''노후 준비 끝!!''아무도 입찰 안 하는 공매 1건으로 월세,매도차익 누리세요.명도는 이미 끝났습니다.

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Күн бұрын

곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN
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Пікірлер: 69

@gommulju. 3 ай бұрын

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@gumsookim658 3 ай бұрын

관리비용도 감안해야됩니다. 방나갈때마다 중계수수료, 청소용역비용, 보일러수리비용, 수전및화장실 기타전자제품수리비용, 공용전기료, 수도요금등 기타잡비용 많이듭니다. 월세 100프로 받지못합니다. 항상 공실은 10프로 생각해야됩니다. 다가구건물 관리쉽지않으며 월세는 그냥 받는게 아닙니다.

@gommulju. 3 ай бұрын

관리비용은 제가 내지않고,직접 관리하지 않아서 어려움은 없습니다! 지역에 따라 다르겠지만,공실도 없습니다!좋은 의견 감사합니다!^^

@gumsookim658 3 ай бұрын

@@gommulju. 관리업체가 있어서 세입자들한테 관리비받고 계단청소하고 기본 전구전등수전교체는 해주기는 하나 재료비는 지불해야되고 화장실리모델링, 창틀물새기, 옥상누수등 전부 건물주가 지불해야하며 특히나 1년동안 공실인 건물은 곰팡이로인해 전체 건물 및 방 모두 곰팡이제거 및 전체 대대적인 청소용역 맡겨야되며 가스보일러 동파 및 에어컨 수리문제가 발생할 확율이 높으므로 수리비용을 많이 감안해야하며 공실은 방마다 한달씩 생길수 있습니다. 전 서울마포성산동, 분당정자동, 용인죽전동에서 10년째 3개 다가구건물관리하고 있습니다.

@Yuri-yb7xx 3 ай бұрын

맞는말...보수적으로 잡아야해요

@granadajoy7024 3 ай бұрын

저런거 하려면 주인이 다해야지 그나마 남는듯요 골병들겠지만

@saleskim1890 3 ай бұрын

공실 무서워 해서 투자 못하는 사람 덕분에 이득 보는 사람이 있습니다. 역시 돈 버는 사람은 따로 있네요

@user-yk3yu4ke4c 3 ай бұрын

너무좋네요! 저도 많이 배워서 꼭 저렇게 좋은 건물 건물주 되고싶네요! 다가구강의때뵙겠습니다!👍

@ideabaram 3 ай бұрын

임장은 저렇게 하는 군요~감사합니다. 구미 다가구는 리뉴얼 비용이 많이 들어서 포기했는데,,,이번에는 돈이 없네요;;;;양질 영상 감사합니다~!

@gommulju. 3 ай бұрын

항상 시청해주셔서 감사합니다! 꼭 좋은 물건 만나실수있으실겁니다

@user-nq8qz5vr3r 3 ай бұрын

와!! 너무 매력적이네유~~ 곰물주님 다가구 강의 듣고 말씀하신데로 한개 받고 두번째 준비중입니돠!! ㅎㅎㅎ👍👍👍

@gommulju. 3 ай бұрын

하얀소님 대박~~~!!ㅎㅎ조만간 뵈어요 ㅎㅎ

@hestia97 3 ай бұрын

665 17세대 18년건물. 1층 증축해서 상가로. 17세대에 주차 10대 면.. 가구당 0.6대인데.. 위반여부나 허가당시 조례 확인해봐야함. 공실률도 따져야하니.. 설명한 만큼 월세 나오는 기간은 그리 많지 않음. 그래도 월세는 년 8000만 이상임. 금리가 오른 상황이지만, 건축비가 워낙 비싸게 부르기 땜시.. 지금 저리 지을라면 건축비만 13억 넘어감. 앞으로 계속 안지어질거라.. 유지관리만 잘하면 좋은 물건.

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다^^

@2sdle112 3 ай бұрын

요즘 대전에 다가구가 경공매로 엄청 나오네요. 전세사기 터진게 이제 나오는건가요???

@user-lx6nf8wp5l 3 ай бұрын

곰물주님 다가구1기 수강생입니다~ 곰물주님이 가양동 이라고 하시길래 헉... 했네요ㅋㅋ 조만간 좋은 소식 말씀 드리겠습니다!!!! 가즈아!!!!!

@gommulju. 3 ай бұрын

ㅎㅎ조만간 건물주 되실겁니다!!!화이팅!!!!!

@alexgolf9311 3 ай бұрын

401호 301호 전세금및 보이지않는 밀린 전기세 수도세 국세 지방세 압류등 건물관리업체 3군데에 밀린 관리비 해결및 임차인과 신탁사 그리고 기존경매 낙찰받은법인과의 소송진행등 이런건 어떻게 해결해야 되는지도 알려주실수 있으실까요

@user-nl6qd6nu1r 3 ай бұрын

역시 고수의 질문인듯..

@gommulju. 3 ай бұрын

우선 수익자와 이야기나눠보시면 됩니다^^

@user-sl8ht5eu4i 3 ай бұрын

잘보고갑니다 감사합니다

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다^^

@user-rk1ph5dd7r 2 ай бұрын

관리업체가 하는일은 주로 뭔가요? 다가구 하나당 월에 얼마정도 지출이 되는지요?

@user-nm6wz4yu8u 3 ай бұрын

좋댓구알 했어요

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다^^좋댓구알!!!

@user-ii3se2vo3f 3 ай бұрын

입찰일이.언제에요? 이미 끝난거같은데

@user-vh4jn2vm2e 3 ай бұрын

곰물주님 따라다니면 건물주 되는건 시간문제 잘 보았습니다

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다!건물주 가즈아~~!!ㅎㅎ

@user-bi7np2en9v 3 ай бұрын

강의받고나면 곰물주님 낙찰가도 좀도와주시나요?또명도까지도 알려도주시는지요?

@gommulju. 3 ай бұрын

커리큘럼 확인 부탁드려요^^

@byungsukahn95 3 ай бұрын

2기 수강신청 했습니다 확인부탁드립니다 입금도했습니다

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다^^

@user-pm3xs7iv6f 3 ай бұрын

낙찰받고 싶어요. 넘 좋네요~~

@gommulju. 3 ай бұрын

감사합니다^^

@user-sq2pb4ub8r 3 ай бұрын

경매도 공매도 돈많으면누구든지 할수있어요 저도 법원가서 입찰하다보면 입찰가 높게쓰면 개나소나 다 낙찰되더라구요 심지어 감정가보다 높게 써서 낙찰되는 사람들보면 현타오더라구요 그건 공매도 마찬가지겠죠

@gommulju. 3 ай бұрын

@user-bi7np2en9v 3 ай бұрын

돈이나오는대로 곰물주님뵐께요

@gommulju. 3 ай бұрын

꼭 뵙겠습니다^^

@user-jn4pf3un9t 3 ай бұрын

낙찰되었나요? 선생님~ 얼마에~

@user-wm7ho5et9e 3 ай бұрын

신탁공매만 배울수 있나요 ?

@hDcC342 3 ай бұрын

8:57 술인가요 ㄷㄷ

@user-hn7rk9ee8r 3 ай бұрын

진짜 정말 관심있습니다. 곰물주님 하고 싶어용 5월달에 강의 못들어서 6월에 강의도 듣고 싶어요 상담 부탁드려요~

@gommulju. 3 ай бұрын

메일로 문의 주세요^^ㅎㅎ

@user-bc4vx7yi8r 3 ай бұрын

곰물주님이 착각하신걸까요? 전입세대가 2세대가 있고, 전입일자도 신탁 이전이던데, 그럼 대항력이 있는거구 나중에 매수자가 인수해야하는거 아닌가요?

@gommulju. 3 ай бұрын

해당물건은 21년9월29일 경매로 낙찰 되었고,21년10월29일날 소유권이전이 된 물건으로 후순위권리는 모두 소멸된 상황입니다! 말씀하신 전입세대는 19년9월,21년8월,이므로 이미 말소된 상황이라 매수자가 인수할권리는 없습니다~감사합니다^^

@user-fn7ed9jn5y 3 ай бұрын

낙찰됐나요?

@capriccio1121 3 ай бұрын

구독과 좋아요를 누르지 않을 수가 없네요. 그런데 질문이 있습니다. 점유이전금지 가처분이 왜 낙찰가를 올리기 위한 것인지 궁금합니다. 짐작을 해 보자면, 공매 신청을 한 신탁회사가 가처분도 한 것인가요? 그렇다면 자기가 공매신청을 한 건물에 임차인이 없고 또한 새로운 임차인도 생기지 않게끔 막아놨다는 것을 확실히 밝힘으로써 많은 사람들이 입찰을 하게끔 하려는 의도인 것인가요?