Ответы на вопросы: кинуть риэлтора, налоги, ВНЖ, инвестиции в недвижимость в Испании

[@ЮраБарановский-и8л]

С юмором у вас всё в порядке! 😁

[@ispanskie-investicii]

Да, поразвлекался раньше)

[@dmytrokushnirenko1808]

Доброго дня Алексей! Как всегда - рад Вас видеть, понедельник без Вас -тяжелый вдвойне.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове)

[@taisijasilaraupe8431]

Замечательно услышать с утра ваши добрые мирные советы. У нас наконец-то сегодня выглянуло солнышко. Доброй недели, Алексей!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове и вам всего хорошего!

[@vladimirvorobyov]

Спасибо за вашу работу Алексей.

[@ispanskie-investicii]

Это хобби, т.к. за работу платят зарплату). Спасибо, что смотрите!

[@ГеоргийЛинёв]

Про аукцион недвижимости есть прикольная история, в которой молодая пара из СНГ, купила дом (недорого) через адвоката. Счастье увеличивалось по мере освоения пространства дома посредством евроремонта. Достигнув же, наивысшей точки блаженства в предвкушении прожить свою жизнь в райском уголке Средиземноморья, пара столкнулось с непредвиденным испытанием - наследником без права на собственность, но с правом проживания (включая близких членов семьи). Который пришел на все готовое со своим пока одним ребенком. Брррррмс.....

[@ispanskie-investicii]

Не слышал о таких эпизодах. Хотя, зная местных адвокатов, не удивляюсь. Но странно, что пропустил нотариус - сильно рисковал, либо объект уже был с обременением и покупатель этого не понял.

[@ГеоргийЛинёв]

@@ispanskie-investicii дом принадлежал местной семье нотариусов, а адвокат торопил (очень). Прелесть в том, что с "нами" так можно, да и бедные "мы", для настоящего многолетнего судебного разбирательства ))).

[@ispanskie-investicii]

@@ГеоргийЛинёв нотариус-мошенник - прикольная тема. Что было в нота симпле?

[@ГеоргийЛинёв]

@@ispanskie-investicii история не испанская, другая великая католическая страна ))). Бередить раны "несчастных" на тему "а что там мелким почерком?" не стал, знаю только что все было обыграно на высоте. Дом хороший и якобы (возможно правда) должен был выставлен на торги, но адвокат подсуетился и протащил сделку с приемом наличных средств!!!! Что очевидно и было существенным фактором "неаккуратного прочтения" акта.

[@ispanskie-investicii]

@@ГеоргийЛинёв ну, потому мне и странно, про нотариуса-мошенника. Для него этот вшивый дом - не деньги здесь, чтобы так рисковать.

[@stepinalex]

Алексей, спасибо, много полезнейшей инфы в сочетании с наитолковейшим изложением. Прямо-таки штудирую видео за видео. Заметил и проф. подход к съёмке. Поделитесь, пож, секретами - снимаете на гоу про? При ходьбе стабилизация отменная. И ещё - вы, когда пользуетесь моноподом, как-то закрепляете его или просто держите в правой руке?

[@ispanskie-investicii]

Снимаю почти с самого начала на www.amazon.es/DJI-Pocket-Combo-Estabilizaci%C3%B3n-Resoluci%C3%B3n/dp/B07FSWT3XS там все в одном, т.к. версия такая. Через пару десятков видео, надоело носить килограмм на вытянутой руке, купил более миниатюрное. В качестве потерь почти нет, внимание не привлекает. Просто держу в руке, на 4К не снимаю, монтирую в Adobe Premiere.

[@stepinalex]

@@ispanskie-investicii Благодарствуйте)

[@ispanskie-investicii]

@@stepinalex не за что.

[@T.M.888]

P.S. По документам она зарегистрирована как кладовка. В действительности это жилая студия с ванной комнатой, санузлом и балконом. Она имеет отдельный счетчик электроэнергии и воды.

[@ispanskie-investicii]

В документах указано трастеро или локаль?

[@T.M.888]

trestero

[@T.M.888]

он хочет продать его за цену, указанную в документах, которая составляет 18000.

[@T.M.888]

по цене не ниже указанной

[@ispanskie-investicii]

@@T.M.888 где находится?

[@Sergey_Mironenko]

Алексей, добрый день! Спасибо большое за ваш канал. Скажите, есть ли вероятность того, что в ближайшее время цены на недвижимость в Испании пойдут вниз и произойдёт коррекция ?

[@ispanskie-investicii]

Есть несколько маркеров: 1. Процентная ставка ФРС. 2. Ипотечные ставки, которые в Испании пока не повышали. 3. Ипотечный пузырь и завышенные цены, которых в Испании сейчас нет. Т.е. если повлияет п.3 - цены пойдут вверх дальше, а вот если первые два пункта, тогда немного вниз, но это будет долго - в течение примерно 4-5 лет.

[@T.M.888]

Добрый день, Алексей Спасибо за интересные и познавательные программы. Вопрос, объект по имеющимся документам, имеет одну цену (она достаточно низкая, как в примере 18000) объект продается за (как в примере 55000). Собственник хочет получить разницу между этими ценами "под столом". Какие негативные последствия могут ожидать покупателя в будущем. Не является ли это проблемой? Есть ли предел, который нельзя переходить? Покупателю говорят, что это не проблема, потому что такая цена указана в документах. Пожалуйста, прокомментируйте как можно подробнее этот вопрос. Заранее большое спасибо и с нетерпением жду вашего комментария.

[@ispanskie-investicii]

Негативные последствия для покупателя: 1. Если это локаль или трастеро - это нежилое помещение. Перевести его в жилой фонд невозможно. Соответственно, прописки нет, в аренду не сдать (ну кроме как под локаль или трастеро), ну и т.д. 2. Если продавец хочет указать стоимость в договоре купли-продажи ниже, чем условная кадастровая стоимость * 2 (кадастровая стоимость указана в документах SUMA), соответственно, после прохождения сделки покупатель получит бумагу из налоговой о доначисление налога на перемещение капитала + штрафы, а продавец соответственно доначисления по plusvalia и подоходному налогу. 3. Если сделка не попадет под мониторинг (что маловероятно), соответственно, при рыночной стоимости в 55000 евро и указании в договоре купли-продажи 18000 евро, в перспективе, когда вы будете продавать данный объект, разницу в plusvalia и в подоходном налоге платить вам. Если вы резидент Испании, соответственно с 37000 евро, получится около 6000 евро.

[@alexanderstoliar4247]

Прошу в подробностях разобрать тему инвестирования в так называемые кондо-отели. По другому говоря, это туристические апартаменты с правом проживания по регулируемому законодательству не более 60ти дней, остальное же время, целевое назначение апартаментов - отельная эксплуатация. В моем случае, такие объекты под продажу встречались с обязательством подписать эксплуатационный договор с управляющей компанией. Пытались ли Вы для себя рассматривать такой способ инвестирования, и на что в первую очередь стоит обращать внимание для разумного прогноза по такой инвестиции? Насколько ликвидны такие апартаменты, при очередной перепродаже? PS; У меня есть на рассмотрении вполне конкретный пример с действующим эксплуатационным договором, если будет желание разобрать, смогу по секрету поделиться.

[@ispanskie-investicii]

За прошедший год мне прислали примерно 25 досье разных отелей в разных уголках Испании стоимостью от 500000 до 25000000 евро. На тот момент я заканчивал свой арендный бизнес здесь и был очень занят, тем не менее - каждое досье я подробно рассмотрел и дал свои рекомендации. Знаете сколько я заработал с этого? 0 евро. Т.е. изначально те, кто присылал мне коммерческие проекты считают, что я должен работать бесплатно. Примерно летом я нашел для себя новую нишу и полностью погрузился в нее, т.к. на 0 евро от супербохатых русскоязычных инвестеров прожить трудно. Ниша пошла и будет идти еще больше. Потому, у меня есть к вам предложение, т.к. с деньгами у русскоязычных инвестеров традиционно проблемы, сделаем обмен: я присылаю вам скрин графика по техническому анализу биткоина и вы мне полностью объясняете закономерности определения цены, с учетом волн Эллиота, VSA Wyckoff и с ретрейсментом Фибоначчи, потому как я не все еще понимаю и это существенно ускорит мое лучшее понимание биржевой торговли, ну а я взамен, посмотрю ваш отель и расскажу, почему его покупать не нужно, ну или нужно.

[@НатальяПолякова-р6е]

Спасибо 🙏. Смотрела ваше видео о возможности сделать типо мини отель на базе одной квартиры. Хотела задать вопрос есть ли сложности в регистрации данной перепланировке и нужно ли брать на это разрешение до ремонтных работ? Спасибо за ваши знания и за то что делитесь ими.

[@ispanskie-investicii]

От объекта зависит, от дома, от коммунидада. Обычно, капремонты, только с разрешением мэрии, но эту бумагу получить нетрудно. Перепланировка - опять же, зависит от вводных.

[@Kattte]

Алексей, добрый день! Понимаю, что вопрос не по теме инвестиций, но была бы благодарна за ваше мнение. Хотим приобрести виллу в строящемся поселке Polop Hills. Весной/осенью приезжать самим, в летом сдавать. Как считаете, будут ли там снимать данную недвижимость, учитывая, что ехать до пляжа около 25 минут, и как этот район вообще для жизни? Заранее благодарна за ответ! 😊

[@ispanskie-investicii]

Пару лет назад был в том городке kzbin.info/www/bejne/hnqoZ2mjmtmhgK8 мне понравился. Такие городки неплохи были для меня, как для владельца объектов в Бенидорме, чтобы жить рядом и управлять своими и, возможно, чужими объектами, т.к. недвижимость в Полопе была раньше существенно дешевле, чем в Бенидорме. Что касается аренды ru.airbnb.com/s/Polop--Espa%C3%B1a/homes?tab_id=home_tab&refinement_paths%5B%5D=%2Fhomes&flexible_trip_lengths%5B%5D=one_week&price_filter_input_type=0&price_filter_num_nights=7&query=Polop%2C%20Espa%C3%B1a&place_id=ChIJ74ykz9ICYg0RgNsh126vAgQ&date_picker_type=calendar&checkin=2023-08-05&checkout=2023-08-12&adults=2&source=structured_search_input_header&search_type=user_map_move&ne_lat=38.62799274103345&ne_lng=-0.11925127916552469&sw_lat=38.60201645753658&sw_lng=-0.15731182508685038&zoom=14&search_by_map=true вычитайте налоги, исходя из вашей резиденции, вычитайте расходы и считайте, нужно ли этим всем заниматься. Особенно, с учетом того, что я забивал в данные на карте август этого года. Тоже самое касается и долгосрока www.idealista.com/alquiler-viviendas/polop-alicante/mapa-google Но учитывайте, что те объекты, которые вы видите - они не сданы, а следовательно цены конечному арендатору будут другие.

[@Kattte]

Большое спасибо! Буду изучать 🙏🏼

[@ispanskie-investicii]

@@Kattte не за что)

[@migueelbarrientos4487]

@@Kattte Только не Полоп, малоликвидное жилье без намека на арендный потенциал, без машины как без рук. Некоторые с дуру клюют на низкие цены, потом жалеют.

[@ispanskie-investicii]

@@zzzvvv472 для себя сойдет. Для аренды, конечно, нет... хотя, от цены входа зависит. -50% от рынка и можно брать)

[@Alex-yc8id]

Подскажите, хочу приобрести квартиру 2шку в комплексе INTEMPO в Бенидорме для жизни и для сдачи в летние время, что думаете о этом комплексе, риэлторы утверждают что сдаётся она 8 месяцев в году, спасибо

[@ispanskie-investicii]

У вас здесь есть будущий сосед, который купил и сдает, иногда и сюда пишет). Такого рода жилье, классифицируются мной, как объекты, которые покупают на сдачу от какой-то основной деятельности. Я рассматривал что-то похожее в одном из своих видео kzbin.info/www/bejne/aJrJkougfrWpb5o только не в Бенидорме, а там, где сам живу. Измерять их обычными для инвестобъектов параметрами: оборачиваемостью капитала, доходностью, залоговой ликвидностью не нужно, т.к. они покупаются не для этого. Для родственников, для себя. С точки зрения аренды, выяснить стоимость можно посредством агрегаторов типа airbnb или booking.com и затем вычесть их комиссионные и комиссионные управляющей компании, либо, если говорить про долгосрок, через сайт idealista.com Что же до риэлторов - их задача продать), потому про аренду их спрашивать не стоит, т.к. для этого есть инструменты, которые не заинтересованы в продаже какого-то конкретного объекта: те, что я перечислил выше + www.airdna.co/ и hello.pricelabs.co/ но последние два в части именно туристической аренды, не долгосрока.

[@Alexey_Semin]

В InTempo, как я помню, сложная схема управления посуточной арендой - только через управляющую компанию от коммунидада Уточните этот вопрос, и если так - попросите конкретные цифры, сколько выплачивают владельцам

[@Alex-yc8id]

@@Alexey_Semin спасибо, я уточню этот момент

[@user-z7wg5ow7t]

Спасибо большое. Я с Украины. Если нет защиты имущества от окупасов , от лжи риэлторов ...так может самим им и быть ? Заплатить за полгода аренды ...а потом жить и не платить ...

[@ispanskie-investicii]

1. От лжи риэлторов защита есть. Ваш опыт - главная защита, ну и знание языка, конечно. 2. Защита имущества от окупасов тоже есть, но в отличие от бСССР, включая Украину - аренда здесь сугубо профессиональное занятие. Потому собственник, крупный или профессиональный собственник защитит себя контрактом на работу, банковской гарантией, страховкой от окупасов, бригадой адвокатов. А собственник помельче, кто сдает посуточно, защитит себя турлицензией, по которой арендовать на долгосрок не получится, либо получится, но опять же - с согласия данного собственника, которое он не даст ни при каких обстоятельствах.

[@gintarerimke6790]

Privet, a gde pakupat kvartyru Torrevieja? Skoka komnatov?

[@ispanskie-investicii]

Где больше понравится, конечно)

[@ЗуляЗуля-о2т]

Здравствуйте! Занимаетесь ли Вы недвижимостью в Валенсии?

[@ispanskie-investicii]

Нет.

[@Jufa17766]

Аргентинцам лучше ездить в разные места Испании, в Грецию, в Италию, Коста-Рику и и.д. Зачем ограничивать себя одним местом, чтобы типа сэкономить три копейки и не факт, что получится

[@ispanskie-investicii]

Да, это как душе угодно)

[@ispanskie-investicii]

@@zzzvvv472 была бы лучше, сюда бы не ехали и по упрощенной схеме гражданство бы не делали.

[@alexandrn6162]

Добрый день! Спасибо за ваши труды =) Хочу спросить сталкивались ли вы с опытом переноса Постоянного Вида на Жительство из одной страны ЕС в Испанию. Ситуация детальней, проживаю на блу кард в Польше более шести лет, подался и ожидаю карту резидента постоянного проживания. Насколько мне известно по блу кард можно перенести опыт прожитых/проработанных лет с высокой квалификацией в любую другую страну, которая участвует в этом соглашении ЕС. Далее прожить вновь 2 года и открывается возможность податься на карту перманентного проживания, естественно выучив испанский язык на B1. Вопрос в следующем. Можно ли перенести/переоформить карту уже постоянного проживания Польши на карту такого же перманентного резидента Испании? Подозреваю, что условием будет сдача экзамена. Верно ли это предположение? Благодарю!

[@ispanskie-investicii]

Я не в курсе таких вопросов. Полагаю, что лучше на него ответит адвокат по иммиграционным вопросам с лицензией на ведение подобной деятельности и, желательно, не на побережье.

[@alexandrn6162]

@@ispanskie-investicii Благодарю. Буду искать контакты. Всего доброго! )

[@ispanskie-investicii]

@@alexandrn6162 не за что.

[@DR0ZDOV]

Скучно жить в Москве кому то стало,похоже😆

[@ispanskie-investicii]

Комсомольского задора у нашего человека всегда было с избытком. Жаль, что применяется задор не туда)

[@migueelbarrientos4487]

Гестория не имеет полномочий решать, закрывать въезд в Шенген или нет. Обращаться в полицию бесполезно, так как это не входит в их компетенцию. Взыскание долгов в Испании через суд - длительная и затратная процедура далеко не всегда заканчивающиеся в пользу истца, причём не взирая на договара, многие мошенники активно этим пользуются, в том числе и сами агенства недвижимости.

[@ispanskie-investicii]

Уважаемые москвичи и гости столицы! Ну, вы поняли?) Если что, ссылайтесь на Migueel Barrientos.

[@migueelbarrientos4487]

@@ispanskie-investicii Обычно агентские комиссионные включаются в стоимость недвижимости, если, конечно, не задействованы схемы уклонения от уплаты налогов. . 😉

[@ispanskie-investicii]

@@migueelbarrientos4487 да, я в курсе, особенно, в Бенидорме. Испанцы очень "любят" включать комиссионные в стоимость, особенно, 5% + НДС. 99.9% так и делают)

[@voldemarvolfovich4662]

Вняв голосу разума Алексея,мы взяли в ипотеку недорогую квартиру именно под ремонт! Но с очень хорошей инфраструктурой!

[@ispanskie-investicii]

Главное, чтобы нравилось)

[@Jufa17766]

Если можно - чуть больше информации! Где купили, какого типа, за свои или ипотека? Какие ньюансы ещё есть интересные?

[@voldemarvolfovich4662]

@@Jufa17766 Из интересного? Покупка совершена в небольшом городке в La Rioja. Это не туристический край! Это-интереснее! ?????А мне пол-часа на велосипеде доехать до горячих минеральных источников,подлечить косточки.Задаром.А немчура и англы должны за отель платить. Разумеется,рядом нет моря. А 2-3часа на своём авто,и пляжи откроются или в Таррагоне или на Бискайском заливе! 90 м.кв.-чистая жилплощадь. 120 м.кв.-общая(это не понимаю) Третий этаж в четверке. Лифт. Балкон-типа лоджии. +Ещё один Балкончик. Комнаты :1+3. Comunidad-40 e. в месяц. Что значит под ремонт? Это означает замена труб воду подающую(заменили,пустив по верху,стало бить "как из ведра"), плюс ремонт керосиновой кальдеры(поменяли запчасти). Вот и весь ремонт! Живи и радуйся в квартире хорошо проветриваемой без плесени! Разумеется,что ремонт нужен капитально-косметический! Но это уже не к спеху. Так ковыряемся в час по чайной ложке.За пять лет думаю,что приведем в божественный вид! Centro de salud-10 минут от дома. До супермаркетов также. Через дом слева-guardia civil Через дом справа-policia local. Рядом нет автотрассы. Несклочные соседи!!!!! Нет собачников!!!!! Выход с балкона-не на вид балконов из дома напротив. Сколько сейчас градусов? А мы не топим. 65.000 -цена квартиры. 13.000-оплатили сразу. 52.000-ипотека на 15 лет. Разумеется,что мы её Не хотим столько лет оплачивать. Сумма смешная при нынешней инфляции!Лет за пять собираемся расплатится и сделать красивый внутренний интерьер. Чего спешить то? Эта квартира не инвестиций,а просто для жилья. Кстати,в Tasas она была оценена банком в 88.000 е. При том,что я плачу 20+30 евро за два "seguro",с меня банк берет комиссию в размере 2,5%. Вот в кратце и всё!

[@iaroslavmelnik6915]

Мацква академия кидал😂

[@ispanskie-investicii]

Это не только Москва.