O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? || Márcio Guimarães

[@LeoPickler-w5m]

Lógico que um corretor quer que seja pago antes, senão a comissão demora pra entrar né rsrsrs Consultem um ADVOGADO, não um corretor que só quer dinheiro mais rápido. Sinal é uma coisa. 5 mil, 10 mil. Entrada, de 50, 70, 100 mil, paga somente na assinatura do contrato de financiamento. Por que? Exatamente seu argumento, mas de forma correta. Todo o trabalho de buscar documentação fica na mão do comprador, independente de alguem da imobiliaria te ajudar, se tiver algum problema na documentação do imóvel, na documentação do vendedopr, qualquer caquinha, o dinheiro ja foi pago. Vc fica sem pra comprar outro imovel, e a imobiliaria vai achar algum parágro do contrato pra cobrar multa, taxa, e ficar com o valor dela. Então é bem simples, chave do imovl, transferencia de nome, tudo ok, toma a entrada e ja recebe o financiamento.

[@SuperHugozz]

Exatamente! Estou em vias de assinar um contrato para adquirir um apartamento já construído, já vou deixar claro que só vou pagar o valor da entrada quando da assinatura do contrato com a caixa, antes, no máximo 5 mil que é pra selar o negócio.

[@vpereirasantos21]

Olá, por favor né tira uma dúvida: Já assinei os formulários com a caixa econômica, estou aguardando a caixa me chamar!! Quais as possibilidades desta situação mudar e não ser reprovado?

[@dnl2003]

No meu caso combinei com eles de pagar somente quando ter certeza do financiamento.. foi o COMBINADO.. depois os caras ja queriam me cobrar a comissão antes do financiamento sair... é claro que nao paguei.. esperei pelo menos sair o LAUDO do financiamento para ter certeza de que nao vai dar nada errado.. nao dê dinheiro a esses caras antes disso.. por que a partir do momento que vc dar o dinheiro eles param de dar prioridade a você!! antes da assinatura do contrato é tudo lindo.

[@alanpatrick1615]

E eles aceitaram a assinatura do contrato sem pagar nenhum valor de sinal? Essa parte da entrada que acho mais complicado, seria melhor se a obrigação de pagar a entrada fosse apenas com a certeza do financiamento aprovado.

[@dnl2003]

@@alanpatrick1615 Entao..e como eu disse.. .espera sair o laudo da engenharia do banco.. ai voce pode pagar.. por que nesse caso e bem difícil nao sair o financiamento.. foi o que eu fiz. O contrato de compra do ape você assina no momento da compra.. e diferente do contrato de financiamento com o banco que sai após o laudo.

[@alanpatrick1615]

@@dnl2003 Obrigado pela informação...então é possível conseguir o laudo do banco sem ter assinado o contrato com a construtora?

[@dnl2003]

@@alanpatrick1615 Nao.. primeiro vc assina com a construtora.. mas so precisa pagar o dinheiro para o laudo(no meu caso foi 700 reais) após o laudo.. você pode depositar a entrada, comissões, etc.. após isso você assina o contrato do financiamento.

[@alanpatrick1615]

@@dnl2003 Entendi...obrigado pelo esclarecimento. Quero comprar meu imóvel sabendo todos esses detalhes para não ser enganado.

[@fernandadefreitasdias1660]

Eu sou especial! Seus vídeos são incríveis, vc mostra conhecimento e clareza no conteúdo passado. Entrei para sanar uma dúvida e de repente encontrei muuuitas respostas. Por mais profissionais assim 🔝 Márcio, vc é especial!!!

[@canaldoguima]

Obrigado pelas palavras ... dá uma motivação danada isso!

[@andersonlima-jr8ss]

E no caso de imóvel na planta? A entrada já cai pra mim?( incorporador) E o restante ? somente quando o imóvel estiver pronto? Obrigado! Excelente canal

[@lucilenemaximiano4304]

Estou vivendo o dilema da compra do primeiro imóvel financiado, se tivesse conhecido vc e seus vídeos antes teria feito tudo diferente. Com certeza estaria com mais experiência. Seus vídeos são ótimas aulas.. parabéns pela dedicação 👏👏👏👏

[@izildaoliveira4059]

Estou tbm em negociação, mas ne informei muito antes.

[@canaldoguima]

Obrigado Lucilene!

[@luistebaldi5096]

Sabe de nada , se vc fez uma proposta de compra de um imóvel , se a gente desiste a gente se ferra e outra tipo pago o ato ai depois o banco me nega o crédito depois pra vc recuperar esse qto da um trabalhão ninguém quer te devolver o dinheiro , se é louco

[@canaldoguima]

É, “sei de nada…” Estou aprendendo Luis, todos os dias! Só experimenta não pagar nada que não possa ou não tenha 100% de certeza da compra. Ainda mais se essa compra for um imóvel. Grande abraço!

[@sandragouveia2088]

Marcio, gosto muito das suas dicas. Elas têm me ajudado bastante. Obrigada!

[@withallobatista7025]

Eu sou especial! Adquirindo o primeiro imóvel junto com a minha esposa, eu e minha esposa sempre acompanha suas belas dicas é uma honra está inscrito no seu canal. E obrigado

[@canaldoguima]

Sou grato por vcs me seguirem

[@augustoross3866]

Canal nota 10.👏👏👏👏👏👏👏👏

[@precodaobraoficial]

De fato existem várias formas de facilitar o pagamento da entrada do financiamento, entre elas umas dessas formas é até mesmo zerar o valor da entrada.

[@haianyst]

Márcio, faça um vídeo falando sobre o novo financiamento imobiliário atrelado ao IPCA. Muitas dúvidas sobre isso. Obrigada!

[@canaldoguima]

Próximo vídeo! Deixa comigo... Grande Abraço!

[@Alex-SIncero]

@@canaldoguima esse é o cara!!👏👏

[@marialuisavieiradejesus2426]

Gosto muito deste canal porque vc explica muito bem .parabéns .

[@diegosena9112]

Márcio, estou entrando num processo de financiamento e fiquei com a seguinte dúvida: liberando o financiamento, eu preciso dar uma entrada de 20 mil. Eu tenho esse valor em mãos. Além desses 20 mil (que eu já tenho), eu vou gastar cerca de 9 mil com a documentação. A dúvida é a seguinte: assim que liberar o financiamento posso fazer um empréstimo para pagar o valor referente a documentação? Esse empréstimo vai comprometer minha assinatura com o banco?

[@danielaborgescosta3690]

Eu tenho esta dúvida tbém.

[@canaldoguima]

Se sua renda estiver apertada e no limite para financiar, vai Diego. É que o processo da documentação precisa acontecer antes de assinar com o banco. Se vc fizer um financiamento vai comer ainda mais o limite que tem de crédito.

[@ezequielnascimento1263]

Uma excelente aula como não assistir Po completo 👋👋

[@juniorzang]

Super ansioso pra o grande dia, mas resolvi quitar minhas dividas com prazo de 6 meses ... E, seguindo suas dicas fazer na pratica essa experiência. Com tudo que ouvi tou super confiante... la pra Junho ou Julho de 2021!... Te contarei minha realização!

[@juniorzang]

Eu sou especial!!! Rzs....

[@canaldoguima]

Boa Júnior! Parabéns!

[@talitapaixao795]

Eu sou especial! Gratidão pelo esclarecimento

[@larissapereira9553]

Esse sinal (valor da entrada) é pago ao vendedor então? Certo? para depois o banco entrar com o financiamento ?

[@canaldoguima]

Exato!

[@marcelosennabdfbarueri3899]

Qndo eu compro o apartamento na planta e já Quito direto com a construtora, eu pago evolução de obra para caixa ou não ?

[@robertaalveslaurindodossan5431]

Adorei as informações , somos especiais

[@labataceidf]

Eu sou especial! Adquirindo o primeiro Imóvel com a esposa. Abraços! Obrigado pelas dicas

[@tatianefogaca1182]

Márcio, parabéns pelo conteúdo!!! Já me inscrevi! Achei o conteúdo bem interessante até pq estou passando por uma situação parecida. Estou em um processo de financiamento de imóvel desde Janeiro/2020, já levei meus documentos umas três vezes para o correspondente da caixa solicitando minha proposta habitacional, mas devido todo esse transtorno no covid meu processo não anda e de mês em mês preciso atualizar meus dados e ficar na expectativa para que a caixa me chama para a entrevista. Diante de todos este cenário estou enrolando para dar a entrada para construtora, pois tenho medo de que a caixa não aprove meu financiamento por conta da crise financeira que estamos prestes a enfrentar. Você, com sua experiência, acredita que a caixa possa negar um financiamento devido ao cenário atual? Espero ansiosamente sua resposta. Muito obrigada!

[@canaldoguima]

Oi Tatiane, obrigado pela inscrição! Estou muito feliz com o retorno que venho recebendo aqui. Sobre sua dúvida, entendo sua posição e está certa em sua decisão. Porém só dará errado caso tenha mudado alguma informação sobre sua renda ou algo aconteça sujando seu nome fazendo assim Score cair. Conselho que posso te dar e não fazer nenhum tipo de contração de compra, de plano de telefone, de nada. Mantenha assim até sair a resposta. O que poucos sabem é que a simples consulta em seu CPF já faz seu Score Cair, acredite! Mas se tudo está uniforme, não tem o que dar errado. Grande abraço!

[@tatianefogaca1182]

@@canaldoguima Márcio, muito obrigada!!!!! Seguirei seus conselhos!

[@60669172]

Eu sou especial. Estou vendendo um imóvel e o comprador está aguardo a liberação do dinheiro, mas está querendo me dar uma entrada, devo fazer um contrato de garantia de compra ok? Mas se o comprador desistir do negócio por algum motivo sou obrigado a devolver o dinheiro da entrada?

[@lanagouveia2094]

O problema é que só sabemos se o imóvel é ideal quando a caixa aprova o financiamento e até lá, o tal " sinal " já foi pago. Caso o financiamento não seja aprovado, o valor antecipado pode ser devolvido?

[@JLN-kj7sl]

Também tenho essa dúvida?

[@canaldoguima]

Pessoal, é preciso diferenciar nesses casos que existe 2 tipos de financiamentos: 1 Crédito Associativo Onde vc mesmo na fase de obra comprando, já tem a aprovação e paga tanto a entrada(ato) para construtora como o valor da parcela do financiamento para o banco que nada mais é, que juros da fase de obra. 2 Financiamento Imobiliário nciamento padrão que ao comprar não inicia nenhum financiamento e sim só a entrada para a construtora pois na compra é analisado seus documentos para ver se aprovaria e se tem renda para aprovar o saldo no futuro. Então caso lá na frente tenha problemas, tudo que pagou vc perderá 50% conforme a nova lei do Distrito sancionada em 2018. Tenho vídeos no canal falando sobre todos esses temas aqui abordado.

[@pejjota1]

@@canaldoguima , quais os links dos vídeos que tratam ESPECIFICAMENTE desta pergunta/dúvida, pois VÁRIAS pessoas já a fizeram e vc nunca responde objetivamente, desculpe a franqueza.

[@joacysoares7967]

Obrigado por suas informações

[@gabrielsantos7398]

E muito simples revolver, só colocar no contrato caso credito seja negado voce recebe o valor integral de volta. O meu contrato é assim

[@paulorodrigues245]

Mas se o dono do imóvel for um pilantra e enrolar para devolver o sinal ? Aí é um processo que se arrasta na justiça ou você mata o cara que não quer devolver o dinheiro . Isso não existe . Sinal ou entrada só depois do contrato assinado no banco

[@raphaelnunes1134]

@@paulorodrigues245 estou com esse problema. E imagina eu colocar 4 herdeiros na justiça, sendo que apenas um mora na minha cidade. Fora que o corretor me falou que o dinheiro era devolvido caso o financiamento não fosse aprovado. Mas não tem nada disso no jurídico.

[@clau.estetica07]

Eu sou especial! E você tbm Márcio!

[@eloj.s.6845]

Eu sou especial!!!! Olá Márcio, tudo bem? Gosto muito dos seus vídeos 👏🏽👏🏽👏🏽👍🏽...aprendi bastante, várias dúvidas esclarecidas... mas sempre fica uma ou mais... Já enviei os documentos, em uma pré negociação... Estão ok. Agora assinar o contrato, terei que dar um valor para a construtora, sendo a vista uma parte e outra em parcelas (45x), a construtora me pediu um avalista para está negociação. E me informaram que pagarei na assinatura do contrato, está correto? Como entender melhor? * Financiamento, ok. *Diferença do valor aprovado pela Caixa, pagar para construtora. *Após, parcelas para construtora * Solicitou fiador *Quando assino com a caixa em definitivo??? Estou fazendo pela primeira vez uma negociação assim, não posso me enganar com nada. Me orienta por favor... Obrigada.

[@canaldoguima]

Oi Elo J. S., seguinte...Está correto sim! Vc vai assinar com a caixa em definitivo quando o imóvel for entregue, ou seja, daqui a alguns meses. Existem construtoras que oferecem em paralelo ao parcelamento da entrada com ela o financiamento também. Mas não são todas.

[@mrkevinoficial]

muito bom Márcio, abraço!

[@WarboyPeron]

Eu sou especial...e o canal espetacular.

[@willoubruno]

Muito top seus videos. Parabens.

[@eltonrodrigues8002]

Inscrito... Parabens pelos videos ja assisti uns 5 com esse

[@canaldoguima]

Valeu Elton

[@carloslopes7964]

Eu sou especial, valeu amigo, muito boa orientação.

[@xumix007]

Uma pergunta 🙋🏻‍♀️, como que comprova pro banco que os 20% foi pago pro proprietário? tem casos que se combina a entrada parcelada com promissória, ou se o proprietário me der desconto e totalizar menos de 20%, enfim N possibilidades, como fica daí pra dar continuidade c o financiamento? e a negociação da entrada tem q constar no contrato de compra e venda?

[@canaldoguima]

Banco não precisa que comprove o que pagou. Ele apenas vai te emprestar 80% do valor que o imóvel vale e foi avaliado por ele. Não importa como e quando vc pagou os 20%. O que vai dever para o banco são os 80% se ele aprovar em sua renda.

[@canaldoguima]

Se vc não pagar o banco, ele toma seu imóvel no valor de 100%. Entendeu? Ele não joga pra perder. Então se vc pagou ou como pagou para o vendedor (proprietário), para ele não importa!

[@marcioalves108]

Eu sou especial Márcio o corretor fez minha análise e fui aprovado , porém não assinei nenhum contrato. Pago alguma multa por desistir do imóvel? E tentar comprar outro imóvel com outro corretor?

[@canaldoguima]

Não Márcio!

[@davinte2]

Amigo, somos todos especiais! Tinha as minhas dúvidas sobre o porquê de mesmo tendo renda, mas somente o FGTS como entrada, era impossível comprar um imóvel. Até entendo, mas daí conhecemos aquele velho ditado: cachorro picado por cobra tem medo de linguiça.

[@vanessasales4218]

Boa tarde Marcio! Continuo aguardando por maiores informações do cenário atual do MCMV, fale sobre a informação do presidente da CBIC que esta semana estaria normalizando as assinaturas da faixa 1,5 e 2. Sou de SP e aguardo por este grande momento há 20 dias. Aguardo por nos notícias, obrigada!

[@canaldoguima]

Vanessa Sales, hoje estarei em uma grande entrega de um empreendimento em Curitiba que reunirá nomes importantes do mercado imobiliário e do crédito nacional. Não fiz ainda o vídeo pois estou juntando informações para trazer conteúdos importantes e relevantes para vocês com base em experiência e conhecimento de pessoas importantes e chaves nesse cenário! Em breve farei sim!

[@vanessasales4218]

Márcio Guimarães Obrigada, fico no aguardo de informações!

[@crissoares6602]

Eu sou especial e muito obrigado por seus videos porque nos ensina muito un abrazo aquí de España

[@nosbastidoresdehollywood3939]

Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.

[@canaldoguima]

Só ela pedir seu imposto de renda.

[@canaldoguima]

Obrigado por inscrever no canal

[@misaelmiltondeaquino6778]

Boa noite Márcio, o que acontece caso o engenheiro fiscal da caixa faça uma avaliação superior do terreno, que foi acordado entre vendedor e comprador ex: de R$ 145.000,00 pra R$ 155.000,00 , quero fazer um financiamento na modalidade aquisição de terreno e construção!

[@sergiocesar6742]

dicas importantes, eu mesmo caí na asneira de pagar antes de assinar várias vezes.

[@kellyalves6917]

Sempre esclarecedor

[@canaldoguima]

Obrigado

[@augustosoares6293]

Pra quem é o valor dá entrada é pra caixa ou pro proprietário do imóvel que está sendo financiado?tenho essa dúvida pode me esclarecer.Brigado

[@canaldoguima]

Sempre para o vendedor do imóvel ou seja, o proprietário recebe uma parte e a imobiliária e o corretor uma outra parte que é retirada do valor da entrada ok?

[@augustosoares6293]

Muito obrigada pela resposta agradeço Deus te abençoe sempre .

[@claudenicelima8337]

Bom dia,comprei um imóvel pela construtora tenda,foi financiado pela caixa porém ainda tá em processo de contribuição ou seja em obra, porém já fui chamada pra fazer vistoria no Apt, esse mês , tô pagando desço início tanto pra construtora tenda como pra caixa esse procedimento e certo ? mesmo depois que me for entregue meu imóvel vou continuar pagando pros dois caixa e tenda ?

[@canaldoguima]

Certo ! Crédito associativo! Muitos querem assim e não conseguem!

[@joaorimovicz4008]

Somos especiais Ótima dica que vc nos passou

[@canaldoguima]

Que bom que gostou! Se inscreva no canal e nos ajude a chegar aos 50 mil inscritos! Contando com você!

[@vanessapeixoto9524]

Não sei o que fazer. Preciso muito de ajuda. Quero adquirir um imovel. Vou financiar pelo Santander. O banco está exigindo 20% de entrada e as proprietárias também. Ou seja, teria que desembolsar 40% do valor do imóvel a vista. Estou em dúvida se esse procedimento e correto.

[@nubiaveronicasantosdias2734]

Q eu saiba, a entrada vc paga pro proprietário, nunca pro banco

[@izildaoliveira4059]

20% é pago somente soa proprietários, pois vc pagará ao banco os 80%. Simples assim.

[@anabia68]

Olá Marcio. Se no final do processo o banco não aprova de fato o financiamento, que até então era apenas pré aprovado, o valor do sinal é devolvido? Li que os tribunais entendem este direito do comprador de ter o valor de volta e que para evitar dor de cabeça, que esta informação deve constar no contrato. Correto isto?

[@canaldoguima]

Correto isso! Tem que devolver! Porém sabemos que isso dá muita dor de cabeça para quem pagou pois o tal sinal se foi dado como “Arras”, e a aprovação não foi feita por motivos pessoais do comprador, como um problema de crédito após esse processo ter iniciado, geralmente eles alegam que os serviços foram prestados e começa aí uma discussão. No meu ver e em todos meus atendimentos, o sinal é devolvido sempre. Independente do erro ser do comprador ou do vendedor! A satisfação e a solução é algo primordial no meu Atendiennto!

[@anabia68]

@@canaldoguima muito obrigada por me responder tão prontamente! Se surgirem mais dúvidas, volto aqui. 🙏🏻

[@arminda2404]

Obrigada pela dicas

[@andrebarros6118]

Márcio por gentileza me tire uma dúvida estou entrando num financiamento e o corretor quer q eu assine um documento em branco o DTI ( declaração de transferência de imóvel) e quer q eu assine os formulários com um correspondente no escritório dele autorizando o saque do meu FGTS sendo q já dei o sinal de 2.000 e já assinei o contrato de compra e venda mas na caixa não assinei nada ainda isso tá correto detalhe ele disse q meu crédito foi aprovado na compra do imóvel!

[@desilva8660]

Mesma dúvida

[@rodrigocunha2935]

Boa tarde! Fiz um financiamento atravez de uma construtora (via sul) pelo programa minha casa minha vida,assinei o contrato no stand e uns 40 dias fui assinar na caixa economica e junto abri a conta corrente.. A compra é ap na planta e a construtora disse que a minha entrada seria um valor de 3 mil e a caixa arcou com o valor restante,o valor da entrada foi pago em parcelas mesais e chegando na utima parcela da entrada me ligaram para comparecer na construtora,chegando lá eu fui informado que o banco fez uma reavaliação de credito e o valor pago foi inferior do contrato assinado no banco,e agora a construtora quer que eu pague a diferença de mas 12.500 reais que pode ser parcelados. Fui informado depois de 10 meses sobre essa mudança. O valor do ap é 121.990.e o banco tinha aprovado 119.00.00 e a construtora disse que na reavaliação o banco só liberou 109. Mil e uns quebrados mesmo ja eu tendo os contratos assinados. Acho que deu pra entender né,o meu caso..abraços e ta de parabéns pelo vídeo... #Eu sou especial. Kkkkabraços Data 06/06/20

[@lucienerocha9705]

A construtora vai colocar meu INCC pré- fixado e me falou que não tem previsão de assinar com a Caixa por que tem que vender 30% dos apartamentos... provavelmente só em Dezembro...mas já querem fazer o meu contrato...diz ele que não vou ter acréscimo no valor do financiamento até lá...isso procede?

[@canaldoguima]

Pede para por em contrato!

[@cleusagoncalves3173]

Minha fez o financiamento do apartamento, o corretor passou o valor da entrada e evolução da obra, depois de pagar 2 meses os valores no boleto o corretor que fez a venda para ela falou que pelo salário dela foi feito o cálculo errado do valor da entrada que teria um acréscimo de $5.000,00 a mais ,sendo que já está tudo assinado e pagando o valor que foi estipulado,ela é obrigada a pagar pelo erro de cálculo dele e da incorporadora?

[@letsgosamy]

Eu sou especial! haha adorei as dicas

[@tamaraporto4262]

Oii obrigada pelas dicas Eu sou especial😊😃😘

[@elizandramilena2812]

Assinei o contrato de compra e venda, mas assinatura está nesse processo de 30 a 60. E a construtora já está cobrando os condomínios. Deu vontade de desistir tem como resgatar esse valor de entrada

[@canaldoguima]

Cobrando condomínio? Condomínio só e de sua responsabilidade quando tiver a posse do imóvel ou seja, as chaves. Também e possível a construtora cobrar os condomínios quando em uma negociação é combinada ou caso o comprador deixe de pegar a posse ou as chaves sem motivos e justificativa.

[@Vitalis-hw2wq]

Eu sou Especial! Obg pelas dicas

[@joacysoares7967]

Eu sou especia PRA Jesus, e ABENÇOÊ vc e sua familia

[@almahfashion3909]

Estou comprando um imovel,com o auxilio de um correspondente bancario. A vistoria foi feita, e o corretor disse que saindo o laudo, é o momento de dar o sinal. Estou meio em duvida, pois até entao o banco nao me disse se aprovou ou nao o financiamento. E se eu pagar esse sinal e o banco negar o financiamento? Me ajudeee

[@mirelevital682]

Tbm quero saber

[@pejjota1]

Inúmeras pessoas fizeram essa pergunta e ele não responde...

[@izildaoliveira4059]

Eu iria ao banco conversar pessoalmente.

[@Alex-SIncero]

@marcio corre e faz um video sobre essas novas taxas de juros como ficam as entradas nas tabelas sac e price..no mcmv muda alguma coisa?

[@canaldoguima]

Boa... preparando já! Grande Abraço!

[@canaldoguima]

Mas para já adiantar aqui, para o PMCMV não muda nada ainda. Se mantem os juros das faixas (Fx1=5% || Fx1.5=5.5% || Fx2=6.5% e Fx3=7.6%) + T.R (taxa referencial). A mudança é para linha de crédito SBPE atrelada ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação) pois sai a T.R e entra o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

[@Alex-SIncero]

@@canaldoguima que legal marcio ..ainda bem que nao vao mudar...kkkk claro poderiam baixar um pouquinho mais esses juros tbm pra todos..mas ta ok tbm!!!!valeu parabéns pelos videos.

[@Anaprado353]

Eu sou especial hehe Eu estou com muita dúvida financiamos um apartamento na planta ,dei o sinal pra construtora , eu vou começar a pagar a entrada a partir do mês que vem ,foi parcelada a entrada pra mim pela construtora ,mas estou com medo de começar a pagar antes de assinar com a caixa e ser um golpe e acabar perdendo meu dinheiro

[@fernandoarantes4667]

Eu tmb daí deu certo?

[@lucineteginu2882]

Não assinei contrato com o banco e o correspondente quer que autorize o fundo de garantia antes de tudo isso tá certo?

[@vivr1276]

Sobre essa informacao de "manter a vida financeira ate la" esta envolvido tb vc nao assumir pensao alimenticia de 30%, (coisa q mtos homens nao se atentam p isso) . Vc poderia dar mais informacao sobre isso? Se caso alguem for chamado na justica enquanto aguarda a caixa chamar, como q funciona?

[@LeticiaSilva-go2qv]

Ótimo vídeo 👏🏼

[@thiagofrancisco2772]

Olá , na compra de um imóvel o cliente faz o pagamento antes de fazer a escritura de compra e venda no cartório de notas, ou até mesmo no mesmo dia ? Grato .

[@canaldoguima]

Depende Thiago. Está comprando a vista? Se sim, dependendo de quem compra e da empresa, até pode pagar o ato antes da escritura, porém se é a vista, alinhe com os vendedores que faz questão de pagar no cartório após conferir a minuta. Aqui com nossos clientes fazemos assim.

[@jorgemachado5589]

Oiiii, eu comprei um imóvel na planta, já assinei com a construtora, paguei um valor de 502 reais no ato, ficou combinado usar meu fgts pra pagar parte da entrada, e o restante foi dividido em parcelas das quais já paguei 6, já se passaram 6 meses e a Caixa não me chamou pra assinar o financiamento até hoje!! To começando a ficar preocupado!! Abraços

[@victoor1910]

Olá Jorge, resolveu o problema? A caixa entrou em contato?

[@jorgemachado5589]

@@victoor1910 oiiii!! Em partes resolveu! Eles renovaram meu prazo pra assinatura, e disseram que em breve irão me chamar!! Vou esperar de novo,kkkkkk. Abraços!

[@canaldoguima]

Vídeo no canal da semana passada falo sobre isso! Não chamaram pois só chamarão após a construtora entregar a meta de vendas para construir o crédito associativo ou se não, chamarão apenas quando tiver pronto o imóvel!

[@JessicaSilva-jn9ud]

Olá boa tarde, tenho empréstimos e dividas que negociei e já estou pagando faz alguns meses...isso me prejudica a financiar , não tenho valor de entrada porém tenho um valor de FGTS de 10.000 e já trabalho há 7 anos na mesma empresa eu consigo um financiamento ..renda bruta de 1.900?

[@canaldoguima]

Jéssica, prejudica um pouco sim! Lembro que sobre entrada vc precisa ter 20%. Se 10 mil que vc tem mesmo sendo de fgts é os 20% do valor de entrada que precisa dar, então seu imóvel precisa custar 50 mil apenas. Banco financia 80% = 40 mil e vc paga 20% = 10 mil de entrada ok?

[@IsraelC97]

Como receber o sinal de volta, quando depositado na conta do dono do imóvel, se o banco reprovar a assinatura do contrato?

[@paulovictor2469]

Não recebe , o correto e não pagar nada até ter o contrato do banco, "eles"(corretores) falam pra pagar a entrada na assinatura do contrato com a imobiliária por que e dessa entrada que recebem a porcentagem deles.

[@jpturbo339]

Comprei um imóvel financiei 80% pela caixa e a construtora financiou a entrada pra mim dos 20% mais eu não tô conseguindo pagar a entrada o que acontece caso eu perca o controle e não consiga pagar mais a entrada pra construtora ?? Eu perco a casa ? Que está financiada pela caixa econômica

[@izildaoliveira4059]

Tentou fazer o distrato vom a corretora?

[@canaldoguima]

Distrato pode ser feito com a CONSTRUTORA. O corretor não tem mais acesso e nem faz o processo de cancelamento. Mas nesse caso de financiamento em andamento a casa não é sua, e do banco. Só será sua após quitar os contrato com o banco. Nesse caso a construtora executa a dívida, suja seu nome e pode entrar com processo judicial pedindo pagamento da dívida.

[@miguelalmeida2718]

Eu sou especial ... Valeu, ótimo vídeo.

[@davybispo2134]

Por favor, me ajude. Eu tenho uma renda baixa, de 1238.00, foi aprovado para mim um valor de financiamento de 152 mil, um valor muito alto para a minha renda, e o mais estranho de tudo isso é que o valor das parcelas do financiamento ficou apenas 564,00$, e uma entrada de 4 mil reais, o pessoa da imobiliária achou estranho assim como eu também, mas disseram que o certo seria dar continuidade na compra e a compra entraria no segundo processo que seria ir para o siopi. Minha primeira pergunta, quais as chances de dar um possível erro e não ser aprovado esse valor no siopi? A imobiliária já me pediu os 4 mil da entrada para dar início ao meu contrato de compra e venda, e disse que eu saberia se foi aprovado ou não quando me chamassem para assinar a escritura, e caso não fosse aprovado, o meu dinheiro seria devolvido, nesse processo, é certo já dá a entrada? Se puder dar uma atenção, te agradeço.

[@thaiscosta2353]

Oi Deu tudo certo ? Demorou muito pro banco te chamar ?

[@canaldoguima]

A única coisa que aconselharia vc fazer nesse caso, é esperar e negociar com a imobiliária para pagar a entrada só depois que assinar o contrato de financiamento.

[@fernandabarbosa9159]

Olá Márcio!fomos aprovados, assinamos com a construtora, mas ainda não fomos chamados para a entrevista fazem 14 dias já. É normal essa demora?

[@canaldoguima]

Devido a tudo que estamos passando, sim!

[@beatrizcristina8031]

Você já foi chamado para entrevista?oq perguntaram

[@liperios1533]

Boa noite, me tira uma dúvida por favor , eu ganho 2.665 bruto, quero um financiamento de 166.750, ai corretor falo pra mim declarar meu imposto de renda e pediu pro escritório colocar como se eu ganho mas 1300 de pessoa física , tipo eletricista, aí pra mim declarar isso né , será que assim eu consigo financiar esse imóvel .. Na verdade eu ganho mas de 1300 fora meu pagamento sou moto boy a noite .. Tô com medo de não aprovar , meu nome está limpo não tenho nenhuma conta

[@ailanasimoes7345]

Ola tudo bem? Queria saber meu crédito foi aprovado ja assinei a ficha de cadastro só estou aguardando assinar a escritura e pegar as chaves ? Tem alguma possibilidade de da algo errado? Depois de ter feito tudo isso ?

[@canaldoguima]

Mas já assinou o contrato de financiamento com o banco? Se já, muito pouca as chances de dar errado. Mesmo depois de assinar o contrato com banco, seu contrato passa por uma auditoria e pode ter até visita de auditores no endereço do imóvel que comprou para averiguação. MAs como disse, é pouco provável dar errado caso tenha feito tudo certinho e sem falsificar ou criar documentos que não existem.

[@gabrielteixeirademacedo9290]

Uma dúvida, se eu assinar o contrato, mas não pagar a entrada, oque acontece?

[@welbertnunes3836]

Marcio Guimarães estou comprando meu imóvel já estou na fase de assinar proposta de compra e venda o engenheiro ja avaliou a casa pode dar alguma coisa errada ainda

[@canaldoguima]

Depende... se manter sua saúde financeira assim até lá, não tem o que dar errado!

[@alexandrecunha9666]

Boa noite Márcio. Minha entrada foi parcelada,mas tem 1 parcela agora,se eu pago e não ser aprovado o crédito? Vou perder o sinal?

[@canaldoguima]

Primeiramente eu só pagaria parcelas tendo a do vendedor (incorporador ou construtor) algum e-mail ou documento que me diga que tenho o crédito favorável. Fazer no escuro é perigoso. O que diz seu contrato? Vale muito lembrar que a responsabilidade de trazer o crédito pré-aprovado é do cliente. O que as empresas fazem é oferecer esse serviço para buscar o crédito. Mas é seu dever ter ele pré-aprovado, sabia? Vamos falar mais disso em outros vídeos.

[@alexandrecunha9666]

@@canaldoguima Bom,como estava no contrato com a construtora pagar dia 20/12 a parcela,paguei. Estou aguardando a ligação para entrevista com a Caixa.

[@vlademirramos1163]

Boa pergunta, tambem tive essa duvida, e se for um corretor inexperiente ou sei la que te empurra um imovel, sempre tive medo de dar o sinal e no fim nâo conseguir o.credito mesmo sendo garantido pelo corretor, tambem gostaria de saber oq acontece com o ato e o imóvel caso isso aconteça.

[@Caritasetbene]

Oq é valor d sinal? Sou leigo nesse assunto

[@alexandrecunha9666]

@@Caritasetbene Quando vc não tem o valor total do imóvel, ou o órgão financia somente uma parte do imóvel,a diferença vc teria que ter em mãos. No meu caso faltou um valor X, que parcelei direto com a construtora.

[@revrenki3478]

Eu mandei contrato assinado e NPs assinadas antes de pagar. Só dou a entrada depois que o contrato voltar assinadinho pela Incorporadora do terreno. Compra á distância

[@EricFLima]

olá Marcio dei entrada na imobiliaria de 30 mil eles disseram que meu financiamento esta em condicionado que é preciso abrir um,a conta corrente e movimentar ela um mês e depois disso sai a aprovação , isso procede ?? eles dizem que esta ok finaciamento mas precisa abrir essa conta corrente. sera que dar errado eles devolve o dinheiro ?/

[@canaldoguima]

A Caixa geralmente pede para abrir a conta e movimentar por 3 meses e não apenas 1. Assim ela consegue através da sua movimentação, ver se realmente tem o que comprovou no documento. É uma forma particular dela de conceder crédito para alguns processos.

[@EricFLima]

@@canaldoguima é preciso o banco mandar um notificação de credito explicando que esta condicionado por esse motivo da abertura da conta ??

[@elderluiz2838]

boa noite estou nessa duvida assim como vc

[@elderluiz2838]

eu so queria saber se eu der esse sinal antes de assinar na caixa, e se a caixa negar meu financiamento perco meu dinheiro

[@canaldoguima]

E bom alinhar com a vendedora que o sinal será dado após confirmação do crédito aprovado pelo banco

[@gabriellecarmona8852]

@@canaldoguima como sabe se eu fui aprovado o corretor falou que fui aprovada mais não tem documentos que prova isso

[@canaldoguima]

Pergunte ao corretor em qual banco e agência foi aprovado. Para tirar dúvidas, vá até a agência e fale com alguém do atendimento. Melhor forma de ter certeza caso não tenha um e-mail da aprovação (Avaliação Favorável)

[@gabriellecarmona8852]

@@canaldoguima muito obrigado

[@BrunaSoares-vt9xi]

Essa entrada pode ser parcelada? Eu sei que na verdade seria uma loucura outra conta além do financiamento, mas só pra saber pois as veses é uma solução.

[@canaldoguima]

Depende da construtora Bruna! Tem construtora que parcela. É de empresa para empresa.

[@ivanvidaldelimafilho]

O vendendo só quer entregar as chaves após receber o dinheiro do banco. Porém já assinamos o contrato e já paguei a entrada e já estou pagando o financiamento. está correto? Não deveria já ter as chaves já que agora eh questão de prazo do cartório e banco?

[@alinecristinacamilo6334]

No contrato deveria estar que entrega as chave após assinar com a caixa ,o meu contrato está assim

[@jhulianasantos1335]

Eu sou especial!! Muito especial....Graças a Deus

[@Davizinho-us2]

Oi Márcio tudo bem ,estou com suspensão contratual devido a pandemia no dia da entrevista da caixa precisava de um holerite sem estar recebendo do governo ,e dono da casa não quer segurar a casa pra mim dei uma entrada de 5 mil reais como fica esse dinheiro eu recebo de volta?

[@canaldoguima]

Tem que negociar com o vendedor. Vamos la.. estamos passando por um grande problema de saúde pública. Seria coerente ele devolver. Mas veja que se tem algum contrato, deve existir alguma cláusula de ARRAS. "Arras ou sinal é a entrega, por parte de um dos contratantes, de coisa ou quantia que significa a firmeza da obrigação contraída ou garantia da obrigação pactuada. Quando a coisa entregue é do mesmo gênero do restante da obrigação, as arras são consideradas como princípio de pagamento." Se existir, contratualmente vc perde. Mas ppde tentar negociar. Não é culpa sua e nem do vendedor que tenha perdido seus recursos. como disse, ambos precisam negociar.

[@DiegoSantos-mn8gu]

Eu sou especial obrigado pelo vídeo estou pesando por isso seu vídeo min ajudou muito obrigado

[@leandrosona8772]

Eu sou especial, valeu amigo

[@rebecaivashkov]

Ótimo conteúdo

[@canaldoguima]

Obrigado Rebeca! Não esquece de me ajudar a continuar produzindo mais conteúdos como esse. Se inscreva no canal e rumo aos 30 mil inscritos!

[@marciagama3885]

Você é no especial!!!

[@vitor320caos]

Existe alguma financeira que não precise de habite-se? Eu sou dono de metade de um imóvel e quero comprar a outra a metade, é de um parente, eu posso pedir financiamento desse imóvel? O valor do imóvel é 1/4 do valor que quero financiar pq o resto é meu só não está no meu nome, após comprar iria tudo para meu nome.

[@jessecastro3]

Eu sou especial! Eu estou comprando pela cury, você recomenda?

[@canaldoguima]

Analise o histórico de entrega deles na sua região Jesse. Visite alguns produtos se tiver já prontos a venda. Pondere se tiver reclamações e também soluções delas. Uma empresa grande sempre tem problemas. Mas o que vale muito é como ela lida e resolve eles. Desconfie de grandes e de pequenas empresas que não tenham problemas.

[@jessecastro3]

@@canaldoguima muito obrigado, já assinei com a caixa, comprei um apartamento no cury Barra funda.

[@nayaraoliveira5207]

Olá, tenho uma dúvida. Se a incorporadora informar que tem o crédito pré aprovado, mas o banco não aprovar o valor do financiamento e eu já ter assinado o acordo de compra e venda o valor da entrada é devolvido ? Obrigada

[@julianyribeiro6756]

Up

[@humbertolima4635]

Up

[@valquiriamarinho4123]

Up

[@nayaraoliveira5207]

Bom, acabei assinando com a construtora. Tomara que o banco aprove o valor.

[@nayaraoliveira5207]

@@TempoeArte882, pelo inúmeros vídeos que assistir é um procedimento padrão na compra do imóvel pelo menos em São Paulo. Não tem como assinar primeiro com o banco.

[@rosangelavitorgoncalvesgon4542]

Eu estou de olho nisso não vou dar a entrada antes vai que na hora de assinar o contrato dar algum probleminha aí fico sem o valor da minha entrada e sem minha casa😂😂

[@leticiamatos1367]

Meu medo é esse, achei muito estranho ter que pagar a entrada sem o contrato estar assinado por todas as partes

[@rosangelavitorgoncalvesgon4542]

@@leticiamatos1367 não de o valor total da entrada dá só um sinal como eu fiz eu dei 3 mil de sinal quando assinei com a construtora aí o restante ficou pra mim dá só quando eu for assinar meu contrato com a caixa

[@rosangelavitorgoncalvesgon4542]

@@leticiamatos1367 se te falar que tem que dá uma valor alto ou o valor total não aceita porque meu corretor queria 10 mil de entrada eu falei que não ia dá por medo de algo dá errado na hora de assinar o contrato com a caixa então ele falou que tudo bem que eu poderia dar uns 3 mil de sinal e o restante só na hora de assinar com a caixa

[@lieberbarberini3986]

Dar entrada na assinatura do contrato é normal, eu trabalhei 5 anos como corretor e meu conselho pra evitar dores de cabeça: uma clausula que condicione o negocio a aprovação do financiamento habitacional(caso precise de financiamento, claro) faça uma simulação de aprovação previa, porq SIM, tem corretor safado que depois do contrato assinado e sinal pago manda se virar. Outro conselho: não compre com corretores que não entendam de financiamneto, de preferencia busque imobiliarias que o encaminhe pra vc .

[@moisesroberto5281]

Top, piá.

[@canaldoguima]

Obrigado

[@adrianoandreolli7139]

Já saiu o laudo do meu APE; mas ainda não paguei nada; já sei até quanto ficou na CAIXA🙏🙏🙏🙏 mensalidade... tô tranquilo

[@joycesimao3788]

Olá,Santander me deu um crédito e tenho um carro pra dar de entrada em um apartamento,já querem levar o carro como entrada está certo mesmo sem reconhecer firma sem vistoria do banco e o financiamento pode ainda ser negado? Por favor me ajude

[@geisadoces1939]

Boa noite, estou finalizando imóvel já assinei contrato da construtora, e pagamos 3 mil de entrada! Porém não passamos ainda pela entrevista e nem sssinamos o contrato na caixa... esse dinh corro risco de perder se eu não ser aprovada na entrevista?

[@canaldoguima]

Sim, corre o risco!

[@beatrizcristina8031]

Você já passou pela entrevista?

[@detudoumpoucocomviviane9899]

E aí passou pela entrevista??

[@lucinhaguimaraes9186]

Boa noite. Estou com o cadastro pré aprovado, sou funcionário do banco, minha renda está atualizada, entre elas tenho renda de 2 aluguéis, cadastrasse no banco, porém na minha declaração de imposto de renda, eu não declarei esses 2 aluguéis pra receita, mas declarei que os 2 imóveis são meus. A minha dúvida é será que o banco pode reprovar o meu crédito por constatar que eu declaro uma renda alta no banco devido aos 2 aluguéis, porém eu declarei os 2 aluguéis pra receita federal? Posso ser reprovada por isso? O banco faz essa investigação na minha declaração de imposto de renda?

[@HayaraZulche]

Solicitei a simulação e meu FGTS foi sacado , só que não assinei nada e nem autorizei. O valor é exortornado pra minha conta?

[@canaldoguima]

Sim, é estornado caso você desista ou cancele a negociação.

[@elaniolopes7709]

Gostei muito bom teu esclarecimento. Eu gostaria de saber como cancelar um contrato com a construtora..

[@izildaoliveira4059]

Solicite o DISTRATO, no contrato deve ter alguma cláusula sobre isso.

[@Luan38482]

Minha mulher tem um empréstimo devendo em um certo banco mais não consta no Serasa porém essa consultoria de crédito pegou os documento dela e falou que aprovou e pode assinar o contrato e agora ela assina ou será que na entrevista eles vão achar e acabar recusando o financiamento?

[@canaldoguima]

Se não consta no Serasa entendo eu que está em dia, isso? Se sim, não se preocupe Luan!

[@Rogerio1020]

Cuidado com restrição interna dos bancos. Isso pode por tudo a perder.Abços...

[@empoweredjstos6908]

porque tem pagar uma taxa 3000mil para o banco quando assina o contrato de financiamento?

[@humbertogoncalves1984]

Marcio tenho que dar 37mil de entrada... a construtora pediu 21mil a vista no ato da assinatura do contrato e restante em 60 parcelas. ESSES 21 MIL PROCEDE? QUAL RISCO QUE CORRI?

[@izildaoliveira4059]

Eu NÃO pagaria de jeito algum.