Продаю свою квартиру и реинвестирую в загородный дом // Инвестиции в недвижимость с доходностью 15%

✅ Инвестиции в доходные дома clck.ru/32DWBF
✅ Шикарный загородный дом в стиле Барнхаус // Каким должен быть загородный дом? • Шикарный загородный до...
✅ Управление недвижимостью от Smarent: smarent.com/upravlenie
✅ Подробнее про Smarent smarent.com
Всем привет! Вы на канале Smarent.pro недвижимость и сегодня поговорим про инвестиции в загородную недвижимость. Спрос и цены на загородную недвижимость растут каждый год, люди все чаще выбирают небольшие загородные дома. Как на новом тренде можно заработать и как диверсифицировать свой инвестиционный портфель на рынке недвижимости? Смотрите видео до конца и вы узнаете как загородка может приносить до 15% годовых и стать для вас новым инвестиционным инструментом.
Поделитесь в комментариях, насколько вам интересны ролики про загородную недвижимость?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#smarent #недвижимость #загородныйдом #зубиквиктор #инвестициивнедвижимость #дом #загороднаянедвижимость #каркасныйдом
00:00 В этом видео
01:50 Проект Берлога 75 км. от МКАД
04:15 Сколько участков на территории
05:25 Формат домов
10:25 Дом 85 метров 12 750 000
15:20 Дом 65 метров 10 700 000
20:55 Стоимость домов и доходность
27:05 Ипотека на загородный дом
32:35 Как можно купить дом инвестору
36:15 Реинвестиция в загородку
39:45 Выводы

[@user-hs8sm2eq8c]

Виктор, решил задавать тренды, успешный успех, ура товарищи, все за мной!

[@desert1030]

Интересно посмотреть на Домики из палок и ваты через 5-6 лет

[@user-bo5cy6kf9n]

Спасибо за информацию, как всегда очень полезно

[@ruzhentsev]

Виктор, спасибо. Есть над чем подумать в плане инвестиций в загородку. Доходность интересная, вопросы по заполняемости, обслуживанию с увеличением срока эксплуатации и дальнейшей перепродажей.

[@smarent]

Надо уже детально все изучать конечно перед покупкой

[@samalenik]

Спасибо за видео! 👍

[@ilgizilgiz5060]

Там рядом есть сильный конкурент - Яхонты в Ногинске

[@smarent]

Я бы Яхонты не сравнивал ) начиная от стилистики и заканчивая сервисом. Это как пик и жк бизнес класса сравнивать

[@aleTVru]

Каркасный дом,на Сваях(даже не ленточный фундамент),это деньги на ветер,в прямом смысле.не жесткая конструкция,Фантик получился красивый ,внутри вопросы.ВсЁ по Марксу"Цель любого Бизнеса,Максимальное получение прибыли"Тема интересная,надо продолжать,в других локациях тоже.

[@alv3596]

Отличный выпуск. Но, все же Виктор не очень понятно, чем хуже вариант в МО, в 10 км от Дмитрова, ижс, 8 соток, барн 117 кв+терраса, 3 спальни, 2 санузла, газ, все готово для проживания ( кроме мебели). За 9 млн.! Не 14 млн. Есть ипотека от дом РФ и сбера под 6%. Сделать мобилировку за 1 млн и Сдавать на долгий срок или посуточно через агрегаторы или дмитровских риэлторов? Ссылку не могу дать на обьяву, удалят)) Просто все тоже самое только МО, 8 соток, и 9 млн. Ну как бы разница в 4-5 млн. Это для инвест ощутимо. Я сам ездил смотрел объект качество крутое, не сарай. Отделка дизайнерская.

[@smarent]

Съездим и изучу! Принято!

[@alexsher86]

Тема не раскрыта до конца: сколько оплата коммунальных услуг, услуги компании управляющей, чем отапливать

[@ZELTrok]

на 17:30 камин виден. Весело ребятам будет среди ночи вставать дров подкладывать)

[@alexsher86]

@@ZELTrok да это видел, но если это и есть отопление или электричество, то счета там космос

[@ZELTrok]

@@alexsher86 Думаю там спецом электрокотел не поставят, так как счета будут ппц какие, да и за доп мощность сети нужно платить, а в камин народу просто лень будет носить дрова) Вот вам и экономия)

[@user-sj4vw8eu6u]

@@ZELTrok Вилка стоимости счетов за электричество составляет 4-7 тыс.руб. /мес. в среднем. Приезжайте в гости, расскажем и покажем😉

[@user-xs4nn9rw1r]

Мне кажется про словосочетание инвестиции и недвижимость можно забыть на пару лет минимум. Чтобы вы сейчас не купили в данный момент , вы почти на 100% потеряете деньги !!!!!!!!!

[@user-lo7ct6rq5m]

я люблю дачный загород отдых. но такой бы не сняла. либо если он дешевый (сомневаюсь что он 2,5т) хочется приватную территорию и лужайку только мою на время отдыха

[@alekseybuneev]

Объективно, да, соответственно, да )) За красивые виды спасибо. Каркасник - глупая инвестиция, считайте выгоду в разрезе стоимости за ВЕСЬ срок эксплуатации, в сравнении с каменными строениями. Каркасник придумали от нищеты, а не для приумножения богатства. Тем более если говорить о клубном поселке - идея утопичная.

[@user-eu2lz9uj5r]

Согласна, сама тема интересная, расположение хорошее, виды красивые, но качество домиков как то ненадежно, и еще минус очень близко строят, по мне так это не клубный формат, а все таки отельный

[@egorkurilko2995]

Я сразу подумал о Калифорнии и кремниевой долине - там весь частный сектор из таких домов и каменных там нет. Богачи и бедняки строят из каркаса деревянного!

[@zloy3glide]

По моему вы ничего не понимаете в каркасном домостроении.

[@zxdrewqful]

У нас динамические границы. 🤣Расширяются и сужаются от внешних обстоятельств.😂

[@archie_goodwin555]

И в каком месте они сужаются?

[@zxdrewqful]

@@archie_goodwin555 во "вновь приобретенных"😂

[@archie_goodwin555]

@@user-ku3tw4pg2b пока что наблюдаем только сужение границ Украины.

[@irinaa3875]

Далеко. И направление так себе. А еще леса горят в том районе

[@alexey2807]

32 слова объективно за ролик

[@zxdrewqful]

вы слишком объективны к ролику.

[@maxvst1]

Если проект такой хороший, почему застройщик предпочитает продавать дома, а не сдавать в аренду самостоятельно? Могу предположить, что после продажи домов (и окончания программы гарантированной доходности) лет через 5 он начнет зарабатывать на коммунальных услугах и задерет цены так, что доходность горе-инвесторов будет стремиться к нулю. Придется продавать объекты по заниженной цене. Тут застройщик сможет выкупить дома обратно и, снизив коммуналку, пойти по второму кругу доить инвесторов в недвижимость 😆

[@smarent]

Так они же сдают свои дома частично и про это сказали. Различайте бизнесы тоже. Я задавал этот вопрос. Продажа домов - это точка роста для проекта

[@maxvst1]

@@smarent из ответа так и не стало ясно, почему управляющая компания не сможет задрать цены на свои услуги? я так понимаю, что часть домов застройщик оставляет себе, чтобы собрание собственников не могло сменить управляющую компанию. И что касается продажи домов для точек роста, если продавец уверен в обещанной доходности, он может взять кредит и гасить его за счет сдачи домов в аренду. Это будет даже выгоднее.

[@user-tj9kp1ld2l]

участки по 5 соток нарезал в киржачском районе в глухих лесах!!! нонсенс! как будто в Сочи нарезка 5 соток,цена больше десятки за каркасник

[@smarent]

А зачем больше ?

[@stasbabakin1028]

всё посмотрел, лайк поставил 👍

[@user-tj9kp1ld2l]

приезжаешь на отдых в такое в пасмурную погоду,а внутри везде стены серые,черные...

[@smarent]

Вы как мой отец) он такой, а почему дома чёрные 😁

[@ipoteka_pisankova]

С ипотекой с участками будет проблема так как собственность долевая на участок, а банк не разрешает такое оформлять в ипотеку

[@777camry777]

Нормальные люди ипотеку вообще не берут

[@user-le3ep9qf6o]

Взял кредит на достройку дома под 5.7%годовых на 30 лет. Никаких впроблем с этим в Сбере. Сейчас есть более интересные предложения.

[@MCNOne]

Банки сейчас думаете ипотеку охотней раздавать будут?

[@user-mk7ux8nc7b]

@@user-ku3tw4pg2b не пиз ди зря.мы уже к апрелю 2022болжны были развалиться от ссанкций.а живем однако.

[@stasbabakin1028]

Не очень с землей получается, что 2 собственника

[@smarent]

на самом деле не критично. Просто тогда бы вход был выше значительнее

[@user-le3ep9qf6o]

Киржачский район? Инвестировать в эту жопу мира?!!!! Автор уверяет что езда по Горьковскому шоссе за 1.5 часа 100 км? Наивный)))

[@alexsher86]

Это без пробок, ночью)

[@smarent]

Я ездил в обычные дни. Если конечно ехать в 18:00 в будние как дебил специально в пробках - ну ваше дело ) вообще есть цкад и платка. Поэтому нет проблем спокойной доехать до цкад и не ехать по горьковскому шоссе

[@6637778]

А то что на 1/2 земли и дом 1/2 отходит другому владельцу - а его тебе - ни слова. Тут много вопросов не поднято - уведомлений о начале строительства - есть -нету?, что с ПЗЗ этого конкретного места и т.д. и т.д...

[@user-tj9kp1ld2l]

так дачная амнистия введена для того,чтобы слать лесом администрации с их разрешительным бредом,ззп и тд

[@6637778]

@@user-tj9kp1ld2l при получении документов на уже построенное.. А вот во время строительства, никто не мешает администрации с тобой судится.. А при желании и сменить пзз на этом участке в нулевые тэпы..Тобишь земля не предназначенная для ведения гостиничного бизнеса- через обычных физиков используется под него...тут при определенных факторах судья за первое заседание вынесет вердикт

[@smarent]

У вас 1/2 земли и дом в собственности.

[@6637778]

Ну если Вы не видете то что тут обходят (нарушают) законы,а Вы нам все время рассказываете про риски... Умываю руки

[@ZELTrok]

А не близко ли дома друг к другу? Наверняка туда поедут снимать дома целыми кампаниями, то есть бухать и танцевать всю ночь.. А что делать тем кто просто приехал отдохнуть на природе?

[@luchsveta1065]

Есть такая проблема.

[@user-mk7ux8nc7b]

придется бухать с соседями😂

[@user-sj4vw8eu6u]

98% наших гостей довольны и не жалуются на такую застройку, почитайте отзывы :)

[@unclebens8726]

Минус вижу 1 ,все эти дома до одной искры ,не говоря уже о верховых пожарах ,вот почему сёла в лесу не строили .Кто эти риски застрахует и будут ли выполоты ?

[@smarent]

Страховая компания

[@unclebens8726]

@@smarent А дом стоит на кадастровом учете хотя бы?)

[@user-sj4vw8eu6u]

@@unclebens8726 Все дома встают на кадастровый учет, как «жилые». Информация в свободном доступе на картах Росреестра

[@alexeyabramov1729]

Непонятно, зачем нужна реклама сторонних проектов на этом канале, тем более так слабо снятая.

[@smarent]

Потому что это не реклама, а субъективное мнение Виктора, как говорят застройщики )

[@user-mk7ux8nc7b]

диверсификация,епте....в новостройки вкладывать невыгодно значит надо открыть новую линию загородка и Дубай