외국인 부동산 투자자 폭증…한국 부동산이 경쟁력이 있나요? f.김준송 前 리먼브라더스은행 한국대표 [인뎁스60]

9월 2일 월요일 아침에 라이브된 방송입니다. 시청에 참고 바랍니다.
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[@chaitekon486]

실수요자 핑계 대지 마세요. 1주택 살 때는 아무 문제 없습니다. 유주택자가 전세대출을 또 받으려고 하니까 문제입니다.

[@user-kp9ou6jv6p]

부동산을 잘 모르시는 분이 너무 리얼하게 말씀 하시는데 말씀 하시는 내용은 극히 일부분에 불과합니다. 현재가격은 실수요자들이 살 수 있는 가격이 아닙니다.

[@user-ph5dz7un9c]

일부 자산가를 제외하면 젊은이들이 부모도움없이 집사고 안정된 삶을 살기가 힘듭니다 현재 부동산은 거주위해서 사는게 아니라 레버리지를 일으키기위한 금융상품화 되어있어서 규제가 필요합니다 자식이 결혼을 앞두고 있는데 고소득 직종에 (연봉 1억이상 29세입니다)근무함에도 부모도움없이는 전세 구하기도 어렵습니다.연봉 5천에 어떻게 집을 사겠습니까..

[@꿍꿍-p8y]

김대표님 말씀에 고개가 끄떡여집니다~

[@mousemice-p1v]

1. 한은 총재가 질서 없는 게 아니라 한국이 근본 없는 겁니다. 물가 통제는 중앙은행의 중요한 역할이고, 다른 나라들은 집값 또한 물가에 포함 시킵니다. 한국만 집값은 쏙 빼놓고 나머지 물가에 대해서만 한은의 성과를 평가하죠. 집값이 천정부지로 올라도 물가만 잡히면 지표상 아무 문제도 없는 게 됩니다. 그 물가조차도 소선거구제 때문에 식료품이 매우 높게 나오지만서도요. 여하간 집값 문제는 한은의 일이 아니라 국토부의 일이라는 관점은 한국의 특수성에 국한 된 이야기이고, 원칙적으론 집값 또한 한은이 관심 갖고 조절하는 게 맞습니다. 2. 자산세는 증세하고 금리는 인하하면 됩니다. 한국 부자들은 상증세가 OECD보다 높다며 엄살만 부리고 자산세가 OECD보다 낮다는 사실은 모르쇠로 일관하던데요, 자산세 증세를 통해 세율을 정상화 하는 동시에 금리를 낮추면 한은 총재의 우려를 불식 시키는 동시에 내수를 살릴 수 있습니다. 하지만 이 나라는 토건세력의 기득권이 서민의 생계보다 중요한 그들만의 리그이므로 금리 인하 단행 의견만 스포트라이트 받고 한국의 자산세가 저렴한 건 아주 그냥 당연하고 자연스러운 거고 원래 그런 거고 아무튼 아무런 문제도 없는 완벽한 상황이라고 치부하겠죠.

[@snow4all99]

@@mousemice-p1v 제가 평소 하던 생각과 완전히 동일하네요. 반가워서 댓글 남깁니다.

[@user-tb3vu8gf8u]

진짜 맞는말씀하시네요 외국인들이 줄어드는 인구을 채워질것같아요 앞으로 모든힘든일 외국인들이 아닙 안됩니다 모든선진국 처럼요 우리동네 외국인 집주인들 많아요

[@user-hw3tc2rv3c]

강남 집값 잡기위한 수단으로 인해 엄한 실수요자들이 피해보고 있다는 점 극히 공감합니다 잔금 치루기도 전인데 계약 당시보다 이자가 0.5 이상이 올라서 너무 황당한 상태입니다;;

[@milestonerhee8395]

집값을 낯추겠다는 의지 없음 박스권유지 목적임

[@김진재-e5k]

그정도면 잘하는거

[@type2selectionerror]

주식도 똑같음

[@maeumpyeonhagae]

부동산은 폭락은 하면 안되고 어느정도 유지되어야지. 문씨때마냥 두배세배 오르는게 아니라

[@cefpodoxime1]

ㅋㅋㅋ 전세자금 대출로 억지로 펌핑된 집값인 거 모르는 사람이 없는데 대출 좀 조였다고 엄살은 ㅋㅋ 대출 좀 조인다고 엄살부리는거 자체가 버블이라는 말임 전세자금 대출 중단해봐 아수라장될걸? 이거 원래 없던 대출인데?

[@미달이아빠-o1p]

2022년 9월에 전세자금대출 금리 2퍼센트 정도에서 4퍼센트대로 오르니까 바로 강남 전세 반토막 작살 났었죠. 다 가짜돈이란 증거.

[@3minute-realstory]

5분이면 할말을 20분 넘게 하는 재주가 있네

[@bhorg9715]

황당한 논리네 한국은행 금감원은 자기 역할하는거에요. 통화정책을 결정하고 경제정책 사회현상에 대한 리포트를 내는게 자기 직무고요. 금감원은 금융흐름에 대해 모니터링하고 행정부대신 실무를 담당해주는 공공기관입니다.

[@user-kp9ou6jv6p]

용인 수지 하락하기 시작하여 전저점으로 하락중 거의 전저점에 와 있습니다. 부동산 절대 못올라요 내 40년 부동산 운영 경험상 그렇다는 것입니다.

[@베이직]

대출 왜 죄냐고 얘기를 하시네.. 이분 말대로 현금 1조부자들이 대출없이 사면 되지않나요? 질서 없이 대출 죄는게 아니라 타당한 이유가 있어서 다 은행들에서 죄는거같은데요? 이자 장사하는 은행들이 이윤장사 포기하고 대출을 죄는데는 이유가있지않을까? 정부에서 계속 금리내려라 집값을 잡을 생각을 안하니까 은행들이 봤을때 이러다가 이자장사는 커녕 빌려준 돈 개인들한테 못받겠다 싶어서 못하게 하는거같은데 그렇지 않나? 계속 대출 하라고 해삿다가 은행 망하면 누가 책임지나요? 이런데 나오셔서 얘기하시는 전문가분들이 책임지시나? 가계부채 한 3000조 갈때까지 대출 풀어도 괜찮을까요?

[@jake9082-n4y]

좋은 말씀 감사합니다

[@미달이아빠-o1p]

우리나라는 다른 세금은 다 드럽게 높고 지금 국민연금도 또 올린다고 난리인데, 재산세만 이상하게 매매가의 0.1퍼센트 미만으로 매우 낮습니다. 그리고 상가 월세는 1원만 받아도 종합소득세 합산과세하는데, 주택 월세는 1주택은 면세고 2주택부터도 분리과세하며, 더 충격적인건 전세금은 2주택까지 액수 무관하게 면세라는겁니다. 네 맞습니다. 우리나라 부동산 시장은 전세자금대출과 전세보증 그리고 낮은 재산세 기반의 폰지 피라미드 구조입니다.

[@dokyongcho604]

본인 말씀처럼 아무생각없이 사시는 분이시네요 현실감없고 씀모없는 말씀만 늘어 놓으시는...ㅎ

[@alexlee1248]

미국은 디파짓이 낮아요…한달내지는 두달정도만내기에 렌트비가 비싼겁니다…한국은 보증금이 비싸잖아요 아무리 돌려받는돈이라곤하지만…

[@ilovekorea9276]

그렇죠 정확하십니다

[@woojonglee2599]

하지만 미국은 디파짓 모기지같은건 없잖습니까.. 심지어 한국 주담대는 모기지도 아니지.. 원금 분할상환을 안하는게 컨센서스인데..

[@장라덴]

은행 대표요, 출신이요 하는 것들은 부동산 망할까봐 전전긍긍, 은행은 하락론자들보다 부동산 상승론자들을 후원하지

[@kangjh70]

역시 리먼 출신답네요!!

[@user-qr3gq5wb8p]

집값 계속 올라서 출산율 0.2 찍는거 보고싶다 ㅋ

[@01710F]

돈많은 외국인들이 살고싶은 하이엔드 펜트하우스, 그거 아파트 아닙니다. 1. 시그니엘 레지던스같은 곳, 2. 몇몇 아파트 탑층 펜트하우스, 3. 청와대 근처/이태원 근처 2층짜리 단독주택 이런곳들입니다. 서울 살려는 돈많은 외국인들 중 59형, 84형 국평 닭장에 살려는 사람들은 집단생활에 익숙한 중국인 부호들 말고 전세계적으로는 별로 없습니다. 애시당초 아파트 거주형태는 중국, 구소련, 한국에서만 유독 선호하는 형태이지요.

[@개돼지이]

일본 힐스 시리즈 주택들이나 다른 나라들 하이엔드 단지들 보시면 그런 생각 딱히 안나실 텐데요..

[@개돼지이]

우리처럼 극단적으로 쏠려있지는 않지만, 아파트라고 다 안좋게는 안봅니다

[@미달이아빠-o1p]

맞아요. 미국에서 아파트는 빈민 거주시설이고, 호텔식 콘도미니엄에 살죠. 우리 아파트랑은 많이 달라요. 40평 50평대라도 방 1,2개 뿐이고요.

[@karlimrashid]

ㅋㅋㅋ 미국아파트 가봤어요? 유럽은요? 한국처럼 완벽한 관리와 편리성 접근성 커뮤니티랑 비교도 안됩니다. 이거 재한 외국인들도 경험하면 뻑갑니다

[@미달이아빠-o1p]

@@karlimrashid 한국 아파트는 30년 지나면 재건축 해야되는 인스턴트 벽식구조, 미국 콘도는 100년 넘어도 보수공사해서 잘쓰는 기둥식 구조. 애초에 근본이 달라요.

[@bunphoo]

맞습니다 집값은 공급을 충분히해서 잡아야하고 실수요자들 대출을 못받게하면 안되죠

[@user-tb3vu8gf8u]

우리애도 미국에서 직장다니고 집도 사서 살고 있습니다

[@jisukshim2883]

능력있는 외국인들이 수억원 자산을 들고 케나다 호주 뉴질랜드 미국 대신 서울로 온다는건..이해가 안가네요.. 오히려 지금은 여유있는 한국인들이 이민을 많이 가고 있죠. 전세계 부자이민 4위국가

[@jisukshim2883]

한국이 부자이민 전세계 4위국이죠..

[@user-ug9dg4np5m]

그래서 중국인들만 온다니가요

[@fifteenjune6280]

미국 고급주택 가격이 얼만지나 한번이라도 보고와서 지금 얘기하지..리먼 출신답다

[@미달이아빠-o1p]

뉴저지 대저택 200~300만 달러에 널렸고 40평대 고급 콘도 100만달러선에 널렸죠. 맨해튼 미드타운 30~40평대 콘도 200~300만달러선이고요. 강남이랑 비슷하게 비교하면 뉴저지는 반값 미만, 맨해튼은 2/3 정도 느낌. 근데 소득수준은 강남서초는 8300, 뉴저지는 1억 5000, 맨해튼은 3억 입니다.

[@항상웃자-f1q]

외국인 투자자 막아야지 놔두면 자국민이 외국인 집에서 월세 살아야 됨

[@john-sn4yq]

집을 원할 때 사는게 아니라 사람들은 분위기 보고 사는거 아닌지요? 20-21폭등할 때 사고 전고점에 안팔고 기다렸다 22년도에 하락해서 마이너스보고 말씀대로 온전히 본인 돈으로 산 사람들은 마이너스보든 상관 없겠지만(타격은 마이너스봤으니 있겠지만 망할 정도는 아님) 대출끌어다가 쓴 사람들은 망했고 그 여파로 경매물건 수 증가했던 게 아닌가요? 금리가 부동산 때문만이 아니라 이미 물가가 높은 상태에서 금리 내리면 물가는 더 상승할텐데 금리 올려서 물가를 잡아줘야 내수가 살아나지 않을까요? 지금 부동산 약간의 상승 분위기로만 가도 많은 사람들이 대출받아서 가계부채늘고 내수가 줄어들 것인데 그 여파로 경기가 나빠질 것은 생각 안하시나요? 저도 사람들이 본인 경제에 맞는 집을 온전히 본인의 소득이나 약간의 대출로 살 줄 알았는데 아무리 비싸졌어도요 이렇게 많은 대출을 일으켰어도 리스크에 대한 대책이 있을 줄 알았는데 금리에 민감하게 반응하는거 보고 대출규제에 민감한거 보고 놀랐습니다

[@uwin-rj4rj]

호주와 캐나다 처럼 잡긴 잡더군요. 해와에서 오는 애들만 없으면

[@하드리더]

영진형님의 금투세에 대한 공식적인 의견 궁금해.

[@ilovekorea9276]

우리나라 보통사람 수준만 된다면 이민 적극 수용해야됩니다!

[@kkjj2604]

질서없는건 6월에 dsr 시행 일주일 전에 미룬게 시작이지.

[@user-zk6rc9qr3u]

진정한 경제방송 인데 금투세 좀 다루자~~~

[@fifteenjune6280]

유럽도심 고급주택이랑 ㅣ비교하냐.. 자재부터 다르다

[@user-vf4ri8pu3o]

제발 자기 능력에 맞는걸 사고, 분수에 맞게 살자. 과시, 허세의 민족 아니랄까봐. 쏠림이 과하다 못해 무게 중심 까지 흔들리다가 엎어진다고.

[@kkjj2604]

달러가 1340-60인데.. 원화가 강하다고…?!

[@jhp136]

이 영상 조회수 안나오는 이유가 있네 너무 비전문가를 모셔다놓고 듣는 느낌

[@user-ln6yy2xg8z]

이런분이 왜 나오나. 들을 내용이 없다

[@user-tb3vu8gf8u]

우리동내 집값 싸요 왜 꼭서울에서 살아야돼야 돼나요 우리동네 서울출퇴근 하기 괜찮아요 광역버스 전철도 있고요

[@띠로리-b4d]

망한은행 대표하신분이 왜 한국부동산 얘길 하는건지?

[@stila917]

리만이 리만했네. 부동산 거품물고 개같이 망하더니 여기와서 또…….

[@hurhenry4520]

외국인들이 지방에 살아? 그럼 더 빨리 수도를 세종으로 옮겨야 겠네...

[@ladybugs733]

원래 집은 돈을 벌어서 살 수 있는게 아니다. 오래전부터 은행돈 엄청 빌려서 샀다.

[@user-nk9jc3xe9p]

일본으느 그래도ㅜ합리적이네… 자기들은 밸류안주고 괜찬타..우리나라는 자기와 상관도 없는 강남 100억을 열받아 함 ㅋㅋㅋ우리나라는 부동산정치가 문제입니다…국민이 바라니 어쩔수 없죠

[@user-vu6kh4gl4n]

아니 근거도 없이 경쟁력이 있을거 같아요는 도대체 뭔 소리야 여기나와서 ㅡㅡ

[@taeher8371]

학자로서는 훌륭할지 모르나 현실경제 감각이 다소 ...

[@karlimrashid]

감히 한국 부동산에 숏을쳐?

[@NOWOODEEL]

리만브라더스가 99:1 레버리지 하다 망했지.

[@Haebooja]

이사람 전문가 맞음?

[@로지로아]

💯

[@user-kl5si3or4h]

대출 왜쪼이냐구요?!? 가계부채도 터져도 되나요? 딴방법있나요?!

[@호잉-q5d]

어디 외국?

[@jakiemacmh]

잘 모르는 거 같은데

[@leedonghee32]

한국 집값이 미국보다는 싸지 않나

[@박재홍-v3l]

드디어한국이 도약하기위해 숨고르네///몆년고생하면 멀리도약하겟구먼 미래세대는 더좋은세상맞이할거라봄///파이팅///

[@DAVIDLEE-fr1xs]

돈많은 외국인들이 굳이 휴전국가로 이민을 올까요? 그리고 팬트하우스는 원래부터 그들만의 리그이고 보통의 아파트 시장과는 따로 봐야한다고 봅니다.

[@user-ug9dg4np5m]

그래서중국인만 부동산삽니다 전쟁나도 자기들 재산은 보존됩니다

[@jsj2150]

이 아저씨 내용을 모르나? 1주택 실거주는 대출 안 막던데

[@박재홍-v3l]

시간버렷네

[@개돼지이]

이제 외국인들도 아는거지 "한국은 강남부동산 공화국이다" 라는 걸 ㅋㅋㅋㅋ