Нормобзор подкаст: про рынок, семейную и IT ипотеку, про будущее | НОРМОБЗОР

[@uralirg2805]

Сергей, добрый день. Лайк не глядя. Спасибо за тайм коды! Откройте закадровые материалы и монетизируйте на бусти. Успехов вам и команде!

[@РустамСафин-с3н]

Интересный формат! Интересен еще был бы подкаст про рынок ИЖС и ипотечные программы по загородке. Что там с эскроу в данном направлении?

[@normobzor]

ИЖС запускаем в сентябре

[@Nxy-o4m]

Досмотрел. В целом ролик получился хорошим - это не залог монетизации, но залог успеха и хорошая реклама. Ещё немного и сам пошёл бы в Норм, но пока нет необходимости 😂 Успехов и удачи!🤝

[@normobzor]

Спасибо!

[@Nxy-o4m]

"А что случилось?" - классный вопрос!😂

[@normobzor]

🫠

[@Costa3DS]

Помню времена зп в год выходила 1млн600тыс хату купил за 950 тыс. А теперь ж.. 😃🤦🏻‍♂️

[@normobzor]

Было время)

[@Nxy-o4m]

@@Costa3DS , благодарите ипотеку и особенно льготную. Ну, и другие факторы, которые лучше не будем перечислять, а то опять обвинят в излишнем позитивизме 😎

[@Nxy-o4m]

"Цены продолжат расти" - ага, продажи практически стоят, но давайте опять цены поднимем 😂 И даже если кто-то покажет в объявлении высокую цену, то, как говорилось в начале ролика, застройщик даст весомую скидку. Скоро этот аттракцион невиданной щедрости и раздачи скидок мы все с вами увидим. Запасаемся попкорном 🍿 И ждём очередное заседание ЦБ - там опять КС поднимут.

[@Costa3DS]

В Уфе думаю падения не будет, может только на новое жилье к примеру в районе Затона, у нас не так цены выросли как в той же Казани или Алтайском крае. Себестоимость стройки тоже растет.

[@normobzor]

Скоро это когда?

[@normobzor]

Так приятно читать адекватные комменты)

[@Nxy-o4m]

@@Costa3DS , стандартное правило рынка (которое сильно подпортила льготная ипотека) - если продажи встали/стремительно падают, то цены будут неизбежно тоже падать. Сейчас застройщики уже предлагают внушительные скидки - об этом даже в ролике говорится. Кто смотрел на цены в 2008-9 годах, тот хорошо знает/помнит, что уже цены серьёзно падали, включая Уфу. Тогда сыграл свою роль ипотечный пузырь в США и его последствия прокатились по всему миру. Сейчас опять ипотечный пузырь сыграет свою роль, но последствия будут только в одной стране. Экономика перегрета - и вовсе не ростом, а кредитами и инфляцией. Не просто же так ввели такую высокую КС, которая в сентябре опять вырастет.

[@Nxy-o4m]

@@normobzor , ориентировочно в горизонте 4...9 месяцев - точнее будет ясно осенью - в конце октября - ноябре, когда будет известны КС, итоги выборов в США (да-да, именно там, а не в РБ) и ситуация, сам знаешь где.

[@Nxy-o4m]

Сделки по недвижимости всё равно будут и риэлторы тоже будут востребованы - но только те, которые всё понимают и проявляют гибкость. Вторичка скорее всего будет в тренде. По новостройкам большая часть всё-таки идёт в отделы продаж - часть из них сами выбивают хорошие скидки. Многие АН практически превратились в магазин/отдел продаж - сейчас большинство "риэлторов" хотят только продавать, а не работать с покупателями - хотя деньги именно у них, но там надо работать. А так дали объявления/рекламу и сидят, ждут клиентов/покупателей...

[@АленаТкачук]

Сергей, как препод на экзамене, тестирует студента. Проверка остаточных знаний 😅

[@normobzor]

Текущих)

[@user-fh9tx2eo2b]

За ит-ипотеку обидно. Только денег накопила на первоначальный взнос, и условия поменялись...

[@normobzor]

😔 бывает - ты ешь медведя, а бывает - медведь ест тебя

[@Sweet-lou]

Формат годный, но выглядит как интервью или допрос, потому что вносишь правки "СергейДудь". Больше диалога, Сергей . В остальном, по верхам но основные темы зедеты, что-то можно было раскрыть шире,, к примеру не услышал о том, что те кто уже имеют симейку в моменте - больше не смогут, отчет ведется с такого-то числа. Про ИЖС отдельный разговор естественно. По ставкам и междусобойчикам я думаю тут капец как все индивидуально, даже 1,5 часа не хватит чтоб расказать. В целом с тезисом, что "ипотека сейчас по факту адресная и условия, скидки и прочие ништяки могут отличаться от сделки к сделки, даже в рамках одного обьекта и банка" - согласен. Спасибо за выпуск.

[@normobzor]

Вырезали тот кусок где я бью Стаса

[@Sweet-lou]

@@normobzor это не ваш профиль)

[@lenaamirova5103]

Добрый день. Скажите, пожалуйста, а в случае выбора одного из вариантов "междусобойчика" цена лота выше, чем если бы человек взял этот лот по стандартной схеме семейной ипотеки?

[@normobzor]

Зависит от застройщика, как правило нет

[@Sweet-lou]

Тут речь скорее не о завышении и не о покупке ставки у банка за доп.плату. тут чисто скидка от застройщика/банка когда они между собой закрывают какие-то обязательства. А вы конечный получатель "выгоды" - скидки.

[@Nxy-o4m]

"Отделы продаж пустые" - "А что случилось?" 🤔 Белый пушной зверёк случился - это к вопросу о будущем. И оно будет не светлым...

[@normobzor]

Почему все ваши комменты такие негативные ?

[@Nxy-o4m]

@@normobzor , они на самом деле оптимистичные - просто это надо понять. И потом я всего лишь как зеркало отражаю/комментирую происходящее. Высокие КС, уровень инфляции и прочее (не будем перечислять, но я не только про "праздник" и дворец борьбы за 6.5 миллиардов) - это же не следствие моих комментариев. Я как хороший доктор - стараюсь говорить фактическое состояние дел/здоровья пациента, чтобы он в итоге выздоровел, а не ...

[@Nxy-o4m]

Душевный подкаст, но не хватает примеров в цифрах.

[@normobzor]

Где например ?

[@Nxy-o4m]

@@normobzor , например, когда были рассуждения про покупку по семейной ипотеке и мелькнула цифра 6 миллионов, где даже ты сказал, что это хватит только на студию в Уфе. Потом собеседник стал абстрактно говорить про то, что на недостающие 1...2 миллиона взять стандартную ипотеку и тогда средняя будет чудесной. Но цифры и конкретные примеры не были озвучены на каких-то реальных ЖК и ценниках на большие двушки (минимум для семьи с двумя детьми!) и трёшки, которые никак не могут стоять (пока) эти самые 6 + (1...2) = 7...8 миллионов. И тд и тп.

[@Nxy-o4m]

Примерно на 1-10-00 - рассуждения про рынок. Рынок и господержка ипотеки - это полное противоречие. Это как то самое "импортозамещение" и прочее, когда государство вливает колоссальные финансы для компенсации высоких цен и прочего. Стоит это убрать и всё сразу станет ясно. Хотя на сегодня так и не выполнены все эти программы по микроэлектронике, нанотехнологиям, созданию и серийному производству отечественных самолётов и тд и тп

[@normobzor]

Полный таймлайн выпуска в описании

[@СергейСигаев-й7б]

На 463-ем видеоролике в команде НормОбзор произошла замена Святослава, играющего под #2, на Станислава, играющего под #3!

[@normobzor]

Не не, это дополнительный игрок)

[@СергейСигаев-й7б]

Все игроки на букву С : Святослав, Станислав, Сергей!

[@СергейСигаев-й7б]

Отличный ролик, много "тонких моментов" узнал

[@Nxy-o4m]

​@@СергейСигаев-й7б, у них есть ещё и Роман - сокращённо СССР 😎

[@Nxy-o4m]

Ажиотаж в июле после ковида возник только после введения льготной ипотеки. Хотя кто-то скажет, что это совпадение 😎

[@normobzor]

Ваша экспертность не вызывает сомнений

[@Nxy-o4m]

@@normobzor , ничего особенного - когда у вашего АН будет такой же многолетний опыт риэлторства, тоже уровень экспертности будет на порядок или даже два выше - всё ещё впереди.

[@mobili_s1611]

Как купить квартиру если зарабатываешь 35-40к рублей в месяц? Без переплаты в 300%

[@Nxy-o4m]

@@mobili_s1611 , никак. Даже аренда квартиры будет очень тяжёлой.

[@normobzor]

Никак

[@Дмитрий-ф8ъ6ф]

Строй бытовку

[@НиколайУфимский-о9е]

Перестать работать за 35-40к - перестать заниматься благотворительностью.

[@Nxy-o4m]

"Качала" всё-таки обычная льготная ипотека, а не семейная и уж тем более не айтишная.

[@normobzor]

Не соглашусь

[@Nxy-o4m]

@@normobzor , можно статистику посмотреть или, например, пообщаться с сотрудниками банков, выдающих кредиты, но, конечно, неофициально и в душевной обстановке - как и в этом подкасте.

[@АзатШаймухаметов-й4м]

1.5 часа дохуя. Вы хоть пан какой то пишите по родику

[@normobzor]

Таймлайны все прописаны - смотри ту часть что интересна