Прогнози для української нерухомості. Чи варто купувати зараз?

Рет қаралды 25,404

Күн бұрын

Пікірлер: 127

@UkrInvestClub 4 ай бұрын

Посилання на банку для збору на мобільні БПЛА комплекси: send.monobank.ua/jar/5pvYqpZ4EW Більш детально про збір: kzbin.info/www/bejne/m2iVkKWniM6cn5Y Інвестиційні можливості, про які я говорив у відео: 1. Великий звітній ролик про наші інвестиції в Карпатах: kzbin.info/www/bejne/oHLdgaGOpN2bsJo 2. Інвестиції біля Буковелю з MBA DEVELOPMENT: t.me/+LEjQqLLeo0E2Yjdi 3. Інвестиції в куротних регіонах Свалява та Поляна: t.me/+Bcj6MClQaaw0MDE6 4. Інвестиції в Східниці: t.me/+pKXDqb24lGY5ZjUy 5. Інвестиції в Туреччину та Кіпр: t.me/+lNGJwS76Gpk5MTky 6. Інвестиції на Балі: t.me/+WK1_kJX9rUgyMzUy 7. Інвестиції в Чорногорії: t.me/+bLjqqTXSFPUyNWEy

@jjwaterson11111 4 ай бұрын

Уряд вже планує заморозити збільшення прожиткового мінімуму і мінімальної зарплати на 2025-2027 роки, при тому що якби інфляція нікуди не піде, от вам і "європейські стандарти"))0)

@jjwaterson11111 4 ай бұрын

Дмитро, в нас не може бути ніякої "культури інвестицій в західні ринки", бо НБУ заборонив вивід готівки, так є IBKR, так є купа лазівок, але скільки де факто середньостатистичних людей готові цим заморочуватися)

@jjwaterson11111 4 ай бұрын

Депозит після закону про могілазацію актуальний тільки для тих, хто не придатний, або для тих, кому 60+ років, ну або можна зіграти в рулетку під назвою "чи не заблокують тцк мій рахунок" :)

@Ютюб-Кулинария 4 ай бұрын

Знову суперський, суперовий, надактуальний й аналітичний об'єктивний, раціональний, логічний, фактажний, суспільно - корисний, інвестиційний, економічний й бізнесовий контент !

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Дякую, стараємось

@nedvigakiev 4 ай бұрын

Дуже цікавий контент. Покупці дохідної нерухомості-це інвестори, а не кінцеві споживачі...але ж, бізнес управляючих компаній не буває без кінцевих споживачів (орендарів/покупців), тому якщо не буде попиту на таку нерухомість, то і бажаючих нових інвесторів теж може не бути. Всі на одному човні. Просто досвідченіші інвестори спереді, на носовій частині і встигнуть заробити та переінвестуватися, а ті хто на кормі можуть і зависнути на ринку. Я так це розумію:)

@shumacheraleksandr 4 ай бұрын

Тв й взагалі, здебільшого по таким інвест договорам, кінцевий інвестор мало чим захищений як юридично так і фінансово

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Так і є, хочеться бути в тій носовій частині. Але ризики нікуди не діваються - не буде орендарів по хорошій ставці не буде ні дохідності ні ліквідності обʼєкту

@Roman.K.S. 4 ай бұрын

Дуже цікавий контент. Різні кути погляду на ринок нерухомості і оцінка плюсів та мінусів. Дякую

@vladimirlifanov8659 3 ай бұрын

Спасибо, за за видео, все простым и понятным языком рассказано.

@88Olena88 4 ай бұрын

Коррупционер знает что такое перестановка, знает что такое юсдт, они прекрасно выводят деньги.

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Бізнес також все знає, але барʼєри працюють все одно

@RazielDeTam 4 ай бұрын

Ризики дуже добре описані. Я би ще додав за нелегалів, що з їх приходом, закінчиться ріст зарплат а багатьох секторах. А з майбутнім ростом цін в країні, прям 80% людей не матимуть і шансу придбати житло. Тому дійсно може утворитися 'бабл', коли всі продажі житла будуть відбуватися між дуже вузькою групою людей... А це не нездоровий інвестиційний клімат. Плюс ризик з еміграцію. В мене багато друзів 'середнього' класу вже оголосили про від'їзд, як тільки відкриють кордон. Дуже багато ризиків та невідомих змінних

@andrewfurdyha933 3 ай бұрын

як тільки будуть відкриті кордони, звідси здрисне за півроку-рік 12млн які будуть тут продавати всі активи. Буде така кількість пропозицій, що кв.м в києві в не хрущах будет 500-600 баксів

@Serhii_Fesenko 3 ай бұрын

@@andrewfurdyha933здриснуть як хто? Який у них буде статус в тих країнах???

@adami-j4s 3 ай бұрын

1. кто сказал, что обезьяны поедут к нам? 2. этот средний класс постоянно так говорит и выезжает 1-2%

@adami-j4s 3 ай бұрын

@@andrewfurdyha933 откуда инфа про 12 млн?

@ИринаКабыш 2 ай бұрын

Тут люди хоть житло мають і все зрозуміло. А, за кордоном не все так просто і кому ми там потрібні. Також нерухомість в рази дорожча, як що вона ліквідна. Добре там, де нас не має.

@AvtandilSh 4 ай бұрын

Если самый популярный вид инвестиций это в недвижимость, тогда почему она до сих пор не безопасна и легко можно потерять деньги? нужно быть гуру чтобы без стресса инвестировать в недвижимость

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

100% але в інших активах (акції, крипта, земля) також доведеться розбиратись

@emmakonstantynovska 3 ай бұрын

Добрий день! Ви сказали, що також вкладали в закордонну нерухомість, чиїми послугами користувались? Яка компанія? Дякую

@Igor_Ivanovichh 4 ай бұрын

Спасибо Вам за видео Новости!

@МаксимБондаренко-е4м 4 ай бұрын

Тема дуже цікава. Чекаю на такі інвестиційні проекти

@karandash3787 3 ай бұрын

Доходность с квартиры 15 лет выхода в 0 это хорошая инвестиция или нет?

@sribnipodarunki 4 ай бұрын

Дякую Дмитро. Я шукаю дохідну нерухомість у Дніпрі. Чомусь в оглядах про нерухомість забувають Дніпро. Не всі ВПО їдуть у західні області. Зараз у Дніпрі наплив людей зі східних областей і це також впливає на нерухомість.

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Дніпро зараз має одну з найвищих ставок дохідності. Сподіваюся місцеві забудовники нас ще запросять на свої обʼєкти

@oxanashcherba6105 28 күн бұрын

Зробіть окрему гілку/плей-лист про дохідну нерухомість в Україні та за кордоном. Це дійсно цікава але не досить зрозуміла тема для роздрібного інвестора.

@BreakingObsession 4 ай бұрын

этот средний класс из военных сдуется в бедность за год-два...

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Хтось здується, хтось скористається службою як соціальним ліфтом

@stepanostapuk4120 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovskyскільки скористається? 1% від мільйона?

@Igor_Ivanovichh 4 ай бұрын

Дуже цікавий контент. Дякую!

@UAStriker 4 ай бұрын

40 тысяч инвестировали в Киевгорстрой, теперь компания на грани банкротства благодаря Игорю Кушниру и Виталию Кличко

@karandash3787 3 ай бұрын

Куда ещё хотите инвестировать?

@OleB-mq7sd 3 ай бұрын

А коли ви купляли?

@user-hx3cp9uj5v1 3 ай бұрын

Херсон, дуже привабливі ціни взагалі на нерухомість. Якщо враховувати що через півроку може вже не буде обстрілів, то буде збільшення цін х2.

@jjwaterson11111 4 ай бұрын

@ДмитроМельник-ь8я 4 ай бұрын

Дякую що стимулюєте продажі. Може якось зможу продати свою квартиру

@OleB-mq7sd 3 ай бұрын

😂

@nabludalych 4 ай бұрын

Оставьте надежду уже, нихуя хорошего нас не ждет в Украине. Предел мечтаний народа теперь это заморозка, но противник так не думает.

@krasavec3829 2 ай бұрын

задовбали із своєю "перемогою" ,скажи?

@KinoL0V 3 ай бұрын

В ітозі наша країна стане меленьким капіталістом.Будуть 10%населення при грошах а інші бідні і без квартир бо втратили,і без грошей щоб купити.І будуть арендувати.🎉

@СергейЗаец-э3ъ 4 ай бұрын

Доброго дня! Дуже крута ідея, на рахунок окремого напрямку по дохідній нерухомості в центральній частині України, хотілося б почути експертні думки на рахунок ваших особистих критеріїв вибору дохідної нерухомості ( вторинного ринку) в Києві

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

По Києву зняли вже два великих огляди, навчальний контент також буде

@СергейЗаец-э3ъ 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovsky дякую! Дуже чекатиму🙏

@viktorn3221 3 ай бұрын

Все задзвичайно цікаво! Оч важко зробити перші кроки, інвестувати перші кошти. Можливо щось в напрямку впевненості в собі можете порадити. Дуже дякую за відео!

@Vova-s2u8f 4 ай бұрын

Тема цікава

@АндрійАндрій-и5ы 3 ай бұрын

дякую за відео! у нас культура інвестицій в онлайн казино

@karandash3787 3 ай бұрын

Дядька знокомый не модет продать дрм в селе 300 кэмэ от киева,где же рост?

@Jn-zr7py 19 күн бұрын

Будинки під Києвом дуже навіть продаються ,бо можна пережити там зиму, якщо є газовий котел та піч , свердловина . Але будинки продаються максимум до 120 кВ . 300 , звісно , не мають попиту, тому що це великий будинок , який треба ще протопити, і за це звісно платити недешево .

@Jn-zr7py 19 күн бұрын

Ну і більш в попиті максимум 30-40 км від Києва . Бо людям треба на роботу їздити . Кожен день.

@DanyloKinzera 2 ай бұрын

Цікаво, чи буде Україна привабливою для закордонних інвесторів за умови, що вивести капітал складно

@shonarcher2394 4 ай бұрын

Ось тут 5 балів за матеріал👍💪

@kozakmandrivnyk2309 4 ай бұрын

Дякую. Яка дохідна нерухомість може бути в Києві?

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Хороша, головне щоб швидко будувалася

@kozakmandrivnyk2309 4 ай бұрын

Можете навести приклад буть ласка

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

@@kozakmandrivnyk2309 гляньте на концепцію колівінгу від 450 Group наприклад, або S1 VDNG як великий дохідний будинок

@nabludalych 4 ай бұрын

Ніяка

@BreakingObsession 4 ай бұрын

однушка на трое)))

@dml2067 4 ай бұрын

Корупціонери зможуть вивести гроші через крипту і на Дубаї

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Всі так можуть, але це втрата 5% умовно + головняк + що там з ними робити? А тут все зрозуміло

@dml2067 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovsky наскільки мені відомо, в Дубаї не просять підтвердження походження коштів при купівлі нерухомості. Як варіант купити нерухомість.

@yo_yosarian 4 ай бұрын

А інвестиції в нерухомість у Харкові, з плюсів велика скидка по ціні, можливість росту цін після закінчення війни, адже ціни значно нижчі ніж довоєнні, з мінусів це звісно шанс прильоту

@romanlevchenko488 4 ай бұрын

даже после окончания войны в Харькове не будет прежнего кол-ва населения, ни производства ни студентов ... край географии с постоянно возможным началом новых военных действий

@maxiov8920 4 ай бұрын

Капець яка довга реклама …

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

@@maxiov8920реклама чого?

@stepanostapuk4120 4 ай бұрын

У кожного з нас різні ворст кейс сценарії) більшість посполитих переживають що їх бусифікують і кинуть на мнєсо)

@igorgalochka430 4 ай бұрын

Паливо инвестировать в укр. недвигу. Лучше в западные ETF (REET) с меньшей доходностью но высшей надежностью

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Також підхід

@zp00v0518 4 ай бұрын

Найгірший сценарій, це втрата незалежності.

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Найгірший сценарій ядерна зима

@Vasaber 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovskyвчені спростували. Всі нові розрахунки спростовують такий фактор. В 70-х була допущена помилки при розрахунках з осадом сажі звідси і взявся цей міф про ядерну зиму і замерзання океанів

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

@@Vasaberтоді ядерна війна з чистим небом))

@viacheslavindenko9402 3 ай бұрын

Це чудово, що ти повторюєш наративи Вови. Перемога, але така, на пів шишечки )) Але якщо на блогерів вже пішли такі темники - це добре. Може про щось домовляться. А ще чувак почав державні лотереї просувати з фондом ПЖ, якому вже ніхто не довіряє. Мабуть відпишусь, бо шляпа повна.

@adami-j4s 3 ай бұрын

т.е если твое мнение совпадет, то ты повторяешь чьи то наративы? лечись

@viacheslavindenko9402 3 ай бұрын

@@adami-j4s ти вже вилікувався?

@SavchukR.V. 3 ай бұрын

За кожним забудовником стоїть корупціонер

@ВладиславОмелянчук-ц1ж 4 ай бұрын

Ще кілька років до повномасштабки переживав за бульбашку некомерційної нерухомості в Києві, тому дуже цікаво дослідити для себе сегмент дохідної нерухомості. Але ж не можна відкидати фактор дороговизни такої нерухомості для кінцевих споживачів, бо це крута альтернатива закордонного відпочинку для невиїзних людей з грошима. Але чи не здується ця кулька, коли українці знову зможуть купувати all inclusive в тій самій Туреччині чи за менші гроші відпочити на Шрі-Ланці та Балі?

@dmytro-skh 4 ай бұрын

мені здається, чоловіків навіть після війни ще довго не будуть випускати

@Станислав-б2э 3 ай бұрын

В землю (паї) потрібно інвестувати.

@ВладКубанев 4 ай бұрын

Очень интересно доходная недвижимость. Но пока порог входа не позволяет 😅

@texol2252 4 ай бұрын

в окланд так все пагано, що вони вже не знають як збавитися від квартир?

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Чудовий спосіб позбавитися квартири, всіляко підтримую цей підхід))

@Putnik_Ukraine 4 ай бұрын

А як оцінити свою нерухомість ? Є біля Мукачево в селі.

@osavova 4 ай бұрын

Є оцінювачі професійні.

@VVkyiv 4 ай бұрын

тобі варто передивитись свої сценарії) Те що є наразі - це і є бест кейс. А ворст кейс- ти навіть уявити не можеш

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

У кожного свої сценарії, якщо ваші песимістичніші то не варто купувати нерухомість))

@stepanostapuk4120 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovskyу кого немає броні для тих трошки інший ворст кейс сценарій😂

@dmytro-skh 4 ай бұрын

Слабо віриться в появу тут великої кількості західних бізнесів, якщо навіть для укр бізнесу не вистачає працівників і тенденція лише на погіршення. Плюс те як виглядає мобілізація та бронювання (в контексті вже можливої наступної війни після відновлення) не дуже обнадіює Навіть до війни у нас не було жодного гугла,амазона,фейсбуку і тд, хоча в усіляких міні-країнах розміром з Полтавську область їх офіси могли бути Середній+ класс, умовні айтішники та інші "інтернет-працівники" виїде половина як тільки відкриються кордони

@strangeuser7157 4 ай бұрын

кордони для всіх чоловіків ше мінімум 3 роки не відкриють або і довше незалежно від результатів війни.

@rv6819 4 ай бұрын

@@strangeuser7157 да мы же должны показывать всему миру что такое демократия

@АлександрБогданек 3 ай бұрын

Чому б Вам не перейти на українську? Для початку, поясніть, що таке ворсткейс, консьюмерізм і адсорбує. І як саме можна адсорбувати оті самі ворсткейс та консьюмеризм.

@СветланаМиколаенко-ь2м 3 ай бұрын

То купляти в Києві маєте сенс...

@Andrew-gg5rs 4 ай бұрын

Підкажіть будь ласка чим відрізняється «дохідна» нерухомість від комерційної? Дякую

@Andrew-gg5rs 4 ай бұрын

@@michaelmakarenkov99 дякую!

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Дохідна нерухомість 1) готова до заїзду орендаря 2) має типові дизайн проекти які підходять орендарям 3) зносостійкн легковідновлюване оздоблення 4) керуюча компанія 5) лічильники не в квартирах 6) додаткові сервіси ітд

@Andrew-gg5rs 4 ай бұрын

@@dmytro-karpilovsky дякую за деталі!

@Усеяблучнотасонячно 2 ай бұрын

Звідки у людей гроші купувати житло!

@GustavoFring-hj5cr Ай бұрын

Працюють, прикинь. Хтось головою, хтось руками

@ЛилияБондарь-н2б 4 ай бұрын

Цікаво

@Oleksiu-fk9vc 4 ай бұрын

Крим відійде Луганск донецьк чорна зона

@ВладиславБуків 4 ай бұрын

ціни завищені ніхто нічого некупляє ні квартир ні машин

@dml2067 4 ай бұрын

Виглядає як проплачене відео забудовниками, бо не мають кому продати свої метри

@dml2067 4 ай бұрын

особливо смішно про 100 млрд доларів, люди ледь зводять кінці з кінцями

@РоманРоманыч-ъ3п 4 ай бұрын

Теж моніторю ціни в своєму місті, ціни космос.

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

@@dml2067за крайній місяць доклали на депозити 22млрд гривень. Це контр-інтуітивно, важко уявити багатьом, але у українці насправді багато накопичень, просто це не великий % людей

@juliakudlaienko1093 3 ай бұрын

Ціна високі- це так. Разом з тим, в нашому місті ( Вінниця) надзвичайно багато новобудов і всі розкуплені, тільки починають рити котлован- квартир майже немає. З ареною взагалі біда, об'єктів просто немає, усе розібрано

@AvtandilSh 4 ай бұрын

Запад намерен выделять деньги из замороженных активов рашки и + давать кредиты. Разве это свидетельствует о желании с оптимизмом инвестировать в Украину?

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Оптимізм відносне поняття. Поки не будуть заморожені воєнні дії західних інвестицій буде дуже мало. А тим подивимось

@evgeniy2425 4 ай бұрын

План 3, мы показатель. Это ж и есть коррейски вариант.

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Сподіваємось він реалізується

@Safo-xr3ir 4 ай бұрын

В гороле Днепр, уже жопа с жилой недвижимостью. Страшно представить как взлетят цены если сейчас войну заморозят или она закончится.

@rv6819 4 ай бұрын

типа сильно выросли цены? хм интересно, может это временно пока бомбят харьков?

@nabludalych 4 ай бұрын

Лол))))😂😂😂 я поверил

@Safo-xr3ir 4 ай бұрын

@@nabludalych 300 тысяч переселов, кого хера они оседают в Днепре непонятно, в той же Одессе полно предложений по аренде и продаже и цены ниже на порядок. Я уже не говорю о качестве воздуха.

@knopainfo6114 4 ай бұрын

@@nabludalychв нас в Карпатах дороще ніж до війни. Але краще було б дешевше

@OleB-mq7sd 3 ай бұрын

@@knopainfo6114❤❤❤

@eugeneb5407 4 ай бұрын

на русском языке было лучше

@dmytro-karpilovsky 4 ай бұрын

Можливо. Але ми вважаємо що найбіший бізнес канал українського ютубу треба вести державною ))

@jjwaterson11111 4 ай бұрын

@shumacheraleksandr 4 ай бұрын

Так зростання заробтної плати - це один з основних чинників який впливає на збільшення інфляції

@worldmusicrelaxing 2 ай бұрын

Саме придністровям Україна і стане, чи албанією

@СтепанПетраш-й2ж Ай бұрын

Не дай Боже

@андрейгончарук-ц5и 3 ай бұрын

Человек с очевидными проблемами со здоровьем (тяжелое ожирение, трудности с артикуляцией) пытается учить других азбуке экономики. Мальчик, сначала справься со СВОИМИ проблемами, а только ПОТОМ начинай проповедовать!...

@Jn-zr7py 19 күн бұрын

Ідеальних людей немає

@андрейгончарук-ц5и 18 күн бұрын

@@Jn-zr7py И что?