집값 떨어지면 누가 더 힘들까?

[@로디가디언]

건축인으로서 정리되어야할 말도 안되는 부실기업이 판을 친 10년입니다. 정리되어야 올곧게 갈수 있습니다. 사필귀정...

[@그냥삽니다]

다 지어진거 직접 가서 보고 살 수 있는 시대가 오면 좋겠네요

[@brian6645]

PD님 오시고 나서인지 영상이 더 알차고 재밌네용. 뉴주님의 풍성한 지식과 경험이 돋보이는 구성입니다

[@benek3029]

부동산 침체를 미국과 비교해서 진단해 주시니 너무 좋아요. Thanks a lot.

[@secretgardensr]

웃기는 정부 자금지원 대기업에 되겠지요

[@이동준-h2g7k]

건축비 원가가 공개가 문제인거 같아요. 원가가 평당 3~4천불 이상은 안할거 같은데 마진 붙이고 해도 이해가 안되는 집값 같아요. 은행 대출로 거품만 잔뜩 있는거 같고. 주식 시장에서 기업 재무 공개하는것처럼 건설사도 공개 해야죠. 구린게 많으니 공개 안한는 거같음

[@phelixophy]

미국에도 선분양이 있습니다. 캘리포니아는 하이라이즈 신축이 많은 경우 짓기전에 중도금내는 형식으로 분양하고 있습니다.

[@timetogo1980]

"선분양" 없어져야 옳다고 생각합니다. 그리고 건축비 원가 공개도 필요하다고 생각합니다. 또한 층 간 소음 해결을 위한 층 간의 간격에 들어가는 자재의 수량에 대한 법적 기준도 필요하다고 생각합니다.

[@alaskakim3172]

선분양제는 말도 많고 탈도 많았는데 대신 후분양으로 바뀌면... 분양가가 상승함. 건축 원가 공개는 과거 노무현 나왔을때 공약 사항이였으나 결국 완전 공개하지도 않았지만 은근슬쩍 다 공개되어 버렸음... 그리고 수년전 중동 Iraq의 한 신도시 개발할때 현지에서 분양가가 한화로 9000만원선이라고 했음 (30평기준) 분양가는 낮아지길 원하면서도 층간 소음을 막아주는 자재는 비쌀걸 원하는건 놀부 심뽀임

[@sangkk315]

후분양의 문제점은 건설사가 자금조달을못하죠. 건설사가 돈없으면 아파트 못짓는게 당연한건데 ... 기업들부도를 개인들이 받쳐주는 ㅋㅋㅋ

[@jwbyon01]

한국의 부동산은 건설사 이익을 극대화 할수 있도록 구성되어 있음. 건설사들이 돈없이 건설할수 있도록 하는 제도. 이익은 건설사가, 리스크는 조합원이나 입주자가 담당하는 구조 ㅋㅋㅋ

[@scholal3409]

잘 들었습니다 감사합니다

[@이름없는염치를가진자]

이전에 이런 상황이 와서 전세천지던게 월세형태로 많이 넘어왔고. 이번 계기로 선분양에서 후분양으로 전환하고 좀 콘크리트가 백년은 갈수 있는 구조로 만들어서 팔면 좋겠네요. 자꾸 수리비용을 재건설로 새로운 분양자들에게 넘기는 방식도 이제 좀 없어져야 이방식때문에 몇십년 단위로 용적율을 엄청 올려야 하고.

[@람다-b7y]

뉴욕주민 채널은 은근히 짤 맛집ㅋㅋㅋ

[@BondiBeache]

저런저런...모형 집값도 떨어지겠네요.

[@noelkim7690]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@성주호-m1y]

주제 넘넘 재밌어요

[@meow11119]

증권사 나가리되고 건설사 나가리되고.. 어디서 많이 듣던 시나리오ㅎㅎ 다들 준비 잘 합시다

[@neillcorea]

방송화면의 배치구도가 꽤 좋네요. 내용도 좋구요. 한 수 배워갑니다.

[@멀다고하믄안되가꾸나]

재밌어요. 뉴욕에서 한국상황 다 아내

[@사자왕-v9n]

베이비부모세대들이 이렇게 만들었다고본다 과거에 부동산 아파트 투기로 돈벌고 그세대들중 투기꾼들 넘쳐나고 그걸 그자식 지금 20대후반에서 40대까지 자식들이 그걸 보고 자라고 역시 부동산 아파트 구나 하면서 영끌 우리나라 부동산은 진짜 폭탄과같은 존재임 주식보다 심함 진짜 우리나라만큼 아파트에 집착하는 나라는 우리나라밖에 없을듯

[@ILKIM-o2y]

베이비 붐 세대들 욕만 할수만 없을것 같습니다. 한국의 후진적인 금융시장에서 비교적 안전하게 자산을 늘려갈 수 있는 유일한 방법 이었죠. 괜히 주식시장에 뛰어 들어서 사기 당하기 싫고. 결국 한국의 후진적인 금융제도의 피해자들 입니다.

[@bencharm-s6o]

코인투기와 같습니다. “어? 돈 되네? 나도 ㄱ”

[@hoseongahn4740]

한국도 선분양 말고 후분양을 해야 집을 더 확실하게 지을 거 같음...! 모델하우스 하고 짓고 나서 실제 모습이 약간 다른 경우가 많아서...!

[@yjj2826]

우발채무라는게 있는건 또 처음 알았네요. 이래서 신축에 안들어가고 지은지 몇년 지난 아파트만 들어가고 있습니다. 항상 좋은 설명 감사드려요. 정말 단독주택 위주인 타국에 비해 이상할 정도로 거대 자본이 필요한 아파트에만 살려는 나라라서 이런것도 있는거 같아요.

[@sunkim8998]

데이터 시각화 표현 존경 합니다

[@ferdinandalexanderporsche9301]

건설사들 자기자본비율이 4%밖에 안되는데, 대기업 건설사들의 입장에서는 아파트 분양은 캐쉬플로우로 딱이고, 소형건설사들은 빤스런하기 참 좋죠. 그동안 잘 해먹었죠. 그나마 바젤3체제가 자리잡으면 꿀빨던 상황은 자연스레 없어질테니, 천만다행입니다.

[@skywalker9515]

진짜 열일하시네요. 대단해요.

[@영철함-g1q]

맞습니다!!!!!!!외국에서는 다지어놓고,,,,판매를 합니다!!!!!!!!!짓기전에 분양을 하니까,,,,분양을 다하고 도망도 갑니다,,,,,,,,,,,,,,

[@soujigenba9602]

결국 후진적인 금융이 만든 뒤틀린 주택판매방식이구나😢😢😢

[@iliiillli]

왤캐 재밌죠??? 이런 내용 감사합니다.

[@이경민-d9v]

원자재 가격을 전가시키지 못하는 수주산업은 이미 비싸게 수주받아놨기 때문에 원자재가 폭락하고 금리 폭락하지 않는 이상 완전 박살날 일만 남았지요. 그렇다고 인플레가 잡히면 저 섹터가 다른 섹터보다 잘 나가지도 않을거고...

[@raiseori]

오 잘볼게요!

[@choiyoungwhoa1581]

뉴욕주민 선생님 처음 들러 구독 누르고 선물 놓고 좋은 영상 잘 보고 갑니다 금년 늘 행복하세요^^^ 🙏👍🌹

[@tbro6298]

늘 감사합니다.

[@tizianofernandez7531]

우와 9분전은 처음이에요🎉

[@gaga...]

뉴주님 영상은 보기만 해도 똑똑해지는 느낌이에요! 근데 단지 느낌만이라 하루지나면 다 휘발되서 다시 멍청멍청.... 흥미롭고 분석적인 영상 많이 올려주셔서 감사합니다

[@불새-l9s]

뉴쥬님~♡

[@jasonp7353]

주식 가격 고점 일때 아파트 가격 고점일때 매수 들어온 사람들만 힘들어짐.

[@허유환-p9y]

감사합니다~

[@TV-pc9ri]

요새 자금 사정이 어려운 건설업계와 PF에 물린 증권사들이 자금 고갈로 말도 안되는 고금리 상품들을 쏟아 내고 있어요

[@김민규-h8k]

오늘도 너무 귀여우세요 😄

[@조길성-c8q]

항상 감사합니다!! 최고에유!!

[@lavita6928]

너무 재밌어요

[@리만-n2r]

내용은 좋은데 영상 소리가 고르지 않네요.. 갑자기 크게 들리는 부분이 좀...

[@bencharm-s6o]

한국의 금리는 미국에 달렸으니 앞으로도금리는 계속 오름.. 즉 대출받아서 집사는건 한강가겠단 얘기

[@kookistar]

우리나라 부동산 문제 해결 단초는 아파트 후분양제와 분양원가 공개제도임. 도대체 왜 안 함???

[@jaylee5308]

좋은 영상 감사합니다. 저는 뉴욕에서 부동산 개발 투자쪽에서 일하여 다른 분들을 위해 몇가지 부가설명을 하고자 합니다… 1) 한국 같이 분양이 미국에 없는건 아닙니다. 플로리다 특히 마이애미도 있고 텍사스도 선분양이 가능합니다. 2) Residential REITs에서의 homebuilder 사들의 비중이 궁금합니다. 제가 알기론 임대사업이 가장 큰 비중으로 압니다. 또한, REITs들은 보통 term loan 및 credit facility를 개별 프로젝트에 사용치 않는 것으로 알고 있습니다. 3) 한국이 미국을 포함한 다른 나라와 달리 분양제도 및 전세가 많은 이유는 저희 역사속에서 더 찾아야 될 것 같습니다. 자본정책의 미발달도 있지만 경제 성장을 위한 정치적 이유로 인한 한국만의 시스템인것 같습니다. 전체적으로 좋은 정보인 것 같습니다. 감사합니다.

[@hyungjungkim9672]

맞습니다 한국은 70년대에 이자율이 높아서 건설사들이 사채 빌려다가 쓰는게 워낙 부담이됬고 일반국민들도 자본축적수준이 워낙 낮아서 한번에 분양대금을 마련하는게 부담이되니 정부의 선분양, 중도금 납부 제도가 나름 윈-윈 이었죠. 중간에 짓다가 부도나지만 않으면...

[@곤요-n9t]

쓰레기 같은 선분양 없어져야됨 나가리 공사에 건설사 장난질에 다지어지고 막상 들어가면 층간소음 개심하고 물줄줄세고 으휴 썩을 한국 부동산

[@comsee119]

그냥 들어왔는데 다시들어오고 싶은고옷~~~시원시원 당차셔서 좋아요 꾸욱

[@atomicbear2436]

프로필에 노란옷 그림 보면볼수록 비슷하게 잘그렸음 ㅋㅋㅋ

[@신레지스탕스]

미국과 한국은 토지이용하는게 전혀 다릅니다. .. 같은선상에서 보시면 곤란하쥬...

[@최동석-x3p]

한국은 벌써 분양권 계약 해지와 마이너스 피가 나와도 계약이 없는 현실입니다.

[@mensa2030]

저 아파트 모형이.. 몇억씩한다니... ㅎㅎ. 이것도 리베이트 장난아니네..

[@bencharm-s6o]

건설사가 원가를 죽어도 공개하지 않는 이유 ㅋ

[@hk-hw7kv]

한국같이 청약해서 분양 신청하고 당첨되는 제도 있는 나라 없을듯..외국은 그냥 선착순으로 계약금 내고 계약하면 끝 아닌가?

[@yongbumyun60]

I Love NewYork people.

[@pineappleski]

머구ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🔥🔥

[@bbubbuiam]

선분양이라고 나쁜게 아닙니다 후분양으로 짓는다고 부실시공이 사라질까요? 부실시공은 감리의 문제인데 그건 선분양이랑 무관한거지요

[@ljm1234ify]

검단 김포 분양 대기물량 엄청 나더라구요.

[@goldenbuglab]

0:35 판매율이 그정도로 차이가 났다면 사기로 고발할 수 있는 거 아닌가요?

[@보리짝]

한국의 인구구조상 모든경제가 무너질것이 확정되었는데요 출산율에 관련한 영상도 한번 뽑아주심이...

[@종남이-q1w]

와우! 뉴주를 국회로 보냅시다.

[@sungjun2557]

오...마이크도 멋지군용

[@wildboy7072]

이참에 부실기업들 어느정도 정리되야 생태계가 다시 살아날거같습니다 특히 지난정권부터 부실건설사들이 유령회사 세운다음에 불공정한 방식으로 경기도 쪽에 시공많이받아갔죠

[@jinypark7927]

중국은 한국에 비하면 더 황당한 분양을 하고 있으니, 이제는 한국분양제도를 욕하기도 어렵게 되었네요. 중국은 분양받은 아파트는 건설사가 부도가 나서 건축이 중단되어도 중도금을 계속 내야한다네요.

[@hk-hw7kv]

대출은 은행과의 계약이니 공사여부 상관없이 내는게 당연한거 아닌가요?

[@jinypark7927]

@@hk-hw7kv 한국은 건설중인 아파트가 법이 규정하는 일정정도 완료가 되어야 중도금을 내도록 되어 있더군요. 그리고 그 받은 중도금을 분양사 마음대로 다른 곳에 쓸 수 없고, 그 아파트 건설비로만 사용할 수 있는 걸로 알고 있습니다.

[@고라파동-z7x]

재밌게 잘봤습니다. 한국어발음하실때랑 영어발음 하실때랑 완전 딴사람같네요 ㅎㅎㅎㅎ

[@onepunch81]

마지막 줄이 핵심이죠 집값 떨어지는건 막고싶다 ㅋ

[@user-xzdty]

한국은 어제 대부분의 부동산 규제를 풀었어요(푼다고 발표했어요). 미국도 한국 처럼 부동산 관련 규제. 예를들면 다주택자 취득세, 양도세 중과 등. 있나요?

[@리스키-h1r]

미국 모델하우스에서 전시모형을 박살내면 어떻게 되나요?ㅎㅎ

[@신레지스탕스]

수요자체의 곡선의 이동 좌측으로 이동했으니 장기적으로 하향압박이 엄청날거고...공급은 늘어나니...모든것이...거품이 꺼질겁니다.

[@sujinkatey4152]

대기업 건설사의 높은 수주잔고 구성은 대부분 PF 비율이 적은 국내 도시정비사업입니다. 국내개발사업의 수주가 어려운 것은 사실이고 해외사업으로 이렇다하게 눈 돌릴만한 시점이 한 발 늦은 것도 사실인데요,어떻게 보면 한국 정부가 재개발, 재건축이 필요한 구역들에 대해 인허가 지연을 최소화하고, 필요한 절차적 지원을 할 수 있어 좋은 기회라고도 생각됩니다.

[@문종욱-f5e]

Dear Lady NY, 매번 시청할 때마다 모르는 것들을 배워 즐겁습니다. 짧은 시간내에 미국과 한국의 부동산 시장을 Essence만 비교해줘 머리에 쏙쏙 들어오는 콘텐츠였고, 그동안 이해가 않되었던 부동산 전문용어(영어)까지 이해할 수 있어서 한마디로 "가성비짱"이었어요.

[@yoonoat]

귀여워 뉴욕주민

[@dannylee9662]

역사는 반복됩니다. 그때마다 교훈이 생기는데 사람들은 금방 잊어버리더라고요. 그 교훈을 잘 파악하면 부자되는거고 아니면 쪽박차는거.

[@er438]

모형도 리모델링

[@davida3096]

주택관련 대출을 없애야한다 집 살 돈이 없으면 알아서 싼 집을 찾아다니고 비싼집이 안팔리고 집값이 적정해지는데 건설사랑 나라놈들이랑 은행이랑 손잡고 국민 뽑아먹는 구조가 집관련 대출이다

[@msw5098]

안그래도 이번에 지방쪽 건설사 부도났다고 들었는데.... 바로 나와버리는군요 ㅠ

[@bominkim1756]

제가 산건 아니라서 잘 모르겠지만 빌더한테 연락해서 지어지기 전에 사는 사람들도 많던데 그렇게 하면 싸게 살수 있다고요.

[@allendmonds]

망할 기업은 망하는게 맞습니다. 분양가 뻥튀기하고 유튜버들과 언론에 광고비 주며 계속 시세조작해왔던 건설사들은 망해야죠 ㅎㅎ

[@alaskakim3172]

시세 조작 ㅠ 그런데 건설사 망하면 물량 공급은 누가 해주고 ? 마치 건설사가 사회적 악의 축인양 말하네 😅😅😅😅

[@allendmonds]

@@alaskakim3172 공급은 망할기업 망하고 건실한 기업이 하면 충분하죠. 한국에 건설사가 얼마나 많은데요. 그리고 건설사들이 공급 많이 줄여도 지금 매물 차고 넘치는거 보면 모르나..?

[@yongs3497]

@@alaskakim3172 지금 인구대비 공급 과잉임 집값이 이상하게 비싸서 공급이 적은거 처럼 보이는 거임

[@helloannie]

캐나다는 주거용 콘도 건설 계획이 잡히면 공사 시작전부터 분양을 하는게 일반적인데, 미국은 좀 다르네요. 몰랐던 사실.. 'ㅇ')

[@고도-h4x]

별빛이 흐르는~ 다리를 건너~ (으쌰라으쌰 으쌰라으쌰) 바람부는 갈대숲을 지나~~ 😂

[@kuma9247]

OPEN 떡락해서 손절도못하구 ㅠㅠ

[@jinkulee9884]

미국이 고용지표가 아직은 좋아 보이지만 평균 근로시간이 점점 즐어드는 것으로 보아 조만간 고용지표도 악화되지 않을까 예상해 봅니다. 그러면 집을 파려고 하는 매도압력이 점점 더 강해지겠죠. 다른 나라도 비슷하게 침체로 가지 않을까 예상해 봅니다

[@JrHektor]

경기도도 미분양이 엄청난 속도로 늘어나고 있습니다..

[@정치가밥이고옷이고집]

잘보고 있습니다, 감사합니다,

[@GEOGRAPHUS-SONG]

미국은... 출산율이 안정적이어서... 완만한 인구 자연 증가에, 이민을 통한 사회적 증가도 상당해서... 지속적으로 인구가 늘지요. ㆍ 반면... 대한민국은... 현재 인구 자연증감은 뚜렷한 감소세로 돌아섰고, 세계 최저의 출산율에 인구 감소는 갈 수록 심해질 것이며... 이미 전체 가구의 70% 가까이가 1~2인 가구이므로... 주택 수요는 급감할 것이므로... 주택 가격은 엄청난 하락이 일어날 거라 봅니다.

[@hack9506]

밈짤들이 깨알같이 재밌네요 ㅋㅋㅋㅋ

[@BYOLlife]

자금조달 못해서 부도 날 것 같으면 돈을 주는 나라 ㅋㅋ 이게 맞아? 사업성도 없고 시장조사도 못해서 그냥 무지성 삽질하는걸 자본주의 시장에서 왜 도와줘?

[@이우성-i7j]

좋은. 재료들입니다. Plummet Spike

[@hannibalyoung]

일본도 선분양은 없습니다

[@yellowbrick8904]

우리나라 주택 분양 위험은 건설사가 신용보강(credit enhancement, completion guaranty)을 제공하고 있어요. 대형 건설사들도 수주잔고가 많다지만 시장상황이 안좋아지면 그게 오롯이 우발채무로 연결될 수 있습니다.

[@brianhong1460]

대기업은 그래도 계열사 돈줄이 있으니까 괜찮다는거인듯

[@kdpark35]

❤❤❤

[@lifenote8812]

한달전쯤 주식 관련글에 댓글들이 하도 하락 말하길래 인간지표발동해서 오를거 같다 쓴글이 있거든요. 그때전 쏙슬에 7천박고 +50% 먹고 나왔네요. 부동산도 지금 댓글들도 보시면 거의 인간지표 나온듯합니다. 무주택자는 영끌아닌 밤위에서 사도 괜찮은 가격들이 나옵니다. 군중심리에 묻혀서 다들 하락외친다고 거기에 동조하지마세요. 모두가 오른다할때 긴장하시고 떨어진다할때 사는게 이시장에서 살아남는길 입니다.

[@사이다먹방]

부동산 하는 사람 21년도에 몇개 정리하고 차산다~그림산다~ 23년도가 바닥이라고 맘카페는 난리임 줍줍시즌 그래도 뭐 최고점이 아닌 어깨에 물리는 게 나을 듯 모 연예인 천억대 빚을 고작 1~2년만에 살려준다니 돈벌기 숩네 ㅋㅋ

[@iijliljllij]

저궁금한데 분양률이 적은곳 들어가는게 왜 사기에요?

[@머리를쥐어짜봐]

한은이.. 내년에 금리를 올릴까요..?

[@alaskakim3172]

이번달 14일 미국 금리 0.5 올려 올해 4.5%로 마감되는거 맞죠? 그리고 내년도로 넘어가면, 2월 3월 연속적으로 베이비 스텝으로 0.25만 올려 5.0%은 일단 만들듯 ! 그럼 한은 역시 올해 3.25%로 마감됐으니깐, 내년도 1~2~3월 석달동안 베이비 스텝으로 0.25만 올려 4.0% 만들듯! 내년도 1분기 기준 US는 5% KR은 4%가 될듯^^ 그 다음 내년도 2분기 전망은 어캐 봐요? 항간엔 내년도 2분기 이후론 미 연준이 금리 인하(썰)도 떠돌던데에... 당장 금리 인상한 효과가 시장에 영향을 줄려면... 몇달은 걸릴듯함 ㅋ 내년 1~2분기쯤 시장에 영향을 주고 ... 그리고 경기 하락을 심각하게 유도하면 여름 전후로 해서 금리 인하할수도 있지 않을까 보여지네요. 하도 변덕이 죽 끓듯 씸해서... 언제나 가락오락 거림 ㅋㅋㅋ 내 사견엔 2023년도 12월 기준 미 연준 5.5에서 6.0% 금리를 될것 같음. 그리고 24년쯤 넘어가면 금리 인하할수도.... 금리 인상은 시장에 화폐 유통량을 줄여 버리기 때문에... 주식시장 부동산시장에 최고의 악재로 등장하죠 ㅋ 뭐 물론 인플레는 잡겠지만 ^^

[@loganj6203]

미국에서 이제 개발자로 삶을 시작한 사람입니다. 집을 지금 구매하는건 오바일까요?

[@광수황-f1e]

💙🙏💙

[@타이탄-z2t]

키보드 소개 해주세요 ~

[@kmal2340]

네옴시티는 지금 말하는대로 하면 제대로 던젼 될 것 같은데

[@alaskakim3172]

네옴의 절대적 참여회사인.. 삼성물산... 주가는 오히려 하락하는데 ... 🤣🤣🤣🤣

[@dizziking]

01:05 ??? 저 아파트 모형이 억단위라고...? 개비쌌구나....

[@sniper-yt5hc]

@@판다-x6u요즘은 3d프린트로 찍어낼텐데요.

[@eunhyeum3187]

@@sniper-yt5hcㅋㅋㅋ 3D가 아직 그렇게 발전하지 않앗습니다. 업계 종사자입니다 ㅋㅋㅋ

[@아끌리네]

선분양 = 사기제도 , 신고제 = 사기제도 끝.

[@시로-q6u]

정치든 경제든 모든분야의 피해는 저소득층들과 노동자들이 가장먼저 받는다는거. 시간이 지나면서 점점 윗쪽 계층으로 올라가고...

[@왜뭐-g2z]

규제풀어도 안오를거같으니 규제풀는거고 정작 중요한건 안푸는중 그만큼 그전에 의미없이 규제를 너무함 자기들 실수 숨기려고 오히려 그게 역효과가 됐지만

[@드라고노비]

나락까지 떨어져야죠 결혼도 안하는대 큰집이 필요없음

[@sangsik1]

매번 느끼지만 이런 분석이 공짜라니 눈물이 납니다 ㅠㅠ