Южный Город 2. Квартал у парка. Суровые будни Гетто.

Первый готовый дом из Квартала у парка.
Как что выглядит.
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Роман Коваль Вк/телеграм/инстаграм:
@rs_koval
Кто хочет купить фирменные велосипеды Stels, Десна, Forward, Fofmat, Altair, Aist, Krakken по оптовым цанам - обращайтесь.
А также:
самокаты взрослые;
самокаты трюковые;
коньки хоккейные;
коньки фигурные;
лыжи и комплекты;
тюбинги.
Имеется свой РЕМОНТ ВЕЛОСИПЕДОВ.
Наши контакты:
Тел: [phone]
Сайт: vk.link/bike_s...
ВК: bike_sport
Инст: / bike_sport_official
Подписывайтесь.

[@МурадТаксистов]

Парень позитивный. Посмотрел его ролики и уже думаю идти к нему за великом)

[@roman_koval]

Да будут вопросы. Занимаемся всем спортивным инвентарем.

[@ОльгаДежнева-м4д]

Супер! Всё новое, красивое,!

[@roman_koval]

Согласен. Что по крайней мере не плохо.

[@termez2005]

УРААА СПАЛИЛИ МОЙ ДОМ

[@roman_koval]

Двояко звучит.

[@ЖКБаранИнвест]

Плюсы: 1.квартальная застройка, а не точечная. Двор нормального масштаба в плане, а не 2 футбольных поля, за которыми трудно будет качественно ухаживать. 2. Закрытый двор, а не проходной. 3. Сквозные подъезды и парковки вне двора. Сквозные подъезды - это удобная штука, чтобы можно было припарковаться на улице, вне двора (по фронту наружных фасадов дома) и удобно пройти в подъезд, а не обходить периметр дома 300-500м. 4. Нормальный простой интерьер подъездов (на 3++, или 4--), а не "шоу разноцветных телепузиков", как в Амград. 5. Нет асфальтированных проездов по периметру внутри двора. Первый застройщик в Самаре, который догадался, что проезды для пожарной техники вокруг домов не обязательно делать из асфальта, а достаточно обеспечить 6т на ось для пож.машины, в случае пожара. Минусы. 1. Однородность фасадов угнетает. Неоднородность и интересность - это когда, например, условно, поделили в плане дом на 5,6 частей и отдали их проектировать разным нормальным проектантам, при условии соблюдения принципа современности фасадов. А в этом доме фасады однородны. Цветом не добиться разнородности и интересности, нужно играть объемом фасадов, фактурой и прочее. Как это делается в современной застройке пресловутый европы. При этом этажность 5-9 этажей для жилой застройки - почти нормально. Не больше 9 этажей - нормально для жилья такого класса. 2. Высота застройки. Плотность и выручка от количества м² жилья в 5 этажей, соизмеримая с высотной замтройкой, достигается за счёт уменьшения кварталов. Практика (мировая) с экономикой показала, что такая среднеэтажная застройка по плотности равна почти 17-25 этажной, так как для 25 этажей нужно больше места вокруг дома, чем для 5 этажей. И для 5 этажных зданий и для 25 этажных нужно равное количество придомовых территорий, по нормам. Зачем тогда гнать этажи вверх? При этом, 5 этажей - это комфортно для психо-физиологического восприятия среды застройки, а 25 этажей или двор-колодец из 9этажей просто давит. Не приятно. (см. исследования по восприятию этажности). 3. Нет "устойчивого развития" застройки. То есть застройка не может сама себя удобно обеспечивать. Например можно было предусмотреть 10мест для авто во дворе, но сдавать их по 500р за ночь стоянки для местных жителей, при этом ограничить найм только в ночную смену, допустим. Можно было отдать собственникам в юр. собственность сам двор и прочие штуки, чтобы жители могли зарабатывать на своей собственности и чинить оборудование дворовое, латать подъезды, по мере необходимости. 4. Нет сегрегации в планировках чтобы предотвратить гетто. 5. Неактивный уличный фронт. Здание квартального типа, но главный плюс от такого типа не использован, а именно большой тротуар вдоль наружных стеклянных фасадов по первому этажу фронта, со стрит ритейлом чтобы можно было прогуливаясь вдоль них, зайти и выпить кофе, или почитать в частной мини библиотеке, или фильм посмотреть в частном мини кинотеатре и прочее. То есть применили квартальную застройку, но сделали это по-советски. Не продумано и все ништяки от квартальной застройки почти обнулились, кроме своего закрытого двора. Во дворе нет деревьев и кустарников. Неуютно сидеть во дворе открытом на лавочке, где на тебя пялятся соседи с 4х сторон, уютнее по деревом посидеть, чем на открытой площадке. В общем - на троечку, но жить можно. По крайней мере застройщик не обманывает своих покупателей, что их район типа того европейского типа, что это современейшие решения и прочее, как это делает Амград в своих роликах. Самый большой минус в этом проекте - стрёмные однородные фасады, вообще не логичные. Зато застройщик не пиарит свои дома, как бизнес класс, как некоторые. Это, по крайней, мере честно - построил для людей ниже среднего класса и продал так же, без обмана, что их дома - альтернатива каменным джунглям.

[@EngineEngineEngine]

Цены на квартиры неадекватные, лучше взять квартиру в городе за эти же бабки)

[@ЖКБаранИнвест]

@@EngineEngineEngine, в том-то и беда, что эти все новостройки - спальные районы, а должны быть таким мини городом, чтобы обеспечить максимум функций и потребностей. Чтобы не делили район и город на две части. Беда всех этих новостроек в том, что это не часть города, в контексте обеспечения всех потебностей (дом, работа, отдых, взаимодействие жителей для развития района и саморазвития жителей), а "спальники". В общем, - да. Лучше переплатить немного, но взять в городе. Лучшее место для жилья - это там, где есть добрососедство, а в муравейниках люди же не знают порой кто у них соседи на площадке.

[@westyk9625]

Красиво , но общественное пространство надо доработать . Не хватает деревьев , лавочек , детских площадок , и гриль зон . Ну в принципе это даже очень хорошо

[@roman_koval]

Деревья дело наживное.

[@СамараСамара-в3щ]

Что лучше Южка или Кошелёк или Амград ???

[@roman_koval]

Вопрос глубокий. Лучше видео сниму.

[@СамараСамара-в3щ]

@@roman_koval ждём Особенно Кошелев

[@mari-mar56]

А где магазины?

[@roman_koval]

Рядом. Районы только строятся.

[@user-samara85]

Здравствуйте,можно сделать обзор на квартал "молодежный", огромное спасибо

[@roman_koval]

Здравствуйте. Мысль была. Сейчас развозим тюбинги каждый день. Поэтому нет реально времени.

[@Elena_NV]

Плохо, что нет корзин для кондиционеров.

[@roman_koval]

Хорошее замечание.

[@СергейКоваль-г3д]

Неплохо, расцветки бы добавить

[@ЖКБаранИнвест]

Сергей Коваль, а мне хочется в этом доме не расцветки добавить на эти плоские фасады, а поиграть с объёмом, как это делает, например, фирма нидерландская "мврдв" в своих жилых домах.

[@VLAD-dz1bg]

У нас вообще ВСЁ любят портить!!! Хоть ЛИФТ, хоть сквер или детскую площадку и т.д.

[@roman_koval]

К сожалению, есть такая тенденция. Но мне кажется последние годы меньше, чем раньше!

[@Konovalovka]

Ужасно.... Просто ужасно

[@roman_koval]

Ну тут 2 вопроса. 1- а как хорошо. 2- увидеть где лично живете.