농촌체류형쉼터에 필요한 비용 계산해봤습니다. 5도2촌, 주말농장의 시대 도래!

[@꿈꾸는초보-v3v]

말씀을 어찌그리 잘하시는지 부럽습니다 발음도 좋고 귀에 쏙쏙 들어오네요

[@단단팜]

좋은 말씀 감사합니다^^

[@k은하구]

저도 이리저리 많이 알아 봤는데 단단님 말씀이 전혀 틀린게 없네요 잘 봤습니다 ~~

[@단단팜]

좋은 댓글 감사합니다^^

[@조용석-f6c]

저도 3.5년전 농막시작했지만 당연지당하신 말씀을 대단하심요~^ 좋은영상 감사합니다

[@단단팜]

좋은 댓글 감사합니다^^

[@옥천인화농원]

정말 필요한 내용만 똑부러지게 말씀하십니다...😊😊😊

[@단단팜]

잘봐주셔서 감사합니다^^

[@김범우-d3h]

단단팜님의 설명에 대략적인 금액이라도 계산할 수 있어서 도움이 많이 되었습니다 고맙습니다~^^

[@단단팜]

@@김범우-d3h 감사합니다^^

[@아따맘마-l5m]

농막 정주행하다가 우연히 보게되었어요. 정말 정보듣고 많은도움되었어요.😊😊😊 감사해요

[@단단팜]

좋은 댓글 감사합니다^^

[@이담-k3u]

노하우 축적과 정리 능력이 타고 나셨네요..이렇게 경제성과 현실감각을 전달하는분은 처음봅니다.화이팅~

[@단단팜]

좋은 말씀 감사드립니다.

[@아무개-f1q]

유용한 내용 감사드립니다.

[@단단팜]

시청해 주셔서 감사합니다^^

[@한빛-e5r]

체류형쉼터 설치 비용은 1. 토지값 2. 토지 취등록세 (1억땅값에 약 350만원) 3. 전기 설치 약 100만원(근처에 전봇대가 있을 때) 4. 심정 약 700~800만원(100미터 대공 부가세 포함) 5. 정화조 약 500만원(근처에 배수로나 하수도가 있어야 함) 6. 체류형쉼터 건물값 최소 3천 이상 7. 보일러 비용 최소 100만원 이상(동파 방지 보일러실 설치시 추가로 최소 150만원) 8. 50센티 이상 성토 등 토목 공사시는 개발행위허가 신청 비용 150~200만원과 토목공사 비용 9. TV/인터넷 연결ㅡ이건 여건에 따라 몇만원에서 수십만원 또는 설치 불가 상기 내용은 최근 농막 설치시 소요된 비용임. 인프라가 없는 맨땅은 최소 위 비용 이상이 든다는 것을 알고 맨땅에 헤딩 하지 않도록 해야 함

[@단단팜]

제가 놓친부분까지 정리 잘해주셨네요. 좋은 댓글 감사합니다^^

[@김정배-m9d]

토지값 1억5천 쉼터 4천 부대비용 3천 ㅡ 약 2억2천 . 미쳤네.. 세계경제가 대공황이 올수도 있으니 천천히 생각해 보시길. 그리고. 막상 생활해보면 힘들어요.. 1ㅡ2년 해보면 지침 요즘 같은 침통더위에 넘어가요. 그리고 밤이 되면 무섭소.

[@박창열-c9w]

말소리와 톤이 듣기좋게 들리네요. 농막 1년째인데 많은부분 공감 합니다.

[@단단팜]

공감해주셔서 감사합니다^^

[@성규-g6v]

예쁘다, 말씀도 듣기 좋아요, 50평에서 100평이 좋아요

[@단단팜]

네 50~100평도 시작하기에 좋은 크기입니다^^

[@아무개-f1q]

고마워요.....

[@단단팜]

감사합니다^^

[@용기남-z1o]

100-200평 농지가 매우 귀하죠 ㅎ 입지 좋은 농지는 앞으로 가격이 오를것으로 예상됩니다.

[@단단팜]

정말 입지 좋은 땅은 땅값이 어마어마하더라고요.

[@솔국농원]

단단팜님! 미모이신데다,넘 설명을 잘해주시네요.. 이미 멋진곳에 쉄터를 확보해놓으셨다니,참으로 선견지명이 있으십니다. 덕분에 상쾌한아침 출발합니다. 수박밭에 잡초뽑으러 갈 시간입니다. 폭염 잘 이겨내시고, 건강하시고,좋은일, 많으시기바랍니다😂

[@단단팜]

덕담 감사합니다. 더운데 밭일 쉬엄쉬엄하세요^^

[@솔국농원]

@@단단팜 감사합니다. 가족분모두 폭염,건강히 이겨내시기바랍니다.

[@곽씨네]

경기남부 중심으로 거주하시는 분이라면 충청도까지 범위를 넓히셔도 좋을듯 합니다. 1시간 가능, 무엇보다 가격이 상당히 만만해집니다.

[@단단팜]

맞습니다. 동탄정도 되면 충북내륙이나 충남 서쪽 바닷가까지도 1시간 안에 갈 수 있더라고요. 경기 동부는 강원도쪽도 충분히 커버 가능하고요.

[@곽씨네]

@@단단팜 제 경우는 당진인데 250평에 지가 3600 들었습니다(전, 이면도로접합, 전기,상수도 가능) 미래가치상승이라는 약간 모호한 요소만 배제하고 거리부분만 느슨하게 타협한다면 농막을 계획하시는 분들의 금전적인 걱정은 좀 덜수 있을듯 하네요

[@단단팜]

핫한 당진 땅을 이 금액으로 구하시다니! 너무 잘구하셨네요.

[@종학최-m2i]

오 ~멋져요

[@단단팜]

감사합니다

[@kyuheonchoi6085]

단단팜님 일목요연하게 말씀해주셔서 감사합니다^^ 생각보다 이외의 부분에도 비용이 많이 발생되네요. 체류형 쉼터 어떻게 확정될지 기대 됩니다^*^

[@단단팜]

좋은 댓글 감사합니다^^ 저도 세부 사항이 어떻게 나올지 긴장하고있습니다 ㅋㅋ

[@knotus]

죄다 케바케죠. 예상치 못한 변수가 어디서 튀어 나올지 몰라요. 땅값뿐아니라 죄다 천차만별이죠. 소공비용생각했는데 대공파야할수도 있고 전기도 하수도 근처에 없으면 죄다 끌어와야하죠. 뭐든 그렇듯이 싼것은 싼 이유가 있죠. 싼땅 사서 직접 개발하면서 가치있게 만드실 분들도 있고 개발된 땅을 선호 하시는 분도 있죠. 지난주에 농업경영체 등록이 되었다고 문자 날아왔어요. 한참 걸렸네요. 어려운 땅에서 알아보며 찾아보며 공부하며 고생하면서 하나하나 풀어나가는 재미도 있어요.

[@단단팜]

맞습니다. 케바케고 진행 하다보면 막히는 부분들 많이 나옵니다^^ 스트레스 받기도했는데 지나고나니 그것도 다 경험이고 배움이더라고요

[@우끼끼우히히]

10평농막 업체에서 만든거 보면 창고 공간이 없어요. 또다시 10평을 생활공간으로 가득 채워놨더군요. 10평으로 늘려준 이유가 없어지는 셈입니다. 그럼 안됩니다. 2평정도는 창고로 활용하도록 설계해야합니다. (비맞으면 안되는 농기구, 관리기, 농약, 공구 등등 둘 공간)

[@단단팜]

저도 그 생각을 하긴 했어요^^ 10평 안에 창고 공간을 따로 마련해주는 모델있으면 인기있을것같은데 말이죠.

[@이테스형아]

이러면 또다시 도돌이표됩니다.불법을 벗어날수없어요.이번 법개정에서 확실히 정해줘야 합니다.정화조는 평수에 들어가는지 관계없는지.데크는 가능한지 차양길이는 어느정도 까지인지,별도의 창고는 허용되는지, 몇평인지. 이것을 명시하지 않으면 10평이 아니라 100평이라해도 불법은 계속될듯.가장중요한건 정화조 창고 포함인지 아닌지 이겠죠?

[@고양이-v2f8d]

@@우끼끼우히히 비닐하우스라는 엄청난 개사기템이.... ㅋㅋㅋ

[@star360star]

수백 수천만원 절약할수 있는 좋은내용 잘봤습니다 . 저는 계곡,남향,프라이빗 등 마음에 드는 토지가 없어 토지구입 하려 2년 돌아 다녔습니다 ~ 현제 모든걸 만족하는 가평 5도2촌을 즐기고 있습니다 😊

[@단단팜]

딱 맘에 드는 땅 구입하셨다니 운이 좋으시네요. 그런 땅 찾기가 쉽지 않더라고요. 가평도 너무 좋네요

[@nadrh-p8g]

평당 3백만원 넘어가면 비싸요! 사용기간이 12년 입니다.

[@단단팜]

네 12년이 안바뀐다면 최대한 가성비 쉼터로 구매하는게 좋을 것 같아요

[@꽃돼지패밀리]

가장 궁금하던 내용, 토지 구입에 관한 영상이라 너무 반가워요~😊

[@단단팜]

반갑게 봐주셔서 감사합니다^^

[@김은석-d9f]

성토비용, 배관공사 등 기반시설 구축에서 천만은 계산하셔야합니다.

[@단단팜]

성토가 들어가게되면 돈이 많이 뛰더라고요. 일부 토지전문가들은 싼땅 구매해서 성토하는게 더 남는장사라고 하시더라고요. 선택은 개인의 몫이겠죠^^

[@감재짱TVgamjaejjangTV]

저도 강릉에 준비중인데 도움 되었네요😂 친구하고 손잡고 함께 응원합니다 ❤❤❤ #감재짱tv

[@단단팜]

강릉 너무 좋은 곳에 마련하시네요. 나중에 완성되면 채널에서 구경할게요^^

[@자유와진리]

바뀐제도로 길이 있어야 합니다

[@단단팜]

농막도 제도 개선을 많이 해줘서 농막으로 남는것도 나쁘지 않은 것 같습니다

[@flynchoi4646]

😊😊😊

[@단단팜]

감사합니다^^

[@카시오페아-y3s]

12년뒤에 건축물 폐기 해야하고 원상복구해놔야함 그런데 그12년을 위해 몇억을테워

[@고양이-v2f8d]

경기남부가 사실상 이번정책 수혜지일지도 ㅋㅋㅋ 체류형 쉼터 굴리기 참 가성비 좋은 입지

[@단단팜]

맞습니다. 충남 충북지역까지 커버 가능하고 선택지가 넓을 것 같아요.

[@goowol9949]

수년째 경기도 100평~200평 땅보러 다니는 건축가 입니다. 1억5천이 중간 가격입니다. 추가 건축비,설비비, 인허가비 및 세금 내면 2억이 미니멈 이라고 보시면 됩니다. 여기에 추가로 주차장/창고 꼭 건축 하시길 바랍니다.

[@단단팜]

현실적으로 '괜찮은땅'을 찾으려면 1억 이상 생각하는게 맞고요. 꼭 경기도가 답은 아니기 때문에 그보다 적은 비용으로도 괜찮은 위치 찾을 수 있을겁니다^^

[@user-wk7qh9bv3x]

수도권이랑 가까운 괜찮은곳에 적당하게 지으려면 2억은 있어야겠네요 저도 주말농장으로 찾아보고 있는데 1억으로 모든게 다 될줄알았는데 예상했던것보다 2배정도 더 드네요ㅋㅋ 찾아보면 농막 월세도 있는데 1년정도 월세로 체험해보는것은 비추일까요?

[@단단팜]

맞습니다. 가까운곳 조건 좋을 땅 찾다보면 2억 들죠. 월세로 체험 먼저 해보는 것도좋겠지만 내땅 내가 정성껏 가꾸는 마음하고는 다를것 같아요^^

[@asdfguo]

바닥면적 10평만 규제하고 높이 제한을 풀면 1층에 차 한 대 주차하고 나머지 공간에 창고,욕실,화장실 넣고 2층에 침실,주방,욕실,화장실 넣으면 농사도 짓는 것도 체험해보고 아주 실용적이겠다.

[@단단팜]

가설건축물이라 철근 콘크리트 건축은 불가능합니다. 그래서 말씀하신 형태는 아마 어려울거에요^^

[@동네아저씨-w6f]

서산대머리 아저씨농막단지. 추천요

[@ashton01011]

며칠전 발표된 초안을 보면존치 기간이 12년이고 소방차 진입을 위해 4미터 도로 인접으로 되어 있네요 여기에 맞는 땅은 가격도 꽤나갈것 같습니다. 거기에 건축법에 나온 단열등의 요구조건을 맞춘다면 쉽지않은 이야기입니다. 12월 최종안을 봐야겠지만 소방관련 4미터 도로 인접은 양보가 안될 것 같네요

[@단단팜]

건축법상 단열 조건은 확실히 제외되었습니다. 걱정 안하셔도 될것 같아요.

[@박경석-z6j]

똑 부러지는군.....

[@단단팜]

좋은 댓글 감사합니다^^

[@우주팜]

🎉🎉🎉

[@Smc7753]

일목요연하게 정리 하셨네요. 체류형 쉼터가 연말부터 시행되어서 몇몇 유튜버가 올린 영상을 보면은 농막은 망했다.끝났다고 하시는분 들이 있던데 6평은 단연 비용이 적게들고 작은평수에 만족하는 분들도 있으시고 체류형 쉼터로 전환 할 수도 있고 아파트 큰평수와 작은평수처럼 장단점이 있다고 봅니다.

[@단단팜]

맞습니다. 왜 망했다고 하는지 ㅋㅋ 세부 발표 나봐야 알겠지만 쉼터로 변경하게되면 남는 4평을 더 알차게 활용할 수 있을 것 같아요. 기대됩니다^^

[@자유와진리]

여주,이천,양평 자연보전권역이라 좋습니다

[@단단팜]

여주, 이천, 양평 너무 좋죠. 땅이 비싸서 문제죠^^

[@hwabunfarm]

30평 차광막하우스 짓고 그 안에 방을 만들는게 좋을 듯 한데요.

[@단단팜]

하우스에 거주시설을 만드는건 불법이라고 알고있어요^^

[@이슬밤]

​@@단단팜경기도 차광하우스 단속하면 반이상은 다걸릴 거임 ㅎ

[@민달팽이-l8f]

체류형쉼터도 평수가 늘어난 만큼 가격이 비싸지네요 4천을 넘어가면 안살거같아요

[@단단팜]

네 4천 아래로 구입할 수 있는 쉼터도 많을 것 같습니다.

[@주메리아]

전 땅을 안성에 135평 얼마전 구입했는데요 농막에도 상수도 연결가능 한가요? 가까운 거리 20~30m에 상수도 연결 상가가 있는데요

[@꿈꾸는초보-v3v]

가까운 곳에 상수도 배관이 지나가면 농막에도 상수도 인입이 가능합니다, 자세한것은 지자체 상수도 사업소에 문의하셔야 할거 같습니다

[@단단팜]

네 거리만 보면 가능할 것 같은데 중간에 남의 땅을 지난다거나 하는 것들 잘 살펴보셔야 할거에요.

[@iubpark]

설명을 아주 잘 해주셔서 쏙쏙 기억됩니다. 그런데 중요한 것은 농지를 사려면 농취증을 받아야 되는데 도시에 사는 사람에게는 농취증을 안발급한다는데 소형평의 농지는 농취증을 쉽게 발급해 주나요???????? 괜히 농지 샀다가 도시인이 무슨 농사냐고 농취증 못받으면 누구를 원만해야하나요?????????????

[@단단팜]

저희때는 농취증 어렵지 않게 발급되었는데 발급을 잘 안해주나요? 농촌체류형쉼터 시작되면 그 기조에 맞춰 농취증은 당연히 발급해줄걸로 예상됩니다.

[@김영주-n1z1e]

체류형은 불필요

[@북서풍-p7r]

최소비용견적이네요 ㅎ

[@단단팜]

네 거의 최소에 가깝죠^^

[@종학최-m2i]

고속도로 l c근처 똑소리 납니다

[@김응식-f7u]

정부에서 잘한정책이고.농지나임야 구분말고15평정도 자유롭게 농막을 짇고 살수있도록 장려하고.모든규제 다풀고 국민이 잘살게하여야합니다.새로운시대에맞게공무원도 정신개조서 부강한나라 국민이행복한나라만들어야합니다.ㆍ

[@은진박-g5s]

당연한 맞는 말인데 책상에서 만드는 법이라 항상 법이 많이미비함

[@은진박-g5s]

이분은 현실 안맞게 적은비용 들어가네요.

[@은진박-g5s]

답 전 임야 똑같이 해주어야 됩니다 우리나라는70프로 산이며 임야 농사짓는사람 많다.

[@GygyKim-n4e]

임야는 아니지

[@sjfire_]

12년 시한부정책

[@우리미-w6w]

12년 제한은 뭔 근거,이유죠? 하라는건지 말라는건지? 5~6천 투자하고,거기다 사용후 철거비용,원상복구비용 하면 7~8천 평균인데.. 15년후 만료? 탁상 그만!!

[@단단팜]

@@우리미-w6w 네 비상식적인 부분에 대한 민원이 필요한 시점입니다

[@jcc6682]

새 법에 의하면 12년 지나면 이거 철거해야 되는데 그러면 땅값 제하고 5000만원 들었다 하면 1년에 세금만 500만원씩 내는 게 되나요? 누가 하겠습니까?

[@단단팜]

반발이 심해서 이 조항은 조정이 있을것 같습니다. 지켜보시죠.

[@김영주-n1z1e]

보완책이야 나오겠지만 현재법으로도 정식 건축물전환하면 됩니다. 세금을 조금 더 내겠지요. 철거 운운...농지전환부담금이 철거비용보다 훨 유리하실겁니다. 철거?라니 참 어이없습니다.

[@user-ri2vp7qt7f]

2층 가능한가요? 옆에 농막을 이어 붙이고나 천막을 이어서 설치 할 수 있나요?

[@단단팜]

4m 높이 내에서 복층은 가능, 2층은 불가능입니다.

[@ztoast100]

귀농 쉽지 않네요 ^^;; 귀촌이 좋습니다.~! 귀농 8년! 직장 다니며 염소 200마리 키우고 있네요~

[@단단팜]

와 염소 200마리 대단하세요. 요즘 염소 인기 많던데 잘되시길 응원하겠습니다^^

[@GygyKim-n4e]

근데 12년이라ㅜㅜ

[@단단팜]

어떤 방식으로든 완화될걸로 예상합니다.

[@감홍규-l1p]

시행되면 땅주인들은 땅값 올릴거고 미리 준비한다고 사놓은 땅은 쉼터 조건에 안맞아 허가가 안나면 망하는거고 10평이니 복층 올리면 합이 20평이네 좋네 하던 사람들이 있는데 그럼 거기서 살라고 하겠지 ... 농막때 위로 허가 내줬다가 그다음 막은거 생각을 해야함 정말 내가 봤을땐 쓸데없는 표받으려는 정책 그리고 해당 지자체에 허가 권한을 줘서 아주 여러가지로 삐걱댈거임 시행되도 완전 별로 일거임 왜냐? 이미 여러가지 조건을 달거라고 말돌려가며 했기때문에 그냥 막 쉽게 못지을거임 강원도 횡성도 아주 농막 오바로 풀더니 뉴스한번 나오더니 경고 먹고 이젠 아주 깡통 컨테이너만 허용하거든 땅값은 오르게 되어있으니 아무나 못지을거고 결국엔 기존 전원주택 가격도 오르겠네

[@단단팜]

8월에 나온다는 세부사항들을 잘 살펴보고 움직여야 할 것 같습니다^^ 그 전에 예상으로 움직였다가 낭패 볼 수 있을 것 같아요

[@EveryFarm]

세금이야기도 있을까 해서 봤는데 .. 땅 구입하고 정화조라든지 그런 것도 세금을 내야 한다고 들어서 실제로 쉼터를 만들 때 지역마다 다르겠지만 세금은 얼마나 들어가는지 알고 싶었어요😅😅😅

[@단단팜]

정화조 세금은 미미한 부분이라 크게 신경안쓰셔도 되고요. 땅 구입 세금이 큰편인데 취득세와 이것저것해서 땅값의 3.6퍼센트 정도 나오는 것으로 압니다^^

[@horangii]

한 여름에도 안가시나요? 에어컨 틀어도 더울꺼같은데

[@단단팜]

봄, 여름, 가을은 아빠지고 다닙니다. 공간이 좁아서 에어컨 켜면 금방 시원해져요. 추위보다 훨씬 낫습니다

[@이태준-e8u]

님께서는 이미 농막을 놓으시느라 기본적인 인프라(수도,전기)를 깔아놓으셨으니 쉼터놓는다면 그래도 돈이 덜 들어갈것입니다. 아무것도 없는이가 그래도 돈이 덜들어가게 하려면 전문업자들이 넓은 땅을 쪼갠것을 분양받는 방식이 그나마 비용은 최소로 들어가게 구입하는 방법일것입니다.

[@단단팜]

땅 개발해서 기본 인프라까지 깔아놓는 곳들도 잘 찾아보면 괜찮을 것 같습니다.

[@이경희경희-l3t]

본인직접지으세요1000만들어요

[@단단팜]

@@이경희경희-l3t 능력자들 너무 부러워요^^

[@흐르는강물처럼-v3o]

내땅에 농막만드는데 콘테이너350 지붕250 전기60 동네상수도 30 들었습니다 나머지 삽들고 내손으로 마무리 하고요. 천만이면 과연능력자 이십니다

[@GygyKim-n4e]

김포는 별루인가요 너무 비싼가..

[@단단팜]

김포 위치 죻죠^^ 땅값이 비싼게 문제겠죠~

[@전성오-l2q]

쉼터하기 좋은곳 경북 상주시 10분거리 300평 천오백만

[@이경희경희-l3t]

보인니지으세요건축업자너무나폭리을해요

[@단단팜]

@@이경희경희-l3t 능력만 되면 지으면 좋죠^^ 좋은 명절 보내세요

[@포도농부는정원을만들]

농지에 잡석을 까는건 불법입니다

[@단단팜]

@@포도농부는정원을만들 농막 아래부분에 한해서 지자체 허락 받고 깔았습니다

[@포도농부는정원을만들]

@@단단팜 거기 지역 지자체 조례는 관대 하군요!!!! 농지법상 농지 회손에 해당되기에 왠만해서는 안되는데…

[@단단팜]

@@포도농부는정원을만들 네 원칙적으로 농지훼손은 안되는데 농막 아랫부분은 어차피 농사를 못짓는 면적이니까요. 잡석은 언제라도 제거할 수 있는 부분이니 단속은 안하겠다고 했습니다

[@이슬밤]

​@user-vl6et8qi3l 왠만한 곳은 밑에 잡석 깐다고 단속안해요

[@더설.래설]

1시간 내외면 이사를 가시는게 나을듯

[@단단팜]

너무 멀다는 말씀이신가요? 저희 3년동안 매주 빠지지 않고 다니고있는데 다닐만합니다^^

[@콸샘농장TV]

농민이 재촌자경 의무를 충족하기 위해서는 주소지 이전이 필수적인데 주소이전하면 농지법 위반이라 합니다 이 대책 마련한 사람들 농식품부 직원들 맞나요? 뒤죽박죽 @판이군요

[@단단팜]

주소지 이전은 어려운 주제네요

[@asdf-v777]

시골에 빈집들 도시 자식들이 안파니까 문제고 이런 농촌 체류형 쉼터가 나왔지요

[@단단팜]

왜 안파는걸까요?

[@수만김-o7v]

횡성도 ktx있고 횡성 아주좋아요~~

[@단단팜]

횡성도 좋죠^^

[@kra6883]

쓸대없이 개고생 하지마셔 촌구석 땅을 못팔아 안달나서 윤석열이가 궁여지책으로 ᆢ 15년 체험해보니 풀하고 씨름해야 첨엔 지인들불러 고기 구워주며 자랑질할때는 조아 다쓸대없는 짓거리라오 경험자말 들어요

[@단단팜]

그래도 15년이나 하신것보면 오래하셨네요^^ 저희 아직 3년차라 그런지 재미있게 하고있습니다.

[@ForsythiaKoreana]

마자여! 처음,시작할때는 뭐든 관망하고 시중해야. 농막,체류쉼터는 상시거주 아니면 현실성없어 규제에서 자유롭지 못해 가능한다하면 기존 전원주택,농가주택 폭망 정치가 여론에... 차라리 3~4 년후에 포기한 매물 싸게구입 더해서 한적한 시골마을 농가주택이 규제없이 가성비 맞아~전원 로망 옛말 기후변화에 파격적 조건 아니면 자산 리스크 신중합시다.