APRENDA COMO NÃO PAGAR IMPOSTO NA VENDA DE UM IMÓVEL

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APRENDA COMO NÃO PAGAR IMPOSTO NA VENDA DE UM IMÓVEL | Ganho de Capital de imóvel

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Пікірлер: 1 300

@ricardotourino2373 Жыл бұрын

Lucas, parabéns! Show de bola sua explicação. Nunca vi uma aula tão sucinta, completa e bem descrita. Valeu a transferência de conhecimento...daria um bom professor, tem uma didática fácil!! Att Ricardo

@contadorlucasrj Жыл бұрын

Obrigado pelo feedback Ricardo! Comentários como esse seu me fazem continuar a querer ajudar as pessoas transmitindo conhecimento. A ideia é essa, trazer de forma simples e acessível um assunto que muitas vezes é considerado complexo e inacessível. Me segue lá no insta @contadorlucasrj Grande abraço! ❤️

@AntonioGarcia-gb1hq Жыл бұрын

Grande abraço!

@michaelmelo832 8 ай бұрын

Muito bom mesmo, precisamos de mais vídeos assim.

@joelreis6500 6 ай бұрын

Muito boa explicação, minha dúvida é que você não disse, neste valor de custo, sobre a respectiva correção monetária, apresentada na lei.

@Ahlanis 5 ай бұрын

Olá Lucas obrigada pelas dicas super top. Sucesso no seu Canal meu like garantido

@ElisaChandler-yo6yx 20 күн бұрын

*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*

@hanumanthunayakvip4331 20 күн бұрын

Mergulhar no mercado digital é realmente aconselhável, mas é necessária orientação especializada e não há como errar com a senhora Ruth Martinez.

@Zinaida-d9y 20 күн бұрын

COMO!! Eu sei que é possível, agradeceria se você me mostrasse como fazer isso.

@Zinaida-d9y 20 күн бұрын

Dona Ruth Martinez?, fui apresentada a ela por um amigo, eu e meu marido trabalhamos com ele há meses, foi com os lucros dele que eu e meu marido conseguimos crescer no mercado imobiliário.

@FláviaBethânia5022 20 күн бұрын

Sou paulista, fazia empréstimo bancário para sobreviver, mas depois de investir com a especialista Sra Ruth Martinez, ela mudou muito minha situação financeira. Pelo menos consegui saldar minhas dívidas e realizar meus sonhos de longa data.

@mohdarkan7429 20 күн бұрын

A maioria das pessoas continua pobre apenas porque os seus amigos e familiares as desencorajaram de investir em ativos digitais e de negociar criptomoedas, enquanto os ricos continuaram a investir e a crescer financeiramente.

@DevenHerman 5 ай бұрын

Ótimo vídeo! Bem, estou tão feliz por ter tomado as melhores decisões ao ter um bom investimento. Recentemente consegui adquirir minha terceira casa mesmo com a minha idade e acredito que se as coisas continuarem bem eu me aposentaria mais cedo

@dierphilip5647 5 ай бұрын

Muito legal! Mas como você conseguiu tudo isso mesmo com a economia atual que está muito ruim? Por favor, agradecerei sua ajuda sobre como fazer isso, estou procurando desesperadamente uma maneira de pagar minhas dívidas e também alcançar meus objetivos

@KarimEdward 5 ай бұрын

O Bitcoin vem subindo e descendo há algum tempo e pode continuar subindo. A verdade é que ninguém sabe, acredito que é o momento certo para fazer a compra e também contratar o assistente de um profissional

@DevenHerman 5 ай бұрын

Muitas pessoas estão lutando financeiramente para viver, manter um teto sobre suas cabeças e colocar comida na mesa. Quem não está enriquecendo financeiramente agora está perdendo uma oportunidade tremenda, imagine que eu inicio um plano financeiro de R$ 2.500 e obtive lucros de R$ 17. 380

@Emelia-mu5mh 5 ай бұрын

Sim, é verdade, tem-se falado muito em investir ultimamente, mas sou novo e também estou curioso para saber como posso começar. Alguém pode me explicar como investir e como começar?

@DevenHerman 5 ай бұрын

Ela está no Instagram

@jonho.2112 Жыл бұрын

Ótimo, porém acho que faltou aquilo que atinge 99% dos casos: como corrigir monetariamente, de modo mais favorável possivel, o valor de compra até a data presente

@marcelinovasconcelos238 Жыл бұрын

Tenho 2 imóveis sendo 1, não tem escritura pública. Se eu vender o que não tem escritura tenho que declarar dinheiro. Obs: nunca declarei nem hum bem casa e carro.

@cynthiaameduri9457 Жыл бұрын

Exatamente 😉

@malustefanelo2483 Жыл бұрын

Esta é minha dúvida também

@marioandrade837 Жыл бұрын

@@marcelinovasconcelos238 Não tem escritura, não declarou, em tese poderia não pagar imposto, mas se o pagamento pela venda for para sua conta bancária, poderá ser rastreado pela Receita Federal e aí poderá ser intimado a dar explicação sobre a origem do dinheiro. Agora se receber em espécie e mantiver os recursos longe de rastreamento, não precisa pagar imposto. Aqui eu falo de valores sujeito à tributação, claro.

@moacirfortunato7278 Жыл бұрын

VAMOS SONEGAR BASTANTE IMPOSTOS, só nao pode depois buscar ajuda no SUS em cirurgias ou medicamentos

@melmulher Жыл бұрын

A única forma de não pagar imposto é exterminando a profissão de político.

@GRC_88 Жыл бұрын

Você também pode ir morar em uma caverna no meio da floresta amazônica. Mas não pode reclamar que não chega energia elétrica, tratamento de esgoto, gás encanado, e se passar mal não pode ir pro hospital público não. Vai ter que procurar uma planta para comer e se curar. Quer as benesses do Estado, mas não quer contribuir?! Malandrinha!

@francisco-penha Жыл бұрын

Em qualquer país civilizado existe imposto. Aliás, nos países ricos o imposto é bem maior que aqui

@francisco-penha Жыл бұрын

@Golden Gourmet na Alemanha nazista os partidos foram extintos. Só ficou o do Zé bigodinho

@moxxibethany Жыл бұрын

Primeiro tem que exterminar os eleitores que votam em bandidos.

@itagybabarcante1502 Жыл бұрын

Reforma política igual na Suiça e tudo isso acaba com urgência porque esses políticos não vão fazer nada para o país e o povo não

@igrj2485 Жыл бұрын

O importante é que o imposto arrecadado servirá pra pagar os altos salários dos funcionários públicos. Vejam o caso do Tião Viana indicado para a Apex sem falar inglês (exigência de falar inglês que foi prontamente abolida). Vai receber 65 mil, o equivalente a quase 65 pessoas que recebem o salário mínimo.

@Pgomes6916 Жыл бұрын

Impostos no Brasil são para sustentar políticos corruptos. A maioria dos servidores públicos ganham pouco

@sneocatenaccio746 Жыл бұрын

Só não lhe dou like para não parar no número maldito !

@igrj2485 Жыл бұрын

@@sneocatenaccio746 Já parou, vai lá e por favor tira esse número de lá mim.

@aroldoolsenlopesolsenlopes8906 Жыл бұрын

Funcionário Público assalariado não é peso pra ninguém, o que é pesado para o contribuinte brasileiro, é sem dúvida alguma os vencimentos, ganhos e demais regalias que são dadas aos políticos, juízes e ministros do alto escalão e parece que a fome deles por dinheiro é um poço sem fundo.

@luisanzu88 Жыл бұрын

@@aroldoolsenlopesolsenlopes8906 judiciário, MP etc também pertencem ao funcionalismo público, mas a grande maioria do funcionalismo tem salários baixos. Precisaria acabar com essas distorções, mas.....

@VERDOENGO Жыл бұрын

A grande sacanagem é… comprei o imóvel há 20, 30 anos! O preço que eu paguei lá atrás não é mais o mesmo preço de hoje, corrigido. Então se eu paguei 500k 20 anos atrás equivale a cerca de 2 milhões hoje em dia. E se eu vender exatamente por 2 milhões deveria ser zero imposto! Mas acredito que não é isso que acontece. Tem que mudar estas leis absurdamente ultrapassadas e que só ferram o brasileiro! E os políticos que nós elegemos nada fazem por isso e por outras! Vergonha!

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá! boa noite Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96. Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação

@paulorolin3191 5 ай бұрын

Perfeito. A Receita trata como “lucro” o q na verdade as vezes nem cobriu a correção monetária. Absurdo! Esse país precisa de mudança!

@andcont1979 5 ай бұрын

No caso aí se aplica a vida útil do imóvel certo mesmo que ele valha 2 milhões mas ele já tem 40 anos de vida e a utilidade dele é 70 então teria um percentual aí de redução certo?

@user-co2bd3je6r 5 ай бұрын

@@clickhabitacaoverdade

@Hunter-1984-X 5 ай бұрын

@@andcont1979 Mesmo aplicando redução... não anula o ponto principal. Suponha que o imóvel tenha o valor de 700k... Ele está pagando imposto sobre inflação... entenda que inflação é um imposto invisível do governo sobre expansão monetária da nossa moeda. O governo não aplicou nenhuma tabela de reajuste... para a população não pagar imposto de feito tonto. (mesma coisa para o imposto de renda.)

@arianebarth9293 Жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo. Muito util e didático. Vc comentou como é importante ter um contador de qualidade para te assessorar. O q venho percebendo é justamente esta dificuldade: como encontrar um profissional de qualidade e comprometido!

@contadorlucasrj Жыл бұрын

Obrigado pelo feedback Ariane! Comentários como esse seu me fazem continuar a querer ajudar as pessoas transmitindo conhecimento. A ideia é essa, trazer de forma simples e acessível um assunto que muitas vezes é considerado complexo e inacessível. Me segue lá no insta @contadorlucasrj Grande abraço! ❤

@thiago.allvess Жыл бұрын

Ta ai o melhor comentário.. Profissional de qualidade é raridade.

@ValmirGuimaraes-ml1oc Жыл бұрын

Sr. Lucas o Sr. só falou coisas óbvias e elementares. Qualquer semi analfabeto em IR, sabe dessas dicas. Lamento ter perdido meu tempo, aguardando “o pulo do gato, no final…..

@BeneditaAparecida-vr7mr 5 ай бұрын

Aí o q vc deixa de pagar de IR vc vai pagar o Contador ! Boa kkkkkk

@afkgamer1517 5 ай бұрын

QUEM TAMBEM ASSISTE NA VELOCIDADE 10 X ????????🤔🤔🤔🤔🤔🤔

@leonildotchapas7147 Жыл бұрын

Já conhecia essas informações mas vc foi muito conciso e claro nas sua exposição. Parabéns!

@contadorlucasrj Жыл бұрын

Leonildo, obrigado pelo comentário. A idéia é essa, ajudar de forma simples! Vejo muitos profissionais vendendo "dificuldade para ganhar facilidade". Me segue lá no insta @contadorlucasrj

@benhurcorrea4617 2 жыл бұрын

Show de bola o conteúdo, Lucas! Sou agente imobiliário em SC e estou aprendendo bastante com seu canal. Obrigado!

@contadorlucasrj 2 жыл бұрын

Ben Hur, tudo bem por aí cara? Que legal que tem te ajudado, obrigado pelo seu comentário! Se puder, se inscreve aqui e me segue lá no insta pra ajudar seu amigo aqui @contadorlucasrj.

@rafaeldasilva732 Жыл бұрын

Parabéns pelo video. Sempre BOM saber Como ser menos roubado pelo governo. A sua didadica, precisao, traducao de termos tecnicos da lei para leigos e exemploficacao com casos reais. Tudo muito bom!

@jlima2867 Жыл бұрын

Excelente vídeo, só para complementar há também isenção quando a venda do imóvel é para quitar o próprio imóvel ou outro financiamento imobiliário.

@V7Futshorts 6 ай бұрын

Olá Fiz a venda de um imóvel onde era financiado Com o dinheiro da venda quitei a dívida e estou recebendo o restante do valor em parcelas E o valor do imóvel financiado foi d 59mil e a venda por 120 mil Sabe me dizer se preciso declarar?😅

@queirozbh 6 ай бұрын

Falou tudo de forma muito simples e verdadeira. Parabéns .

@carlosdanielam1 Жыл бұрын

O calculo aplicado é absurdo, estou vendo de vender um imóvel adquirido a mais de 20 anos e claro que o valor do mesmo mudou, mas mudou porque a inflação correu o valor de mercado, em termos práticos ele vale a mesma coisa que valeria a 20 anos

@edilainesantos113 8 күн бұрын

Se vc fizer reformas e benfeitorias ao longo dos anos, com notas fiscais que comprovem, vc pode acrescentar este valor ao imóvel ano a ano, o que faz o valor de seu imóvel ser reajustado, favorecendo futuramente em caso de venda, gerando menos ou nenhum lucro imobiliário.

@rutefernandesdeoliveira1292 10 күн бұрын

Parabéns pelo vídeo, Lucas! Excelente explicação, tirou minhas dúvidas.

@ricardorezende9510 Жыл бұрын

Faltou vc abordar a atualização monetária, correção da inflação. Um imóvel comprado há 4 anos pelo valor de R$300.000 não continua sendo 300k em 2020.

@jorgemartins4860 6 ай бұрын

NÃO tem jeito de escapar desse LEÃO brasileiro. Voraz , injusto e qye não reverte essa arrecadação em benefício do povo. Saúde, educação e segurança precários. 😡

@theneves60 Жыл бұрын

Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?

@robsonferreira7714 Жыл бұрын

Boa bastante interessante sua pergunta...

@josiaswattrelos 5 ай бұрын

Infelizmente, não. Se fosse para moradia própria, daria para notificar o "inquilino" dando o prazo legal de 90 dias para desocupar o imóvel. Resta entrar com ação de despejo. Lembrando que as despesas (água, luz, etc) emitidas antes da entrega das chaves é de responsabilidade do "inquilino".

@caduoliveira8751 Жыл бұрын

Brasil é uma piada a lei totalmente defasada, não considera a INFLAÇAO DO PERÍODO. Ai muitas vezes o imóvel mal acompanha inflação, so que a pessoa ainda tem que pagar 15% de um lucro que na prática não existiu, pois o poder aquisitivo caiu muito. Economicamente não é possível comparar 100 mil reais hoje, com o mesmo valor há 10 anos atrás, que representava muito mais dinheiro.

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, boa tarde Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96. Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@katiareginacandeira5321 Жыл бұрын

Mas se o imóvel foi adquirido há muito tempo atrás, tipo 30 anos...como saber por quanto foi comprado? A gente se baseia em que valor para o cálculo?

@BlackWolf.333 Жыл бұрын

Na certidão de ônus reais história de seu imóvel, consta o registro de lavratura das escrituras de aquisições anteriores, inclusive o valor da compra e venda.

@mr.wolfenstein4668 6 ай бұрын

@@BlackWolf.333 tipo assim. O apto do meu pai e de 40 anos e na escritura convertido pra real e 175 mil reais e foi vendido por 300 mesmo assim tem q pagar alguma coisa de imposto?

@MariaHelena-jk9vg 10 күн бұрын

O Lucas obrigado.. não sabia.. entendi preciso tbm da ajuda de um contador gratidão sempre 🙏

@bcduarte Жыл бұрын

Faltou mencionar o indice de correção monetaria aplicado ao imovel

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, boa tarde A partir de jan/96 NÃO há previsão legal para atualização monetária do custo de aquisição do imóvel. Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@Vivi-tq5qv 5 ай бұрын

@@clickhabitacao nunca ouvi falar disso. lamentável que contadores não alertam os clientes todos os anos quando fazem nossa declaração. Eu sempre falava para um que fazia o nosso IR das notas das reformas de melhorias que valorizam o imóvel mas ele dizia que o fisco não considera, que nao valia à pena. Nao alertou tb da isenção do IRRF or molestia grave nas aposentadorias/pensões.

@clickhabitacao 5 ай бұрын

@@Vivi-tq5qv Bom dia! Pois é ... Se tiver os documentos e notas é importante Retificar as Declarações dos últimos 5 anos e acertar o valor do bem na Declaração Boa sorte

@KIKODOBEM Жыл бұрын

PARABÉNS, Lucas!!

@vitorvasconcelos2846 Жыл бұрын

Muito bom! Me tira uma dúvida então, seguinte: você é obrigado a por sempre o valor da compra de um imóvel sempre o mesmo ano após ano, ai você resolve vendê-lo 30 anos após e é claro que pelo tempo o imóvel vai ser vendido com um valor muito maior, pois mesmo que na realidade ele não valorize, mas o dinheiro desvalorizou o que dará uma diferença enorme. Então como faz, se você é obrigado a manter sempre o valor do imóvel na declaração o valor original? Muito obrigado. Bom trabalho!

@marcofonseca2897 Жыл бұрын

Você não atualiza o valor do imóvel na prefeitura ano a ano e fica feliz em pagar menos iptu, os caras recuperam tudo depois, e no caso de expropriação será pelo valor defasado

@elzamaria512 7 ай бұрын

TD q vc gastar c reforma vc acrescenta .Claro q não vai chegar próximo o valor Ms pelo menos reduz..

@gracapamplona1699 7 ай бұрын

Excelente explicação!!! Parabéns Lucas! Gratidão pelo conhecimento compartilhado!!!

@contadorlucasrj 7 ай бұрын

Eu que agradeço ❤️❤️❤️

@antonioalves2013 Жыл бұрын

Muito bom esse vídeo meu irmão,boa parte dos contadores não sabem disso.

@Marckilca Жыл бұрын

Excelente explicação, muito didático. Parabéns.

@geraldogoncalves5176 Жыл бұрын

Nos exemplos citados, faltou fazer a atualização do custo dos imóveis.

@ajcbr132 Жыл бұрын

Os valores citados por ele no vídeo foram alterados? Atualmente são limites mais altos?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, Geraldo! boa tarde Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96. Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@sandraferraz9367 4 ай бұрын

E a atualização do IPTU? O valor venal atualizado não conta?

@antoniofilho9246 Ай бұрын

Lucas, parabéns pelo excelente vídeo, muito esclarecedor. Tirou um peso da minha cabeça 😂 Eu só tenho uma casa que comprei há vinte anos por 45 mil reais, numa época que eu não fazia declaração anual, e hoje deve estar valendo uns 300 mil . Eu ficava só imaginando; vou ter que pagar uma fortuna de imposto se eu vender minha casa (algo que pretendo fazer quando meu filho sair de casa e ficar só eu e minha esposa, daí vamos morar num apartamento menor). Mas agora com essa informação dos 440 mil pra quem tem um único imóvel, me deixou bem aliviado 😂. Mais uma vez, parabéns pelo vídeo. Simmmm ! Surgiu uma dúvida : supomos que eu venda minha casa por 300 e compro um apartamento por 200 (conforme você explicou não tenho que pagar o imposto, ok ) mas e os 100 que ficarei na mão, como vou declarar na minha declaração anual ? Porque afinal de contas, esse 100 mil eu vou investir em alguma coisa, ou mesmo deixar na poupança né ? E qualquer investimento terá que ser declarado, e como 100 mil fica muito acima da minha renda anual , como terei que fazer pra declarar sem pagar imposto nem ter problema com a receita federal ?

@thiago8martins Жыл бұрын

Top seu conteúdo Lucas, me diz uma coisa, e quanto a vender um imóvel pra construir outro, como posso justificar isso da declaração?

@PauloAfonsoPASdaPAZ Жыл бұрын

Parabéns com todos os louvores, até que enfim, uma MENTE brilhante e inteligente, em meio a um amontoado de KZbinrs desta área de contabilidade que são só blá blá blá blá...

@MarcosVinicius-uo8bm Жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo! Uma dúvida: Comprei um terreno por RS 270.000. Porém, ao somar ITBI e demais gastos, esse valor chega a RS 298.000. Vendi o terreno por RS 350.000. Quanto devo pagar de imposto? Estou isento por ser imóvel abaixo de 440.000?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, Marcos! boa noite Se for o seu único imóvel poderá pleitear a isenção, considerando que a venda foi de valor até R$ 440 mil Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição

@reginamaurasturari6189 5 ай бұрын

@@clickhabitacaomas que eu saiba terreno não entra na isenção, só imóvel residencial ou estou errada???

@clickhabitacao 5 ай бұрын

@@reginamaurasturari6189 Olá, Regina! boa tarde Para ÚNICO imóvel NÃO importa o tipo de imóvel, pode ser residencial, terreno, comercial, etc. A questão de OBRIGATORIAMENTE ser residencial é somente para uso para comprar outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. Ficamos a disposição no canal Click Habitação Temos vídeos sobre o ganho de capital

@JoseLuizMoreira-sv3up Жыл бұрын

Boa tarde Lucas! Parabéns, pela orientação, foi excelente. Estas orientações ninguém passa a outro, parabéns e att... Moreira

@marciolago3311 Жыл бұрын

Boa noite Lucas. Me informe por favor se a comissão do corretor de imóveis, pode ser incluída nessa diferença, para pagar menos imposto? Obrigado.

@Fernando-bb3oe Жыл бұрын

Sim pode. quando o contador for calcular o ganho de capital ele inclui a comissão e seu lucro diminuirá e o imposto será menor, ou conforme o caso seja zerado.

@juarezlopes335 Жыл бұрын

Muito clara e objetiva a exposição. Parabéns

@brunobatista6077 Жыл бұрын

Muito boa explicação. E no caso de imóvel antigo, em que a escritura está com valor em moeda antiga, como declarar esse bem? Usar dados do carnê do IPTU? Avaliação de corretores?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, Bruno! boa tarde Você deve converter o valor da aquisição por tabela que tem no campo Ajuda do GCAP Não pode atualizar valores a partir de jan/96 Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@MarcosAntonio-su7xp 9 ай бұрын

Valeu senhor Lucas ; obrigado por compartilhar sabedoria & cidadania aos menos esclarecido e desafortunado como eu , ainda .

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Marcos, eu que agradeço pela sua mensagem e por ter gostado. Se puder me adiciona lá no instagram @contadorlucasrj, lá eu trato de diversos assuntos semelhantes.

@diegorossato Жыл бұрын

Top Lucas!!! então se eu colocar no contrato que comprei por 400k e vendi por 400k (msm que tenh vendido mais caro) to isento de IR certo?

@gustavohbrazil Жыл бұрын

Fraudar o Fisco é crime.

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Diegão, cuidado!! Me chama no insta que eu tento te ajudar da forma correta @contadorlucasrj

@CriticoYoutubers 3 сағат бұрын

É obrigado anexar o contrato de compra e venda.

@carlosgregorio8493 Жыл бұрын

Olá Lucas, estou precisando atualizar a situação do meu apartamento: ocorre que, com o falecimento da minha esposa, o imóvel foi dividido entre eu e meus dois filhos, na proporção de 50%, 25% e 25%. O formal de partilha foi liberado em 2014 e eu sempre declarei o imóvel na minha declaração e gostaria de ajustar isto tudo agora, ou seja, declarar os meus 50% e fazer com que meus filhos (que agora declaram IR) declarem os seus 25% cada um. Pode me dizer, por favor, como posso proceder? Antecipo agradecimentos!!!

@BlackWolf.333 Жыл бұрын

Boa noite, todos os herdeiros deveriam ter dado início na declaração final de espólio, nesse momento poderá surgir imposto a título de lucro imobiliário na declaração de imposto de renda, a partilha deve ser lançada na porcentagem de cada um em sua própria declaração de imposto de renda. Devem repetir os mesmos valores lançados na partilha, repetindo-os nos anos seguintes até a venda ou nova partilha. Podem manter os valores antigos nas declarações também, daí quem vender no futuro, paga o imposto com fato gerador sobre "lucro imobiliário".

@a13treze92 Жыл бұрын

Oi lucas muito massa sua explicação. Estou vendo seu video pela primeira vez... E vi que teve umas pessoas que a pergunta foi interessante e vc nao respondeu... Vc poderia fazer um video respondendo as perguntas. Seria muito bom. Um abraço. E mas uma vez parabéns

@josegoncalvestajujajunior9278 Жыл бұрын

Bom dia! Parabéns pelo vídeo. A dúvida é se eu não teria que corrigir o monetariamente o valor de aquisição e só aí estabelecer a diferença entre compra e venda para definir o ganho de capital. EX: Comprei o imóvel por R$ 400.000,00 em 2015 e vendí o mesmo por R$ 500.000 em 2022. Esses 400.000 da compra teria que ser atualizado monetariamente, por exemplo para 450.000 e aí o ganho de capital seria só de R$ 50.000,00. Está correta a minha interpretação? Obrigado pela resposta. OBS. Outra dúvida é se eu deveria diminuir o valor pago ao corretor para os cálculos.

@luterobueno8024 Жыл бұрын

Em que parágrafo / artigo da lei 7713/88 esta escrito que "respectivo custo de aquisição corrigido monetariamente" ? Pesquisei na Lei e não encontrei.

@eduardomarafigodelgrossi334 Жыл бұрын

Excelente pergunta!! Vejo que muitas pessoas não percebem que podem inclusive levar prejuízo na venda e acham que tiveram lucro. Ex: em 2015 comprou por 500mil. Vendeu em 2023 por 800mil, mas se atualizarmos o valor de 2015 e trazermos a valor presente, deveria ser 900mil, ou seja, no ex que citei, a pessoa teve 100mil de PREJUÍZO devido a inflação. Mesmo assim deveria pagar IR sobre este prejuízo ??

@manuelmandeb2891 Жыл бұрын

Não existe correção monetária. Só há um % de abatimento por ano que o imóvel ficou no seu patrimônio. Na hora de você fazer a declaração da venda o programa (GCAP) já irá abater esse percentual.

@manuelmandeb2891 Жыл бұрын

@@eduardomarafigodelgrossi334 O leão só se importa em receber, infelizmente não leva em conta a inflação, portanto, sim, vc deverá pagar mesmo levando prejuízo, se comparado com a inflação.

@pclps2679 Жыл бұрын

Na declaração anual pode somar ao preço de aquisição os gastos com reformas, mas precisa ter todas as notas fiscais de materiais e serviços comprovando

@jonathasneto170 4 ай бұрын

Gostei da explicação do Lucas. Parabéns!

@iagomorandi6543 Жыл бұрын

Não tem como aplicar a correção monetária para reduzir esse imposto? por exemplo, se eu comprar um imóvel este ano por 200 mil e tiver uma inflação de 7,5%. Se eu vender o imóvel por 230 mil eu devo pagar imposto sobre os 30 mil ou sobre os 15 mil? considerando que tem uma perda de 15 mil pela inflação.

@Elmo_Romao Жыл бұрын

Pelo que sei o HCAP do IR faz isso automaticamente

@Elmo_Romao Жыл бұрын

Gcap

@jornatanlopes6883 Жыл бұрын

Muito bom seus esclarecimentos,parabéns muito bem explicado!parabéns mesmo.

@tiagooliveira82 Жыл бұрын

OLá. Uma dúvida. O imposto deve ser pago até o último dia do mês subsequente a venda. No entanto, é possível ter isenção do imposto se for adquirido um outro imóvel em até 180 dias. Como fica essas questão se tenho 180 dias para comprar outro imóvel mas tenho que pagar até o mês seguinte a venda. Fiquei confuso. Obrigado

@DSouza-fg3gv Жыл бұрын

Se não comprar até 180 dias terá q pagar o Darf com multa

@davidcocenza1306 2 жыл бұрын

Olá Lucas, muito esclarecedor seu vídeo. GRATIDÃO

@contadorlucasrj 2 жыл бұрын

David, tudo bem? Que bom que te ajudou, é exatamente pra isso que eu faço esses vídeos. Se puder, se inscreve aqui e me segue lá no insta pra ajudar seu amigo aqui @contadorlucasrj.

@paulorogerioduarte447 Жыл бұрын

Parabéns muito bem explicado, porém e quando o imóvel é de herança?

@passeandopelomundotodo3430 Жыл бұрын

Muito bom o video mas faltou o essencial. Se eu comprei um imóvel por 100 mil há 20 anos e agora vendo por 500 mil, para saber qual o "lucro" eu tenho que corrigir o valor inicial de 100 mil. Este é o ponto. Como faze-lo.

@thiagodasilva2956 Жыл бұрын

O valor do imposto a ser pago é sobre a diferença bruta entre os preços de aquisição e venda ou aplica-se alguma tabela de correção monetária?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, Thiago! boa tarde A partir de jan/96 não é permitido por lei atualizar valores. Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@user-jz3qs5pn3u 9 ай бұрын

Lucas faltou vc deixar claro para as pessoas que te assistem, que há uma atualização do valor de compra até o dia da venda e aí sim paga-se o imposto dessa diferença Nos seus exemplos vc só mencionou valores de compra Então se uma pessoa comprou um imóvel em 2013 por R$300 mil , existe uma correção desse valor para a data atual e depois disso incide o imposto

@clickhabitacao 9 ай бұрын

Olá, boa tarde A partir de jan/1996 a legislação NÃO prevê qualquer atualização de valores O IR incide sobre o ganho de capital (a diferença entre o custo de aquisição e o preço de venda) Você pode incluir no custo de aquisição: ITBI, custo da escritura e custo de registro do imóvel na matrícula, além das benfeitorias comprovadas. Você tem direito a redução no ganho de capital por cada mês ficar com a propriedade do imóvel. O GCAP faz o cálculo para você Ficamos a disposição no Click Habitação

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Obrigado pela colaboração, mas os exemplos estão corretos de acordo com a legislação.

@RLiveGamer Жыл бұрын

Só tenho um terreno, vou vender por 295 mil, não tenho mais nada em meu nome, pago imposto?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, Boa tarde Se for o único imóvel e como o valor da venda é igual ou inferior a R$ 440 mil poderá pleitear a isenção do IR sobre o eventual ganho de capital na venda Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição

@consultorfinanceiro4111 Жыл бұрын

N precisa pagar. Vc só vai declarar mas n precisa pagar. De qlqr forma contrate um contador pois ele n irá lhe cobrar nem 300 conto para resolver tdo pra vc.

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Olá, vi que já passou muito tempo. Conseguiu resolver? Pelo instagram fica mais fácil o contato, me chama lá @contadorlucasrj

@marcocoelho3647 Жыл бұрын

Curtido e inscrito. E, respondendo à sua pergunta, edte seu vídeo foi esclarecedor e util. Obrigado e parabéns pelo seu canal.

@glendaqferreira Жыл бұрын

Oi Lucas! Estou com o seguinte cenário e com dificuldade de fazer o GCAP. Vendi o imóvel parcelado em 9 vezes, e adquiri outro, de valor inferior após o 180 dias de isenção, por que o mesmo precisou passar por inventário. Neste caso, quais datas eu considero para cálculo do imposto? O do registro na escritura (dos dois imóveis), ou no caso da compra, do contrato de compra e venda, em que houve pagamento de entrada para início do inventário?

@zezinhadinizsiqueira8975 Жыл бұрын

😂😂

@zezinhadinizsiqueira8975 Жыл бұрын

Marcos e Marcelo j

@mari9704 11 ай бұрын

Olá! Fiz essa pergunta na Receita e me responderam que a data a ser considerada para cálculo do imposto é a data do contrato de compra e venda.

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Exatamente!

@a33airam Жыл бұрын

Muito boas as dicas. Vai ser bem útil em futuro próximo.

@joanadomingos Жыл бұрын

Oi, Lucas! Chegando no canal agora. Obrigada pelas explicações. A isenção pra compra de outro imóvel no prazo de 180 dias também serve pra compra de imóvel em leilão?

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Joana, não existe previsão legal que impeça a compra de imóvel em leilão pra utilização, então poderia sim. Me chama lá no instagram que posso avalisar melhor o seu caso @contadorlucasrj

@xandaocampos2985 6 ай бұрын

Uma boa prática também é valorizar o custo de aquisição do imóvel com as obras e reformas realizadas no mesmo no decorrer do tempo. Daí, na hora da venda, esses gastos serão abatidos do ganho obtido.

@weltonaribeiro9785 2 жыл бұрын

Olá Lucas!!! Fiquei com uma dúvida: por exemplo adquiri um terreno em 2002 por 70K, mas tenho outro imóvel em que moro que comprei em 2010. E venho atualizando o valor do terreno em minha declaração com o valor de mercado. Em 2021 declarei que ele vale 150K. Em dezembro de 2021 o vendi por 174K. Então o valor de minha aquisição no GCAP é os 70K de 2002 ou o valor que declarei que ele vale em 2021, os 150K? Obrigado.

@clickhabitacao 2 жыл бұрын

Olá, Welton! boa tarde A partir de jan/96 não permitida a atualização monetária ! Você tem direito a redução no ganho de capital a cada mês que ficou com a propriedade do imóvel. Pode incluir no custo de aquisição, além do valor da compra: - ITBI - escritura - custo de registro na matrícula - benfeitorias O aumento no custo de aquisição diminui o eventual ganho de capital na venda do imóvel Use O GCAP e faça a apuração do ganho de capital Temos artigos e vídeos sobre o IR no canal Click Habitação Convidamos a nos assistir e acompanhar

@contadorlucasrj 2 жыл бұрын

Welton, boa tarde! Infelizmente suas declarações estão incorretas, você não pode atualizar o valor do bem a valor de mercado e você corre um grande risco de cair na malha fina. Sugiro que procure um profissional para te ajudar nesse caso. Espero ter ajudado. Se puder, se inscreve aqui no canal e me segue lá no Instagram 🔥🔥🔥

@tamirestf 4 ай бұрын

Exemplo construi uma casa valor venal 900mil e vou vender 1.600, porem o valor que irei receber vou utilizartodo para construir uma nova residencia

@tiaochaves Жыл бұрын

Só vender imovel na favela, la nao tem imposto 😂😂😂

@tatasetem2040 Жыл бұрын

Adorei! Procurei vc pq estou com esse problema. Resolveu meu caso. OBRIGADA.

@alemaolami7577 Жыл бұрын

Boa tarde, sobre a isenção sobre moradia residencial. Os 180 dias começam após a assinatura do compromisso de compra e venda? Outra duvida, declarei 1100 e vendi por 1750 e estou comprando um imovel por 900. Ficarei isento do ganho de capital?

@sebastiaomarinho943 Жыл бұрын

Através de uma reforma você valoriza o imóvel e diminue o valor do IR sobre o lucro..

@user-fo9zn2zj7f 4 ай бұрын

otimo vídeo obs: se houver reforma no imóvel pegar nt fiscal de tudo para comprovar os gastos e debater no lucro , para possível pagamento de 15 %

@margotvieira_adv 4 ай бұрын

Obrigada! Por conta deste vídeo me inscrevi e acionei todas as notificações ❤

@contadorlucasrj 4 ай бұрын

Que legal!!! ❤️❤️❤️

@user-oz2uj5em9m 6 ай бұрын

Lucas, bom dia!!! Excelente suas explicações...Parabéns!!

@leonirparra1896 Жыл бұрын

Parabéns Lucas, muito boa suas informações ajuda muitas pessoas. Obrigado e muito obrigado.

@AdemirCorretorimobiliarioCosta 8 күн бұрын

Valeu lucas , sou corretor gostei da sua aula. obrigado

@colog1441 Жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo! Ficou uma dúvida: E a operação contrária, funcionaria? Exemplo: Venda de um imóvel por 500.000 com lucro de 100.000 e compra de 2 imóveis de 250.000 em menos de 180 días. Haveria imposto a pagar? Desde já, agradeço sua resposta. Mais uma vez, parabéns pelo vídeo!

@manuelmandeb2891 Жыл бұрын

Você pode usar o dinheiro para comprar 1 ou mais imóveis. Nesse caso, portanto, também estará isento de IR.

@joseonesiodealmeida7776 Жыл бұрын

Parabéns Lucas pelas suas dicas na venda de um imóvel e como corrigir o valor do imóvel tem como? Deus ti abencõe abundantemente você e sua familia.

@clickhabitacao Жыл бұрын

@rogersilva6142 Жыл бұрын

Ganhou meu like. Parabéns!!!

@JoaquimVieira-bz2em Жыл бұрын

Olá Lucas: uma luz sobre um assunto, por favor: Ganhei um $$ na loteria, foi um bolão familiar mas não foi aquele bolão da caixa: fioi um bolão informal. vou dividir com + 4 pessoas: como declarar isso no IR sem ter que pagar IR (se fizer simplesmente uma transferencia para a conta de cada um, haverá imposto estadual)

@ronaldofernandes5058 3 ай бұрын

Muito bom seus esclarecimentos Lucas

@palavrasdoventania5371 Жыл бұрын

Faltou a seguinte situação. Vendi um imóvel por 400. Comprei um terreno por 200 e vou usar os 200 restantes para construir nova residência. Tenho como enquadrar na lei para não pagar impostos?

@clickhabitacao Жыл бұрын

Olá, boa tarde! Infelizmente não A prerrogativa de isenção por compra de outro imóvel residencial vale apenas para imóvel residencial e NÃO vale para construir imóvel. Poderia adquirir imóvel na planta Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital O GCAP faz o calculo de forma automática para você Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação Fique bem

@agostinhodegoespereira7572 3 ай бұрын

E quando o imóvel é adquirido antes de 1988, por exemplo em 1985, qual é a isenção que a Legislação faculta? Poderia informar também como tem que ser feito o cálculo da atualização monetária de valor pago em imóvel adquirido em 1985 em função das diversas mudanças monetárias no País?

@clickhabitacao 3 ай бұрын

Olá, Agostinho! boa tarde Para atualizar e converter valores do IR você deve baixar o programa da Declaração de IR ou GCAP, clica no menu "Ajuda", opção "Tabelas", e seleciona a ficha "Tabela de Atualização do Custo de Bens e Direitos". A atualização é possível até dez/1995. Lá tem os índices que você deve usar e as instruções sobre o cálculo A redução no ganho de capital: Para fins de apuração da base de cálculo do Imposto de Renda venda de imóvel incidente sobre o Ganho de Capital (Lucro Imobiliário), poderão serem aplicados fatores de redução do ganho de capital apurado das seguintes maneiras: ❶ 5% ao ano até 31/12/1988; ❷ 0,60% ao mês, a partir de 01/01/1996 até 30/11/2005; ❸ 0,35% ao mês, a partir de 01/12/2005. Utilize o GCAP, pois ele faz os cálculos da redução automaticamente para você Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@mariahelenapostiglione1506 4 ай бұрын

Obrigada🙏 Excelente aula💪💪👏👏

@sidneiizidoro 5 ай бұрын

Otima aula. No caso existiria isenção para quem vende um imóvel no Brasil para adquirir outro no exterior!

@clickhabitacao 5 ай бұрын

Olá, Sidnei! bom dia Não! Somente para imóveis no Brasil

@RF-EmbaixadadoReino Жыл бұрын

Ótimas dicas! Parabéns!

@igordeamorim6752 Жыл бұрын

No primeiro exemplo aonde vc "lucrou" 200 mil na venda do imóvel, o certo não seria pagar sobre 200 mil, pq isso não foi lucro visto que após 5 anos houve uma inflação acumulada de 30% , ou seja , os 300 mil que vc pagou na compra a 5 anos atrás seria hoje o equivalente a 390 mil , e vendendo por 500 mil vc teve um lucro real de apenas 110 mil , o certo seria pagar 15% sobre os 110 mil , então seriam 16.500 reais de imposto,.mas como o governo não tá nem aí para o efeito da inflação no nosso bolso ele erradamente cobra sobre a diferença total e ignorando o impacto da inflação no nosso bolso!

@evanicerafachine9459 5 ай бұрын

Lucas boa tarde, meu filho recebeu herança de 25% da única casa que possuímos, isto em 2019, em 2023 minha irmã fez uma doação de um terreno no qual possui valor venal e de doação R$ 27.700,00. Agora existe o desejo de vender o terreno e tbm a casa que residimos, se meu filho vender o terreno primeiro seria interessante ele pagar o ir do terreno, pois vale em torno de 80.000,00, pois a parte da casa vale 440.000,00, me ajude por favor entender qual melhor forma de economizar no IR

@Ferruados Жыл бұрын

O segredo é colocar o imóvel no menor valor possível e receber a outra parte "por fora" mas pra que isso ocorra se faz necessário pagar, nao fica caro, por um avaliador imobiliário jogando o valor bem abaixo.

@Victormanuelbaptistamont-hd3jb Жыл бұрын

O problema de pagar imposto não tem problema. Mais se as autoridades investisse o dinheiro em educação saúde e segurança. Não importa o que você vende ou compra.

@aparecidogomesdealvarenga9625 Жыл бұрын

Obrigado pela força e orientação.

@valquiriafrancadossantos1690 Жыл бұрын

❤ adorei vknhecer seu trabalho...sou grata!

@miguelfernandes1344 2 жыл бұрын

Muito boa sua explicação, vai me ajudar bastante.

@contadorlucasrj 2 жыл бұрын

Olá Miguel! Tudo certo? Que legal saber que eu consegui te ajudar!! Essa é a intenção real de eu realizar esse trabalho. Me segue lá no Instagram @contadorlucasrj e se inscreve aqui no canal pra dar aquela ajuda do bem, pra esse conteúdo chegar em mais pessoas 🔥🔥👊🏾👊🏾

@alf2079 Жыл бұрын

Plano infalível. Vc que tem um imóvel que se valorizou bastante, venda com o seu lucro já fazendo processo de compra de outro imóvel de valor maior ou mais próximo possível. Na compra de outro imóvel em 180 dias não cobra imposto, feito isso, atualiza seu IR no ano subsequente e então venda esse novo imóvel pelo valor que adquiriu, assim vc não teria imposto visto que o imóvel novo não teve valorização.

@moacir59 5 ай бұрын

Inacreditável, no final do vídeo ele fala que não é bobo e vai optar pelo benefício do imposto Renda pelo imóvel com MAIOR LUCRO que vai pagar o DOBRO de I.R. R$30.000,00. Se essa opção de fato existe, essa opção seria de não pagar esse imposto de R$30.000,00 e OPTAR em pagar o imposto do valor do imóvel de menor LUCRO que seria de R$15.000,00, relativo ao imóvel "A".???

@robertosiruffo1928 Жыл бұрын

Tenho uma boa grana investida em FII na XP. Tenho notado que os relatórios vem PIORANDO e o HOMEBROKER apresentando alguns defeitos arriscados para o cliente.

@jeffersonluis2217 5 ай бұрын

😂😂😂😂vc explorou as possibilidades dentro do direito tributário, valeu. Mas existem outras possibilidades. Mas para tanto, precisará fazer um curso de direito, ou ficar mais velhinho como eu, para saber como NUNCA pagar impostos.😂😂😂😂 Nao tenha pressa. A idade chega para todos. Continue estudando.👍👴👴👴👴👴👴👴

@adelitadelbania1545 Жыл бұрын

Amei sua explicação, tirou minha dúvida e me ajudou muito!!!

@contadorlucasrj 8 ай бұрын

Olá tudo bem? Que bom que gostou, se puder me ajudar também, se inscreve aqui no canal e me segue lá no instagram @Contadorlucasrj.

@antoniosouzario Жыл бұрын

Boas explicações! E sobre a atualização do imóvel para a declaração anual, devo corrigir anualmente? O meu caso , o valor do imóvel está declarado por R$35.000,00 com data de 1981. Nunca fiz atualização, e o valor atual é de R$430.000,00, preço de mercado. Valor venal do IPTU é de 150.000,00

@taynabb2011 Жыл бұрын

Excelente pergunta. Sempre fico na duvida se devo ou nao fazer atualizaçao do valor do imovel.

@allperformance1354 Жыл бұрын

esclarecedor. Parabéns Lucas!

@geraldolucioquaresmalemosl3667 Жыл бұрын

Pois é, faltou falar da correção do valor, ex.: Em 2015 comprou por 300, aí em 2020 vendeu por 500..o lucro NÃO foi 200, por conta da correção..., Por que se corrigir, vai praticamente igualar os valores..... Não..???

@denisrodrigues8692 Жыл бұрын

Muito boa a explicação. Obrigado.

@Quiaraoficial 26 күн бұрын

Parabéns! Ótimo vídeo explicativo. Tenho uma dúvida prática: comprei um imóvel em 2011, quitei em 2016. Comprei outro na planta em 2018 e vendi o primeiro ano passado para abater na dívida deste novo imóvel. Em ambos tive lucro na venda. Se eu vender esse novo imóvel para comprar outro pago imposto? (Seria vender um único imóvel para comprar outro único imóvel)