❌Отмена льготной ипотеки и запрет на студии менее 28 кв.м. Рынок недвижимости в России - прогноз

В этом видео мы обсудим две важные темы, которые влияют на рынок недвижимости в России: отмену льготной ипотеки и запрет на строительство студий площадью менее 28 квадратных метров. Эти меры могут существенно изменить текущую ситуацию на рынке жилья и повлиять на планы многих россиян по приобретению недвижимости.
Отмена льготной ипотеки - это серьезный шаг, который может увеличить финансовую нагрузку на потенциальных покупателей жилья. Мы рассмотрим, какие последствия может иметь это решение для рынка недвижимости, как оно скажется на спросе и предложении, а также какие альтернативы существуют для тех, кто планировал воспользоваться льготной ипотекой.
Запрет на строительство малогабаритных студий - еще одно важное изменение. Компактные квартиры пользуются популярностью среди молодых людей, студентов и тех, кто хочет приобрести свое первое жилье. Однако теперь минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 28 квадратных метров. Мы проанализируем, как это нововведение повлияет на застройщиков, инвесторов и обычных граждан, а также какие возможности остаются для тех, кто искал более доступное жилье.
В ходе видео мы обсудим текущие тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в России, чтобы вы могли получить более полное представление о том, чего ожидать в ближайшем будущем. Как изменится стоимость жилья? Станет ли сложнее взять ипотеку? Как адаптироваться к новым условиям? Эти и многие другие вопросы мы постараемся рассмотреть и ответить на них в нашем сегодняшнем выпуске.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые видео о рынке недвижимости, и оставляйте свои комментарии ниже - нам важно знать ваше мнение и ваши вопросы.

[@hafnow4093]

чем больше квартира, тем больше налог, плата по кредиту, плата по ЖКХ. Люди новая нефть.

[@mazaltovman]

Я так тоже думал что рынок недвижки раздут в 2019 году и вместо того что бы купить в Видном евродвушку за 4🍋, послушал советчиков и купил акций США. В итоге ни акций ни квартиры. А хата там теперь почти 10 стоит.

[@AlexandrKnyazevInvest]

Акции-то купили у зарубежного брокера? Если нет, то ошибка в брокере, а не в акциях. За 5 лет можно было очень хорошо заработать.

[@user-mg2ny2ex7o]

В 20 том акции надо было брать) 😅 ,купил бы 5-6 квартир сечас бы)

[@user-vj5fv5bs2c]

Купите- то вы хату за 10, а продавать придется на вторичке, а там за счет недоступной ипотеки отдадите и за 4, если нужны будут деньги.

[@user-oi4nw1jm2c]

Эти 10 млн. сейчас аналогичны тем 4 млн. К тому же, если бы установили реальный курс, а не сдерживали, 10 млн. Были бы меньше в покупательской способности, чем те 4.поэтому недвижку это так себе в нынешней ситуации

[@leotatti5980]

А что с акциями стало?

[@John777N]

Пузырь есть, но! Стройматериалы дорожают, рабочая сила дорожает. Сдувание пузыря если и будет, то через реальное выражение

[@topmeatballs]

Стоимость материалов и рабсилы влияет на маржинальность застройщика, а не на отпускные цены

[@user-kf7tn8rs5k]

Привет Александр Мы смотрим ваш видео.

[@user-lc8md4iy8m]

Александр, немного поправлю. При околонулевой ставке в стоимость закладывалось 30-40% в стоимость квартиры сверху. Однако если брать на тот же момент по пыночной ставке, скажем в 10-12% годовых переплата банку составляла бы 200%. То есть околонулавая ставка была выгодна, когда покупал квартиру для себя и расчитывал выплачивать весь срок ипотеки. Я очень подробно погружался в этот вопрос, так как прорабатывал такой вариант для снбя, но 2022 год спутал карты и пр оритеты изменились

[@user-hw4yw5pi7v]

Даже при нулевой ставке цены на квартиры зашкаливают.

[@user-lc8md4iy8m]

@@user-hw4yw5pi7v я не спорю, что цены зашкаливают, я лишь поправляю Александра в том, что при нулевой ставке покупать квартиру с наценкой в 30-40% при определенных условиях было выгоднее, чем при рыночной ставке и без накрутки сверху в 30-40%

[@user-vk6cu6rx9c]

Так а какая ставка на новостройки буде после 1 июля?

[@andreiandreevich5207]

Останется семейная и айти ипотека , льготы будут точечные,для всех остальных ипотека будет рыночной , в зависимости от ставки цб

[@user-ct2of5xu9g]

Да, это всё понятно.... Но, всё дело в том, что на данный момент есть все признаки того, что правительство таки будет и дальше раздувать рынок недвижимости и рынок земли под застройку... Я не знаю как они смогут это сделать, но пузырь таки будут ПЫТАТЬСЯ раздувать и дальше

[@user-hw4yw5pi7v]

За счёт чего? У населения денег нет ни на какую.

[@user-ct2of5xu9g]

@@user-hw4yw5pi7v у какого населения нет денег?? Конкретнее пожалуйста

[@user-mq8es4pb1t]

Заявил что строить на новых территориях!

[@seazonchik]

​@@user-hw4yw5pi7vрынок так работает - раз покупают, значит есть (а сейчас покупают инвесторы, а не семьи). Посмотрим как заработает 1 квартиру в руки и только семейная (есть маленький ребенок -дадут). Количество покупателей может резко упасть.

[@user-ct2of5xu9g]

@@user-hw4yw5pi7v у какого населения нет денег??? В Рфии, в настоящее время, очень много разных населений

[@leto9687]

В итоге через 10 лет кладовки 30 метровые будут стоить уже 50 лямов. И будут стоять эти стройки. И они будут умолять купить хоть кого то. Завлекать. Но иссякнут боевые бараны которые готовы платить 300 тыщ ежемесячно за ипотеку на 28 метровую кладовку в течение 25 лет под 25% Нет у нас в стране таких зарплат их нет

[@Xxx-jl9jm]

Мое мнение , что запрет на строительство студий только подтолкнет цены вниз . В начале из-за паники да пойдет вверх. Но потом этот факт + высокая ставка повлияет на снижение цен.

[@dallastexas4564]

Да уже настроили

[@user-sc9hp9xy8u]

Бред. Просто не будут много строить. И все...

[@chelovek-man]

Вложение в бетон в России вообще переоценено

[@7DAY16Plasmoid]

ЗОЛОТО ИЛИ БЕТОН КОНЕЧНО ЗОЛОТО .

[@user-ct2of5xu9g]

@@7DAY16Plasmoid чушь... Где вы золото хранить будете??? Человечество возвращается в каменный век

[@7DAY16Plasmoid]

@@user-ct2of5xu9g дома , главное не говорить не кому , а то его не будет 😂😂🤗🤗

[@user-ct2of5xu9g]

@@7DAY16Plasmoid не будет ни какого дома.... Всё будет порушено.... Про хранить дома, вы будете рассказывать жителям г. Белгород, который скоро станет аналогом Харькова или Мариуполя

[@7DAY16Plasmoid]

НЕ ГОВОРИТЕ ГЛУПОСТИ ))) Я ГОВОРЮ ПОКУПАТЬ ЗОЛОТО МОНЕТЫ А НЕ НЕДВИГУ.@@user-ct2of5xu9g

[@Heinz_Kessler]

Опять призывает купить ипотеку , а не квартиру по разумной цене.

[@leto9687]

В той же москве аренда бешеных денег стоит не надо ляля. Студии 24 метра стоят 90 тыщ ежемесячно. На какого лохматого она нужна аренда.

[@leotatti5980]

И сколько стоит такая студия?

[@andreiandreevich5207]

Не вводите людей в заблуждение, есть в Москве студии и по 40 000-45 000-50 000 р с хорошим ремонтом. Достаточно близко к центру, 2-3 остановки на метро.

[@user-vp7hq5qp1q]

Это не правда, студии не стоят по 90 в Москве, такого никогда не было. Студия 18 кв. стоит примерно 40-50 тыс в зависимости от локации, если студия по полу меньше то можно снять и за 25-35. Так что не надо ля-ля если не знаете. Если аренда таки не нужна такую студию можно купить за примерно 4.5-6.5 млн.

[@user-he1bp9we3m]

За 6.5 даже покажите мне студию хотя бы у МКАД. Ля-ля тут развели.

[@user-vp7hq5qp1q]

@@user-he1bp9we3m если ты никогда не был в Москве и не знаешь где она находится то без Ляля просто зайди на вине, в поисковике набери студии, апартаменты и поставь ограничение 5 млн и открой глаза пошире

[@user-wr2ro7ei1h]

Вместо студий 20 кв.м. бедут в кладовках жить

[@user-xr9eu3qd9u]

Конец халяве 😀😂😂

[@user-xr9eu3qd9u]

Купил квартиру за нал на 42 процента дешевле чем у застройщиков подождал три недели

[@Englisheasy2]

это где? вторичка?

[@user-tk1fn9ew9u]

16 мая вынужден был взять ипотеку под 8% с господдержкой. Дважды приезжал для оформления в офис застройщика - постоянно были очереди в 4-6 человек к одному менеджеру. 2 минуты заняло одобрение банка. Никаких сложностей не было - банк одобрил охотно. Спустя 2 дня цены в этом же ЖК скакнули на 10% вверх. Поживём увидим как оно будет.. Я пока не понимаю почему цена должна снизится.. В стране инфляция рекордная. Всё дорожает. А квадраты будут дешеветь? Серьёзно?

[@ipand1011]

В СНГ цены растут, а России они упадут 😂😂😂

[@millkyway4213]

Ну конечно каждый рад навариться и вернуть деньги что вложил .При этом в крайности впадают на столько что однушки 30 кв на вторичке по 5.600.000 продают в маленьком городе,где работы толком нет .Государство раздуло ,а люди и рады стараться навариваться …

[@user-oh4ee1yg4e]

Эти новости уже были неоднократно! Льготку не отменят, банк специально эту мульку запустил чтоб поддержать застройщиков! Вот увидите.✋

[@andreiandreevich5207]

Отменят госпрограмму, которая под 8%, ее может получить любой гражданин РФ в одни руки , ее и отменят 1 июля. А там вы и посмотрите , что произойдет…

[@Inga0011]

Продлят , как всегда

[@andreiandreevich5207]

Госпрограмму не продлят оставят только семейную и айти , позже и на айти лимиты закончатся. Будет справедливый рынок , мы и посмотрим, деревья не могу расти до небес…

[@leto9687]

ЦЕНЫ НИКОГДА НЕ УПАДУТ. НИКОГДА НЕ НАДЕЙТЕСЬ. Это не для того делалось

[@user-xv1rq8xn2n]

Кому нужно это ...только молодёжь, которая в жизнь выходит 18+.. остальные накупились дальше некуда

[@leotatti5980]

Падали уже, никто и не надеялся, сами падали на четверть, никто не умер.😁

[@topmeatballs]

Уже упали, успокойтесь

[@andreiandreevich5207]

Еще один мамкин инвестор в жилую переоцененную квартиру😇😇😇

[@user-se8nb8wh7o]

Нынешние цены останутся

[@Iamsteep]

люди не поймут что цены пересчитались с учетом инфляцииза все года с 2015 года

[@user-ct2of5xu9g]

.... семён семёнов... 2:35.... Хочу обратить ваше внимание на то, что рынок недвижимости будут раздувать точечно....при чём супер точечно, настолько точечно, что вы и представить себе не можете... Будут всеми силами сгонять людей из одного населенного пункта (делая жизнь в нём просто не выносимой, к примеру заселяя туда мигрантское гавно) и наоборот формируя тепличные условия в соседнем населенном пункте, куда устремятся люди, спасаясь от этнического криминала, нищенства и безработицы

[@user-lc8md4iy8m]

Деньги тоже будут раздавать на покупку?

[@user-hw4yw5pi7v]

​@@user-lc8md4iy8mСогласна. Прям за углом и будут раздавать. 😂

[@user-ct2of5xu9g]

@@user-lc8md4iy8m практически да..... , но за душу... Продашь свою душу, и купишь шикарную квартиру в новом человейнике. И я же говорю....они будут ПЫТАТЬСЯ!!! А вот будет ли удачной эта попытка, ни кому не известно.... Тем более Украина является источником гигантской стаи, гигантских чёрных лебедей.... А там и Трамп подоспеет, со своим ДКС

[@inspirationeveryday775]

​@@user-lc8md4iy8mбелым вряд ли

[@user-ct2of5xu9g]

@@user-lc8md4iy8m будут, но не всем

[@olgamescheryakova5641]

Давно пора вообще прекратить этот балаган с льготной ипотекой. Льготная ипотека должна приравниваться к социальному жилью, которое нельзя продать и сдавать. А то нахапали льготных квартир и сдают, перепродают. А ведь эти квартиры куплены за счет налогоплательщиков и не должны принадлежать льготнику.

[@user-vp7hq5qp1q]

так инахапал бы тоже, чего сидел? Люди используют момент, я знаю граждан которые просто сделали по 300 процентов на недвижке за пару лет, они очень довольны ;0))

[@user-ct2of5xu9g]

.... семён семёнов.... Дальнейшее раздувание рынка недвижимости поанируется делать за счёт средств иностранных инвесторов, силами прежде всего именно самих иностранных инвесторов, при минимальных участиях отечественных инвесторов.... По крайней мере, будут пытаться.... Не знаю как у них это получится, в свете активизации спец службы Украины деятельность которой направлена на дестабилизацию ситуации в РФ

[@user-hw4yw5pi7v]

А откуда возьмутся иностранные инвесторы? Смешной.

[@TomTom-kb4wi]

какие круглые и большие глаза, точно не японские! ) Денег у людей полно в москве уж точно! Падения ждут ждуны уже 6 лет но его не будет:-)

[@user-vp7hq5qp1q]

полностью согласна, в Москве и МО рост невиданный в последние 5 лет и это понятно, аренда только за год подорожала примерно на 30 проц

[@leto9687]

Это делается чтоб жизнь усложнить и чтоб плодились меньше а не чтоб цены снизить. Цены никогда не падали и не упадут максимум замрут

[@berkshire.hathaway.]

Верно. Но насчет 'меньше плодились' я сомневаюсь. Напротив, малых квартир будет меньше, что бы мотивировать людей создавать семью. Сделают всё так, чтоб одиночкам было просто не реально взять квартиру в ипотеку.

[@leto9687]

@@berkshire.hathaway. кому нужна семья ради квартиры? Это бред. Сначала покупается жилье потом здоровые люди создают семьи имея что то. А то как ты предлагаешь живут бездельники и попрошайки у государства и ассоциальные личности. У мусульман ты и не женишься если за душой нет ничего и это самая верная позиция

[@leto9687]

@@berkshire.hathaway. кроме того мотивировать ипотекой? Вы в уме вообще. Мотивировать можно только бесплатно выдавая хотябы жилье соцнайма. Мотивировать ипотекой это Мотивировать долговой кабалой это лишь временное послабляющее удавку безвыходности решение.

[@berkshire.hathaway.]

@@leto9687 подобное уже было при союзе. Одиночкам максимум комуналку выдавали. А семьи на квартиры в очередь вставали. Здесь принцып тот же. Я живу за границей и тут подобную практику ввели. В новстройках, абсолютно нет однокомнатных квартир. Хотя спрос на них высокий.

[@leto9687]

@@berkshire.hathaway. так именно что выдавали а не давали в ипотеку и это правильно было создал семью получил квартиру. Здесь все наоборот создал семью получил долг долг никак союз не укрепляет это бред

[@agapov7315]

Каждый раз как говорят про очередной пузырь и что хаты в москве никому будут не нужны я покапаю квартиры все х2-х3