NOVO PLANO DIRETOR DE BELO HORIZONTE | TUDO SOBRE | APROVAÇÃO DE PROJETOS EM BH

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o conteúdo desse vídeo faz parte do nosso Curso de Aprovação de Projetos e Regularização de Edificações em Belo Horizonte (mais informações no link: www.construtiva... ) e traz tudo o que você precisa saber sobre o Novo Plano Diretor de Belo Horizonte, aprovado em primeiro turno pela Câmara dos Vereadores do município.
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[@danielguimaraes-casesoluco9358]

É uma excelente aula, e pelo visto agora em 2024 tudo que foi dito reflete no presente, empresas fechando as portas, o centro vazio, sujo e empreendimentos fugindo de BH e migrando para região de nova lima, sarzedo, vespasiano, lagoa santa, santa luzia, confins entre ouras... o atual Plano Diretor de Belo horizonte deve ser revisto URGENTE !

[@DanielCarvalhoArquiteto]

Super esclarecedor! Muito obrigado!

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário, Daniel! Continue ligado no nosso canal, pois postaremos mais vídeos sobre esse assunto!

[@magdaflor0]

Preciso de um contato

[@construtivaap]

@@magdaflor0 , ligue para (31) 2531-1122!

[@thaissantiago9457]

Excelente video! PARABÉNS!

[@construtivaap]

Muito obrigado pelo feedback. Vamos ter mais conteúdo no nosso canal! Inscreva-se

[@danielguimaraes-casesoluco9358]

O video é ótimo a lei que é apenas para fins de arrecadação.

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário, Daniel! Se você estudar mais a fundo a lei, vai ver que ela tem muitos dispositivos com o objetivo de melhorar o espaço urbano e trazer ganhos reais para o cidadão! Continue ligado no nosso canal , pois teremos mais vídeos sobre o novo plano diretor!

[@andreascanio]

Como vai 👍👍👍✌✌

[@srtamerff]

Excelente vídeo. Vocês irão fazer um novo vídeo sobre o tema e os detalhes da aprovação do Plano Diretor? Parece que o plano foi aprovado, mas não se sabe detalhes de alterações, questões práticas, período de transição para outorga onerosa, prazo para vigorar.

[@cleversonsousa4232]

Obrigado pelo feedback! Estamos planejando uma série de vídeos sobre o novo plano! Inscreva-se no nosso canal para não perder as novidades!

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário, Tamer! Estamos organizando uma série de vídeos sobre o novo plano diretor! Continue ligado no nosso canal para acompanhar as novidades!

[@CaradoRevit]

Obrigado pelo vídeo!

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário! Continue ligado no nosso canal, pois em breve postaremos mais vídeos sobre o novo plano diretor!

[@teodorojose9217]

Parabéns pelo conteúdo;Poderia tirar alguma duvida acerca de predio residencia?agradeço a atenção

[@romulominduin]

Quanto custa uma informacao basica no site ta pbh?

[@rockdic17]

Parabéns pelo vídeo. A PBH quer arrecadar mais. Mais para que? Para aumentarem as verbas disponíveis para o Estado que pesa a sociedade e não faz a sua parte.

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário, Rock! Continue ligado no nosso canal, pois em breve postaremos mais vídeos sobre o novo plano diretor!

[@escola83]

Que diabos de mercado imobiliário vai haver em uma cidade que só permite construir no máximo 4 andares caso o proprietário use todo seu terreno? Que todos os empresários vão e deixem essa roça chamada Belo Horizonte amargar suas próprias decisões.

[@construtivaap]

Obrigado pelo seu comentário! Na verdade a legislação não limita o número de pavimentos da edificação. Continue ligado no nosso canal que em breve postaremos mais vídeos sobre o novo plano diretor, que podem ajudar a esclarecer suas ideias sobre essa nova lei!

[@escola83]

@@construtivaap Limita sim, o coeficiente de aproveitamento de terreno na prática é um limitador de altura e quantidade de pavimentos do projeto a ser estabelecido.

[@construtivaap]

@@escola83 O coeficiente de aproveitamento define exclusivamente a quantidade de área que pode ser edificada em cada terreno. Por exemplo, se o seu potencial construtivo é de 1.000m², você pode ter dois pavimentos de 500m² (aproximadamente 6 metros de altura), ou 10 pavimentos de 100m² (aproximadamente 30 metros de altura). Existem outros dispositivos legais que limitam a altura das edificações e, consequentemente, o número de pavimentos, mas o coeficiente de aproveitamento não é um deles! ;)

[@escola83]

@@construtivaap Cara, como não limita, você próprio demonstrou. Se eu tenho um terreno de 500m² - e esse é meu potencial construtivo (1), isso na prática inviabiliza a construção de um edifício de 50 andares por exemplo (seria um palito inútil). Para fazer o edifício de 50 andares (que para padrões mundiais está longe de ser alto), seria necessário um terreno muito grande, e como o adensamento geralmente ocorre em regiões centrais de alto valor imobiliário, isso mata o projeto (visto que o encorporador precisaria comprar uma gigantesca área de casas/prédios para fazer sua construção), fora que isso mata o próprio conceito de adensamento, visto que para construir muito para cima, é necessário um amplo terreno (para os lados), ou seja, o edifício alto ficaria isolado no meio do nada. Existem edifícios em Nova York que ocupam área de 500m² e devido a área de construção, se fosse feito em BH, iria precisa de quarteirões inteiros para serem realizados - como diabos isso não é um limitador de altura?

[@construtivaap]

@@escola83 Muito antes de o coeficiente de aproveitamento limitar sua altura, você já teria sido inviabilizado pelos afastamentos progressivos e pela própria Portaria 957/GC3, essa sim limitadora de altimetria no município. Você está misturando conceitos: gabarito e coeficiente de aproveitamento! Convido você a participar da nossa próxima turma do curso de Aprovação de Projetos em BH! Podemos discutir esses conceitos pessoalmente e chegar a um consenso! Acesse: www construtiva.net.br/aprovacao-de-projetos ;)

[@Diego-rk1bq]

Ou seja, a lei foi aprovada.... Temos até 3 anos para o prefeito sancionar e depois disso, mais 6 meses para as regras valerem de verdade? é isso?

[@construtivaap]

Na verdade não! A lei foi aprovada e será sancionada ainda esse ano. Está passando pela fase de redação final. Uma vez publicada, existe uma fase de vacância, que dura 180 dias para entrada em vigor. O que demora 3 anos para passar a valer é o coeficiente 1.

[@sangodislove224]

Nossa , e para nos cidadãos comuns , o que isso significa ??? Não entendi nada em que isso vai afetar a população que não é do ramo . Mas gratidão pelo esclarecimento , mas é porque é um fato que nunca me preocupei ! Mas queria tentar compreender o que significa para os mineiros, perdoe a lentidão de entendimento . 👍🏼💚💚🙏🏼🇧🇷

[@jotapeschriefer]

Resumidamente o plano supostamente beneficiaria os bairros mais pobres através da outorga onerosa (só será permitido construir a mesma metragem do lote, por exemplo, se o lote tem 200m², sua construção só poderá ter 200m², se quiser mais vai ter que pagar). Esse dinheiro recolhido seria usado nos bairros onde as construções são feitas. De primeira vista isso parece bom, mas só parece mesmo. Com esse novo plano diretor qualquer prédio construído ficará muito mais caro, ou seja, os novos apartamentos também serão mais caros, os imóveis em geral serão mais caros. Consequência disso é que parte da população não conseguirá se manter na capital e acabará deixando a cidade, assim como novos empreendimentos preferirão migrar para outras cidades da região metropolitana. O plano é extremamente demagógico, mas infelizmente o povo cai muito fácil em discursos fáceis.

[@construtivaap]

Se você não pretende construir ou reformar, não irá lhe afetar diretamente em nada! Porém, indiretamente, a longo prazo os espaços urbanos tendem a se tornar mais seguros e agradáveis, com impacto positivo para toda a população!