Інвестиції в нерухомість за кордоном REIT на прикладі VNQ від Vanguard

[@artemkosenko9551]

я вот смотрю на график на яху финанс, и вижу совсем другую картину. Можно было зайти в 2007 году по $83 и на сегодня (январь 2021, через 14 лет! ) выйти по цене в $82 при этом средняя дивидендная доходность за весь период сосавляет 3.5%, что едва ли инфляцию перекрывает. Как у вас получается окого 9% годовый на этом инструменте?

[@FamilybudgetUa]

ви взяли 2007 як найгіршу точку входу. Спробуйте взяти ще довший період Л.

[@dmytrokravets2264]

В 2007 була найвища ціна нерухомості з усіх можливих років до того. А в 2008 сталась фінансова криза в основному через бульбашку з нерухомістю. Передивіться ці ж самі дані з входом в 2009-2010 році. + через купу регуляцій на заході схожа ситуаці з нерухомістю малоймовірно що повториться.

[@donastro1862]

Любомир, Вы же сторонник диверсификации. Тогда давайте сравним VNQ c S&P500 - последний куда более диверсифицированный, а значит риска меньше. А если посмотреть на сравнительные цифры, у ETF S&P500 макс. просадка меньше, CAGR чуть-чуть выше (почти одинаковый), риски ниже за счет куда более мощной диверсификации и expense ratio меньше чем у VNQ. А в чем же преимущество вложения в VNQ тогда? Чего-то я не уловил.

[@FamilybudgetUa]

А чому ви вирішили, що я рекомендую всі кошти вкладати в VNQ? На каналі є відео, де я говорив про широку диверсифікацію за рахунок Vanguard VT На публіку простіше часом говорити про S&P500, як відомий всім індекс.

[@FamilybudgetUa]

У нас є закрита група Укр інвестори, ми там ведемо подібні дискусії facebook.com/groups/UAinvestors/

[@donastro1862]

@@FamilybudgetUa Добре, дякую.

[@AVasiukov33]

А что скажете про VNQI (Недвижимость, кроме USA)?

[@FamilybudgetUa]

Саша, вся звітність і показники VNQI є у них на сайті. Л.

[@Pein955]

Як завжди чорт криється в нюансах. Досі незрозуміло скліьки і як платити податки з дивідендів. Якщо доплачувати в Україні 10.5% податку, то це вже не настільки вигідно. Єдине, що лишаєтсья це просто не декларувати дивіденди ніяк.

[@FamilybudgetUa]

Ми вже багато разів обговорювали дивіденди) Л. Віримо в краще, але без сумнвів десь податки заплатити варто)) Л.

[@Montrezor123]

Брокер забирає 10%, ставка податку для фіз осіб, за дивіденди від нерезидентів - 9% + 1,5% військовий збір. Ці 9% перекриваються 10% відсотками, які стягнув брокер і в Україні потрібно сплатити лише 1,5%. Вірно?

[@AVasiukov33]

@@Montrezor123 Тоже инетересует.