О фондах недвижимости и о моем фонде в частности // Наталья Смирнова

[@АндрейКарасев-е6ш]

Наташа, с Благодарностью за ликбез! Наилучших пожеланий!!! 👍

[@АртёмГригорьев-с2ф]

Ого! Прикольно, очень интересно. Пожалуйста, рассказывайте чаще о вашем фонде и этапах его развития. Любопытная стратегия и супер-полезный функционал ИИ

[@ЭльвираЩукина-ю9ю]

Наталья, спасибо! Да, очень интересно как дальше будет работать Ваш Фонд!!!

[@alenax468]

Наталья, просто 🔥 Я с Вами!

[@kozyabozya4469]

Спасибо за ссылку на реалист, как раз кваритру продаю💪🏻

[@AvolAvol]

Наталья, очень интересно, спасибо! Продолжайте нас погружать ))

[@nikolaytabakov591]

Наталья, супер! Огромное спасибо! Давно искал такой обзор по "бумажной" недвижимости на российском рынке! Да, регулярные ролики было бы интересно.

[@POYMI]

Вышел новый БПИФ "Индекс дивидендных акций РФ", тикер - DIVD, от УК "Доходъ". Надо снять на него обзор.

[@alextoller1084]

Спасибо Наталья!

[@АллаТитаренко-я2н]

Спасибо за видео,мне интересно так же после первоначального взноса можно ли будет довносить деньги и какие суммы.

[@saintofkillers9117]

Состояние фонда в динамике обязательно плиз, очень интересно

[@polayris]

Наталья спасибо! Было бы интересно узнать как развиваются у вас события с данным фондом.

[@mongvochoodak1621]

Добрый день , а вы уже занимались этим Флипингом в сегодняшнее непростое время и сколько квартир удалось перепродать ? у вас есть свои ремонтные бригады которые будут эти квартиры ремонтировать ? уже процесс налажен ? или вы будете сама ремонтировать ?

[@DRwebcorp]

Бригада это еще нужен человек который будет закупить и следить.

[@ИринаДеменко-ч5ф]

Наталья.очень заманчивая и интересная тема выбрана.хотелось бы подробнее узнать технологию создания фонда и все поэтапные действия.

[@magomedzagirmusaev7987]

Удачи вам Наталья!

[@CHED-challenge_every_day]

Расскажите плиз о процедуре создания своего ЗПИФ. И может ли там быть один участник?

[@ajax8993]

Наталья, а что с вашим фондом на данный момент? Есть какое-то развитие у этого проекта? Есть ли ссылка на страницу проекта? Если нет, то с какими трудностями вы столкнулись, которые помешали реализации проекта?

[@acapulco7240]

Да, было бы интересно ... Телеграм канала по ссылке не существует =\

[@seroyga]

Спасибо за информацию! Лайк в поддержку канала!

[@MsDemijan]

Наталья, спасибо за рекомендацию по покупке Beyond Meat. Компания объявила о совместном предприятии с PepsiCo и акции стрельнули.

[@pobedonosec777]

Спасибо за информацию! Подписалась по ссылке в инстаграмм, теперь и там буду информацию получать))!

[@ВероникаДжазькинамама]

Вот живу я в квартире, которую, скорее всего, придётся продавать с дисконтом. Просто потому что сверху долбят соседи так, что жить невозможно. Никак её не улучшить. Потому что стяжка пола у верхних сделана без шумоизоляции, а от ударного шума никакая шумоизоляция с моей стороны не поможет. Это так, информация к размышлению - почему продают дешевле

[@validov1993]

Ни телеграмм ни Instagram не открываются ссылки

[@ivangolovanov9984]

Я купил рублёвые облигации и ОФЗН, слышал что ОФЗН застрахованы государством также как и депозиты а какие ещё виды страхования на них есть?

[@ОлегЯковенко-ч1ж]

Да хочу ролик про технологию создания фонда

[@АндрейКарасев-е6ш]

Да, очень интересно, как идут дела по Вашему фонду!

[@НаталияБескровная-р6и]

Очень интересно, особенно сотрудничество. Тк занимаюсь дизайном и инвестирую в недвижимость на юге.

[@yuriy8216]

Очень интересная задумка, но я бы на 300к и на 5 лет не полез. Буду с нетерпением следить за тем как у фонда идут дела и если будет доп. эмиссия скорее всего вложусь. По любому удачи Вам!

[@AndreySmit007]

Интересно будет конечно если будете рассказывать как идут дела с вашим фондом

[@ФедорЩука-к3ю]

Добрый день. Спасибо за информацию, которой делитесь, очень много чего интересного в видео нахожу для себя. В одном из видео вы говорили о том, что с помощью приложения поиска недвижимости будете выбирать для своего ПИФа недвижимость в Москве. Подскажите, пожалуйста, это ПО специально разрабатывается для вас, или уже существует? Если существует - как называется?

[@АлексейВанцевич]

Очень интересно, но у меня маленький портфель. А где один фонд будет иметь большой удельный вес как то не камильфо.

[@contentfaker]

А что с доступом к данному ИИ? Если им сможет пользоваться любая компания, в чем будет заключаться уникальность вашего фонда?

[@palpi6235]

Сомнительная тема с интеллектом, они данные берут скорее всего с циан авито и тд , в недвижке такие же акулы сидят как и в авто бизнесе , они видят эти объекты до того как они попадают на доску . Скорее всего это объявление для набора базы телефонной .

[@1153rus]

Точно! Реальность досок практически любых далека от рынка... Но на самом деле в рынке (особенно в регионах) достаточно объектов для таких фондов - и от физиков и от банков много объектов по низу рынка или ниже. Но это только ручная работа.

[@АлександрЖуков-у7н]

Ни какого интеллекта там нет. + Получаете полную непрозрачность фонда. Админ этого фонда может зарабатывать как на откатах с квартир так и с ремонтов. Тем более ремонт как правило убыточен...

[@1153rus]

@@АлександрЖуков-у7н согласен, "само" оно не получится

[@DRwebcorp]

Да, действительно. там можно проще поступить ставить фильтры на поиск по цене и метражу и ненадо никакого Иск. интеллекта.

[@АлександрКр-ч5х]

Наталья,основная часть сделок с недвижимостью идёт через ипотеку. Следовательно фонд не платит эти налоги или после закрытия фонда все оплачивается? Для физических лиц это практически не подходит.

[@validov1993]

Как можно с вами связаться?

[@TheAllter]

А где, глянуть пруфы работы фильтров, а именно логики, без показа самих алгоритмов, "ИИ" так званной, и глянуть работы других фондов с Гальцевим

[@TheAllter]

загуглил шныря этого Алексей Гальцев. Тупо выдуманый персонаж с суперподозрительной активностью. Дичь полная, говорю как орг подобных проектов в плане понимания самих технологий и их взаимодействия. он такую ахинею несет в своем интерьвю ..

[@рациональныйгуманизм]

При всем моем уважении: находить недооцененную ликвидную недвижимость. Это звучит очень смело. Однако я верю что это достижимо и вполне реализуемо,главное понять алгоритм

[@1153rus]

алгоритм простой - ручками и ножками, при текущем качестве нашего рынка недвижимости другого не будет

[@pvrspvrs4781]

М. Жванецкий. Звонок - Скажите, это институт по отработке ориентации ракет в безвоздушном пространстве? - А-а-а! В институте упала трубка и раздался выстрел. Застрелился начальник третьего отдела. На следующий день куча опавших листьев, под которыми ревели грузовики, переместилась в тайгу. На старом месте только ветер шевелил оставшийся кусок парового отопления. Звонок. - Скажите, пожалуйста, это институт по отработке ориентации ракет в безвоздушном пространстве? - А-а-а! Опять! А-а-а! Ба-бах! Застрелился опытный сотрудник-секретчик, гордость организации. На следующий день вся тайга вместе со снегом переехала в Каракумы. Звонок. - Простите, пожалуйста, это опять я, я вам, наверное, надоел... Это институт по отработке ориентации ракет в безвоздушном пространстве? - Да. Чего тебе? - Надю можно?......... При всем уважении, великолепная задумка, увы, к бабке ходить не надо, обречена. И пусть Вы не отягощены большим жизненным опытом, но куда делась ваша интуиция? Довериться какому-то интеллектуальному поиску, коллегам по оформлению и проверке юридической стороны сделок, ремонтникам и получить прибыль - это же чудеса. Прибыль минимальна, риск огромен. Или я , простите , мало что в этой жизни понимаю. Одумайтесь и забудьте эту идею как страшный сон.

[@ИмяФамилия-э2ф9ч]

мне кажется, все замудрёно, имея 300мил. можно купить на стадии котлована, или даже проекта, у надежного застройщика, перед сдачей комплекса уступить право, если место ликвидное, и застройщик лояльный можно за год поднять 30%

[@ser.sar.3707]

За идею - респект!!! Но один вопрос, а искуственный интелект знаком с принцыпами подбора недвижки Роберта Киосаки?

[@pobedonosec777]

А как быть с 13%, которые нужно выплатить, или из-за продажной стоимости квартиры не проплачиваются?

[@smirnovacapital]

УК - налоговый агент и удержит ндфл при выходе из фонда или распределении прибыли из фонда

[@олег-е9п9ш]

здравствуйте. а как через искусств. интеллект реалист найти квартиру в другом городе. на этом сайте всегда выходит Москва и Московская область?

[@amerxanov]

Наталья а FXMM ETF это и есть рублевый фонд который инвестирует в валюту ?

[@smirnovacapital]

Но там рублевый хедж, вы не выиграете от роста курса доллара

[@amerxanov]

@@smirnovacapital Ого, Вас понял, буду знать!! Спасибо! за ответ)

[@wso2197]

А как поучавствовать в вашем фонде.?

[@smirnovacapital]

Скоро будет допэмиссия. Вы можете подписаться на телеграм канал моего фонда, чтобы быть в курсе: t.me/joinchat/RoXwPNcXuUDyevsT

[@НедвижимостьсЛюбовьюКрым]

Филиппинг сейчас хорошо работает в Крыму, так как это быстро растущий рынок, на сегодня недвижимость Крыма недооценена, большое количество людей приезжают потоками закупать недвижимость в определенные месяца сметая все что есть в рынке. А так же есть месяца когда местный рынок вялый и стоимость стагнирует. Пример в цифрах одну и ту же квартиру в январе покупают за 3млн и в сентябре продают за 4млн. В июне она же будет стоить 3600. И такой кругооборот цены ежегодный. И так как в инфраструктуру Крыма идёт постоянное вливание денег со стороны государства, то это быстро растущий регион. Примите решение попробовать себя на этом рынке - мякуйте.

[@fandor80]

А есть биржевые фонды недвижимости на ММВБ?

[@AndreevSergeyI]

Пускай валькирия расскажет про сырьевые лоты

[@laragrounin1521]

Я не поняла, если доход 15-17, а налог 13, то выгода какая?

[@Алишер-м5м]

Налог на прибыль.15*13%=1,95%.15-1,95=13,05

[@Kirilll_Spb]

К сожалению, у меня на бОльшую часть ссылок выдает ошибку - 404

[@рациональныйгуманизм]

Добрый день, благодарю, очень интересно и любопытно.

[@живикакхочется]

А что, сайт реал работает только через оелеграм

[@amerxanov]

Наталья стоит инвестировать в Активо ?

[@smirnovacapital]

мне не оч нравится, что у них 1 объект внутри 1 фонда. Никакой диверсификации

[@donflash1987]

Можно ли купить через Тинькофф инвестиции?

[@smirnovacapital]

Пока нет- на биржу раньше 2022 я фонд не выведу

[@goodman191]

Наталья, я задал два вопроса в чате в телеграмм по вашему фонду по теме ремонта приобретаемых объектов и о том что за люди будут производить их осмотр и чем подтверждена их компетенция. Я не получил на них ответа,а только ссылку на ваш стрим этим парнем что представляется экспертом по недвижимости. В стриме опять же отаеты отсутствуют. Но ссылка на телеграмм чат перестала работать. Можете ли вы ответить на эти вопросы и по какой причине меня забанили если я никого не оскорбил,а только поинтересовался

[@kale1963]

Ой, Наталья, и пустились вы во все тяжкие.. Это прям бизнес- бизнес, а не инвестирование. Тут нужна большая команда: риэлторы, ремонтники, оценьщики.. Может у той квартиры окна на помойку, или убитая, или с историей плохой. Она может зависнуть на долго и проч. Может лучше акции там всякие))!

[@ВикторДружков-ц3ч]

В чём моя выгода, как инвестора?

[@borozdinavera]

Такие квартиры специально выставляют для ипотек, для занижение рыночной стоимости. Не достоверный источник информации этот искусственный интеллект. Это надо риелтора себе вам в штат, чтоб он искал. Про фонды очень интересно ещё узнать. У нас семейный бизнес - строим дома на продажу. Фонд для привлечения средств на такое жилье очень интересно

[@ВладимирКовалевский-я9ж]

Добрый день! Можно в Ваш фонд с вкладом 0,5 млн.$ ?

[@smirnovacapital]

можно. Есть лимит нижний на 300 тыс руб. и верхний на 300 млн руб.

[@amerxanov]

Продавцы недвижимости будут смотреть, есть ли их объект в реалисте если есть - будут равняться с рынком )))

[@dmg1487]

Сколько людей в свое время погорело на «гениальных» программах трейдинга.. которые, в итоге, работали только пока тренд не прерывался. Просто тогда это не догадывались называть Искусственным интеллектом☝🏼 А по сути - ведь тоже самое.. Я не прав?

[@идущийследом-ь4л]

Без юристов все равно не обоитись наверно тут чтобы проверить квартиру на сюрпризы.

[@ProstoMimoProhodill]

Это послание из будущего. Не покупайте Финекс!

[@DRwebcorp]

300 много для входа

[@Radik_san]

Наталья, когда избавитесь от этого соотношения сторон видео. Ощущение будто смотришь видео из 80-ых. Спасибо за труды

[@dekon74]

Я не понимаю одного. Вот купили вы квартиру 10млн рублей. Вкладываетесь в ремонт. себестоимость 11 млн рублей. Продаёте квартиру за 13 млн рублей. Из этой суммы должны заплатить налог с продажи 13%, а может и больше с юридического лица? И так, 1 690 000 рублей налог с продажи. Вычитаем, получается доход со всех движений и кипиша. всего 310 000 рублей. Растолкуйте про налоги Наталья. Чтобы не заплатить налог с продажи, надо ждать 3 -5 лет.

[@АндрейИванов-я8в4ж]

Интересная у вас логика. Получается, что если я куплю квартиру за 12,5млн.р и продам через пол года за 13млн.р , то я также должен буду заплатить 1 690 000р ?!? Слава Богу такого нет! К вопросу о налогах по покупке/продаже, Наталья говорила, что фонд - не является ни физ.лицом, ни юр.лицом, соответствено в результате операционной деятельности налоговая база не образуется. Т.е. нет налога на прибыль.

[@Abs1nt1a]

Налог с прибыли платится, в вашем примере с 3 млн - 390 тыс.

[@dekon74]

@@АндрейИванов-я8в4ж т.е. по вашему государство тупое? Фонд занимается получением прибыли, а налоги не платит? Хм...

[@dekon74]

@@Abs1nt1a налог не с прибыли, а налог с продажи. Я может чего и путаю. Просто пища к размышлению.

[@Abs1nt1a]

Налоговый кодекс - рекомендую.