Процесс передачи денег при покупке квартиры

[@Истина-щ5х]

Позор и возмущение. Что за страна, превратили Россию в ОПГ. Люди.совсем не защищены. Нет доверия никому ,что риелтор, что нотариус все могут обмануть

[@user-tchulam2]

Не жизнь, а сказка: чем дальше, тем страшнее..!😨

[@A350XWB-vq5uo]

такова сейчас Россия...

[@ЛюдмилаКлимова-ф6в]

Считаю, что все должно проверяться конторой " МОИ ДОКУМЕНТЫ". Посадили кучу клерков и все для аферистов сделали открытым. Каждый человек должен юристом стать, чтобы не потерять свою собственность . Государство должно, даже обязано, нести ответственность за все.

[@Zili24.04]

Мфц не проверяет наличие документов ..только регистрирует то что вы предостасили

[@Мрия]

Вы считать можете как хотите,это никого не трогает.

[@ГалинаМайтак-р6щ]

МФЦ это коммерческая организация! А нотариусы у нас Примы! Даже если сделка с долями!!! Не хотят участвовать в пересчёте и передаче денег!!!

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

Собственник на то и собственник, что именно он отвечает за свою собственность и за все операции с ней. А то вы хотите иметь квартиру как при капитализме, а ответственность как при социализме. Т.е. я владею, распоряжаюсь, даже могу иметь доход, а отвечает пускай государство.

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

@@ГалинаМайтак-р6щ , МФЦ это государственная организация. Выполняет посреднические функции между вами и государственными органами. И в некоторых случаях консультационные. Причем делает это бесплатно, поэтому никак не коммерческая. Те деньги, которые берет МФЦ, это госпошлина, установленная законом. МФЦ перечисляет их в гос.казну.

[@User-nonname575typicaland]

Это надо же так гражданам банкиры мозг запудрили что в такую дичь людей загнали🥺. Сколько схем обмана имеется и мы ещё удивляемся откуда столько машенников???

[@ВераБрежнева-м9ъ]

Ни один продавец не согласится сначала квартиру свою оформить на покупателя , а потом деньги свои ждать

[@Ирина-ф2з7э]

Так делают все

[@ЕленаБаннова-ц9р]

Согласиться

[@ВераБрежнева-м9ъ]

@@ЕленаБаннова-ц9р ? Кто ?

[@ВераБрежнева-м9ъ]

@@ЕленаБаннова-ц9р расчет в день сделки обычно

[@ВераБрежнева-м9ъ]

@@ЕленаБаннова-ц9р если в день сделки с продавцом не рассчитались , то квартира оформляется с обременением!

[@МартаКруна]

Чем сложнее схема, тем проще обмануть и обмануттся.(( И банку плати, и страховщикам, и риэлторам, и госпошлина, и за оформление...и всё со сложностями и испугом! Как же мы вообще этим пользуемся?!((

[@Radha_rada]

Так на это и расчет , мошенники, банки и само государство - среди них плыви как хочешь

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

@@Radha_rada , а вас никто не заставляет покупать или продавать квартиры.

[@Radha_rada]

@@НатальяНаталья-т7х1ю и вас не заставляет ботить

[@Нина-л6г]

​@@НатальяНаталья-т7х1юнаверное,необходимость какая-то все же заставляет.А не просто от того,что делать нечего,от скуки.

[@ТатьянаПопова-ч4н]

Всё и построено на обмане, а не на ответственности, доверенности

[@УважаемыйКдиент]

Мы всё сделали у нотариуса . И наши документы проверял он. И расчёт произвели наличными в присутствии нотариуса . И это было отражено в тексте договора . Сначала пришли на консультацию со всеми документами ( мы позаботились об этом заранее) . Нотариус сделала копии документов и сообщила, что отправляет их на проверку. Когда придет ответ, то сообщит нам. В день "ИКС" мы были у неё в кабинете и было заготовлены тексты договоров в 3х экземплярах. После расчёта в её присутствии и получения договоров, мы поставили подписи ✍️. А один договор она подшила 🧵 в папку 📂 и мы расписались в журнале 📓 нотариуса . После этого сразу (сами) в МФЦ для регистрации сделки. И на этом всё . Через 10-12 дней я получила документ о регистрации права собственности.

[@ЛираМялик]

Я наслушалась всей этой беды и передумала, что-либо делать. Неужели нельзя нормальный закон сделать, властям гребанным. Защитить покупателя, блин

[@fle4er4887]

Защита нужна и продавцу вобщето не меньше. Ты продаешь. А покупатель не платит пока Росреестр незарегстрирует. А где гарантии что потом заплатит. Зато банки тут как тут с запутанными небезапасными схемами и конскими комиссиями

[@e.v.4403]

1000000000%% я тоже!!!!! Разве это запомнишь?((((

[@10293847562514]

по действующему законодательству Покупатель не защищён никак. а дырку то законодательно закрыть легче лёгкого, но не закрывают. почему?

[@Мартынко-ж6л]

Лира что случилось с вами

[@nurijasadykova7953]

А продавец тоже боится

[@ЕвгенийСветлов-ч3в]

было бы проще если бы это всё делал росреестр и переводил бы деньги только если права перешли, а так реально рисков много

[@Maya-pe9ly]

Евгений Светлов и суды бы остались без работы

[@vikneverov2438]

Маya, суды никогда без работы не останутся..

[@annak.8962]

Рореестр не работает с денежными средствами, и с физ. лицами перестал. Все отдано МФЦ. Скоро МФЦ и паспорта будут выдавать.

[@ЕлизаветаЕрмолаева-й7ч]

Ах как это упростило бы и успокоило обе стороны,а то какие-то схемы головоломки с трясущимся очком!

[@СимаМайская]

@@annak.8962 УЖЕ!!!

[@VlasovaMaka]

И так было страшно, теперь совсем капец)

[@Прямо-р8л]

:-)))

[@АлександраБорисова-в6к]

Хахах

[@bartsimpson81]

+

[@Margo08852]

Ага

[@АЛЕКСЕЙД-г9я]

Наоборот. Так спокойней.

[@andr137]

Очень сложная схема. Государство на себя могло бы взять эти функции 1 пробить квартиру 2 проверить собственников 3 расчет с покупателем.

[@Sergei6576]

где-то, но не в России. все на стороне продавана, который может оказаться мошенником и отсудить в будущем квартиру и загробастать ваши деньги. такое наше государство, все для людей, как говорится(нет)

[@elviraelk2030]

Всё это есть, когда покупаешь по ипотеке квартиру в строящемся доме, аккредитованном Сбербанком. Я сама не поняла, как это происходит. Просто отдала деньги в кассу банка, получила квитанцию. Потом юрист продавца (компания, кот. строит) сдаёт документы в Росеестр на регистрацию. Сами эту процедуру оплачивают. Если бы я сама это делала, то заплатила бы 8000 руб. А так - для меня бесплатно. Росеестр, видимо, проверяет продавца и даёт добро на выплату ему денег (моих). Мне присылают все документы на почту. Расчёт произведён. В тонкости не вникала, всё, что нужно делать, командовали в банке. Пару часов в банке и неск. дней ожидания сообщения от Росреестра. Всё! Ничего не поняла, но дело сделано. Это называется "Электронная регистрация". Очень удобно. Услуга стоила 2900. Как это делать без такой банковской услуги, не знаю. И, честно говоря, из ролика не поняла.

[@skm1355]

@@elviraelk2030 Ну, надейтесь, чтобы потом не было такого, чтобы ваша новостройка - не стала недостройкой, или проверки были не полными. Ваше: Ничего не поняла - является причиной тому, что вы или вам подобные - завтра или через несколько лет, остаются с голой жопой на улице.

[@elviraelk2030]

@@skm1355 Вы очень добрый человек. Это сразу видно. И главное, ваш высокий iq прямо на лице у вас написан. Не волнуйтесь, у меня УЖЕ всё в порядке.

[@ИванНовик-ь2ъ]

А государству ,,по барабану "!

[@sergeyrut7262]

А можно музончик погромче, чтоб докладчик не мешал..

[@PretentiousStuff]

прав

[@slavaslava8805]

Пиздец,как я обожаю такие коменты)))

[@andreyandreev8273]

Докладчик вообще не в теме безопасности сделки! Начитался, а практика нулевая или вообще нет. (это про начало его Диалога по поводу, когда подписывают, когда закладываются и по передаче ключа-Всё это не Правильно-так не делаеся (читать мой коммент Выше).

[@innashevchenko3092]

@@andreyandreev8273 Ага, я вот прям взяла и отдала покупателю ключ от ячейки, где лежат УЖЕ мои деньги 😎Я вообще ничего не подписывала, пока бабло мне не капнуло.

[@kirillcriptoyakut9539]

Мазга не еби, человек дело говорит

[@lydialier1634]

Какой ужас! В Германии это не так делается. Всё это делается через Нотара-Адвоката, он делает всё абсолютно сам и за все отвечает Нотар. И никаких ячеек!!! Деньги переводятся на карточку и только потом, когда продавец сообщит что деньги на карточку пришли и тогда Нотар отдаёт документы покупателю. У вам прямо какой то первобытный строй, очень неудобный и опасный.

[@GVV_GVV]

Очень много криминальных моментов в таком подходе. Здесь всё строится на порядочности нотар адвоката. А если он имеет намерение обмануть?

[@ОльгаД-в6ш]

@@GVV_GVVтак любой может обмануть на любом этапе и из ячейки деньги пропадают , сколько таких дел прочитайте на просторах интернета

[@egorkashirin4595]

Да как мы живём вообще! Каменный век прям... и как я 3 квартиры перепродал, не знаю даже...

[@fltrcfylh]

в германии больше обманывают

[@ОльгаТельнова-щ5п]

Й1¹

[@sake9816]

есть такие как я?: ничего не понял, но было очень интересно

[@innashevchenko3092]

Да понятно всё.

[@sake9816]

@@innashevchenko3092 а вы можете мне индивидуально объяснить?

[@innashevchenko3092]

@@sake9816 Погугли.

[@ЕленаВалеева-я9р]

Ничего не поняла!!!

[@ЛарисаКондратьева-е7ф]

Есть

[@Margo08852]

Как-то страшно отдавать квартиру без денег незнакомому человеку. Пусть они даже лежат в ячейке банка. Мне и так страшно, а после просмотра этого ролика стало ещё страшнее!

[@ЛюдаМихина-ш3к]

Марго , 3 года назад я купила подобным образом .Без ячейки , но через Сбербанк.Мы с продавцом пришли , специалист перечислил мои деньги на карту продавца .И эти деньги замораживаются , до решения Росреестра .Как Росреестр проверит нашу сделку , квартиру , пройдет оформление на покупателя даёт,, отмашку,, Деньги поступают продавцу , а я пошла за бумагой о собственности .Это хорошая схема и проще .

[@Margo08852]

@@ЛюдаМихина-ш3к а ключи в это время у кого были, у вас? И продавец уже должен полностью освободить квартиру? Узнаю в Сбере подробнее об этом. Благодарю.

[@ЛюдаМихина-ш3к]

@@Margo08852 Да , ещё -- если сделка не пройдет , деньги автоматом возвращаются на вашу карту . А смысла не было въезжать в квартиру до решения Росреестра . Пришло оповещение на телефон , что сделка прошла , позвонил продавец что деньги ему перечислили , и мы встретились , и уже мне ключи передали .Марго , почему то мы это делали в Центральном Сбере . Может только там такие сделки делают ?

[@Margo08852]

@@ЛюдаМихина-ш3к спасибо за информацию. Узнаем всё поподробнее. Всегда страшно продавать/покупать квартиру. Деньги не малые ведь отдаешь

[@Ирина-ф5ц4ь]

@@Margo08852 если деньги заморожены,кто вам даст ключи?

[@CeperaZh]

...как будто встретил друга-юриста на дискотеке и он мне зачем-то пытается об этом рассказать...

[@stusique6891]

😄😄😄

[@ohairmeigs6941]

,😂

[@Владдерин-ж7ш]

В баре

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

😃😀😅

[@Wave_ch]

*на аквадискотеке

[@АянАйдарханов-л1ы]

по больше таких видео уроков. что бы риэлторские компании не обманывали простых людей.

[@ОльгаОболонская-и3д]

А они отмороженные эти кампании, им не стыдно отбирать у людей. Недавно надурили с квартирой спортивный комментатор Гусев, есть такой, так там сумма ого-го!!! Жена его сразу слегла от стресса, суки аферисты!

[@ТатьянаТатьяна-с2г]

Так эти простые люди сами обманывают риэлторов....пользуясь их опытом, информацией, временем....и ....убегают на сделку сами -покупатель-продавец....ну а там ...как получится....кто-кого...покупатель продавца или продавец покупателя...

[@arteyes9417]

Бабло в ячейке это как на улице брошенное. Банк не отвечает за сохранность содержимого ячейки. Были случаи воровства из банковских ячеек и банк ни причем, а вот вынести ячейку сотрудники могут легко.

[@ИринаКашина-т2ш]

Ужас!!!!

[@juanmexikko7149]

НТВ как-то лет 8-10 назад показывало воровство банковскими работниками денег из ячейки: москвичка продала двухкомнатную квартиру, положила в ячейку 120 тыс. долл., а через пару дней ячейка оказалась пустой, в розыске вора не помогли даже видеокамеры.

[@ЛидияТересина-и7н]

Какой ужас!!!

[@user-myzdemvas]

Ну комменты почитать, одно удовольствие. Спасибо всем, и докладчику тоже...огромное спасибо

[@fedor4491]

Как все сложно.В Канаде например все идет через безнал,через сертифицированный чек(т.е банк подтверждает наличие денег). Потом покупатель относит чек адвокату и адвокат получает деньги на счет(но снять он их не может).Когда вся сделка завершена и проверена адвокатом (все зарегистрировано),он перечисляет деньги на расчетный счет покупателя. И все.Вся ответсвенность за сделку по закону лежит на адвокате и в любом случае он отвечает своими деньгами т.к. это его обязанность проверить чистоту сделки. При этом могут работать два адвоката (со стороны продавца и со стороны покупателя).

[@pavelsamkov3545]

Ах, ах, ах! Как все красиво в Канаде! Только сколько Вы адвокату отвалите за подобные услуги.

[@brulikNadjaErda]

Вот бы в РФ так!

[@Чёрноеухо]

И Весь этот геморрой необходим из за расплодившихся наёбщиков.

[@ЕвгенийТот-й4ц]

Из-за налогов. В Грузии нет налогов при продаже и все по безналу и нет проблем.

[@ЕвгенийТот-й4ц]

@Иван Парамонов Налоговый вычет при владении менее 3 лет распространяется на сумму не более 1 ляма.

[@vladg6251]

толи дело в 90-е было)) пришли к нотариусу - бабки передали, договор подписали и все

[@Olga35]

@@ЕвгенийТот-й4ц через пять лет уже с 2016 года

[@Южанин-ъ6г]

Евгений Тот уже не 3х, а 5 ти, 3 если была дарение

[@vladgonchar]

Музыка за кадром, конечно, лишняя. А вот схема очень важная и правильная. Как не доставало ее, четко сформулированной! Спасибо.

[@ИбрагимХалилов-и9ф]

И кто этим гемороем занимался на практике? Чем замороченее сделка, тем больше шансов афёры.

[@ИбрагимХалилов-и9ф]

@Иван Парамонов Короче, чем дальше в лес, тем больше дров. "Дров" естественно больше опять таки всяким нахлебникам.

[@ИбрагимХалилов-и9ф]

@Иван Парамонов Вот как обойтись без риэлтора? Не как не могу недвижимость продать. Заполонили гады. И покупателей нет, даже объявлений -"куплю" уже нет таких нииигдее. Есть только агенства. Неужели народ весь туда бежит? Заачеем?

[@ИбрагимХалилов-и9ф]

@Иван Парамонов Меня волнует почему народ бежит к риэлторам? Разве покупка квартиры такая уж сложная процедура? Там более если рынок завален квартирами. Открой объявление, позвони, приди посмотри квартиру и покупай если понравилась. В любом случае с агентом будешь ходить смотреть покупку. Столько же времени уйдет. Зачем идти к агенту и выкладывать круглую сумму, за что? У нас народ любит платить. Вот лижбы заплатить, кому, за что, пофиг, надо вот заплатить. В почтовый ящик накидают квитанций, народ бежит платить, кому, за что, ему пофиг. Пришла квитанция надо заплатить. Вот надо же всем показать свою состоятельность. И на этом умные люди рубят себе бабло. На глупом народе. Я подал объявление о продаже, один или два только звонка было от прямого покупателя. Остальные все с агенства. Так эти агенты так вжились в роль что не замечают уже своей наглости. Звонят мне по моему объявлению, и просят с меня ещё денег за якобы мне оказанные услуги. ?????? Я говорю какие услуги? Я же говорит вашу квартиру продаю. ?????? Кому говорю? Клиенту. ?????? Я одной хотел сказать - вы в магазин за покупками тоже так ходите, просите с продавца денег, за то что у него покупки делаете......Не смог сказать, в таких случаях теряю дар речи. Вот так и живем, одни глупеют на глазах, другие "умнеют" за счёт чьей то глупости.

[@ЭлектронноеправительствоЭлектр]

Иван Парамонов кому Вы объясняете, он же Ибрагим...

[@kosfuze2462]

Послушать хотелось, а пришлось танцевать.

[@_2.021]

Вы тоже любите танцы с бубном_

[@badmf5238]

Так и тянет в пляс)

[@ЕвгенийЕмельянов-б6в]

Ха-ха

[@АнипаСейтимова]

Дурдом УЖАС музыка для чего???сам хоть понял. Возмошь кота мешке😤😱😬😡😩🤮

[@АлександраИгошина-с3п]

Под музон легче нас запутать.😨

[@ВадимСветличный-р8р]

В самих банковских ячейках деньги тоже воруются и банки при этом никакой ответственности не несут.

[@juanmexikko7149]

ещё как воруют, да сами же московские банки: см. передачи НТВ за 2007, 2011 гг.

[@ЭльвираСидорова-й6т]

Он сам тащится от того как он рассказывает ,что это так сложно.Чтобы все наняли его и заплатили деньги за услугу.

[@мараттурганбаев-л4ц]

В Кыргызстане сделка с недвижимостью в Госрегистре регистрируется в течении 4х часов. А регистратор проверяет обременения в процессе сделки. Нотариус тут не нужен.

[@НикВик-ы5п]

Только еще одно ! Деньги в ячейке надо застраховать - \это Россия ! \ В москве был случай когда человек продал квартиру положил на хранение деньги в ячейку а через 2 недели деньги исчезли и банк ни за что не отвечает - страховки нет ! Полиция ищет

[@juanmexikko7149]

было такое и дважды: по НТВ показывали

[@Gazz101]

Епаная страна ....

[@brulikNadjaErda]

Ну,как же так?Ведь деньги хранились в ячейке,ячейка в банке,значит банк отвечает на это время за сохранность ячейки!!!!!

[@НатальяКошкарова-ц4е]

Ключ и доступ к ячейке за эти 5 -10 раб дней только у покупателя...где гарантия, что он от туда их не вытащит? Нет...

[@olyarain4292]

Сказали же что у покупателя доступ закрыт к ячейке в течение 25 дней

[@АрхасБуругов]

Ещё бы Тиньков на заднем плане танцевал под коксом😂

[@Эдуард-у3р]

ПОЧЕМУ ПОД КОКСОМ??))

[@ДжонБонэм-ц9л]

@@Эдуард-у3р а разве он ещё что-то принимает?

[@Андрей-в5п1п]

путлер набухавшийся

[@Alex_Bobr]

Все кто просвещает собственников и покупателей, делают хорошее дело! Только юридически грамотные собственники и покупатели способны оценить труд риелтора. Самостоятельно можно продать - многие так и поступают, когда есть опыт продаж, коммуникативные навыки, время, выдержка, знание рынка недвижимости, умение правильно оценить объект ( квартира, дом , земельный участок, коммерческая недвижимость и др.) в соотношении цена-качество в данный момент на рынке. Значение имеет инфраструктура вокруг объекта недвижимости. Собственнику необходимо много времени, чтобы выбрать район, дом, квартиру. Проверить собственника и объект. Не каждый объект можно безопасно купить и не у каждого собственника. Право продавать и покупать недвижимость самостоятельно или с риелтором всегда за вами. Важно выбрать грамотного и опытного специалиста. Просвещение вам в помощь!

[@Ирина-с6в1е]

Все правильно выбор за человеком ,вот только одно Но!,очень мало специалистов грамотных !как узнать ,что он добросовестно со знанием своей профессии?

[@Velbus1]

Продавец приходит, ячейки вскрыты у банка забрали лицензию.. охранники выкидывают продавца с порожек)))

[@ЕленаКалишева-ч2ф]

Вот любят пурги нагнать и страху в нашем государстве! Куда проше было бы при выдаче копий договора в Росреестре собрать продавца и покупателя вместе и спросить у них произведен ли расчет,есть ли претензии? И затем отдать на руки договора!

[@АлександрАлексеенко-ы2о]

Так и было до отмены свидетельств с госзнаком в обмен на говновыписки и внедрения посредника в виде мфц.

[@ЛюдмилаБ-э2и]

Зачем спрашивать?В договоре есть пункт "расчет произведен",

[@СиверинаДвинская]

Так это риэлтор должен организовать и собрать покуп. и прод.вместе в определённый день.Иначе, зачем ему деньги платить, немалые кстати, только за подбор варианта?Образец купли-продажи недвиж., можно скачать в инете и самим заполнить.😊

[@ЛюдияСмирнова]

​@@СиверинаДвинская😢😢😢😢😢

[@user-st2vib7w5jj]

Очень грамотное объяснение. Только зачем в ячейку класть деньги? Промежуточный и ненужный труд. Не лучше ли сразу открыть счет и отдельную сберкнижку?

[@PeaceDoorBowl]

Идиотская система. Вот во Франции покупатель платит деньги ТОЛЬКО безналом, только со своего личного счета и только НОТАРИУСУ. Нотариус сам рассчитывается с продавцом по окончанию сделки и выплачивает все налоги. Более защищенной системы и придумать нельзя. Нотариус-же несет полную материальную ответственность если вдруг при строительстве использовался асбест или внезапно окажутся наследники.

[@SamuelBSR]

И берет такой нотариус за оформление сделки Х% от стоимости квартиры? Не так ли? )))

[@PeaceDoorBowl]

@@SamuelBSR Берет 1,4% от суммы сделки. Ещё государство берет налог и 5% риэлтор. Итого около 8-9% в целом.

[@SamuelBSR]

@@PeaceDoorBowl Во-во, а в России, обычная стоимость регистрации сделки - пару тысяч рублей и банковские услуги (ячейка) еще столько же (плюс-минус)

[@PeaceDoorBowl]

@@SamuelBSR Но во Франции мошеннических схем нет вообще и покупка недвижимости безопасна на 100% и конечно это стоит денег.

[@SamuelBSR]

@@PeaceDoorBowl Я это не опровергаю, я просто хочу заметить, что эта безопасность не дешева и оплачивается за счет сторон сделки.

[@АлександрМакашов]

Впервые услышал по-настоящему рабочий способ передачи наличных денег покупатель-продавец!!! Благодарю.

[@AlexS-rd7bt]

п..ц только в рашке покупка недвиги - спецоперация , будто сделка мексиканских наркодилеров...

[@igorseledtsov7345]

вы дно вы не в курсе как это в других местах.. все так-же но с особенностями

[@igorseledtsov7345]

@Alex а мажет вы просто, понять не можете? Такой вариант в голову не приходил?

[@igorseledtsov7345]

@Alex А там опечатка - "Вы видно - а получилось вы дно" ,snm , А получилось да, некрасивою Прошу меня извинить за невнимательность в написании.

[@Helen_Helen1686]

@@igorseledtsov7345 В UK, например, все юрист делает...

[@igorseledtsov7345]

@@Helen_Helen1686 так и нас так можно...

[@Хаммер-ж1с]

Тема очень полезная, спасибо. Вот только, музыка , нахуй здесь нужна. ?? Нельзя, в спокойной обстановке, без музыки все это сказать?

[@inskriptio]

Музыка как раз в тему! Это из саундтрека к фильму Гайя Ричи "Большой Куш" (в правильном переводе Гоблина). Кстати в правильном переводе этот фильм называется "Сп*и*здили!" ;)

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

Громковато !!!

[@Хаммер-ж1с]

@@inskriptio в том дело, что не в тему. Ты же не про этот трек, нам поешь

[@innashevchenko3092]

Этот музон БОДРИТ и ТОНИЗИРУЕТ, как бы намекает: НЕ ДАЙ СЕБЯ НАЕ*АТЬ😎

[@sashkobri]

Отвлекающий маневр, чтоб наибать, этоже тенькофэфф, привычка, не наибешь не заработаешь .

[@ValentinDAVIDOVICH]

Умница. Всё быстро, четко и по схеме. Единственная закавыка, что смотрят это "чайники" у которых с каждым термином глаза становятся всё шире😳.))😂

[@Feodosiyka]

Что-то я не пойму, как защищен продавец, если покупатель откажется отдавать ключ от банковской ячейки получив на руки выписку из Росеестра?

[@dykarella]

В моей практике был случай, когда покупатель отказался отдавать ключ. При этом продавец пошел в Сбер и те дали ему дубликат ключа.

[@АллаДунаева-ф9к]

Продавала квартиру в сентябре 23 года в Украине. Я и покупатели пришли с долларами! к нотариусу. В присутствии риэлтора подписали договор купли- продажи, мне передали деньги, а покупателю сказали подождать минут 15 для регистрации права собственности. Все! Я с деньгами в рюкзаке на такси, покупатель со свидетельством спокойно поехал домой

[@kisaalisa777]

Зачем продавцу писать расписку заранее,а не после получения денег в присутствии покупателя???

[@Южанин-ъ6г]

Потому что расписку надо ложить в ячейку с деньгами. Ответчик не вкурсе схемы верной. Берётся две ячейки в одну расписку в другую бабло и ключи друг у друга с пометкой что открывается при наличии бумаги с Росреестра ну или свои ячейки открываются через месяц

[@vladg6251]

а потом уже и времени нет и желаний куда то идти, квартира продана и деньги получены

[@Южанин-ъ6г]

Иван Парамонов ты наверное теоретик, но точно глупый. Иди зайди в втб и спроси что такое ячейки с особыми условиями

[@Южанин-ъ6г]

Иван Парамонов ячейка банка 3 000 рублей, нотариус 3 процента от сделки, а тупой я ю. Ну да.

[@ЕлизаветаЕрмолаева-й7ч]

@Иван Парамонов Скажите пожалуйста,а как вы у натариуса проверили подлинность денежных купюр?

[@sergeykuznets8865]

Все равно кидают, говорят потом что всей суммы в ячейке не было. Были случаи.

[@ТамараОспанова-к4р]

У нас в Казахстане,если захочешь продать квартиру,прежде чем идти к натариусу,собираешь кучу справок,что ты не должен за ком услуги,что квартира не в залоге ,не чем либо другим не обремена и т.п.только расмотрев все бумаги,оформляется договор.а сейчас вроде все попроще стало,натариус может видеть все наглядно в интернете.у нас все к цону привязано и любые данные,у кого есть доступ можно увидеть.

[@АленаИванова-р7н]

Банки воруют из ячеек деньги. Не передавайте через ячейку банк отвественности не несет и не знает, что там в ней. Огромное количество случаев воровства из ячеек!

[@Безназвания-л9н]

😂

[@МагаМог]

И здесь есть свои изъяны. Например при обмене ключа ячейки на расписку нечистый на руку может подменить ключ . Самый лучший способ это вести видео запись при свидетелях вовремя передачи денег, и ещё наложить ограничение в договоре купли продажи на право владения покупателем до полной оплаты стоимости недвижимости!

[@IrinaIrinovna]

Не отлавать ключ покупателю до полного получения денег, прописвть это в договоре. . А то все покупателю плюшки, а продавец на доверии, умные больно.

[@Komprachicoss]

Все верно дядя сказал. Единственное уточнение, в ДКП никаких указаний на схему с банковской ячейкой быть не должно, иначе зарегистрируют с обременением и потом придется продавца еще раз в МФЦ тащить, писать заявление о снятии обременения.

[@ЛюбовьНестерова-в6ш]

Неправда В договоре купли- продажи прописывается, что передача денег через банковскую ячейку.

[@Komprachicoss]

Не неправда, а факт. Если в момент регистрации деньги будут в ячейке, а не у продавца, то зарегистрируют с обременением. А деньги должны быть в ячейке до факта регистрации. И потом придется ещё раз в МФЦ идти с продавцом и его распиской в получении денег.

[@ЮраЮра-ю5з]

Говорит "что-бы я вас не путал". Да ты без спешки и без музыки спокойно расскажи. А то похож на тех чуваков которые хотят тебе что-то впарить !

[@МайяПетровна-ю6б]

Уважение ДМИТРИЮ!!!🎉🎉🎉

[@pashavlasuk3887]

Очень хорошо, да и наглядно объяснили. Задействованы все три способа усвоения информации человеком. . Правда прослушивая на скорости 0,75, только прочитывая отзывы, узнаешь, что там была мешающая музыка. Кто не понял, убавьте скорость(0.75 =она мне показалась удобнее для улавливания переходов) , по частям послушайте. 🔴 ‼️ ВЕЛИКОЛЕПНО‼️👍👍👍👍👍👍

[@user-nw4ke9tj6l]

На практике с банковской ячейкой не всегда все гладко. Лучший вариант - безотзывной аккредитив в крупном госбанке. Особенно для сделок в крупных городах, а вот в провинции все еще по старинке платят наличкой.

[@antonio7446]

Расскажите плз что может быть не так с ячейкой ?

[@user-nw4ke9tj6l]

@@antonio7446 по этому вопросу в свободном доступе есть сотни судебных решений.

[@ТатьянаТарасова-о1ж]

@@antonio7446 ответственность за ячейку банк не несет ,могут купюры поменять на фальшивые .

[@leha08]

Про аккредитив поддерживаю. Недавно у меня была сделка по этой схеме. Всё чётко и не дорого.

[@svetaPovolnova]

@@leha08 Скажите пожалуйста, не дорого,для кого,продавца или покупателя?

[@nazariidoan6495]

схема сложная, и к тому же есть посредник банк, который может слить информацию о деньгах.

[@andrycros6515]

потом с перевода со счета на счет,а в некоторых банках и за снятие,плюс страховка там замучаешься им платить.

[@---dc3tt]

@Иван Парамонов причем здесь реклама, если я 10 лямов на руки получил, я не буду париться, а положу их в банк до покупки другой недвижки, в пакете их хранить дома или ходить с ними по улицам, у меня желания нету. Не путай теплое с мягких.

[@svjatovest5947]

С ума сойти можно.Поэтому я люблю новостройки))

[@nadezhda3517]

Очень сложно проходит в нашей стране,многии остаются обманутыми,потому что в этом хитросплетении,только специалист может разобраться,коих мало и к них дорогие услуги,не факт что он честен 100 процентно,сколько таких случаев Неужели нельзя придумать короче и надёжнее.Вам спасибо за такие советы 🌟🙋🌌

[@stenson777]

Навскидку: 1.Банк подрежет деньги прямо из ячейки. 2. Наведёт бандосов на продавца когда тот будет выходить из банка с деньгами. 3. Покупатель потянет время до того как сможет сам зайти в хранилище и заберёт деньги.

[@аллаустюгова-т2ч]

по 3 варианту и кидают

[@1Miha]

Как, если у тебя к тому моменту длжна быть выписка из росреестра и зареганый договор?

[@maxm33]

4. Ты продавец и внезапно впал в кому / тебе упал кирпич или бита на голову / внезапно присел на 20 лет - покупатель спустя месяц забирает свои деньги, а уже зарегистрированную на него квартиру перепродает

[@ПитомникМонголдогЯворской]

Вы делаете вид, что вы умно консультируете, а мы делаем вид, что мы навязчиво танцуем. Причем под некрасивую музыку.

[@razumovsky057]

А я еще и с х1.5 вообще запыхался

[@СергейИвахов-с3ц]

Музыка, как в "Большом куше". Ожидал, что в конце схемы мы получим квартиру, деньги, и всю наличку из банка.

[@gavnonadoroge3092]

банк закрывается и все остаются без денег

[@rainbowdash1203]

Это норма

[@ВасилийТогобецкий]

Это главный ход, купить продать

[@АльбертКашафутдинов-р8н]

🤣ахаха..безопасная сделка и опять риски..🤣хотя ячейки вроде не влияют на банкротство..

[@КонстантинКугенгваген]

@@АльбертКашафутдинов-р8н маски-шоу могут изъять ячейки как вещдоки

[@АлексейВетер-л3е]

Браво...

[@optik8800]

Только 1 вопрос: почему дату получения денег в расписке надо ставить дату заключения договора, а не фактическую дату когда продавец проникает в ячейку за деньгами? Расписка-то фальшивая получается, в ней указана что деньги продавец получил гораздо раньше чем фектически.

[@user-cq6qe-MZr]

Значит надо писать две расписки, одну что деньги положены на имя продавца но получить он может когда он покажет договор перехода прав собственности, а вторую при непосредственном получении денег из ячейки и отдает ее покупателю.

[@аспиратус]

Какой смысл ячейки, если банк не несет ответственности

[@GlebRubtsov2023]

Главное, чтобы потом покупатель с ключом не пропал. У нас так было....

[@ЛюдмилаЖуравлева-ц7г]

При оформлении сделки через нотариуса, от продавца требуется предьявить справку об обременении на недвижимость.И в ней уже ясно, принадлежит собственность продавцу или кому другому. Деньги продавцу передаются при нотариусе, который этот факт фиксирует в своем реестре.

[@Zili24.04]

Притом нотариусы ответственны по закону и отвечают за сделки своим имуществом... А юристы нет...риэлторы вообще не регламентированы законом..

[@CostyNika]

@@Zili24.04, нотариусы несут ответственность за правильность составленного договора купли- продажи и за то, что деньги действительно были переданы продавцу в сумме, прописанной в договоре. ВСЁ. Так что не обольщайтесь

[@kolibri-vg1wd]

Нотариус не несёт ответственности за передачу денег, и не фиксирует её ☝️🤷‍♀️

[@ИринаЛевина-ы8щ]

​@@CostyNikaпочему все так сложно?нужно стать юристом самому,а потом думать о таких сделках.грустно.

[@NikolaiShelok]

Ужас. Все так сложно. Это наверное чтобы на покупке-продаже недвижимости могло заработать как можно больше людей. Насколько было бы меньше хлопот с куплей-продажей недвижимости если бы передача денег происходила безналичным расчетом, то есть с банковского счета покупателя на банковский счет продавца.

[@Атис-о7э]

А кто мешает договариваетесь с покупателем о таком способе передачи денег пусть покупатель тут же в банке кладет на счет деньги подписали договор купли -продажи деньги перешли на аккредитив продавца = банковская распечатка счета аккредитива и все. Сейчас сделки проводят в Сбербанке в ипотечном отделе . Банк все сам проверяет все обременения и т.д. . Присутствовала как третье лицо на двух сделках через АН и Сбербанка . Считаю что АН не нужны .

[@ЛюбовьНестерова-в6ш]

@@Атис-о7э Вы же сами ответили в сбербанке в ипотечном отделе. А если не ИПОТЕКА?

[@bornwo49vocal86]

И да- на заднем фоне сильно не хватает жонглёра с кеглями,а одну шобы он держал в равновесии на лбу. В целом клип удачный,спасибо.

[@vesna2999]

Я ору с комментов

[@ОльгаОболонская-и3д]

Ага, и сидит юрист пританцовывает на одном месте, чего ты танцуешь, расскажи нормально и не быстро

[@nataliqwertyano4769]

Дебилизм . Я продавала квартиру в Германии .Покупатель и продавец идут к нотариусу . Заключают договор . Указывают свои конто ( банковские счета ) . Все !! Через время покупатель идет за ключами . А продавцу нотариус переводит деньги . За все платит покупатель . Здесь же - теневые махинации .

[@tatyanakuzmina1645]

@Иван ПарамоновА как давно вы покупали? Просто в свое время в другом государстве мы продавали квартиру и все оформляли в кабмнете нотариуса,и деньги при нем передавали.И эта схема для меня понятна.А здесь столкнулась,что сделку теперь по новым законам оформляют не у нотариуса,а вот такими различными способами.Или через нотариуса еще тоже возможно проводить купле-продажу?

[@ВитаминовнаАля]

У нас в Казахстане, как в Германии. Я продавала, пошли к натариусу, все оформили, пошли в банк, покупатель при мне положил мне деньги на счет и все.я ему ключи.

[@mystyleok8445]

Цель виде запутать всех😂🙈

[@trach.]

Я лумаю, что если продавец честный, то на все эти процедуры согласиться, а если нет, то и нафиг такого продавца

[@ИванСамойлов-с6и]

Абсолютно правильная мысль!

[@ВикаПутина-п1е]

Здесь может пострадать продавец. Я как юрист не пойду на такую схему. Можешь остаться без квартиры и без денег.

[@moonbreathing]

Очень хотелось бы услышать столь же подробное описание процесса передачи денег при ипотечной сделке. Прям очень🙏🏻 Также интересно понятие завышения и все его аспекты. Спасибо за видео

[@РинатШагапов-ц8л]

деньги любят тишину

[@РинатШагапов-ц8л]

@@ts-sf6qr ипотека любит стройку стройка это шум деньги любят тишину

[@ГалинаМайтак-р6щ]

Продавали кв. Ч/з ВТБ, пришли в банк подписали договор, банк зарезервировал всю сумму на счете, и после регистрации сделки, деньги на Вашем счету, в течении 3 -х дней. Это и есть электронная сделка. Но хочу предостеречь, что банк не проверяет квартиру, не обольщайтесь!! Минимум, что они требуют, тобы были справки с ПНД и НД. И ещё никогда не соглашайтесь ни на занижения, ни на завышения цены в договоре купли-продаже!!!!

[@user-cq6qe-MZr]

Правильно продавец получит деньги из ячейки только тогда когда покупатель получит ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ИЗ РОСРЕЕСТРА и только тогда он получит свои деньги из банка. Ни днём раньше.

[@Romazex-qx8tt]

А деньги сразу на свой счет нельзя положить продавцу? Зачем ячейка?

[@Leon-if2oh]

В первой схеме есть сырое место. Покупатель после сделки может не отдать ключ от сейфа и продавец не получит деньги за проданную квартиру.

[@vandutch9219]

Без расписки о передаче денег договор можно расторгнуть в суде, а ее по сценарию передают в обмен на ключ.

[@РинатШагапов-ц8л]

бггг

[@IrinaIrinovna]

А ты ключ т хаты не отдавай раньше времени

[@Людмила-м5б6д]

Какой кошмар......... Всё запутано,перепутано,наворочено до чёртиков. Неужели нельзя сделать проще и безопасней. Подписали договора у натариуса поехали вдвоём в банк перевел покупатель деньги на счет продавца в полном объёме ,указанном в договоре купли продажи. Приехали или в росреестр ,или в нотариальную контору ,получили договора и разошлись. Нет.... надо запутать ,право собственности покупателю потянуть так недельки две ,чтоб поволновался,деньги -то отдал,а собственность пока в воздухе в росреестре валяется. И в банке тоже мышиная возня: положил расписку взял ,ключи отдал ,да всё перепутал ,потом головная боль и истрёпанные нервы. Эх........ До какого маразма дожили. Молодой человек улыбаясь говорит так как будто это какая-то весёленькая игра. Но эта игра стоит гражданам больших нервов,которые не восстанавливаются. Это ж надо так народ свой не любить,чтобы на каждом, ,буквально на каждом шагу играть его нервами.

[@ТатьянаПетрова-ц3м9х]

Если ключ у покупателя? То почему он не заберёт деньги из ячейки? Кто может помешать?- никто! Тем более, что расписка есть у продавца, что деньги он уже получил. Так?! И где гарантии сделки?! Чушь!!!

[@user-ez2xn6np3e]

Банковские ячейки - полная херня. Казалось бы, банк отвечает за то, чтоб не допустить посторонних лиц к ячейке, но не несет отвественности за ее содержимое...тупизм, сколько раз в итоге деньги так пропадали и никто не при делах

[@alexeypanyushkin4241]

Базарит быстро, создает путаницу, лыбится, кривляется, машет руками.....)))

[@эрм-м8х]

По нему же всё видно!))) То что он несёт не имеет ничего общего с реалиями... Головняк!

[@ЮрийИванович-т9ж]

Половину просмотрел: то ли серьёзное что рассказывает, то ли анекдот - не понять среди музыки.

[@БипанРаимбек]

Простой человек без бутылки не поймет.

[@Alexxxsgs]

Я только одного не понял: что помешает покупателю после регистрации права собственности Росреестром морозиться под благовидным предлогом от передачи ключа, а по истечении 25-ти дней пойти и забрать деньги? Вот что? Что от этого страхует? Продавец и так имеет ограничивающее условие доступа к ячейке. Ключ продавец должен получать сразу

[@dykarella]

Верно. Все эти сделки с ячейками являются суррогатом аккредитива. Я бы не рекомендовал связываться с ячейками. Схема с ячейкой крива во всем - если отдать ключ сразу то когда отдавать расписку?

[@ИринаЧернякова-к3ъ]

Для чего музыка? Вам же написали, надо слушать но кроме музыки ничего не слышу. Отправьте весь ваш разговор без музыки.

[@МаметКадыров]

Вся эта мура не прокатывает в реальной жизни. Докладчик наверно теоретик)

[@lyubovsorokina4291]

Очень музыка мешает.

[@Postupashki]

Вполне себе прокатывает, именно так квартиру и покупали

[@sake9816]

@@Postupashki вы из какой страны или города? у нас каждый день цены растут в рублях, а в долларах падает

[@DrakeBlack2]

В скольки десятках городов в банках нет услуги банковской ячейки вы знаете? А знаете сколько случаев было краж из банковских ячеек? Банк при краже ответсвенности не несет. Государсво должно помогать людям и создать закон для безрпасной продаже, но ничего пока не делается.

[@ОльгаОболонская-и3д]

С комментариев посмеяться можно тем кто не продает и не покупает, очень смешно, а кого это касается, то им не до смеха

[@ТатьянаЖур-ю1т]

Спасибо за понятное разъяснения.Очень нужная и полезная информация. Не многие захотят и смогут так объяснить.Вы просто большой молодец!

[@АллаРахматуллина-й6г]

Согласна. Очень нужная тема и все понятно

[@bgdn5]

Самим то не смешно, как танцы с бубном для людей устроили??))))

[@НадеждаНадежная-л1м]

Договор подписывается только в Мфц ( только он посредник в передаче документов, а не в банке)

[@neoppanda]

Красота ни одного лишнего счёта и без мата 👍🏻 Музыку в два раза тише пожалуйста

[@slade111111]

Чего то я не понял, а зачем договор купли-продажи оформлять в банке, а потом нести его в МФЦ? Почему сразу нельзя договор оформить в МФЦ? И ещё, сколько всё это оформление стоит и нужен ли нготариус?

[@ВячеславКозлов-ъ7е]

В вашей схеме явная лазейка с распиской, продавец может её подделать, это сложно, но можно и что тогда ? По идее расписку, со всеми данными, написанную в присутствии покупателя, тоже надо класть в отдельную ячейку и предоставить к ней доступ покупателя только после получения денег продавцом. Или я что-то не понимаю ?

[@IrinaIrinovna]

В ячейку тоже может покупатель недоложить сумму, всякие проходимцы есть. И ключ не плучат жо полного пересчета денег.

[@yuriyf.7542]

Ячейки иногда грабят, это факт! А из вышесказанного понял что мой агент очень профессиональная! Она действовала именно этой схеме! Есть еще расчетные центры и спец хранилища именно там производят такие сделки с условиями, а не в банке. В этих центрах от и до вас сопровождает сотрудник и следит за правильностью выполнения условий. Боюсь обычный банковский сотрудник просто не поймет что вы от него хотите, если просто пойти в близжайший банк.

[@ЛюдмилаСкребкова-е3э]

Мои дорогие Россияне,из всех этих хитомудрых схем,я поняла только то,что слишком много развелось лишних дармоедов,в лицах этих посредников с их организациями. Один с сошкой,а семеро с ложкой.Самый лучший способ продажи,как в Германии.Отвечает за сделку нотариус со специальной подготовкой и лицензией.

[@user-nw4ke9tj6l]

Дмитрий, риелторы вас возненавидят.

[@ДмитрийКочкин-д1ю]

Андрей Ермоленко за что? Так и делают, в основном.

[@partenitanet]

Андрей Ермоленко это врядли, хороший специалист это риэлтор с 20-25 летним стажем всегда профпригоден

[@docsound9547]

@@partenitanet это факт! Друг у меня кв продавал и решил другую взять, мол нахрен эти риэлтора! Соплей по мотал, благо хоть не нае... 😀

[@СлаваКемерово-г5ц]

Пусть просвещает, наоборот нам помогает, меньше клиентам рассказывать, только он ещё забыл рассказать про последующие снятия обременений, вот тут те, кто подумают, что посмотрели видео и смогут все сами, немного обкакаются🤣

[@ОлегКобелев-ь8й]

Слава Кемерово это каким же образом?

[@nikitatitov070]

Спасибо за видео, не понимаю откуда столько негатива, единственное еще есть момент с актом приема передачи и передачи ключей от квартиры, что тоже является не мало важным аспектом в сделке, на схеме у Вас они нарисованы, а рассказать забыли)

[@user-myzdemvas]

Вы точно подметили. Про 🔑в квартиру мы все забыли

[@partenitanet]

А теперь маленький нюанс, покупатель отдал ключ от ячейки и забрал расписку от продавца за полный расчёт, далее покупатель свободен он де-юре и де- факто владелец и все доки при нём, а продавец должен зайти в сейфовую и забрать деньги. Он заходит открывает ячейку а там...... НИХ.... ничего. Вы скажете невозможно? Именно это произошло в Крыму в городе Ялта банк РНКБ и городе Алушта банк ЧБРР. Так что моя рекомендация расчёт сразу о чём вносится отдельная строка в договор К-Пр и только нотариальное оформление, так как только при нём всё запросы на предмет арестов и обременений делаются до подписания и окончательного расчёта.

[@jeen9984]

Думаю, будет правильнее вместе с покупателем ехать в банк и открывать ячейку, т.к. ключ может быть и поддельным.

[@---dc3tt]

Что за колхоз банки?

[@МойПрезидент-я5к]

@@jeen9984, ну а толку если таким окажется?! Покупатель разведет руки и все. Только морду бить.

[@ЕленаСластина-у6м]

Где гарантия,что в ячейке лежат деньги,и именно нужная сумма?

[@ГригорийКостиков-щ9ъ]

Елена, нет гарантии даже если лежат деньги и нужная сумма. Купюры могут быть фальшивыми

[@ПармезанРошфор]

Теперь послушайте меня. Никаких ячеек, никаких наличных. Два варианта: через Нотариуса, через договор купли-продажи в котором написано что покупатель перечисляет всю сумму продавцу на счёт покупателя в течении 3-х банковских дней. Вариант второй: тот же договор но без нотариуса. Гарантия для покупателя-договор купли продажи и банковские документы об оплате за квартиру.В договоре все предусмотрено, читай и выполняй. Гарантия для продавца: деньги у него на счету-подписываем акт о выполненных работах-получи ключи. Вы разве свои квартиры в новостройках покупали у строителей или через ипотеку не так? Утром деньги-вечером стулья.По другому никак. Консультантов и риелторов, кроме официального нотариуса-нах.

[@olele9897]

Пришли в банк. А там что ? А ничего...Банка нет! Сейчас такое время ,что банки могут в любое время рухнуть.

[@galinanagaria7]

Ну, и дурдом! Яцейка!!! А, если покупатель ключ от бани даст?

[@kreeeeedz]

Действительно, вот как проверить, что ключ валидный?

[@ГарриТрумэн-ь9и]

Ключ сфоткать максимально близко

[@ОлечкаЮтуб]

Ключ дает а тот при нем откривает дауни

[@Moskvanedviga]

😂😂😂😂😂😂

[@raisakim579]

Очень мешает музыка!!!

[@leonida9771]

Здраствуйте, спасибо вам за такие полезные видео...У меня вопрос такого плана...Несет ли адвокат по недвижимости юридическую ответсвеность за допущенные им ошибки при сделке с недвижимостью ?

[@mixmaximus]

я свой авто так продал. через банк. безопасно. надежно. много слов, но по факту все проще кажется чем слушается.

[@sake9816]

и через месяц твои деньги обесценились)), а новый владелец целый месяц катался без налога на транспорт))

[@ирина-ы8ж6о]

сейчас у банков есть услуга создание платежного поручения и его отправка, это не денежный перевод, поэтому стоимость платежного поручения фиксированная, и не зависит от суммы. Вопрос : почему в договоре нельзя прописать обязанность покупателя перечислить продавцу на его счет стоимость покупки квартиры, неиполнение данного обязательства, влечет расторжение сделки купли-продажи?

[@sveta2468]

Покупатель, получив зарегистрированный договор, исчезает и продавец никогда не получит свои деньги и уже лишился своего имущества. По окончании срока договора на банковскую ячейку, деньги возвращаются покупателю и у покупателя и деньги и квартира.

[@ТатьянаЗабашта-я9с]

Все мне понятно. Спасибо за необходимое для интересующихся видео👍 Акценты расставлены, это важно. Кто будет проводить сделку может пошагово смотреть это видео и поэтапно сделать всю работу. Либо же наняв юриста проследить за ходом и самому все детально понимать. 😁👍С Новым годом Вас и всех уважаемых Ваших гостей и подписчиков! Здоровья, благополучия, честных и чистых сделок, в жизни встречать только порядочных людей!😁🎄❄️🎉🌺🌺🌺

[@annak.8962]

Банковской ячейкой в пользуются в Москве. В провинции банки этим не занимаются. Можно использовать эскоу - счета. В жизни все проще - сдали документы в МФЦ, затем одновременно покупатель отдал деньги, а продавец - расписку без ожидания регистрации сделки в Росреестре. Конечно, недвижимость предварительно должна быть проверена покупателем через ресурсы Росреестра в целях обеспечения чистоты сделки.

[@biz2mobile687]

Если по какой то причине переход права не будет зарегистрирован, например продавец передумал и отозвал сделку, то что делать покупателю? Деньги переданы, продавец их "потратил", что дальше? Суд и взыскание 50% с МРОТ в месяц?

[@annak.8962]

@@biz2mobile687 после сдачи документов в МФЦ производится расчёт, продавец отдаёт деньги покупателю, например, в банке. Деньги кассир пересчитает. В приходном ордере указываетс фамилия покупателя (от кого принимаются деньги), в приходном ордере также указывается номер счета продавца, куда зачисляются деньги. На руках у покупателя остаётся банковский документ. После этого продавец пишет расписку в получении денег по договору купли-продажи квартиры, затем едут в квартиру и сдают её с ключами по акту приёма - передачи в соответствии с условиями договора купли-продажи. Сдают также водяные счётчики и элек. счётчик с показаниями, что фиксируется в акте, передаются документы об оплате коммунальных услуг при необходимости , паспорта на счётчики. Конечно, перед регистрацией покупателю нужно заказать выписку из ЕГРП, стоит 200 руб в МФЦ. Если есть обременения, то перед сделкой их нужно снять. Нужно выяснить перед покупкой у риэлтора, не было ли перепланировки, лучше сравнить самому покупателю тех. паспорт на объект недвижимости с фактическим положением дел в квартире, если есть, то продавец должен узаконить перепланировку. Это займёт много времени. Будете Вы ждать или другой объект найдёте, решать Вам. Я все эти моменты имела ввиду, когда писала о чистоте сделки. Тогда в Росреестре будет все ОК. Если продавец передумает, то у него уже не будет ключей, нет на руках документа о праве собственности, он сдаётся в МФЦ. Не будет же он вскрывать дверь. Если Вы считаете, что продавец может передумать, открывайте в Сбербанке эскроу - счёт.

[@НатальяЗотова-э5ю]

А разве нельзя указать в договоре купли - продажи , что покупатель отдаст деньги после регистрации в гос реестре ???

[@starthealth5851]

Схема не защищает продавца. И сопоставлять расписку с правом доступа в ячейку просто некорректно.

[@zolotomira4107]

Да нахрена эта музыка?

[@H_P5]

Долой музло!!! Мы тут квартиры покупаем или танцульки устраиваем???