"На котловані" більше не купують. Що буде з цінами на нерухомість в 2024р?

Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками MBA DEVELOPMENT: t.me/+yxuf1sI70IY4YzA6
Київська школа девелопменту: www.urbanland.pm
Програма «Містотворці» mini-MBA в нерухомості: www.urbanland.pm/programs/pm-...
SVITOGLYAD БФК на Оболоні: svitoglyad.kyiv.ua/page22043099
lun.ua/uk/бфк-svitoglyad-київ
ТГ-канал з аналітикою українського ринку нерухомості: t.me/svitoglyad_raikova
Як справи у українських забудовників? Чи безпечно зараз інвестувати в нерухомість в Україні? На які фактори тепер потрібно звертати увагу та як оцінювати ризики? Це найчастіші питання, які ми чуємо сьогодні на ринку новобудов.
Сьогодні ми розберемося з трендами, ризиками та факторами прийняття рішення з топ експертом цієї галузі. Запросили для вас експерта з найкращим нетворкінгом серед забудовників. У його в школі девелопменту ми і самі зараз навчаємося. Приємного перегляду.
Навігація:
00:00 Вступ
01:30 Чим 2023р. був визначальним для девелопменту?
08:10 Чи буде "девелоперопад"?
12:00 Інвестиційний попит
17:50 Хто зараз основний покупець квартир?
21:20 Чи повернеться все на довоєнний рівень?
27:50 Як оцінити девелопера?
37:40 Чи будуть падати ціни на нерухомість?
50:12 Скільки та на чому заробляють девелопери?
1:03:38 Найбільш надійні девелопери
1:07:50 Інновації на ринку
1:12:10 Висновки
Гості:
Ігор Райков - засновник школи професійного девелопменту URBANLAND
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub

[@UkrInvestClub]

Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками MBA DEVELOPMENT: t.me/+yxuf1sI70IY4YzA6

[@andriifurdyha6711]

Також достатньо подивитись скільки вікон світиться в зданих новобудовах, шоб розуміти реальну частку справжніх інвесторів.

[@Nadavayka]

Е новобудови 2018 року з 27 квартир 3-4 квартири жилі.

[@v33377]

Ведучий задає гарні питання, приємно дивитись. В гість цікавий, професійний. Треба більше відео про ринок нерухомості, дякую за гарний контент!

[@BogdanDub]

Тенденційний чувак, ухиляється від запитань і гне свою лінію. Прямо такий енергійний оптимізм)

[@fc4673]

Не виключено ,що цей весь інвестиційний оптимізм в останніх десятках відео каналу ще якось дає можливість великим забудовникам продавати ...чи то виходити в кеш

[@rnj4nfsk7drtzx2yghe]

Заробляти якось йому треба

[@SerhiyHubka]

Ринок нерухомості так прогресував, бо немає альтернативи для людей із накопиченим капіталом. Фондовий ринок в Украіні не працює, депозити в грн не цікаві, бо велика інфляція і % по депозиту не завжди перекриває інфляцію, а тримати гроші під подушкою» також ризиковано. Тримати у золоті чи діамантах, то все рівно десь це треба зберігати, а банки не всі надійні, тому так нерухомість і розвивалася. Попит не відповідав наявній потребі у нерухомості в Украіні.

[@SerhiyHubka]

@@zsu_sila можливо:). Але ця тема не апробована часом. В МММ піраміді люди також отримували надприбутки але не довго :).

[@TheSerickOFF]

На 11 минуте услышал рассказ про незначительное подорожание склопакетив. На своем примере могу сказать что окно которое заказывал под заказ в 2020 году и подобное в 2023 году у одного и того же производителя, подорожало на почти 70%. Просто факт. А за метал вообще молчу. А он основа любого строительства! Та и вообщем все материалы как сказал ведущий и был абсолютно прав выросли очень сильно( видео классное . Хорошие вопросы ! Интересные ответы.

[@poznajaximum4955]

курс давно уже 50+ просто им спикулируют и занижают.

[@user-fo3bp6nu2e]

Погугліть вартість арматури. До великої війни була 28-30 тис за тонну (це 1-1.07 тис долл), сьогодні - 30 (це 750 долл), в доларах - це в принципі різні гроші. І як Ви правильно зазначили - це ємнісна складова у бюджеті. На склопакеті - я про великі контракти, а Ви про роздріб. Роздріб здорожчав сильно через роботи

[@user-oc2gz3ps1n]

​@@user-fo3bp6nu2eцікаво дізнатись, які проекти в Києві будує Ігор Райков.

[@tarasmoskva1231]

70% в валюті? Якщо ні то це не здорожчання. Курс виріс на 35%. Зарплати працівникам, бензин. 70% в гривні це можна сказати що ціна не змінилася. Бо девелопер рахує квадратний метр в доларі, а вікно купує гуртом де ціна буде суттєво іншою.

[@ale-ksej]

Працюю в сфері архітектури,дизайну і будівництва Києва з початку 2000х,за час Ковіду і до сьогодні ціни на буд матеріали взлетіли катастрофічно,до того ж по всьому світі взлетіли,будуватись дорого,більшість будується найбуджетніше.Наприклад в новобудовах меблі замовляють самі дешеві,з звичайного лдсп навіть багаті

[@InKoreaExpat]

Людей в країні стає все менше, люди виїжджають за кордон на пмж, пропозицій все більше, не розумію за рахунок чого ціни мають на нерухомість рости, зупинка новострою тому підтвердження, нажаль

[@romicruel]

Саме так. Питання зменшення населення Києва не розкрито. Квартири 6річним дітям, які зараз закордоном, попит не покриють. Кому це все?

[@user-wn9vz7kf8r]

100%

[@darkavenger226]

Дають виплати сімям за загиблих військових тай просто зарплатня військових. Люди отримавши такі великі суми не знають що з ними робити - і хочуть максимально швидко їх позбутись і з користю для себе. А це нерухомість(Житлова переважно). Гребуть зарас все що є. А є ще ждуни - які чекали незнати чого чекали і не купляли - а зараз на підйомі починають панікувати і купляти. Це як з доларом - коли потрібно купляти - всі продають, а коли продавати - всі купують. З якого хера дорожчати нерухомості ? Що люди більше заробляють, час кращий, війни не має, розвиток є, чи зарплати великі?

[@user-hx8fy1wk4p]

інвестори дивляться в майбутнє. А в майбутньому війна закінчиться , люди почнуть повертатись з за кордону, країна почне розвиватись. Нестачу населення і робочих рук будуть покривати також за рахунок приїзжих з інших країн (різні азіати, індуси, африканці....) Так, це не дуже приємно, але ж вони теж люди і будуть купувати нерухомість щоб десь жити.

[@andriifurdyha6711]

це все хотілки девелоперів. Реальна ситуациія навіть зараз це 700-900 баксів за квадарт на вторинці в спальному районі києва. Кому треба іх срані квадарати по 1000+ .Вони офігіють коли відкриють кордони і на вторинку вивалиться такая купа квартир, що ціна вторинки впаде до 500-600 баксів за квадрат у Києві. І будуть вони зі своїми недобудовами сидіти і чекати хз чого. Жадність українських девелоперів, які не дружать з мізками.

[@user-zh5nt5sj8p]

70 % довоєнного попиту було сформовано за рахунок сірих та чорних коштів , тобто ринок нерухомості був такий собі гігантський ландромат. Але часи змінюються і змінюється податкве законодавство. Того схематозу більше не буде. Однин лист-розяснення ДКЦПФР чого тільки вартує. МОНи теж змінять ландшафт девелоперів та їх кількість. Поступово ми перейдемо до європейського ринку нерухомості де бал правлять банки , а термін девелопер мабуть назавжди піде в минуле.

[@dmytro-karpilovsky]

Поки ці гроші дорого і складно виводити з країни вони все одно будуть осідати в нерухомості, років 5+ вони залишаться драйвером будівництва

[@arymary8495]

Было интересно. Спасибо

[@reliyef_development]

Дуже високоякісний аналіз ринку нерухомості зі сторони Вашого гостя👍 Більше б такої інформації. 👌 А з приводу Вашого питання, відповідь проста: Працюємо, радимо іншим, і віримо в перемогу України. Дякуємо Вам за високоякісний контент про ринок нерухомості 🤝🇺🇦👍

[@user-dw7jp3zn4m]

Так лише багато людей покинуло Україну і повертатись, не збираються. А ще хочуть продати свою нерухомість, в Україні. То яке зростання ринку ?????

[@user-id8ko9ms9s]

Також є багато внутрішньо переміщених осіб, яким потрібно житло, шо компенсує втрату попиту

[@user-fo3bp6nu2e]

Є багато інших бажаючих, придбати. Не всі, хто виїхали, щось продають

[@igorgalochka430]

Чрму ж не продають (раз повертатись, не збираються)?

[@user-fo3bp6nu2e]

@@igorgalochka430 не всі, хто виїхали, мали що продавати, не всі планують залишатись в Європі, а ті, хто готові продавати, хочуть кращої ціни, тому чекають

[@MarkCarter-ue3vo]

​@@user-fo3bp6nu2e який девелопер в Хмельницькому збанкрутів?

[@AnatolyTraxel]

дуже цікаво, починаю слухати....

[@user-fo3bp6nu2e]

Дякую! Готовий до запитань

[@user-oc2gz3ps1n]

​@@user-fo3bp6nu2eназвіть, будь-ласка, проекти, в яких берете участь. Особисто спілкувалась з Вами з питань усунення недоліків в будинку в ЖК Рибальський і була цілком задоволена результатом.

[@sergserg7162]

Скільки новобудов було здано до експлуатації з 24.02.2022?

[@user-yb3kk3sy2c]

Все гарно, доступно.

[@eriknayman4973]

Отличное интервью

[@user-fo3bp6nu2e]

Дякую, Ерік!

[@user-vx2lm4zx8x]

Дуде цікавий гість 👍👍👍

[@andriifurdyha6711]

Щоб не було скамів забудовників достатньо зробити вимоги як наприклад в Панама Сіті - поки не буде продано 40% квартир, то не має дозволу на будівництво. 40% квратир повинно або бути продано, або повинен бути закладений банківскьий кредит в розмірі викупу 40%. Ось і гарантія не скаму забудовника. А у нас девелопери не беруть кредити в банках тому що знають, шо вони галіма смердюча піраміда з уставним капіталом який не покриває навіть будівництва фундаменту будинку.

[@user-ty2uo3fh8k]

Толковий ролик дякую !!! 👍👍👍🇺🇦🇺🇦🇺🇦💪💪💪

[@veduta7233]

Працюю будівельником-тенденціі такі:матеріали дорожчають,навіть відносно долара -земля дорожчає в доларах -праця,приблизно прив'язана к долару -попит поки середній,але стабільний -І найголовніше-це те що заказів по елітним будівлям,ремонтам більшає,економ пропадає!

[@oyat7047]

можливо, ви задорогі для економу? туди беруть дешевших будівельників?

[@ale-ksej]

У елітному(преміум) будівництві зростання не має,так що не ляпайте,навіть багаті на дешеві матеріали ведуться і це Київ!Є виключення але це крохи з довоєнного часу

[@FinanceFuture-gg8uu]

Хороший контент, спасибо

[@user-co2xe5si4i]

Дуже корисна і чітка інформація. Дякую.Якусь частину грошей відкладав ще до війни, зараз за кордоном, але планую вкладати в нерухомість (в моєму випадку в Франківську). Щопрпвда зараз дорожче (750-950$ за м2). Вірю в перемогу і вірю що мрія здійсниться. Потрібно вкладати в Укр. економіку, щоб держава могла скоріше економічно оживати. РАДЖУ ВСІМ хто має можливість так робити. СЛАВА УКРАЇНІ

[@user-bj1zp1nc9o]

Поясни, що таке ціна в його розумінні. Додаткові можливості мінус ризики.

[@nataliayurchuk8068]

Вкладати в Україні!!!Самогубство,вклала17 році в УКРБУД,ПОВИННІ би здати в 1 кв.2021 року, посогодкішній день чекаю, і президент давав команду добудувати, збиралась повертатись в Київ, хто після такого буде повертатись в Україну, не вірю в всю цю брехню

[@Introdom]

Не буде ніякої перемоги. Не вірте в фантазми. Слава Україні - будем жить в руїні! 😥

[@larissashubina6819]

@@Introdomколи буде перемога, тоді й будемо купувати, але не по тим цінам, що хочуть будівельники.

[@alexj4310]

також маю, на жаль, НЕГАТИВНИЙ досвід: брав квартиру в розстрочку в Галжитлобуді у Львові ("потужна компанія" на Заході України та в Києві) по термінах здачі затримака на 2-роки!(постійна "відмазка" ковід...ковід...) не мав змоги заплатити черговий транш в 20% так тут таке здійнялося... по-якості.... НЕГАТИВ! по-плануванню... немає слів.. через мою квартиру мусили провести вентиляційні шахти, які не були передбачені в первинних проектах... про що ЦЕ говорить? що проекти складали студенти 1-2 курсу...без ніякого досвіду... і остальне... оформлення права власності.. нотаріус, з яким "працює" Галжитлобуд попросив заплатити готівкою за послуги...включивши 50% завищеної вартості за свою "роботу"... уявляю, що зараз "витворяє" Галжитлобуд під-час війни....@@nataliayurchuk8068

[@TheRealtyBlogger]

Дякую! Дуже цікаво і відправляє повністю моїм поглядам на проблеми в девелопменті.

[@ntcnt1969]

Чудовий аналіз, дякую

[@sheva666stepan]

1:02:30 Буде попит -буде ціна.Не буде попиту-не буде ціни.Тоді тих 70% що вклали з перспективою наживи почнуть скидувати бетонні депозити щоб повернути хоть щось.І собівартість нових жк тут ні до чого.ціну сформує ринок вже готового житла а не того яке будується.Тоді то що будується має всі шанси бути недобудованим взагалібо ціна його буде в два раза вище реальної.

[@rnj4nfsk7drtzx2yghe]

Чекаємо короче

[@andriifurdyha6711]

я про це і кажу. як тільки відриютьсякордони,Ю одразу вивалиться купа квартир на вторинку і ціна обвалиться до 500-600 баксів за квадарт. І тоді девелопери зі своїми квадратами будут сидіть і колупать козявку.

[@FinanceLessons-py1fd]

хорошая информация, спасибо

[@user-lw4vm7rr9n]

У нас з будинком плачевна ситуація, почула багато відповідей , дякую.

[@user-uw7ez2ie4q]

Дуже цікаво, дякую

[@TFThlp]

Дуже класний випуск! Дякую за цікаву розмову 👍

[@user-fu1fu5cg2i]

Дуже цікаво почути різноманітні думки ! Але , не бачу жодного прогнозу/інтерпретації на один важливий момент - якщо світовий фондовий ринок разом із всією бульбашкою нерухомості котиться в дно , як це було в 90-91, 2000-2001, 2008...різко вниз і назад вгору на Ковідній накачці відкинемо. Додамо курс гривні на фоні цих подій оптимістично так на 60-80 грн/дол. Якою буде ціна м.кв в Україні ,навіть при ПЕРЕМОЗІ ? Собівартість в у.о. буде залежати напряму від курсу грн/уо. Ви справді вважаєте , що м.кв. не поділиться на ДВА ? А ще є інвестори ,які тримають свої іевестицвї в м.квадратних підїздами... Думаю ,що вони перші запропонують дисконт -20-30% . А їх ой як багато А ще шалена кількість квартир в яких ніхто не проживає іинавіть не робить ремонти . Історія має таку особливість- повторюватись, це вже було . Шкода буде лише тих хто закупиться по верхній ціні за останні зароблені гроші ,а не від жадності інвестиційного спекулянта.

[@user-fu1fu5cg2i]

Ринок продаж квартир у Львові за грудень,січень не те що напівживий - він ближче до мертвого, і пропозиція в -10% від ринку мало що змінює ,попиту просто нема . Маю в закладках 30 квартир ,які мене зацікавили з кінця листопада , продано/зникли і не виставлялись на продаж десь 2-3 з усіх...

[@fc4673]

А ще є важливий момент ,основні інвестори внутрішні ,це українці , яким спочатку нав'язали спокій, без паніки , контршвидкуперемогу ,а тепер ми в ілюзії що з ринком все буде добре ,бо діватись нікуди . Не чув жодного знайомого чи то європейця ,чи то наших з ЄС ,які б ризикували інвестувати в Україні ,нажаль такі реалії 😢😢😢

[@user-gh4ju4tx3g]

дякую за такого розумного і щирого гостя

[@vkolodrevskiy]

Лучшее видео этого канала

[@user-cg4ek7dm4f]

Щиро дякую за корисну інформацію!

[@tevolodymyr]

Дуже цікаво, предметно. Дякую працюйте на інфо просторі надалі!

[@RiabchunOleksandr]

Дякую за довіру! Гарний випуск

[@user-wr2gh9oh6d]

Якісна розмова. По суті, мені не зрозуміло нашо зараз людям з грошима брати ризики на себе недобудови, якщо можна вихватувати вторичку яку скидують під паніку по низькому прайсу і не мати того гемору "коли добудують".

[@Di-ez3gh]

Дуже цікаво! На одному диханні продивилась

[@user-fo3bp6nu2e]

Дякую!

[@user-ue9ky1sv2t]

ДЯКУЄМ, НАШИМ ГЕРОЯМ, ЗА ЗНИЩЕННЯ КОСОРИЛОГО ЛАЙНА!!!СЛАВА ЗСУ І СЛАВА УКРАЇНІ!!ВИ НАЙКРАЩІ!!!✌️✌️✌️🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍👍👍🫶🫶🫶👏👏👏!!!

[@mihaylo_kovin]

Дуже дякую! Гість дуже чітко розписує ситуацію в динаміці!

[@user-fo3bp6nu2e]

Дякую!

[@dmytro-karpilovsky]

Думаю цю динаміку треба розуміти всім хто розглядає нерухомість зараз

[@olegstefaniv7584]

Мені сподобалось. Хороший рівень аналітики.

[@oleksandrpopov5734]

👍 Дякую

[@user-kfjtogev-kfnt]

Зараз не планую, бо ціна неадекватна, коли у Львові по 1300 в проекті, навіть ще не котлован. Квартира під здачу в кращому випадку 4% річних, вже краще рейт в штатах.

[@user-fo3bp6nu2e]

Львів перегрітий

[@ievgeniilukianchuk9574]

У Львові не залишилося потенційних ділнок для будівництва​@@user-fo3bp6nu2e

[@bohdan4677]

Це нові реалії. Навряд, вже буде колись менше.

[@dmytro-karpilovsky]

Львів ми також не вкладаємо більше, дуже перегрітий

[@user-vf9ok7hi3h]

😊​@@dmytro-karpilovsky

[@dezhyty]

Ого, у вас вже майже 300 тис підписників) Вітаю з таким проривом! Відео цікаве

[@user-xe5hz7rc2r]

Дякуємо!

[@z361]

Цікава інформація! Дякую за фахову аналітику!

[@Illiasydorov]

Будівельна галузь створює багато додаткових робочих місць - від архітектора у бюро,монолітчика на будові,до інспектора з надзору на фініші. Таким чином,кожний збудований квадратний метр створює гроші. Цей маховик хтось має прокрутити, - і це девелопер,забудовник. Перший крок найважчий,а далі підключаються інші системи та люди.

[@user-fo3bp6nu2e]

Так і є!

[@dmytro-karpilovsky]

Вірно, але також треба не забувати що велика доля видатків це імпорт нажаль а робочих місць на заморожений капітал створюється дуже мало і дуже тимчасово на період будівництва. Готелі в цьому сенсі в рази більше ефекту дають економіці - бо на кожну «квартиру» довгостроково працевлаштовують сервіс, кухню, персоналу прибирання тощо

[@poznajaximum4955]

Розвод на етапі котлавану самі легкі гроші. Ясно одне що купувати квартири там де з кожним роком гірше немає сенсу.

[@denisvalentinovich3584]

Ви праві, але якщо вихід із інвестиції планувати через 10 років, ціна може бути х2 або більше. При найкращому сценарії я вважаю саме через 10 років Україна отримає перші вже позитивні результати у відновленні. Завжди погано не буде:-)

[@poznajaximum4955]

@@denisvalentinovich3584 подивіться на Ліван. 30 років війни, електростанцій і опалення вже нема взагалі. Ніщо центральне не працює. Перші роки війни найлегші, а але на другий десяток війни руїни вже будуть скрізь.

[@alysv2162]

Не ведитесь на обзор и ход строительства ,хитрожопые застройщики просчитали все на шаг вперед ,строят по 4-5 секций,первую активно строят ,замыливают глаза инвесторам активным строительством,когда распродает все секции ,стройка замораживается ,по гуглите сколько по Киеву недостроев

[@vadimkomissarov3710]

Супер випуск. Цікаво. 💪💰

[@asdasd-io1kv]

Я взагалі розглядаю варіант у майбутньому повернення в область, де я і народився. Все ж життя в обласному центрі має свої переваги, але через те, що стає занадто багато людей в одних і тих же містах, а також наслідки пандемії та війни, життя стає все менш комфортним. В обласний центр добре приїжджати для культурно-розважальних цілей, але якщо є можливість, то будувати майбутнє краще в області

[@vitalslav]

Казки забудовників для наївних інвесторів.

[@iuliia4691]

Дякую за відео і співрозмовника. Вкладаю в нерухомість, у західні туристичні регіони

[@dmytro-karpilovsky]

Чудовий вибір, з лютого продовжимо огляди таких активів

[@denisvalentinovich3584]

якщо буде можливість відкрити питання адміністрування також, дякую !

[@lookauto644]

Думки розділились, бо діючі інвестори (ті, хто мають вкладені гроші в нерухомість) - сповнені надій, що ціни ще будуть рости, а потенційні інвестори (ті, хто не встиг інвестувати до моменту зростання цін) - сповнені сумнівів. Ціни на нерухомість в деяких регіонах України від початку повномасштабної війни росли, лише за рахунок внутрішньої міграції та валютних вливань з-за кордону. На сьогодні деякі міста як Львів, Ужгород "перегріті" по ціні за кв.м. Насправді все залежатиме від розвитку подальших подій, а ситуація на фронті не дає сигналів, що війна закінчиться ближчим часом. В Європі все частіше говорять про розширення географії бойових дій! Польща готується до ескалації (до речі єдина країна з ЄС, яка реально готується війни). Проблема з зовнішньою міграцією в Україні (люди продовжують виїзджати), спад ділової активності в світі, підвищення ставок, збільшення точок конфлікту в світі, криза на ринку Китаю, ці всі фактори ніяк не впливають на подальшу позитивну динаміку цін на нерухомість в Україні. Корекція є неминучою! Для чого себе і когось тішити ілюзіями?

[@oleksandr_Kaizen]

Люди не хочуть помічати очевидних фактів. Позитив - це звичайно добре , але реалізм все одно постукає у двері. У вас якісний та обґрунтований коментар! Більше б таких громадян в країни як ви.

[@fc4673]

Це по причині ,що ринок дууууже інертний , фін.подушка в сучасному світі і в Україні більша ніж це було в 2008 наприклад , тому корекція неминуче буде ,питання часу , та чи не прилетить якийсь новий "чорний лебідь"

[@user-tc4wf5tw8h]

Вішають локшину,спонукають до покупки,щоб самим не втратити.

[@Okean4ik]

а хтось помічає взагалі, що велика кількість військовослужбовців уже більше року отримують бойові а це уже покупка однокімнатної квартири у Хмельницькому, наприклад. А це більше 300 тис. таких клієнтів. і поки війна, їх кількість збільшується, попит на квартири від них росте. Платоспроможних громадян усе більше завдяки бойовим виплатам. І це не капля в морі а уже нормальний відсоток ринку. Тому ціна ростиме, бо попит із кожним місяцем війни збільшується. Усі ці суми бойових виплат можуть осідати у забудовників при правильному маркетингу.

[@lookauto644]

дякую!@@oleksandr_Kaizen

[@vanogeo9492]

Разговоры о девелопменте идут, как о "сферическом коне в вакууме". Дескать, девелопмент, это какой-то мифический субъект, а не отрасль экономики и производства. Конечным итогом всему является покупательская способность людей, их возможность и желание приобретать. Война, падение экономики, банкротство бизнеса, убыль населения, безработица, нищета, потенциальная теоретическая опасность разрушения о попадания ракеты в жильё... Цены абсолютно не соответствуют обстановке да и в целом стране. Дом 120 тыс. в Украине и дом 120 тыс. в Италии это огромная разница в ценности. Одинаковая стоимость за разную инфраструктуру, уровень и стиль жизни, между которыми пропасть. Можно в войну за свой счет настроить сколько угодно недвижки, а потом просто сидеть на ней годами, постепенно снижая цену, пытаясь выйти в ноль или залезть в минус, но хоть что-то отбив. Война и послевоенный голод поставит цены на место. На тот уровень, который заслуживает страна.

[@user-ol5im5su9x]

Харьков разбалансирован по районам, ціни гуляй поле. Вторічка полний разброд цін, метр нерухомості на рівні С-300. Жахлива сітуация.

[@jeLobok60]

А есть вообще продажи сейчас по вторичке в Харькове (закрытые сделки)? На сколько цены отличаются от довоенных?

[@mrkotikov]

@@jeLobok60цена упала сильно в 22 году , сейчас выросла не обоснованно , харьковская и одесские области имеют самый низкий спрос на покупку недвижимости, что то продается конечно , но и риски куда выше

[@halynarastorhuyeva2804]

Про,що можна в загалі говорити?Вони себе чують?Які квартири?Де заробити?Зараз після війни,скільки буде знедолених Буде знов зелена вулиця для інвестицій закордонних.Тому,що в них буде дешевше,....

[@DS-cs9nc]

Здається зараз ціна на вторичці цікавіша ніж первічка з її ризиками

[@SlavaUkra1ne]

Хочу поділитися, приїхала в Болгарію літо 2021 року придивлялася до нерухомості квартира двох кімнатна коштувала 50000₴ в нормальному районі, зараз від 100000 ₴ без ремонту ціни на нерухомість просто скажені. Мій сусід продавав гараж в 2021 р за 5000₴ зараз в цьому ж районі від 20000₴ це при тому що не велике містечко І це найбідніша країна ЄС де середня з/п 500-800₴.

[@srakabayraka]

Цікаво -чім біднійша країна, тим вища ціна на нерухомість. Вчора бачіла відео-рекламу де невеличкий дом в іспанському містечку поруч з морем-50000 евро

[@ale-ksej]

Приклад в США метр дерев яного бруска коштував перед Ковід 25 доларів в 2022році вже 85 доларів!Аналогічно по всьому світі ціна на буд матеріали за час Ковід стартонули в рази

[@dmytro1509]

как по вашему жк The Light стоит с ними связываться?

[@user-fo3bp6nu2e]

Не чув про таких. Яке це місто?

[@uncleRu2008]

Я дуже жалкую що вклався в нерухомість в Ха. Розумію що ця інвестиція була дурнею і продавати треба було відразу в 2019-м після виборів. Але урок вивчен - я навіть в Ужгород не вкладусь. Досить.

[@Svit_lana140]

Що скажете по поводу НЕСТ в Київі? Цікавить Грінвиль парк на Глибочецький. Варто вкладатися?

[@user-fo3bp6nu2e]

Нест та Грінвіль - надійні

[@user-vg9oo6sl7f]

Аж бісить ! Горбатишся, збираєш гроші, купляєш хатинку, і !!!!! платиш за неї податок !!! Ніяка це не приватна власність!!! А продаси, гроші не твої, а т.н. держави...😢

[@YuriBilinskyi]

Дякую за співрозмовника. Ігор вміє гарно розкласти по полицях інформацію. ❤

[@user-uw6ce4ks8b]

🔥

[@dmytro-karpilovsky]

❤

[@denisvalentinovich3584]

Дякую за контент! Щодо коментаря, маю думку що в 2024 буде розбір і щє більше забудовників закриють проекти. Якщо влада не врятує девелоперів, рефінанс або щє якісь програми, то на 25-26 рік ринок повністю зупинеться. Думаю що вторинка при наявності всіх наших економічних проблем всеодно буде зростати, бо скоротиться пропозиція. Не вкладаю, чекаю реформ від влади, вклав би на етапі 2-3 поверхи в проект у Львові, якщо військова ситуація буде кращє то Київ.

[@romankolomiiets7365]

А які девелопери збанкрутували в Хмельницькому?

[@user-ch6sh8nw1r]

Оптимизм по рынку сто процентов заказной,включайте свои мозги и думайте!

[@user-mx5nv7pn4s]

Можете уточнить? Откуда берутся цифры с 12 по 17 минуты. откуда известна цифра годового спроса ?

[@user-fo3bp6nu2e]

Закрите опитування найбільших гравців по факту укладених угод. У 2021 та у 2023

[@sergeevs777]

Дякую. Контент цікавий. Однак музика зайва.

[@Iryna.lvivska]

У Львові Рубікон груп не будує, керівництво між собою судиться! Люди оплатили повну вартість і не отримали своїх квартир! Зараз ніхто не може толком сказати коли відновиться будівництво і що буде далі Що робити в такій ситуації ?😢

[@user-dv7wn6md6d]

Будь яка інвестиція це ризики.

[@user-fo3bp6nu2e]

Тільки суд, нажаль інших інструментів захисту такої інвестиції у нас в країні поки немає

[@taraspavlyshyn1011]

в такій ситуації робити -ніцо

[@user-lw4vm7rr9n]

А Львівська Мрія, це повний кабздець.

[@denisvalentinovich3584]

ледь не влізли теж

[@MsSVETALA]

люди вірили у травневі шашлики, тепер вони чомусь вірять, що коли прийде рашка, вони продовжуватимуть жити в своїх квартирах, а не поїдуть у товарняках на колиму, тому і знімають відео на таку тему

[@mrkotikov]

Такой бред несешь, с Мелитопольцами пообщайся , у них кроме валюты нечего не изменилось. Все живут в своих квартирах и никто нечего не забирает. Оккупация зацепила там только бизнес и депутатов местных и районных так как их всех поснимали с должностей и большинство из них уезжает в Украину только потому что тут они еще считаются депутатами

[@user-pn8be1wb5b]

А чому ніхто не враховує і не згадує,що кожен день руйнує москолота десятки будинків?так як оркі швидко руйнують,то наші будівельники не встигають за ними будувати так швидко😮

[@Alex_K_Velikolepniy]

Ігор, дякую, цікавий розклад. Шо по Сага, загибаються чи вирулять?

[@dmytro-karpilovsky]

Все в руках власника, він людина динамічної зміни вектору, навряд чи хто зможе відповісти на ваше питання

[@user-fo3bp6nu2e]

Я з 2021 року не в компанії, тому не можу сказати того, чого не знаю. Бачив, що деякі обʼєкти будують, а деякі, навпаки стоять. Маєте інвестицію в їх проєктах?

[@allebaba6389]

Тільки хворий буде зараз купляти, по-перше це Ресурс(населенння) який кошмарять. Та катастрофічно зменьшуется. Відсутність соціальної політики, а тільки фіскальна політика. Укр Буд, Киев Буд.. Недвижимость стала. Киев ще аывозе тому що люди тікають с Харькова та Одеси

[@user-zm2ru8ud9m]

Цікавий і професійний гість! Дякую за думки, аналітику, розуміння динаміки ринку.

[@ishchuk__ROMAN]

Чи є у Вас в планах створити інвестиційний фонд?

[@user-sj5ud9ju3m]

Дуже вдячний за контент!!! Круто!!!

[@netvoyne9407]

Фахова алалітика! Дякую за гостя!

[@user-fo3bp6nu2e]

Дякую!

[@user-wx6ls6eh7h]

Скажіть вашу думку с приводу надійності Київського забудовника Фундамент?

[@user-fo3bp6nu2e]

Подивіться на виконання ними зобовʼязань по ЖК Камертон. Погугліть

[@user-wx6ls6eh7h]

Добре що я інвестував інший ЖК цього забудовника.Стосовно ЖК Камертон мені особисто не зрозуміло чому не добудують цей ЖК @@user-fo3bp6nu2e

[@user-vc2ju4cu7k]

будують дуже довго, деякі жк так і не добудовують, наприлкад ЖК Привітний квартал

[@user-by477]

А вот в Мартуполе ни одной новлстройки не было перед войной.... Тое сть вообще никаких новых ЖК.... Странное совпадение....

[@UA.anonymous]

Дякую за випуск 🤝 Відразу видно, що гість досить освічена людина та фахівець у своїм справі. Переглянув із задоволенням 🫡🤝 Хотілось би ще побачити випуски із забудовниками, зокрема більше дізнатися їх внутрішню "кухню", які зараз є труднощі в будівництві та складності в залученні інвестицій. Дякую 😊

[@dmytro-karpilovsky]

Покличемо і забудовників

[@YuriBilinskyi]

Запросіть, будь ласка, Олександра Рябчуна, який колівінги будує. Що там за фішки?

[@andriifurdyha6711]

Реальність забудовників зараз це 10 проданих квартир в квартал максимум.

[@user-ll1bk3xh3b]

Привет, спасибо , интересная и актуальная тема! Как считаете какой рынок ожидается в Крыму - після Перемоги? Будут ли какие то преференции воякам ?

[@user-nc6bc8rq6m]

Якраз в Криму буде повна жопа. Москалі все кинуть і поїдуть, з ними частина кримчан з укр паспортом. Економіка Криму дотаційна від рф, всі зв'язки порвуться, почуття розбірки з правом власності до окупації- виселення, в результаті перші 5 років то налагодження нових зв'язків з Україною, туризм не допоможе, бо то є старе совкове барахло...

[@viktor5749]

Видно що гість шарить в своїй темі, проте нервує і це чутно по голосу. В мене та ж фігня, тому я знаю і не осуджую) лайк за відео

[@ntcnt1969]

один з ліпших оглядів що до нерухомості під час війни , дякую за гостя

[@OlegGavryliukZodios]

Райков девелопер який вірить в ріст нерухомості, інакше він би змінев сферу. Його аналітика предвзята і не об'єктивна.

[@user-yh1qw3bo4h]

Дехто планує вкладати кошти в нерухомість і заробляти а всі інші думають як переписати власне майно щоб не арештували! Така реальність!

[@bioplanet8436]

В україні немає ринку, є гроші наших євро партнерів. Все залежить тільки від них.

[@beshketx]

На двадцятій хвилині не вистачило сил дивитись далі. Про все та ні про що. Води налив.

[@virasarapina7524]

🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍

[@user-pg6mb1zc8x]

Українські будівельникі так навчились обдурювати простих інвесторів то гроші зібрали на котловані і змились то два підїзди здали, а за два інші підїзди гроші змели,і зникли, і все це з подачі правителів, рука руку мие, бо влада в Україні не за народ а за алігаторів, скільки по Київу недобудов?, ак захищати товстосумих, так вихідці з хрущовок-хай товстосумі-злодії, воюють і вмирайте самі, мають за що.

[@user-gv5hy4xo2c]

вітаю

[@anrewmazur2185]

Замовлена публікація від забудовників . Багато людей виїжджає за кордон і не знають чи повернуться . Вони і кажуть що не готові купляти .

[@user-xe5hz7rc2r]

Ви дуже помиляєтесь. І інтерпритуєте через свої власні упередження. Це абсолютно авторський матеріал, не проплачений ні ким. А по друге звідки у вас дані про які ви кажете? Ви ведете офіційну статистику чи робили фокус группи та опитування серед тих хто виїхав щоб за них відповідати?

[@user-fo3bp6nu2e]

Ви на кожну публікацію, яка не потрапляє в Вашу точку зору пишете - замовна? Хлопці просто запросили мене на етер, та й по всьому

[@antoninaalba3968]

Багато з тих, хто виїхав в 2022 році, вже повернулись в Україну , а ще більше повернеться … так що все в нас буде добре ! Ми обов´язково вистоїмо і заживемо ще краще ! Віримо в ЗСУ , віримо в Нас, українців !

[@mrkotikov]

@@antoninaalba39687 млн только в Европе сейчас , 3,5 млн в рашку уехало,это без учета людей которые находятся в оккупации и без учета людей которые находятся не в ЕС и не в Рашке

[@user-qp9jt6yb9c]

@@user-xe5hz7rc2r яка вам потрібна статистика?)Більше мільйона виїхали в США і Канаду.Який % з них повернеться?хтось повернеться ,але це буде мізер

[@VovanCBR]

таке враження що війна вже закінчилась... купляти для дітей квартиру коли не розумієшь чи буде країна через рік два три. хз

[@user-fo3bp6nu2e]

Ринок є. В чому сенс кенсилити його наявність? Велика доля ринку - квартири по єОселя (військові), ті, хто переїхали із зони бойових дій та єВідновлення (ті, хто втратили). Їх теж треба кенсилити?

[@user-kfjtogev-kfnt]

Ну життя продовжується попри війну.

[@dmytro-karpilovsky]

Ми віримо в перемогу, довше/важче але вона нами буде здобута. Зупиняти життя було би трагічною помилкою. Невизначеність це ризик, але зупинка зе більший ризик

[@VolodymyrKrupa]

А у що вкладати накопичення людям, якщо на фоні суцільної світової кризи та запаху третьої світової, найнадійніше це золото, нерухомість, земля.

[@carpartsusa2412]

Війна продовжується, але є попит на нерухомість, компанії будують, сплачують податки, будівельники отримують зарплати та забезпечують свої сім'ї, заводи виробляють будматеріали і сплачують також податки та їхні робітники отримують зарплати!!! Ви рахуєте хай всі ці люди перестануть працювати, стануть в центр зайнятості на облік та будуть отримувати виплати? Тільки одне питання - де держава візьме кошти на ці виплати???

[@viktor5749]

Ціни ростуть і це факт. Просто не по причині попиту, а по причині здорожчання матеріалів та знецінення гривні. Тому наразі готова квартира в Києві в новобудові статує від 1 тис дол, не менше. Менше лише вторинка. Найдешевша в Деснянському районі, десь +- 800-900 дол за кв.м., це якщо повезе

[@get.1214]

У січні 2022 вже був у вас військовий експерт, який розказував і аргуменував чому війни не буде С того часу розглядаю ваш контент як розважальний :)

[@ADmytrov]

@@rnj4nfsk7drtzx2ygheэто уже низко, переходить на личности.

[@rnj4nfsk7drtzx2yghe]

@@ADmytrov все правильно говорите , видаляю коментар

[@kmdfacade]

Хороший випуск. Притомний гість. Але на тему алюмінієвих скляних конструкцій не сказали головного - причини чому реально ціни тримаються.

[@andriiaristarhovihc4991]

Дратує постійно мелодія телефону!!!

[@MichelleFreebird]

В Чернівцях почали будувати все що по 10+ років стояло. Зараз їхала і бачу 2 старі будинку руйнують, значить будуть будувати. + багато а-ля коттеджних містечок на 2р3 поверха будують. Нам в 2023 будинок здали, у 19 купували на котловані...

[@maryanakukhar1671]

Яка ваша думка коли розробник затримує здачу квартири на 2/3 роки?

[@user-zp1fk6yu9u]

Это каким тугим надо быть шо бы инвестировать в недвигу во время войны

[@user-hn9ge7bv4z]

Інвестувати я б радив в Трускавець. Буковель тільки на зиму актуальний. Трускавець актуальний на весь рік. Місто віддалене від військової інфраструктури і обласного центру

[@artemmonte]

В Буковелі інфраструктура більш розвинена + зараз активно розвиваються щоб і влітку було чим зайнятися. Та і в гори влітку більше ніж зимою ходять)

[@ale-ksej]

Місто бідняків,з цінами дорожче київських.Хіба що сховатись,полікувати хронічні хвороби

[@user-hn9ge7bv4z]

@@ale-ksej по біднякам не вигідно пускати дорогі ракети

[@user-nc6bc8rq6m]

Я вивчаю Трускавець вже пів року, там дуже сезонний попит, хороший попит тільки літо, в інші періоди дуууже великі спади

[@IARH]

Зараз в Одесі забудовник змусив підписати додаток до контракту, де я забов'язуюсь платити за послуги керування будинку та комуналку, після його сдачі або повертають гроші в гривнях

[@user-un9ch1zc7f]

Інформація про скло не відповідає дійсності. Порівнюючи ціну на скло у довоєнний та воєнний період. Ціна зросла приблизно в 1,5 рази.