澳洲房产的六年法则省税！最完全解析！

3分钟进入视频最高光，记得看到最后。Frank将会为大家彻底说清楚，有关自住房6年法则的使用。
如果你对这个话题感兴趣，一定不要错过这个视频。在这个视频中，你将会学到以下内容：
- 自住房6年法则的背景和由来
- 什么是自住房，如何确定自己的主要自住房
- 如何使用6年法则少交税
- 如何避免多交税
- 多套自住房的注意事项
- 不同情况下如何计算增值税
如果你想了解更多有关税务投资规划设计的内容，请关注Frank的频道。
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-------------------------关于作者----------------------
#微信号FrankLinCFP
Frank Lin - 财务规划师
悉尼大学金融硕士
澳洲认证财务规划师，注册税务规划师。
XIN Wealth 合伙人，
澳洲理财小助手网站平台创始人。
《在澳洲如何打理好自己的财富》
《投资制胜10课》课程讲师
帮助百余澳洲家庭定制财富投资和资产保护方案。

[@violetl5344]

这是我听到的最好的解释六年法则的视频，没有之一。

[@pppidsn647]

前排点赞，林总的6年视频这是第三个了，我反复看了七八次，现在基本上已经把我脑子里的浆糊清理得差不多了。我还在整理一些相关的疑惑，请求空下来约时间讨教。😀

[@xinwealthtalk]

谢谢支持

[@reneliu3550]

是外国人拥有的房产，能享受6年法则吗？

[@xinwealthtalk]

不能

[@reneliu3550]

谢谢🙏

[@myloveisprecious]

没听懂，这些计算跟6这个数字有啥关系呢？出租3年自住5年又出租2年，关6什么事？😂😂

[@WinC688]

请问购买自住房住了一年后就到海外工作了，现在房子租了出去，有租金收入，但是是有利得，因为另外还有一间出租物业，有用付扣税，这样的话是不是两间出租房子的收入和支出都混在一起报税呢？将来自住房用六年法则卖掉，需要交利得税吗？

[@xinwealthtalk]

用六年法则当然不用交增值税

[@WinC688]

@@xinwealthtalk 谢谢你

[@bzgl8481]

受益匪浅，这估计是全网最好的房产六年法则视频！还有一个问题想请教Frank： 假设自住房有个granny flat，在房产交割半年后开始出租。过去十年中，户主一直住在主建筑中，而granny flat则一直出租，并且进行了负扣税（房贷利息按30%，折旧根据granny flat的独立评估报告）。在出售这个房产时，需要支付CGT吗？期待您的解答！

[@xinwealthtalk]

需要按照土地面积等比例计算

[@bzgl8481]

@@xinwealthtalk Frank，非常感谢您的迅速回复，帮助很大！期待继续观看您的视频，学习更多有价值的信息。再次感谢！

[@cubbybear6947]

6年中自住房出租时候的土地税是不是可以免掉呢？

[@xinwealthtalk]

不可以，土地税是州税，增值税是国家税，在不同的层面和法律运作。

[@miaowow3065]

您好 非常感谢生动的解释 还想请问下 如果一切资料转到新房 两个月后出国旅游四个月 第七个月租出去 那 这个算是符合六个月自住嘛

[@xinwealthtalk]

自住房产是怎么判断的已经说的很清楚了

[@billyma8482]

谢谢老师，还有一种情况是小伍八十万买了房子，自住3年然后出租屋子超过了六年，比如说九年，他本人一直未买第二套房，当他出售房子时卖了一百二十万，如何计算增值税呢？请指教。

[@xinwealthtalk]

只要出租过了六年就六年法则就无效了，从出租的第一天开始计算增值。

[@billyma8482]

非常感谢您的回复！那如果九年以后又自住五年后出售150万，增值点怎么理解，怎么评估呢？

[@xinwealthtalk]

@@billyma8482 在开始的自住三年的增值不需要交税，从第四年开始需要做一个估价， 然后从第4年以后就按照居住时间作为比例来计算增值， 一共14年，住了5年，那就意味着14年的增长中有5/14 的增值是不计算在内的。 视频里面其实讲的很清楚，需要明白这个的最底层逻辑是什么。

[@zhengc9626]

​@@xinwealthtalk If you use your former home to produce income for more than 6 years in one absence, it is subject to CGT for the period after the 6-year limit.

[@zmichael6903]

如果只有一套房子，租出去给别人，我自己也从别人那里租房子住。那是不是将来就根本不需要交增值税？ 还是说必须6年内我要搬回去自己住才可以免增值税？ 谢谢

[@xinwealthtalk]

必须六年搬回去

[@qz5405]

6年是从什么时候到什么时候，根本听不懂

[@xinwealthtalk]

谢谢你的反馈，浪费了您宝贵的时间。