Отличие технического паспорта от технического плана

Нам очень часто задают вопросы про отличие технического плана от технического паспорта и потому мы записали данное видео. Если после просмотра появятся или останутся вопросы задавайте их под этим видео. Мы обязательно ответим.
=======================================================
Основные отличия технического паспорта от технического плана:
1) Технический паспорт изготавливает БТИ, а технический план кадастровый инженер
2) Технический паспорт содержит информацию об основных характеристиках объекта капитального строительства, линейного объекта или сооружения, а на основании технического плана осуществляется постановка на кадастровый учет объекта недвижимости или внесение изменений в него
3) При составлении технического плана могут использоваться сведения содержащиеся в техническом паспорте (площадь, поэтажные планы, протяженность объекта)
=======================================================
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО
📺 Оформляем частный жилой дом в собственность с разрешением на строительство: www.youtube.co...
📺 Оформляем частный жилой дом в собственность без разрешения на строительство: www.youtube.co...
📺Оформляем дачный, садовый дом в собственность:www.youtube.co...
📺Оформляем баню, гараж или иную хоз. постройку в собственность: www.youtube.co...
📺Снесли дом? Смотрим, как прекратить право собственности и исключить сведения из ЕГРН, чтобы не платить налоги: www.youtube.co...
===========================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 [e-mail]

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@katarina313]

Спасибо. Я просмотрела много информации в интернете, но только после Вашего разъяснения стало всё понятно.

[@СергейРепный]

Марьян благодарю вас за краткое, понятное объяснение этого вопроса, мне очень важно было это знать.

[@СветланаДятчина-й2ф]

Очень хорошо все объяснил, большое спасибо.

[@ИванИванов-м6у]

Спасибо за подробное разъяснение.

[@golovinokov]

Молодцы, раньше делали только паспорт, теперь нужно паспорт и план.

[@ТатьянаНовосельцева-м4у]

Я сейчас достраиваю ещё одну комнату может быть тогда и исправить. Спасибо большое что уделили время.

[@Faniya55555]

Благодарю)

[@ВячеславХенаро]

Яснее я еще не видел))Лайк и подписка)))

[@svetlanapopova8578]

👍 Отличная информация, все зависит от кадастрового инженера! У нас в крае, свои правила, а кадастровые инженеры нарушают Закон о кадастре. По поддельным документам и нарисованному Генеральному плану проводят межевание земельных участков. Без оповещения соседей смежных участков и подписания Акта согласования границ, а Росрееср без проверки выдает кадастровые номера на увеличенную площадь.

[@user-qf3nr9xz5u]

Это просто очередной развод людей на право

[@КристинаДемидова-ц2с]

Прекрасное видео! Спасибо!

[@HikoyatBonu]

👍👍

[@auxinmanorisov3079]

Ситуация следующая: до 1 января 2013 года технический паспорт на жилой дом, расположенный на участке для садоводства не изготавливался. Вообще данный дом нигде не фигурировал как объект недвижимости. Сейчас хотим до 1 марта 2019г. зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке по дачной амнистии. Вопрос: Возможно ли изготовить декларацию и технический план - без изготовления технического паспорта? Кадастровый инженер вообще почему-то хочет изготовить 3 техпаспорта и 1 техплан. Большое спасибо за видеоматериал.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Auxin Manorisov для оформления садового дома в собственность необходимо: - геодезические измерения контура дома для координирования - внутренние обмеры для отрисовки поэтажных планов, которые включаются в состав техплана - декларация (заполняет кадастровый инженер) - технический план В МФЦ подаете в xml формате техплан на CD 💿 диске

[@reh2998]

Добрый день как сделать тех план? Если на руках только паспорт ?

[@ВалентинаЦыренова-к8к]

А если пробили стену,не несущая, между кухней и комнатой и сделали дверной проем, шириной около 1м, то нужно ли разрешение на это и нужно ли менять тех. паспорт, тех. план?

[@kikolkikolov8638]

Спасибо большое

[@Лилия-я2п]

А у многоквартирных домов застройки до 1990 годов, какой план должен быть?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

В чём суть вопроса уточните пожалуйста?

[@zentar34]

Здравствуйте! Сначала мы делали тех. план для регистрации дома. Потом, для оценки банку, сделали тех. паспорт. В итоге разница по площади в этих документах получилась около 5-6 квадратов...кадастровый инженер, который делал тех. план говорит, что так и должно быть, потому что считаются разные площади...в БТИ говорят, что всё должно совпадать...что вы можете сказать по этому вопросу?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Дмитрий Квашин ну вообще все должно совпадать. Кто-то что-то не досчитал или пересчитал и необходимо проверять кто допустил ошибку. Перепроверьте техплан (там должны быть поэтажки и площади) с техпаспортом, возможно вы сможете понять, где допущена ошибка.

[@ЕленаЛеонова-т9щ]

Марьян, здравствуйте! Благодарю Вас за обьяснение, кратко и все понятно. У меня другой вопрос. Восстановление технического паспорта. При автокатострофе были утеряны документы на дом. Погиб наследник который не успел вступить в наследство 11 лет тому назад. Родственные связи пока не установлены. Кое какие документы на дом получены из архива. В этом доме зарегестрирован родной брат гражданской жены хозяина дома, который умер 16 лет тому назад. Гражданская жена хозяина дома умерла 2 года тому назад. На основании каких документов, мы можем получить технический паспорт на дом. Идет подготовка к судебному процессу.

[@igorigor-eb3bo]

Нужен ли техплан новый если в частном доме снесли круглую печь на три комнаты (площадь печи 1 м2 примерно). Или старого техпаспорта достаточно? Несущие стены не тронуты.

[@ЛюбовьСтарикова-м8в]

Ст. 1 часть 10 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства и есть объект незавершенного строительства

[@ЕкатеринаДементьева-н8й]

Кто и как указ рф поправки были ? Дом 1962 года площадью общей 42.6 тепер 58.6 как может это произходить .кто имеет права изменить площадь квартиры ранше невходила в площадь прихожки туалеты кладовки .теперь якобы входит все площадь квартиры законна это или нет?

[@tatianaermolaeva9210]

Здравствуйте! А какой документ нужен для регистрации возникшего ранее права собственности квартиры в Росреестре ,кроме основания собственности ( договор приватизации 1995г) - техпаспорт БТИ сделать или сразу в кадастровой заказывать техплан ? И как посмотрят в Росреестре на то,что собственник в договоре приватизации записан с фамилией Фомичёв,а в паспорте - Фомичев? Это через суды надо сейчас решать,что как бы разное написание фамилии в документах?

[@user-Jarjan]

Спасибо за понятное объяснение! Скажите пожалуйста, может ли кад.инженер выдать тех план до согласования с СЭС, Роспотребнадзором, Аэродромом (деревня относится к приаэродродной территории в МО)? Услуги кад инженера были оплачены, построеный дом обмерян, уведомили о начале строительства через МФЦ, померяли фон и шумы лаборатория, получены протоколы от СЭС, заказана экспертиза, а кад инженер все не отдает кад план. Говорит, что сделает после согласования с аэропортом, Роспотребнадзором. Это правильно? Или заказчик вправе требовать кад план раньше Росреестра и других инстанций, то есть через какое то определенное время после оплаты замеров? Прошло более 3 мес уже. Заранее благодарю за ответ! С ув. Георгий

[@АндрейКолядинский]

На какую площадь будет ориентироваться оценщик при расхождении площади по "БТИ" и площади, указанной в сведениях ЕГРН?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Должен ориентироваться на сведения, содержащиеся в ЕГРН.

[@эльнуркасумов-ю4и]

День добрый. Т.е. на ноябрь 2020 г. заказывать техпаспорт нет смысла? Заказываем техплан и идем в МФЦ регистрировать объект, так?

[@ЛилианаНигаматова]

Здравствуйте. Я правильно поняла, что для регистрации квартиры в росреестре приватезированной до 1998 года, нужно получить сначала техпаспорт, а уже на основании техпаспорта заказать в кадастровой палате техплан? Заранее спасибо.

[@олегвырываев-с9г]

Здравствуйте у меня сложилась непростая ситуация в Крыму в пгт Октябрьское был дом на двух хозяев на две квартиры дом с документами сгорел приехал с Тулы папа и выстроил дом в БТИ не обратился своевременно это все было 2000 году пос совет присвоил адрес дом 4а поменял статус в 16 году изготовил техпаспорт могу ли я обратится напрямую к кадастрвому инжэнеру и по дачной амнистии оформить кадастровый план

[@ВадимКарнюхин]

Здравствуйте. Имею тех.паспорт от 2008г на жилое строение в садовом товариществе . В кадастровой карте моё строение выделено серым (но не красным). Могу ли я привязаться к кадастру с этим паспортом????..... (ведь техПлан ввели в 2013г) И есть ли большая необходимость в привязке при наличии тех.паспорта 2008г?

[@ЛюблюЖизнь-к3о]

Вот хочу спросить .У меня проведены все необходимые работы и выданы все документы в 2008 году .Влпрос по земле .Есть кад.план и кад паспорт .Все данные мои - все верные .Но стоят разные кад.номера ., точнее в паспорте на зем участок ,который и выдан позже всех и этот документ лег в основу свидельства о праве на землю .Причем этот номер из 13 цифр , а все предыдущие ( земле ) 15 цифр .Обратмла внимание недавно .Сходила в сельскую администрацию ,там сказали ,что не я присваиваю номера ,то и не отвечаю за это , корлче все в порядке .Но я сомневаюсь .

[@МИР-я7и]

Здравствуйте, а если дом продают старый без тех паспорта, у них только кадастровый паспорт. Такой дом нельзя покупать?

[@user-hf2ls3zn5o]

Доброго вечера! Оспаривается ли постановка на учет недвижимости в Росреестре?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Да, только важно правильно составить иск

[@Napas153]

Добрый час...Подскажите пожалуйста. Я работаю в строительной организации маркшейдером. Работаю там совсем недавно. В наличии имеется 2 огороженные площадки с 3 этажными зданиями. Площадки эти когда то использовались по назначению. Года 3-4 назад они стали не востребованы. Сейчас появился новый начальник, который очень хочет от них избавиться, дабы не платить за них аренду. Отдает мне приказ разобраться т.е. обмерить и составить план поэтажный для передачи. Потому как НИКАКИХ документов на них нет, если было что, то с советских времен (чертюли на кальке, Миллиметровке и т.п. хлам) в общем нихрена на них ничего нет, а если было, то во веки веков не найти..Я в глубине понимаю, что это не мой профиль и я никогда этим не занимался..Но хрен там докажешь, геодезист? пи..дуй мерить. С меня не убудет, я померил...только вот смысл моей работы? все равно юридически то не правильно, лицензирован я по строительной сфере...Вопрос один, ЧТО НУЖНО ИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДОК И СТОИТ ЛИ ДАЛЬШЕ ЗАНИМАТЬСЯ ОБМЕРАМИ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Napas153 если объекты юридически не оформлены те права собственности на них не оформлены, тогда для передачи эти площадок потребуется оформлять права. Оформлять права будет проблематично так как исходных документов, как я понял у вас особо нет. В таком случае техпланы будут подготавливаться на основании деклараций. Еще вопрос по земле, а именно чья земля? Если площадки в аренде это одно, а если нет, тогда может быть проще этими зданиями вообще не заниматься? По сути они безхозные. И еще вопрос - кому вы их передавать хотите?

[@Napas153]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Здравствуйте!!! Спасибо, что ответили! территории этих площадок московского "Метрополитена".Наш филиал (от основной организации) с 80-00гг размещали там свои автобазы, гаражи, ангары, склады и АБК...сейчас это все пустует....кому там они их передавать собрались, я точно сказать не смогу, эти вещи известны только вышестоящим "товарищам" из организации...мы люди маленькие))...нам сказали, мы сделали и забыли к чертям...

[@alexandrryzhenkov6917]

Скажите, можно заказать в ЕГРН (через вас или самостоятельно) поэтажку МКД? В БТИ мне отказали, т.к. я не собственник)

[@ЛюдмилаПлющ-ц5ш]

Здравствуйте. Подскажите с какими трудностями я столкнусь если приобретаю квартиру где в выписке ЕГРН на плане квартиры нет отметки, что есть мансардные окна?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Те есть не узаконенная перепланировка?

[@ЛюдмилаПлющ-ц5ш]

@@MARYAN_PROnedvizhimost нет перепланировки. Дом после инновации, покупка от застройщика

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ЛюдмилаПлющ-ц5ш мансардные окна не влияют на площадь квартиры, поэтому можно не обращать на это внимание, но в проекте застройщика окна должны быть отражены.

[@ЛюдмилаПлющ-ц5ш]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо Вам за ответ.

[@nadyanadya4849]

Добрый день! у меня к Вам вопрос, я хочу изменить статус жилого дома "без права регистрации" на ж.д. с правом регистрации. была в мфц, бти, администрации города и района, ДИЗО и" ЖКХ и энергетики"- все мне присылают письменный отказ . ссылаясь на то, что не уполномоченны. Кто мне даст согласие на прописку и какие док-ты нужны подскажите пожалуйста???

[@СергейСвиридов-ш1д]

Дом многоквартирный. Но он не внесен в гос реестр. Документ был на дом был- технический план от 1980 года. Но по настоящее время нет ни тех паспорта ни тех. плана. Для нас это необходимо пройти регистрацию. Наш адресс Ростовская обл. Шахты город. пер. Челнокова 2А. У нас много вопросов по планировке придомовой территории. Пожалуйста подскажите.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

а как же тогда ваш дом эксплуатировался и был подключён к сетям? На публичной кадастровой карте его тоже нет? И кадастрового номера нет?

[@salimikandil7317]

ЗДРАВСТВУЙТЕ МАРЬЯН Я КУПИЛ ХАТУ В СТАНИЦЕ ЧТОБЫ МНЕ РАЗРУШИТ И ЗА НОВО ПОСТРОИТ НОВИЙ ДОМ ЧТО ДЕЛАТ И КУДА ОБРАТИТСА И СКОЛКО СТОИТ

[@klondaiker]

Получается раньше был техпаспорт, а сейчас техплан, верно?

[@галинавласова-м5б]

Какоц процент погрешности при замере допускается кадастровым инженером.

[@АлександрЛевченко-т9о]

У меня в техплане указана площадь объекта недвижимости,кв.м.Она является общей площадью здания(частный дом)?Для соцзащиты при выплате ЕДВ на компенсацию коммунальных услуг необходима общая и отапливаемая площадь.Этого нет в плане.Как быть?И нужно ли изготавливать тех.паспорт при продаже,дарении ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

При продаже или дарении техпаспорт изготавливать не требуется достаточно выписки из ЕГРН. Что касается значения площади, то обычно указывается общая площадь. Дополнительно проконсультируйтесь с кадастровым инженером, который подготавливал вам техплан.

[@Slawentis]

Подскажите купил квартиру без плана без паспорта без перегородок хочу пару перегородок поставить нужно ли будет делать план и узоканивать для перепродажи

[@АКА-ж4о]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, если в квартире изменился план, а в техническом плане , этого не произошло. Я хочу эту квартиру купить. Стоит ли покупать или нет?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Пятницкий если речь идет о перепланировке, то лучше перед покупкой ее узаконит.

[@АКА-ж4о]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо.

[@sergeyka1997]

Здравствуйте. Такой вопрос: где мне переделать технический план дома (РУКОПИСНЫЙ) на тех план нового образца (СДЕЛАННЫЙ НА КОМПЬЮТЕРЕ), с внесением перепланировки, в БТИ или в Кадастровое мне нужно обращаться?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Sergey Ka обратитесь к кадастровому инженеру (можете в БТИ можете в коммерческую компанию)

[@НиколайКоробов-ю5р]

Здравствуйте,мне зарегистрировали частный дом,но не дали тех план на руки,это правильно!?Спасибо!!!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ну вообще кадастровый инженер должен был вам передать технический план в электронном формате и в бумажном, если вы это оговаривали по заключении договора.

[@СергейНедобух]

Подскажите пожалуйста , входит - ли палисадник , расположенный в границах моего участка в общую площадь моего участка ? Спасибо .

[@АндрейКолядинский]

входит

[@ТатьянаУльяненко-ъ7ч]

я продаю дом.покупатель оформляет ипотеку ч/з СбербанкС меня требуют техпаспорт на дом.У меня есть техплан.Как поступить на делатб

[@MrBambinoP]

Купил нежилое помещение, получил выписку из реестра где указан лишь адрес и площадь. Как мне получить план помещений в Росреестре, которые теперь мне принадлежат, чтобы точно знать какие именно мои и убедиться тем ли я пользуюсь и пользуюсь ли всем что мне теперь принадлежит?) Как я понимаю технический план/паспорт очень объемный и громоздкий документ для этих целей и мне не к чему, так как называется то что я хочу? Выписка из техплана, выкопировка или как?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

MrBambino закажите в МФЦ расширенную выписку из ЕГРН на ваше помещение. Данная выписка должна содержать планы этажей и соответственно помещений. Еще как вариант вы можете заказать планировку в БТИ.

[@MrBambinoP]

@@MARYAN_PROnedvizhimost наиогромнейшее вам спасибо!

[@MrBambinoP]

@@MARYAN_PROnedvizhimost а подскажите еще, пожалуйста, что делать если в расширенной выписке отсутствуют какие либо планы? В МФЦ говорят что значит в Росреестре данных нет и что делать далее и где все же можно получить эти данные, планы принадлежащего мне помещения, они не знают.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@MrBambinoP такое бывает так как не всегда корректно "перелили" данные из БТИ в ЕГРН Росреестра. Как вариант рекомендуем заказать поэтажки с экспликацией в БТИ. А далее необходимо разбираться что и кому принадлежит и какие именно помещения.

[@НаринаРустамова-ф4к]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Здраствуйте скажите пож у меня дом частный я по договору купли продажи я валяюсь хозяйкой уже 30 лет 2006 году я сделала новый техпаспорт я не жила уезжала в другой город но недавно я посмотрела моего дома нет в базе данных вообще никак хотя я приехала зделала ремонт и незнаю как быть мне не приходят налоги я хотела заплатить а мне сказали нет такого дома не выходит в базе данных хотя дом есть и я там сейчас живу подскажите что это может быть

[@КонстантинТюменев-ч9с]

Подскажите кто должен сдавать тех. План в кадастровую для постановки на кадастровый учёт :собственник или кадастровый инженер(который изготовил данный тех.план)?Заранее спасибо

[@АндрейКолядинский]

для кадастрового учета любое заинтересованное лицо

[@megafonmegafon532]

Это каким гражданам касается?

[@APXAH1]

Купил дом ранее учтенный без земельного участка (была в аренде у продавца) .В данный момент сделано межевания и согласовываются границы участка.Могу ли я на этом этапе убрать не жилую часть ( поветь) половину дома?

[@ТатьянаНовосельцева-м4у]

Здравствуйте. Что мне делать купила дом в 2014году и в свидетельстве на собственность площадь на дом одна а когда начали делать техпаспорт площадь другая. Что мне делать дальше. Подскажите пожалуйста.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Татьяна Новосельцева какое расхождение?

[@ТатьянаНовосельцева-м4у]

@@MARYAN_PROnedvizhimost у меня росхождения на десять квадратов в свидетельстве 46,23 а в техпаспорте 36,1. Говорят что бывший хозяин с его слов записали. А что мне нужно сделать теперь.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Татьяна Новосельцева два варианта, а именно или исправлять (через реконструкцию, например) или не исправлять

[@татьянашилова-ы1л]

В соответствии со ст.3 Федерального закона №36-ФЗ от 28 февраля 2018 действия федерального закона №218 - ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости продлено до 01 марта 2020 года. Согласно части 7 статьи 70 ФЗ от 13 июля 2015 года , я поняла что при оформлении в собственность дома , мне как основание для технического плана необходима ДЕКЛАРАЦИЯ , ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У МЕНЯ В СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА ВЫДЕЛЕН , В ЕГРН -ЗНАЧИТСЯ . По какой причине требуют от меня разрешения на строительство и где мне взять ДЕКЛАРАЦИЮ И КАК ОНА ВЫГЛЯДИТ ПОДСКАЖИТЕ? Я ИЗ НИЖНЕГО НОВГОРОДА, КАК МНЕ БЫТЬ ? ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПО ЗАКОНУ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ НИЖНЕГО НОВГОРОДА ДЕЛАТЬ МНЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕ ХОТЯТ !!!! ЧТО ДЕЛАТЬ ?КАК БЫТЬ?

[@АндрейКолядинский]

Приказ Минэкономразвития №953 - форма тех плана и декларации. Выбирайте кадастрового инженера и подавайте тех план.

[@Мага-о5я]

Я купил дом бывшая Пожарка сделал землю над домом 15 соток хочу переоформить на жилой дом там есть газ свет на жилой дом переоформить не хотят говорят чтобы переоформить на жилой дом у тебя должна быть вода во дворе А может я не хочу воду как быть