NOVIDADE: ATUALIZAÇÃO DE IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA | ENTENDA

[@contabilidadefacilitada]

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[@marcosmatos8734]

Esta é uma das maiores enganações que eu já vi. Mesmo se vc vender daqui a 15 anos, se vc pagar 4% agora, estes 4% investido a uma taxa de por exemplo 10% ano, dará em 15 anos mais que o valor de 15% de imposto que vc pagaria sem esta nova lei, ou seja, vc paga 4% agora e ainda no final perde dinheiro. Temos que divulgar isso para as pessoas não caírem nesta furada

[@itzelcoopermaximussheldoni1809]

Isso mesmo, como não tem novas atualizações por inflação, quem conseguir 10% ao ano, líquido, deve compensar ficar com o capital investido. Mas se a taxa de rendimento for menor, esse prazo de tempo aumenta. No caso da regressividade ao longo dos anos, teria que calcular a taxa mínima de juros para a "atratividade" do negócio. Eu tenho imóvel de mais de 1M e que no IR está abaixo da metade e não irei atualizar o valor.

[@paulinh0oo694]

@@marcosmatos8734 esse governo de pilantra é só pra arrecadar mais imposto, imagina se vc atualiza um imóvel a 1 milhão e paga o imposto, daqui 3 anos vc n consegue vender por 1milhao e vende a 800 mil, duvido que o governo vai reembolsar o que já pagou do imposto

[@marcosmatos8734]

@@itzelcoopermaximussheldoni1809 Mesmo quem não conseguir 10% ano, se conseguir por exemplo aplicar o valor que anteciparia ao governo a uma taxa de 8% ano, no final não deve conseguir em 15 anos o valor total que cobriria os 15% integral do imposto, mas a diferença vai ser pouca, então mesmo nestes casos a economia vai ser muito menor do que as pessoas podem a princípio imaginar. E ainda tem mais uma coisa, quem ficou com os 4% e investiu, ainda teve uma reserva de emergência durante todos estes anos para poder usar em uma eventual necessidade.

[@marcosmatos8734]

@@itzelcoopermaximussheldoni1809 sem contar que quem ficar com os 4% e investir, ainda teria uma reserva de emergência durante todos estes anos para poder usar em caso de uma eventualidade.

[@miltondepaulagarcia9229]

É isto mesmo. Elaborei uma planilha em excel levando em consideração a data da compra, uma data futura de simulação de venda, os 5% ao ano de 1988 para trás, o fator de redução FR1 = 1/1,006 ^m1 no período de 01/1996 a 11/2005, o fator FR2 = 1/1,0035^m2 no período a partir de 12/2005, os 4% sobre a diferença do valor simulado para venda e o custo (valor de compra), os percentuais da tabela de aproveitamento do valor atualizado da IN RFB 2.222/24, as alíquotas efetivas do imposto de renda, a equivalência a valores presentes na data da atualização (2024), a proporcionalidade do custo total conforme cálculo estabelecido na IN 2.222/24, enfim, todos os cálculos necessários, são dezenas de cálculos.. FIZ DEZENAS DE SIMULAÇÕES DE PESSOAS FÍSICAS. NÃO CONSEGUI UM SÓ CASO EM QUE A ATUALIZAÇÃO DO BEM FOSSE VANTAJOSA.

[@gracacabianca2836]

Ótima explicação !! Não sou da área contábil, mas estava com essa impressão de que não era vantajosa a valorização e o pagamento de 4%. Agora com sua explicação minhas dúvidas foram sanadas. Obrigada!

[@kennytsushima]

Lei inconstitucional. Antecipação de tributos ridicula

[@ricardobraga3400]

@@kennytsushima Isso não é novidade na Banania, já foi feito por volta de 1965 com o imposto de transmissão inter vivos, conhecido na época como siza.

[@luizbrecci882]

Parabéns!!! Excelente explicação....muito claro e objetivo. Obrigado

[@maurocamilo2261]

Um ponto a considerar seria o fator de desencaixe de capital próprio. Quando você vende, terá recursos entrando na conta... E eu sempre considero os valores líquidos, ou seja: vejo o por quanto vendi, menos comissão do corretor menos IR e o que vale é quanto sobrou (quanto foi a entrada liquido de caixa)

[@cristianoreis9061]

Muito obrigado Gabriel, muito bom conteudo!

[@dinoarruda1485]

Esta lei é uma grande furada. Só desavisado irá atualizar seu imóvel. Se vende-lo antes de 36 meses, perde os 4% e paga mais 15% de Ganho de Capital, totalizando agora 19%. Daí prá frente, só piora. Mais negócio deixar quieto. 😂😂😂

[@arakmaarak9005]

Concordo. É uma grande furada. Mario Comerian

[@andrec8434]

É furada vale mais apena de 5 em 5 anos negociar uma "reforma" com algum empreiteiro e ir atualizando o valor do imóvel.

[@paulomerli8282]

Verdade. Tô fora.

[@sandramaravalli200]

@@dinoarruda1485 Depois de 50 anos, o imóvel deprecia isso sim. .....

[@acampamentoterapia]

Imóvel que está sendo vendido em outubro. Como fica?

[@ILSJemand]

Muito bom o vídeo. Sucinto e altamente informativo. Valeu.

[@franciscodiassis3199]

Muito bom. Valeu mesmo!

[@Myrapha13]

E no caso de venda com prejuízo? Valor de mercado X corrigido, valor de Venda x-1? Não haveria ocorrência de IR nessa operação, certo?

[@candidobizzotto2038]

É imposto demais, gente. Essa montanha de imposto prejudica quem melhora um pouco na vida e impede negócios. Pensei em "vender" pro meu filho em parcelas e "dar" o dinheiro a ele no limite da isenção.

[@SidneiDorow-pl4xn]

Bem explicado, insegurança total nessa província

[@webstervalente3611]

Gostei mais das explicações acessórias do que da explicação da Lei....mas valeu!

[@kitnetsdotata]

Parabéns pelo resumo!!! Fico pensando se eu atualizar ele agora e daqui 15 anos eu vendo e resolvo usar o valor em até 180 dias para comprar um novo gastro dinheiro a toa...

[@antoniocarlossilva2675]

pARABÉNS PELA INFORMAÇÃO. Antonio Carlos - Bel em Ciências Contábeis e Auditor.

[@eduardo_botelho]

Obrigado pelas Dicas!

[@antoniocarlossilva2675]

Foi muito útil a sua informação.

[@jorgeribeiro4372]

Obrigado pela orientação. O mais bizarro de tudo é que o desgoverno pretende que você faça isso antes da legislação ser regulamentada. Coisa de maluco ou de má fé . Fico com a segunda opção 😁

[@lucianorosa6410]

Excelente explicação, Gabriel! Muito bom.

[@contabilidadefacilitada]

Obrigado 😃

[@julio.ctbeis]

Top demais e rápido nas atualizações.

[@CristianeArrudaAdvogada]

Parabéns, excelente explicação.

[@karmenSanx]

Perfeito! Sou contadora e tinha dúvidas! Esse Taxxad não tá pra brincadeira e nem o painho....

[@antoniocarlossilva2675]

Obrigado amigo.

[@sandrogreg8692]

Sobre o último desconto que você comentou, qual lei que trata o desconto de 4% ao ano para imóveis residenciais? Obrigado

[@JordenClarke-u2f]

@@sandrogreg8692 No video da Nova Regra de Atualização lei 14973 de 2024. Ao final o Gabriel mencionou uma regra antiga de abatimento de 4% a/a de ganho de capital para imóveis de 25 anos, que eu desconheço. Onde eu poderia consultar mais a fundo? Abcs

[@luizgonzagabueno9711]

Parabéns pela explicação!

[@PatriciaSantos-xj1ow]

Excelente explicação. Obrigada

[@heitzmannrendafixa]

Parabéns! Ótima explicação

[@mclarapg]

muito bom seu vídeo. Parabéns!

[@mariliaguilhermina1]

Aqui na Zona Sul do RJ o imposto que paguei foi em cima de 8%.

[@JoseMariaGaravelli]

Tenho declarado 1000, atualizo por 2.000, pago 4% de 1000. Depois de 15 anos vendo por 4000, quanto pago?

[@claudionunziato1775]

Necessário observar que não poderá vender o imóvel por 15 anos e após esse prazo tb incidirá 15% sobre a nova valorização. Definitivamente não vale a pena. Isso se chama roubo....

[@raphaelcoelho1557]

@@claudionunziato1775 tua conta está errada. De qualquer forma sob a valorização até o momento cairá de 15% para 4%. Não importam os 15% sobre a nova valorização. A questão é a segurança e se vc sabe investir, 4% viram mais que 15% em 15 anos

[@fabio2748]

@@claudionunziato1775 E o q mais sabe fazer o PT?

[@lkjsdnfvokjdwnvkdnwvkndv666]

Tenho opção de não atualizar??

[@itzelcoopermaximussheldoni1809]

Dá uma estudada, porque você entendeu errado. E, sim, é opcional. Ou seja, faz quem quer e entender que pode compensar, quem não quiser, só ficar de boa e seguir a vida sem dar piti.

[@junior091083]

​@@itzelcoopermaximussheldoni1809 isso, o gado deve ser roubado sem dar piti e ainda achar bom, porque vai receber coisas "grátis". E continuem votando no lulu pra vc ver.

[@paulonatali5614]

Nao consideram a inflação do periodo. O imovel nao valorizou. Nao houve ganho. Apenas foi corrigido pela inflação no periodo.

[@eloymoreiramartin8144]

Muito bem colocado ! E a inflação ? Deveríamos poder descontar !

[@gilbertovenancio8599]

Hoje vc vai vender imóvel antigo precisa tomar cuidado com o valor de venda do imóvel senao vc perde dinheiro nessa venda tem ganho de capital mais a comissão do vendedor de 6 por cento fica salgado.

[@antoniocavalcantejr485]

excelente explicação

[@enzotome3720]

Amigo, uma dúvida. Se eu estou apenas fazendo a atualização do valor do imóvel, pq a data de aquisição alteraria? Vou dar um exemplo, se eu comprei meu imóvel em 2012 e desde então está declarado no IRPF e hoje eu faço a atualização do valor e pago 4% sob essa diferença de compra x valor atual. Se eu decidir vender amanhã, a data de aquisição seria 2012 ou a data que eu fiz o pagamento da atualização do valor do imóvel? Se a resposta for que a data de aquisição continua sendo 2012, é necessário corrigir seu vídeo.

[@wiliammitre6920]

15 anos é muita coisa. Existe um ajuste para imóveis antigos que reduz o ganho de capital mas não devem ser agregadas reformas durante o período.

[@dargelinaseabra]

Excelente explicação.

[@verampm]

Obrigada pela explicação

[@karinabalves9762]

Mas em caso de doação em vida, também será aplicado a mesma regra?

[@charlescastro1056]

Muito boa a dica! Obrigado!

[@kemorosa3128]

No inventário pode haver atualização do imóvel daí ocorre ganho de capital no espólio. Quando vão vender o imóvel vale apena pq daí aplica a tabela que tem redutores.

[@danielrabelo2845]

Esse cálculo de ganho de capital é um verdadeiro assalto !!! Pois o preço de compra deveria ser atualizado pelo inflação , na prática muitas vezes vc tem uma depreciação do imóvel e ainda paga 15% de imposto sobre o suposto lucro … um absurdo !!!

[@carlos_pires]

Seria o correto, mas se fizer isto você sempre vai chegar a um ganho NEGATIVO de capital, que é o que realmente acontece na maioria dos casos.

[@karmenSanx]

Exatamente! Sou contadora e nas empresas se faz a correção monetária e a depreciação do imóvel à 5% ao ano , então em 20 anos, o valor do imóvel é praticamente zero, contabilmente falando!

[@victorhenklein7355]

Uma dúvida, se eu utilizar a legislação ao meu favor e fazer o seguinte: Tenho um imóvel de 100k vendo ele por 1mi e compro outro dentro de 180 dias no valor de 1mi também (não pago imposto pois usei o dinheiro para comprar outro) daí então eu vou lá e vendo esse imóvel de 1mi por 1mi (preço de custo) eu não vou pagar imposto nenhum certo?

[@josecarlosmachado4864]

@mr. ax Certo! Não paga imposto mas paga Itbi da compra do novo e corretagem na venda do antigo. Só aí tem 9%. Tem de fazer a conta.

[@joao40092]

olá, no minuto 7:45 vc comenta sobre uma legislação antiga, que no imposto de renda sobre o ganho de capital ele é reduzido 4% ao ano, pode me falar qual é essa legislação?? e pelo que entendi se vc tem um imovel com mais de 25 anos então vc não pagaria imposto sobre ganho de capital é isso?? otimo conteudo amigo, parabens

[@ChrisXmusics]

Na verdade, tem um aumento do valor de custo do imovel pela inflação na calculadora do gcap, só para mitigar os efeitos inflacionarios, mas se teu imovel se valorizar mais que isso, a diferença tu paga como ganho de capital, pesquisa simulador ganho de capital ou baixa o gcap

[@karmenSanx]

Esse 4% trata-se da depreciação do imóvel e contabilmente em 25 anos o teu imovel vale ZERO.

[@cleber5096]

Mas ao atualizar o imóvel pelo valor de hoje, e daqui a 15 anos o valor do imóvel será maior do que o valor atualizado hoje, daí eu ainda terei de pagar IR do valor futuro para o valor que atualizei hoje? Se for assim não vejo vantagem nisso.

[@miguelschimuneck6718]

Eu tbm entendi assim, vantagem nem uma

[@ricardobraga3400]

@@miguelschimuneck6718 nenhuma

[@carlosmfmetal]

Prezado, "põe na calculadora". Caso 1: seu apto valoriza de 100 mil pra 1 mi. 4% sobre 900 mil = 36 mil. Depois valorizou pra 1,6 mi. 15% de 600 mil = 90 mil. Total = 126 mil de imposto. Caso 2: não usou da "nova regra" e foi vender só no final. 100 mil pra 1,6 mi. 15% sobre 1,5 mi = 225 mil. Só escolher agora.

[@carlosalbertopugliese1889]

Se vender teu imóvel e comprar outro em 180 dias, não paga nada de IR

[@marie_2623]

A questão é daber se daqui a 15 anos, essa valorização do imóvel é real ou só nominal? Pelo visto a inflação vai continuar (devalorizaçao do real o q já é um imposto) e aumento das txs de juro pra reprimir o consumo, inclusive de imóveis. Independente disso, o gov vai pegar esses 15%...eles não jogam pra perder!

[@ronanvalentim]

O que será exigido para a avaliação do bem a valor de mercado? Contratar um avaliador? ou vão colocar o valor que cada um acha kkk. se for contratar o avaliador, ainda vai gastar pagando ele tbm.

[@MengaoMalvadao77]

Esse imóvel de até R$440.000,00 se for vendido daqui a, por exemplo, 2 anos, por R$580.000,00, vai incidir imposto de renda sobre o ganho de capital?

[@paulomerli8282]

Sim. Pois é considerado como base o valor da venda

[@FabricioAguirre]

O melhor investimento para atualizar o valor do imóvel no IR é colocar geração de energia solar nos telhados.

[@fersto1]

imóvel vindo de herança com mais de 40 anos de construído podemos atualizar o vlr no ir ?? preciso dessas informações...se puder chamar no pv agrade

[@FabricioAguirre]

Salvo engano, vale o valor de avaliação no inventário.

[@edivanapereira7727]

Muito bom

[@anamariacoimbrapessoa2323]

Excelente explicação

[@aurimarmesquita9706]

Eu quero saber se alguém pode me responder: Quem criou e quem votaram a favor, e onde isso aconteceu? Foi no CONGRESSO NACIONAL ou dentro de um MANICÔMIO?

[@marcelomilan3169]

pagar para atualiza?? e a inflaçao??

[@ricardolora8263]

Valeu. Obrigado.

[@fersto1]

qto mais o yempo passa mais desgosto o ser humano nos faz passar no caso ser humano politico...no brasil então e atualmente so odio...

[@EliasBispo]

Boa análise... não vale a pena, pois não sei se estarei vivo!

[@LuizCarlosRodrigues-q5f]

Se eu vender um imóvel no Brasil e dentro de 180 dias eu comprar em outro país tenho que pagar imposto de ganho de capital

[@karmenSanx]

a regra dos 180 dias para aquisição d enovo imovel é dentro do BR

[@AF-fi4rt]

Bom dia Pergunta: Na hipótese que esta atualização seja, feito o pagamento de 4% poderei fazer o atualização ano a ano ou não? Pq daqui a 15 anos o valor do imóvel continuará subindo e terei que pagar os 15% sobre o ganho de capital lá na frente. Se for assim, isso é uma piada.

[@marcosmatos8734]

sem contar que quem ficar com os 4% e investir, ainda teria uma reserva de emergência durante todos estes anos para poder usar em caso de uma eventualidade

[@michelrocha1490]

Top...vlw..

[@viniciuscom2582]

Grato informações

[@elisabetebarbosa6526]

Olá!! Obrigada. Muito complexa. Eu estou com.70 anos.vendi e comprei outro imóvel.??? Complicando....

[@valmirmombach4335]

Não compensa, pois quem fizer essa opção se submete a uma nova regra de apuração do ganho de capital, ou seja, perde os benefícios previstos na legislação atual. Simulando daqui pra frente apenas comparando com a redução do FR2 da Lei 11.196 e considerando uma inflação anual de 3,5%, essa opção desta lei é inviável, pois o FR2 vai gerar vantagem e a custo zero.

[@oliverschirmer9171]

Parabens pelo vídeo.. Como vc falou, imóveis de PF, naturalmente, já tem a aliquota do imposto do GCAP decrescendo com o tempo.. Fala-se sempre em 15%... Mas, em 15-20 anos já não vai ser muito menos que isso.. Fiz várias simulações no programa do GCAP e observei isso.. Então, qual o benefício dessa lei? Já que é só pra ter benefícios plenos após os 15 anos?

[@josecarlosmachado4864]

É 15% sobre o valor retificado, após o fator de redução.

[@oliverschirmer9171]

​@@josecarlosmachado4864 Tens razão.. os 15% são fixos, o que diminui com o tempo é a base de cálculo para aplicar os 15%.. Que na prática reduz a alíquota efetiva.. e acaba resultando um percentual bem abaixo dos 15%, com o passar do tempo.. O que faz essa atualização, nos moldes que foi apresentada, perder o sentido, na minha visão..

[@antoniocarloskaipper306]

Não entendi a explicação aos 07min50seg. Imposto de renda sobre ganho de capital na venda se imóvel reduzido em 4% ao ano, zerando em 25 anos? Onde encontro essa legislação?

[@contabilidadefacilitada]

É uma legislação antiga. Tanto que o Programa do Ganho de Capital funciona dessa forma. Baixa e faz a simulação que você vai ver.

[@karmenSanx]

Essa redução nas empresas, se chama DEPRECIAÇÃO, que é a desvalorização pelo uso e tempo. Então contabilmente falando, em 25 anos o valor do imóvel é ZERO !

[@waytonsergiosantosdasilvas6176]

Obrigado pelas informações. Gostaria de saber como declarar um imóvel que eu mesmo construir a alguns anos atrás e nunca declarei.

[@karmenSanx]

Já deveria ter declarado e registrado no cartório, pois quando vender, como justificar a entrada do dinheiro no banco ????? Principalmente se comprar outro ???

[@gilbertovenancio8599]

Nao tem jeito imóveis antigos vendeu estão valorizados vc toma chumbo tem que pagar ganho de capital nao tem jeito .

[@gustavocb5994]

E no caso de vender um imóvel rural recebido por herança há vários anos atras que entrou no inventário por um preço bem baixo. Como atualizar para que não tenha q pagar tanto imposto sobre ganho de capital quando vender?

[@MarcosRobertoDosSantosJF]

Vc pode atualizar o valor no recebimento do imóvel vindo de herança em inventário. Mas tem que calcular pra ver o que é melhor, pois se vc não for vender o mesmo em um intervalo considerável de tempo, talvez seja melhor receber pelo mesmo valor que estava na declaração do proprietário original (e nesse caso não há imposto pois não existe ganho de capital).

[@gustavocb5994]

@@MarcosRobertoDosSantosJF Obrigado.! Mas no caso, o desejo é vender logo. E a preocupação é com o tamanho do imposto sobre ganho...

[@MarcosRobertoDosSantosJF]

@@gustavocb5994 Uma coisa que vc precisa ficar atento é que se fizer o update do valor do imóvel ao ele entrar pra vc vindo de inventário há o prazo pra pagar o ganho de capital e não ter multa. Esse prazo é contado a partir da publicação do inventário (seja judicial ou de cartório). Vc vai ter 60 dias pra pagar o imposto via e-cac pra não ter multa. Como vc disse que entrou há muitos anos, na verdade não tem mais como fazer o update de entrada para novo proprietário (ele só pode ser feito quando o imóvel entra na primeira declaração dos herdeiros). Sem contar que mesmo se tivesse, a multa por atraso seria exorbitante. Como o imóvel já entrou na declaração dos herdeiros ele não é mais imóvel de inventário (pois o mesmo já finalizou). Ele agora é uma imóvel normal que vai precisar pagar o ganho de capital na venda ou na atualização segundo essa nova legislação. Mas eu sugiro vc se informar com contadores, pois dependendo de quando vc vai vender e por quanto, pode ser melhor atualizar na nova legislação. Tem a questão de despesa de corretagem (se houver) que influencia bastante (pois esse valor vc desconta do ganho de capital)

[@wndsantos7532]

Imóvel financiado como que fica¿

[@FabricioAguirre]

Continua atualizando o valor ano a ano, conforme os pagamentos.

[@miltondepaulagarcia9229]

Uma observação: Em 25 anos você não zera o ganho de capital, na verdade ele sofre um desconto de 64,94%. A conta é esta: (1-(1/1,0035^300))*100=64,94%.

[@aleardomanacerojunior1488]

E se passar dos 25 anos a porcentagem do desconto continua aumentando, ou seja, o 300 de sua fórmula vai aumentando a cada mês?

[@jsp2026]

@@miltondepaulagarcia9229 não entendi esse prazo de 25 anos, seria o prazo que o imóvel é seu? Eu construí minha casa , regularizada, aí lanço ela no imposto de renda, é esse o inicio da contagem desses 25 anos?

[@jsp2026]

25 anos após o primeiro lançamento do imóvel no imposto de renda?

[@josecarlosmachado4864]

Conta correta. No exemplo o IR é de 15% sobre 1-0,6494=0,3506 ou seja 5,259%

[@miltondepaulagarcia9229]

@@josecarlosmachado4864 Correto. Isto é uma simulação e vale apenas para imóveis adquiridos a partir de 12/2005 porque o fator de redução FR2 é aplicado a partir de 12/2005. Assim, por exemplo, se um imóvel foi adquirido após 11/2005 e for vendido 300 meses (meses ou fração) depois, o ganho de capital fica reduzido a (1/1,0035^300)*(Valor da venda - custo na compra) = 35,06% * (Valor da venda - custo na compra) o que equivale a calcular o imposto de renda à taxa efetiva de 35,06% * 15 = 5,289% . Lembrando ainda que: -no período de 01/1996 a 11/2005 aplica-se o fator de redução FR1 = 1/1,006 ^m, onde m é o número de meses ou fração neste período; -No período de 1988 para trás o desconto é de 5% ao ano ou fração. Assim, imóveis adquiridos antes de 1970 têm o ganho de capital igual a zero.

[@lhmanews]

Coloco o valor do imóvel conforme consta no IPTU, que no meu caso aumenta quase todo ano. Acho isso correto, porque estou pagando imposto sobre o valor que está na guia.

[@karmenSanx]

o valor do imovel será o "historico", isto é , do registro de Imovel

[@GatilHauser]

Não tinha visto esse "detalhe" de que não pode vender por 15 anos. Que absurdo. Nunca vou morar 15 anos no mesmo lugar rss

[@karmenSanx]

ainda mais se isso virar uma Venezuela e querer comprar fora do país....

[@tiagovitorino]

Gabriel, compra de lote pos a venda do imovel se enquadra como caso de isenção?

[@karmenSanx]

A isenção não se aplica à terrenos ou prédios comerciais e nem imovel fora do país... tá lá no programa GCAP do governo!

[@eduardodipalma3024]

Atenção; o imóvel fica registrado na declaração pelo valor de custo, no momento da venda o aplicativo de ganho de capital que deve ser baixado do site da receita faz a correção do valor do imóvel pela inflação acumulada. O imposto é pago em cima do valor corrigido e não pelo valor de custo. Tenho certeza disso. Já comprei e vendi 2 imóveis .

[@alexlima8997]

E imóvel fracionado com partilha de bens com vários herdeiros legais ?? Um atualiza a parte dele no IR, outro não...

[@FabricioAguirre]

Cada qual segue uma regra.

[@paulorobertozanetti2994]

Nossa, que coisa...insegurança jurídica? É muito mais que isso...

[@ElisabeteAlves-yd1nw]

Tem que retificar a declaração para fazer atualização

[@oxxmar1798]

Sim, mas se deve cair nesse estelionato do governo. O imóvel continua valorizando e quando um dia o proprietário ou herdeiros forem vender, terá que pagar novamente sobre a nova valorização. Isso é golpe contra o povo.

[@FabricioAguirre]

Como atualiza este ano, vai na declaração de 2024, feita em 2025.

[@Needbycars]

Então nunca o valor estará atualizado, pois daqui 15 anos o imovel no mercado aumentou de novo !!

[@ricardobraga3400]

Exatamente. Essa legislação é toda furada.

[@joaodossantoscecilioneto5150]

Você atualiza, gasta e depois vem inflação e.... novo "ganho de capital"

[@pedroboite7389]

A insegurança jurídica anula qualquer investimento e mudança na legislação no Brasil. Eh o reflexo direto de um congresso fraco e de um judiciário que "reinterpreta" a lei.

[@norrefol]

@@pedroboite7389 Congresso fraco é gentileza sua...

[@andresimpson4331]

Isso não passa de adiantamento da legítima, já que o direito à propriedade não existe mais no Bostil.

[@AntonioMoratadeCastro]

Quando eu vendo, só posso comprar um imóvel com a venda, ou posso comprar vários e daria na mesma? Outra coisa, o que vai acontecer é o contrato de gaveta até aparecer uma oportunidade melhor para transferir pro seu nome.

[@karmenSanx]

pode comptrar vários dentro de 180 dias. Entre no programa GCAP e faça uma simulação, lá tem várias explicações.

[@fernandacardosodeassis7454]

Ao meu ver é abusivo, já pagamos impostos demais. Se você comprou o imóvel há 50 anos atrás, já está pago. O imóvel é seu. Se você não pretende vender, é aposentado se valorizou ou não, isso não é da conta do governo. Senão, nem precisa comprar imóvel, mora pagando aluguel e pronto. É como se o governo quisesse te botar pra fora da sua casa numa idade + avançada e tomar o que é seu.

[@renildefeitosafeitosa8791]

@@fernandacardosodeassis7454 essa é a ideia do governo parece

[@chrisblackwood_33]

Cara, essa lei é um absurdo …

[@marlenekarnakisgiamarino1317]

Na realidade daqui a quinze anos certamente seu imóvel teve nova valorização no mercado e haverá ganho de capital e pagamento do imposto

[@luizantoniovalente950]

Voce atualiza o valor, paga 4%, espera 15 anos pra vender e durante este 15 anos vai haver nova valorização e dai como fica o novo ganho de capital?

[@LikidezRealEstate]

GK = valor da alienação - [CAA + (DTA x %)], em que: GK = ganho de capital; CAA = custo do bem imóvel antes da atualização; DTA = diferença entre o valor do bem imóvel atualizado e o valor de seu custo antes da atualização; e % = percentual proporcional ao tempo decorrido da atualização até a venda, conforme previsto no parágrafo único. Parágrafo único. Os percentuais proporcionais ao tempo decorrido da atualização até a venda são: I - 0% (zero por cento), caso a alienação ocorra em até trinta e seis meses da atualização; II - 8% (oito por cento), caso a alienação ocorra após trinta e seis meses e até quarenta e oito meses da atualização; III - 16% (dezesseis por cento), caso a alienação ocorra após quarenta e oito meses e até sessenta meses da atualização; IV - 24% (vinte e quatro por cento), caso a alienação ocorra após sessenta meses e até setenta e dois meses da atualização; V - 32% (trinta e dois por cento), caso a alienação ocorra após setenta e dois meses e até oitenta e quatro meses da atualização; VI - 40% (quarenta por cento), caso a alienação ocorra após oitenta e quatro meses e até noventa e seis meses da atualização; VII - 48% (quarenta e oito por cento), caso a alienação ocorra após noventa e seis meses e até cento e oito meses da atualização; VIII - 56% (cinquenta e seis por cento), caso a alienação ocorra após cento e oito meses e até cento e vinte meses da atualização; IX - 62% (sessenta e dois por cento), caso a alienação ocorra após cento e vinte meses e até cento e trinta e dois meses da atualização; X - 70% (setenta por cento), caso a alienação ocorra após cento e trinta e dois meses e até cento e quarenta e quatro meses da atualização; XI - 78% (setenta e oito por cento), caso a alienação ocorra após cento e quarenta e quatro meses e até cento e cinquenta e seis meses da atualização; XII - 86% (oitenta e seis por cento), caso a alienação ocorra após cento e cinquenta e seis meses e até cento e sessenta e oito meses da atualização; XIII - 94% (noventa e quatro por cento), caso a alienação ocorra após cento e sessenta e oito meses e até cento e oitenta meses da atualização; XIV - 100% (cem por cento), caso a alienação ocorra após cento e oitenta meses da atualização. § 1º Na alienação de imóvel atualizado para o valor de mercado, aplicam-se os percentuais ou os fatores de redução correspondentes às parcelas do ganho de capital dos custos CAA e DTA, observando-se que: I - a redução correspondente a cada custo é determinada em função da data de aquisição ou atualização e aplicada sobre a parcela do ganho de capital a ela correspondente; e II - a parcela do ganho de capital correspondente a cada parte é determinada aplicando-se, sobre o total do ganho de capital, o percentual resultante da relação entre o custo da parte objeto da redução e o custo total do imóvel, ou entre a área da parte objeto da redução e a área total do imóvel. § 2º Sobre o ganho de capital apurado conforme este artigo, incidem as alíquotas previstas no art. 21 da Lei nº 8.981, de 20 de janeiro de 1995.

[@nborges3974]

Não confio….

[@marcosalles_]

Uma pergunta ... Ao vender um imóvel e você comprar outro no prazo de 180 dias você ficara isento .. Imagine que você tenha três imóveis . Esses três sao em regime de comunhão .. Ai você comprou por X e vendeu por Y . Ambos os proprietários do Imóvel ( Regime comunhão de bens ) e já separados . deverão pagar a alíquota correspondente ao ganho de capital sobre o valor do lucro obtido deste imóvel . correto ? Porem , caso você compre com este valor outro imóvel em um período de 180 dias você ficara isento desta tributação . correto ? Este imóvel que você vier a comprar , pode ser qualquer um ? ate mesmo os 50% do valor do imóvel o seu ex conjugue ? Afinal , você esta comprando uma parte de um imóvel que nap. e de todo seu e a partir desta compra passa a ser todo seu . Obrigado

[@FabricioAguirre]

Está correto. Cada um com a sua parte, se os dois comprarem, os dois não pagam.

[@thomasfoerster808]

Na Alemanha, depois de 10 anos pagar 0 % 😂😂😂😂😂

[@Dorgival562]

Mais o imóvel só valoriza se o proprietário faz manutenção do imóvel, ou seja, custo, todos os anos você precisa pintar, trocar instalação elétrica, fazer consertos estrutural, só assim o imóvel valoriza, pois se o imóvel estiver destiorado pode ser na Paulista não tem valor, logo essa regra de imposto sobre imóvel é mais uma aberração no Brasil.

[@FabricioAguirre]

Na minha cidade valorizou mais do que a inflação.

[@m.figueiredo4018]

Só tenho esse único imóvel e cuido dele, fazendo todos os consertos necessários ao longo dos anos. E isso, com certeza, contribuiu para sua valorização. Então, para ser justa, a lei deveria permitir o lançamento desses valores , visto que tributos também foram pagos no momento das obras ( material, mão de obra etc) Como sempre, uma ilusão para o contribuinte, em certos casos.

[@FabricioAguirre]

A lei permite, só tem que guardar as notas por 5 anos.

[@darcyfernandes8922]

boa

[@raphaelcoelho1557]

Não vejo descumprimento possível por parte do governo. Isso é bobagem. Porque o imposto é calculado sobre o valor declarado. A questão aí é outra. É matemática financeira. 4% investidos em 15 anos te dão os mesmos 15%. Então não há ganho

[@tcanato]

Imóvel no Brasil é uma furada.

[@marimattos8457]

É obrigado fazer essa atualização?

[@karmenSanx]

não é obrigatorio, só faltava essa...

[@joserobertodoreto238]

Sem chance nao vou fazer isso nem a pau kkkk

[@empreendimoveis]

TaXad.....

[@carlos_pires]

Imóvel só tem valorização se vc fizer benfícios, Este cara fala de 'valorização' como se imóvel fosse um vinho fino. Imóvel só desvaloriza com o tempo, exatamente como qualquer coisa que envelhece, o que existe é inflação!

[@rubensdias7845]

Muito ruim. simples assim. Nao poder vender em 15 anos ? Mais uma piada fedeal !!!