SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM

[@varoluygun4166]

Sayın hocam yönetici ortak kullanım olan su faturasını göstermiyor bizi herzam borçlu gösteriyor biz ne borç olduğunu öğrenmek için fatura veya makbuz talep ediyoruz vermiyorlar göstermek istemiyorlar denetçilere bile göstermiyor hesapların çoğunu bir denetçi yapip mizan adi altında kafasına göre hesaplayıp paylaşıyor denetlemeci muhasebeci yada yönetici gibi davranıyor herkesin borçlarını sosyal medyada paylasiliyor rencide edercesine ben dedim faturasını makbuzunun görmediğim bana çıkan borcu ödemek istemiyorum onlarda beni avukat aracılığıyla icraya verdiler ne yapmalıyım teşekkür ederim

Merhaba. Anagayrimenkulde sizin gibi düşünenlerinin sayısı %51 kadarsa yönetici ve deneticiyi değiştirebilirsiniz. Sizin gibi düşünenlerle yöneticiye - KMK ya uygun olarak belirlenmeyen gider avanslarını ödemeyeceğinizi bildirebilirsiniz. Bu ihtarla icra takiplerine itiraz ediniz. Teşekkürler...

[@varoluygun4166]

Sayın hocam benim durumum biraz tuhaf mustakil ada parsel dublex evim var kendi bahçem kendi oto parkim kendi havuzum var 400 metre yakınımda 11 blok dan oluşan iki katlı apartlar var benim ev yönetim plani içinde deyil tapum var bu 11 blok çoğu tapusuz bazılarının yapı kayıt belgesi bile yok ben bireysel su abonelik alamak istiyorum ama belediye bu 11 bloku bahane ederk su aboneliği vermiyor bin bir türlü bahane üretiyor belediye bu 11 blok su sayaç larını çoğu tahrip edilmiş camlarını kırmışlar su okunmuyor diye çakmak ile bile yakmışlar su sayacı camlarını ortak su ve arıtma kullanıyoruz çok pahalli su ve masrafları bizden talep ediliyor ne yapmam lazım çok teşekkür ederimSayın hocam benim durumum biraz tuhaf mustakil ada parsel dublex evim var kendi bahçem kendi oto parkim kendi havuzum var 400 metre yakınımda 11 blok dan oluşan iki katlı apartlar var benim ev yönetim plani içinde deyil tapum var bu 11 blok çoğu tapusuz bazılarının yapı kayıt belgesi bile yok ben bireysel su abonelik alamak istiyorum ama belediye bu 11 bloku bahane ederk su aboneliği vermiyor bin bir türlü bahane üretiyor belediye bu 11 blok su sayaç larını çoğu tahrip edilmiş camlarını kırmışlar su okunmuyor diye çakmak ile bile yakmışlar su sayacı camlarını ortak su ve arıtma kullanıyoruz çok pahalli su ve masrafları bizden talep ediliyor ne yapmam lazım çok teşekkür ederim

[@llhan_Yk]

Merhaba sitede denetçi oldugum halde site muhasebecisi defalarca kez yazmama rağmen bana site gelir giderlerini yollamiyor bir site denetçisi olarak kendine dava açmak hakkım var mı

@@llhan_Yk merhaba. Dava açmayın kmk 29 toplantı yapın. Öncesinde lıbi yapın maliklerin yarıdan çoğu size inanölı🙏

[@varoluygun4166]

Sayın hocam benim durumum biraz tuhaf mustakil ada parsel dublex evim var kendi bahçem kendi oto parkim kendi havuzum var 400 metre yakınımda 11 blok dan oluşan iki katlı apartlar var benim ev yönetim plani içinde deyil tapum var bu 11 blok çoğu tapusuz bazılarının yapı kayıt belgesi bile yok ben bireysel su abonelik alamak istiyorum ama belediye bu 11 bloku bahane ederk su aboneliği vermiyor bin bir türlü bahane üretiyor belediye bu 11 blok su sayaç larını çoğu tahrip edilmiş camlarını kırmışlar su okunmuyor diye çakmak ile bile yakmışlar su sayacı camlarını ortak su ve arıtma kullanıyoruz çok pahalli su ve masrafları bizden talep ediliyor ne yapmam lazım çok teşekkür ederim

Merhaba. Yazdığınız malikllikleriniz aynı zamanda resmi ise ( yani dubleks evim var deeken , kat mülkiyeti tapu senedim var diyorsanız) her halükarda yapı kullanın izin belgeniz var demektir. Yapı kullanım izin belgenizle başvuru yaptığınız halde içme-kullanma ve atık su hizmetlerinden faydalanadığınızı mı beyan ediyorsunuz?

[@varoluygun4166]

@ Evet nihat bey bu yan tarafımdaki apartlardan kurtulmak istiyorum ortak masraflarını benden talep ediyor yönetici ben su aboneliği ve kanalizasyon baglamak istiyorum oda Muğla da altyapı kanalizasyon yok ben kendim hallederim foseptigi ihtiyacım olan bir damla su yolun üstünde evim olduğu için muski bahane üretiyor yokuş varmış su yukarı çıkmıyor apartlar ile birlikte hidrofor ile depoya su basılıyor hidrofor elektrik parasını ve su parasını ödüyorum muhasebeci eski ev sahibinin borcunu yazmış bana bu hesap yanlış dedim tamam düzelteceğiz hesabi ben dedim bu hesap duzelmeyene kadar ödeme yapmıyorum haberim olmadan icraya verdi beni tek bir su aboneliği var oda yöneticinin adına yönetici de bunu silah gibi insanlara karşı kullanıyor para almak toplamak için ödediğimizin karşılığını fatura makbuz vs sorunca cevap alamıyoruz linç ediliyoruz sosyal medyada izinsiz evime ait sağlam kaçak yok delik yok su tesisatini sokmuş 55 metre içme suyu borusu takmış 4.500 tl para istiyor vermezsen su kanalizasyon hizmetinide vermiyorum diyor zaten evime gelen eski bi önceki su tesisatini iptal etmiş para vermediğim için su bile baglamamis 4 gün evde susus kaldım muski ye şikayet ettim bana verdiği cevap bizim sorunumuz deyil yönetici ile görüş anlaş ben zaten yönetim planınında deyilim seçimlerde oy verme hakim yok ama paraya gelince vermeyeni avukat aracılığıyla icraya veriyor bun lar beni yonetim planına dahil etmek istiyor mafyatik cevaplar veriyor su kaçağı var bahanesi ile düşünün arabanın tek bir tekeri patlıyor bu yönetici tek teker degistirecegine komple arabayı değiştiriyor sitenin komple su tesisatini değiştirmiş bu tesisat işini bile şirkete deyil kendisi yapıyor zaten 300.000 tl şimdilik harcanan kendisi de siteden 8000 tl alıyor yönetici maaşi bide bu su tadilatı için de 100.000 tl de ordan istiyor batırmış eline yüzüne bulastirmis yuzde 40bi kalıyor yemin ediyorum şu an evimde 4 gün dur bir damla su yok şimdi de hidrofor sigorta kartı yanmış yalani ile su vermemek için Para istiyor herkesten bana su vermemk için girdiği yola bakarmisiniz aşağıda oturanlar şanslı çünkü onlara depoda kalan su aşağı doğru akıyor benim benim öyle bir şansım yok elektrik kesilse benim su tam kesiliyor ama aşağı daki insanların suyu normal akıyor kusura bakmayın çok uzun yazdım okumak için zaman ayırdığınız için teşekkür ederim

Merhaba. Belediye hiznet alanı içinde kat mülkiyetine tabi olan bağımsız bölümler yukarıdaki sorunları yaşamaz. Orada sire yönetimi değil bazı idari işler yönetimi söz kınusu. Size gelen icralara ayrı parsel ve ayrı yönetim gerekçesi ile itiraz edebilirsiniz. Detay süreç için kat mülkiyetine hakim bir avukatla yol almanızı tavsiye ediyorum. Teşeklürler

[@turkishhandmaderugs]

Kat maliki ya da 3. Kişilerin Site yönetimine açtığı davalarda site yönetiminin yaptığı harcamalar ( noter ihtarı, avukat ve vekalet ücretleri gibi ) için yönetim kurulu kararı gerekir mi? Cevap verirseniz çok memnun olurum. Syg

Merhaba ... bu konu KMK 38 de hükme bağlanmıştır teşekkür ederim

[@turkishhandmaderugs]

@ çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim. Syg

[@muratbahcvan7024]

Merhaba yönetim kurulu başkanı seçilirken site denetçisini başkan kendimi belirler blok temsilcilerimi belirler.Sistem nasıl çalışır bilgi rica ederim.

denetici de, yöneticiyi şeçenler-atayanlar, aynı oy oranı-nisap ile atarlar... www.famcoturk.com.tr

[@cahideunlupulan3470]

İyi akşamlar Nihat bey denetlemek için yönetim ofisine gittim yönetici gelir gideri A4 kağıdına yazmış işletme defterine işlememiş ve bilanço hazırlamamis,benka hesapları yok bu durum da nasıl bir yol izlemeliyim bilgi verirseniz sevinirim. teşekkürler...

Merhaba, siteler vergi usul kanununa tabi değildir, işletme defteri zorunluluğu yoktur, bilanço yoktur, karar defterine , karar defterine yapıştırılmak üzere a4 kağıda gelir giderleri yazabilir. Banka hesapları yok derken dökümü mü yok? Denetici olarak siz, gördüklerinizi bir rapor galine getşrirsiniz, tavsiyeleri ve teklifleri yazar bir rapor ıluşturursunuz, denetici raportördür, denetimden kat malikleri sorumludur

[@antonduplo6825]

Hocam 650 daireli bir sitede oturuyoruz. Başkan haftada üç gün gelmesine rağmen tam maaş alıyor. Ne yapmam gerekiyor veya nereye şikayet edebilirim

merhaba. Başkan memur/çalışan değildir, maaş değil bir tip huzur hakkı alır. bu doğası gereği şikayete konu olmaz. teşekkür ederim. www.famcoturk.com.tr

[@yusufhanefikucuk6965]

Hocam bina site yönetiminden siteden nasıl çıkar

Merhaba. Yönetim kanuni bşr gerekliliktir. KMK maddev12,14 buju mecbur tutar. Teşrkkürler

[@busemcemrem2070]

Nihat bey iyi akşamlar 2 denetçimiz de istifa ettiler pandemi dolayısı ile genel kurul yapamıyoruz şu anda ne yapmamız gerekir denetleme ile ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim saygılar

Merhaba , kanunda denetimden tüm kat malikleri sorumludur, deneticiler raportördür. Pandemi dolayısı ile yapamadığınız toplantı da amacınız-gündeminiz denetici atamak ise? nisan ayı başında bu tip yasaklar kalkacak ancak tekrrala denetimden tüm kat malikleri sorumludur ve ilk toplantı da yönetimden hesap sorabilirsiniz, maalesef pandemi yönetsel idareyi kısıtlamkatadır. teşekkür ediyorum

Denetimden kat malikleri sorumludur. Denetici kanuni bir müessese değildir. Denetici görevlidir, sorumlu değildir, görevlendiren makam kat malikleridir. Kat malikleri istifa edemez, ancak değişir. İlk kurulda denetici ataması yaparsınız.

[@hakanceyhan3048]

Abi bizim bina 16-16 =32 daire bizim sorunumuz 3 yıldır söylememize rağmen zemin yani bodrum kata ısı yalıtım yapılmadığından bizim oldugumuz 1'ci kat soğuk hava deposu gibi donuyoruz bana bir yol gosterebilirmisin belediyeyemi şikayet edeceğim yoksa direk mahkemeyemi vermem lazım yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba site yönetimleri.imalat yapmaz. Ninalarda resmi şerefiye arsa payı fiili şerefiye dairenin konumudur teşekkür ederim

[@ersengurpnar9881]

Hocam merhaba 6aydir aidat ödemeyen kat maliki satı ile ilgili teklifleri gönderin inceliyecegim sonra ödeme yaparım diye mesaj göndermiş Sizin böyle bir yetkiniz Yok genel kurulda gelir gider tablosu incelerseniz katilmiyorsaniz bunu şerh olarak belirtir gerek duyarsanizdavdava açarsınız aidat ödeme durumunda icra ile muhatap olursunuz yanitini verdim Siz lütfen görüşünüzü belirtirmisiniz teşekkürler

Merhaba - cevap doğru- teşekkür ederim

[@prnsozturk2492]

Haram yeme sanatı