⛔️ NO FIRMES CONTRATO DE ARRAS SIN SABER ESTO ✍️

[@montsecespedosa]

Si quieres aprender todo lo que necesitas saber sobre la tramitación de una hipoteca, tienes mi curso de hipotecas completo que va creciendo en contenido . bit.ly/3QRSl7c

[@pEp85]

Absolutamente genial¡¡¡¡ El mejor de los que he visto. Enhorabuena¡¡

[@darioalelopez]

Muchas gracias, Montse, por la información compartida. Es de mucha utilidad. ¡Genia!

[@yunk3]

Estoy Viendo esto después de comprar mi primera casa , y prácticamente he hecho casi todo mal 🤪 apenas mes y medio para encontrar y hipoteca y firmar todo … he tenido suerte que me ha salido bien . Pero ahora sí que iré con más cuidado …

[@torrabocabajo6417]

Tranquilo, en tu próxima casa irá mejor

[@manuelcastrovillalba5028]

A punto de comprar mi primera vivienda de inversion en España y este video me vino de lujo, gracias!

[@TheTyrantTendency87]

Porque no comentas el codigo civil catalán, aquí las cosas son muy distintas en caso de no conseguir financiación.

[@migueltallmike7629]

Y si se ha pagado la reserva no reembolsable y no quiero pagar arras por desconfianza en la operación o la inmobiliaria etc o no se firma hipoteca.. puedo reclamar la reserva?

[@arEyuJhvcf466]

Se nota que sabes de lo que hablas y te explicas genial... Nuevo suscriptor

[@montsecespedosa]

Gracias

[@jvro4504]

Hola. Gracias por aportar estos conocimientos, son de gran ayuda. Habia comentado en la comra de la vivienda nos aseguremos y que tengamos claro que las personas que firman el contrato de arras son los propietarios de la vivienda en cuestion. En una herencia con una nota simple sin actualizar, como nos aseguramos? Estoy seguro que con sus conocimentos tendra una respuesta instantanea. Gracias. Saludos

[@ceiespainatural155]

Hola Montse, y qué pasa si el contrato de arras no pone que necesite de financación?

[@ceiespainatural155]

Es obligatorio para el vendedor dejar tasar la vivienda?

[@ramonjara3095]

Hola Montse un video muy completo me quedo con todo tus consejos, muchas gracias

[@montsecespedosa]

Muchísimas gracias!!

[@bellanatura7047]

Excelente video muy bien explicado. A mi me han hecho un contrato de árras y no lo he firmado porque pone en una cláusula que el comprador renuncia expresamente y de forma irrevocable al derecho de saneamiento por vicios ocultos. Y que también el vendedor no entregará la cédula de habitabilidad. Esta cláusula ya me echó para atrás. Que opináis?

[@montsecespedosa]

Bien hecho

[@guillermogarcia4397]

Montse, gracias por tus vídeos. Una pregunta, nos puedes recomendar un abogado experto en EUCC's. Hemos realizado una compra y hay problemas varios.

[@pedrogt4293]

Hola Montse! Voy a comprar y los inquilinos poseen los derechos de tanteo y retracto. El vendedor dice que ellos no pueden comprar. Qué consejos me puedes dar? Gracias por tanta información. Pedro desde Canarias

[@pablogarrido4333]

Buenas tardes. Podrías hacer un vídeo explicando el proceso de compra de un piso de banco?. Sobre todo en lo que se refiere al contrato de arras (deudas e impuestos impagados, etc). Para que no nos engañan.😢

[@montsecespedosa]

Lo tendré en cuenta

[@pablogarrido4333]

@@montsecespedosa muchas gracias. Sobre todo de la indefensión en el contrato de arras que ellos ponen encima de la mesa después de haber dado 3000 € para poder lanzar una oferta como “ reserva de inmueble”.

[@AnaMariaTalaveraGalan]

Cuanto puede costar ,el contrato de arra,

[@Cesc10gomez]

En la compra de vpo si pasa por Vivienda (Estado) para tramitar el contrato y hay variación de precio, es decir baja de 224k€ a 182k€ porque la ley de vpo asi lo marca por modulo, y los propietarios deciden no vender xk es desentimiento?

[@AdrianGonzalez-bw8jx]

Yo he firmado arras con 45 días y tengo unos ataques de ansiedad porque no me da tiempo. Voy a pedir una prórroga al propietario a ver si me la concede.

[@angelesytu7866]

Hola feliz año nuevo

[@tonisg6829]

El certificado de eficiencia energética es obligatorio si es una casa d segunda mano de 2006?

[@tonisg6829]

Y como se hace una tasación por mi cuenta?

[@yarlenisaguilar7938]

Y las arras condicionadas a hipoteca cuanto tiempo debemos poner

[@carlos-x7p4e]

Por otro lado en el momento de firmar las arras, la inmobiliaria me pide una comisión de 10000 euros + IVA y yo les he propuesto pagarles cuando se firme escrituras y sin respuesta es que es como trabajan y que no hay posibilidad de negociación .Eso me lo pueden hacer?

[@jonander663]

MUCHAS GRACIAS

[@accionesganadorasj.r.8281]

Muy buen video como todos. Gracias por compartir. Un besote

[@NelsonAndPoint]

¿Qué empresa tasadora recomiendan que puedan aceptar varios bancos?

[@angelesytu7866]

Feliz año ..una pregunta el dinero de arras es normal que lo guarde la inmobiliaria? No la tendria que tener el vendedor?

[@josecamonte]

En Málaga si la vistas por la mañana y luego vas por la tarde ya te la han quitado. Se venden hasta las chavolas rapidísimo!

[@javero25]

me encanta tu canal pero por favor.. ponte un buen micrófono 🙏👂

[@migueltallmike7629]

Que opinas de los gestores hipotecarios y sus tarifas?

[@migueltallmike7629]

Yo quiero que me devuelvan una reserva , como te puedo contactar para ver mi caso ? Fui solo a verla una vez por la mañana 20 min

[@mariajogonro8410]

Buenísimos consejos🙏🏼

[@montsecespedosa]

Gracias. Saludos

[@carlos-x7p4e]

Me han dicho que el 10% es como máximo a aportar y me han dicho que por ley no me pueden obligar a poner ese 10%. Es decir que para una operación de de 355000 no estaría obligado a poner 35500 euros. Y que podría aportar 10000 en arras. ¿ Que hay de cierto en ello?

[@yacky489]

Es verdad que cuando tasas una vivienda a través del tasador que te manda un banco, esa tasación solo te vale para ese banco? No puedes ir con esa tasación a pedir una hipoteca a otro?

[@silvanaaconda7453]

Por favor La fein se caduca el 25 de agosto Pedimos una prórroga pero tarda dos semanas El banco pide documento de la nota simple está pedido pero la inmobiliaria dice que estará para el 27 o el 2 de septiembre… Que puede suceder… Ya el banco nos ha dicho que pueden denegarnos el préstamo.. Perderíamos dinero 😫😫😫que podría hacer Gracias

[@montsecespedosa]

No te puedo asesorar si ver bien la información

[@PhantomCucu]

Contrato de arras siempre delante de notario en caso de compra así como de venta. Y ojo a la cláusula de la hipoteca si el banco no la concede.

[@Scapal-t4w]

Hola teniendo garaje y trastero ,lo añado en el contrato de arras pero mi duda es si es necesario darle un valor o simplemente nombrarlo y que conjuntamente con la vivienda darle un valor generico ,por ejemplo 300.000 euros el total( sin especificar garaje de 15.000 euros y trastero de 20.000 euros ) ya que en mi escritura no se le da un valor sino ,una participacion (por ejemplo un entero diecinueve centesimas por ciento de la entidad uno) asi es como lo especifica y que tengo el uso de ello. Que opinas al respecto?? muchas gracias

[@yomisma9164]

hoy firmo arras y no lo tengo claro. Tengo presion por parte de la inmobiliaria y parece que lo este comprando por ellos y no por mi. Que me puede pasar si no quiero firmar las arras y me echo para atras?

[@piluix]

Nada, si no has firmado nada no tienes ningún compromiso.

[@IsmaelParrillaarevalo]

Montse tengo que firmar arras como comprador, pensaba que si yo hago todo y el vendedor no, al acabar los 3 meses que dura dicho contrato, el vendedor tendría que darme el doble si la venta no se hace por causas suyas... Pero ahora los intermediarios me dicen que no, que si sale mal me dan lo que yo aporte ... Ellos saben que si sale mal no me da tiempo a comprar otro sin que Hacienda me dé un palazo ... Esto es así? Porque si es así me retiro de la operación y no firmo

[@gloriaom4377]

Así es algo ha cambiado en una tecnocasa me dijeron lo mismo que si el comprador se hecha para atrás solo me devuelven mi dinero

[@IsmaelParrillaarevalo]

@@gloriaom4377 es un sin sentido, imagina que llega el sobrino del vendedor (o una oferta superior a la.tuya y se arrepiente) y le dice oye te pago lo mismo por el piso... Tan fácil como esperar a que se acabe el tiempo que dura el contrato de arras (3 meses en mi caso) y el vendedor vuelve a tener su casa sin perder un euro y tu con cara de tonto

[@ftwtf]

se da el doble si tus arras eran de tipo penitenciales (lo indicará en el contrato). en tu caso huele a que te colaron un contrato de arras confirmatorias, si no se especifica se toma esta por defecto.

[@mariajosepascual6779]

Pues te están engañando

[@IsmaelParrillaarevalo]

@@mariajosepascual6779 para nada, hay 3 tipos de contratos de arras, y uno abarca que si se echan para atrás no tienen que pagar nada, ojo con lo que se firma que yo me libre pero si es legal

[@marcoantoniocarmencruz3207]

😮 ERES LA MEJOR

[@carlotamolinatrevino9409]

Hola Montse, pero y si no se llega a un acuerdo en el contrato de arras? Me refiero que haya cláusulas abusivas y no las quieran quitar. ¿Qué ocurre? Ellos ya tienen el dinero de la reserva… Con la reserva se deben de poner condiciones también?

[@ftwtf]

la reserva es un contrato y también tiene condiciones. a mi una inmobiliaria muy piratilla me la quiso colar pero desistí al ver los borradores de reserva y arras porque me generaban indefensión. hablamos ademas de mucho dinero en la señal (6k en reserva 25 días y 24k en arras a 2-3 meses), una barbaridad por mucho 10% que pidan.

[@manueltrestevere]

Hola! Se puede apalabrar una compraventa? Si ya no le interesa al vendedor, tiene alguna consecuencia legal? Gracias!!

[@montsecespedosa]

Nunca

[@manueltrestevere]

@@montsecespedosa mil gracias 😊

[@Adrianaresmuro]

Buenas tardes Monste, soy Adrián un alumno de tu curso que por cierto se lo recomiendo a todo el mundo que sige a Montse y todavía no lo tiene. Tengo una duda y es que en el curso comentas que no firmemos arras sin antes hacer una tasación ya que esta es una radiografia del inmueble y pueden salir problemas los cuales si tenemos arras firmadas podemos perderlas. Pero en este vídeo dices que una vez tengamos arras firmadas pidamos tasación a nuestro nombre, entonces me esta generando la duda de si antes taso o firmo arras. Podrías aclararlo? Gracias. Saludos!

[@willymartinez554]

Hola Montse ,es mejor comprar a particular o atraves de inmobiliaria? Gracias .

[@montsecespedosa]

Depende de tu experiencia

[@willymartinez554]

Hola Montse, nunca he comprado ninguna propiedad y estoy buscando una casa de segunda mano con un pequeño terreno para comprar en Asturias. Viendo tus videos veo que hay que tener las cosas bien atadas para comprar algo y que no te intenten engañar. Gracias por tus videos , son muy aclaratorios, y gracias por contestar. Saludos desde Escocia.

[@felipicci]

Hola Montse, por tu experiencia, parece que no has tratado con inmobiliaria de la que poder fiarse o que sea profesional, ¿verdad? Gracias por tus consejos.

[@montsecespedosa]

Si las hay

[@felipicci]

@@montsecespedosa Gracias, entendí lo opuesto.

[@migueltallmike7629]

Tienes que mejorar el audio de tus vídeos, pero información muy buena

[@JavierMoralesRuiz-so9us]

Perdón, 10 días en España y 14 en Cataluña? Esas puyitas políticas sobran…

[@migueltallmike7629]

Plazo formalización nos han intentado engañar por eso quiero que me devuelvan mi reserva

[@gloriaom4377]

Y si el banco no me da la hipoteca? Debo yo devolver el doble al vendedor?

[@IsmaelParrillaarevalo]

Creo que no, por qué eso es motivo de causa mayor. De todos modos yo fui a un gestor hipotecario, a qué leyera ( también puede redactar te un contrato de arras a tu gusto) por si veía algo mal me lo dijese y no seguir adelante, me costó 80€ y barato me salió, porque querían hacerme un lío importante.

[@IsmaelParrillaarevalo]

Le pregunté lo mismo que tú, que si en caso de que no me dieran la hipoteca perdía las arras, o si en esos 3 meses que tardaba en hacer los papeles se metía un okupa que pasaba, en ambos casos me dijo que la ser causa mayor no pierdo las arras, aún así recomiendo gastarse un dinerillo y que antes de firmar las arras lo miren porque a veces ponen cláusulas muy abusivas

[@montsecespedosa]

😳

[@gloriaom4377]

@@IsmaelParrillaarevalo muchas gracias

[@silvanaaconda7453]

Por favor La fein se me caduca el 25 de agosto el contrato de arras es hasta el 10 de septiembre.. El banco pide un documento de la nota simple y ese documento…La inmobiliaria me dice por el 27 de agosto al 2 de septiembre..😫😫😫 Qué puede pasar

[@mikalvar4197]

Montse: en las penitenciales el vendedor te devuelve el doble de lo que le has entregado.

[@Anabelensanchezmonterroso]

Hola el vendedor tiene q devolver 40000 no 20000 saludos

[@edu_casanova]

Te devuelve tus 20000 mas 20000 que aportaria el

[@Anabelensanchezmonterroso]

@@edu_casanova si eso quería decir

[@luillyibanosky3549]

El doble de lo que se pida al comprador.

[@yesicaarango5160]

Eres un crack tienes correo electrónico saludos

[@montsecespedosa]

En mi perfil

[@MariaElena-bh1jc]

Eso es una tontería. La derrama se la come quien la disfruta. Si es de la fachada que beneficia en revalorización a la venta/compra. Hasta ahí podíamos llegar! Y el IBI debe ser repartido proporcionalmente entre las partes. Si compras vivienda en enero es injusto que se le obligue a pagar todo el año a pesar de no ser ya de su propiedad. La compraventa es una merienda de lobos en la que los más perjudicados son comprador y vendedor.

[@SamuelSanchez-jo6nt]

A llorar a la lloreria, si hay derrama y no te han avisado, eso no puede quedarse el vendedor tan pancho…porque el comprador debe saber si le merece la pena invertir en ese piso con derrama o no

[@MariaElena-bh1jc]

@ pero qué tontería. Si hay derrama ya lo dice el certificado de la comunidad. Cada cual paga hasta y desde la fecha en que es/ deja derrama ser propietario. A llorar tu 😂😂😂 menuda tontería. La obra o gasto que haya supuesto o suponga la derrama la disfruta el comprador y por tanto su vivienda también se revaloriza.

[@migueltallmike7629]

Arras penales