O que ninguém te conta sobre AMORTIZAR ou INVESTIR, e COMPRAR À VISTA ou FINANCIAR

[@thithan65]

Quando comprei meu apartamento,há uns 25 anos atrás,tinha feito um financiamento de 30 anos,com 3 anos fui lá e quitei. Nada paga a tranquilidade de uma casa própria.

[@BrunoH_Barbosa]

@@hugo-garcia provavelmente o valor estaria maior. Algo que sempre vejo é opsicológico que quando você tem uma motivação grande você se esforça mais, se ele estivesse apenas poupando em alguma emergência ele não pensaria 2 vezes em tirar esse dinheiro do que arrumar uma maneira de ganhar mais.

[@thithan65]

@@hugo-garcia talvez sim,nem sempre a gente toma a melhor decisão,mas o importante para a minha geração era o sonho da casa própria realizado.

[@alexandrealecrim8322]

vc teria que por o aluguel na conta, logo não daria 3 anos @@hugo-garcia

[@eduardo-yt7zs]

Isso.tem de considerar o aluguel

[@franciscosousa401]

Depende do imóvel. Trabalhei em construtora que não dava desconto nenhum, mesmo que fosse a vista. O cara sabia que venderia todos apartamentos por isso não dava. Além de, na visão dele, saber que vai receber o valor cheio vendendo para uma pessoa que financiaria com o banco

[@spitale]

Tenho financiamento imobiliário, e invisto. Tem um fator que pra mim conta muito que é a segurança da minha família. Se eventualmente eu falecer , o seguro do financiamento quita automaticamente a dívida, e ainda fica pra minha família os meus investimentos. Além disso, como não tenho o recurso pra comprar a vista, iria acabar pagando aluguel, que seria praticamente o valor do meu financiamento. Dessa forma, meu custo de oportunidade considero apenas sobre a entrada, e não sobre todo o valor do financiamento.

[@marceloalves4642]

Uma dica para você é que quando os juros caírem para 9,5% a.a. ou menos tente renegociar com o seu banco ou verifique a possibilidade de fazer portabilidade para um banco de juros mais baixos.

[@ryccosn]

Tem como renegociar com o próprio banco?

[@a.desouza5835]

Correto, penso da mesma forma, pra quê eu vou liquidar ou amortizar um financiamento de juros baixos e que está protegido por seguro se eu posso investir,? Caso eu venha a falecer meu filho fica com o imóvel quitado e mais meus investimentos. Além disso, meu custo total do financiamento é de 6,8%aa, os juros da taxa Selic vão ter se cair muito ainda para eu pensar em amortizar.

[@marceloalves4642]

@@ryccosn sim principalmente quando há quedas na Selic e o banco anuncia queda de juros aí você liga no telefone do banco e pede a renegociação dos juros e em alguns dias eles te respondem o seu questionamento.

[@edward28051989]

​@@marceloalves4642 Será que a Caixa aceitará recalcular a dívida do MCMV se os juros caírem? Peguei meu financiamento ano passado

[@daniloluizgrunge]

Eu comecei recentemente a aportar em Tesouro IPCA 2029 para comprar uma casa no futuro. Eu simplesmente acho loucura quem financia imóvel sobretudo em São Paulo, a idéia de ter uma dívida por 30 anos, independente se pode ser amortizada, me soa amedrontador. Imagina você criar dívida por 30 anos e ainda correr o risco do banco te tomar o imóvel caso você não tenha condições de pagar. E mais, se fixar em uma cidade que o custo de vida é alto e que o imóvel custa pelo menos o dobro do que em outras cidades. Prefiro continuar pagando aluguel e aportando para o futuro, hoje meu emprego está em São Paulo, mas assim que atingir liberdade financeira, não vou querer ficar numa cidade barulhenta e cara. Contudo eu tenho visto isso acontecer com vários amigos que tiveram filhos, o que por si já é uma dívida para o resto da vida.

[@edward28051989]

Concordo com você, mas o valor do aluguel subindo e os salários não acompanhando, as vezes é perigoso também essa estratégia viu. Se você morar com os pais ou alguém dividir o aluguel com você, ao menos fica menos pesado

[@daniloluizgrunge]

@@edward28051989 olha, depois que se passa a morar sozinho, acho difícil até querer casar kkkkkkk. Voltar a morar com os pais menos ainda haha.

[@dinivil3874]

Gostei! Aprendi várias coisas de português: "Quase que em abstrato vou dizer" "Como remanesce uma certa confusão" "Não detém majoritariamente uma cultura" "Somos incipientes" "O brasileiro se sentirá compelivel" "Para que vocês formem um convencimento"

[@thiegomn]

Meu financiamento é de 4,5 %, 5% ao ano. Foi um dos primeiros programas do Minha Casa, Minha Vida. Aproveitando essa taxa de juros, eu não amortizo e invisto o dinheiro. Em 7 anos de financiamento, este ano eu ultrapasso os 100mil de investimento, diversificando em renda fixa, renda variável e ganhando sempre dá inflação. Pelo que entendi desde vídeo, confirma que estou fazendo o certo, aproveitando o meu cenário atual de investir 20% da minha renda total (esposa e eu), já que ainda não tenho filhos. De investimento, estou quase chegando o valor que financiei o imóvel na época. HJ meu imóvel já valorizou 80% desde a aquisição, pois comprei na planta e o local valorizou muito, devido a melhorias do bairro.

[@rosangelaruths8296]

Eu tbm comprei na época da Dilma, ganhei um subsídio de 25 k, por isso para o meu CPF a considero a melhor presidente, hj meu imóvel já valorizou + de 100%, prefiro investir em ações do que amortizar

[@steniopaiva9663]

​@@rosangelaruths8296parabéns e Deus abençoe você e sua família! Agora...TODO brasileiro deveria ter essas taxas, mas não tem infelizmente, sabe porquê, ELA ludibria e engana alguns "dando"( isso deveria ser direito de todos) essas taxas baixas e OUTROS MILHÕES tão necessitados quanto com taxas O DOBRO, e assim fazer que alguns achem isso dela....tá aí a cultura do PÃO 🍞 E CIRCO 🎪 ASSIM COMO EM ROMA!

[@marceloalves4642]

@@rosangelaruths8296 nessa situação é uma boa no meu caso o meu apto não se enquadrava no minha casa minha vida.

[@johnfernandes742]

Hj em dia é 4% ao ano pode pesquisar

[@thiegomn]

​@@johnfernandes742, a última informação que eu tive sobre o Programa Minha Casa Verde, estava a 6,5%

[@bilionariodozero]

Durante o tempo que tenho financiamento da casa, já teve anos que era melhor amortizar que investir, e outros que era melhor investir... mas de qualquer forma, considerando custo de taxas, seguro, reajuste anual no saldo devedor e outras possibilidades, acredito que amortizar o quanto antes é melhor pra evitar riscos desnecessários.

[@clickhabitacao]

Olá! boa noite Utilize o CET do contrato para comparar A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@ze7256]

A regra é simples. Só amortizar se as taxas totais do financiamento ultrapassarem a taxa de juros do investimento já descontados os impostos

[@clickhabitacao]

Olá! boa noite Não utilize somente a taxa de juros, mas sim o CET para comparar A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@ze7256]

​@@clickhabitacao Já sigo seu canal faz um bom tempo. Conteúdo de qualidade, de quem sabe do que está falando. Parabéns.

[@clickhabitacao]

@@ze7256 Boa noite Valeu! abraço e sucesso!!

[@IvandroVendramin]

Concordo! A cultura de financiar, carro, casa, celular é normal! Agora investir, se é loco 🤪 pega esse dinheiro e dá de entrada num carrinho do ano kkk Valeu Luan! Ótimo vídeo!

[@lucasbottinha]

Investir sem construir patrimônio antes, não faz sentido.

[@kaikysantos991]

@@lucasbottinha investir é construir patrimônio!

[@l.1204]

@@kaikysantos991 é sim... Aprendeu onde isso? Com o primo rico que fala que da pra ficar milionário juntando 3 reais por dia é?! kkkkkkkkkkkkk Quem te contou essas mentiras, geralmente lucra com a indicação ou mesmo (no caso do primo rico) é sócio da corretora

[@l.1204]

Comprei um apartamento de 930 mil (estava 1.2kk inicialmente mas apos mto choro, conseguimos fazer o cara baixar) com taxa efetiva de 9.89% através do sistema PRICE; Iremos dar 350 mil de entrada e financiar pela caixa 580 mil; Já temos o dinheiro para quitar o apartamento, porém o dinheiro está todo travado em CDBs que estão rendendo em média 13%; Nossa ideia é ir amortizando conforme o dinheiro for sendo liberado nos CDBs; Nosso objetivo é quitar a divida em cerca de 1 ano e meio no máximo e por isso optamos pela PRICE, pois assim, nosso desembolso dos juros será menor;

[@alfabravo2]

Também estou financiando minha construção de casa pela price. Vou adiantar as parcelas a medida que vou recebendo dinheiro extra dos investimentos e 13 salários. A ideia é quitar bem antes do prazo e continuar com o máximo dinheiro rendendo em investimentos. Sempre também vou aportando mais nos investimentos mensalmente.

[@marceloalves4642]

Você considerou um financiamento feito no dia de hoje, para isso com juros altos realmente não compensa mesmo. Eu em 2014 fiz um financiamento nesses moldes de 11% a.a mais TR. Na época não tinha todo o dinheiro para pagar. Só que quando os juros foram caindo fui renegociando a taxa de juros até 9% no Itaú daí para frente quando a Selic estava em 2% fiz a portabilidade para o Bradesco pegando um CET de 8%. E eu invisto em FIIs Fiagros Fiinfra e FIPs em média a 1% a.m. e já tenho dinheiro além do meu financiamento mas não Quito em razão de que os meus rendimentos em dividendos é maior do que eu pago no financiamento. Mas essa situação acontece em 1 em 1 milhão. E mais um detalhe eu torço para a inflação aumentar pois aumentando a inflação aumenta meu salário e com ele eu pago a parcela kkkkk.

[@eduardocerqueira2420]

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@tcagliari1]

Marcelo, no longo prazo os salários nunca acompanham a inflação. E outra, fazendo desse jeito vc continua a consumir seu patrimônio com juros. É sempre muito melhor quitar dívidas no Brasil, pois nosso spread é insano

[@marceloalves4642]

@@tcagliari1 obrigado pela resposta respeito sua opinião. Mas se você levar em consideração que as parcelas são decrescente e que o real vai perdendo valor frente ao sua dívida você pensaria diferente. Se eu quitar meu apto hoje eu não terei meus dividendos que rendem mais que a minha parcela do financiamento. Lembrando que a cada 2 anos eu amortizo minha parcela com FGTS. E em caso de desemprego aí posso pensar em quitar a dívida mas aí terei a rescisão mais multa do FGTS para analisar o que farei da minha vida financeira.

[@lukaskrause1013]

@@marceloalves4642 pensamento maluco.. vai estudar no canal do Bastter

[@marceloalves4642]

@@lukaskrause1013 Eu invisto desde 2003 e tenho muita experiência e entendo de ciclos no Brasil. Nesse momento os juros estão altos mas os preços dos imóveis se você procurar estão baixos quando os juros caírem os preços dos imóveis estarão altos, assim é com bolsa de valor, FIIs Fiagros Fiinfra e FIPs entre outros tipos de investimentos se você investir na hora certa você ganha dinheiro e se você comprar na hora certa e fizer portabilidade ou negociar sua dívida terá êxito na vida. O Bastter eu já vi alguns vídeos dele ele diz que não pode confiar na aposentadoria do governo e é o que eu penso.

[@samuel_LNDITL]

E ainda existe o fato de que se tiver todo o dinheiro a vista consegue negociar um bom desconto, que pode ser muito mais significativo do que a rentabilidade de aplicar e fazer divida ao mesmo tempo. Dividas acabam realmente valendo a pena apenas para empresas. Para pessoas físicas não há lógica

[@idelgomes5524]

Cara, eu achei muito bom, eu tenho um apartamento foi financiado em 30 anos consegui quitá-lo em menos de 5 anos melhor coisa que eu fiz, agora eu insvisto tranquilamente.😊😊

[@jeffersonr.dossantos7152]

Essa é uma boa discussão! O que você fez foi mirar no detalhe, como a taxa referencial não é travada, varia com o tempo, dificilmente você vai bater a taxa travada pelo banco! Obrigado por compartilhar!

[@izaiasferreiravieira1578]

A maioria desse povo youtuber está fora da realidade do brasileiro, ficaram milionários e perderam a noção da vida do povo, eu tenho um financiamento - de menos de 70.000,00 - peguei em uma época muito boa - 6% + TR, então o meu valor já não existe mais, como ele explicou no vídeo e mesmo assim vou começar a amortizar para ver se quito em no máximo quatro anos, mesmo investindo um pouquinho na bolsa e em fundos imobiliários - a melhor conta é a conta paga, ou seja, não compensa arriscar para ganhar mais uns 3% ao ano é muito melhor pagar a conta, pois pode acontecer alguma coisa e dinheiro na mão a pessoa pode gastar, então não importa o cenário se poder quita e sair da dívida faça isso.

[@felipehenrique807]

Esse cara e brabo demais nas analises...pra mim um dos melhores do segmento pois e realista e nao fica puxando sardinha p patrocinadores do canal...coisa rara hoje em dia no KZbin....eu fiz essa mesma analise dele com meu financiamento e no meu caso deu 11,16% o CET + TR e com a queda da Selic estou com uma carteira de 10,6% de rentabilidade e compensou amortizar

[@faeldking]

Aqui em casa minha esposa financiou imóvel pelo minha casa minha dívida, nessa taxa aí. depois de uns anos vieram todas essas crises de saúde e crédito q ainda estamos vivendo. Peguei bolsa em todos esses fundos q teve. Agora o valor q representa os papéis investidos, é 4x o valor da casa. E a bolsa ainda não está cara. Acho q fiz um bom negócio, pq além do valor investido ser muito superior ainda recebo dividendos. Agora, diminuí os investimentos, e só aporto em oportunidades em algumas ações. Esse ano começo a amortizar...

[@rlldantas]

No meu caso, são 7,7% a.a. + TR, mas eu pago 80% da parcela com FGTS. Mesmo que meu capital estivesse na poupança, ainda não valeria amortizar, pra não acumular no FGTS, que nem sei se vou receber um dia.

[@luabagg]

exato. único momento que talvez seja preferível amortizar é com a queda abrupta da selic, como em 2020. nesse caso talvez valha a pena refazer o financiamento a taxas mais baixas

[@leonardofariaesilva7470]

@rlldantas, como vc faz pra usar o FGTS pra pagar a parcela? Tem como pedir p descontar automático mês a mês ou vc tem q deixar acumular alguns depósitos e sempre estar indo na caixa pedir pra abater?

[@TSkyress1]

O meu CET é 5,49%, imóvel de 240 mil com 82 mil de entrada. Não tem haver com ser pobre, é simplesmente não ser burro e comprar o imóvel realista que cabe no seu bolso

[@sergiopereira3836]

Dificilmente vai conseguir bater a tx bancária. Exige uma atenção permanente, o que é difícil para o cidadão comum. A amortização total ou o pagamento no ato da compra (para quem poder, claro) é melhor. Porque depois o q seria a prestação mensal pode virar o aporte no investimento.

[@matheusdelimaleite3697]

Vídeo que deveria ser mostrado em toda escola pública. Parabéns.

[@pedrocosta3470]

No currículo do Novo Ensino Médio tem aulas de educação e matemática financeira

[@arthurferreira2340]

Mas porque esses exemplos de financiamento nunca são com valores próximos a realidade da brasileiro?

[@ApenasUmEstoico]

ele mostrou ali o do baixa renda

[@arthurferreira2340]

@@ApenasUmEstoico Não quero ser desrespeitoso com você amigo, espero apenas que entenda meu ponto de vista, no vídeo o rapaz não mostra o valor da parcela do financiamento baixa renda então eu fiz R$ 2.331.94, 360 vezes em parcelas decrecentes para imovel de R$ 250.000,00, isso niguém de baixa renda conssegue sonhar em pagar.

[@eduardomamoru]

Comecei ano passado e não me arrependo! Tenho 23 anos e já estou com 45k investidos! Tenho certeza que vou alcançar minha independência financeira! Todos os dias trabalhando muito e buscando cada vez mais novas fontes de renda! Fiz esse canal justamente pra mostrar minha caminhada do 0, que não depende da idade, vai ser possível conseguir a renda passiva! Vamo pra cima pessoal! 🔥💰

[@Nicolau29]

show 🎉 !!

[@carlosaugustoalves]

Obrigado por falar o óbvio sem vender nenhuma ideia maluca para popularizar o vídeo.

[@investirisforyou]

Boa, Luan! Excelente explicação. Se não tem um vídeo sobre isso ainda, faz um sobre a compração entre financiar uma casa, ou morar de aluguel e investir para comprar a vista. Abraço!

[@Thalesgaleno]

Tem quase 2 anos investindo e meu plano é ter um patrimônio legal que me renda bons dividendos para ajudar a amortizar o meu futuro imóvel e com uma reserva bem legal para caso eu fique desempregado eu consiga quitar o imóvel ou amortizar o máximo possível pra não prejudicar as finanças. Depois disso volto aos aportes mais fortes em busca da aposentadoria!!

[@TempoeArte882]

Eu fiz um financiamento imobiliário com taxa baixa de 6,5% e parcelas fixas.

[@dedecgola]

Eu tenho pensado bastante nisso (comprar um imóvel). Tenho quase 20 mil investido. Minha ideia era usar os dividendos + meu salário para amortização, visando quitar a dívida no menor período possível. Aí, se estiver melhor pra aportar, faço, se estiver melhor investir, só continuo.

[@BlackPWD]

Inteligente a sua estratégia.

[@CavalariaBH]

Tenho um financiamento na caixa de 2011, juros efetivo de 5,1161%

[@MiraiInvesting]

muito bom

[@raimundononatofernandesdas513]

Falou só verdades o Brasil tá precisando de uma cultura de investimento até nas escolas e um monte de gente tomar vergonha na cara e comprar só o necessário para não dar calote nos outros

[@brunoalmeidanetto1453]

Essa cultura de que temos que adquirir um imóvel é muito equivocada, um dos maiores arrependimentos que tenho foi adquirir um imóvel.

[@lukeskywalker6985]

Poxa, mas por que esse arrependimento?🫤

[@laelsongomesdeoliveiraoliv1859]

É só vender que o arrependimento passa.

[@crmgraciano1982]

Acredito q os bancos não são claros qto ao custo efetivo total, o q leva mta gente a achar q está pagando uma taxa, qdo na vdd ela é maior… a Caixa por exemplo, no meu caso, informa no app o juro nominal 7,58% e juro efetivo 7,85%… mas qdo vc soma aí a TR e tbm as taxas de seguro e de administração, em média meu financiamento vai pra 10,3%, o q é mto diferente… a sugestão q dou, faça a conta!!! Eu msm demorei pra fazer… 😅

O cenário melhor onde vale a pena investir é quando você vai investir em um negócio próprio, com expectativa de lucro de mais ou menos 20%.

[@georgehenriquebatista287]

Consegui comprar meu ap com taxa de 6.85% pela caixa quando a taxa de juros estava 2%. Colocando a tr de 2% , da proximo a 9% mimha taxa.Ate tinha boa parte do capital pra quitar, mas dei 20% entrada e usei os 80% pra rentabilizar de 2020 ate hojez surfando essa alta taxa de juros. Continuo acompanhando os rumos da nossa economia e vendo se a minha estrategia ira mudar, mas deve permanecer por mais uns 2 anos, mesmo considerando uma queda continua da taxa de juros. Sem esquecer que isso é um ciclo, a taxa de juros cai, atinge um platô e depois volta a subir. E quem tem capital fica mais uns 5 anos surfando esse novo ciclo de alta.

[@cienciastecnologia1120]

Investir para muitos é aplicar o dinheiro em ações, renda fixa... e ficar de boa esperando o dinheiro cair na conta... raramente se vê alguém falando em investir em um empreendimento, em compra de imóveis, em montar um negócio ou empresa.

[@tiagonoguti469]

Faz total sentido, alguns comparativos (benchmark) consideram a rentabilidade bruta , sem descontar taxas de Adm e performance, e isso acaba sendo meio que ilusório, por isso eu procuro considerar a taxa liquida, e isso valeria para compras menores , se eu comprar sei lá um celular eu vejo o desconto a vista, se esse for maior que a SELIC compensa pagar a vista e se livrar da divida, se for abaixo talvez seja melhor parcelar e deixar investido, eu procuro fazer desta forma.

[@EdsonSantos-fr8cv]

Sou funcionário público, financiei um ap de 140k, numa taxa de 5,5%. Não faço amortização e descidi investir na bolsa.

[@sinderley01]

O Bastter sempre disse isso. Se financiar, mantenha sua reserva financeira e todo o dinheiro extra que tiver usar para amortizar (se livrar da dívida). Por que nenhuma taxa de investimento ganha de taxa de dívida. Além da incerteza de no decorrer da vida ter contratempos e acabar perdendo o imóvel.

[@milsonmenezes]

Não tem preço você não ter a dúvida, qualquer coisa fora disso é muito bonito no “papel” …. no dia a dia a parada é outra.

[@sandraazizah]

Independente de qualquer coisa, nada paga a tranquilidade de você ter sua casa própria e viver sem dívida, não importa a conta que seja feita.

[@mkw34]

Simplesmente a melhor explicação que que já ouvi. Estou neste dilema. Obg Luan!

[@marceloloro6030]

Faltou considerar o seguro

[@4lekksandr]

Foi extremamente útil. Estou em vésperas de tomar essa decisão e creio que estou fazendo o correto em financiar, e aos poucos amortizar a dívida. Quando conhecemos o mercado financeiro ficamos bitolados em otimizar tudo da melhor forma possível, e nisso só criamos custo em cima de spred, impostos e etc. e no fim esquecemos que o principal é criar estabilidade e tranquilidade nas nossas vidas.

[@brenopedroso6161]

Eu estou vendo que o governo Lula, vai impulsionar muito a inflação. Então o melhor é ter um imóvel do que reais. Ainda vejo com insegurança esses ETF das corretoras, pois ainda estão ao alcance do governo brasileiro. Agora investir direto na bolsa americana é outra coisa.

[@MarcosAntonio-ot2pz]

Isso é uma celeuma!! em termos práticos acredito que este check list resolva! 1º È o seu único imóvel? 2º A prestação que vc paga atualmente é decrescente e é inferior a um aluguel de imóvel similar(dimensões, acabamento e localidade) na sua cidade ao seu? Sim SIM! vale a pena demais manter seu financiamento.

[@francastro5726]

Pra quem tem rendia media, Quem fez financiamento até a pandemiafez, quem nao fez agora as prestações são altíssimas

[@mindigocoxo]

A parte que você comenta que arbitrar a taxa de juros é muito arriscado me ganhou... percebi que estava fazendo exatamente isso, manjando zero de finanças

[@edsongomesdasilva9481]

Tesouro direto batendo recorde de investidor em 2023

[@marcellopinto75]

Faltou mencionar a depreciação da inflação em cima do dinheiro aplicado. Rendeu 10% ao ano mais tenho que tirar depois das taxas a inflação também. No entanto, em contrapartida o imóvel tende a valorizar também.

[@brunosimionimagalhaes9614]

fiz meu financiamento em mar/22 com 7,39 de taxa de juros a.a., atualmente consegui um CDB DO SOFISA COM 110% (liquidez diaria) com base no CDI, pela logica vale mais a pena inestir ?, e com uma quantia amortizar e quitar o financiamento ?, explicação top!

[@winter-survivor]

Poderia fazer um vídeo similar para aquisição de automóveis? Parabéns pelo conteúdo.

[@josicquerozserafim7432]

Cada um cada um. Se vc tem o valor total pra comprar uma casa a vista, o que é melhor: comprar a casa a vista ou investir o valor e morar de aluguel? A maioria diz que o melhor é a primeira opção pq nada paga a tranquilidade de ter sua casa própria. Eu penso diferente: nada paga a tranquilidade de vc ter a INDEPENDÊNCIA FINANCEIRA. Prefiro a segunda opção, onde vou investir o valor e chegar a indep fin mais rápido e ficarei tranquilo.

[@francomichelles]

Meu financiamento pela CEF em janeiro de 2024 foi de 5,11% em Uberlândia- Mg prefiro investir em Fiis que são isentos de IR e bons fundos como o MXRF11 paga um dividendo 12% ao ano.

[@clickhabitacao]

Olá, Michelle! boa tarde Certíssima! Com essa taxa é a melhor escolha Boa sorte

[@marcosarauto7818]

Moro em cidade pequena, onde os valores de terrenos para construção não são caros, algo em torno de 200 reais por metro quadrado. Então eu comprei um terreno, e fui construindo a minha casa aos poucos. Passei uns três anos até começar a habitá-la. Hoje a casa vale mais do que a grande que usei para construí-la. Acho que fiz um bom negócio.

[@marcosarauto7818]

@@tonifar1990 Verdade.

[@virginiaboffy9534]

Te achei tão didático que até me inscrevi no seu canal

[@dicasatalhosdoiphone1423]

Muito bem explicado e analisado!!👏👏 Mas, o Brasil é um país muito incerto. Se eu tivesse o dinheiro a vista, não faria o financiamento. Assumir uma dívida por 30 anos corresponde a um período muito longo e muita coisa pode acontecer, inclusive um confisco de dinheiro, como já aconteceu e muita gente ficou na mão. É improvável q esse confisco aconteça? Sim, mas n impossível. Além disso, o banco trava a rentabilidade, mas sabemos q tto a renda fixa como a renda variável n tem nada de fixa.

[@MarcosCesarMarcos]

Financiamento com tabela SAC só é bom pro banco, por isso eles tentam sempre te empurrar a SAC inclusive exigindo uma entrada menor para contratar nessa modalidade porque a parcela vai ser 30% maior o que na maioria das vezes garante que o comprador simplesmente não vai ter sobra financeira para fazer amortização extraordinária. Quem financia SAC fica escravo da parcela por pelo menos 10 anos, pois a parcela baixa uma micharia insignificante por mês, e muitas vezes essa redução desaparece na correção monetária ou no aumento da TR. Já quem contrata via tabela Price paga uma parcela menor então tem mais chance de conseguir uma folga financeira para ir fazendo amortizações extraordinárias todos os meses e assim quita o financiamento muito mais rápido. Raciocinando dessa forma fiz meu financiamento cair 291 parcelas em 15 meses, o que seria impossível se minha parcela fosse 30% mais cara.

[@ticianolage202]

Cara, que conteudo excelente! Ja tinha feito algumas analises parecidas e se fala muita bobagem na internet. Sucesso!!

[@bittencourt1869]

Excelente explicacao nosso povo e enganado sempre quando se fala em juros, querem saber quanto podem pagar e nao se observa a CET do financiamento para comparar o melhor banco a financiar

[@CaptainDmz]

sempre fiz investimentos em acoes erradas e sempre perdi ou empatei no final, resolvi so comprar imóveis e alugar todos e so alegria com todo mes caindo na minha conta.

[@Erlysonjulio]

Comprei um imóvel financiado há 10 anos. Na época eu era concursado do banco do brasil, o que me garantiu uma CET de 5,1% ao ano... Mas eu sei que sou um ponto muito fora da curva nisso.

[@EGBALTAZAR]

Ótimo assunto Obrigado pelos estudos No caso da pessoa pobre, (13min), se ela terá condições de investir, entendo que será o valor disponível para amortização... No lugar de amortizar será investido mês a mês... Se ela não tiver condições, também não poderá amortizar e carregará a dívida por 30 anos..

[@cofeaarabica]

Tem a questão da oportunidade tb. Aquele imóvel, naquele bairro específico. Talvez não haverá outra oportunidade para adquirir o imóvel se esperar para ter o dinheiro e pagar a dívida. Uma coisa é certa: nunca comprar imóvel por impulso... Já fiz isso no passado e dói até hoje...

[@leonardogomes3725]

Eu comprei o meu na epoca da Selic a 2.5% aproximadamente, comecinho de 2019, se não me engano ficou em 6.5% aa + TR e nunca amortizei nada, na verdade gastava grana inteira comprando ações fiz uma carteira que tem dado +- 30% aa, agora vamos ver se ano que vem eu dou fim nele de uma só vez =) Mas concordo 100% com tudo que vc falou no vídeo, Selic abaixo de 5% aa é algo completamente fora da curva, acho que nunca mais vamos ver isso.

[@armandocastelhano3015]

Então, nesses cinco anos seu capital quase quadruplicou, correto? Pois nem o Peter Lynch ou o Warren Buffet conseguiram tal façanha! Genialidade ou megalomania?

[@TempoeArte882]

Esse já pode ir pra NYSE 🤭​@@armandocastelhano3015

[@luabagg]

Capital baixo + apenas 5 anos, não é tão incomum assim. A rentabilidade de Warren Buffet é de décadas investindo

[@yuritssi]

@@armandocastelhano3015 hahaha 30% ao ano ... esse é amigo do Pablo Marçal

[@eliveltonmaia624]

De longe o vídeo mais esclarecedor sobre o tema.

[@hugo182]

Excelente! Vou conhecer o canal

[@clickhabitacao]

Olá, Hugo! boa noite O seu CET é baixo ... A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@FabricioYoutube-de3lv]

Melhor explicação do assunto no youtube

[@joaoviniciusalvesprado7423]

O caminho prioritário deve ser não ter dívidas. Caso tenha, elimine-as o mais rápido.

[@ruyguilherme902]

Bom, 1 ° imovel sempre é bom ne,entre amortizar e investir tudo vai depender do financeiro e planos da pessoa. Ha vantagens e desvantagens. Se conseguir investir e amortizar p se livrar do planejamento,e futuramente pegar outro imóvel, é uma boa tbm. Importante nao fica na neura de por dinheiro, va com calma e viva tbm

[@fabianoteichmann8332]

Parabéns pela sinceridade e entendendo a realidade das pessoas

[@andersonfelix3527]

Na sua opinião, qual é a melhor opção, financiar ou fazer um consórcio para aquisição da casa própria?

[@leonardopazian6541]

Mas ninguém fala de alguém que está disposto a se expor ao risco pra mim nao basta apenas ter um imóvel e sim alem de ter um imóvel é ser rico e parar de trabalhar, por isso me exponho a risco calculado pra ganhar mais

[@arthurhscp]

E ainda tem outra, tu com o dinheiro todo disponível a vista tu vai comprar o imóvel bem mais barato.

[@rogeriosouza2308]

Muito esclarecedor seu vídeo Luan. Ótimo trabalho. Gratidão pela sua dedicação.

[@rafaeldelgrossi]

Muito bom o video. Luan, seria legal inserir o uso de FGTS para ver se valeria a pena. Pois sabemos que esse recurso tem uma rentabilidade pífia.

[@viniciuss8999]

Rapaz, acho que sou uma excessao então.... rs Comprei minha casa a 10 anos atrás, com uma taxa de 4,5% e minha casa minha vida, hoje eu ecolho não quitar, e investir o valor, mesmo tendo o valor total de quitação.... e nesse tempo minha renda aumentou muito, fora os investimentos.... pra mim eu só amortizo o FGTS....

[@clickhabitacao]

Perfeito!!

[@guimedgg]

Ótimo vídeo, o melhor canal do KZbin.

[@josefarias4087]

Sensacional sua explicação. Belo vídeo!!! Obrigado

[@eliomarfiorote2520]

Meu financiamento imobiliário é de 4.5% a.a Nesse caso seria melhor o investimento?

[@rodrigocarvalho5246]

Que vídeo sensacional! Valew mirai

[@rnngst]

O brasileiro gasta ao inves de ppupar porque virtualmente nao existe qualquer renda fixa vantajosa nesse pais, todas sao juros negativo. O incentivo é gastar.

[@GustavoRamires]

Bom dia. Meu apto é do minha casa minha dívida com juros a 5,11% ao ano. Nesse caso compensa investir.

[@edward28051989]

😂 Estou também no Minha Casa Minha Dívida. Bora quitar essa bagaça logo

[@picuirinha]

Parabéns, melhor vídeo sobre o tema que já assisti, e olhe que não foram poucos

[@cacasantanasantana6920]

Ótima explicação Luan

[@Denise.Carvalho]

Amigo. você da consultoria particular? Eu tenho interesse. MUITO OBRIGADA.

[@antoniosouzasouza964]

Muito interessante obrigado 🙌

[@w.juninho9518]

Cara gostei de tua explicação, fale sobre fundo de investimento, no pagbank tem uns com taxas altíssimas

[@FernandoReisx]

melhor video sobre o assunto

[@sergiosantos418]

Americanos, embora invistam (até na Bolsa), também contratam financiamento imobiliário e de automóvel! Mas, a juros ANUAIS e nada tão aviltantes como dos nossos bancos e seus SACs de juros compostos mensalmente.

[@MiraiInvesting]

Outro mundo. Não é possível comparar. Juro proporcional a risco. Brasil é muito mais arriscado, por isso o juro maior.

[@canalperolasdanet2103]

Existe um pequeno erro no video :Quando voce seleciona se o investimento é isento ou não de imposto de renda a planilha já calcula o valor liquido do rendimento do investimento,portanto não haveria necessidade de voce inserir o valor descontado do imposto de renda como você fez,na prática na sua simulação foi como se você tivesse inserido um rendimento bruto de 11.8%aa

[@katonbf]

O brasileiro nunca vai ter uma Bolsa forte, nunca vai ter maioria investindo na Bolsa. O Brasil é um Pais rico onde a maioria que mora nele é pobre, infelizmente.

[@aldanoluis7615]

Deitado em berço esplêndido...

[@eduardodesouza776]

Eh assim pq Brasileiros não se importam com política, confiam nestes ladrões. Eh só olhar a qtd de impostos q pagamos, estão muito preocupados com a população. Confia...

[@Adm1325]

O Brasil é rico em volumes absolutos. Se for considerar per capita, somos bem pobrinhos.

[@brunomagagnin882]

O Brasil é um país pobre onde vivem pessoas pobres.

[@ernestobrink8435]

Então bora espalhar conhecimento. Para quem ganha pouco, qualquer 50 reais investidos mensalmente, pode fazer uma grande diferença lá na frente.

[@adaltoferreiradarocha7235]

Ótima análise. Tenho um imóvel financiado com o "minha casa minha vida" porém não sei como calcular o custo real e total da minha dívida.

[@amorimengenharia6013]

olha no aplicativo da caixa lá mostra todas essas taxas, tmbm tenho financiamento de casa!

[@Ale-Investidor]

Tô nessa dúvida também minha casa a prestação da 535 + conta corrente de 15 e pra amortizar custa 146, tô na dúvida se primeiro junto o montante da amortização todo mês e só depois aportar ou aportar e quando chegar os dividendos no valor da amortização.

[@papocommaumau8897]

Vídeo espetacular!

[@natanhenrique9951]

Luan, vc acha q o spread bancário poderia ser mais "justo" caso reduzissemos o nível de regulação do setor finaceiro ?

[@justapoorwhiteegg.6083]

Fala, Luan! Adoro seus vídeos. Nesse, você só não tocou num ponto importante, que é o CLT, que recebe FGTS com rentabilidade pífia, mas que pode ser usado na amortização.

[@MiraiInvesting]

Sim, realmente faltou eu falar sobre isso.

[@martinialini]

Lembrando q tem seguro e taxa de administração. Na verdade a gente amortiza na parcela só metade do valor da parcela o resto é juros e penduricalhos. O melhor é ir amortizando. Mas infelizmente as pessoas estão contentes por estar pagando menos q o aluguel. Estão nos cravando e ainda ficamos gratos, é muito triste.

[@maremixsp]

Verdade. E essas taxas chegam a 5% do valor da prestação e aumenta conforme o valor mensal diminui.

[@araujogamer6947]

Ótimo vídeo luan! Parabéns.

[@rafaelfox10]

Que vídeo! Parabéns!

[@cleberjunior4081]

Fora q a compra à vista sem financiamento, vc consegue comprar mais barato.

[@silvanodemetrio407]

Sem mencionar que não basta o rendimento do investimento ser de x%, você ainda precisará deduzir o valor do aluguel de um imóvel onde vc irá morar quando se opta por investir ao invés de comprar à vista. Parabéns pelo vídeo. Tomara que eles assistam.

[@armandocastelhano3015]

Assista os vídeos do Bastter sobre o tema e talvez você entenda o equívoco dessa ideia de descontar valor de aluguel!

[@ApenasUmEstoico]

Comprar ou alugar luan? e faz um video sobre automovel TBM!

[@opolemico_]

Alugar se tiver mais de 400k investido