Новости про СЕЛЬХОЗ землю: строить МОЖНО?

Обсуждаем актуальные новости про сельхоз землю. Действительно ли новый закон о землях сельскохозяйственного назначения позволяет строить большие загородные дома на участках? Расскажем, какие дома на самом деле можно строить на с/х земле и в каких масштабах.
0:00 Вступление
0:24 Важное про сельхоз землю в Крыму
2:19 Цены на сельхоз землю в Крыму, расположение, пейзажи, коммуникации
4:35 Строительство капитальных домов на земле сельхоз назначения: подробности, площадь, примеры
#сельхозземля #домвкрыму #строительстводомов
Наш новый ЖК «Доброе»: dobroe.ti-art.ru​
#землясевастополь, #участкивсевастополе, #переездвкрым #недвижимостьвсевастополе
Живите красиво и будьте счастливы!
Как и где нас найти:
Сайт: ti-art.ru
Приходите в офис: г.Севастополь, ПОР, 15 офис 12
Всегда на связи в соцсетях:
Facebook: / tiart.crimea
VKontakte: tiart2015
Instagram: / tiart.crimea
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/id/5e9ee101f556...

[@sergioorexman7313]

Спасибо, вы один из не многих, кто смог нормально объяснить эту тему. Браво

[@GulkinKluvik]

Очень качественно и грамотно всё объясняете! Спасибо за ваш труд, это ценно!👍🏻👏🏻

[@tiart.crimea]

Спасибо за приятные слова! Будем дальше стараться для вас

[@user-in3xu2mg9c]

Спасибо. Очень познавательно!

[@user-od4lu4df2w]

Благодарю !

[@atom5030]

Здравствуйте. Земля под кфх выдает муниципалитет в аренду под феру с возможность дальнейшего выкупа . Земля по плану зонирования СХ - 3 . Но при осмотре этого участка на нем 16га Леса. Лес использовать по собственному усмотрению можно ? Ведь ферму между ёлок не построишь...)

[@user-xn5sq5xf2x]

Спасибо. О таком законе, вступившем в силу, ещё не знал. Лайк видеоролику.

[@tiart.crimea]

Закон принят, но ещё не вступил в силу. Вступит в марте 2022 г.

[@krimskausadba]

Занимаюсь этим вопросом сейчас . У нас оформленное ЛПХ , 60 соток ИЖС , но нам уже маловато , так как хозяйство расширяется , хотим купить 3-6 га сельхозки и переехать постепенно туда . Построить дом и помещение для животных , чтобы там заниматься хозяйством . Местный сельсовет об оформлении хозяйства вообще ничего не слышал никогда , консультироваться у них бесполезно. Столкнулась с законом подписанным Аксёновым о запрете строительства на сельхозке и использование домов в Крыму , касается всего Крыма . Закон издали , НО только для фермеров КФХ, регионы в праве сами ограничивать этот закон . В Крыму ограничили закон №278-ЗРК/2022 подписан 26.04.2022. Как это прокомментируете ? По общему закону регистрация КФХ обязательно, нельзя строиться на пашне и выпасе . В идеале должна быть земля КФХ, но я не нашла такой в Крыму. А вот ЛПХ полевые участки сплошь и рядом , но насколько знаю там нельзя даже столб поставить . С разрешением администрации можно было фермеру и так построить дом до выхода этого закона. Сейчас разрешение вроде как не нужно, но надо знать на 100 % что именно на этой земле можно строиться и дом не снесут и не конфискуют землю.

[@detkovna]

Классный закон) спасибо за информацию!

[@user-xj3uo8qr5z]

может кто подскажет к кому можно обратиться (только проверенный риелтор )в подборке участка

[@pps141516]

Переживали))))отличное чувство юмора.

[@user-yr1ot5wu4s]

Добрый вечер. Есть 4 га сельхоз земли, могу я на ней построить дом 10*10, хозблоки, гараж? Спасибо за ответ.

[@Evgenij_Evgenev]

Здравствуйте! Буду презнателен, если поможете разобраться. Подал заявку о предоставлении в аренду ЗУ в зоне СХ-2 (разрешающую садоводство и огородничество) , категория земель - земли населённых пунктов, ВРИ - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции( Код 1.15). Аукцион выйгран. На момент подачи заявления по генплану была зона СХ-2, сейчас вносят изменения в ГП и делают значение этой земли, как Иные зоны(свободные от застройки территории, используемые для размещения улично-дорожной сети, инжинерных коммуникаций и пр.). Новый ГП ещё не принят, но это вопрос 1-2 месяцев, через неделю мне нужно подписывать договор аренды (стоимость не малая). Какие есть варианты при таких условиях перевести землю в собственность и оставить зону СХ-2 или Ж-1, Ж-2? Спасибо.

[@tiart.crimea]

Добрый день! Вопросы довольно непростые, мы не специализируемся в этой сфере. Вам лучше обратиться к специалистам, которые смогут вам дать внятный и полезный совет.

[@Rogozin_Alexey]

Получается дом из бревна с фундаментом из цементрых блоков не вариант построить?

[@user-qi5ir4zp2z]

Здравствуйте. Подскажите, земля сельхозназначения 10га. Есть желание построить базу отдыха ( для законности не против завести кур))). Домики небольшие, около 25м, на винтовых сваях. Возможно ли такое использование. Спасибо.

[@tiart.crimea]

Вы можете подумать о сельхоз туризме проработав такой вариант. Обязательно нужно КФХ и никаких капитальных строений 😉

[@krimskausadba]

З00 тыс за га - цена низкая , потому что эта земля только для официально зарегистрированных фермеров . Остальным будет штраф снос дома и конфискация земли . В Крыму сплошные нарушения , ставят дома даже для сдачи уже . Полевые участки нарезают по 6 соток , отсыпают щебнем, кидают столбы с электричеством и продают . Я такой безбашенности нигде не видела , даже в Московской области.

[@tiart.crimea]

Да, увы! Полностью с вами согласны! Даже видео записали на днях на эту тему… очень много забивают голову людям, продавая такие «недоучкстки» … там столько вопросов, что просто караул!

[@serjkakaari]

Большое спасибо за видео. Кстати, что это за место на 1:14?

[@simplystories5789]

Где то в предгорьях :)

[@user-no778]

Сейчас много участков сельхозназначения продают в Сакском районе в районе 350000. Не советуете с ними связываться?

[@tiart.crimea]

Сложно советовать в этом вопросе. Точно нужно быть внимательными. Но по логике развития Крыма это вполне перспективное направление!

[@angelim2455]

Если не фермер, но дом строить не собираюсь на сельхозке? Штраф тоже будет?

[@user-iu8ob2fu9h]

Спасибо за разъяснения! Привет из Красноярска 🖐️😊

[@tiart.crimea]

Привет и вам 🙌

[@andreybolkonskiy500]

Здравствуйте. А как обстоит дело в Крыму с получением брошенных участков в СНТ? В МО, к примеру, можно получить бесплатно такой "ничейный" участок. Есть нормативные акты. А на Крым они распространяются ?

[@user-lo6ur1qz3i]

что значит брошенный участок СНТ? сколько лет должно пройти, чтобы его председатель объявил брошенным? и какие акты нужно составить для этого?

[@andreybolkonskiy500]

@@user-lo6ur1qz3i Более подробно вам расскажет об этом юрист по земельному праву. Это платная услуга.

[@calexalmarru4671]

Вы не указали пункт и статью закона, почему?

[@tiart.crimea]

По этой ссылке вы может ознакомиться с поправками принятыми гос. Думой. sozd.duma.gov.ru/bill/762602-7

[@ivArtel]

Вы даёте информацию очень чётко и структурировано, без воды. Приятно слушать!

[@tiart.crimea]

Спасибо за обратную связь! Рады, что вам было полезно

[@uzerpul]

На 2 га и дома строят и фермы ни о каких 6 на 7 метров не идёт речи в пзз чётко написано процент застройки обычно на 1га процентов 30 застройки ......и то что строить можно это все понятно а вот как начать строительство это вопрос не понятный как уведомить администрацию как согласовать со всеми лесниками рукамиаэродромами и дорогами не понятно

[@user-oq5nn6cs6v]

Если земля сельхоз использования в Анапе, я могу поставить пару тройку контэйнеров морских соеденить их, это будет считаться не капитальное строительство

[@nataliafomina4141]

Благодарю! Подскажите где такие цены в Крыму?

[@tiart.crimea]

Если речь о ценах 150 т.р. за 1 ГА, смотрите Сакский р-н, местами в Бахчисарайском районе и т.д. Крым большой. Чем красивее место и перспективней, тем дороже. Первые линии от моря в районе Николаевки стоят по 1 млн. за 1 ГА, такая же цена и в Байдарский долине.

[@AVTONYANYA]

@@tiart.crimea Здравствуйте. Скажите,пожалуйста, за землю сельхоз назначения в Сакском районе с/с Штормовское за 6 соток цена 1млн700тыс рублей. Это реальные цены? "Крымские дачи" реальная организация? Договор заключать предлагают с ИП.

[@mariamimis]

Это очень дорого для Штормового, тем более с/х

[@tiart.crimea]

Не владеем информацией…

[@AVTONYANYA]

@@mariamimis спасибо

[@user-xj3uo8qr5z]

А можно купить землю смежную н-р 1 и 2га у одного продавца,слышала что я могу купить только один участок, Ищу участок под сад и выращивание ягод,и небольшую ферму, от 3х га, на авито много обьявлений,но как все запутанно,мне незнающий законов очень трудно в этом разобраться,а нечестных продавцов у нас хватает.

[@tiart.crimea]

Вы можете покупать сколько угодно участков.

[@simplystories5789]

То есть, мне кажется, что идеальный вариант: 4 га, на них пасека, и дом 100м² на уложенных прямо на землю бетонных плитах. Загвоздка в том, что не капитальное сооружение имеет срок службы до 10 лет. То есть, нужно будет его разбирать и пересобирать каждое десятилетие :) ну, такое себе удовольствие , конечно ! Зато, не скучно :)

[@tiart.crimea]

Да, отличный план 👍 А зачем каждые 10 лет пересобирать дом?!

[@simplystories5789]

@@tiart.crimea вроде как в интернетах пишут, что некапитальное строение должно служить не более 10лет, но врать не буду, точно не знаю.

[@Valeriy_R]

Нужно посмотреть определение капитальности строения

[@viktortatarintsev1011]

@@simplystories5789 вы невнимательно смотрели видео ,пересмотрите и не придется каждые 10 лет перестраивать 😁

[@jessepinkman4863]

Жилой дом можно строить. Какие плиты? Зачем? Жилой дом подразумевает фундамент.

[@gameroom20072]

Спасибо, все доступно и понятно!

[@doinaraileanu9836]

Спасибо очень полезная информация.

[@tiart.crimea]

🤝

[@user-wr5fs8el9z]

Что такое не капитальное строительство ,какие нормы правила законы.

[@user-wr5fs8el9z]

Винтовые Сваи точно являются не капитальным фундаментом? это где-то прописано?

[@andreykomanchero9694]

Винтовые сваи по сп 24.13330.2011 являются фундаментом, т.е. неразрывно связаны с землей. kzbin.info/www/bejne/sKTRq6KCaNpgkMk

[@pavelmalyshev8537]

На какой земле можно строить турбазу на винтовых свая

[@tiart.crimea]

На землях рекреации. Либо организовывать «сельхоз туризм» и строить на сельхоз землях.

[@vladimirmaiorov9954]

Как у вас уважаемый автор 0.25% от надела, то есть от участка 3 Га, что является собственно не больше ни меньше а именно 7500 кв.м вдруг получилось всего 0.75 от сотки? Что соответственно является 75 квадратных метров, поясните мне вашу математику, учитывая что 1 га это 10.000 кв.м, а сотка 100 кв.м по общепринятым в России измерительным меркам. Может я что то не так посчитал? Или не так понял

[@tiart.crimea]

В смысле как? Математическими вычислениями :) 3 га - 300 соток. Или 3 га - 30 000 м2 Вам подсказать как вычислить 0.25%?! 300/100*0,25 = 0.75 сотки. Или 30 000/100*0.25 = 75 м2

[@mr_Heretic]

0.25 это очень мало. есть земли и 15 соток сельхоз назначения...

[@tiart.crimea]

Да, бывает и такое, но такую землю покупать нельзя, потенциально проблемная земля. Сейчас есть закон который ограничивает размер сельхоз участка, не менее 1 га.

[@mr_Heretic]

@@tiart.crimea понятно, спасибо

[@Svetlana_Vladimirovna_]

@@tiart.crimea а если размер участка меньше га (20 соток), то какие могут быть в дальнейшем проблемы?

[@kirillson6948]

Не все области и районы приняли этот закон. В частности азовский район, ростовской области неразрешает строить на сельхозке(СХ-1)

[@tiart.crimea]

Мы обозреваем вопросы связанные с изменения в Крыму. Либо уточняем, что тот или иной закон принят для все страны

[@AvaRico]

Видео для глухих я так понял, наверное интересный ролик

[@tiart.crimea]

Что вы имеете ввиду?

[@seachest123]

если есть любой фундамент это капитальное строение

[@Lapta_info]

Сколько на сколько метров можно будет строить капитальный дом на 1 Га?

[@user-uh4dd4rb1p]

0,25% от площади участка. У Вас получается шалаш 25 кв.м.

[@Lapta_info]

@@user-uh4dd4rb1p ну зато бункер под землёй на 100 метров никто не запретит построить.

[@viktortatarintsev1011]

25 квадратных метров на 4 Га - 100 квадратов

[@Lapta_info]

@@viktortatarintsev1011 только 4 Га никто не даст.

[@tiart.crimea]

Не даст, но купить можно)

[@serhioromano]

Да кончено можно. В этом же проекте разрешили запрещать строительство на местном уровне. И сразу после выхода закона, все регионы запретили это на местном уровне. Ни чего не поменялось.

[@seachest123]

где такие земли дешёвые ? мне за 3 ляма, гектар предлагают, вот 4 гектара за 15 лямов продают

[@user-jn1ye4jq1q]

Если заниматься чем либо,нужно земли хотябы 10г,

[@Valeriy_R]

Свайный фундамент это же капстроение?!

[@tiart.crimea]

Нет, свайный фундамент это признак не кап. строения.

[@andreykomanchero9694]

@@tiart.crimea Очень хочется в это верить, но вот снипы говорят о полной противоположности. Правильно ли я понимаю, что основной ваш аргумент это Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"?

[@agavaKostya]

@@tiart.crimea признак некапитального строения это его возможность разобраться и собраться без потери функциональности !!!

[@Rogozin_Alexey]

А если ты физическое лицо, а не фермер официально зерегистрированный в налоговой?

[@user-jz8sf9py2p]

Не так уж и много.. На 1га земли можно построить дом в 25м²

[@tiart.crimea]

Да, странные пропорции 🤷‍♂️

[@user-jq2ip1xr4q]

По моему математика не верна. 1га это 10000 м2.

[@tiart.crimea]

Правильно. А 0.25 % от 10 000 м2?

[@tiart.crimea]

Изложите вашу формулу пожалуйста 🙏

[@user-uh4dd4rb1p]

@@user-tc2hz7ix8u Не можете в уме посчитать - возьмите калькулятор. 0,25% от 10000 это 25.

[@user-gh4ix3ed4e]

Если у человека 50 соток то только толчек можно?

[@user-ej9bm7rt3u]

Зачем тебе такой большой толчок? У меня на 40 сотках дом 1000 кв гараж 250 кв озеро и куча пустого места газоны дорожки и тд

[@Svetlana_Vladimirovna_]

А если 20 соток?))))

[@tiart.crimea]

Сильно не разгуляетесь)

[@konsgt]

Полный облом. Полный запрет

[@user-er6se5tt5t]

то есть не капитальный дом ( лёгкой конструкции) и хозяйственные постройки вполне достаточной площади для жизни и обеспечении сельхоз деятельности и хранения не проданной продукции даже в Московской области?

[@pandrdoberman]

Прошло 2 года , и Сергей Валерьевич провел меух по губам всех желающих 😢 , не смотря на Федеральный закон (((

[@rusfly1036]

Ещё плакать будете от этого закона!!!

[@Morfius820]

Короче и ртом и дожопай)

[@RockMironov]

Я тебя помню

[@tiart.crimea]

Звучит как угроза :) По аватарке не могу узнать. 🤷‍♂️

[@RockMironov]

@@tiart.crimea 😱🤣✊🏼 norm

[@tiart.crimea]

Peace ✌️

[@RockMironov]

@@tiart.crimea 100% и даже сотрудничество бы. Мы фасадами занимаемся. Интересует перейти в строительство 🏗