Чего не знают продавцы, банки, риэлторы, строители и юристы?

[@ОксанаОксановна-л7ю]

Я работаю оценщиком. Иркутск. У нас такая ситуация. Иркутский район очень активно развивается ижс. Человек покупает с/х поле, межует, меняет категорию. Продаёт участки под строительство. Масштабы какие-то космические. Например, р.п. Маркова, поле Черепанова, построено около 50 домов. Некоторые проданы по ипотеке. А сейчас начались суды. Дома под снос. А сначала все было хорошо. Вот на каком этапе начинается плохо? Есть ещё в этом же Маркова улица Счастливая, там тоже построены, зарегистрированы и проданы дома, штук 15. И вдруг земли оказались неправильно оформлены. Это земли лесофонда были. Вот как в таких случаях уберечься. На момент покупки все хорошо выглядит.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А по какой причине под снос? Есть иски или письма «счастья»?

[@ОксанаОксановна-л7ю]

@@MARYAN_PROnedvizhimost решение суда

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ОксанаОксановна-л7ю пришлите в чат моего телеграмм-канала результативную часть t.me/KadastrMaryan

[@ОксанаОксановна-л7ю]

@@MARYAN_PROnedvizhimost у меня, к сожалению, их нет. Эта информация у меня от риэлторов, которые работают с застройщиком.

[@Solo_545]

У нашей бабушки земля есть в Маркова. Как раз на Черепанова поле. Она с/х назначения. Тоже слышал, кто построился, не могут вывести из с/х назначения. Пипец мля( Сам думал там строиться. Я считаю что всё это делается сознательно, чтобы постоянно обманывать людей( Не понимаю как это всё проходит через банки, ипотеки, капиталы.

[@aleksaksinenko7187]

Респект обоим спикерам! У меня кстати был такой дед, только Миша. Только там было скорее всего поддельное свидетельство. У деда было и свидетельство и постановление и даже "генплан" к постановлению. Ну там было два постановления - одно о выделении квартала под застройку с чертежом, а второе о выделении участка деду. У деда даже было земдело по межеванию. В какой то момент дед обнаруживает на своем участке других собственников и даже дом. У этих собственников участок оформлен по свидетельству. Но номер участка, что фигурирует в свидетельстве, не соответствует нумерации в квартале и не соответствует "генплану". Через суд дед отбил свой участок (надеюсь что отбил, не знаю прошла ли апелляция). Я выступал в этом деле судебным экспертом. И вот еще один совет. Даже если ваш участок отмежеван, например в начале нулевых, но его нет на Публичке, не скупитесь, проведите уточнение границ. Да это косяк государства, что вашего участка нет на Публичке, и вам придется второй раз оплачивать межевание, но с государством бодаться бесполезно в этом случае. А спикерам предлагаю сотрудничество, я - судебный эксперт, и вам может понадобится грамотный независимый судебный эксперт для проведения судебных экспертиз.

[@ВиталийМорозов-ю4е]

здравствуйте,мой коммент выше,почитайте,пжл,может есть что сказать!?

[@НатальяКараульных-ч8г]

Для капитализма ежедневно создаются законы, которые щипачи с удовольствием выполняют, набивая свои карманы, не брезгуя пенсиями пожилых людей. Не ходите в суды, не платите зря всякого рода шарлатанам, не перемежевывайте свои земельные участки ради изменения границ. Эксперты выполняют заказы любителей лакомых кусочков земельных наделов. Потеряли совсем совесть, склоняют вторично выкупать дом с земельным участком, бесстыдно собирая людей. Гоните их со своей частной собственности. Пусть идут зарабатывать у своих хозяев, к чьим особнякам их на пушечный выстрел не подпускаюи.

[@ОльгаТурковская-ъ6э]

Какие вы молодцы! Приятно узнавать, что есть молодые люди, решающие интересы населения профессионально, грамотно и по совести.

[@aleksaksinenko7187]

Если судитесь с соседом по границе участка, всегда подавайте в суд на соседа и на Управление Ростреестра. В исковом ставте дополнительное требование к Росреестру о внесение изменений. Тогда Росреестр будет обязан исполнить решение суда и внести сведения о границе участка даже с пересечением границ со смежными участками. Иногда (не всегда) вам даже удастся избежать повторных кадастровых работ по изменению границ участка по решению суда.

[@Инцидент-х3ш]

😂 о ст. 61 218-фз вы не слышали?

[@aleksaksinenko7187]

@@Инцидент-х3ш Плохо, что о ст. 61 не слышали некоторые Управления Росреестра. Во-первых, не всегда судятся по поводу реестровой ошибки. Во-вторых, не знаю, как там работает межведомственное взаимодействие, но если Росреестр в ответчиках, то это гарантирует что решение суда окажется в Росреестре. В-третьих, Росреестр иногда отказывается вносить изменениня на основании решения, если он не участвовал в процессе(оно вам надо судится с росреестром, или надзор возбуждать) Тогда приходится МП по уточнению на основании решения делать. И тогда мы можем встрять на пересечение, которое будет по тригеру заворачивать МП. И будет как у спикера, смежник под арестом. Чтобы избежать этих и еще с десяток других проблем, лучше перестраховаться еще на этапе суда.

[@Сергей-й7ц2г]

@@Инцидент-х3ш , у нас 99% населения про законы вообще не слышали. Ты о чем вообще?

[@larosclock2968]

30:02 Если кадастровые инженеры представляют интересы государства, почему за их услуги должны платить граждане?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

с какой целью интересуетесь?

[@ЛюдмилаКиселёва-ч7с]

А "государство" может продавать землю? На каком основании? Она ведь в аренде у него.

[@Я.Н-ж1с]

Кто знаком со схемой, когда Ведомство ( собственник/балансодержатель) аннулирует/изменяет адрес..и улицу дважды..и номер объекта адресации, кроме того делит здание на части под которыми разные кадастровые номера.. какие-то хитрости выкаблучивает.. в реестре не регистрирует.. и это при том, что паспортисты несуществующий адрес прописывают в штампах паспортов и регистрируют новорожденных? Как разобраться в мошеннических схемах чиновников? Нужен профессионал.. прошу совета и благо дарю за скорое реагирование.))

[@veronikatut]

Это мкд? Кто проживает в этом здании

[@Я.Н-ж1с]

@@veronikatut. это был штаб.. военной академии..

[@НатальяКараульных-ч8г]

До каких пор Росреестр сначала будет скрывать подлинные документы правообладателя, уничтожать документы регистрации без собственника, изменять адрес, задваивать документы, не признавать бумажный вариант подлинных документов, создавать подложные документы, самовольно переписывать кадастровые номера, технические условия, паспорта домовладения, земельного участка, продавать права собственности, а потом гоняться с силовиками за пожилыми инвалидами в Калининском районе Краснодарского края? Не слишком ли много изменений для документов в электронной форме, когда собственник выявил 10-летнее отсутствие бумажных документов при переходе в электронную форму ЕГРН? Проблемы все идут от преступных схем Росреестра, администраций, прокуратуры, которые буквально воруют частную собственность у пожилых людей, владеющих 23 года "1/2 дома", привязанность к земельному участку, заверенному нотариусом с присвоенным кадастровым номером без изменений. Половина дома стоит на одном квартале, другая половина на другом, разночтение, инвентарные номера, кадастровые, техпаспорт, кадастровое дело исчезли. Откуда взялись подложные документы в ЕГРН, которые не сдавал собственник? Кто сдал от его имени и открыл психологическое давление с выживание семьи из своей частной собственности? Почему прокуратура, следственный орган, полиция не видят преступление, являются соучастниками? Почему нарушаются права собственников, права гражданина? Почему сам правообладатель должен отбивать мошеннические схемы Росреестра и унижаться перед коррумпированными должностными лицами? Надо прекратить торговлю землёй, за которую поливали кровь наши отцы, деды! Кто дал право выселяют жителей из частной собственности? Когда лженотариусы и лжерегистраторы будут отвечать за свои пирамиды?

[@НатальяКараульных-ч8г]

проливали, выселять

[@НатальяКараульных-ч8г]

Тема вполне известная, когда подлинные документы с достоверной информацией исчезают, после выявления кражи документов и продажи прав собственности отправляют в архив с живым правообладателем, а подложные документы появляются от имени правообладателя в ЕГРН. Самовольно меняют статус дома на "квартиру". Право собственности прекратите продавать..

[@ИринаИрен-й4ю]

Большое спасибо. Теперь будет какие страшилки клиентам показать,а то всё думают,что я слишком въедливая попусту.😊❤

[@SK_Russia]

У меня ситуация в Подмосковье. Купил дом с участком в СНТ, оформлено, как здание нежилое. Дал доверенность юристу нашего СНТ, чтобы она перевела в жилое. В итоге имею сейчас по документам 2 здания: старое нежилое и новое жилое. обращался после этого дважды в Росреестр, в БТИ, и к юристу, никак второе здание снять с кадастрового учета не могу.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Потому что вам просто зарегистрировали новый дом, а если говорить другим языком на вас заработали денег, а документы сделали кривые. Эту проблему можно решить, но на второй дом нужно оформлять акт обследования, чтобы исключить сведения из ЕГРН.

[@SK_Russia]

@@MARYAN_PROnedvizhimost да, БТИ предложило такой вариант, но они предлагают снять с учета новый жилой дом, а старый нежилой оставят. А в новом уже домовая книга и прописаны жильцы.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@SK_Russia а почему они такой вариант предлагают?!

[@SK_Russia]

@@MARYAN_PROnedvizhimost сказали что так будет правильнее. Напишу кадастровые номера на всякий случай 50:04:0000000:93879 жилой новый 50:04:0230305:24 нежилой первичный

[@youprovince]

Снимайте старый актом обследования

[@МихаилЧилимов-л9й]

Спасибо, Марьян, очень полезный материал перед покупкой участка.

[@МихаилЗелноский]

Спасибо за это видео вам и вашему гостю. Приятно видеть и слышать людей экспертов в своей области. Много нужной и важной информации получил по итогу просмотра. Успехов вам обоим.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@youprovince]

Спасибо за положительную оценку материала. Мы стараемся

[@ЕленаСмайл-м1б]

Очень интересен вопрос. И нужен кадастровый инженер. У нас кп и участки с домом приобретали уже с заборами . Теперь выяснялось что все границы участков 124 домов не соответствуют , и при продажи соседи судятся чтобы обозначить новые границы. Что делать в этом случае?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Или сдвигать по обоюдному согласованию путём перемежевания или же идти в суд. В каком регионе расположены земельные участки?

[@marmotmarmotov813]

У нас была схожая история со смещением на два метра двадцати участков расположенных в ряд , ситуация разрешилось подписанием обоюдного согласия с фактическим,устоявшимся, положением границ представителями всех сторон.

[@ВикторияБедар-ж5ъ]

А вот интересно, уважаемые кадастровые инженеры( я об истории « 6- этажного» дома, расказанной с 20:16) : те собственники, которые « сумели» зарегистрировать в ЕГРП свой 4- этажный дом, как 2-хэтажный, как собираются дальше распоряжаться им в случае дарения, завещания, продажи? Тоже будут обращаться к тем же специалистам для изготовления « техплана»? Неужто так легко можно всё обойти? Спасибо за интересный выпуск, многое полезно было услышать. Подписалась

[@youprovince]

Дальше они, видимо, не думали

[@annashuher7577]

"Выкапывают подвал" , "строят мансарду" и обращаются к кадастровому инженеру за техпланом с учетом изменений. Подойдет такой ответ?

[@gigo.vin.77]

Как практикующий оценщик очень рад посмотреть на ваши истории! И согласен что обан на рынке недвижимости будет всегда! И очень глупо думать что там можно разобраться без профессионалов.

[@Наталья-ю4в1я]

У нас тоже дом блокированной застройки, бывшее помещение с кв 1 и кв. 2 , землю оформили в 2018 году, но она ижс. Теперь мы поменяли назначение земли, была ижс стала подблоуюкированную за тройку. теперь у нас вместо помещения- здание. Осталось поделить кусок земли, на двоих, он был 5,6 соток, мы разделяем с соседом.

[@ZOUI888]

Какие хорошие темы. Респект ребят, умнички и с совестью. 👍👍👍

[@СергейМурашов-э3ь]

Несогласен, что "дачную амнистию" нужно убирать и все решать только через уведомления. На практике бывает, что местная администрация может принимать достаточно претвзятые решения по разным причинам и правду можно искать очень долго. Поэтому регистрировать приходится через федералов. И обратно(из практики) был получен ГПЗУ, подано уведомление. А пока строился дом на учет были поставлены охранные зоны ЛЭП на пятно застройки. Как итог - отказ в регистрации дома. Все индивидуально и единого решения в подобных вопросах нет

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если есть возможность оформить дом путём согласования уведомления, тогда оформляйте через уведомление, а если нет, тогда уже по Дачной амнистии.

[@взгляднамир-ж6н]

Марьян, спасибо Вам за чат отдельное. Мне реально там люди помогли не купить проблемный участок.

[@rgguyurist1559]

Последняя ситуация, скорее всего, "отмывали" ипотеку - вам банк переводил деньги, но они должны были вам доплатить ещё сумму, но этого не сделали и вы продавцу вернули (на основании первого договора)... А дальше скорее всего банкротство

[@GalinaKim1978]

Добрый день, а можно увидеть ДКП ЧУДНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ. Конечно обезличенный с их формулировками кабальными для продавца. Я думаю, что всем будет это интересно

[@youprovince]

Ответил в телегам канале

[@Светлана-и2п8т]

Хотела купить участок, и ознакомясь с несколькими ДКП кабальные условия как раз для покупателя, с различными штрафами и обязанностями. Продавец не за что не отвечает. Как автор и говорит, получил деньги и на этом всё.....

[@GalinaKim1978]

@@Светлана-и2п8т дкп договора обсуждаются и правятся на берегу до сделки , если Продавец против, то конечно, надо покупать у адекватных людей и выбирать другие участки

[@tosha4094]

ВСЕ ВЕРНО..от начала до конца..СПАСИБО💞🤲😍

[@anastasiash3464]

Да специально помещение не привязывают к земле-это вопросы из области прав челевека,потому что если человек живет на своей земле, с него не имеют права брать поборы в виде налогов и т.д., и рлюс юримдикция-у рф нет своей территории поэтому они не могут к земле приаязывать, территория была у ссср и россии, смотрите тему " живые люди"

[@ДавидШиолашвили]

Очень интересно, спасибо вам большое, от коллеги 😊 интересно сколько стоит у вас техплан на жилой дом ( 150 кв. м.)? И Межевой - образование (ИЖС) ?

[@женяПавлинка]

Скажите пожалуйста,купила дачу,на задней стороне участка была ничья земля,решила ее перераспределить и увеличить свой участок,сделала схему от геодезиста,написала заявление председателю о ходотайстве,председатель мне сказал,что мой срсед сбоку тоже написал заявление на тот участок,который я хочу приоезать.Боюсь,,что решением общего собрания могут подписать заявление моего соседа,могу ли я не ждать этотого ходотайства и подать документы в администрацию.

[@dikem]

Приятные молодые люди с улыбками и на позитиве рассказывают о кромешном бандитизме и коррупции в области ИЖС. Жизнь круче всяких сериалов. Есть чему поучиться у них.

[@LekakDkme]

Добрый день! Поясните,пожалуйста,так кому принадлежит З.У. под многоквартирным домом,если ЖК РФ противоречит Земельному кодексу? У участка только кадастровый номер от 2003 года и он не образован,т.е.границы по отмостке и всё. Пожалуйста,ответьте. А нас ( жильцов) вдруг сделали собственниками.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ну по умолчанию жильцам дома

[@LekakDkme]

@@MARYAN_PROnedvizhimost а по закону?

[@Светлана-н8в6л]

Каждой квартире присвоили кадастровый номер? У неё есть координаты углов поворота по контору жилого помещения? Нет только координаты высоты, ведь ваша квартира в трехмерном пространстве? Поздравляю, вы теперь учтены как МКД/не путать с МКЖД-многоквартирный Жилой дом/. Вы теперь в юр форме -кондомтнимум!! Вы -частный сектор и имеете выход на СВОЙ земельный участок. С 14- го этажа вынес ногу за порог квартиры-опаньки, а нога стоит на земле/и лифт вам нафиг не нужен/. И есть у вас не квартира /жилое помещение в МКЖД, где дом как единый конструктив с подьездами принадлежит Владельцу-жилищному фонду города, то есть государству/ а оформлен как ИЖС! Теперь у каждого жильца МКЖД нет квартир, есть частный жилой дом и СОДЕРЖАТЬ его стены, крышу, подвал, коммуникации обязали/навязали Вас, как в селе/деревни люди САМИ капремонту проводят своим хатам.Ремонт за свой счет государственного имущества в полном объеме. И вы стали МКД -многоквартирный дом, которому принадлежит земля, а чья земля того и имущество, тот и содержит его за свой счет, но по техническим нормативам надзорных инстанций /ведь ваш МКЖД все таки принадлежит жилищному фонду города и без согласования с надзорными инстанциями, вы НЕ можете ничего перестраивать, ломать, достраивать/- а вот частные дома /по факту /ИЖС-частный сектор перестраивать, реконструировать и пристраивать свое жилье имеет полное право. Так КЕМ вас сделал Росреестр когда присвоил в Многоэтажном многоКварттрном Жилом Доме -каждой квартире кадастровый номер да еще размещенный на ОТДЕЛЬННОМ персональном земельном участке под одним номером под всеми ,, жилыми помещениями,, по стоякам. Это Я так полагаю гипотетически.

[@ВалентинаНазаренко-ь4ъ]

​@@Светлана-н8в6л в интернете появились видео о деприватизации квартир. Вроде бы это было ошибкой, что людям отдали в собственность квартиры в МКД. Мол люди не могут их полность содержать издержки по восстановлению дома, коммуникаций. Надо собственности лишить, и чтобы платили за найм и значительные суммы. Не можешь оплачивать, выселяйся. Фактически Советские люди получили квартиры построенные за годы Советской власти и жильцы жили в этих квартирах и владели этими квартирами пожизненно без оформления права собственности. В СССР при строительстве МКД выделялся земельный участок. В перестройку мы стали собственниками, приватизировали квартиры. Я была председателем ТСЖ, ездила в земельную палату, платила деньги за справки и мне выдали документ с границами, которые были остановлены в перестройку по а не то что было при застройке дома. Удалили. Я пригласила кадастрового инженера из организации. И он точно определил новые границы тоже платила за это свои деньги. Жильцы не хотели вникать в это и не давали мне на оформление никаких средств. И не платили мне , как председателю ТСЖ . Каждый узаконил свою квартирку и успокоился. В один прекрасный момент у нас строили дет сад и застройщик стал делать забор по нашей территории. Я вышла и сказала, что это наша территория. Вызвала полицию. Пришёл начальник из городского градостроительства и я показала документ от организации, которая прислала кадастрового инженера. Землю свою сохранила. Не уступила. Наш дом в центре. И теперь на домах в центре появились объявления об установлении сервитутов на наших территориях. Не есть ли это шагом к деприватизации квартир. Городские коммуникации всегда проходили по нашим территориям , и они их ремонтировали. И мы не требовали никаких средств за пользование нашими территориями, а теперь они вроде бы решили это узаконить. Я уже не председатель ТСЖ. А крикуны выбрали , которая вообще не понимает, где наша земля, убрала забор и и теперь к нам загнали мусорные баки и все дома соседи ставят машины на нашей территории.

[@зимнийсон-с5й]

В начале 90хстолько было чудес по "дачной амнистии. У меня участок в собственности с доле дома(43/100). Земля в собственности, а дом в совместной долевой собственности и всё это зарегистрированно В Росреестре. А недавно из Реестра выдали мне справку на собственность только на землю, а доля в доме не учтена.-как буд-то дома нет в принципе. А наши сособственники ничего вообще не зарегали в Реестре.

[@dmitrievna.]

А насколько законно поступили кадастровые инжинеры в моем случае? Пришлось делать межевание, в газете писали о том, что собственник при межевании может установить новые границы участка больше или меньше чем по свидетельству о собственности. Я хотела свой участок уменьшить, а добавить с другой стороны от земель сельсовета ( он не возражал). Но мне предложили сначала отмежевать мой участок, потом мой уменьшеный участок, потом тот кусочек который я хотела добавить, потом целиком новый участок... итого 4 раза по 10 тыс руб. Это было в 2016г. Пришлось плюнуть и межевать тот участок что был.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А за чем уменьшать участок? Можно было в два действия сделать сначала отмежевать исходный и вторым действием прирезать ту землю, которую вам согласовали.

[@dmitrievna.]

@@MARYAN_PROnedvizhimost я не пользовалась частью участка, поэтому хотела его уменьшить.

[@БабаЯга-ш1ы]

У нас кадастровый инженер не стал вносить мансарду. (Правда туда и лестницы нет, только лаз, и строить мы там этаж не собираемся) Интересно, может ли это негативно повлиять в дальнейшем

[@АНИТАЛ-у1р]

Добрый день, была реконструкция дома в 2015 г. старое свидельство о регистрации права утратило силу? Есть кадастровая выписка и тех. Паспорт на новый объект. Надо ли новое получать свидельство, в свете того, что их сейчас не выдают?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

В настоящее время свидетельства упразднены и вместо них выписка ЕГРН. По хорошему нужно переоформить реконструированный дом и внести изменения в ЕГРН, чтобы площадь дома соответствовала факту.

[@АНИТАЛ-у1р]

@@MARYAN_PROnedvizhimost в росс реестре на сайте висит старая жилплощадь погашен, на кадастре стоит дом с новой площадью, за которую и платим налог.

[@ЮрийТолстошеин-щ5ы]

Регистрировать нужно, и не мудрите

[@ЛюдмилаКиселёва-ч7с]

А как же быть с тем , что регистрация в Росреестре - добровольная? И какого года постройки был дом до реконструкции? Земля была под домом и раньше. Куда делась вся эта информация?

[@rustamkarib]

хочется узнать судебную правоприменительную практику из жизни кадастровых инженеров по исправлению реестровых ошибок, по исправлению наложений нескольких земельных участков подряд ( хорошая тема для следующего видео )

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

есть такая практика и она разная хотя факт неправильного межевания установлен судья может отказать. Один из наших Заказчиков, а точнее его юрист обратился с иском в суд из-за наложения границ участка, который находится через дорогу и из-за которого мы не смогли сделать межевание, но судья отказал. А бывает, что несколько участков нужно двигать через суд и судья удовлетворяет иск.

[@Наталья-э8у1г]

Это ещё что?10 лет назад купила в кооперативе 3 гаража,того в ряд, начали делать межевание, выясняется что средний гараж наполовину стоит в соседском гараже сзаду.За шкирку привозим кадастрового инженера, показываем что гаражи под линейку 30 штук в ряду.Перемеежовывают, оказывается два гаража ровно а третий стоит наполовину на дороге.Платим деньги по новой перемежоаываем.Потом дошёл год до кадастра на гаражи оказывается первый гараж стоит на чужом участке и так три раза, ушло три года.Потом дошло до аренды участков, адм поменяла назна,ение гаражей, начала было машиноместо, потом вдруг оказалось место для ремонта машин, потом место под коммерцию.19 отказов до сих пор храню.Потлм оказывается ворота не такой высоты.Устанавливаем новые ворота, потом в другом гараже ворота выше на 15 см, переделываем.Потом в19 отказе пишут, что невозможно мне дать аренду потому что в третьем гараже НАСА поставила станцию для обслуживания каких то......Это уже идёт 5 год мытарств.Не выдержала уже и пошла к начальнику отдела аренды узнать сколько надо положить под скатерть? Он долго думает смотрит паспорт и говорит*А чего это вы в Ростове прописаны?Я говорю, что это место службы мужа, узнаёт какая , меняется в лице и предлагает документы забрать завтра.Наверное я единственная в кооперативе получила документы по квитанции 1200 руб.Так как мы не собирались возвращаться на родину из за этих мытарств нашли покупателя и он ждал 4 года пока я управлюсь.Итого, в прошлом году звонит мой покупатель и говорит, что ему гаражи оформили торговым центром и оценили по 1,5 милиона, хотя я по 300 тыс продала гаражи, рублей!!!А мне прислали угрозы и счёт за аренду за 2 года.Представляете что со мной сотворилось?Гаражи я продала 5 лет назад и еле забыла тот страшный сон.Я сказала, что сейчас иду в прокуратуру Счет анулировали за 5 минут.А кто ам у нас в кооперативе ещё не оформил.

[@БоксМи]

Между двумя участками ИЖС ПОЯВИЛАСЬ ТЕРРИТОРИЯ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ. фактически меджу въездеми на участки. Как такое может быть.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Может быть это отмежевали земли общего пользования? Нужно смотреть по кадастровому номеру на карте кто собственник

[@ЮрийТолстошеин-щ5ы]

Может быть сервитут

[@Margo-v5w]

Столкнулись с ситуацией по изменению квартиры на жилой дом. Росреестр говорил то же самое, что программа не позволяет изменить. Но так как у нас изначально объект возник как дом, предоставив техпаспорт до 2012 из архива Бти все получилось. Два года битвы!

[@АнтонСергеевичСкобцев]

Аналогичная ситуация. Изначально по историческим документам"жилой дом" в БТИ записали "квартира1, квартира 2". Обратился в БТИ на изменение статуса-отказали. Написал обращение в Россреестр и вопрос решился!

[@Наталья-г2ж5ц]

У квартир в доме блокированной застройки может быть только придомовая территория. Так объяснили юристы. Мы тоже пытались узаконить землю, но нет. Действует закон о придомовой территории.

[@TheMskmovie]

Отличный выпуск! Понравилось про борьбу с Росреестром!)

[@dariasoloveva2224]

Что вы скажете о кадастровом учете многоквартирного жилого дома с так называемой "свободой планировкой"? У меня в работе такой дом, в проекте стены, размеры, позиции подписаны, а по факту - лишь голые окна. Как ставить на КД такие квартиры? И как собственникам поступать дальше ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

МКЖД сколько квартир и на каком земельном участке он расположен (какой ВРИ)?

[@aleksaksinenko7187]

А разве при учете МКД квартиры не ставят на учет? Или вы как раз МКД ставите? Вы же проект должны приложить к ТП, то соответственно по проекту. Обычно в свободной планировке делают трассировку перегородок - кладут один ряд блоков на месте будущих стен.

[@ВалентинаНазаренко-ь4ъ]

​@@MARYAN_PROnedvizhimostв интернете гуляют видео о деприватизации квартир в МКД. Мол, это не законно, поторопились людей сделать собственниками. Я была председателем ТСЖ. Дом построен в 1961 году. В доме все собственники. Но дальше своих квартир не интересовались. Приходилось бегать самой и за свои деньги брать документы о замельном участке, найти организацию с кадастровыми инженерами, инженер приходил и показал все точки нашего земельного участка. И организация дала мне план. Этот документ очень вскоре мне помог. Строили дет сад и у нас застройщик отхватил значительную часть нашего земельного участка, делали забор. Слова не помогли, что это наша земля. Я вызвала полицию. И им пришлось вызвать начальника с городской застройки. Он затребовал документ. Я показала. И здесь они отступились. Вскоре группа крикунов выбросили меня. И теперь новая. Вопросы границ нашего участка ее совсем не интересуют. Я делала забор ро границе участка от мусорных баков и чужих машин. Она совсем убрала этот забор. Теперь на нашем участке стоят чужие машины и мусорные баки. Тяжело на это смотреть. Но пришла ещё большая опасность. У нас на доме и соседних появилось объявление об установлении сервитутов. На наших земельных участках и приглашают в администрацию для подписания документов. Центр города, земля дорогая. Городские коммуникации всегда проходили по нашим территориям и они беспрепятственно рыли, проводили ремонтные работы. Не является ли это шагом к деприватизации и лишения нас земельного участка.

[@elenamedvedeva8620]

А что делать, если купила участок чистый, без обременений, а по факту на нем стоят бетонные электр. Опоры? На этом хуторе электрики вообще не сверяются с какими-то планами. А по второму участку вообще газовую трубу проложили, хотя участок давно отмежовпн и есть на плане.

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

Здравствуйте, купили дом в Краснодарском крае пригласили кадастрового инженера. Все точки соответствуют, но забор ( 79 метров сетка рабица) сдвинут где-то на метр. Получается туалет соседей стоит на нашей земле, а двухэтажный дом ( который оформлен как хозпостройка находится в 40 см от границы. Инженер составил акт, соседи истерят, не соглашаются. Мы хотим поставить забор, какие наши действия? Написать в Роср 45:36 еестр? Благодарю

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ваш участок отмежеван?

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

Да

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

Да, кадастровый инженер показал точки где должен проходить забор, и дал акт со всеми точками и чертежом нашего участка.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ОльгаКорнеева-я9ъ возможно, что при межевании вашего участка его границы кадастровый инженер пристыковал к соседям. Нужно смотреть чертеж на котором о обнажены фактические границы и границы по кадастру.

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

Благодарю 🙏

[@ЛинаПтица-ж7е]

Благодарю за информацию 🌹🌈❣️.

[@Александр-э3м7у]

Спасибо! Интересный выпуск.

[@РоманГолоха-з4ю]

Подскажите к какому специалисту обратиться в Новосибирске - проверить дачу - все ли нормально по документам. Спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Обратитесь в местную кадастровую компанию или юридическую. Кого-то конкретно посоветовать сложно так как мы ни с кем из вашего региона не общаемся.

[@star-gljdun]

😮 29:00 корпоративных зговаров становится всё больше. И в определённый момент приведение к букве законности деяний Вызовет шквал негодования под девизом " у меня не было выхода" Яж мать, сотрапы, и т.д. И это уже было в летописях, протаколах.

[@GalinaKim1978]

Благодарю!!!

[@Gigo57]

Доброе утро. Я приобрел участок под ЛПХ часть участка попадает под обременения не внесённые в реестр, я согласен на эти обременения, а прокуратура хочет аннулировать эти сотки. Не хотят внести эти обременения и оставить как есть разве они правы?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А прокуратура от куда взялась?

[@Gigo57]

@@MARYAN_PROnedvizhimost "из тумана" как ежик.

[@ИринаИванова-ч1э4ъ]

Здравствуйте. А если гражданин купил дом без документов по расписке. Как гражданину оформить дом?

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

Здравствуйте, купили дом в Краснодарском крае пригласили кадастрового инженера. Все точки соответствуют, но забор ( 79 метров сетка рабица) сдвинут где-то на метр. Получается туалет соседей стоит на нашей земле, а двухэтажный дом ( который оформлен как хозпостройка находится в 40 см от границы. Инженер составил акт, соседи истерят, не соглашаются. Мы хотим поставить забор, какие наши действия? Написать в Росреестр?

[@ВикторияЕжикова-р5ч]

Вам надо найти инженера кадастрового который занимается реестровыми ошибками. Перемерить ваш участок а так же все соседние. Там будет сразу видно где ошибка либо в документах либо забор стоит неверно

[@ОльгаКорнеева-я9ъ]

@@ВикторияЕжикова-р5ч Благодарю

[@Meercat-i4x]

По предварительным договорам нет никаких «санкций», ибо это только намерение приобрести, а не сделка по покупке: никакие задатки, а тем более авансы не имеют права не возвращать!

[@Татьяна-щ3ь5н]

Очень полезная информация.Спасибо. Марьян вопросесли возможно. По техпаспорту МКД жилое помещение 69.9, по договору купли- продажи 69.9 зарегистрировано в Реестре. Затем при регистрации долей по мат.капиталу в Реестре ставят 68.8. Перепланировка снос стены внутри квартиры. Собственник отказывается предоставить новый техплан.Законно ли это? Нарушаются право других в доле на ОДИ.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

По хорошему должны узаконить перепланировку.

[@ГалинаБогоровская-и9т]

Здравствуйте! Совладелец построил капитальное вмпомогательное помещение в 3х этажах(1из них подземный). Размеры здания увеличены. В ОЗ находится 0 5м х 8м. Согласования совладельца нет. Участок не отмежован . Как проводить межевание?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

У вас долевая собственность на землю?

[@ГалинаБогоровская-и9т]

@@MARYAN_PROnedvizhimost да, долевая собственность на землю

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ГалинаБогоровская-и9т без согласия второго собственника ни как

[@ГалинаБогоровская-и9т]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо. Охранная зона это же муниципальная земля, админ. должна реагировать, но пишут, - нет нарушений...

[@ГалинаБогоровская-и9т]

Подскажите,пожалуйста, как поступить с межеванием, ведь по хранной зоне не может проходить межа нашего участка? Я не соглашаюсь с этим.

[@ДмитрийД-у7м]

ППЗ, СТЗ, ЁПРСТ... Для кого видео сняли? Для специалистов или широкой публики? Почему нельзя сразу расшифровать называемые аббревиатуры?!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

потому что расшифровка аббревиатур есть в описании к видео

[@FReeDOM6k]

а что означает ,,курты,,?

[@Nadya_Botanic]

Я риэлтор 4 года стаж. Сотни раз читала договора, составленные юристами, и объясняла эти пункты своим клиентам. В Домклик в сделку можно и нужно добавлять не только продавца, но и его представителя. Если до подписания договора купли-продажи, или в день подписания, продавцу передавался задаток, какие либо деньги за участок, то в договоре купли-продажи должна быть такая строчка, что "покупатель частично оплатил", ведь это правда, но сумма должна быть указана. И вторая строчка, про которую Вы говорите, тоже должна быть - про то, что, если покупатель до конца деньги продавцу не оплатил после регистрации права, то продавец возвращает часть денег, а покупатель землю, и должен быть указан срок оплаты окончательной. Ведь может получится так, что в момент регистрации на счета покупателя могут наложить арест(по разным причинам) и он затянет со сроками оплаты. Так он и год и два может не платить получается. Эта строчка продавцу даже больше нужна , чем покупателю. Поэтому обязательно форс-мажор прописывается. И остаток суммы переводится через номинальный счёт или аккредитив только после регистрации права. По-моему, Вы просто зря испугались чего-то неизвестно чего. Вам нужно было не юриста подключать, а риэлтора действующего по земле. Вы этим рассказом только показали свою безграмотность. Ваш покупатель испугался, что Вы его хотите кинуть, что Вы мошенник. Всегда устные договорённости подкрепляются предварительным договором, в котором содержатся все условия покупки, возврата денег, которые могут меняться по согласованию сторон, а затем переносятся в основной договор. Договорённости на словах вообще ничего не значат. Я своим клиентам-покупателям запрещаю участвовать в сделках без подписания предварительного договора, это можно месяц потратить на сбор документов, кучу устных договорённостей получить, а в итоге продавец передумает. Кто потраченное время и деньги будет компенсировать? И Вы обманщик, если взяли деньги на межевание ВАШИХ участков, а потом их не вернули.

[@МаргаритаДегтяренко-н8ж]

Права есть, а собственности нет никакой ни жилищной, ни кадастровой потому, что нет государства РФ и никогда не было... Поинтересуйтесь ребята есть ли собственность У РФ , чтобы она имела право торговать землёй или жилым фондом. Виртуальная реальность ... Люди покупают только право пользования и никакой собственности это же написано в каждом документе, выданном на право собственности, люди этого не видят в упор. Это можно сравнить с правом на труд..., право есть а работать негде зачастую... А если нет собственности, а только право, то власти могут поступать как хотят и никакой суд никто не выиграет если что...

[@NoNewWorldOrder88]

А я так поняла, что они в договоре прописали, что часть оплатили, хотя на самом деле оплаты не было, и в случае чего продавец должен был бы вернуть эти деньги, которых не получал.

[@СергейБарулин-р8ц]

Добрый день. Подскажите геопортал по Тверской области?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

у нас в телеграмм канале есть кадастровый инженер из Твери можете задать вопрос в чат канала и он вам подскажет. Ссылка на канал - t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6

[@ИгорьКехтер-и9е]

Купил НЕЖИЛОЕ помещение с земельным участком, имеющим назначения: для обслуживания ЖИЛОГО дома. Что делать?

[@Sveta-u4p]

Услышала от Павла фразу "Паспорта не для КРЕДИТА" это как, подскажите пожалуйста. Заранее спасибо

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Уточните, какое время видео?

[@Sveta-u4p]

@@MARYAN_PROnedvizhimost время видео 59:49 Павел рассказывает, что произведении документов на Дом клик риэлтор запросил паспорта. А он отправил паспорт "не для кредита". Это как?

[@GalinaKim1978]

КУРТы вносят в ЕГРН? В Свердловской области не встречала такое в егрн....

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Данные о наличии КУРТ можно узнать из ПЗЗ или публичной кадастровой карты. Ещё можно подать на согласование Уведомление о планируемом строительстве и тогда в отказе напишут о наличии КУРТ. По поводу ЕГРН возможно оговорились или же смысл был обобщённый в процессе диалога.

[@GalinaKim1978]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю!!!

[@НинаМотовиц]

Что такое ПЗЗ ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@НинаМотовиц ПЗЗ - порядок землепользования и за тройки.

[@TheEvgeny07]

Мы то же с кадастровым разобрались лучше чем с юристами )).

[@НадеждаКин-е8ц]

Ребят вы крутые и супер что всю правду показываете. Подписалась!!! Очень хочется что бы порядок был и прозрачность в работе, может про Сочи запишите видео?))

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь! Уже думали об этом:)

[@ВиталийМорозов-ю4е]

Здравствуйте, оспорить межевой план как возможно,если заборы уже перенесены на незаконно установленную границу .Планов нет,только свидетельства с площадью.Дорогу заузили соседи,сами не пользуются ею.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Будет скоро опубликован видео-подкаст как раз про судебную практику!

[@ВиталийМорозов-ю4е]

У меня суды идут уже,адвокат что затеял уже слился!Один "спец" заявил что невозможно оспорить уточнение границ увеличением площади участка за счет дороги т.к. планов-приложений к свидетельству нет(есть только общий план СДТ с площадями каждых участков) и экспертиза ничего не покажет!У меня сомнения,т.к.и росреестр мутит(земконтроль скрывает координаты точек при проведении КНМ а по схеме их недостоверной вижу что мое землепользование уменьшено что даст в будущем повод для оспаривания моих границ) и сам "спец"переобулся уже, ранее рвался в адвокаты!@@MARYAN_PROnedvizhimost

[@ВиталийМорозов-ю4е]

хочу разобраться в вопросе

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ВиталийМорозов-ю4е суд и экспертиза, но перед этим нужно сделать геодезические обмеры по факту + разобраться с документами и предварительно узнать кто прав, а кто нет

[@ВиталийМорозов-ю4е]

Обмерили,инженер кадастровый со стороны,после "спеца"обратился к нему,т.к."спец"для суда на старом КПТ схему приготовил и недостоверно.Разобрались-при уточнении существование границ более 15 лет не обосновывалось и не подтверждалось в 2009,2011 и в 2021г,три участка уточнены с реестровой ошибкой(углы замежеваны на дорогу) и в последствии через 3-4 года заборы установили по этим границам и горорят что так всегда было.Выждали сроки,думаю,никто не оспаривал, дом большой вместить надо было ,строили без разрешения,т.к. не вмещался по градостроительному плану.Как доказать что заборы так не стояли?Свидетельства собирать?Есть координаты участка для строительства газопровода ,отводившегося на землях общего пользования-эти точки сейчас за забором в частном пользовании-но адвокат говорит что так себе доказательство!Свидетели есть о том что выдвигали заборы на дорогу,но это действенные доказательства?Экспертиза на какой предмет проводится будет?По площади законно требовать установить границу с землями общего пользования,если заборы регулярно переносятся(не раз)и 15 лет никогда не существовали?@@MARYAN_PROnedvizhimost

[@marmotmarmotov813]

Здравствуйте,а в истории с "шестиэтажным домом" подавалась ли с чьей либо стороны касационная или апеляционная жалоба? И кто из кадастровых инженеров видел своими глазами ,и удосужился сверить данные этого " шестиэтажного" объекта ,до передачи документов в рег.орган?может надо законодательно закрепить фото и видео фиксациию обьектов в процессе исследования? А история про принуждение к сделке супер! спасибо.

[@gestov1]

Здравствуйте. То есть, это такой шантаж? Если я не отмежую участок, на платной основе, то вероятно понесу урон. Это не угроза! Это предупреждение?! Я купил участок, есть его план, есть даже план этого участка на плане СНТ. На плане участка не был нанесен дом,(строение!) А на плане СНТ он (оно) есть. Регистрирую строение как жилое, далее как жилой дом. Вот есть у меня 2 свидетельства, на дом жилой, и на участок. Зачем мне межевание? Да, глядя на публичную кадастровую вижу что некоторые участки отмежованны, но явно с ошибками, некоторые перекрывают проезды наглухо. Всего межованных 15 из 100 и ровно половина из них с ошибками. Было такое предложение, межевать СНТ и поселки в исторически сложившихся границах. Где оно? И второе, разве сначала не требуется признать участок заброшенным, передать его администрации, далее выкупить, и только потом объединять, или производить другие действия? Получается что инженеры с подачи невнимания государства ошибаются, мухлюют, а отвечать за это будет в конце собственник? Проясните пожалуйста.

[@Эля-э2л]

У нас два дома, смежная территория, отдал междомой проезд срседнему дому из 8квартир, без согласовсния, хотя мы первые подали документы... Ничего невозможно делать... Кто знает... Алминистрация не реагирует...

[@alextrufan2551]

Спасибо, поучительно

[@Антон-е3ц4д]

Как мы поняли,что 47:00 эту белиберду создали специально качать деньги с людей за межевание,за границы между участками, раньше и контор то таких не было,а людей есть документы на эти участки,зарегистрированные в ЕГРП,напрашивается что работы этими кадастровыми инженерами были проведены с ошибками и может на бумаге сделаны специально.Так пусть за давние объекты исправляют ошибки бесплатно, если у соседей нет претензий друг к другу.

[@4makin]

1:07.28 сделка под довлением принуждением обманом

[@real-estate23.]

Здравствуйте, спасибо большое за видео

[@ПавелСемёнов-е1з]

Приятно послушать двух опытных и сильных профессионалов!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь

[@ИринаГоршкова-о8э]

скажите пожалуйста а вы знаете каких либо хороших Кадастровых инженеров в Новосибирске и области в потому что я со скольким сталкивалась нарываюсь на ложь уже кучу денег выбросила в пустоту

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

С Новосибирскими коллегами пока не наладили контакт.

[@Юрий-м2щ9ь]

Здравствуйте. Можно к вам обратится за консультацией?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Здравствуйте! Какой у вас вопрос?

[@Юрий-м2щ9ь]

Куда можно скинуть описание?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@Юрий-м2щ9ь напишите кратко тут суть вопроса и в каком регионе находится объект?

[@Юрий-м2щ9ь]

@@MARYAN_PROnedvizhimost нужна подсказка по взаимодействию с муниципалитетом по сельхоз землям в пермском крае

[@ОлесяБлинова-р1у]

​​@@MARYAN_PROnedvizhimostмне нужна консультация),если можно. После проведения публичных кадастровых работ на кадастровой карте нам указали объектом недвидимости баню вместо дома,дом 2004г постройки,свидетельства регистрации есть и на участок и на дом,(покупали участок в СНТ в 2016г).В 2017 г делали межевание,всё было в порядке именно до этих публичных работ. г.Челябинск. Кто и как должен исправлять эту ошибку кадастровых инженеров? Заранее благодарю за ответ

[@Sveta-u4p]

Спасибо, очень интересно

[@DSA-MSD]

хорошая история с подставой

[@простоГалка-я1б]

Спасибо за видео, очень интересно.и юристов вы не обидели, абсолютно правильно, по ЗУ целесообразно юристу раьотать вместе с кадастровым инженером

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@простоГалка-я1б благодарю за обратную связь!

[@Антон-е3ц4д]

А если дом 20 этажный!? То земля выделенная под строительство пренадлежит каждому собственнику пропорционально занимаемой площади квартиры.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Это уже многоквартирный жилой дом)

[@barackobama2722]

Вот чему нужно в школе учить, а не математике какой нибудь

[@Karwyech]

От чего угодно можно отказаться, но не от математики - это язык точных наук и база на всю жизнь для правильного решения любых задач.

[@ПавелСемёнов-е1з]

ТОП!

[@ПавелСемёнов-е1з]

Этому даже в университетах не учат!

[@4makin]

Вы нормальные толковые ребята, было очень интересно👍

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь!

[@ТатьянаГречушникова-ы3ъ]

Расскажи, пожалуйста, что за программа Дом -клик? Это по безопасной сделке с землёй?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

да, полезный сервис, но не всегда так как сделку можно оформить и в построй письменной форме и через нотариуса.

[@domklin]

Строим клиентам по этой программе от Сбербанка

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@domklin вы аккредитованы у Сбербанка?

[@gulnurn]

​@@MARYAN_PROnedvizhimostИменно! Простая сделка как раз и есть самая правильная, причём, без нотариусов, без КАДАСТРОВ , т е без передачи третьим лицам! При этом нужно учесть обязательны расписки сторон и их родственников.

[@МихаилМихаил-с1ц]

Классный разговор, прям поучаствовал бы третьим :) Но про блоки с иском косякнули , Дом либо ижс, либо блокированный состоящий из двух блоков , естественно прекращать нужно право на квартиры и признавать на блоки все просто , работает как часы 🕰️

[@МихаилМихаил-с1ц]

P.S. Все в этом деле упирается в то , что собственник перехитрил сам себя 😂 здания нет , земли нет, куча нервов, судов, денег и кривой объект 😂 все знают как говорится 😂😂😂

[@Галина-р7ь8к]

А если ,как уже внесли самовольно департаментом сведения о мкд и ижс,как единый объект " ижс".Потом на мои возмущения предлагают "здание жилой дом блокир."Однако,в мкд -две квартиры,в которых проживают две разные семьи( чужие друг другу) ,а такие условия не позволяют учесть блоком и вообще по факту нет единого здания.Здания построены в разное время,на разных фундаментах,из разного материала и каждое имеет своего собственника.мкд с 1917г,а мой с 2003г.От власть имущих уже не знаешь что ещё ожидать,им позволено самоуправство,неисполнение решений судов.А я не могу до сих пор разгрести их косяки и зарег.свою недвижимость.Меня принуждают зарегистрировать право собственности на " жилое помещение",а это значит-на внутренность здания,при том,что я построила сама на свои деньги и для себя жилой дом в 2003году на месте старого,расположенног на зем.участке пл.390кв.м.Выкупила ,границы установлены,право подтвердила Реш.суда 2008 по осн.суд.эксперта,но департамент деньги за участок получил,а условия свои по сделке не исполнил.Ростеестр тоже,т.к.в документы внесены "право общей долевой собственности",но такое право предоставляется гражданам,согл.закона-бесплатно. Что творят? Вот так и толчется вода в ступе! Исправлять свои косяки никто не намерен! Защиты никакой нет! ....Полный беспредел! ...

[@Галина-р7ь8к]

А если два дома учли единым: 1- Двухквартирный,а 2-ижс.Я против,дом мой кап.стр.,построила сама,землю выкупила.Но....не хочет департамент выполнять свои условия,получив выкупную сумму за участок,мне док-ты выдали на землю-доли в праве общ.соб-ти и принуждают теперь учет провести Дом блокир.застройки. Другой дом- дерево-сруб 1917года(гнилушка муниципальная),кв 1 и кв.2 приватизированы в нём. Учет проведут одним зданием "Жилой дом блокированной застройки",а через год -под снос это здание-может такое быть? У нас всё может! Самый центр-лакомый кусочек.

[@ВалераМариенко-г6н]

Границы ЗУ зарегистрированы в ЕГРН. Фактические границы им не соответстауют . Но, это не реестровая ошибка. Какие границы утвердит суд?

[@ЮрийТолстошеин-щ5ы]

А при чём здесь суд, если нет споров с соседями по границам, то новое межевание, уточнение границ, и далее в реестр

[@ВалераМариенко-г6н]

@@ЮрийТолстошеин-щ5ы В том-то и дело, что идет суд, Короче: земельный спор. Сосед залез забором на участок к соседу. Теперь пытается узаконить землю, ссылаясь на постановление и проектный план границ. Реестровые границы не соответствуют проектному плану, который был сделан по фактическому использованию.

[@4makin]

1:12:58 Жаргонизм поставлен чотка - видно что чел окольтурен но бывалый...😂🎉. Молодец.

[@АнинаШлякова]

Можно ли в Твери найти таких же отличных кадастровых инженеров ?.Я ваша подписчица много лет. Спасибо .

[@ГеоргийЛуба]

Почему за незаконную регистрацию и путанницу в документах, должен нести ответственность покупатель. Например у меня в кадастре нет ограничений в ГПЗУ тоже нет, по факту есть канализация и соответственно зона отчуждения. Этой канализации лет 30-40. А участки нарезали в 2022г. Пришлось самостоятельно ехать в Водоканал и регулировать этот вопрос. (нервы, время, деньги.) А в виду того, что я проверил по доступным- официальным источникам документы имел полное право строить без ограничений. А вот потом..... могло быть всё что угодно и отвечал бы за это я а не те, кто это сделал или наоборот ничего не сделал.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Дело в том, что нет единой информационной базы в которой содержаться данные о всех ограничениях, обременениях и тп, поэтому участок надо проверять и в ручном режиме тоже. Так же делают топосъёмку и согласовывают коммуникации, чтобы точно знать где проходит и эксплуатируется ли она.

[@ГеоргийЛуба]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за ответ. Проверял в ручном режиме, заказал ГПЗУ там пусто - нет ограничений. Если бы не колодцы, то простой покупатель и не смог узнать об этом казусе, пока не стал бы копать себе фундамент. А если модную нынче плиту стал лить то и не узнал никогда.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ГеоргийЛуба есть конечно же еще и заброшенные коммуникации и вот по ним могут быть вопросы так как часть не эксплуатируется и более того могут быть проблемы с демонтажом или переносом таких сетей

[@ГеоргийЛуба]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Сеть не заброшена, действует и состоит на балансе Водоканала. Так же проходит по краю газ до станции понижения давления ( входит в красную линию от дороги) тоже отсутствует в документах. Несмотря на проведённое межевание(2 организации) участок имеет иную форму в отличии от кадастра, топографического плана. Я это к тому, что проверив и перепроверив все возможные документы, можно оказаться вне правового поля. И к сожалению именно Собственнику придётся доказывать, что он не мог знать про эти нюансы с бумажками.

[@Фима-ж5д]

Здравствуйте. Купил у государства в деревне участок и школа на нем. Пришел в архитектурный с заявлением чтобы школу перевести под ИЖС . Отказали в связи с тем ,что отдельно стоящие здания не переводят,только в многоквартирных домах. Что делать?

[@ЛюдмилаКиселёва-ч7с]

А Вы точно купили? Вам выдали право собственности, а не собственность.

[@UlyanaPANNOCOTTA]

Классная беседа получилась 👍

[@МираБодрынь]

Классный выпуск. Спасибо! очень полезно!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь!

[@ИЗОБИЛИЕУСПЕХА]

НА СДЕЛКУ С РИЭЛТОРАМИ СРАЗУ ВЫЗЫВАЙТЕ НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ, УСБ И НАРЯД СПЕЦНАЗА!!! СОБЛЮДАЙТЕ ЗАКОНЫ!!! РИЭЛТОРЫ ЭТО МОШЕЙНИКИ И НАРУШИТЕЛИ ЗАКОНА!!!

[@Myway10000]

Что такое курт?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Комплексное развитие территорий. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ef7f37a43741b89c0d5fc101a4df835833548c5e/

[@zima2389]

Интересные, поучительные истории 👍

[@Esperanza55]

Сколько мороки с квартирами в жилом доме.... К нотариусу соглашение признать долями жилого дома квартиры. И- все!

[@ЛлВв-о3ц]

Если в договоре есть пункт - "покупатель частично оплатил продавцу", и есть пункт "если покупатель отказывается от покупки, продавец возвращает покупателю ранее уплаченную покупателем продавцу сумму", значит хотели кинуть продавца. А если ещё и банк перечислил продавцу ипотечные деньги, то и банк

[@Академик-ъ5н]

Расшифровывать сокращения надо,не все это знают .

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

В описании к данному видео есть расшифровки

[@Галина-р7ь8к]

С 2003года не могу зарег-ть ни своё здание ижс,ни зем. участок,который в собственности. Новый дом я построила на месте своего старого ижд.Однако,БТИ без юр.оснований учли единым объектом с другим,который 2-х квартирный муниципальный лишь потому,что юр.лицо сделал пристройку к своему дому,расположив ее между двумя домами так,что стена ижд стала общей.Однако, с начала 60-х годов не узаконена ими из-за нарушений ,вот причина у юр.лица всех нарушений.По факту его дом-мкд( малогабаритный,одноэтажный с помещениями общего пользования жильцами кв1 и кв2).И этот мкд учитывают единым с ижс ,2зем уч-ка единым. Решения судов не исполняются,на жалобы во все инстанции получаю одни отписки.Профессионалы ,как я поняла,не желают помогать ,боятся.

[@Termoderevo]

Лучше бы рассказали как обойти вдруг оказавшиеся все земли , которые были в городе и вокруг города, которые были ничьи попали в разряд парков и озеленения, сразу же когда земли посчитали и вышел закон, что любой может взять под застройку землю, которая не принадлежит никому и у города нет на неё никаких перспектив! Думаю, что надо знать историю (чья была земля до этого) перед выходом этих законов и оспорить в суде?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Это отдельная тема для видео!

[@ЛюдмилаКиселёва-ч7с]

Не было ничьей земли.

[@Termoderevo]

@@ЛюдмилаКиселёва-ч7с Я этим занимаюсь всю жизнь и я первый частный предприниматель в России с лицензией на строительство до 17 этажей и проектированием до 5-ти и публичную кадастровую карту увидел и пользовался за долго до того как она вышла в свет, а чья земля чётко сказано в главном законе России. Конституция называется и земля народа и я один из них и земли перевели в парки тоже чуть раньше пока вышел закон и это не преграда, только это же не бесплатно. Вот чем и занимаются у нас чиновники. Даже на бесплатном зарабатывают и в ранней кадастровой ты всё мог узнать о любой земле бесплатно!

[@ЕвгенийПискунов-ь2в]

Недавно мне стало известно , что росреестр не имеет права регистрировать недвижимость . Где это можно тогда?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

От куда такая информация?

[@ЕвгенийПискунов-ь2в]

@@MARYAN_PROnedvizhimost из налоговой

[@veronikatut]

Росреестр не ведёт прием документов, а регистрацию он проводит. Хотя, интересно, кто является держателем реестра? Кто держит реестр, тот и владеет недвижкой, а у людей даже бумажки никакой нет, все электронно...чтобы ни за мошенники не отвечали. Какой государственный реестр, если государства нет, а есть частная торговая лавочка, с юрисдикцией на континентальном шельфе, ст.67, п.2 проекта конституции, - континентальный шельф и особая экономическая зона, что расположены 200 миль от берега, это терр воды и морское дно. Что эти пираты забыли на суше? А ваше имущество к рукам прибрать они забыли...

[@НатальяШишкина-ц8ь]

Когда мы сделали межевание и регистрировали СНТ ,то в Росреестре нашего города сломался сервер😳 Специалиста для ремонта вызывали с Москвы во Владивосток! ...все это,вся база города зависла на месяц!!! Это было в 2015 году.Можно только представить степень стресса всех,кто регистрировал в это время недвижимость 😬💦

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@НатальяШишкина-ц8ь пока внедряли единую базу и разрабатывали ПО были перебои и мы с этим тоже столкнулись, поэтому пострадали не только вы, но и другие регионы тоже.

[@ОкаМатата]

Вот у моих соседей был дом участок 12 соток поделили попалам и получилось 20 и всё прокатило. Только старые документы есть как 12.администрация не в курсе что 20 В курсе инженер и заказчик. Статья за статьей

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Было 12 соток, а оформили 20?

[@ОкаМатата]

Да. Только всё забыли что у собственника есть опись. Но почему-то в сиктуационом плане. Не важно

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ОкаМатата а они 20 соток юридически оформили или забор установили и на этом всё?

[@ОкаМатата]

Да. И даже вызвала геодезиста и то по джпиресу пришёл. Короче зговор. А гор газ , водоканал, свет всё на собственнике числится, он платит. Всё отмежевали серев по две сотки и живут

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ОкаМатата а когда они это оформили? В каких годах?

[@Настя-ж9р6п]

Батюшки, сколько новых слов и аббревиатур😮😂

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

расшифровка в описании к видео

[@star-gljdun]

😂 ☔🕍 36:05 Меняется гарант закона, а вместе с ним и весь пейзаж и тем кто был по ближе к трону шепнули в ушко (абордаж).

[@jurgen4067]

что такое курт?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Комплексное развитие территории

[@jurgen4067]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо будем знать

[@ЛюдмилаГросс-т2ъ]

Последняя история с разборками как в 90-е - это что??? Такое еще есть??? А еще говорят в Сочи беспредел! Работаю в Сочи 10 лет в недвижимости в Сочи и такого не встречала ни разу!

[@Людмила-д1ю4щ]

Что такое аьривиатура вызод из Куртвюа? Я не специалист,и не юнист,не воалею специальной лексикой,иначе вы ращговариваете лишь с юристами,либо с юристами,спасибо

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

КРТ - комплексное развитие территории

[@4makin]

1:00:30 Пора отрывать рубрику ЗАМУТЫ РАЗВОДЫ КИДАЛОВО. Как у Максима Шелкова

[@MargaritaLi-hh9rm]

Обратилась с вопросом через ваш сайт, ответила девушка для которой коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки одно и то же

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Что именно вы спрашивали и о чем шла речь? Это важно!

[@MargaritaLi-hh9rm]

Спасибо за ответ, мне позвонили и объяснили, что я не так поняла. Речь шла о Новой Москве, максимальная площадь застройки(коэффициент застройки) 0,2, плотность 0,4 в гпзу 2016 г. Позвонил молодой человек и объяснил всё - теперь только плотность и высота, если одноэтажный дом, то 40% можно смело застраивать