Ситуация на рынке квартир. Цены будут падать? Спроса нет?

Что сегодня с рынком недвижимости. Есть сегодня спрос или нет? Почему цены падать не будут? Какие факторы влияют на цены. Что делать продавцам и покупателям.
0:00 - 01:50 - ЦБ о ключевой ставке
01:51 - 07:46 - Что сегодня с рынком новостроек. Буду ли снижаться цены?
07:47 - 14:02 - Что со вторичкой сегодня? Есть спрос на квартиры или нет.
14:03 - 17:03 - Почему цены не упали на вторичку на фоне дорогой ипотеки
17:04 - 20:17 - Может ли вырасти активность рынка (спрос) при большой ключевой
20:18 - 22:42 - Что делать продавцам? Нужно ли ждать роста цен?
22:43 - 29:07 - Почему цены падать не будут. Факторы, влияющие на цены
29:08 - 31:46 - Почему рост цен в 2020-2021 годах был справедливым
31:47 - 35:09 - Что делать покупателям? По какому сценарию будут расти цены
35:10 - 35:48 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat
продажа квартиры при дефиците покупателей • Продажа квартиры в усл...
как составить правильное объявление • Как составить правильн...
Правильные торги при продаже квартиры • Как продать квартиру п...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: [e-mail]
Тел: [phone]
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned

[@expertned]

Мой канал в телеграмм - t.me/expertned

[@user-zl2ku9wl7b]

Полностью согласна с вашей логикой, большое спасибо за анализ ситуации по недвижимости❤

[@nugaevdr]

Если людям нужна квартира но нет возможности они не будут покупать, они будут арендовать, и страх что вдруг цены еще вырастут не будет работать. Сейчас снимать квартиру выгоднее (дешевле), и не будет человек покупать квартиру если у него нет возможности, хоть все в один голос по телеку будут говорить что завтра цены в 2 раза вырастут. Не у всех сейчас зарплаты растут как инфляция. Многие смотрят на эти цены и откладывают покупку, и продолжают снимать.

[@lenaglagoleva6641]

Аренда тоже выросла 😢

[@777camry777]

Просто надо запрещать более одной квартиры в семью, максимум в руки. Но вот незадача- тогда строить придется в 10 меньше.

[@nugaevdr]

Еще хочу добавить про инфляцию и рост стоимости недвижимости. Только что прочитал новость о том что в Турции снизилась стоимость недвижимости и аренды, и это при официальной инфляции в районе 50%. Если рынок перегрет то никакая инфляция не спасет от коррекции цен. А у нас даже ЦБ заявляет о том что рынок недвижимости перегрет.

[@evgeniabr9120]

Я вот тоже думаю, какая разница как долго будет высокая цена, если не могу я за 30 млн купить квартиру, что толку от того сколько она стоит. Вот когда появится возможность, накопления или ипотека, вот тогда можно будет подумать о покупке.

[@user-pv7vk1zw7o]

@@lenaglagoleva6641 В моём городе, аренда дешевеет. Многие из продажи пытаются выйти на арендный рынок, а там их встречает конкуренция на доходность под 4% годовых 😆

[@user-mq6by9to2o]

23:03 а давайте уберем ипотеку и посмотрим останутся ли еще покупатели и куда пойдет цена ?

[@ru21ru1]

У риелторов цена всегда идет вверх.

[@user-mq6by9to2o]

@@ru21ru1 АГА сами загнали теперь пытается наговорить если квартира не продается 2 месяца значит надо снижать цену

[@user-cc5ex2ir8k]

Я не риэлтор, но скажу, у меня в Сочи в новом сданном доме т.е. вторичка раскупили все в период с осени и до сегодня. И чате дома очень часто ищут предложение. Всё ликвидное и в хорошей локации раскупается только так, по щелчку. Тут, конечно, момент, что в Сочи прутся со всей России и многие с наличкой. В доме остались только квартиры с видом на опорную стену, на морскую сторону все раскупили....

[@user-mq6by9to2o]

@@user-cc5ex2ir8k Наблюдал за домом который видно из окна выставили квартиры на продажу (дом новый ) прошел месяц квартиры раскупили .Прошло пол года появились 20 квартир в продаже в2017 году вот как бы так .Застройщик сам создаёт ажиотаж выставляя не все квартиры . так же есть практика пампить цену выставляют в обьявлениях две квартиры одна мифическая по бешеной цена а вот вторая ваша по цене ниже . вы сравниваете и понимаете что предложение хорошее .Обмана в этой сфере много как и в любой другой только деньги разные

[@user-lb7bs1xh6i]

@@user-cc5ex2ir8k парковка для дурных денег. не думаю что люди с зарплаты такие покупки делают

[@user-po3fc6gk6c]

Бежим...бежим быстренько за квартиркой к товарищу, а то у кого то явно пригорает...

[@user-ik2he5dl8n]

😂😂😂🎉

[@user-ih9be8fi6t]

У меня только один вопрос. Где взять столько покупателей с ипотекой или с деньгами ,чтобы недвижимость покупали так как в этой сладкой эпохе 20-23г..Ведь продавцы хотят чтобы недвижимость не падала при любых раскладах,а такого просто не может быть ,кто бы что не говорил.

[@XXXXXX-vk1dm]

Это не важно )

[@user-sw9ov7jv6l]

Как?! 😂 Недвижимость же всегда растет, все говорят 😅😅😅

[@user-ih9be8fi6t]

@@user-sw9ov7jv6l в головах у продавцов,но сейчас спроса практически нет, все стоит,а цены в объявлениях не падают, а растут.

[@user-ih9be8fi6t]

@@user-sw9ov7jv6l я думаю это до лета ,и вниз пойдет.

[@user-fr2do4yk4e]

Цены снижают, втихушку.. Тем, кто интересуется. На миллион... Присылают предложения...

[@larisab.6124]

Как же умеют впарить первичку, в которую непонятно когда въедут дольщики и непонятно, въедут ли. Зачем покупать готовый понятный дом на вторичке, если такие прекрасные приключения впереди - ждать и надеяться непонятное количество времени, а также наблюдать за рабочими на стройке))

[@user-mq6by9to2o]

да так и делают все у кого есть наличка а продажу первички определяет банк выдавая ипотеку

[@user-wz7or2vo8x]

А какие есть варианты - брать ипотеку под 18-20%, а не под 6-8? Так платеж в 3 раза больше на вторичку будет

[@user-zc5oj5fl1f]

безопаснее в плане неожиданных наследничков и оспаривания сделки взад!

[@larisab.6124]

@@user-zc5oj5fl1f 😂

[@larisab.6124]

@@user-wz7or2vo8x 1. Во вторичку можно въехать, причём прямо сразу с мебелью, техникой, которые вам заботливо оставили. 2. Надеяться, что со сроком сдачи вы въедете в первичку - бред, будете еще годы платить аренду. И никто не обещает, что в новом доме не будет таких косяков, что жить будет невозможно. Застройщики бывают зарегистрированы на далёких островах и не надо рассказывать про эскроу-счета - ну потому что. 3. реструктуризация кредитов никуда не делась. И сообразивший это купит сейчас, а не в лавину отложенного спроса при снижении ставки, которое близко

[@user-hl2sq7bg3n]

Странная логика - "покупатель привыкает к нападающим ценам". А продавец привыкает к тому, что его квартира за жти деньги нафиг никому не нужна?

[@user-rl3tk4bu6e]

Просто будут строить меньше и всё. Цены в убыток не будут ставить! Или могут уменьшать площадь и качество = а цена та же останется. Тогда рост всего и инфляция не сильно скажется.

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-rl3tk4bu6e просто люди строятся сами )

[@vlvl133]

Падать ничего не будет. Вклады 16% и выплаты военным по 200к не просто так раздают. И доллар 93 а не 60

[@lenaglagoleva6641]

Ходют, смотрят, а денег у самих вообще нет, как выясняется, либо в процессе продажи своей квартиры и по нереальной причем цене, либо просто присматриваются, что можно будет купить, продав свою квартиру. 😅

[@evgeniabr9120]

Деньги есть и немаленькие (больше 10 млн) но все хотят за квадрат больше трехсот тыс или около того, да еще и за убитую хату у МКАДа

[@user-sj5gk7hg6n]

а как быть ? если я поставила свою квартиру на продажу - конечно буду ходить и присматривать, вдруг завтра предложат задаток, а я даже не ориентируюсь что есть на рынке

[@noxdanz7121]

​@@user-sj5gk7hg6n🤡

[@lenaglagoleva6641]

@@user-sj5gk7hg6n ну тогда так и говорите продавцам, что своя в продаже, ищу себе альтернативу

[@larisab.6124]

@@user-sj5gk7hg6n публикуют без фотографий объявления?

[@user-ny1np1jv2t]

Скажите, в этом выпуске магические взмахи руками для безумного роста квартир присутствуют? Если нет, то роста не будет

[@user-yc3fp3yn2x]

Покупатель не может привыкнуть к завышенным ценам. У него денег нет даже на покупку по нынешним выросшим за последние 5 лет ценам. Тем более он не собирается привыкать к дальнейшему росту. Вы поймите, что деньги сами собой не возникают просто по желанию продавца.

[@user-oh4hv6iy6s]

Опять Кошмаровский руками машет. Я воду поставил заряжаться. Буду пить на ночь. Лайкнул)

[@user-ft8su9yx7s]

Рынок не рыночный... 😂😂😂 Золотые ваши слова!!! Согласна!

[@ru21ru1]

Но рыночная цена 😂

[@ByeNoTori]

А упадёт ли ставка в ближайшее время ? Судя по процентам на вклады, то ближайшие 6 мес. банки не ожидают её падения. Ну, если только они не знают чего-то, после чего и с выдачей рублей будут проблемы, как с долларами со счетов, потому и спокойно набирают.

[@user-mq6by9to2o]

Мне вот тоже непонятно на чем банки деньги зарабатывают и зачем они привлекают деньги ,явно что кредитование уменьшилось

[@user-uh6rt5ob5k]

​@@user-mq6by9to2oс чего вы решили, что они деньги привлекают? У кого были уже давно на депозит сели ещё в прошлом году. Депозиты сейчас не растут в массе. Все. Что было под подушкой или в бетоне с кабалой или на депозите.

[@ru21ru1]

@@user-mq6by9to2o например покупают офз сильно ниже номинала. Когда купон обналичат, получат полную, стоимость купона

[@evgeniabr9120]

Увеличивают резервы за счет вкладчиков

[@user-lb5tu9zy6b]

Я невозврат советского вклада никогда не забуду.

[@user-mq6by9to2o]

10:30 сами себе противоречите спрос очень сильно упал говорите вы и нет 1 покупателя

[@user-mq6by9to2o]

Вставлю свои 5 копеек если есть наличка то берут на вторичке там дешевле .А вот льготная привязана к определённым объектам застройщики и число проданных определяет банк одобряющий ипотеку .

[@XXXXXX-vk1dm]

Нет, берут льготную, а деньги в федеральные облигации, так у вас разница в 5% возникает, а от 20 млн (Москва) это 1 млн рублей в год. Откажитесь получать халявные почти 100 тыс в месяц?

[@user-iu3fh8zz9i]

С мая по пролажам вообще стояк будет. С июля думаю и у первичку не всё хорошо будет. Там в принципе и сейчас спад.

[@user-fr2do4yk4e]

Начнут брать кредиты, когда они будут им по карману. Снимать дешевле, намного.

[@user-lb7bs1xh6i]

"а спрос рванет и начнут покупать" - кто я такой чтобы запрещать людям продавать свое будущее за бесценок? Ну хотят покупать пусть покупают.

[@user-mq6by9to2o]

11:55 Как это цена (хотелки в объявлениях ) падают а в реальных сделках нет?

[@user-rl3tk4bu6e]

Вот вы купили квартиру за 7 миллионов а продадите за 5? Вы дурак дядя?

[@user-jl7zs8fj1s]

​@@user-rl3tk4bu6e, а куда ты денешься, когда платье по ипотеке платить не сможешь???

[@user-sw9ov7jv6l]

​@@user-rl3tk4bu6eну да, конечно дурак, если купил за 7 то, что стоит 5 😅

[@user-wo7zs7yr3e]

Здравствуйте. Недавно слышал такую историю. Женщина приобрела квартиру с торгов по банкротству, а там прописаны два оказавшихся от приватизации. Что делать в таком случае? Реально квартиру как-то продать?

[@expertned]

продать может быть и реально, по очень низкой цене. У отказников пожизненное право проживания в квартире.

[@user-pv7vk1zw7o]

Ставку резко, даже до 14, раньше осени снижать не будут. Банки сейчас предлагают хорошие, вкусные ставки по депозитам особенно на 6+ мес. Сам сижу в депозите под 16,5. А это на минуточку 1,375% в месяц. Имею на руках сумму равную цены в объявлениях на 1к квартиру. Для меня вышеупомянутая квартира дешевеет на 1,375% в месяц от цены объявления. Минимум полгода полёт продолжу.

[@user-wz7or2vo8x]

Надо хеджировать риски. А это значит брать ипотеку под 6-8%, и сидеть на вкладах. Если недвижимость подорожает потеряют те, кто не купил. Если упадёт - большая часть денег на вкладе, потеряют те кто полностью за нал купили

[@user-lb5tu9zy6b]

А если изымут вклады ? Когда не вернули старые вклады, люди в петлю лезли. У людей тогда много денег сгорело.

[@user-wz7or2vo8x]

@@user-lb5tu9zy6b значит надо вклады держать в банке, где ипотека. Тогда произойдет "взаиморасчёт"

[@macronbase6752]

@@user-lb5tu9zy6b это в 91 ?

[@user-fo8yp3ed4g]

@@user-lb5tu9zy6b все,бегу бегу снимать вклад и покупать квартиру))))))))))))))))))))))))))))

[@vladimiralb4771]

Вы смотрели Щегельского? Он привел статистику от домклик, где отображено что за 2 года цены реальных сделок в Москве и Петербурге не выросли. Что на это скажите мистер эксперт?

[@user-mq6by9to2o]

Надо понять Что Щегольский ,что Смирнов ,что владелец этого канала пытаются усидеть на двух стульях и купить дешевле рынка и продать подороже .у Щегельского 2 телеграмм канала на одном рекламирует новостройки а на другом свои услуги а по факту Риэлтор ПАЗИТ общества наряду с бухгалтерами и экономистами ну и пол---ками

[@vitalijsummer6601]

Снижайте цены в два раза.

[@user-pd8vd4kv6f]

Цены поднимают сами люди,когда бегут за ипотекой.Спрос диктует цены.

[@user-ws4pi4cq3t]

В пять раз!

[@SD._]

В два, как минимум. Это реальные цены.

[@user-yd3ic3xh6m]

В 10 раз цены снижать надо ! В Москве новостройки трешки в приличных домах продают по 60- 200 миллионов рублей ! Кто это купит? Ну кто?

[@SD._]

@@user-yd3ic3xh6m . Не знаю. Мажоры.

[@user-ye2jc5mk9i]

просто рынок жилья инерционный, зато когда начнут снижаться, уже и падение будут пыжиться остановить

[@serebrunja4421]

Хз, где автор видит дефицит предложения. В сентябре 2022, когда я покупал вторичку, Циан без фильтров показывал 19 тыс. двушек на вторичке в Москве. При примерно тех же ставках по ипотеке, что и сейчас. Цены тогда не росли (уж про то, что было чуть позже, после объявления мобилизации - не будем). Сейчас - 17.3 тыс, т.е. на 10% меньше. Это и есть тот самый дефицит? Не думаю.

[@user-eu1dg7oc8m]

Цены не снизят потому что продают спекулянты. Будут квартиры годами стоять пустыми. Пять лет точно чтобы не платить ндфл а там алчность не позволит продавать дешевле, еще минимум лет пять.

[@user-yc3fp3yn2x]

НДФЛ тут ни при чем. Он с убытков не платится🤣 И спекулянт как раз готов к убыткам, если видит, что актив не растет и имеет смысл переложиться с актив с большей реальной прибылью.

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-yc3fp3yn2x вы не учитываете наличие мамкиных-спекулянтов )

[@user-lb7bs1xh6i]

"а нужно смотреть что было в 14 году" - а какая в 14 году была закредитованность населения?

[@user-mq6by9to2o]

18:32 боженьки что не так с этим видео а не чего что себестоимость квартиры в 2 раза ниже той цены что за неё просят а ипотечник выплатит стоимость трех такиэ квартир и 0,3% к ставке это погрешность ,Смешно над вами

[@user-wz7or2vo8x]

Себестоимость стакана чая 3 рубля, а продают его от 30 рублей - и что, причём тут себестоимость. В заброшенных деревнях себестоимость жилья как везде от 30.000₽/м2, а цена около 0, бесплатно никому не надо - так что себестоимость не показатель

[@user-nc1ws9yu6h]

Трехкратная или какая там переплата возникнет только если платить строго по графику. Я, например, не инвестор, покупал жилье для себя и за 10 лет закрыл 3 ипотеки. с какой-то смешной переплатой, хотя по графику только первую должен был закрывать лет через 5.

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-nc1ws9yu6h сейчас досрочно погашать льготную ипотеку глупо, сейчас покупают офз с 13% доходом на 10 лет и беруть льготную ипотеку, "на эти 2% и живут"

[@sysopdt]

в общем, продавцы, не снижайте цены, но опустите их до рыночных ;)))

[@user-mq6by9to2o]

Эксперт недвижимости боитесь критики и сразу банить ну ну

[@user-mq6by9to2o]

12:55 вот это поворот в ликвидности проблема

[@user-fb2ji5qg4o]

Но ведь зарплаты настолько не растут на сколько повышается цена квартиры

[@user-ye2jc5mk9i]

раньше вообще не строили столько, и ничего! жили, меняли жильё, автор заложник мышления все всегда растёт)))

[@user-kk8zt5ql8m]

Жду, новый обзор цен на недвижимость. Вас очень не хватает на канале ютюб. Что скажете и какие прогнозы?

[@expertned]

через пару дней выпущу

[@user-kk8zt5ql8m]

@@expertned жду с нетерпением 👍

[@golub3069]

Благодарю Вас за информацию🎉

[@user-lb2ki4cq6p]

Добрый день ,а вымоглибы номер тел. Агенства написать ,чтоб обратится к вам.

[@expertned]

здравствуйте Онлайн чат: relait.ru/chat Email: [e-mail] Тел: [phone]

[@pavelzhuravlev4177]

Давайте все льготки отменим и посмотрим, справедлива цена или нет. А так пустой треп.

[@Destroy_BB]

Как сказал какой то мудры й человек: " Если вы увидели тренд, то вы опоздали". Тренд на замедление продаж уже давно идëт... Единственный способ поддержать уровень продаж это повышение доходности населения, на что денег нет и вряд ли будут... А военные всë не скупят при всëм желании и ресурсах.

[@lenaglagoleva6641]

Мы уже свою продали, купив другую в альтернативу, причем в цепочке было 4 квартиры, москва и область, а смотревшие нашу (и желающие ее купить) свою так и не продали! 😢😅😂

[@user-qj7tb1wk9u]

Вы через риэлтера продавали,и как долго не подскажите?

[@lenaglagoleva6641]

@@user-qj7tb1wk9u продали за 3 недели, продавали конечно с риэлтором, она уже более 20 лет в недвижке

[@user-vy4io5si6j]

Вы - лицо заинтересованное. Смысла, верить вашим прогнозам, нет!

[@svetoch888]

Хороший анализ, спасибо ❤

[@user-cy9jy4zu3t]

Белиберда какая то, уровень инфляции применять к рынку жилья, который надули на порядок. Дайте оценку покупательной способности населения к недвижке?

[@XXXXXX-vk1dm]

Согласен, он почему-то не хочет привязывать рост цены на недвижку за последние годы к инфляции )

[@denistsitko6602]

Дело в том, что ставки большие именно для того, чтобы цены стали рыночными (ниже сопоставимой вторички). И пока цены не станут рыночными, деньги будут дорогими. А по поводу того чтобы меньше строить - это типа поручения президента не выполнять? Они там самоубийцы что ли?

[@expertned]

А они выполняют. Через ИЖС. Если в прошлом году ИЖС/МКД - 58 млн/51 млн, т.е. почти 1 к 1 только ИЖС всё же чуть больше. То в этом году, ИЖС/МКД может быть 1,5 к 1.

[@user-zl2ku9wl7b]

Большое спасибо за прекрасную аналитику ситуации 🌹

[@user-ky3dg7uw1s]

Когда ?????

[@vlvl133]

Проанализировал конкурентов, выставили на 5-10-14 тысяч за метр дороже рынка и не могут продать

[@user-yc3fp3yn2x]

Ошибаетесь. Банку может быть выгодно падение цены залога. В этом случае он может по условиям кредитного договора потребовать от заемщика довнесение взноса, заемщик этого не сможет, и банк получит в итоге залог.

[@XXXXXX-vk1dm]

Не, никому не нужна революция, ничего требовать не будут

[@user-mq6by9to2o]

10:40 ну чушь говорите какие это полюса

[@user-xr6vc6eq9o]

А в Казани за февраль - март на рынок вывели много квартир с ценой +10% к октябрю (или +15..20% к июню), и это не "зависшие" предложения, этих квартир не было в октябре, как и нет тех, что были в октябре (или сняли или продали), другие ЖК, другие корпуса и пр. Это и переуступка и вторичка.

[@expertned]

продаются или висят в рекламе?

[@user-xr6vc6eq9o]

@@expertned пока висят, какие то исчезают, но дешевле не появляется ничего, разве что объективно там, где никто не хочет брать (потому и дешевле и так же висят - холодные панельки, отсутствие транспорта, возможности проезда без пробок и пр. там и раньше ниже рынка всё было)

[@user-mq1ji8sv9c]

В Казани уже цены как ч Питере, только ЗП отстает конкретно

[@user-lb7bs1xh6i]

А я не рассчитываю что цены упадут. Я просто покупаю когда деньги в цене, а квартиры нет. И не покупаю в обратном случае. Простое правило. Упадут цены. Не упадут. Это не повод для заключения невыгодных сделок.

[@user-mq6by9to2o]

Эксперт недвижимости 32:00 что ты несешь я вообще в шоке какие суммы на депозитах? .Ставку снизят до 12 % и что если не своих денег ,а ипотеку кто выдаёт не банки .Открывая длинный депозит люди фиксируют большую ставку .ты же сам говоришь что большинство сделок это ипотека и понижение ставки не повлияет на кредитный рейтинг заемщика,а вот если недвижимость продолжит сползать вот тогда забьют в колокола банки так как ипотека обеспечена ценой квартиры и отгрузить эту квартиру будет некому если дисконт к рынку не дать

[@user-ko4hw1qo4p]

Смотрела передачу по ТВ, эксперты сказали, что ставку снижать не будут. И объясняли почему. Ведущий программы спросил, что может в конце года снизится? Эксперт ответил, что в конце года может, а может и нет. А если снизится в конце года, то не сильно, будет 12-13%. Следующее заседание будет 26 апреля, я так поняла, что ставка не снизится.

[@user-mq6by9to2o]

@@user-ko4hw1qo4p да похоже ставки не снизят а может и повышать придётся ОФЗ падают во втором полугодии будут размещать еще выпуски Банки не хотят брать сегодня продолжилось падение по большинству ОФЗ ставка 13,20% и это на 5 и более лет

[@user-no6fr9mq2c]

цена в объявлениях - это хотелки. Сделок сейчас в 3-4 раза меньше и то в основном обмены с доплатой. Они тоже не показывают ситуацию в целом. А она эпическая! Надлом произошёл. Если первичка ещё подёргается 3 месяца, то вторичка не продаётся вообще. И продаваться начнёт через год понемногу вдвое дешевле осени 2023 года.

[@vlvl133]

Продается всё. Добавляй объявления в избранное и наблюдай за теми, кто выставил по рынку

[@user-qi8tz4iw8m]

Так куда вниз или вверх?

[@user-lb5tu9zy6b]

Только вверх, как и все товары в магазинах.

[@user-hn8ev2vb8x]

Почему часто говорят "По ИТ ипотеке - вопрос: оставят ли её после июня" ? ИТ ипотека законом закреплена до конца 2024 и это нужные специалисты для экономики и вроде выдача у неё небольшая - под неё лимиты найдут.

[@user-wz7or2vo8x]

Под нее уже сейчас лимитов нет, так что даже до июня не дотянули

[@user-hn8ev2vb8x]

@@user-wz7or2vo8x Так это лимиты маленькие и по чуть-чуть выделяют или спрос на ИТ большой? Может они из списка уберут всех подряд, кто как-то связан с ИТ? По-моему тогда это яркий пример косяка лоббизма, засунули всех кого можно под ИТ и теперь она закончилась.

[@user-ye2jc5mk9i]

автор мечтатель, не будут снижать😂, ну в Китае тоже все росло😂

[@ru21ru1]

Короче, сидим на депозите и не спешим.

[@lenaglagoleva6641]

Ха-ха, играйте и дальше с государством в азартные игры 😂 Спросите у валютных вкладчиков, отдали ли им валюту и по какому курсу в рублях, если отдали 😅😅😅

[@user-uh6rt5ob5k]

​@@lenaglagoleva6641 первое, что загасят, это валюту. Вклады в рублях тронут в последнюю очередь, если валюты не хватит)

[@vyrd9751]

@@lenaglagoleva6641 от них можно ждать что угодно и налог на недвижимость в 10%, а в 1% тем более. ЗЫ: И каждый год будут кадастровую стоимость пересчитывать.

[@ru21ru1]

@@lenaglagoleva6641 по курсу цб, заводи на биржу и продавай за сколько хочешь

[@yurimikhaylov4687]

@@lenaglagoleva6641российское жильё не валютный товар .

[@Nanga_Parbat]

Не хочу чтобы вас смотрели мои конкуренты, или с кем предстоит торговаться.

[@user-mq6by9to2o]

12:25 Игра слов

[@nataliafilimonova4630]

Однушку продала а 5- комнатную пока никак не продать, Питер, квартира ликвидная, цена не завышена 😢

[@user-mq6by9to2o]

до 5 все уходит деньги гробовые с СВО а что выше нет

[@user-yd3ic3xh6m]

Завышенная цена!

[@SD._]

Буржуи. Две квартиры иметь.

[@vlvl133]

​@@SD._так у кого вся родня в городах жила у тех щас по 3-5 квартир. 2 сами купили. 2 наследство

[@AmSelena]

Цены на квартиры за последний год УЖЕ выросли, а дачи приличные в Подмосковье вообще не купить.

[@user-mq6by9to2o]

16:38 ну та это не быстрый процесс квартиры покупают на 100 лет и передают по наследству

[@user-qr6pg4ut2t]

Так в том то и дело что рынок разгоняют не люди которые берут для себя,т.к. их меньшенство,а спекулянты,которые на этом зарабатывают.Хотите сказать что сейчас такого пласта как "инвесторы" не стало,которые рассматривают с точки зрения выгоды?Вот у меня ощущение что именно они выметают все выгодные предложения и затем реализуют их по рынку.Сейчас как раз человеку с деньгами выгоднее положить на депозит и на эти деньги снимать,а затем откупить как нужно будет.Если конечно мы идем не по Иранскому сценарию,где бешенная инфляция и средства вкладываются только в бетон и фондовый рынок,т.к. просто больше некуда и эти два актива растут как на дрожжах.Такой вариант не исключен

[@user-rm3zq3ur5v]

Про Иран верное замечание. Тоже сижу на заборе. Что купил в 2020 выросло в 3 раза. Лучше кэш и валюта. Вообще варианты противоположные для недвижимости: 1) 100 % к цене при гиперинфляции через пару лет 2) -100% при эскалации войны и др черные лебеди.

[@user-qr6pg4ut2t]

@@user-rm3zq3ur5v слушай, с одной стороны мне кажется будет ещё много чёрных лебедей и по идее в такой обстановке и с такой ставкой точно ничего не должно расти, ну по крайней мере вторичка. Если конечно можно хорошо зафикситься, то можно и в валюту и депозит. Первое тебя защитит от девальвации рубля, второе от инфляции(частично). Ну и опять же нужно понимать на сколько твой объект ликвидный и какая стратегия. Если ликвидный, хорошая планировка и рядом с метро и инфраструктурой, то возможно и не стоит продавать,т.к. если и будет недвижку падать, то это меньше чем остальная, если на окраине или в новой Москве то я бы скинул

[@rustamnezamov3709]

Абсолютно по этому сценарию и идём, уже об этом говорили

[@user-rj7tx8yq3z]

Короче,послушали-подумали,,цены не падают,но продавайте сейчас,,то завтра дешевле уйдёт.....?🤔🙄😄

[@vladimiralb4771]

нарратив от автора следующий: цены не упадут и даже вырастут, но ты, дружочек, должен продать сейчас, иначе цены упадут.

[@expertned]

завтра не уйдет дешевле. Завтра конкуренция вырастет. Поэтому продажа станет сложнее. В итоге продажа пройдет по сегодняшней рыночной цене, но через месяца три-четыре. А может быть и через полгода. А можно было бы продать сегодня по этой же цене. Вот какой выбор у продавцов. Либо второе, надеяться, что цены начнут расти в ближайшей перспективе, а не через год-два.

[@vladimiralb4771]

@@expertned так если конкуренция вырастет, то значит предложения больше станет, а разве не вы говорили, что чем больше предложения, тем меньше цена, что является законом рынка. Следовательно, в таком случае, цены должны опускаться. Это во-первых. Во-вторых, как могут цены расти при такой высокой ключевой ставке, которая, по всей видимости, с нами надолго.

[@expertned]

@@vladimiralb4771 рост конкуренции не обязательно означает рост предложения. Грубо. Сейчас из трёх квартир одна стоит по рыночной цене, а две по завышенной. А через некоторое время будут всё три по рыночной. Вот и рост конкуренции. Что касается роста цен при высокой ключевой, то сейчас я повода для этого не вижу. Хотя такое вполне может быть. Но ведь ключевую снизят, когда-нибудь.

[@vladimiralb4771]

@@expertned а что значит рыночная цена? Это цены лета 2023 года? Так значит, никакого роста цен по сути то и не было. Если ключевую ставку начнут резать, то обычно именно в этот момент вкладчики начинают оформлять длинные вклады, а это минимум 6 мес. Таким образом, рост цен вероятен не сразу после снижения ключевой ставки, а с временным лагом.

[@user-qd7eb1ve6f]

Большое спасибо за Вашу аналитику!

[@user-gf7ns2tj6i]

Уверен, если добавить мат - число просмотров и подписчиков увеличится в 10 раз!

[@XXXXXX-vk1dm]

Н*х не надо!

[@fltrcfylh]

экспертов надо запретить и цена упадёт на недвижимость

[@user-os5wc5ig4x]

И никто не говорит что может быть мобилизация или прочее страшное

[@user-wz7or2vo8x]

Мобилизация - это не 1 млн, а 2 млн человек будут получать не 20-30, а 200-300 тысяч ₽?

[@user-xv1rq8xn2n]

Почему мобилизация страшное? Наоборот, радость -своих не бросать, да и 204 в месяц - Счастье!

[@user-vx7eo6xo8d]

Дядя начинает просыпаться, к лету совсем глаза откроет , что зарплаты не растут, все кто хотел стать рабом банка стал, кто не хотел но задумывался подталкнули, спрос вымыт на ближайшие пару лет😂😂😂😂

[@user-wz7or2vo8x]

На НН зарплаты вакансий на мою специальность выросли с 30 до 90к, с учётом того что работодатель за 3 последних года поднял с 30 до 60, выгоднее уволиться и устроиться на 90. Причём на новом месте народ работает за 60, это только новым работникам из-за дефицита кадров предлагают 90

[@user-vx7eo6xo8d]

@@user-wz7or2vo8x сколько стоит кв/м в вашем городе ?

[@vlvl133]

Продается жильё. Вижу закрытые объявления. Тоже буду выкладывать на продажу

[@gen.ar7]

Суть видео: цены останутся прежними!

[@user-xh6rw5tz6t]

А вот, что должны делать 150 строителей, которых сократят. Купят квартиру в ипотеку?

[@expertned]

Уедут назад в свою страну.

[@user-yc3fp3yn2x]

Цены не снижаются?? Иди попробуй продать то, что ты купил год назад хотя бы по той же цене! Если процентов 25 скинешь, придут смотреть. Ну и потом еще поторговаться придется процентов на 10-15.

[@SD._]

Ну так правильно. А то купили на 30% и хотят в в два раза дороже продать.

[@artistgoya4716]

Ролик на 35 минут никто нонче смотреть не станет, максимум 12 .

[@user-di9uj8ke9z]

😅

[@user-wv8zu4sf9t]

Кто ты , я Уэйнгро работал с Нилом

[@user-ri6zd7ft3q]

Квартиры продаются. Но, впервые столкнулись с ситуацией. Когда продаешь квартиру от 15 млн. (Москва), смотрят, приходят с юристом, риэлтором, далее все по классике. Но, впервые продавали квартиру 20 кв.м., цена на квартиру была установлена, как на апартаменты. И, это был ужас. Клиенты без юриста, сами ничего не понимают, но считают, что проверка квартиры плевое дело, поэтому все сами. КАК тяжело с такой категорией, психологическая травма пожизненная.

[@DeleteUser]

А зачем юрист и риэлтор нужны? Вы думаете у покупателя деньги лишние? Что дают юрист и риэлтор? Если они ошибутся, они убытки из своего кармана компенсируют? А вот страхование титула убытки компенсирует однако. Пройдет еще немного времени и в свободных продажах, домклик и подобные ему сервисы с риэлторами покончат.

[@vlvl133]

Только дураки покупают конуру за 15-20 млн. С таким капиталом можно жить у моря круглый год в нормальном жильё, а не коробке тесной

[@igorsmirnov7353]

Интересная логика. Люди просто привыкнут к ценам и начнут покупать.

[@XXXXXX-vk1dm]

Главное, пощекотать свой кошелек, чтобы там возникло бабло )

[@SD._]

Не начнут. Если денег нет , то их нет. Иначе и сейчас бы всё раскупили. Где деньги Зин?

[@vlvl133]

​@@SD._а кто же скупает в новостройках новые авто по 1.7-5 млн?

[@SD._]

@@vlvl133 . Где вы сейчас в Москве что то найдете за ту сумму что озвучили?

[@SD._]

@@vlvl133 . Где вы новостройки за 1.75 - 5 мил в Москве видели?

[@user-bp3qj7cr9l]

Автор конечно еще тот еврей. Сам себе противоречит в каждой фразе. Государство не даром ввело мораторий. Дело в недвижкн швах. И если сейчас будут банкротиться застройщики, то недвижка так упадет, что ее уже не спасти. Покупатели не надейтесь что государство будет на вашей стороне, спасать они будут банки и застройщиков, а зайдя в долгие проекты вы можете не дождаться ни квартиры ни денег.

[@volodimirnexus5729]

Вторичка падает зачем врать нам.И будет падать

[@user-lb5tu9zy6b]

В Кукуево может и падает, но не в Москве.

[@user-xv1rq8xn2n]

​@@user-lb5tu9zy6bда пофиг на эту Москву

[@Detki_konfet]

Только растет у нас

[@vlvl133]

Ничего не падает. 70-90% ломят цену выше рынка и ничего

[@Xenosag]

Одни и те же слова из раза в раз, оперируете очень маленьким сроком и обязательно позитивным прогнозом. Ну вы хоть раз в своих прогнозах можете сделать прогноз что ставку не снизят, или например вообще повысят до 18%? Были же озвучены слова, что инфляция ускорилась и есть риск не достигнуть нужных показателей по инфляции, почему при таких вводных они должны снижать ставку, если ставка для них это главный рычаг? Уже в который раз повторяю, давайте дождёмся осени, рынок недвижимости он идёт с лагом, три неполных и коротких месяца это не то что даст исчерпывающую информацию.

[@user-ko4hw1qo4p]

А что будет осенью? Квартиры ещё подорожают?

[@Xenosag]

@@user-ko4hw1qo4p будет какая-то ясная картина, какой-то итог.

[@user-wz7or2vo8x]

Если инфляция будет разгоняться, то с чего цены будут падать?

[@user-lb5tu9zy6b]

​@@user-ko4hw1qo4p если ставка ЦБ снизится, то недвижимость вверх, т.к. повысится спрос.

[@Xenosag]

@@user-wz7or2vo8x а где вы увидели информацию про падение или рост? Я написал про саму формулировку прогноза, которая всегда позитивная, но если посмотреть старые видео, то автор прогнозировал снижения ставки чуть ли не в конце 2023. И каждый прогноз что вот снизят, вот снизят, но её всё не снижают и не снижают, вот и всё. Я предлагаю не только позитивный прогноз делать, но и нейтральный, или может даже негативный. Так то рассуждения весьма здравые, но вот та информацию которой приходится оперировать(именно в разрезе прогноза) не всегда реалистична.

[@user-lb7bs1xh6i]

конечно же не будут. инвесторы которые заходили на хаях по любым ценам ждут иксы

[@fila3843]

Большое спасибо, Константин, за очередной здравый, аргументированный обзор от практика рынка недвижимости!

[@user-mn8vp1iu3k]

Из-за таких экспертов люди не покупают квартиры, а они выросли в цене в несколько раз в Москве. Может в где нибудь в Дальножопинске они и падают , но в Москве НЕТ.

[@timurnuraev4243]

Хоть видео посмотрите прежде чем комментарии писать 😂

[@mikhailkorolev4989]

Последние 3 года Хомяков загоняли в рабство с помощью льготной ипотеки, но цены уже пошли вниз, свидетели святого бетония пока в недоумении😂

[@user-yc3fp3yn2x]

Так всегда. Когда-то падают, когда-то растут. За последние годы выросли, значит, сейчас упадут.

[@user-jn6cc9kv9m]

Недвижимость никогда не упадет, сторительный материал подорожали. Застройщик

[@obeprix_official]

Даже в Бахмуте цены не упали?

[@user-xnid7th19]

Фактически депозит 8.9-9% (сбер, втб). Вот как раз недлинный. Где вы нашли за 14? Нужно еще сказать, что с доходов на депозитах гос-во сейчас берет 13%..

[@vyrd9751]

12,5% ВТБ на 3 года или ОФЗ 12,4% на 10-15 лет на 3-6 месяцев можно и 15-16% годовых

[@user-pv7vk1zw7o]

Газпромбанк 16,5 для новых денег, все так и скачат по банкам там 3 мес, затем в другом 3 мес и обратно

[@user-dj7il6iv1d]

Альфа-счет для новых клиентов в Альфа-банке под 16%

[@user-vg9ck6zg3r]

​@@user-rt6fq6wr8r Вы, наверное, все их и скупили. Там выпуск был на 10 млн. - смехотворно

[@user-vg9ck6zg3r]

Навалом под 16% на полгода. Дюжина вариантов. И пяток - на год. Даже сбер даёт столько

[@user-mn8vp1iu3k]

какое падение? Ипотеку государство раздает через банки, стройкой занимаются компании связанные с чиновниками. Себестоимость квартиры 1 миллион, а продают за 20. Зачем им этот бизнес закрывать? За всё платят налогоплательщики.

[@user-vr7lm1tp1x]

Цены на недвижимость уверено растут и будут расти более того лично я ожидаю рост на 45%

[@user-hm2mc8cu6z]

Путин всех спасет

[@user-yp4up2eu6q]

Тут и гадать нечего! Если государство продлит льготную ипотеку и вольет денежки на рынок недвижимости, то и дураку ясно , цены вырастут!

[@doc0984]

Мужик кроме недвижки ничего вокруг не видит и общую ситуацию в стране не понимает