ОБВАЛ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ УЖЕ СЛУЧИЛСЯ! Какой прогноз на лето 2024?

[@investor_an]

📌 Смотрите бесплатные лекции курса Инвестор 2.0: bit.ly/3PjiT0E 📌 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: t.me/mc_investor

[@user-id4vm3fk1m]

В июне банки подняли свои ставки на 1-1,5 пункта, центро банк планирует тоже поднять ставку, так что уже в труп недвижимости продолжают стрелять 😂

[@investor_an]

Медсестра, может всё-таки в реанимацию? Нет, врач сказал в морг, значит в морг))))

[@user-ed6qg5kz6e]

Женя, почему подняли ?

[@user-id4vm3fk1m]

@@user-ed6qg5kz6e ни кто не ожидал поднятия, даже сами сотрудники банка, по всем планам должно было быть чуть чуть снижение! Почему решили поднять не известно

[@investor_an]

@@user-ed6qg5kz6e ждем ответ от Жени )

[@user-ed6qg5kz6e]

@@investor_an не ответил

[@Олег-Вя]

Сейчас люди бегут в последний вагон, а потом посмотрим к осени.

[@investor_an]

А что к осени планируете ?

[@Олег-Вя]

@@investor_an в идеале -5% по новостройке(отмена льготной ипотеки с июля) и за это время +5% по депозиту = 10% на дороге не валяются = купить студию или однушку, я бы посидел в акциях или облигациях но чувствую казино больше не даст до следующего дивидендного сезона, а высокие ставки с нами надолго, депозиты побегут со следующего года в бетон, не люблю толпиться, поэтому осень. Ещё как вариант начать строить бункер но отложу на пару лет, понадеюсь на авось 😏

[@user-no6fr9mq2c]

Вторичка не продаётся даже если просить на 20% ниже средних хотелок в объявлениях. Которые уже и так упали на 12% с осени 2023года. Триллионы граждан на счетах вложены банками в ипотечные кредиты. Это не отложенный спрос, а отложенная мина. Ипотечный майдан банкротов будет через 2-3 года. Первичка будет втрое дешевле осени 2023 года, а вторичка вдвое.

[@investor_an]

А как вы сопоставите с инфляцией и с обесцениванием денег ?

[@user-no6fr9mq2c]

@@investor_an начиная с декабря 2023 недвижимость обесценивается быстрее денег. так как дешевеет в рулях. до этого она дорожала дороже средней инфляции в разы года 2-3.

[@investor_an]

@@user-no6fr9mq2c а какие предпосылки обесценивания недвидимости?

[@user-gl3hy6ro9o]

Когда хоть недвижимость обесценивалась? 😂 вы в своем уме?

[@user-gl3hy6ro9o]

@@investor_an А ни каких , земельные участки стоят как однокомнатная квартира 😂😂😂, так и вижу, что все дешевеет

[@user-kx7fj9cg4m]

😅😅😅 на чём живёт Страна ? На нефти и газе, а это рыночная составляющая, завтра цена может пойти на снижение и что тогда ? Чем платить за ипотеку? Страна находится в состоянии войны, санкции и действия ЦБ филиала МВФ уничтожают производство, какой рост ожидаете? Страна в сплошном риске.

[@investor_an]

Производство сейчас наоборот же в большом развитии?

[@_so.nn.ya_]

сейчас страна же с положительным ВВП и ростом ?

[@user-di3le8kj3g]

мне риелтор каждый день пишет, торопитесь торопитесь дальше дороже, ничего потом не купите ((

[@investor_an]

Вы в каком городе покупаете ? Скидывали это видео вашему риэлтору ?

[@E__KOLCHINA]

На мой взгляд, падают цены только в старых домах или относительно свежих, но эконом-класса. Не заметила, чтобы в ЖК комфорт и бизнес-класса цены начали снижаться. Что скажете по этому поводу?

[@investor_an]

Продаем сейчас элитную квартиру в центре города в два раза ниже рыночной стоимости. 222 кВ.метра. Вы планируете купить элитное жильё?

[@user-lu7or8kp4i]

Конечно упадут цены на жильё ,нет больше ипотеки ,01,03, процента ,в наличных у простого населения нет .

[@investor_an]

@@user-lu7or8kp4i а как же рост экономики и отсутствие безработицы ?

[@user-lb7bs1xh6i]

скажем что нет сделок, а раз так то любые цены можно ставить

[@user-ed6qg5kz6e]

@@user-lb7bs1xh6iлюбые ?

[@cheater1987]

Херь несёт какую-то. Приводит в пример нелеквид... Реально смотри на вещи, цены не падают, а только растут

[@investor_an]

Можно пример ваш с ликвидом?

[@NikitaZyryanov]

Квартира - студию, это нелеквид?

[@user-fw3je8mk7d]

За рынком следить надо... Комментатор... Падают и еще как... !

[@investor_an]

@@NikitaZyryanov видимо про старые студии и в деревнях ?

[@investor_an]

@@user-fw3je8mk7d Вы в каком городе живёте ?

[@anton3758]

Правильно я в таиланде купил. И она выросла. Бат это супер валюта а не помойный рубль

[@investor_an]

В Таиланде насколько ликвидная недвижимость ? Её трудно продать?

[@galinarusija2770]

Благодарю за актуальный обзор на рынке недвижимости в России!

[@investor_an]

Спасибо вам, что подписаны на канал и смотрите видео 🙏

[@galinarusija2770]

Тоже благодарю за обратную связь!❤

[@investor_an]

@@galinarusija2770 🙏

[@user-xnid7th19]

Уважаемый эксперт и коллеги, с учётом того, что было сказано, как лучше поступить: рассматриваем конкретный район, есть определенная сумма, можно сейчас купить кв в доме с деревянными перекрытиями 1930 г или подождать, когда цены в районе снизятся?

[@investor_an]

Цены в любой момент могут пойти вверх. Как только ставку скорректируют.

[@investor_an]

Дом с деревянными перекрытиями имеет более низкую ликвидность, чем с бетонными, но зато стоимость как правило ниже

[@user-fe9xo1wt1v]

С деревянными перекрытиями я бы не рассматривал это хуже общаги ... Если сумма большая есть подождите до декабря цены на вторичку упадут но вот ставка 20% годовых хм ...

[@investor_an]

@@user-fe9xo1wt1v уверены что упадут цены ? А как же гипер инфляция ?

[@user-fe9xo1wt1v]

@@investor_an тут 2 варианта ли бо цена на недвижку упадет на 30% примерно ли бо инфляция и рост доходов %10-15 не более

[@user-ff9sw1xu8t]

Дешеветь точно не будет только если кто то торопиться и избавляется от жилья !!!вокруг все растет жизнь дорожает вы о чем??)какое дешевление автомобили уже среднего класса дороже квартиры )))а по вашим анализам скоро Лада Веста будет дороже квартиры

[@investor_an]

А Вы смотрели стоимость на незапрещенные авто? Вчера были на презентации автомобилей. Новый китайский джип стоит 1,8 млн рублей. В кредит под 14 % годовых. Как вам такое ?

[@user-ff9sw1xu8t]

@@investor_an обдиралово!!и таких цен нет

[@user-ed6qg5kz6e]

@@user-ff9sw1xu8tкак нет. Посмотрите черт тиго

[@investor_an]

@@user-ff9sw1xu8t как нет? Чери Тиго пожалуйста

[@Олег-Вя]

Загородная недвижимость это: необходимость содержать авто или два авто, низкая ликвидность, необходимость ухаживать за участком, вложения помимо дома значительные, отсутствие инфраструктуры.

[@investor_an]

Вы практически половина плюсов загородной жизни описали. Есть еще ?

[@Олег-Вя]

@@investor_an ну каждому своё, я ленивый мне не охота сына в школу возить и траву косить, кому то по кайфу и норм.

[@investor_an]

@@Олег-Вя это да. В итоге в школу пешком водите ?

[@user-pq1cf1mh7m]

Упадет на 50-70%, а потом начнет расти на 2% в год! Ждем грандиозного падения!

[@investor_an]

Спасибо за мнение. Можете аргументировать?

[@user-pq1cf1mh7m]

@@investor_an Конечно могу! Вы наверняка знаете, что многие взяли не одну льготную ипотеку, а по 5-7! Сейчас банки в одностороннем порядке пересчитают им проценты на все квартиры, кроме одной и их платежи по кредитам увеличатся многократно! Как вы думаете, куда пойдут эти инвестиционные квартиры? Правильно, на рынок, плюс волна банкротств(всякие житейские проблемы, муж встретил настоящую любовь, потерял работу. кто-то заболел! развод в семье и т.д, эти квартиры тоже попадут на рынок, плюс огромное количество нераспроданного жилья у застройщиков! Ждем цунами!

[@user-fq8kx4sr9o]

Вот вам реальный анализ рынка. Купила квартиру в 2015 году за 5 млн. В 2019 она стоила 7 млн. Сейчас 11 млн.

[@investor_an]

Это какой город ?

[@asdfasdfasdf-i3f]

​@@investor_anа вы из какогогорода?

[@investor_an]

@@asdfasdfasdf-i3f мы в Челябинске .

[@user-tv6dh9ul2p]

Как думаете, недвижимость дальше будет падать в цене или расти???

[@KarzenkovaYuA1984]

Будет падать в цене

[@investor_an]

Вы сейчас про долгосрочный или краткосрочный тренд спрашиваете ?

[@investor_an]

@@KarzenkovaYuA1984 какие аргументы ?

[@KarzenkovaYuA1984]

Банки повышают ставки

[@user-vc4kd7wy6h]

Падать в цене? Недвижимость?😂😂😂😂😂😂

[@Oksichel]

Интересненько…. У меня знакомая как раз покупает вторичку

[@investor_an]

Это радует. За наличные или в ипотеку ?

[@Mariya21170]

Квартиры будут падать в цене.У людей денег нет.

[@investor_an]

Почему нет денег у людей ?

[@Mariya21170]

@@investor_an Потому что кто-то много в карман ложит,а делится не хочет.

[@user-lv6qy8fy7g]

Короче пойду я в лесу лучше избушку строить)

[@investor_an]

Кстати, об этом я говорю в предыдущем видео 😉 сейчас это самое правильное решение. Посмотрите видео на канале про анализ загородной недвижимости

[@asdfasdfasdf-i3f]

Затарился видеомагнитафонами. Жду крищиса недвижки

[@investor_an]

В каком году затарились??)))

[@user-lb7bs1xh6i]

ничего не умер. самое время снимать иксы тем кто заходил в студии с плечом

[@investor_an]

Смотря когда заходили в студии с иксом ?

[@user-lb7bs1xh6i]

@@investor_an не с иксом а за иксом. когда все бараны бежали на конских ценах, когда деньги были дешевыми.

[@user-ed6qg5kz6e]

@@user-lb7bs1xh6iкак не умер. Мертв - это точно

[@investor_an]

@@user-lb7bs1xh6i а понятно. Считаете падать долго будет ?

[@investor_an]

@@user-ed6qg5kz6e в видео ответ ;-)

[@user-bz9nc8ox3f]

После 13 июня недвиж . в глубокой ж...........!Спасибо Ц Б !

[@investor_an]

А что 13 июня произойдет сверхъестественного ?

[@nightmarstudio3456]

так а если ставку снизят, что вряд ли, разве недвижка упадет?

[@investor_an]

В следующем видео расскажу об этом и о новостях. Поставьте колокольчик, чтоб не пропустить видео 🤝

[@user-nn8il3ct9d]

Я уже занял очередь за бесплатной квартрой

[@investor_an]

Отлично. Мы тоже стоим в очереди )))

[@asdfasdfasdf-i3f]

Видиомагнитофон готовьте

[@investor_an]

@@asdfasdfasdf-i3f есть парочка ;-) у вас какой модели ?))

[@Anastasia-t7v]

Бесплатно? Это как?

[@investor_an]

@@Anastasia-t7v в обмен на магнитофон ?)

[@RS---]

всегда в дамках будет банки. Всегда. Подсчитайте, 19% годовых, на 20 лет. Ну ладно, там каждый год, тот вектор (очень модное слово) движется в низ, но всё же. В конце ипотени каждый ипотековец банку дом-то подарил.

[@investor_an]

А посчитайте сколько стоила квартира во время покупке и сколько стоит недвижимость после погашения ипотеки? И кто кому дом подарил ?

[@RS---]

@@investor_an ой, ну тока не надо ватрушку чесать. Надо всё и сопоставить с ценой пищевых продуктов первой необходимости

[@investor_an]

@@RS--- и какие выгоды ?

[@irinakruglova9317]

0 рублей сейчас может стоить только дырка от бублика, а недвижимость всегда была, есть и будет в цене. Удешевления стоимости не стоит ждать. Соглашусь что брать квартиру сейчас выгодно, так как сами рассчитывали проценты по стандартной и льготной ипотеке и там разница существенна как по платежам, так и по переплате. Поэтому пока еще дают льготную ипотеку и есть возможность воспользоваться, то почему бы и нет, если еще действуют ставки под 8 %, под большой процент не рискнула бы.

[@investor_an]

Как считает, что можно считать дном в недвижимости?

[@investor_an]

@abdulin. было время

[@viktoriiarudik7146]

Сколько будет падать недвижимость ?

[@investor_an]

Пока ставка банковская будет в таком положении, недвижимость будет падать.

[@el.getman2115]

Ни о чем.

[@investor_an]

Почему? Есть аргумент или просто так написали ?

[@user-jr2rz9xi3j]

Про какой город он говорит?

[@investor_an]

Вы считаете в разных городах по разному ?

[@user-jr2rz9xi3j]

@@investor_an Дети хотят квартиру в Петербурге. Мы дали деньги и ждём результат.

[@user-jr2rz9xi3j]

@@investor_an Покупали доллары по 56 рублей.

[@tupitsinanatalia6648]

Челябинск

[@investor_an]

@@tupitsinanatalia6648 да, опыт на Челябинском рынке. Но думаю в других регионах аналогично ?

[@artshmargunov4099]

Автор не шарит

[@investor_an]

Не шарообразный получается ?

[@artshmargunov4099]

@@investor_anполучается так

[@Олег-Вя]

@@investor_an ну если кг 20-30 набрать то ситуация поправиться 🤗

[@investor_an]

@@Олег-Вя разшарится получается ?)))

[@emielcollin9916]

Ноль не будет , но на 35 % минимум упадут

[@investor_an]

Уже упали на 30%, думаете осталось 5%?

[@Investor_an79]

Да были времена,меняли реально на видик

[@investor_an]

Застали эти времена ?

[@user-nc1ws9yu6h]

​@@investor_anда, застали

[@z-vo1hk]

Где, когда???? Если ждёте , когда можно будет купить за бесценок, не дождетесь. У реэлторов сейчас нет прибыли, поэтому они и призывают снижать цену. Раньше брали процент от стоимости, сейчас - в договоре прописывают фиксированную сумму, 100 - 150 тыс. в регионах.

[@user-ed6qg5kz6e]

@@z-vo1hkа вы в каком городе живете ?

[@investor_an]

@@z-vo1hk Вы риэлтор ?