【好房網TV】《Sway說》租個房子真辛苦！ 當個輕鬆的房客_全集｜Sway主持

[@BDPro便當教授]

1:02:07 押租金最多不得超過二個月房屋租金之總額；若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關得依消費者保護法第56條之1規定處罰，最多可罰50萬元。 消費者保護法第56條之1:「企業經營者使用定型化契約，違反中央主管機關依第十七條第一項公告之應記載或不得記載事項者，除法律另有處罰規定外，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰，並得按次處罰。」

[@果-fruit]

好實用！謝謝sway！

[@ohousefun]

記得分享影片+按讚唷~

[@龍年吉祥]

這真的是非常好的影片 說真的看完才發現我很多地方都沒注意到

[@yan5524]

想得美，很多房東不讓設戶籍、報稅或申請租金補貼的，要不然他看你補貼很多就漲房租，結果報稅省下的錢和補貼都進了房東的口袋。

[@pennypan]

不管租屋買屋，最怕遇到鄰居抽菸，走在路上遇到有人邊走邊抽還可以閃，但家裡能往哪跑？只能關窗別無他法。雖然我現在住的是自己一層，但菸味會「飄」，樓下抽菸，隔壁也抽，超頭痛的！ 其次是噪音問題，一個朋友在安靜的環境住了多年，每天聽蟲鳴鳥叫，搬回緊鄰夜市的三重老家不到一年，說服全家人搬回他原來住的那區。

[@楊婷宇-d2o]

Sway建議還不錯喔！

[@楊婷宇-d2o]

何謂：居住正義.法規現ˇ修

[@user-barbara195]

感覺你講了很多有趣的話 聽完都超療育的

[@鄧進榮]

一房一廳 租金要多少錢? 請問您認為台灣年輕人都是要聯發科及台積電新進員工嗎？ 在台北縣市ㄧ房一廳的租金 年輕人可以存錢買房子嗎？

[@路人丁-p8v]

官商勾結，政府不願意用力打房，打掉官員最大黑色收入來源，可以把租屋制度做好一點，對房客多點保護嗎？ 德國房東不能隨便趕房客，租房制度用盡各種方式保護房客，因為租屋者＝弱勢族群，某些情況房客繳不起房租，國家還會介入干預或給補貼 可以把租房制度弄好一點，讓租房者有點尊嚴和保障嗎？不知道怎麼做，建議拿歐洲制度參考

[@alita6434]

台北1萬能租到就偷笑了

[@慕容君-h9z]

真的很實用 真的受教了 非常感謝🙇🙇🙇

[@itube0804]

這個月問房仲租屋補貼通常成功申請佔幾成? 房仲:印象中沒有 所以能夠申請到租屋補貼的都是遇到好房東這樣

[@snowcelery]

謝謝sway哥，大部分年輕人都租屋，非常實用。

[@楊富鈺]

x租小房X大樓全大樑㐅曰光燈照煞㐅 X健康X～

[@Finch_Finday]

不知道sway大大會不會看到，有機會可以說下TOD嗎？房價會漲多少或幾成。想知道捷運士林站的非常感謝🙏

[@楊婷宇-d2o]

本人也是“體質”關係.但.總之多做功課，何苦為難自己！

[@楊富鈺]

㐅2房～X一房沒窗沒光線 㐅2小房丶中間一浴廁沒窗㐅煙臭X味全有X

[@sfgdghk2768]

房東不給身分證

[@謝美珍-f7s]

那就別租呀！房東不在合約附身份證影本，那代表甚麼？ 可能他根本是二房東，或是他存心用不實資料和你簽約，不然沒道理不用身份証等真實資料簽租約的。

[@a.d.9597]

還好我租屋的租金及屋況都ok，房東人都還不錯

[@aries6668]

Sway 你好: 110年1月1日內政部法規要求, 源自 「建築技術規則建築設計施工編」。 第 321 條 建築物應使用綠建材，室內原45%提高至 60%、室外原10%提高至20%，自 110年 1 月 1 日施行。 第 46-6 條 分戶樓板之衝擊音隔音構造,樓板衝擊音指標 Ln,w 在五十八分貝以下之隔音性能, 也是110年1月1日施行。 政府透過制法要求建商提供更好的建築物讓大眾選擇,進而提升國人居住環境保障居住品質。 試問110年上路二條法規新政策, 除非有良心的建商吸收成本不反應到房價,110年1月1日以後取得建築執照之預售建案房價會如何? 可以談談你的看法嗎? 分戶樓板衝擊音規定 ctee.com.tw/industrynews/building/287737.html 內政部110年1月新實施的重大政策或措施 www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=19331

[@lionmark1]

踩過哥腰部的 說不定就是四隻貓呀？

[@user-barbara195]

客人每天都超怕他爆炸的 聽說之前時常傷到人 房東很惡劣也不出來道歉

[@阿豪-m3n]

要惡房東換熱水器冷暖變頻都不聽話

[@user-barbara195]

我幾個月前租到一個房子裡面有個電箱的嚇死人~~~

[@user-barbara195]

那個電箱是給那整條路使用的 應該有幾萬人吧 嚇死人了竟然租到這樣的房子~~~

[@myengtutor]

Good!

[@王喬-c6d]

仲介都會說: 這間很好要趕快下訂，等一下有約一組，明天也有一組要來看，最近租屋的人很多喔!不訂馬上就沒了。 結果是 - 兩星期後，看到租房網上面還降價租不出去... 仲介特徵: 很會隱藏房間的缺點 (隔音很差、馬達很吵)、簽約前態度很好表現熱心、簽完約那刻起，有任何問題皆愛理不理非常明顯! (幫房東代售及代管的仲介) 以前不了解，現在終於懂了，仲介的名聲為什麼這麼的不好

[@jasonsoo2030]

👍🏻👍🏻

[@楊富鈺]

x租房向北～ X沒陽光X太陽哂衣服X～～

[@林淑芬-j5v]

房屋專家sway 非常有智慧 很會穿衣服 之前看他穿粉紅色襯衫 在電視節目裡 也是笑得很燦爛 在今年1月5號 搭粉紅色圍巾 也是好看 而且心地很善良喔叫人買屋不要被人 騙 尤其是黑心房仲 騙了很大他叫中•房仲

[@2024Peace]

想的美啊，為何小孩一定要丟給長輩照顧。 長輩也要退休,也要有自己的時間｡ 不能把長輩能幫你看小孩做家事考慮在你的計畫中｡

[@謝美珍-f7s]

對呀！ 娘家婆家也不是你的“安全氣囊”，你有什麼破事都丟給他們，這種想法很差勁的，結婚就要開始“完全獨立”的住到外頭去了，不管是租房還是買房養小孩，小孩是自己決定生的，沒道理丟給婆婆媽媽，他們已經顧好了自己的小孩長大了，自己生的小孩自己負責才對。

[@楊富鈺]

租屋比5家同號租屋貴3仟至4仟？？？ 搬？家？ 鄰居租$7仟～ 愚人第一次租屋租$l萬丨仟？

[@user-barbara195]

有電箱的'房子再便宜千萬別租 現在我的精神都怪怪的算命也說我被蛇纏住了