - это же ваше дело и не надо вам это покупать. В целом такие проекты мало кому подходят

[@unclebens8726]

Вроде вы уже рекламировали это самострой в лесу ранее kzbin.info/www/bejne/qou3gqdjhJKZlas

[@smarent]

решил выложить этот видео, которое сняли ранее.

[@vigov2012]

Ничего бессмысленнее чем вкладывать 16 млн в дом в жoпe географии нельзя придумать. Не стал смотреть.

[@zxdrewqful]

вспоминается 85 год и турбаза алые паруса. эх. красота была и доступность для каждого.🥳

[@smarent]

ахахахаха)