오피스텔 구입한걸 후회하게 만드는 실수 TOP3!ㅣ절세의 신 140화

[@zigbangtv]

🤓 제네시스박 says: 오피스텔! 취득세 중과 안된다고 관심 많으시죠? 하지만 진입장벽이 낫다고 해서 다른 것 확인 안하고 진행하시면 혼쭐납니다! 조심해야하는 세금은 뭐가 있을까요?(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/3hDvjjw 👉 제네시스박 유튜브 채널: bit.ly/3hFFtAu 👉 제네시스박 블로그: blog.naver.com/genesis421

[@jhdebak7942]

오피스텔투자관련 실수사례, 잘 보고 갑니다. 취득세중과,비과세,종부세폭탄 사례 여러번 들어봐야겠네요. 제너시스박의 다음 강의도 너무 기대됩니다.~~^^

[@lucypark199]

잘 봤습니다. 취득세는 아파트보다 비싸게 매기고 과세나 대출규제는 주택취급. 유일한 메리트였던 대출 묶어버리니 갑갑합니다.

[@vickihan4027]

이상한 세법아닌가요? 그래서 오피스텔은 10년전 가격보다 더 내려가는 듯하네요

[@amwayuk5442]

5억 주거용오피스텔에 살고 2억2천짜리 오피스텔 임대용으로 구매를 할 경우 세금이 많이 나오나요?

[@강갈비탕]

대출 규제 적용안되다가 규제 되는순간 오피스텔은 이제 어렵죠

[@BRUBRU_FIRE]

고수님들 오피수익률 질문 있습니다. 요새 금리인상이 심상치않은데 만약 한은 기준금리가 4.5프로 간다면 요구수익률 7프로는 되어야겠지요?

[@랑이-m9m]

다주택자입니다. 오피스텔좀 법인으로 몇개사려는데.. 못살정도로 규제하네요. 전세가 폭등할수밖에 없네요.

[@ssbhkim3]

이놈의 세금이 아니라 약탈.

[@ciaap5494]

[결론] 공부상 건축물로 재산세가 부과되는 대부분의 오피스텔을 매수하면 종부세 합산 배제가 된다

[@박창현-j2t]

내집생각하고 오피스텔 분양받았는데 막상 또 세금을 생각하자니 머리아프네요 ㅠㅠ

[@정애박-i6z]

안녕하세요 영상잘보고가요

[@박짱튜브]

경기도 고양시 자가 아파트 1개, 파주 운정 신도시 부근 오피스텔2개2018,2019년도 취득 , 창원시 성산구 생활숙박시설 분양권 매수 2022년 4월 종부세 나오나요? 2025년 생숙 완공후 취득하면 세금이 중과돼는 내용 있을까요

[@tigermarble]

20년8월12일 이전 취득한 주거용 오피스텔은 다른주택 취득시 주택에 포함안되는게 맞나요?

[@yn4179]

안녕하세요 ^^ 너무 잘 보고 있습니다 다름이 아니라 경기 부천에 5년적 취득한 아파트가 하나있고 19년9 월에 오피스텔임대사업자 내어서 1 억 5천 짜리갖고있고 작년5 월 비 조정지역 김해에 분양권하나 취득하고 있습니다.혹 제가 평택에 아파트를 매도하려면 취득세가 8 프로 인지 12 프로 인지 궁금해서 여쭤봅니다. 답변좀 부탁드려봅니다^^

[@J여라]

집 이나 오피스텔 팔때 세무서에 가서 물어봐야 하나요?

[@earlybird_]

경기도 조정지역일때 4억대 아파트 소유상태에서 23년 서울 비규제지역 2룸오피 분양 받아도 영상과 같은 양도세인가요?

[@깔라만씨-w3h]

투기과열지역 오피스텔 업무용사업자내서 하나 분양받았는데요 후에 비규제지역 주택 분양하나받았는데 취득세중과나 세부담이 되는게 있을까요???

[@1yaksa]

너무 잘봤습니다~ 오피스텔 매수생각하고 있는데 생각보다 쉽지 않군요😭

[@swan2813]

오피스텔 분양권 매매해요

[@160cmmmmmmmmmmmmmmm]

세무사 자격증도 없는 비전문가를 '절세의 신'이라고 해서 모실 수 있나요? 직방이 애초에 공신력이 있는 매체는 아니었지만 이번 기회로 더 거를 수 있게 됐네요ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@이도영-l6g]

잘듣고갑니다~

[@꾸꾸까까-x5j]

오피스텔4년보유 거주중인데 조정지역아파트청약당첨시 입주전에처분하면 취득세랑 양도세등문제없을가요 아파트입주후2년안에 처분해도 일시적2주택인가요

[@pjo429]

오피스텔과 마지막주택이 주임사 자동말소될 아파트라면 어떻게되는걸까요.. 주임사아팟을 장특공받을때 오피스텔이 발목잡을수있을까요?

[@소금돌이]

오피스텔 잘보고 갑니다!

[@alphastuff21]

아파텔이 업무용일 경우 상가와 같으므로 기존주택 최종1주택 2년 리셋에 해당되지 않는데 영상은 업무용도 영향이 있다고 나오는 거 같네요 정정해야하지 않나요?

[@한결같은오스틴]

종부세 재산세 건보료 세금폭탄

[@유나필-z2k]

파주 야당도메 빌라에 살고있습니다 그리고 22년 2윌에 23년6월에 완공될 오피스텔을 선계약을 했습니다 고민이되는 것은 매매하게되면 차액에서 세금이 얼마나 나오는지 궁굼합니다 김포에 오피스텔을 어찌해야 하는지 조언을 듣고싶습니다

[@로지-w9c]

설명이 너무 어렵워요

[@경열안-n8z]

주거용오피스텔로.변경했는데.재산세가.거축물로나왔는데.거기에.전입신고.해도되나요?

[@차르다시-w4v]

무주택자가 8억 주거용 오피스텔 분양받으면 취등록세 얼마인가요

[@공주털실]

4.6프로

[@jungilpark2764]

개정법으로 신규 2년 거주는 바꾸어야 하네요

[@TV-pt6kg]

제가 지금 오피스텔만가지고 있고 집은없습니다. 나중에 아파트를 구매할때 취득세나 세금이 오피스텔때문에 가중이되나요?

[@Droptheapple]

8프로 아니에요? ㅇㅅㅇ

[@짜잔-r6y]

감사합니다

[@서종희-e5h]

수익형 호텔은 오피스텔에 해당되는건가요??

[@서종희-e5h]

호텔은 법조항은 상가쪽으로 따르더라고요 오피스텔로봐야하는지 잘모르겠어요 매매할때는 또 오피스텔 하고 똑같더라고요

[@윤잡스-t3b]

공시가 1억이하 주거용 오피스텔은 주택수 미포함 아닌가요,

[@JanehomeAntic]

주택수 포함으로 알아요~

[@coco-ek4fz]

1주택(조정17년 취득, 실거주 2년 이상)보유중에 오피스텔 분양받음(조정 , 24년 11월 입주 예정) 이때 1주택을 24년 11월 이전에 매매하면 비과세 요건에 부합할까요? 매매후 오피스텔 실거주 예정입니다. 그럴꺼라고 최종 확인 후 분양받았는데, 갑자기 아찔하네요

[@알콜중독자-k7b]

1억이하오피스텔구매하고나서청약으로아파트구매가능한가요?

[@Aart7321]

아파텔 그냥 내집 마련으로 사는건 문제 없지 않나요

[@차르다시-w4v]

아..머리아파

[@hongsuni_think]

주택으로 인정 안한다는데~

[@토지로지]

제산세를 업무용으로 신고 했던경우는 취는세는 중과 안되는거군요.

[@안경후배-f5j]

1주택자가 업무용오피스텔을 매수후 매도하게 되면 최종1주택 2년보유(거주) 요건을 추가로 갖추는게 맞는걸까요?

[@sabinapark3017]

일반사업자로서 세금계산서 끊어주고 계시다면 절대 주택으로 카운트 되지 않습니다.

[@fruiterfarm]

이제는 리뷰를 두번 클릭해도 "좋아요❤" 가 된다는 사실 알고들 계셨나요,,!?

[@bluemoonsky962]

오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요. 영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍

[@sohothae]

종부세는 위헌!!

[@swan2813]

오피지금사세요

[@윰-d8i]

저도 그러고 싶은데 이런저런 영상을 보면ㅋㅋ

[@tedjay6735]

조정대상 지역 오피스텔 2채(실 매매가 2억)가 주임사 의무기간 채운 후 자동말소 되었습니다. 조정대상 지역에 실 매매가 30억 초반대 아파트 1채가 부부 공동명의로 되어있습니다. 이럴경우 종부세 피하려면 5년 의무기간 채운 후 자동 말소된 주임사를 다시 갱신해야 하나요? 참고로 주임사는 2020년에 자동말소 되었고요, 2021년 종부세는 안나왔습니다.

[@cheounwoo99]

이런 복잡한 법을 누가 만들었나요// 그럼 누가 투자를 하고 돈을 많이 벌어도 강남의 비싼 아파트 하나만 갖게되니 경기도쪽은 집값이 내려가고 강남만 계속 오르는군요...다른 나라들은 투자를 유치하려고 난리 인데 투자를 막고 오로지 종부세 걷기에만 급급하니...

[@정애박-i6z]

전화알려줘요선생님😊

[@hangbocklee8085]

세무사 세요??여기 나와서 이런 말씀 하시는 이유는 무엇인가요?영업의 일종 아닌가요?실 수요 자들은 분양받을 분들이 많으십니다.

[@h실비아]

이분 세무사 맞습니다

[@Challenge2025]

​@@h실비아 제네시스박님 유튜브 채널에 소개 하신 내용 첨부합니다. • 저는 세무사가 아닙니다. 부동산과 세금을 좋아하는 평범한 개인입니다. 다만, 여러분이 세무사와 상담 전 꼭 알아야 할 '세무 정보' 를 알기쉽게 설명드립니다.

[@vickihan4027]

오피스텔 실소유자들은 맨붕이네요. 배보다 배꼽이 더큰 불합리한 세금 폭탄아닌지요

[@아름다운서울-y3e]

아! 이렇게 좋은정보를 알려줘도 욕을 먹는구나...

[@jun2224]

실수요자들 많아서 뭐 어쩌라고 지금 다른케이스를 설명하면서 세금얘기하는거잖아 이 박대가리야

[@suhhyun75]

사회주의?

[@아루우류굿]

ㅎㅎ이렇게 사는. 바보가 있나요??