3000만원이던 양도세가 7억?…오피스텔에 뒤통수 맞았네

[@나연옥-s3t]

정책이 하루빨리 바뀌어야겠어요 억울하네요

[@lacus_jilook]

변덕 정책을 일목요연하게 정리해주셔서 이해가쉽네요

[@최영희-l5l]

정리가 정말 잘되었습니다 감사합니다

[@어니언-r7r]

1억이하 5평정도 이런걸 종부세 낸다면, 소형 오피스텔 사서 임대사업자할사람 단 1명도 없을거예요.

[@jungbomnal7257]

오피스텔 강의 중에서 제일 깔끔하게 설명 잘하셨네요.

[@user-qr1rv5ui3i]

진정한 투기꾼은 무주택 상태에서 규제를 피해 분양 전매를 하여 단타를 치거나, 1주택 비과세를 이용하여 2년~3년 마다 집을 사고 팔면서 이득을 취하는 거 아닐까? 은퇴 후 수익을 위해 오피스텔 (특히 원룸형)몇채 받아서 임대사업 하던 사람들을 투기꾼으로 몰아 저렇게 세금 때려 물리는 거 정말 문제 있다.

[@hs9751]

저도 소형 주거용 오피 로 임대사업자등록하고 이후 아파트 분양 받았는데 구청에 아파트는 일반과세라고 하던데 취득세 신고할즈음에 단기 임대사업자 자동말소 될 시기라 생각만하면 가슴이 두근거립니다 괜히 오피 분양 받은거 같아 후회됩니다 사실 5%상한이라 월세 소득도 쥐꼬리만합니다

[@ktb7311]

이런경우 오피스텔을 사후에 포기할수 있도록 허용해주어야 합리적일듯

[@hoyasilverlee4816]

과세관청의 이중잣대...이게 나라인지....어떻게든 세금 더 많이 걷어가는쪽으로 지들 멋대로 해석

[@조주희-u3n]

유용한 세무 정보 잘 들었습니다. 감사합니다.

[@Bbk-w2m]

이러니 상위 국민들이 내나라 버리고 이민가지!!!뭔 누더기 다주택자 옥죄기 부동산세법으로 전세월세는 더 올라가고 거주의자유도 점점 없어지고 뭐하는건지 ㅉㅉㅉ 정치 국개의원들이 원인 이들때문에 세금내는 국민이 너무 힘들고 헷갈리고 적폐는 국개의원들!!!!

[@앙꼬파파-i8f]

고맙습니다~^^

[@갸튜브-c9t]

정말 체계적으로 설명 잘해주시네요. 완전 마스터함

[@나보니따]

세무사님 제가 궁금했던 내용을 실제 케이스까지 알려주시면서 간단 명료하게 정리해주시네요 정말 감사합니다

[@longme5268]

오피스텔을 주거,업무 혼용해서 사용하다가 A주택 매도시 점에만 업무용으로 사용하고 있다면 A주택은 비과세 받을수 있는건가요?

[@리코더-k5f]

업무용으로 2년 사용해야 인정됩니다

[@최강박규리]

궁금했던 것이 한방에 해결 되어서 너무 좋네요. 일부러 영상 수 올리려고 쪼개고 쪼개서 올리시는 분들 영상으로 공부하려니 정신 없는 세금에 대해 알아볼 때 더 정신 없더라고요. 정말 감사합니다.

[@jhlee7518]

원룸이 주택으로 취급될 줄 알았다면 안 샀을텐데 말입니다. 복잡한 부동산세 차분하게 알려주셔서 감사합니다.

[@naka1922]

뎃글 무시하세요 머리속이 그지인 사람은 자기 부모가 노후로 원룸을 사도 배아픈 사람들 입니다

[@성세환-p4o]

많은 도움 되었습니다. 감사합니다.~~

[@장성희-s6z]

결론적으로 소형도 하면 세금폭탄

[@임경진-x4q]

정말 유익하게도움이되었습니다 감사합니다

[@뽀수니-s2c]

오피스텔을 분양받아 등기치고 계속 공실로 둘경우는 주거형으로 보나요 업무용으로 보나요? 이경우 양도세는 어떻게되는지 궁금합니다

[@1아이린-n9m]

지병근 세무사님 좋아요 책도 잘 보고 있습니다

[@이동욱-z8l]

잘 깨달았습니다. 감사합니다.

[@나금희-f8i]

감사드립니다 좋은정보 꼭 부탁드립니다

[@sooshin3569]

일땅! 유용한 정보 감사합니다.

[@soobingbak]

세금 관련 영상중에 제일 깔끔한 설명이네요! 감사합니다.

[@우연화-c5q]

정말 감사한 강의입니다!

[@K시몬]

설명 아주 통쾌 합니디ㅡᆢ감사 합니다ㆍ

[@자미온성]

국민연금도 없는 할머니가 조그마한 오피스텔 하나 구입해서 월세 600,000원 받아서 생활비로 사용하고있는데 높은 세금을 받아가면 노인은 무엇으로 살아가라는것인지!

[@Jeesiraura]

차분하고 자세한 설명 너무 너무 좋았어요~ 감사합니다!!

[@yoons3716]

ㅃ

[@잘될거야-s9q]

영상 후반부 내용 중에 궁금한 것이 있는데요. 안전하게 비과세 받으려면, 오피스텔 양도 후 2년 뒤 거주용 주택을 매도하라고 하셨는데요. 양도 후에는 1주택자가 되어서, 2년이 지나지않아도 1주택 매도 시 비과세 적용 받는 것이 아닌지요?

[@mypark8788]

제사 궁굼해하던 내용이 이영상에 온전히 담겨있군요. 쉽게 잘 풀어서 말씀해주시니 ~~ 너무너무 감사드립니다

[@포도포도-t5z]

좋은말씀 감사드려요 고생하셨습니다

[@홍의장군-u8t]

무서운 법이다.

[@SJ-sj4by]

좋은정보감사합니다

[@강수자-h5h]

늘 감사 드립니댜

[@강토종]

항상 감사하고 고맙읍니다

[@샤르망-i3s]

하.....진짜 어렵다.....20대 부린이는 웁니다..엉엉ㅠㅠㅠ 필기하면서 무한반복 시청해볼게요...............

[@yekaniedu5358]

저도 그동안 영상 중 가장 클리어 한듯요^^ 이해도 쉽고^^ 감사해서 댓글 남겨봅니다^^

[@라임오렌지-t2u]

내가본영상중에최고

[@감개무량-r7o]

오호, 잊고 있었는데 깔끔 정리. 감사^^

[@오드리햇반-z3w]

차분하면서도 확실한 설명, 완존 감사드립니다~~

[@ddangzipgo]

도움이 되셨다니 다행입니다!

[@경봉맘]

와우~ 오피스텔 관련 강의 중 가장 빼어난 수작입니다^^ 몇번 되돌려 보겠습니다 감사합니다!!

[@beej611]

감사합니다~👍👍👍

[@ddangzipgo]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@tv9061]

잘보고 갑니다. 수고하세요~

[@오수근-y8w]

주임사등록된 오피를 자진말소하고 업무용으로 다시 등록할수 있나요?

[@오수근-y8w]

사례 잘 들었습니다. 조정지역아파트1채와 오피스텔을 소유하고 있습니다. 아파트는 2018년3월에 오피는 2020년3월에 주임사등록을 했습니다. 오피를 먼저 2022년 3월에 매도하고 2023년에 아파트를 매도 하고 싶습니다. 괜찮은지요?

[@naverVcadCafe]

도둑놈들이 따로없어.

[@seung-rolee2612]

이래서 사라고 할때는 취득세 관점으로 설명해서 주택수 안들어가는거 강조해서 팔아먹는거군요 사는사람은 팔때도 같은 원리겠거니하고 덜컥 사는거고요 ㅡㅡ?

[@violc9630]

정말 좋은 정보 감사합니다~^^

[@이태준-g9m]

농어촌특별세 진짜 ㅋㅋ 별 세금이 다 잇네요

[@Flora-tl1ds]

잘들었습니다~세무사님~~ 다른주택없이 49제곱 오피스텔 1개만 보유, 팔려고합니다 구입한지 만2년이고 차액은 1억일경우 양도세는 비과세가되는지요?

[@jyrin6537]

저도 궁금합니다. 주거용 오피스텔 입주 예정자입니다. 타주택 처분 후 오피스텔 2년 거주 보유시 비과세가 되는지요?

[@권나무-c5c]

조정지역은 2년거주 해야지요 타주택없을시 비과세

[@TV-ql8ye]

어려운 오피스텔 세금에 대해 잘 설명해 주셔서 많이 도움 되었습니다. 감사합니다.

[@motah7252]

요점 핵심 완결판이네요. 감사합니다..

[@엄지척-o8h]

와 정말 어이 없는 상황들.

[@이병재-p2e]

감사합니다. 무능한 정부..종부세,양도소득세 폭탄으로 국민은죽어요

[@럭키빈-l5h]

와~세무사님 여기서 뵙네요^^ 넘 반갑습니다ㅎㅎ 세무사님 동영상 항상 잘 보고 있으며 도움이됩니다!👍 나중에 시간이 되신다면 공식가 1억이하 오피스텔에 대한 세금과 포괄양도도 부탁드립니다.😊

[@양사랑-u7e]

감사합니다 도움이 됐습니다

[@kaixin888]

알고싶던내용이 다 나오네요. 감사합니다. 많이 배웠습니다.

[@엄샤인]

주거인지 업무용인지 현장조사 판단의 기준은 무엇인가 궁금합니다. 주거와 업무 혼합사용하는 경우도 있는데 세입자가 전입신고도 하지 않았을 경우 실제로 현장 나가서 어떤걸 조사하는지 궁금합니다

[@부동산세금읽어주는남]

한국전력, 수자원공사에 공문을 보내 사람이 살았는지 확인하며 관리사무실 대장, 주차인명부 등을 통해 사람이 살았다는게 확인되면 주택으로 확정합니다. (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@happyhappy9573]

위 답글은 공실여부 판단시에만 그렇고 실사나온적 있었는데 주거용과 업무용의 실사용면적과 실제로 업무용으로 사용여부를 보더군요 따라서 업무용인것만 확실하면 주택으로 안봅니다

[@호덕자-j7j]

가장 명확합니다.추천100%

[@hs9751]

잘들었습니다 들어도 들어도 판단이 어렵고 직접 상황이 닥쳐야 알것같아요

[@queen77579]

강의잘들었습니다 ^^

[@김영훈-i4o]

부동산관련세무해설중 탑픽이라고봅니다 뛰어난강의력입니다

[@고고-l8u]

좋은 영상 잘봤습니다. 향후 전월세신고제로 인해 실제현황을 반영해 주택분 재산세가 부과될 가능성이 있다고 하셨는데요. 꼭 전월세 신고제가 아니더라도 현재 전입신고 여부만으로도 주택분 재산세 반영이 충분히 가능함에도 과세당국에서 그렇게 하고 있지 않은 것은 의지부족이 아닌가 싶습니다.

[@hoyasilverlee4816]

어떻게든 더 많은 과세에만 혈안이 되있는 점이 불쾌하네요

[@미미-y4m9r]

세무사님 찾아뵙고 상담 하려면 어떻게 해야하나요?

[@차영숙-p3z]

상세히 알려주시여 세무사님 감사합니다

[@class_a_]

제가 지금 딱 이상황인데 큰일날뻔 했네요. 정말 감사합니다.

[@jak3553]

다른 채널에서 열심히 들었었는데 세무사님 😁

[@정수정-x2r]

이미 주택분으로 재산세를 내고 있는데 상업용으로 변경하고 주거용으로 사용해도 될까요? 종합부동산세.혜택이 있을까요?

[@전경민-l8j]

원룸형 오피스텔은 재산세.보유세 얼마나올까요?

[@zero4011able]

임대사업자를 내고 전입도안하고 공실로 보유한뒤 팔면 양도세가 어떻게될까요?

[@민지-t5f]

나도 궁금해하는 부분입니다. 오피스텔1.5룸 분양받아서 그냥 공실로 10년 후 매도시 양도세는?

[@청개구리-v8e]

거주 사실이 없는 공실은 업무용으로 판명 될겁니다 단 업무용 임대인지 주택용 임대인지 경우에 따라서 다를겁니다

[@민지-t5f]

@@청개구리-v8e 사실 공실 이라고하기는 그렇구요. 와이프가 피부마사지샾으로 사용중입니다. 사업자는 거주하는 집주소로되있구요.업무용으로 4년전 분양받았습니다.

[@민지-t5f]

@@청개구리-v8e 오피스텔로 사업자주소를 이전하면, 임대차계약, 이나.세무신고도. 복잡할것같아서요.

[@박명희-s5b]

영상감사합니다

[@비움배움]

와 정말 도움이 많이 되었어여 감사합니다

[@TheAstronautofsoul]

2018년 이전에 매입하여 임대주택 등록 했는데 자동말소 된 경우는 어떻게 되나요?

[@해인-t3o]

업무용을 전입신고 안하고 임대하다가 말소하고 주택용으로 매도하면 세금이나 과태료가 나오나요?

[@후이-r4i]

최고네요

[@박명애-l7l]

아주 잘 배우고 갑니다.

[@리시안-n4g]

감사합니다!!!

[@청아-v4z]

위 사례에서 아파텔을 임대(일반 임대, 전입신고x) 놓았을 경우는 2주택 중과는 해당 없는 게 맞겠죠? 위사례는 소유자가 직접 사업자를 내고 전입신고는 안했지만 실거주를 했고 그럴 경우 양도세 중과된 것이다 가 맞을까요?

[@구본미-i6s]

설명감사합니다

[@K_vely_TV]

완전 감사한 영상입니다!! ~ ╹◡╹ 💫 명 강의 !

[@숲의노래-f7s]

오피스텔 일임사로 내고, 10년내 만약 똑같이 일임사로 매도하게 되면, 그땐 10년을 이어서 가져가는데, 만약 주임사등으로 매도했을때 3천만원의 과태료 적용. 이게 해석이 맞는지요?

[@최윤희-o2j]

👍👍👍👍👍짱입니다 감사합니다 🙏

[@kokwsok]

와.. 주거용이아니라 사무실용이더라도 혹시 모르니 매도시에는 무조건 오피스텔 먼저 매도하고 비과세 받고자 하는 주택을 처분해야겠네요;

[@오수근-y8w]

주임사등록이 자동말소된 아파트에 소유자가 거주할수 있나요?

[@서인숙-k2z]

주거용 오피스텔 분양가 2억6000에 분양 받았는데 그럼 이 오피스텔의 종부세가 얼마나 나올까요?

[@좋은하루되세요-l3v]

힐스테이트청량리메트로블 선착순 분양중입니다 1666-1650 GTX 역세권

[@전옥자-o9s]

좋은정보 감사합니다

[@태효서-h9p]

오피스텔 주임사등록 하면 거주 주택 매매시 비과세 된다는 국세청 답변이 있는데 비과세적용 안되나요?

[@고창용-x7q]

주택하나 오피하나 2주택은 오피를 먼저 매도하고 2년후 주택을 매도해야 양도세가 중과되지 않는다는 말씀이신가요?

[@jiwon1000]

안녕하세요~종부세 판단할때 공부상으로 판단하는건가요? 영상 잘 보고있습니다.항상 감사합니다^^

[@jsh6403]

아파트1채는 남편명의로 되어있고 오피스텔 2채는 부인명의 주택임대사업자등록 되어있을때 아파트를 매도할때 거주주택 양도세 비과세 혜택 적용되는걸까요~?? 모두 서울 입니다.

[@부동산세금읽어주는남]

동일세대일 것이니 일단은 요건을 갖춘 것으로 보입니다 5%이내 인상 등 몇 가지 요건을 추가로 갖추었는지 확인하시면 될 듯합니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)

[@뚜쉬뚜쉬-l6o]

분양받은 오피스텔을, 등기 후 공실상태로 매도할경우, 주택으로 잡히나요~???

[@freesia729]

오피스텔을 사서 전입신고는 안하고 (예를 들어 자녀가) 주소는 부모님댁에 두고 거주로 사용만 하는 경우도 주택으로 인정될까요?

[@happyhappy9573]

주거만 할경우 집으로 봅니다 사업자등록을 내고 각종 세금신고도 하여야하며 업무시설로 사용하는 면적이 더 커야합니다

[@구영희-b1k]

와~~~ 너무 궁금했었던 내용에 예까지 들어가며 설명하여주시니 이해가 쏙쏙되고 진짜 감사합니다 카톡 나에게로 보관하여 수시로보고 친구들에게 전달하려 합니다

[@koreanangellol]

오피스텔 10몇개있으면 이제 세금폭탄인건가요??????

[@leejh35]

맨 마지막에 조정지역 아파트 1채 조정지역 오피스텔 1채(주거용)의 경우 기존 아파트 1채를 비과세 받으려면 오피스텔을 먼저 처분하는 거는 이해했습니다만 처분후 2년 보유 및 거주를 또 추가적으로 해야하나요? 만약 그렇다면 이유 설명 부탁드립니다~

[@alphastuff21]

오랜만이군요 ^^ 세무사님

[@박영주-e5v]

세금상담은 어떻게 연락하나요?

[@올챙이나를올바로챙기]

오피스텔을 주임사 등록 하면 양도세 계산시 주택수에서 제외되는게 아닌가요~~~? 그리고 영상 중에 "본의 아니게" 라고 언급을 하셨는데, 그게 정확히 어떤 상황이었는지 궁금합니다.~~ 영상 잘 봤습니다.~~~.^^

[@papeiko1841]

주임사 등록인 경우의 양도세 합산 과세는 빼고 설명하는것 같네요.

[@부동산세금읽어주는남]

임대등록주택은 포함되는 것이 원칙입니다. (다주택자 중과세 판정시, 취득세 중과세 판정시 ) 단 거주주택 비과세의 경우에만 유일하게 카운팅 제외합니다. 음미하시면 이해될 겁니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석)