Чому українська нерухомість може стати найгіршою інвестицією?

Рет қаралды 20,902

Күн бұрын

Пікірлер: 75

@UkrInvestClub 3 ай бұрын

Бути в курсі інвестиційних івентів: t.me/UkrInvestClub Інвестиції в дохідну нерухомість, яку ми обрали для себе: MBA Development: t.me/+oSPqXQoBBHFmYTE6 Apartel: t.me/+1-vgwajH5_RmYmMy ARHA GROUP: t.me/+wfhs_Nu0Te0zNmQ6 ArenaBud: t.me/+HLQjW5kNsxE4MTIy Також, долучайтеся до чату Sensar, щоб бути в курсі всіх новин: t.me/+XkisI1rQcnEwODIy

@jjwaterson11111 3 ай бұрын

Ну таке, нерухомість це не про супер прибутки, це будь-який освідчений інвестор і так знає. Єдиний актив, котрий в сучасних реаліях долає спокійно інфляцію - це крипта, все, навіть акції обвалюються і не завжди дають дохідність на рівні інфляції. Але для багатьох хто обісрався в крипті, крипта - це скам. Ну ще бізнес реальний, але для багатьох бізнес - це не їх шлях, не свій, ні венчурні інвестиції, ні вкладення у вже існуючі бізнеси, тому все залежить від заглибленості конкретної людини, її інвестиційних цілей, ризик профіля конкретного інвестора, і можливостей конкретного інвестора, бо цілі у всіх свої і далеко не всі як ви Дмитро є ризикованими і агресивними інвесторами, як ви про себе зазначали в кількох попередніх відео, і не всім цікаво створювати бізнеси або вкладатися в чиїсь бізнеси даючи кеш комусь в українському просторі, знаючи як часто намахують всякі Рібас Інвести і так далі :) P.S. Окей, аналогічні питання до бізнесів, в котрі ви вкладаєтеся, штрафи за протермінування в Інжур та Рібас існують? Яка відповідальність за неотримання інвестором обіцяної дохідності? Ніяка, інвестиції це завжди ризик, вам малюють цифри і ви вкладаєтеся якщо вірите, або йдете далі, тут ситуація аналогічна тій, котру ви зазначаєте про нерухомість.

@RibasHotelsGroup 3 ай бұрын

@@jjwaterson11111 Роскажіть детальніше, як вас "манахує" Рібас Інвест?

@RibasHotelsGroup 3 ай бұрын

@@jjwaterson11111 Відповім за Дмитра на ваше друге питання: так, наші девелопери виплачують дивінденди в терміни, які були обіцяни. МБА девелопмент протермінував будівництво по двом проєктам та з першого дня протермінування через нас виплачує дивіденди. Всі інвестори отримають їх вчасно. Тож, я вважаю, що ми приклад в цих питаннях для інших.

@pro_kex_kpi 3 ай бұрын

Чудовий виступ, дякую! Подобаються ваші відео, щиро дякую, ґарного вам дня і ночі!

@88Olena88 3 ай бұрын

Дмитрий, вот люблю Вас когда Вы очень трезво и объективно рассказываете про инвестиции. Где нет рекламы кого-то конкретного. Респект за эту правду.

@SKuryljak 3 ай бұрын

Дякую, коротко та по темі, розділяйте🥚, і думайте!

@Stariy_Pirat 3 ай бұрын

Хороший выступ. Люблю, когда Дмитрий так жестко жарит по матчасти.

@arymary8495 3 ай бұрын

Интересно. Спасибо 👍👍👍👍👍

@mobilivan666 3 ай бұрын

Классная картина, в самом конце, в студии 🔥

@serojkasilenko5246 3 ай бұрын

Молодец Супер

@СергейИванов-к7р1м 3 ай бұрын

👍👍 супер 🤝🤝

@Andrew-gg5rs 3 ай бұрын

Нерухомість має як мінімум обганяти у капіталізації доларову інфляцію щороку, + опціонально приносити прибуток. Наразі ціни здебільшого «заморожені», а прибутки від оренди покриють базову вартість активу років за 20, *якщо ситуація буде хочаб така як зараз. Тож це скоріше як пасив, ніж актив. Зважаючи на те що наша економіка у дупі, і ще довго там буде, то єдина умова для росту цін на нерухомість - це $ здорожчання матеріалів та робочої сили. Але беручи до уваги потенційний стан країни по завершенню війни, якщо доживемо звісно, то нерухомість взагалі найменш привабливий фінансовий інструмент зараз. Хіба що буде «шалений розпродаж» як тільки відкриються кордони.

@ОксанаМихайлович-с8н 3 ай бұрын

Пане Дмитро, чи вдалося Вам продати обʼєкт , наприклад в тому ж Микуличині , де Ви констатуєте 38 % прибутковості , чи це поки тільки на папері ? Дякую

@severereality9583 3 ай бұрын

це тільки реклама тих самих обєктів в микуличині

@ОксанаМихайлович-с8н 3 ай бұрын

Чекаємо на відпрвідь Дмитра 🙂

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Так, зафіксував прибуток і проінвестував в Поляниці, Микуличині і в Києві зробив перші інвестиції. Скоро на каналі ))

@ОксанаМихайлович-с8н 3 ай бұрын

Дякую за відповідь Єдине , вони теж продаються на ОЛХ , від 120.000 , але , можливо , будучи медійною особою Ви і продали свій , але то не загальна картина

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

@@ОксанаМихайлович-с8н вони це хто? Будинків в першій черзі зараз дешевше 135 наче не залишилося В цілому це доволі типова історія що поки девелопер продає від себе то вторинний ринок дуже кволий а відділ продажів не дуже зацікавлений продавати чужі обʼєкти поки є свої. Тут звісно у мене є перевага, але я не єдиний хто переуступав. Будемо слідкувати

@AVS-trade-Lutsk 3 ай бұрын

Нерухомість в Україні (не всюди звичайно) є лише способом зберегти кошти для вкладників. Заробляють на ній - поки що тільки забудовники.

@reliyef_development 3 ай бұрын

👍

@OleksandrKhrystenko-m6o 3 ай бұрын

з забудовника як з гуся вода - ніякої відповідальності за сроки, якість і обіцянки :)

@КлиентАйфон 3 ай бұрын

Розкрийте тему корпоративного права та інвестиції в корпорації . Чому в цивілізації є а в нас немає .

@димавеласкес 3 ай бұрын

Ой, шепче славно 😂😂

@romanlevchenko488 3 ай бұрын

Ну прям поперло честное видео, то о крипте , теперь о недвижке

@yuriiburlachka1923 3 ай бұрын

Дмитро, футболка бомбова у Вас на форумі! Давайте будь ласка посилання, де купити таку ж. Дякую!

@gnchr.o 3 ай бұрын

Чого девелОпери? Звідки це взялося? Дуже ріже вухо

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Це пасивна агресія до девЕлоперів )))

@Mike-gm4tq 3 ай бұрын

Кроме Киева я бы не куда больше не инвестировал в Украине.

@Mr.D.K. 3 ай бұрын

Тому що нерухомість у світі демографічних криз не має особливого значення. Того що побудували буде завжди достатньо. Бо кожного року ми отримуємо 50 тисяч вільних будинків.

@AlexanderOvdiy 3 ай бұрын

20хв цього відео, називається не довіряйте девелоперам. Окей)

@FlawrGoo 3 ай бұрын

Не довіряй, а перевіряй :)

@KrasiyaResidenceManager01 3 ай бұрын

Комерційна нерухомість в курортних районах Закарпаття супер, відео теж поглиблене та цікаве.❤

@Andrew-gg5rs 3 ай бұрын

*Якщо хтось доїде туди звісно

@A.Timchenko 3 ай бұрын

* поки кордони закриті )))

@tender.branson 3 ай бұрын

Тільки вторинка або готова первинка.

@sergiyrudenkyy4587 3 ай бұрын

Дмитрий давайте остановимся на голых цифрах на моем примере.Вы говорите что недвижимость при задачи в оренду не приносит прибыли.Я в 2018 -2020 год приобретал недвижимость в Киеве .В котловане .Сейчас мая недвижимость 35 % в $ в плюсе .Если учитывать информацию в $ 4 процента .То я до 2029 года если даже останется цена как есть сейчас я не чего не потеряю .То есть до 2029 года то что я имею 7% годовых на ренте я считаю своей чистой прибылью.Плюс до 2029 года я думаю что цена на недвижимость еще вырастит минимум на 20 % в $.Что обеспечит мне чистую прибыль в 7% процентов до 2034 года .

@necolas104 3 ай бұрын

Чому забудовники залучають кошти приватних інвесторів а не банків?

@andrewfrolov893 3 ай бұрын

А в какой стране так? Что будет в залоге у банка для такого кредита?

@Andrew-gg5rs 3 ай бұрын

Банкіри вміють рахувати гроші😂

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Наш девелопмент це дуже ризиковий і непрозорий бізнес, банки не ризикують так сильно як готові ризикувати приватні особи

@СвятославСамыш 13 күн бұрын

Так і не зрозумів куди можна зараз інвестувати щоб мати хочаб 5% пассивного доходу або більше. Виходить немає куда. Кругом і всюди дуже великі ризики.

@A.Timchenko 3 ай бұрын

Як каже пан Паворознюк «Війна закінчиться, а вона закінчиться і тоді…» так от питання: навіщо, коли відкриють кордони мені витрачати свою відпустку на Буковель (особливо влітку), коли є 🇬🇷 🇩🇴 🇲🇽 🇹🇷… і таке інше.

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Мова, культура, логістика, ціни. Думаю є багато причин

@denisvarlamov6806 2 ай бұрын

Привіт. Яка ситуація з вашою інвестицією в Holland Park у Нових Петрівцях?

@ТатьянаМощенко-г1в 3 ай бұрын

Доброго дня! Дмиторо,чи вдалось вам продати свій об'єкт в малахіті?

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

@romanromaniuk8629 3 ай бұрын

Гарно ви вирішили уникнути віповідальності) (за старі відео де ви наполегливо рекомендували купувати квартири на селі) але в цьому і є правда. "Солодкі лохи" мають спочатку думати перед прийняттям рішень.

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Я продовжую рекомендувати купувати по єОселі

@ДмитрийВладимирович-я5о 3 ай бұрын

Я перепрошую, але не девелОпер, а девЕлопер. Бо кров з вух. Може, ця інфа і Вам на щось згодиться

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Дякую, я в курсі. Думаю і ви відчуваєте різницю між девЕлоперами і девелОперами

@РусланРуслан-щ4у7г 3 ай бұрын

Судя по тому что неугодные коментарии удаляются , то доверия отдать деньги в управление вини пуху равно нулю

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Ви щось плутаєте, у нас тут немає цензури і ми не беремо грошей в управління

@jack_poth 3 ай бұрын

Ауч

@ivan_rudyi 3 ай бұрын

Судячи з усієї історії, інвестувати туди куди інвестує Дмитро однозначно не потрібно. А то через декілька років буде відео про те, що нерухомість фігня і як все пролетіло по аналогії з попередніми напрямками. Жарт, якщо насправді то корисне відео! Будь-яка інвестиція сама по собі ризик, в тому й суть.

@alexpunisher4654 3 ай бұрын

Чувак 20 хв розповідає що масло масляне, а вода мокра ))

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Так і є, корисні базові істини

@BTCPro-sp3yt 3 ай бұрын

20 минут ниочем.....пропускайте

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Наступний ролик буде краще))

@baebcbcae 3 ай бұрын

єх нажаль замало конкретики, тільки загальні речі

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Так і було задумано, база і філософія

@SavchukR.V. 3 ай бұрын

Якесь абстрактне відео...ніякої конкретики....а весь текст краще згенерує чат джіпіті....

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Допоможіть з промтами, спробуємо зробити такий експеримент

@ВікторХарчук-ц5е 3 ай бұрын

Чесно, нічого нового не почув.

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Це норм, значит ви досвідченіший ніж більшість покупців нерухомості

@king10334 3 ай бұрын

Контент - 👍, но очень режет ухо все видео от картавости, пишу не со зла, а как потребитель

@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын

Чекаю поки зроблять нейромережу логопеда))

@СергейИванов-к7р1м 3 ай бұрын

А мне нравиться картавость Димы, считаю это его личной фишкой

@soundpill 3 ай бұрын

@@dmytro-karpilovsky якось і уваги не звертав, поки комент не побачив😳

@nickstravnyak 3 ай бұрын

@@dmytro-karpilovsky це впінзаваність все ок

@crossyes4476 3 ай бұрын

Інвестуйте через єОселю поки є така можливість!

@Porohobot 3 ай бұрын

Ребятки але пора проснуться скоро украинский рынок недвижимости будет русский . С этой позиции посмотрите на Харьков где уже хаты по 20000

@РусланРуслан-щ4у7г 3 ай бұрын

А у тебя в белгороде почем 10 тыс срублей?

@yuriyyermak4089 3 ай бұрын

100% так перед войной про инвестировал ЖК «Стерлинг» Одесса и теперь каждый раз у них разные факторы, которые не дают им строить! Сначала базу стройматериалов в Николаеве разбомбили, потом шахеды, ракеты им не дают возможность, сейчас ТЦК их работников забирает и не дает им работать нормально, короче жопа!!!