Інтерв'ю з канадським ріелтером про купівлю житла для себе, для інвестування і будівництва власноруч

KZbin канал Дмитра із купою корисних відео:
/ @calldima
Контакти Дмитра:
[e-mail]
00:00:00 вступ
00:00:41 робоча віза і кредит на житло
00:01:31 бан на купівлю на 2 роки - де
00:03:15 як відрізняються умови кредиту
00:04:56 кредитз яким не можна переїхати
00:05:41 строк кредиту і робоча віза
00:06:19 строк кредиту & строк договору
00:07:10 вигі дний термін договору
00:08:13 вигода від кредиту при зростанні ціни
00:09:25 якщо маєте кредит в іншій країні
00:09:45 що впливає на рішення банку
00:10:15 страхування кредиту
00:12:00 іпотека в 50+ років
00:13:13 кредит на оренду
00:14:40 квартира чи будинок- що вигідніше
00:16:02 чи підвищить ціну ремонт
00:16:35 умови купівлі по провінціях
00:18:49 платежі при купівлі житла
00:20:00 податок на нову нерухомість
00:20:42 чи потрібен ріелтер для купівлі
00:22:10 за що відповідає ріелтор
00:22:56 ризики угоди без ріелтора
00:23:46 ліцензування ріелтерів
00:25:00 будинок належить вам чи банку
00:25:32 що таке моргедж бридж
00:26:21 чому будувати своє не вигідно
00:28:21 бюджет будівництва
00:29:44 реконструкція як краща опція

[@ValeryKissMe]

Який розумний ріелтор! Неймовірна дяка Ользі, що познайомила нас з ним і так глибинно занурила нас в тему власного житла в Канаді!

[@RealEstateAgentKiev]

Я сам рієлтор - в Києві, тому можу оцінити та співвіднести питання і майстерність Ольги, в ролі ведучої цього діалогу, та справжню професійність рієлтора Дмитра.Суперактуальні питання (вивчаю зараз по Канаді) - висвітлені чітко, зрозуміло і "без води". Моя величезна подяка Олі і Дмитру, бажаю здоров'я та успіших проєктів - обом ! Гарно дякую Olya TV !

[@ihorsvyd]

Дуже інформативний випуск. Гарні питання, класний спеціаліст. Завжди знаходите цікаві теми. Високий клас, підготовка на рівні, респект, відмінний контент.

[@CrewOldCity]

Дякую за відео, дуже стурбований новим правилом, яке має вступити в дію з 1 січня 2023 року. Зараз подивлюсь що до чого🇨🇦🇺🇦

[@w.travel8489]

Безперечно професіональні рекомендації як фахівця реалтора який в першу чергу має свої інтереси. Всі проблеми почнуться з банків які незалежно де ви проживаєте приймуть до уваги: 1- ваш статус, 2- стабільна на протязі 2 років праця, 3- заробітна платня, 4- процентний внесок який будуть потребувати не менше 20%, 5 - ваш вік (якщо цим вимогам ви не відповідаєте, тоді шансів отримати кредит на купівлю житла немає або дуже мало)

[@ivanbilanchuk1240]

Так. Але є програми (про які говорив Діма) навіть не питають про роботу, а відповідно про з\п. Статус тимчасовий мають всі українці і з нею теж дають кредити. Тому основна вимога до суми, яку має заявник, але і ціни на нерухомість різні (на кожного покупця). Але про 2 роки праця - це ви перебільшуєте. З того, що чув я - це від 3-х місяців (наприклад RBC).

[@nataliavengura378]

И кредитный рейтинг традиционно не ниже 680, а его надо «сформировать» если у вас нет кредитной истории то это «0», а еще все банки и большинство финансовых институтов применяют «стресс-тест» и он мягко говоря жесткий. Вообще система кредитования жилья очень сложная, строго регламентированная и много нюансов, отличается от USA и Europe. Вообще в Канаде чтобы быть специалистом и давать советы про ипотеку нужна лицензия и как минимум пройти обучающий курс.

[@user-df3yd2oz6y]

Дуже приємно, дякуємо!!!

[@kkbk.]

Супер інфа щиро дяку

[@zahreb2146]

Чудове інтерв'ю, було цікаво слухати)

[@irene_od4396]

як би все було би так як цей експерт розповідає, то тут вже всі жили б у своїх хатах а не у ренті. Він навіть не може назвати великі банки країни. "Гроші отримати легко"??? авжеж якщо кредитна історія супер гарна та вибудована у Канаді, работа з доходом 100 000 у рік та можеш оплатити 15-25відсотків від повної ціни хати. У Торонто середня хата коштує 1.5 млн...

[@ivanbilanchuk1240]

Великі банки - це не один банк, тому і не називав. Але всі, хто в Канаді ці банки знають. Гроші дають по програмах, які називав Діма без канадської історії та без роботи. І Канада велика країна, є ще територія крім Торонто, де будинки за нижчою ціною.

[@user-ip8ru4jp6d]

Дякую за цікавого співрозмовника.

[@shakeupenglish186]

Дякую Ользі і Дмитру! Дуже корисне відео! Дивуюсь такій малій кількості лайків

[@dmytro1448]

Дякую цікаво

[@user-df7mv5mj5s]

Дякую за вашу роботу

[@violeta19831001]

Дуже класний експерт, все роз'яснили!💓

[@mrdreznel7945]

Super . Оце вже відкриває очі на дійсність. Велика подяка! Як би ще про можливість і розмір майбутньої пенсії зробите відео ,то ми збираємо валізи!

[@OlyaTV]

Для пенсії треба пропрацювати 10 років мінімум і вона дуже маленька. Краще заробляти , відлкадати, інвестувати...

[@bibhufhu3548]

За каждый год жизни в Канаде ваша пенсия будет 60 долларов, но не более чем за 10 лет, то есть прожив в Канаде как permanent resident 10 лет - вы получите 600 долларов в месяц пенсии, даже если вы ни дня не работали. И эту пенсию вы можете получать до конца жизни, даже если вы не живёте в Канаде. Если вы живёте в Канаде, то вам ещё государство доплатит ещё около 900 долларов в месяц до прожиточного минимума

[@svetlanakochetov9044]

Дуже дякую за відео!!!! Дякую за вашу працю і допомогу людям!!! Здоров’я вам та розвитку каналу!!!!

[@xidera11]

Не планую поки що купувати собі житло в Канаді, тай я іще не в Канаді. Але неочікувано було дуже цікаво послухати. Дякую за відео.

[@user-pv5jf8vp5b]

Очень круто, своевременно и развёрнуто) Поставил второй лайк и подписку со второго аккаунта 😂

[@user-ft4jl9cq9m]

У цього хлопця є відео де він відверто каже, що немає сенсу купувати нерухомість до здобуття ПР. Інакше вам доведеться заплатити великі податки ніж у випадку з ПР. Відсотків на 20-30, якщо не помиляюся.

[@user-ft4jl9cq9m]

У цьому ж відео, він стверджує, що не факт, що ці зайві гроші ви зможете собі повернути після здобуття ПР.

[@CallDima]

@@user-ft4jl9cq9m Це відбувається тому що всі провінції в Канаді різні і привила у них теж можуть бути різні. Після вибору провінції, вашого статусу перебування і термінів я рекомендую порадитися конкретно з фахівцем в кожній окремій ситуації.

[@transcendencestein]

В мене є фултайм робота, стабільна зп такого ж розміру скільки платять канадцям які тут народилися і все життя прожили, кілька десятків $$$ на рахунку. Хотів узяти кредит на авто - в банку сказали "поки не отримаєш PR можеш і не приходити". Це при тому, що я можу заплатити за авто повністю і відразу зі своєї кишені без ніяких кредитів. А ви мені тут заливаєте, що дадуть кредит на житло ще і не будуть цікавитися моєю роботою. Гарні байки, майже як у Нестайка

[@OlyaTV]

Спробуйте інші банки. Ми свого часу отримали кредит на авто без проблем, єдине що він був обмежений часом дії Work Permit який ми тоді мали (2 роки тому)

[@transcendencestein]

@@OlyaTV для тих, хто буде читати коментарі - ходив у великий банк, ходив до кредитної спілки, говорив з менеджером продаж в автосалоні - скрізь відповідають одне і те саме - дамо кредит, коли отримаєш PR. Можливо раніше було інакше - зараз так.

[@user-cd6qz4rd1t]

👍👍👍👍

[@user-vp6gm9lw2f]

Ви доплачуйте тим у кого берете інтерв'ю для того щоб вони використовували зрозумілу термінологію

[@user-ft4jl9cq9m]

Прикольно, у мене плед з таким же малюнком як у вас сукня, з таким же візерунком можна зустріти і верхній зимовий одяг. Цей хлопець мені подобається, але його чомусь не особливо зацікавило питання про мобільні будинки, адже це може стати гарним варіантом для новачків у Канаді. Я майже впевнений, що там багато підводних каменів, але й ціна іноді може бути в 3 рази меншою за звичайний будинок.

[@OlyaTV]

З мобільними будинками дійсно багато нюансів. Зазвичай вони на орендній землі і їх значно важче продати потім.

[@user-ft4jl9cq9m]

@@OlyaTV Ну по-перше не завжди ця земля орендована, по-друге цю землю напевно можна викупити, можливо відразу, можливо пізніше.

[@CallDima]

Майже вся земля на яких такі будинки стоять - є undeveloped не передбачає продаж землі під окремими будинками. Зазвичай вона далі буде використана під окремий проект, такі будинки потрібно буде прибрати.

[@davidmares6053]

Maybe buying an RV is a good idea:)

[@VovanCBR]

з такими цінами на нерухомість якщо порахувати відсоток за кредитом та просто аренду - може дешевше арендувати, та збирати гроші

[@C_Fak942]

Зараз так. Треба дивитись з чого складаеться пеймент= interest rate + principle payment. Якщо interest rate(вiдсотки банку) вище за звичайний рент - краше знiмати житло

[@bibhufhu3548]

Правильно мыслите

[@oksanaprodius499]

Доброго дня. Дякую за актуальні теми та Вашу роботу. Маю питання: чи можна продавати нерухомість, взяту в кредит (mortgage) до повної його виплати? Дякую

[@amurbeautifullife5579]

який відсоток платить продавець ріелтору?

[@vladyslavlavrienov6267]

Останнє запитання, чому він сказав краще не зараз, робити ремонти своїми силами? Поясніть будь ласка.

[@user-kp4mb2oz9n]

Привет

[@kepler8750]

Спасибо за информацию! Ольга, уточните пожалуйста, следующие два года нельзя будет купить жилье с визой CUAET в городе Онтарио, или во всей провинции Онтарио?

[@kepler8750]

И ещё вопрос - правда ли, что для аренды жилья нужно, чтобы зарплата нетто была в 3 раза больше стоимости аренды?

[@kepler8750]

Сама спросила - сама поняла, что глупость сморозила про город Онтарио)))

[@bibhufhu3548]

Извините меня за грубость, но на кой хрен вам нужна недвижимость в Канаде? Вы хоть бы математику учите. За сарай в миллион долларов вам в месяц нужно будет платить 10 тысяч долларов. Люди, снимайте розовые очки

[@serhiik8223]

Дякую! Дуже пізнавально. В мене питання, чи можна купити житло без проблем , якщо маєш відповідну суму в cash\чи на рахунку?

[@CallDima]

Певних складнощів не повинно бути, але все може залежати від провінції від статусу перебування Вас в Канаді. Плюс для покупки нерухомості необхідно щоб ця сума пролежала в канадському банку не менше ніж 30 днів і треба просять 2 3 місяці.

[@bibhufhu3548]

Если у вас есть такие средства - не нужно их переплачивать за неоправданно дорогую недвижимость в Канаде. Есть гораздо более привлекательные страны, чем эта дыра

[@ohmasters]

Не можу ніяк зрозуміти про оплату послуг агента. Якщо сплачує власник житла, то виходить, що власник в перший місяць вашої оренди нічого не отримує?! все це йде на оплату послуг агента?

[@user-hu2zr8qp2j]

Підкажіть будь-ласка, чи правильно я зрозуміла: якщо я беру іпотеку, наприклад, в Альберті, а потім хочу переїхати до Онтаріо, то частина іпотеки, виплачена а Альберті, може бути зарахована як платіж за будинок в Онтаріо?

[@CallDima]

Так. Це назаваеться (transparency) зазвичай у великих банках Ви можете перевести іпотеку з однієї провінцію в іншу, з одного будинку на інший. (Враховуючи різницю в ціні та Вашу сплатоспроможність).

[@user-hu2zr8qp2j]

@@CallDima дякую за відповідь!

[@user-ji5mj8jc9r]

Добрий день. Перше відео де тема відео не розкрита. Так які умови купівлі для людей з статусом CAUET?

[@andrewbondarenko2835]

В Канаді нема статусу куает, ваш статус по прильоту це ворк перміт

[@ivanbilanchuk1240]

25% даунпеймент+2% клозінг костс і голова на плечах.

[@pasagreat8133]

У мене одногрупник, він вже канадієць біля 20 років, будував собі будинок сам, при чому по українським правилам, тоб то цегляний будинок а не картонний!!! Сказав що таки вигідно будувати...

[@pasagreat8133]

@Mark ви не вказали де ви будували:) якщо в Торонто, то згоден- ви молодець! Мій рідний брат,громадянин канадЫ уже 25 років, придбав квартирку в Торонто за 300, а моєму одногрупнику будинок з будівництвом обійшовся в 250 і теж в Торонто, а не якомусь сателіті, тобто маклєрам як у нас так і у них вірити не варта і сприймати їх треба адекватно:)))

[@user-vb1qo1yx8n]

Не можуть придбати житло тільки у Британській Колумбії та Онтаріо?

[@bibhufhu3548]

А в других местах - это просто отстой и для нормального человека жить там нельзя. В Манитобе, Сачкечевани, и других отдалённых провинциях - рынок недвижимости мёртв. Если вы что-то там купите - то продать потом будет очень сложно

[@user-vb1qo1yx8n]

@@bibhufhu3548 не думаю что у всех хватит денег на Британскую Колумбию)))) всегда есть варианты.(вообще варианты)

[@bibhufhu3548]

@@user-vb1qo1yx8n Вы знаете, за стоимость квартиры в Торонто можно купить 3 виллы в ДР и жить на одной, а 2 других сдавать. И лежать на белом песочке в обнимку со стройной фигуркой цвета шоколада и не пахать день и ночь на этих капиталистов в Канаде. Мы продали свой таунхаус 1.5 года назад в Миссисаге и сейчас думаем куда-нибудь переехать в теплые края. Дочка закончит учебный год и мы прокатимся по Европе и посмотрим что и где нам понравится. Но не забывайте, что мы здесь 30 лет. А новоприезжие с такими ценами на недвижимость - им и 60 лет жизни будет мало чтобы выплатить ипотеку

[@farookhsirojov4394]

Есть у вас номера ватсап

[@user-du8my3qv1r]

Пане Дмитре! Але ж і банк має право забрати ваш будинок!!!!!!!!!!!!!!

[@Stan732]

Скільки сьогодні іпотека на 5 років fixed? 5%?

[@ivanbilanchuk1240]

В межах +-5%.

[@Stan732]

@@ivanbilanchuk1240 тобто може бути 4.5%?

[@ivanbilanchuk1240]

@@Stan732 Якщо відкривати сторінки про продаж нерухомості то 4,55% це найменший процент. Але це лише загальний, скажемо, для канадців або людей з відповідним статусом. Українці по CUAET трошки "чорніші" за таких зі своїм тимчасовим статусом. Але всі проценти і суми, що можуть надавати банки чи кредитні союзи - це абсолютно індивідуальні калькуляції.

[@user-rs6wy2rf7x]

Доброго дня, в є мене питаннячко : чи є можливість, або сенс їхати в Канаду закоханій парі яким по 18 років, без вищої освіти?

[@user-yl9gz1lf6w]

Цікавий, інформативний відеоролик

[@og4910]

Дякую за відео!🇺🇦👍 Дуже цікаво! Сьогодні ріелтор Дмитрий Банчик опублікував на ютубі інфу, де пише зовсім іншу інформацію, а саме: у ВСІЙ Канаді буде діяти заборона на купівлю нерухомості неризидентами на 2 роки. Дуже складно розібратися...🤔😮‍💨 Але ж правда тільки одна!?

[@Alternativ_]

ВНІМАНІЕ ВОПРОС ДЕ ВЗЯТЬ 3 ЛЯМА ???? ))))))))))))))))))))))))))))))))

[@user-xt3cw8yu6n]

А плаття то Burberry. Можете хату вже купляти;)

[@OlyaTV]

Це плаття українського бренду, куплене в Україні за 800 грн не пам'ятаю скількі років тому. Рада, що вам сподобалось 😄

[@user-xt3cw8yu6n]

@@OlyaTV кольори дуже схожі з Burberry)

[@user-om7dw5ge5b]

Добрый день, спасибо за ролик! Скажите пожалуйста, а действие визы (рабочей, гостевой), которую я получил в Украине, начинает действовать с дня ее выдачи (вклейки в паспорт) или с дня, когда пересекаешь границу Канады? Спасибо!

[@OlyaTV]

Виза действует с момента выдачи. Ворк пермит - разрешение на работу - вам выдадут уже в аэропорту и срок его действия будет решать офицер в аэропорту.

[@user-om7dw5ge5b]

@@OlyaTV спасибо за ответ

[@voice_of_reason1588]

А чого житло для інвестування не купити в Україні? Занюхана патріотка України проживаюча в Канаді, гарно.

[@CallDima]

Не могли б ви скинути посилання про те що саме ви зробили для того щоб допомогти людям визначитися в їх нелегкій ситуації

[@voice_of_reason1588]

@@CallDima Той же саме питання до вас.

[@CallDima]

@@voice_of_reason1588 kzbin.info/door/13HvzrsxA9mEKIfWl5JfGg

[@CallDima]

@@voice_of_reason1588 Ваша черга...