Обзор квартиры в Афинах в Греции за 18,000 Евро

Я приехал в один из центральных районов греческой столицы - Петралона, чтобы встретиться со своей коллегой Марьяной из Израиля. Марьяна специалист по недвижимости, инвестор и помогает своим клиентам инвестировать в недвижимость в Греции. И в первую очередь я спросил ее, почему она выбрала для инвестиций в недвижимость именно Афины. После разговора мы Марьяна показала мне свою последнюю инвестицию - небольшую квартиру в том же районе Петралона.
Недвижимость в Греции от Марьяны на Facebook: / 2061718887312056
Связаться с Марьяной? [phone]
⌘ ⌘ ⌘
00:00:00 Марьяна, специалист по недвижимости из Израиля, инвестор в недвижимость в Греции
00:00:38 Почему все большее количество израильтян переезжает в Грецию
00:01:14 В какие регионы Греции в основном инвестируют израильтяне?
00:01:30 Какие районы Афин лучше всего подходят для жизни, а какие для инвестиций?
00:02:38 Есть ли разница между качеством жизни в Израиле и в Греции?
00:03:00 Совет тем, кто хочет инвестировать в недвижимость в Афинах
00:03:44 Примерная стоимость аренды и покупки квартиры с одной спальней на вторичном рынке в Афинах
00:04:22 Какие квартиры имеют больший инвестиционный потенциал?
00:04:49 Пример инвестиционной квартиры в Афинах за 18,000 евро. Потенциальная доходность
00:06:37 Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в Греции и получить Золотую визу?
⌘ ⌘ ⌘
🎁Скачайте мои книги бесплатно
Паспорт 2.0 Весь мир в кармане: практические руководство по жизни, работе и бизнесу в эру глобальной мобильности
disk.yandex.ru/i/rLJhmg7ZxtIk6w
Жизнь и работа за рубежом
disk.yandex.ru/i/lOZrwNjQedKHDQ
Недвижимость в Швейцарии: руководство для инвестора
disk.yandex.ru/i/Sq8PC16qGoy8Bg
🛎 Моя новая книга «Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране?»
👉 Купить на сайте издательства Альпина со скидкой 20%: alpinabook.ru/catalog/book-do...
Как со мной связаться?
Мой сайт: sander.ru/
Телеграм: t.me/sanderrekomenduet
Мой канал в KZbin: / @sergeysander
LinkedIn: / sanderre
Instagram: / sanderrecommends
Чем я еще могу вам помочь?
1️⃣ Помогу сделать правильный выбор недвижимости в странах Западной Европы и Ближнего Востока.
2️⃣ Продать или купить недвижимость, создать арендный бизнес, организовать финансирование и получать доход.
3️⃣ Выбрать лучшую страну для жизни и ведения бизнеса, получить вид на жительство и второе гражданство.
4️⃣ Разобраться в трансграничных денежных переводах, открытии счетов в западных банках, альтернативных возможностях, DeFi, финансировании, займах под залог недвижимости и т.п.
5️⃣ Рассказать о вашем объекте недвижимости, инвестиционном проекте, компании или услугах в формате видео репортажа или интервью.
#недвижимость #инвестиции #квартира #афины #греция

[@SergeySander]

Ну что, вы хотели бы жить в Афинах в Греции?

[@natasha.sol08]

Красиво

[@MrThomasCrown]

А что, русским до сих пор можно получить золотую визу в Греции/Европе? Казалось, что все эти программы уже прикрыли

[@SergeySander]

@@MrThomasCrown Для русских прекрасно все работает в Испании, если вы можете открыть там банковский счет. В Греции Золотая виза работает, если помимо русского есть еще и другое гражданство, например, Вануату или Гиргизия.

[@MrThomasCrown]

@@SergeySander Классно, спасибо, не знал!

[@aliceseverini939]

@@SergeySander с итальянским пмж могу открыть счет в афинах?

[@mehmetdamir2610]

Хорошая квартира, только сейчас она стоит не 18, а 40. И никто не заплатит за ее аренду 450...500. Студию с ремонтом снимают за 300 в Калисеа. И не в подвале, а над подвалом. Марьяна - очень умная и красивая.❤❤❤❤❤❤

[@MyRamilka]

Сильный контраст после сюжетов в Лондоне или Монако 😁

[@SergeySander]

Так и есть. Особенно, когда пойдут видео из Швейцарии на след неделе 😅

[@theodorosalexis8542]

Лондон, вообще город не для жизни, сильная сырость и влажность, постоянные дожди, космические цены и много выходцев из Индии, Лондон это Дели.... Монако, маленький городок и зимой очень скучно.... Швейцария не имеет моря, без моря страна не интересна.. Та, что только Афины....

[@AxiosTV]

Слишком приукрашиваете доходность от подвальной квартиры. Цен таких уже нет в Афинах, да и не забывайте расходы и налоги как от долгосрочной, так и от краткосрочной аренды. Сказки.

[@SergeySander]

Вы владеете недвижимостью в Афинах? Покупаете старые "убитые" квартиры, ремонтируете и сдаете их в аренду? При случае, был бы рад поделиться вашей историей и вашими цифрами.

[@AxiosTV]

Да, конечно владею именно в Афинах и на острове Саламина, есть гражданство и большой опыт жизни в Греции с 1992 года. Есть личный опыт, опыт моих родных и окружающих в Греции с недвижимостью. Доходность на уровне или немного выше московской жилой недвижимости. Не коммерческой, а именно жилой. Больше 4-5% не стоит рассчитывать при удачной покупке, с хорошей локацией. Хорошие цены в Афинах на недвижимость были 10 лет назад, после так называемого долгового кризиса, а не сейчас. Тогда действительно в центре города можно было купить квартиры 40-60 м2 за 20 000 - 40 000. Сейчас цены на недвижимость восстановились и стали выше, чем до долгового кризиса и подписания меморандумов с кредиторами "Тройка". Сейчас уже рынок перегрет, а самое главное строгое налогообложение как для собственников жилья, так и арендодателей долгосрочной и краткосрочной аренды, чего не было 10-20 лет назад, когда рынок аренды был серым. Все сейчас "под микроскопом", как говорят греки :) Всё стало очень прозрачно и уходить от налогов не получится, если только закрыть квартиру и отключить свет. Владельцы недвижимость в Греции стали - "новой нефтью" для греческого правительства, а долг у Греции один из самых больших в мире - почти 200% ВВП@@SergeySander

[@SergeySander]

Вадим, спасибо за подробный комментарий. В целом, все так. Если брать новостройку в Афинах, то доходность будет до 4-5%, налоги платить нужно. У моих израильских коллег еще получается находить варианты под ремонт, но судя по видео, это бизнес не для слабонернвых и не для “туристов” )

[@user-br8eb7sw6v]

ни единому слову ее рекламы я не поверила

[@user-br8eb7sw6v]

19 лет живу в Афинах и знаю все досконально..одно правда лучше Греции страны в мире нет ..но Грецию надо знать !!

[@Sovetnik78]

Класс

[@olhaurman2698]

Нету таких цен в Афинах Не смешите

[@smyrnovd]

спасибо за видео о доступной инвестии в европейскую недвижимость

[@SergeySander]

Спасибо, что смотрите!

[@helenmersin5401]

За такую цену уже давно купили

[@lokestranatradingltd.658]

Дайте мне свои деньги, я стану богаче, а потом Вам расскажу почему Вам не повезло😂😂😂👍

[@igoggy]

Когда-то израильтянами также начинались инвестиции в Палестине? )

[@den15423]

Не рассказано ключевое - как у хозяйки получилось купить эту квартиру ниже рынка. Ибо 18тыс евро за 38м2 это 450евро/м2, что значительно дешевле.

[@SergeySander]

Ну эту квартиру еще нужно постараться привести в порядок и вложиться в ремонт.

[@user-br8eb7sw6v]

за 18000 евро с ремонтом в цоколе так и есть их никто не покупает

[@AxiosTV]

Были такие цены 10 лет назад, когда недвижимость рухнула после долгового кризиса и введения дополнительных налогов на недвижимость (хараци) и прекращения выдачи кредитов на недвижимость...и др. причин :)

[@ArturRai]

@@AxiosTV месяц назад поемянник предложил мне квартиру в салониках первый этаж не большая вроде 34 кв метра,забыл только район, бабушкка жила там друга его,за 22 тыс евро , у нас в архангельске только в деревяшке купишь квартиру 50сятых годов