【OCEAN MARINI】EP2 ｜將軍澳日出康城9C期｜會德豐O'EAST系列｜睇你中伏唔中伏? ｜首批208伙折實平均呎價1.53萬元【新盤須知】

[@leunglorey3558]

從未睇過如此專業的樓盤結構分析，雖然自己唔識但睇完都好似充實咗好多，無辦法唔比 like and share

[@PropertyGO]

請多些留言及給我一個like, youtube才可以將我的影片推上到 "介紹影片", 我才可以支持下去, 否則你遲啲見唔到我有片

[@MrJerrysin1988]

好詳細好實用，多謝晒😊

[@PropertyGO]

多謝支持, 每一個回覆我都會看, 希望下一條片你都鍾意

[@peterhau1219]

好勁，好高質！加油

[@PropertyGO]

多謝支持, 每一個回覆我都會看

[@itoutsourcenow5623]

係, 真心唔買都要入來學野 !

[@mcn7141]

👏🏼👏🏼👏🏼...... 精彩...... 多謝解說, 請繼續努力、謝謝！ 我會用用家嘅心態去睇呢D資訊.

[@PropertyGO]

當然我大部分都是用家心態去睇

[@mcn7141]

因為絕大部份人抱著炒賣搵快錢嘅心態去睇呢D資訊...... “土地、樓應該用嚟養活人”.

[@PropertyGO]

所以好多人留言問a與b邊個好? 我都要問清楚自住定放租

[@e2802002]

謝謝解釋，唔講唔知原來發展商咁多古惑野

[@PropertyGO]

發展商明碼實價沒有古靈精怪, 商業社會明買明賣, 只是自己有冇睇清楚而作出決定

[@fuckujj1628]

支持全面成立獨立調查委員會調查才可以另到各界放下分歧或者不再加深矛盾

[@PropertyGO]

請問訂閱咗未? 我需要大家鼓勵

[@TC-ic2qc]

@@PropertyGO for a few

[@kwoktimlau287]

講到一D 之前的人提供不到的資料! 感謝

[@PropertyGO]

希望多一把聲音在youtube內發聲

[@caseiamred1]

而家先發現你, 一次過睇到好多片, 學到野, 支持你

[@PropertyGO]

謝謝支持

[@gavinchum4173]

真心高質,學到野!!!!!!

[@PropertyGO]

多謝支持🙂, 希望下一條片你都鍾意

[@bravely0]

很好！ 分析中肯 製作用心

[@PropertyGO]

請多些留言及給我一個like, youtube才可以將我的影片推上到 "介紹影片", 我才可以支持下去, 否則你遲啲見唔到我有片

[@wong4334]

分析得很仔細，可否改下次比較會德豐的幾個康城發展項目中那一個會所是最好呢？包括與總數單位的平均可使用空間，例如Marini系列三大座樓分享一個會所與Montara系列，兩大座樓分享一個會所，那一個會所比較好啲？用起上嚟的擠迫情況？會所的大小及有什麼設施的比較，可以嗎？

[@PropertyGO]

我入唔到去不能享受所有設施不能比較, 要比較享受程度你可能要搵其他youtuber, 例如講飲講食講享受這些頻道會比我做得更加好, 獻醜不如藏拙, 唔好意思我真係唔識

[@albertkwan4261]

Malibu 都有嗰啲所謂 「study room」

[@Rocky-eb2ug]

正確解釋但呢d 已factor-in 左係訂價啦，發展商點會死錯人。反而買二手要留意。 例如 1BB 一定會貴過1BA。而受惠高層牆薄左少少果d，發展商亦大可以提高尺價。

[@PropertyGO]

同意

[@silvenachan9506]

謝謝你中肯的分析,伏左，早D睇到你既片就好啦😭😭

[@PropertyGO]

希望多一把聲音在youtube內發聲

[@stevenyiu0430]

HIHI, 首先,多謝你用心製作,另外,有一個問題想問。正常黎講,同一座,同一單位,低層的可用面積會細過高層,但我睇ocean marini的單位,例如第1座B單位, 21/F的實用面積是815ft;27/F是814ft; 51/F是813ft....如你所講,實用面積同可用面積係不同....但又因為咩原因令高層的實用面積比低層少呢?

[@PropertyGO]

這個問題不能三言兩語, 你可以參考一手住宅物業銷售監管局裏面的q&a 3.2, 在《一手住宅物業銷售條例》（條例）下，實用面積如何計算？

[@PropertyGO]

實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露台、工作平台，並由本身的露台、工作平台或騎樓圍牆外圍起計算。如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。簡單而言，實用面積指實際享用的面積。 由於牆身在高層是比較低層薄, 在計算實用面積下根據上面計算下面積也細了

[@patayypatayy]

樓高牆一定會厚，只係以前，賣建呎價時，厚牆未必一定要黏住個單位，公共地方既厚牆你都要俾錢買。依家計實呎價，發展商起樓時就要係實呎範圍內起厚牆咯。樓既設計仲無咁靈活添。

[@PropertyGO]

某程度上我同意, 多謝你的建議

[@samwong9946]

保持水準，高質，學到野

[@PropertyGO]

多謝

[@choigordon4842]

可唔可以介紹下白石角各新盤既比較 謝謝

[@PropertyGO]

都係嗰句, 人哋買咗就唔好再講, 我希望集中資源幫到一些實際用家選擇到一個合適自己的物業

[@Leeollee]

好詳細

[@PropertyGO]

多謝支持及收看希望下一條片你都鍾意

[@JasonCHoiY]

多謝 德哥

[@PropertyGO]

多謝支持及收看， 可以畀多啲意見再下一條片

[@calbeeff2020]

我都買咗白石角嗰邊屋苑，希望有機會聽到你分析

[@PropertyGO]

多謝你欣賞我的頻道, 現在我都係盡量講物業硬件, 至於軟件方面 例如 升值潛力, 價錢平與貴, 發展商開價, 我盡量避免點到這些地帶。 一直有很多個別網友pm我， 那些新屋苑點樣睇， 簡單私底下回覆是可以。 如果大家多啲支持我非常想建立一個 membership 制度， 在可以分層回答大家問題或者再做 一些深入 如何選擇值得投資的屋苑及單位。

[@eddiethecounsel]

我都買了海日灣2。喜歡環境

[@jostse77]

買左朗濤, 期待 上樓德對白石角的分享

[@calbeeff2020]

我都買左海日灣2🍻🍻

[@i_0333]

請問實用面積計唔計埋個啲厚牆身？

[@PropertyGO]

在一手樓銷售指引內有明確清楚定義， 由於要解釋需要多些時間， 希望新頻道吸納大部分讀者， 有時間遲啲再做一些 在比較技術性高的題目

[@PropertyGO]

簡單概念， 單邊單位牆身隔離是空氣全部都計入實用面積內， 牆身連接載common area 就各佔一半

[@arthurfong7679]

but the saleable area is counted half the depth of the common wall, so even though for some unit the carpet area is not increased in higher floor, the saleable area should be decreased. Thanks for sharing!

[@PropertyGO]

Yes, I haven't described in between the common area and residential units. It takes time to explain to youtube video. BTY I would like to let people know what they have to care their money in new property selection. You should be knowledgeable enough to..... Anyway, Please suggest and advise more on your little channel. Thx!

[@cks993]

請問下 一個係兩個單位之間 厚主力牆 個面積 係計落邊個單位 定係一定會平分？

[@PropertyGO]

平均分配

[@stevenyiu0430]

其實唔係好明提過既投標價....係咪即係若想買價單未開售既單位,可以向發展商提出價錢?

[@PropertyGO]

通常第一次是公開發售之後做用投票形式

[@longon007]

我睇LP6售樓說明書，雖然佢面積圖有分高中低層，但是3幅圖裡面d單位面積完全一樣，咁係唔係高層同低屠面積完全一樣？

[@PropertyGO]

簡單概念越高層牆身越薄

[@felixcheung895]

可否分析一下Grand Marini?

[@PropertyGO]

都係嗰句, 人哋買咗就唔好再講, 我希望集中資源幫到一些實際用家選擇到一個合適自己的物業

[@felixcheung895]

@@PropertyGO Grand Marini未賣哂，所以想知

[@PropertyGO]

我夠想知你有沒有訂閱我頻道？🤔

[@felixcheung895]

@@PropertyGO 訂左 另外，想問對面海歌連臣角墳景點睇？

[@laujack974]

乜都伏，乜都唔好買最安全

[@PropertyGO]

買家是成年人，應該自己懂得選擇

[@191agcmy]

算把啦…咁9煩先研究到牆身厚薄，研究個價，方位，景觀，將來賺唔賺就夠啦

[@PropertyGO]

多謝你留意我這個channel

[@wingwinglam3124]

人都會說謊 我話賺 你話唔賺 買定唔買🤖

[@candywong4919]

但如果幅牆太薄，會否有安全問題。

[@PropertyGO]

不會， 所有建築都經過入積及屋宇署批准才興建， 整棟物業完成後也經相關部門 驗證才可入伙

[@ho90]

太薄既 lift core 會傳音

[@eddiethecounsel]

雖然我都係買咗白石角，打算退休自住，但我唔會dislike 你。🤣 我覺得兩個地方各有各好。根本唔同類，好難直接比較。希望大家買到心水單位。

[@PropertyGO]

完全同意不需比較, 只要自己鍾意就得

[@tsuitsui100]

好勁呀! 一般買家唔會留意到

[@PropertyGO]

多謝支持及收看希望下一條片你都鍾意, ,可以建議一些題材

[@harveyng8514]

視頻好好👍🏿👍🏿作為agent都學到好多野，可以幫客買都好單位

[@PropertyGO]

市場需要一些專業經紀, 千萬不要over promise, fact check事實再去介紹, 希望幫到你身邊嘅客戶, 下次你有好盤記住通知我🙇

[@harveyng8514]

PropertyGO by上樓德 好啊 我都係想幫人置業投資 合作下喔可以

[@jostse77]

好掂

[@PropertyGO]

多謝支持及收看希望下一條片你都鍾意,👍

[@kcpang1220]

Thanks 可否講講觀塘凱匯

[@PropertyGO]

人哋買咗就唔好再講, 我希望集中資源幫到一些實際用家選擇到一個合適自己的物業

[@greenmaplekwok3246]

係香港買樓已經要計算到咁... 香港還有未來嗎？

[@dotherightthings1210]

香港是有未來的, 只是有些人沒有 !!!

[@PropertyGO]

我唔相信用得幾百萬, 唔想知多啲而作出決定, 我見唔到大學有一科叫做 property investment

[@greenmaplekwok3246]

@@PropertyGO 我無嘲諷意思，睇得出樓主做左好多功課制作好優質，只係睇睇下忽然覺得好可悲。

[@PropertyGO]

@@greenmaplekwok3246 我哋大家齊努力

[@wtc4761]

冇

[@edmundlo8301]

Good points. Not a good timing to buy flats in 2020

[@PropertyGO]

多謝支持, 買唔買還得起先至買

[@fredlam7913]

長知識了

[@PropertyGO]

多謝支持及收看希望下一條片你都鍾意

[@viviwang55]

👍👍👍👍

[@PropertyGO]

Thanks

[@PropertyGO]

多謝支持及收看希望下一條片你都鍾意

[@poonyoshi8839]

可唔可以講下 Grand Montara 🙏

[@PropertyGO]

人哋買咗就唔好再講, 我希望集中資源幫到一些實際用家選擇到一個合適自己的物業

[@chuiyuho1527]

可吾可以分析下LP6?

[@PropertyGO]

多謝你收看買咗就無謂講, 最有價值同最好住的其數還未出現

[@PropertyGO]

你是否LP6業主?

[@chuiyuho1527]

PropertyGO by上樓德 , 我有睇開你，有朋友買左，佢好想聽你分析下。

[@chuiyuho1527]

PropertyGO by上樓德 仲有恒大，睿峰，可以分析下嗎？

[@PropertyGO]

開價太貴, 長沙灣地段, 港島樓價錢

[@bbc3321]

同一價錢？

[@PropertyGO]

明白問題? 無厘頭問只可無厘頭答

[@Patspats2024]

其實都唔係啲咩新point

[@PropertyGO]

多謝支持及收看， 可以畀多啲意見下一條片

[@追求著好日子]

一句講晒、楼唔甘快冧,你有钱就會買.講咩都係假.你有得住就唔會供。

[@PropertyGO]

投資涉及風險, 買唔買? 買得起先至買。

[@hkseller007]

如果係勁淡市，幾百個單位任你揀，同時呎價一樣，景觀一樣嘅話，呢條片講得好啱。但問題係，價錢，景觀從無拿出來比較，所以很抱歉，實用性很有限。

[@danielho1123]

Nice try aa. Try harder next time.

[@PropertyGO]

每一個回覆我都會看, 多謝支持, 希望下一條片你都鍾意

[@smh1332]

最大才1062呎 太小了吧

[@PropertyGO]

物業大小不妨買兩層打通, 但需要到屋宇署找相關人士入則

[@wtc4761]

皂动的茂茂 你可以全幢大廈連地一齊買做大業主，如果你要有最少幾百億人仔揸手先。

[@karrielau9037]

其實已經14億中國人買香港樓。😰

[@PropertyGO]

是否暗示需求很大?

[@padyyiustanding]

Over price no one buy

[@PropertyGO]

投資涉及風險, 買唔買? 買得起先至買。

[@andykwok9549]

廢話多到

[@PropertyGO]

請問訂閱咗未? 我需要大家鼓勵