농지원부가 있어도 이것을 안하면 꽝!! 이것을 자세히 알려드립니다.

[@JPelephant]

정정합니다. 위탁경영이 아니라 "농지임대수탁사업입니다" 위탁경영은 돈을 주고 일꾼을 쓰는 것을 말합니다. 아래 참고하셔서 대처하세요. 1.농지는 자경의 원칙입니다. 농사를 안짓고 노지로 남아있는 농지는 가장 문제가 됩니다. 2..자경을 안할경우는 개인임대차 위탁임대차(농어촌공사) 위탁경영(보수를주고) 세가지경우가 가능합니다. 3.개인임대차는 상속농지, 질병,취학,공직취임등 , 고령노인(60세이상)인 경우 등 아주 제한적으로만 적법하게 인정이 됩니다. 일가친척이나 주변 농민에게 구두로 도지를 받고 임대차하는 것은 농지법상 불법입니다. 알고 대처하시기를 바라겠습니다. 일단 누군가가 농사를 짓는다면 발각 될 염려는 없으니 조금씩 적법하게 고쳐나가면 될 듯 합니다. 4.개인간 임대차는 아무리 농사를 오래 지어도 양도세시 비사업용토지로 인정이 됩니다. 그래서 세제 혜택이 없습니다.(그렇다고 자경을 인정받기는 더욱 힘듭니다.) 5.농어촌공사를 통해 위탁임대가 자경을 면하고 사업용토지로 인정받는 가장 좋은 방법입니다. 적법하게 농어촌공사를 통해서 위탁임대를 하기를 권합니다. 불법 임대차는 2천만원 이하 벌금 그리고 처분의무명령이 법적으로 가능합니다. 6.농지대장으로 변경은 시구읍면에서 직권으로 변경해줍니다. 내가 변경하는 것이 아니니 특별히 할 일은 없습니다. 2022년8.18일부터는 농지의 임대차가 변경이 될 경우 신고해야하는 의무가 생겼습니다. 이것은 소유자가 직접해야 합니다. 안하거나 거짓으로 할 경우는 과태료가 300,500만원 있습니다. 7.투기지역에 있는 농지 주인이나 부재지주 분들은 이번 기회에 적법한 임대차나 위탁경영을 해야 벌금에서 자유롭습니다. 8.농지를 사실분들은 빨리 서둘러서 사야 합니다. 5.18일부터는 실소유자 외에는 농지취득이 많이 어려워집니다. 재촌자경을 따지고 여러 가지 서류도 제출해야 합니다. 투자로 농지를 사기가 어려워진다고 말할 수 있습니다. 9.아래 블로그를 클릭하면 농어촌공사 지사가 나옵니다. 6.blog.naver.com/selfmadehappy/222640989463 10.네이버에 농지법을 치면 농지법 조문을 볼 수 있습니다. 거기서 더 자세한 것은 참고하세요

[@---gj7br]

감사합니다.

[@최고미인-x8q]

농지구매시 도움이 많이 되겠네요~ 지인들과 공유하고 자주 볼께요 감사합니다

[@JPelephant]

감사드립니다

[@이주민-r4j]

5분토지로 공부 잘 하고 있습니다. 앞으로 농민에 관심을 더 두고 공부 하겠습니다.

[@JPelephant]

농민 꼭 되세요.

[@이주민-r4j]

5분토지 늘 좋은 정보주셔서 감사합니다. 추운 날씨에 건강 잘 챙기세요^^

[@JPelephant]

감사드립니다

[@재진최-z3s]

농지법 제49조 및 농지법시행령 제70조에 의하면 농지원부를 작성할 수 있는 경우는 300평이상 농지 경작 또는 100평이상의 시설재배를 하는 농업인의 경우로 이 두가지만 농지원부 작성 대상으로 규정하고 있습니다. 아직도 영상내용이 정정되지 않았네요ㅠ

[@JPelephant]

연휴중이라서~~^^ 시간이 많이 걸립니다

[@JPelephant]

확인해보니 농업인확인서가 나오면 경영체등록이 가능해서 농지원부가 나온다고 하네요.

[@윤미영-n1o]

감사합니다~많은 도움이됩니다

[@JPelephant]

감사드립니다.

[@song87580]

매우매우 감사합니다. 좋은지식 많이 얻어가네요~!! 기회되면 조만간 방문하겠습니다~^^

[@JPelephant]

네 시청해주셔서 감사합니다

[@YURISGARDENING]

일사천리로 진행하셨네요. 축하드립니다~~

[@JPelephant]

겨울에는 힘들어유~~~!!!

[@dsq442]

농업경영체 등록 직장인이 안된다고 하신거 같은데 연봉 3700 기준만 있는거 같습니다. 맞다면, 정정 부탁합니다

[@JPelephant]

재촌자경과 무관하다는 표현은 잘못 되었습니다.특히 개정된 농지법은 재촌자경을 엄격하게 볼듯 합니다. 재촌은 피해가더라도 자경은 꼭 해야 농지원부가 나옵니다. 600제곱미터 채소등 농업인 인정가능하지만 농지원부는 안나옵니다. 1000제곱이상, 비닐하우스시설만 330제곱 으로 농사를 지어야 농지원부 발급 됩니다

[@손우현능금]

조합원가입 권장은 여기 주 내용과 아무상관 없고. 농민의 농협이 아닌 농민 등치는 농협이니 이것은 아니다. 라고 봅니다.

[@JPelephant]

아. 알겠습니다. 맞습니다. 농민을 위한 농협이 되어야죠. 조합원 가입도 그래서 어려운듯 하네요

[@Dra-K]

12월 잔금치루면서 사업자대출(6개월내 경영체등록확인서 제출조건)을 받았는데, 땅의 2/3는 논이고 1/3은 밭인데 어느정도 싹이 나야 영농사실확인서를 발급받을 수 있나요? 논 부분은 모내기 시점이 5월말 6월이라 이미 6개월이 초과해버리는데 이럴경우 어떻게 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 정말 감사하겠습니다

[@JPelephant]

작물 심어야 가능합니다. 대출기일을 연장하세요 경영체등록의 경우 작물확인을 하거든요~!

[@Dra-K]

네 알겠습니다 답변해주셔서 정말 감사합니다

[@바다바람-d3p]

별도 세대인 87세 아버지의 310평의 땅을 같은 지역의 퇴직 예정인 아들이 경작하면 어떤 조건이 성립해야만 농취증 또는 경영체등록이 가능한가요?

[@JPelephant]

임대차 계약서 작성하시고 농어촌공사를 통해서 임대차계약서를 쓰면 됩니다.

[@채리-c1h]

농업경영체가입하려면 몇평이여야하니까?

[@JPelephant]

보통은 1천제곱이구요. 농업경영으로 가능하면 예를들어 꿀벌. 10통으로도 가능합니다. 비닐하우스의 경우 330제곱도 가능합니다. 중요한것은 농업경영을 인정받을수 있느냐 입니다

[@옥정숙-r5h]

남편이 농토 주인인데요 공무원 연금에 걸려 직불금을 못 받습니다 배우자 저가 직불금 받으면 되는지요

[@JPelephant]

두분다 농민이면 경영자를 바꾸면 됩니다.

[@acomastyle7097]

돈 있는 사람은 땅사서 업자 부려가면서 할수 있다는 말인거 같은데... 기존 투기꾼들은 업자들 데리고 다니더만... 이걸 합법적으로 한다는 건데.. 결국엔 농사도 돈있는 놈들만 해쳐먹는다는 말이 되는건가?

[@JPelephant]

돈 있으면 뭐든지 가능하죠. 자본주의 세상 이니까요 근데 자경안하면 안되요

[@네잎크로버-c7h]

저희는올해경영체등록하구 농사는작년부터짓고있어요. 주소지는 타지역이고요 신랑은 사업하고 주말이나 시간될때마다 가서돌보는데 직불금은 어떻게받는건가요? 경영체만승인되면 되는줄 알았는데 뭔가 복잡하군요,

[@JPelephant]

직불금은 지자체에 신청기간이 있어요 면사무소에가서 문의 하셔요. 올해 안 되면 내년부터 받으시면 됩니다. 서류등 제출 할것이 많구요 소득이 많으면 안되니, 면사무소 농지과에 가서 문의 하는것이 가장 빠릅니다

[@네잎크로버-c7h]

감사드려욤 ^^

[@긍정-x7e]

4월에 농지법이 바뀌는데 영상도 거기에 맞추어서 올려주시면 감사하겠습니다.

[@JPelephant]

네. 지금 준비 했어요. 걱정말고 보셔요. 확실한 해결책을 제시합니다

[@긍정-x7e]

@@JPelephant 동거인이 아닌 자와 지분을 가지고 있는 경우도 설명 해주시면 더 고맙겠습니다.

[@JPelephant]

@@긍정-x7e 네~~

[@힘내자-x2w]

영상 감사합니다 제가 회사 다니고 있고 직불금은 고향에 모친이 받고 있는데 답은 상속분도 있고 싼땅도 있습니다~ 법이 바뀌는거 같은데 그냥 나둬도 될까요?

[@JPelephant]

영상 보시면 답이 있어요

[@재진최-z3s]

농지원부에 관한 내용은 상당부분이 법규정과 맞지 않네요ㅠ 확인하시고 정정해주세요

[@JPelephant]

어느 부분 일까요~?

[@son09kr]

@@JPelephant 농지원부가 농지대장으로 바뀌고 1000제곱미터이하도 농지대장 발급됨으로 바뀜 알고계시면서 ㅎ

[@JPelephant]

그러네요. 재촌자경부분이. 예전에는 실무상 발급이 되었는데 요즘은 힘들겠습니다. 비공개하고 수정

[@JPelephant]

정정하겠습니다

[@감나무-w5n]

구독 좋아요~

[@JPelephant]

감사드립니다 ~^^

[@테주부]

농지소유자는 농지원부를 못떼나요? 농사안짓고 임대주고 있어요 소유주는 부동산등기부 떼야하나요?

[@JPelephant]

농지대장으로 바뀌었어요. 농지 소재지 면사무소에가서 신청하면 나옵니다. 농지원부는 없어졌어요

[@JPelephant]

목적이 무엇인지요~?

[@테주부]

농지대장 바뀔때 신고해야 된다는데 농어촌공사 임대계약할 때도 신고해야되나요? 신고안하면 벌금내야된다는데 맞나요? 답변감사드립니다

[@JPelephant]

@@테주부 임대차 정보를 농지대장에 기록하도록 바뀌었어요. 안하고 걸리면 과태료 있습니다

[@신항열]

농지 임대차에 있어 농지 소유권자 지주의 권리는 뭐냐?

[@ililliilili9649]

하고 싶은데 컴퓨터 할 줄 몰라서요

[@자유는행복입니다]

물어볼기있어요 남편은 연봉5천 6천받는데 아내쪽으로 돌리나면 받을수있나요 농지 아내이름으로 돌리나면요 꼼수아닌가요? 궁금하네요 땅은 총 500평?

[@JPelephant]

가족이고 주민등록 같이 있으면 주경영인을 아내로 바꾸면 둘다 농민자격 가능합니다. 혜택도 아내가 받으면 되지요

[@youngjoen568]

저희 부부가 며느리 땅을 임대해서 농사짓고 있는데 남편은 경영채등록 조합원가입돼이습니다 저도 조합원 가입 가능한가요?

[@JPelephant]

두분 다 농지원부에 등재 되어 있으면 경영체변경등록을 통해서 가능 할 수도 있습니다. 직장여부에 따라 안 될 수도 있습니다. 조합에 문의하시면 됩니다~~

[@반헬싱-x4t]

조합원출자금이 최소얼마인가요 궁금합니다

[@JPelephant]

제한 없어요.요즘은 오히려 많이 안받으려해요 1천만원 저는 했어요

[@반헬싱-x4t]

@@JPelephant좋은 정보 감사합니다 .

[@JPelephant]

감사드립니다

[@강레테-d2n]

좋은 정보 감사합니다. 근데, 제가 이해를 잘못했는지 모르겠습니다만, 경영체등록은 직장인이 안된다고 하셨는데 직장인도 경영체 등록 되던데요, 무슨 뜻인지 이해가 잘 안갑니다.

[@JPelephant]

그게 아니구요. 같은 세대에서 두명이 둘다 경영체 등록 할 경우 , 두번째 세대원은 직장인일 경우 안되더라구요

[@강레테-d2n]

@@JPelephant 저는 경영체등록이 되어있는데요, 지번이 다른 곳이라면 아들에게도 경영체 등록은 가능한가요?

[@복천지]

농지를 구입할 때 꼭 필요한 정보~~ 아주 심도있게 잘 배웠습니다. 감사합니다.

[@JPelephant]

감사드립니다

[@이스펀지]

농지원부 비닐하우스는 330제급미터 아닌가여?

[@JPelephant]

맞습니다~~~

[@skm4034]

농지원부가없어지고 농지대장이라는걸로 바뀐다는데 차이점이 뭔지요?

[@JPelephant]

유튜부 한번 보세요. 잘 설명했어요.. 이 영상 말구요

[@zziissll]

어떤이가 자경농으로 경영체등록을 해놓고 경작을 하지 않습니다. 조합원 가입도 해서 각종 혜택을 보고있고 곧있으면 농민수당을 수령한다고 합니다. 이 경우 농관원에 신고해야 하나요? 신고하면 어떻게 진행되는지요?

[@JPelephant]

자경안하면 1년안에 강제 처분 됩니다만, 1년안에 자경하현 우예됩니다

[@권영채-k1i]

농업경영체등록후 직불금을 신청할려면 농지가 있는곳에 주소가 되어있어야 하는지요

[@JPelephant]

농지소재지 읍면동사무소에서 신청하구요. 주소지가 농촌 이외인 지역은 "농업을 주업으로 하는 자"임을 증명해야합니다.

[@서영호-v5t]

직장인 이어도 경영체등록이 되는 기준이 있는데 그부분은 누락시키셨네요.

[@JPelephant]

어떤 기준인지요~?

[@서영호-v5t]

@@JPelephant 농외소득이 연 얼마 이하이면 농업인 의 자격이 된다고 들었는데 지금제가 그렇거든요 사업장 근로자 이면서 농업인 이거든요. 농지원부 경영체 다있고 2년전 농지 구매4600m2 구입때 취득세 감면받은 사실이 있어서요.

[@서영호-v5t]

@@JPelephant 농지양도세법 중 8년 자경후 1년에1억 5년에 2억 이라는데 어떻게 이해를 해야 하는건지 알려주시면 고맙습니다.

[@JPelephant]

@@서영호-v5t 아~!! 직업과 무관하게 농업인 겸직 가능하다는 답변 농림축산식품부에 받았습니다. 농지원부받고 농업경영으로 2년지나면 취득세 50%감면 가능합니다

[@서영호-v5t]

@@JPelephant 취득 농지 3년 지경중인데 지자체 공원부지에 공익사업으로 본의아니게 보상. 양도하게 된다면 양도세는 중과세를 내야 하나요? 아님 해택을 받을수 있는지요? 답변주시면. 감사합니다.

[@xhifunkful]

농지원부 등록목적은 뭐죠?

[@JPelephant]

농업인 자격을 득해서 농업인 혜택을 받으려는 것이지요.

[@김선희-h5f]

농지가 196평인데 경영체등록이나 농지원부 할수있나요?

[@JPelephant]

비닐하우스를 100평이상 지으면 가능합니다. 꼭 추진하세요

[@김선희-h5f]

@@JPelephant 비닐하우스가 없으면 안도나요 ? 저희는 그냥 콩이나 옥수수 여러가지 식구들 먹는 용도로 쓰고 있는데요 ...

[@박현정-e7q]

저도 거기서 사는데요 연락주세요 부탁드려요

[@JPelephant]

세종 사세요?

[@밀알농장]

조합원 등록은 주소지가 시골에 있어야 하나요.?

[@JPelephant]

본인주소지 농협이나 농취증 받은 지역 농협 둘중에 한곳 농협에서 가능합니다

[@혁이오빠-m2s]

농지원부는임차를해서했는데큰아버지가돌아가시면서3형제공동명의로상속을하면서없어졌습니다사촌형한테아쉬운소리했습니다그러나조건이있더라구요조부모땅찾으니도장을찍어달라해서결국에는못했습니다

[@JPelephant]

아^^

[@자유는행복입니다]

절차 복잡함

[@JPelephant]

맞습니다 ㅎㅎ

[@자유는행복입니다]

@@JPelephant 부모님 돌아가시고 내명의로 땅논.밭 등록하는데 이거하면 저거해야하고 4가지? 복잡하더라고요~바뻤어요 명절 잘보네세요~

[@JPelephant]

@@자유는행복입니다 수고하셨습니다

[@rtksw]

시알아 농민은 농지도 제대로 못파냐

[@JPelephant]

ㅠㅠ

[@gaeojo6301]

농지원부 작성 조건과 농업인 인정 조건이 섞여 있네요. 앞으로 없어질 농지원부지만 굳이 말씀드리면 자경하는 작성 기준은 자경 농지가 1000제곱(소유 무관)이거나 시설인 경우는 330 이 두가집니다. 660 화훼 관련은 농업인 확인 기준입니다. 이 둘은 분명히 다릅니다. 농업인 이라고 해도 농지원부를 못 만들 수 있습니다.

[@JPelephant]

아. 그부분 확인하겠습니다. 농림식품관리원에 농업인확인 자료라서 되는것으로 보았네요. 감사드립니다

[@이준복-e3m]

법규 따져야겠지 기존 농업인은 생산관리지역 자연녹지면 110만 1필지가 900-1000평 살아야 얼마나 살가나 앞으로 15-18년년살가요 그냥 팔아 즐겁개사시고 적당희나눠주시고 삽시다 난 20억에 양도세주고 임대상가나 사야겠네 에큐 고생들 많이했소 단 한가지만 물어봅니ㄷ 자경으로 농업에서 10년이상을 종사했는데 관리지역이면 양도세 과세가 비과세가 세무서에 제출할입증서류은 있는데

[@JPelephant]

대단하시네요

[@JPelephant]

blog.naver.com/selfmadehappy/222602208882 블로그 포스팅을 보시려면 클릭하세요.