Obtenir plusieurs Crédits Immobiliers | GRUGER son Banquier et Contourner la Règle des 33%

[@nadastaouite8167]

Bonjour, Est ce qu'il fait s'assurer que les banques ne passent pas par le même organisme de cautionnement ?

[@annebrnhr7764]

Bonjour Olivier, Super vidéo merci beaucoup pour cette astuce!! J’ai deux questions tout de même. La première: les banques ne peuvent réellement pas voir les crédits en cours?? La seconde: Faut il louer déjà plusieurs années un logement pour prouver à une banque que mon logement s’autofinance et qu’elle accepte de me faire un deuxième crédit immobilier? Merci par avance de ta réponse

[@LucieBertaudpro]

Oui les tes rentes immobilières sont déclarés sur la fiche d’impôt, donc on va te demander l’extrait qui correspond à ça. Il y aura une incohérence par rapport à ça. Ensuite les garanties crédit sont en lien aussi me semble t-il ?

[@hovik7277]

2 points + 1- sur le fiche avis d'impot il sera écrit une ligne 2- Les banques futures que tu demandes à prêter, ils vont consulter la fiche FICP de la banque de France si tu as un ancien crédit pas payé ou d'autre ancidant ou surdettement Alors si la nouvelle banque préteuse ne vérifie pas ces 2 points alors tu peux faire ce stratégie S'il trouve que tu ments alors la banque peut réfuser ta demande et peut etre te mettre en black list

[@maximecousthamcuzol3673]

Oui mais ça ne peut pas fonctionner car il demande l'avis d'impot, et sur l'avis il y aura mentionné tes revenu foncier de la banque A nan ?

[@hovik7277]

Bonjour, J'ai réflchis à cette méthode par moi même exactement identique à cette vidéo et j'en ai parlé avec des amis qui travaillent dans les banques si c'était faisable je suis en 1er crédit (mis en location avec cashflow un peu négative mais je gère) et en location en résidence principale Lorsqu'on applique cette méthode de la vidéo ils vont demander bcp des document dont l'un des document il sera figuré que vous êtes propriétaire si la banque B a couvert cela il y a un risque potentiel que vous seriez mis en black list dans toutes les banques perdonne vous accordera de crédit Alors comment faire?

[@lado972]

C'est faux, à un moment tu seras bloqué car tous tes revenus locatifs vont apparaître dans ton avus d'impôt sur le revenu donc il faut tout acheter en moins de 9 mois (sauf si tu triches et ne déclares pas tes revenus auprès des impôts, très très risqué !) De plus les banques pour beaucoup ont le même organisme de cautionnement donc cet organisme saura que tu as déjà un crédit puisse que c'est eux ta caution, sauf si à chaque achat tu fais une hypothèque (chose que les banques n'aiment plus faire). Conclusion après 3 ou 4 achats dans diverses banques il faudra avoir un très bon rendement locatif, tout avouer à don banquier et lui montrer que vous êtes un pro donc là il va vous prêter. Cette vidéo n'est donc plus d'actualité, attention pour ceux qui tombent dessus actuellement. Car en plus la banque si elle le découvre vous serez fiché rouge pdt au moins ans chez eux.

[@marwamereeb844]

merci beaucpuuuup pour les super infos 👍

[@sylviomartins5830]

Merci pour ta vidéo. Tu vas avoir un soucis avec la caution. Dans ton cas il faut prendre une hypothèque et non un crédit logement sinon tu seras bloqué

[@olivierricco]

Bonjour Sylvio et GRAND merci pour ce commentaire très intéressant... En effet, pour obtenir une assurance de crédit peu chère il est bon de se tourner vers un crédit logement qui est un organisme extérieur à la banque. Toutefois, lorsque l'on est bloqué à cause de son plafond du taux d'endettement et que l'on est obligé d'appliquer une stratégie de ruse pour Investir à la chaîne, il faudra accepter de payer plus cher la caution du prêt en acceptant l'hypothèque ou bien même IPPD ( inscription de privilège de prêteur de deniers ).

[@fusiliercommando1]

@@olivierricco Chaque banque a un organisme de caution different donc on peut jouer sur cela pour ne pas quelle ce croise .. SOCAMI, Banques Populaires ; CAMCA, organisme interne au Crédit Agricole ; CMH pour une partie du Crédit Mutuel ; la SACCEF, les Caisses d’Épargne et la Banque Populaire.

[@Niceonthefrenchriviera]

Bonjour Olivier, votre chaîne est super.C’est tellement simple en fait s’il suffisait d’y penser.Merci pour vos conseils! Ps: des retours de personnes pour qui ça a marché cette astuce ?

[@thierrycoco4082]

Moi les banques me demandent mes relevés d'impôts donc cette astuce marche pas spécialement vu que sur les impôts ya les revenus des apparts ...

[@stewerichard5297]

BONJOUR mr RICCO pas tout ta fait d'accord avec toi car la banque va te demander lavis d'impositions et la foncière.

[@krissboss2853]

😂😂😂

[@fusiliercommando1]

si tu fais de deficit foncier tu n'auras pas d'impot foncier , les tax fonciere tu les montres pas

[@DJAlilot]

Houlala !!! Fausses déclarations ! Avec risque manifeste d'une déchéance du terme...en cas de « fourniture de renseignements inexacts sur la situation de l’emprunteur dès lors que ces renseignements étaient nécessaires à la prise de décision du prêteur ».

[@oliviermoa8686]

technique très connu et formellement interdit par la loi. et oui on fait une fausse déclaration au moment de remplir son dossier de crédit pour être plus précis cette technique se fait sur 2 départements (pour 2 crédits) 1 banque par département pour que les banques ne croisent pas les dossiers. après chacun fait ce qu'il veut mais sachez que c'est très risqué

[@RushBanane]

Pourquoi deux départements ?

[@thierrycoco4082]

Super vidéo c'est une super technique ! Mais moi les banques me demandent aussi les relevés d'impôts des 2 dernières années.... Même les courtiers me les demandent 😔 Et dans les relevés d'impôts ya les revenus de mon salaire et les revenus fonciers de mes appartements ... Est ce que les banques ne vont pas trouvé ça bizarre que j'ai des revenus fonciers sans que ça se voit sur mes comptes ?? Comment puis-je faire ??? 😢

[@ericperissutti9713]

Bonjour Olivier. Quand j ai fait un credit au cic, le banquier m a demandé un relevé bancaire . Il a consulté le fichier Ficoba qui contient tous mes comptes dans les autres banques et a vu dans quelles banques j avais un compte. Il m a alors demandé un relevé de chacune de ces banques . Difficile de masquer un autre credit. Etonnant qu il n ait pas fait ça pour toi !

[@olivierricco]

Encore une raison de plus pour ne pas s'arrêter à une seule banque! Mais j'arrête l'immobilier, trop de prises de têtes sans CDI ;) Regarde mes dernières vidéos :)

[@ericperissutti9713]

@@olivierricco ça marche. Oui tu as raison je suis aussi sans cdi la sans cash c est compliqué. Merci pour le temps passé a faire les videos je regarde ça avec grand interet.

[@DJAlilot]

"Grugez, ça ne veut pas dire faire du faux" ? Fausse déclaration de patrimoine, fausse déclaration sur la situation financière... C'est faire du faux que de ne pas déclarer sa situation réelle. "Ou alors tu es un perdant, tu peux tout de suite fermer cette vidéo", quel argument pour mener les gens à commettre une connerie. "Aider, accompagner des personnes qui sont réellement déterminées" à se retrouver dans une situation délicate, proche de l'escroquerie (pénalement sanctionnée)...

[@florezedong6553]

Bonjour Olivier top ta vidéo Je suis justement bloquée en ce moment à cause de mon taux d’endettement , je sors de chez le banquier, je ne compte plus combien de banque j’ai vu , et je suis entrain de perdre le bien Es ce que cette technique marche si on est propriétaire de sa résidence principale ? Merci

[@soachab9723]

Bonjour, je suis courtier en Credit immobilier.si tu as toujours le compromis on peut jeter un œil...je suis sur paris.

[@louisfauglas150]

Y’a quand même quelques chose de pas logique Si tu sur ta banque A tu reçois ton salaire donc tu ne fais pas revenir ses sous sur la banque B , tu ne pourra pas garder un compte seulement en faisant des retraits tout les mois ou verser 100€ tout les mois . Les banques se douteront que tu n’est pas réellement client chez eu tu peut donc te faire verbaliser voir retirer tes biens Immo

[@clementecns7121]

A l'heure actuelle ça marche encore ? Les banques ne connaissent pas l'astuce ?

[@olivierricco]

Je pense que ça fonctionne toujours oui Faut tester ... Personnellement, je n'investis plus dans l'immobilier, j'obtiens une bien meilleure rentabilité avec la location de véhicules.

[@leonardchataignier8319]

J'adore cette stratégie. Seul bémol on ne peut pas faire cela de manière illimitée parce que les Banques demandent le dernier avis d'imposition ? Et voient du coup qu'on est propriétaire nan ?

[@olivierricco]

En effet, dès que tu vas commencer à déclarer tes loyers aux impôts ton Banquier risque de se rendre compte que tu as déjà des revenus locatifs et que tu as donc peut-être un crédit immo en cours.... Il faut ruser les Amis et ne JAMAIS s'avouer vaincu !

[@leonardchataignier8319]

Les impôts m'importent peu parce que de toute manière s'ils veulent, ils peuvent avoir accès à tous mes comptes mais dans l'avis d'imposition qu'on remet à la banque quand on fais un prêt, il y a les détails des déclarations de revenus locatifs... Quelle ruse mettre en place contre ça ? ;)

[@krissboss2853]

@@leonardchataignier8319 faire une fausse fiche d'impôt 😂😂😂

[@fusiliercommando1]

@@leonardchataignier8319 si tu fais du deficit foncier et que tu tombes a zero tu n'auras aucun impot foncier declaré ...

[@jfsonko4730]

@@leonardchataignier8319 sci imposée sur les sociétés ( sci is )

[@mitoxfalcao]

Bonjour et merci pour la video. J'ai une question. Si une banque demande les baux des locataires pour accorder le credit, et que les locataire partent dans un mois ? Ils ont moyen de savoir ? Ou sinon faire un bail (fictif) a un ami juste le temps d"avoir l"accord du credit ? C'est realisable ou il y a des consequences que je ne maitrise pas ? Par avance merci

[@thierrycoco4082]

Non les banques ne savant pas quand les locataires partent. Les banques s'intéressent au moment présent 👍

[@rudybelhassen7825]

Faux pour l'achat du deuxième appartement la banque va consulter le fichier des hypothèques et voir que tu as déjà une hypothèque d'une autre banque sur un bien a toi

[@fusiliercommando1]

non ils ne regardent pas

[@olivierricco]

Le mieux sera de s'assurer au préalable que les organismes sont différents dans chacune des banques visées ;)

[@antho2786]

Et la les banques travaillent avec la même société de cautionnement, et la...c'est le drame, utiliser plutôt une hypothèque du coup, comme ça les autres banques ne pourrons rien voir...

[@fusiliercommando1]

Chaque banque a un organisme de caution different donc on peut jouer sur cela pour ne pas quelle ce croise .. SOCAMI, Banques Populaires ; CAMCA, organisme interne au Crédit Agricole ; CMH pour une partie du Crédit Mutuel ; la SACCEF, les Caisses d’Épargne et la Banque Populaire.

[@olivierricco]

Merci pour ta participation Matthieu :) :) :)

[@SandrineHervieu]

Merci :)

[@MrAgain1990]

Super vidéo 👍 +1 abonné

[@christellegoogle7160]

Merci Merci

[@waynerooney9549]

très bon discours direct et carré j'adore

[@olivierricco]

Merci Wayne pour ce retour, je suis ravi si cette vidéo a pu te rendre service :) Pense à partager sur les réseaux sociaux afin d'en faire profiter le plus grand nombre, tu pourras taguer ma page pro dans la description : facebook.com/Olivier.Ricco.devenir.rentier

[@waynerooney9549]

on peut t'obliger à domicilier les revenus jusqu'à la fin du prêt ?

[@olivierricco]

Je n'ai jamais rencontré ce cas de figure. Je n'ai jamais entendu parlé non plus de cela autour de moi. Par conséquent je te dirai que non, aucune banque ne peut t'obliger à domicilier tes revenus jusqu'à la fin du crédit.

[@karsonkaran4006]

Bonjour Olivier cela fait 1 ans que je souhaite investir dans l'immobilier, généré du cashflow. Peut tu m'aider qlq conseils pour ce lancer

[@gengiskhanalegria3948]

Bravo doctor pour partager tes techniques éxitos éxitos y más éxitos 👍👍👍

[@olivierricco]

Avec plaisir senor ;)

[@timotimo4875]

Attention a avoir un coussin de sécurité en épargne conséquent avant de prendre ce genre de risques qui peuvent se payer très très cher. Le risque 0 n'existe pas.

[@olivierricco]

Si j'ai omis de le dire dans cette Vidéo, je m'en excuse. En effet, il faut utiliser cette stratégie pour aller plus vite, dans la seule et unique condition où l'on est un investisseur averti. Il faut être sûr de pouvoir ensuite rembourser ses crédits. D'où l'intérêt de se former avant de de lancer. Et je le répète. Il n'est pas du tout question de faire des faux papiers dans cette stratégie. En tout cas merci TIMO pour ton intervention :)

[@jeremylabresse306]

Avis d impots? Pourquoi nous mentir

[@kedr77]

Vraiment pas mal

[@bebless7]

Le mensonge ça finit toujours pas te rattraper. Un bien mal acquis ne profite jamais.