Новые правила продажи ипотечной квартиры

[@VideoM-fk8qi]

Благодарю

[@ТинаЛ-т7л]

В 2014 году, мы продавая квартиру с использованием МК, пошли к нотариусу и на оставшиеся деньги покупали квартиру только на детей, не ухудшив им те доли, которые они получили если бы мы выплатили ипотеку

[@MrGuinder]

Не получится выделить доли детям в другом уже имеющемся жилье при продаже квартиры с использованным мат капиталом. Эквивалентные доли детям разрешат выделить только во вновь покупаемом жилье и только за собственные средства без ипотеки. Это практика по Москве.

[@Дуршлаг-ь1с]

Думаю это можно оспорить в суде, так как в регионах ситуация иная

[@MrGuinder]

Если Вы оспорите это в суде, это будет меткой в юридической истории квартиры. Покупатель будет видеть, что там не просто маткап, но и судебные споры по детским долям были. И от такой квартиры на рынке все покупатели с удвоенной силой будут шарахаться.

[@Дуршлаг-ь1с]

@@MrGuinder оспаривать решение опеки а не доли в квартире

[@MrGuinder]

​​@@Дуршлаг-ь1с я про оспаривание решения опеки и говорю. Если Вы мне не верите, спросите любого нотариуса на территории Москвы, и узнаете все про правоприменительную практику со сделками с недвижимостью с использованным маткапом внутри МКАД. Нет там никаких вариантов, кроме описанного в сообщении выше.

[@Qazwsx-m3f]

@@MrGuinder, регион. Доли выделяли в любом подходящем [условия такие же или лучше] жилье.

[@НадеждаТитарева-з2с]

А ПО чему нельзя подавать повторное заявление о самостоятельной реализации? В чем проблема. Ну не продался за 4 месяца ну и что? И годами продают… не поняла этого

[@ОльгаБобылева-й6ю]

Речь идет о приятом законе. Каковы его номер и дата утверждения? Что значит - с осени? С 1 сентября? Странная формулировка, когда говорят о законе )

[@maximova_explains]

Закон вступает в силу спустя 90 дней после опубликования. Он еще не опубликован, но скоро будет

[@ОльгаБобылева-й6ю]

@@maximova_explains спасибо за разъяснение )

[@ТинаЛ-т7л]

Ещё в 2014 году с ВТБ была трёхсторонняя сделка по продаже ипотечной квартиры

[@aaab6044]

Это закон для тех, кто взял 45 ипотек на одно рыло. Оперативно

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Слышал что можно оставить свою ставку будущему покупателю. Вторичка 9.5%.

[@kruzkarapuz2797]

Уже нельзя

[@kruzkarapuz2797]

Уже опять можно 😂

[@bandi1516]

​@@kruzkarapuz2797привет! Можно продать свою ипотечную квартиру с моим низким годовым процентом?)

[@Дуршлаг-ь1с]

Так и было всегда на практике, ничего нового. Ограничен список банков берущих обремененное жилье

[@АннаАнна-ж4н]

По максимальной цене за 4 месяца не продашь

[@Qazwsx-m3f]

Если умеешь продавать, то и за месяц продашь

[@pure_soullll]

Наверное, надо сначала узнать всемусловия банка на консультации, потом покупателей искать, причем не одного. А потом уже в банк подавать заявление, оно ведь быстро рассматриваться будет, всего 10 дней.

[@Qazwsx-m3f]

@@pure_soullll, закладная выдаётся за пару дней. О каких особых условиях продажи идёт речь?

[@kokozaba2]

А если цена продажи ниже суммы кредита?

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Это как это? При постоянном то росте недвижимости.

[@АнастасияИгнатова-м3р]

Пересмотрите ролик. Там всё сказано

[@kokozaba2]

@@ПавелПисаренко-ю2б лохотрон закончился... Настала суровая реальность.

[@user-x423]

Значит по такой схеме продать не сможешь.

[@БорисД-е5в]

Легко. Это сейчас основная проблема, что выйти сложно. Цена на новостройки сильно завышена относительно вторички. А после покупки квартира становится союразу вторичной. В итоге к примеру вы взяли в ипотеку новостройку за 12 миллионов, а как вторичку продать реально будет за 9-10 миллионов.

[@АлександрКот-ф5ч]

❤

[@Qazwsx-m3f]

Можно было и раньше продавать без дисконта

[@юляиванова-б5ь]

А если у нас с сестрой умерли родители и мы обе наследница?

[@l.8901]

Треш! Ещё и 15% хотят! Совсем оборзели! Покупаешь убитую, вкладываешь огромные деньги, а потом, спустя пару лет понимаешь, что нужна побольше и ты вынужден ждать еще пару лет, чтоб не платить налог со своих же кровных! Так еще и увеличивают! 😡

[@l.8901]

Ерунда! Не было того, о чем говорит автор! Я три года назад продавала квартиру в ипотеке. Никого не спрашивала! Выбрала покупателя, который хотел купить её в ипотеку. Так банк ещё и спрашивал меня, буду ли погашать сейчас остаток долга из денег покупателя. Как будто выбор был. 😅 Всё прошло очень быстро. А новый закон что-то не айс! Еще и заявление, и ждать пока банк расчеты произведет! Это неудобно, если продаешь, чтоб купить бОльшую!