TRẢI NGHIỆM 25 :MUA NHÀ CHO MƯỚN, MƯỚN NHÀ ĐỂ Ở

[@berniced3158]

Cám ơn channel nói về việc mua nhà khác bang. Mình cũng đang có một căn nhà ở tiểu bang khác cho thuê trong vài năm và có rất nhiều potential vì big tech đang đến đó đông. Tuy nhiên mình thấy có 2 kiểu rõ ràng. Opt 1: Capital gain cao thì tiền nhà thu được ít, tiền cho thuê ít hơn tiền mortgage + tax + insurance + agent's fees. Opt 2: tiền thu được positive cashflow thì ko có capital gain tốt. Tình hình mà một khi cần tiền để mua nhà ở cali hay có việc cần đến tiền coi chừng lỗ. broker's fees hết 6% chưa bao gồm fees khác khi mượn tiền để mua và bán nhà. Own một căn kiểu này mà ít hơn 7-10 năm đôi khi tính ra không có ăn mà để lâu hơn 10 năm mà bạn đã gom tương đối đủ tiền để mua nhà Cali rồi ko lẽ không bán căn ở bang khác mà ở nhà thuê hoài? Nếu là opt 2 thì lỗ còn nhiều hơn. Chưa kể khi ở cali thì hư chút là renter đòi kêu người sửa từ cái khoá đến vòi nước. Trừ tiền để họ tự làm họ cũng ko chịu. Cái fees đó mắc lắm trong khi mình ở ngay đó tạt qua là xong. Ở đây mình chỉ nói ko phải hai anh/bạn nói thiếu mà chỉ nói là còn nhiều cái liên quan đến việc cho thuê ở tiểu bang khác lắm. Nếu xác định được thời gian mình cho thuê, ko áp lực quá về tiền bạc và có người ở bang đó lo được thì tốt, ko thì lỗ. Mình rất thích các video trước nói về việc thuê mướn ở cali và series các bài thuê liên bang. Mong muốn anh Dan nói rõ thêm việc anh xây network trong việc maintainance ra sao, cách nào để giảm thuế và agent's fees khi mua bán nhà là quá tuyệt vời.

[@LongTranTVChannel]

Chính xác, property manager là yếu tố cực kỳ quan trọng. Không kiếm dc người có tâm thì khả năng thất bại cao. Vẫn có những tp đang phát triển tốt cả về cashflow và capital gain, quan trọng là tìm được người re agent hiểu rõ thị trường của từng bang.

[@dungmau0]

Vậy cụ thể ý của bạn là nên hay không nên mua nhà ở khác tiểu bang? Lý do. Cảm ơn nhiều. Hì

[@lynvu6028]

Cảm ơn anh. Đã có những video rất hay, bổ ích cho mọi người học hỏi.

[@thaonguyenbuithi3736]

Chào 2 anh ✌👍😊

[@lamvu1420]

Chẳng biết nói gì hơn ngoài cám ơn 2 anh vì những kiến thức này .

[@HoangNguyen-dw4xo]

2 cháu nói chuyện viu Quá , có nhiều ideas hữu ích chuc sức khỏe 2 cháu cô đã vẻ hưu và cũng có ý định mua nhà để đầu tư

[@KhoaNguyen-ux5lp]

Rất chi tiết, cảm ơn hai anh. Hai anh chia sẻ rất vui vẻ và nhiệt tình.

[@katiedam601]

Cảm ơn a dan và anh thắng chia sẻ rất tuyệt vời Ngày nào em cũng xem Em ủng hộ hai anh

[@ThuPham-zi2od]

Tư duy quá hay cảm ơn 2 anh rất nhiều

[@vincenteluongtridung956]

Cảm ơn 2 anh em.

[@edmlove5775]

Cháu 19 tuổi xem đều đều để hiểu biết thêm 😀 Kênh chú rất hay cảm ơn hai chú

[@minhkhacuocsongmy4274]

Đi Cleveland,Ohio chơi cho biết thì được,ở đó củng có nhiều chỗ để tham quan lắm,nhớ ghé SIAM cafe ăn chỗ đó nấu ăn được.Còn nói về những căn nhà mà bạn nói mười mấy hai chục ngàn,thì sợ lắm bạn ơi,người ta chạy bỏ của lấy người đó,không ai dám vô mấy chỗ đó mướn đâu.Có 2 lý do :1 là nhà đó rất là củ,mua là chỉ có đập xuống xây lại thôi,2 là an ninh không có.

[@havythanh]

Hay suy nghi chu quan dung nghi "lam sao ma tra noi ma nghi cach lam the nao de tra noi" dung so ma suy nghi nhieu thi se roi tri them. Luc chua co con thi so neu co thi se nhieu chi phi khong dam co. Nhung khi co con thi moi viec cung vao do. Co khi co gan mot chut thi moi lam giau duoc. Luc nao cung co duong binh" duong nao cung ve la ma"

[@retirementmillions6533]

Hoc them kien thuc xin cam on

[@linhhuynh311]

Lúc em đang xem video này và có chia sẻ với chồng rằng 2 anh đang nói về Ohio real estate. Thật tình cờ là chồng em cũng nói là chồng mới nghiên cứu về bất động sản Ohio. Cảm ơn chia sẻ của 2 anh

[@dungmau0]

Vậy anh chị cho cộng đồng mình biết tình hình cụ thể đi. Giá nhà rẻ bèo có đúng không? Có người thuê không? Có nhiều việc làm không? Và. .......? Cảm ơn nhiều. Hì

[@ryanle3005]

Hay quá cảm ơn 2 anh. Các anh làm thêm những video về đầu tư nhà mua nhà cho thuê nữa đi anh. Vấn đề này hay quá.em đang ở Florida.

[@ditin2023]

Dan oi, choi hoi ly do nao ma chon thanh pho Cleveland, Ohio ma hong chon tieu bang khac vi du nhu la Atlanta? Thanks

[@dannyt7075]

That would be ideal when investors have 50 % ROI. But many factors need to be considered: 1. Tenants: what if they are behind rents month after month? Eviction process will take long time, cost more money and consume time. 2. Matainnance and repairs: depending on cities, states you invest, properties need to maintain periodically. In snowy states, winter maintenance even costs more such as removing snow from roofs... and other repairs like HVAC, plumbing, electrical and water leaking issues, etc,... you can name it. It also is how tenants take good care of your properties... 3. Property managers: if things go smoothly, managers just collect money for property owners, that would be great. In case, properties need to be fixed or repaired or some stuff needs to be replaced, there is no guarantee that managers will be honest or good ( they know you are out of state and cannot come to check everything). They MIGHT be hand in hand with contractors to rip you off. Bottom line: revenue for the entire year cannot cover all morgages, property taxes, insurances, propert managers'salarry ( fees)... and your air tickets and accomodation to visit propties sometimes. Everything has Pros and Cons. The thing is that IS IT WORTH investing like that?

[@tianh360]

Very on point. I think for young families with kids, its better stick with something simple like total stock market index fund, keep it for 10 years with average return 7%.

[@PhuNguyen-iq3qz]

Tôi ở ohio , nghe mấy em nói về đầu tư nhà , tôi háo hức để đón các em lên đầu tư , cho chị chạy theo với nghe, nhớ cho biết khi nào nghe ? Hết dịch?

[@hiepdinh4492]

Quá hay 2 anh ơi, thực sự nghe rất rất thích 😘 Coi trên YT trên TV apps mà thấy năng lượng tích cực của 2 anh toả ra ghê quá nên phải mở laptop lên comment để lại comment hóng 😆

[@hiepdinh4492]

Cảm ơn 2 anh nhiều nhé ;) Ra video nha 2 anh ;) Chúc 2 anh nhiều sức khoẻ

[@kientran7204]

Khu Rẻ là khu Mỹ đen đó Thắng T& Dan ơi... bán cũng không được mà cho thuê cũng không xong...

[@wt8151]

Cleveland! I used to live in Columbus Ohio. Yes I been to Cleland before. Where are you going to find tenants. Yes, $15,000 for a house. There a reason for that. Real estate is very regional. Abandon of land. Neighborhoods change over times from good to bad. Over there. You seldom see properties change from bad to good. Good luck. I wouldn’t invest.

[@KhoaNguyen-ux5lp]

Nếu có thời gian, Hai anh chia sẻ thêm kinh nghiệm chọn Realtor và Property Manager nhé.

[@usaokusa]

Ở mỹ là thị trường tự do nên không có chuyện đắt hay rẻ mà đắt rẻ đều có lý do của nó . Tôi chỉ khuyên các bạn là các cụ có câu “ người đâu của đó “ không phải không có lý .

[@hiepvo7210]

Ke hoanh cua 2 em nghe that hap dan ,good luck nha , cho video moi de xem

[@thulieunguyen1028]

Mình thấy kiểu nhà có mái nhà hình chữ V như căn một 1.5 triệu mà khách hàng trẻ Của bạn mua là kiểu nhà mà giới trẻ Siêu giàu xuất thân từ ngành thời trang thế giới, ca sỹ, ... Thích như các cô trong làng mốt đồ lót Victoria Secret , Siêu mẫu , ca sỹ Taylor Swift ... Giá căn nhà hàng chục triệu dollar nhưng back yard lớn hơn và có hồ bơi rộng . Đây dường như là mẫu nhà của thập niên 50 , 60 ở mỹ... Tôi xem thấy thị Trường cho thuê nhà , căn hộ nhỏ thuộc nhà phố thấp tầng ở Brooklyn New York rất phát triển... Tuy hơi đắt đỏ hơn bắc california nhưng nhu Cầu decor , sửa nhà ở đây cũng rất lớn, còn đầu tư nhà của ở đây cũng sinh lợi lớn, nhất là các khu ở lịch sử lâu đời như Brooklyn, Nhưng đến đây sống thì dân làm thầu xây dựng và thợ dể hư trước cám dỗ của những khu phố không ngủ.

[@LongTranTVChannel]

Hay quá mấy a ơi! Mong được gặp các a ở Atlanta và VN!!!

[@jasonc_nguyen9113]

Anh Dan có kiến thức uyên thâm quá, anh có thể chia sẻ và PHÂN TÍCH TẠI SAO anh lại chọn 1 tiểu bang hoặc 1 thành phố hoặc 1 county để đầu tư không???? - Những official website nào để xem những thông tin đó??? - những công cụ nào để phân tích và đưa ra quyết định??? Cảm ơn Anh nhiều!

[@dungmau0]

Câu hỏi của bạn hay quá! Hì

[@thuypham4796]

Hay quá

[@hongla6026]

Anh cho biết thành phố Gilbert Arizona hiện tại mua nhà cho mướn được kg ? Thanks

[@DactrimundanangBlogspot]

Coi giá nhà trên trang nào vậy Thắng ?

[@cuocsongcaliforniamylongan299]

Rủi ro sửa chửa khi mình ở xa,sao a Dan

[@ThuyTran-wq3qe]

Chào hai Em !

[@NgaTran-zn3ee]

Hi Thang va A Dan neu mot nguoi ma dung ten nhieu can nha thi khi ban phai tra thue cho nha nuoc bao nhieu??

[@thuynguyen191992]

hay quá các anh ơi

[@jenyduong4278]

Khi nao ve vn thong bao nhe anh. Em o canada cung ve ah!

[@sonluu6892]

Wow 🤩 .. em cung muon làm :(, Mà ko có partner am hieu tí..

[@quehuongbinhinh354]

Thời điểm này có nên mua nhà 415N ở Cororado cho thuê lại được không Anh. Xin Anh tư vấn giúp.

[@yenlinh3924]

Pls visit Boston, MA

[@hieuky100]

Hello Dan and Thang. Love your guys videos. Very helpful and informative. I have a question in this video: I have live in California for 30 years and i can't even find a good realtor or property manager. How am i going to find a good one in Ohio during that one day vacation ? :D

[@nhacuamy5702]

very simple, watch this channel lol !

[@wt8151]

Go visit mid west before you invest. The houses are so cheap for reason.ls. I used to live there.

[@bachvannguyen6767]

Thanks

[@ptauto8882]

Rất thích idea của a. Hy zọng sẽ gặp a ở Los Angeles. Mỗi năm phải đầu tư 5 căn nhà bên ngoài CA để dưỡng già.

[@haijr.sjourney8168]

Anh Dan cho em hoi la anh co the lam cai video chi cach chon property management?

[@haijr.sjourney8168]

tyler ngo ở cinn. Bạn của bạn em lol

[@nt5897]

Bạn có thể vào narpm.com để kiếm PM ở vùng bạn ở. Sau đó bạn dùng list questionaire này www.mediafire.com/file/8p5tg8stunlx2w5/PMQuestionaire.docx/file để interview PM rồi chọn một người cảm thấy thích nhất as a primary, và một người as the secondary. Sau đó, bạn set KPI cho họ một năm, nếu không được thì đổi người khác.

[@alexong8680]

Post quá hay và bổ ích nhưng hơi uổng là bị chửi thề hơi nhiều (oh shit, oh sit,...)

[@vuquanghien]

Hẹn gặp a Dan và a Thang tại Việt Nam

[@CoKimXinhep]

nghe ham quá anh Dan, có cho mua ké ko anh Dan?

[@noiba1101]

Khong phai re an dau..Ban phai biet sua nha may lanh v.v..

[@NgocNguyen-bn9rz]

Mình muốn coi ở thành phố đó việc nhiều hay ít vô gì coi được a?

[@AnNguyen-dq2mn]

Great content

[@trangdo6470]

Cho hoi khu nay o dau ą

[@andyluu258]

Chuyen nay cua roi ban

[@ThangLe-dt5qg]

Nhà những khu đó đâu dễ cho mướn đâu anh Đan .

[@alexbui5728]

hello anh Thang, khi nao anh offline xuong duoi Nam cali khu Bolsa, Westminster nha ^^

[@noiba1101]

muon mua apartments qua day .. hoac duplex qua day... lien lac voi toi ..toi help cho

[@noiba1101]

Memphis Tennessee ..

[@noiba1101]

My den muon no ko tra tien

[@Ausk242]

Hi anh Dan và anh Thắng. Rất thích videos của 2 anh. Videos rất bổ ích và mang tính kết nối cộng đồng. E có câu hỏi nhanh như thế này. Trong video, anh có nhắc tới việc nên tìm những bang có property tax thấp như GA, FL hay OH. Nhưng theo em research thì Property Tax của những bang này thực tế cao hơn những bang gần Cali và có giá nhà rẻ tương đương như là AZ, NV hay CO. Vậy mình có nên consider những bang này thay vì những bang kia? Ở gần Cali thì có việc gì quan trọng cũng dễ chạy qua chạy lại. Nguồn: wallethub.com/edu/states-with-the-highest-and-lowest-property-taxes/11585/

[@tianh360]

Em ở cleveland từ 2002 nè anh, grew up there. Giờ có đủ tiền thì có nên qua cali ở không anh, tại em lỡ dại cưới con vợ vn nên nó không chịu snow được, nên đòi qua cali nè. Joking aside, mấy nhà cleveland rẻ toàn là warzone không a, không nên mua, với tuyết nhiều lắm, nên tiền maintenaince khá đuối. Em có tiền mà còn chưa dám invest ở cleveland nè. Em thấy Georgia hợp lý hơn. Hay là flipping với a Dan thì ok hơn.

[@usaokusa]

Mình cũng ơ tiểu bang lạnh move về Cali được 3 năm mình thấy Cali rất vui, đồ ăn rẻ và khí hậu rất tuyệt vời . Nhưng đổi lại thì giá nhà cao khủng khiếp , thuê đất cao , làm ăn khó khăn , cuộc sống xô bồ có cảm giác đang ơ Sài gòn .Người Việt Cali có vẻ không có tiền nhiều người nghèo ( có một số giàu thì rất giàu ) nói chung cũng rất giống Việt nam . Nếu bạn chỉ muốn về để hưởng thụ thì nên về miền nam Cali còn về làm ăn thì kho khăn hơn rất nhiều ơ tiểu bang khác.

[@noiba1101]

Thang va Dan muon dau tu Memphis TN 38112

[@NewFilmVN]

Hello friends,

[@Tandti]

nice to see you 🥂

[@ThachChuYoutubeChannel]

Bánh vẽ quá thơm kkk.

[@ThangTruong]

Negative energy

[@ThachChuYoutubeChannel]

@@ThangTruong hy vọng positive energy sẽ dụ được nhiều người đầu tư vào cty với nhiều bánh vé siêu lợi nhuận nha kkk.

[@ThangTruong]

Thach Chu now, this is a combination of negativity and hate

[@nt5897]

Bạn raise a right concern, rất nhiêu dân CA đi đầu tư OOS bị mất tiền vì (1) thấy nhà bên mid west rẻ quá (for a reason) (2) under estimate expenses for example A/C phải làm cage chứ không bị mất cắp (3) different tenant profile so với bên CA còn nhiều nữa (4) renovate nhà với low quality .... Nói như vậy, không có nghĩa mình không làm, nhưng mình phải list all the risks rồi coi cách giải quyết như thế nào .

[@trinhlavigne2772]

Mình thấy giá ổ đó củng mấy trăm ngàn chú đâu có giá rẻ sình bậy đâu ta ??

[@TuyenNguyen-bc8yt]

Dung.roi.day.la.chanel.hay.nhat.ma.tui.tung.coi.lan.dau.tien.coi.la.cho.cai.SUBSCRIBE.kg.co.chanel.nao.ma.de.co.cai.subscribe.lan.dau.tien.cua.tui.dau.

[@learningcenter1880]

Hello Dan and Thang. Would you mind if some people want to tag along with you guys when you go to Ohio in the future? I am sure that many people want to go with you two. Form a group di dong chac vui do.

[@nt5897]

Mình cũng muốn tag along with anh Dan và Thắng xem có thể mua nhà cho mướn ngoài CA được không. Mình đầu tư RE từ 2008 ở CA. Đọc trên biggerpockets.com và nói chuyên với người đâu tư OOS (out of state) thì thấy nhiêu problem quá. PM trong trường hợp này sẻ quyết định thắng thua đặc biết là trong cash flow market.

[@timhuynh4248]

Indianapolis market is for appreciation and cashflow.

[@cucpham7437]

Hahaha 2 chú vui quá

[@oppoart6512]

đầu tư cái mic đeo áo đi anh tầm 3tr, ồn quá, kzbin.info/www/bejne/m5zdi5dshb-bqsk

[@tuanquach5513]

Hi anh Dang voi Thang. Em dang o Cleveland Ohio, em cung dang muon mua nha cho thue nhu anh chia se, nhung khong ranh lam. Khi nao anh va Thang co qua Ohio, co co hoi gap nhau cho em dau tu chung voi nha.

[@havythanh]

Muon an thi lan vao bep, muon chet thi let vo hom.

[@leduong3551]

Anh Dan noi rat chuyen nghiep, con anh Thang thi hay cuoi qua lo, neu anh Thang cuoi it lai va hai huoc dung cho thi nhung video se hay hon nhieu.

[@andyluu258]

Xua roi diem

[@nhacuamy5702]

xưa với bạn nhưng mới với mình và nhiều người. Ko phải ai cũng giỏi đc như bạn, cái gì cũng biết đâu

[@MichelleVo29]

Ồn quá

[@contran8210]

Tựa đề khùng.

[@chuyentrinickao4889]

người tầm thường ko hiểu nổi đâu

[@oppoart6512]

clip mới nhất của Tylor Ngô đây. Ohio kzbin.info/www/bejne/qqGyp32Oi9egfLs