Лос Нарехос Мурсия и вопрос-ответ: риэлторы, налоги, аренда, инвестиции и недвижимость в Испании

[@ispanskie-investicii]

Инвестиционные объекты в Бенидорме [phone] Алексей Семин

[@taisijasilaraupe8431]

Здравствуйте, Алексей! Обожаю ваши прогулки. Доброй вам недели!💓💓💓💓💓

[@ispanskie-investicii]

Спасибо! И вам!

[@tvkivi-qk6de]

Спасибо Очень разумные мысли Прислушиваемся к Вам всегда. Спасибо за Ваш труд 🙂

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@elenatabaciuc8558]

Каждый год, отдыхаем в Mazarron Port. Очень мелкий пляж особенно для детей. Летом правда очень жарко, но купаемся вечером и утром. В остальном очень приятная и почтительная публика. И все дешевле. Мурсия очень красивый город.

[@ispanskie-investicii]

Да, там неплохо. Но зимой лучше)

[@КонстантинДмитриевич-и9и]

Спасибо за полезное видео!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@BRATVAGUYS]

Алексей , благодарю за видео ролик, вынес много информации в конце как будто мне говорили 😂😂😂 спасибо

[@ispanskie-investicii]

Да, все случайности случайны, очевидности очевидны)

[@mm-ui9vs]

Добрый день, Алексей. 👍, чтобы видео и дальше выходили!

[@ispanskie-investicii]

Хорошо, спасибо)

[@verahovden962]

"К сожалению нет туризма". Думаю к счастью...Ценности у людей разные. Если бы и хотела жить в таком месте, то только зимой, а на лето...???Где же пляжы без людей ??? Спасибо за видео. все очень интересно !!

[@ispanskie-investicii]

Иногда, это сарказм в моем изложении. Про туризм, я имею ввиду)

[@ШкиперНой]

Очень круто! Спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@ОКСАНААдаменко-ц4з]

Чем больше смотрю ваши видео, тем сильнее безнадега накрывает. Как же купить непроблемное жилье за 75000 евро для ПМЖ.?

[@ispanskie-investicii]

[phone] Наталья Щербинина. Спросите, возможно, что-то и найдется. Раньше Наталья занималась Торревьехой и окрестностями, сейчас больше Бенидорм (там в таком бюджете объектов нет).

[@ihortrusov5654]

Спасибо за видео и за общие знания что вы даёте людям!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@МаринаШуба-ъ7п]

Спасибо,Алексей! Всегда смотрю вас с большим удавольствием. Приятно сново оказаться в Испании. Какая у вас шикарная пого да. Новерное уже не удастся сново приехать. Привет из Москвы, р-н Перово

[@ispanskie-investicii]

Перовчанам привет). Да, погоды были летние. Сегодня только пасмурно с утра.

[@ilyagoncharow7311]

Почему не попасть? Я был два раза в 23 и в этом один.

[@mmt916]

Спасибо, Алексей. Короткий и при этом плотный по содержанию ролик 👍

[@ispanskie-investicii]

Да, малость раздуло до получаса)

[@timeissand]

Спасибо 👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Санинструктор-и6я]

По Лос Нарехосу благодаря Вам , я могу ходить с закрытыми глазами 😂

[@ispanskie-investicii]

Стало быть, пора сменить место для съемок)

[@Санинструктор-и6я]

@@ispanskie-investicii Добрый день! Алексей , Вам решать это не проблема ,продолжайте Вас смотрят , Вы по делу говорите, показываете . У каждого канала свой зритель 🤝👍

[@ispanskie-investicii]

@@Санинструктор-и6я посмотрим, может чего и поменяем)

[@yanlilison]

От меня как всегда лайк и подписка 😊

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@DR0ZDOV]

прекрасная подводка 😁

[@ispanskie-investicii]

гопроху выгуливаю)

[@Alexey_Semin]

Агентства цены не завышают, они с продаж зарабатывают

[@ispanskie-investicii]

Как-то так. Для экономистов рассказываю, а то тут же все бесплатно типа)

[@sandersgosam7835]

Спасибо за видео, Алексей. Я смотрю недавно Ваш канал. У меня есть вопрос. Каким образом насчитывается налогооблагаемая база по операциям с криптовалютой в Испании и данные с каких бирж принимает налоговая Испании?

[@ispanskie-investicii]

Как-то записывал с год назад kzbin.info/www/bejne/gZ7bq6SXoJankKM Те биржи, которые получили разрешение на работу в Испании, т.е. весь крупняк типа бинанса, байбита, okx и т.д. Кухни типа mexc - на ваш страх и риск.

[@bondarevevgeny2637]

Мурсия это уже пустыня а не средиземноморье. С 2021 в Испании официально побережье Aguilas-Mazarron называют пустыней, а теперь и Mar Menor тоже. Воды в притык, вводят ограничения, могут запросто бассейны запретить, ну или ограничить. Жить там летом .

[@ispanskie-investicii]

kzbin.info/www/bejne/b4azf4JsfKmhfbs

[@alexnordwest3369]

Приветствую, хотелось бы узнать - есть ли возможность купить свой дом с участком в 10 соток где нибудь загородом или в деревне тыс за 50 €, и иметь на счету в банке еще тыс 60 €, можно ли получить вид на жительство, или обязательно подтверждать пассивный доход? (Возраст предпенсионный).

[@ispanskie-investicii]

Вероятность примерно нулевая. Разве что берете дешевый регион и ищите самостоятельно www.idealista.com/ru/venta-viviendas/ciudad-real-provincia/con-precio-hasta_60000,chalets-independientes/pagina-2.htm?ordenado-por=precios-desc с ограничением цены и сортировкой от дорогих.

[@alexnordwest3369]

@@ispanskie-investicii Я видел на этом сайте в центральных провинциях есть достаточно домов в сельских районах в пределах 50 €, они похожи на дачные дома, интересно как там с водоснабжением, скважины или колодцы, не встречали?

[@ispanskie-investicii]

@@alexnordwest3369 Ciudad Real тоже провинция центральная можно сказать. Что касается остальных, я исхожу из стоимости кв.м - там дороже. Соответственно, если дешевле - это либо что-то кемперного типа с землей сельхозназначение, где воды нет, либо собирается дождевая. Либо городские дома с городскими коммуникациями, но без участков. Скважины - это больше на больших сельхозпредприятиях встречается, не у частников.

[@alexnordwest3369]

@@ispanskie-investicii Спасибо за ответ, слежу за вашими видеообзорами.

[@ispanskie-investicii]

@@alexnordwest3369 не за что.

[@NATALIEENGSTREM]

Алексей обьясните пожалуйста местный феномен ... пытаюсь снять виллу на долгий срок и связываюсь с агенствами через Idealista . В ответ - полное молчание . Чем обьяснить этот феномен и почему агенства так пренебрегают клиентами . Я не встречала этого ни в одной стране мире . Обратила внимание на отзывы в Facebook , где люди ' тотеряли надежду пооучить ответ из агенства ' и стараются самостоятельно решить вопрос покупки| аренды ... Все более чем странно так как это основное предназначение бизнеса риэлторов . Личное посещение агенства - это более эффективный способ работы с риэлторами ? Спасибо

[@ispanskie-investicii]

Аренда - не риэлторство. Риэлторы здесь - это больше продажи. Аренда вся ушла в аирбнб и букинг.ком. Что касается долгосрока - объекты расходятся через своих, даже не попадая на идеалисту, да и желающихся на долгосрок, особенно, виллу (дом с участком) не так, чтобы много (тех, кто хочет сдавать, имеется ввиду). Соответственно, под сезон занимаются тем, что более доходно. А в сезон условно доходна посутка. Личное посещение +/- тоже самое. Пишите по контактам, по группам в фейсбуке, где сидят местные агентства, непосредственно там, где хотите снимать объект.

[@NATALIEENGSTREM]

СПАСИБО ОГРОМНЕЙШЕЕ ЧТО ОТВЕЧАЕТЕ СВОИМ ПОДПИСЧИКАМ !

[@ispanskie-investicii]

@@NATALIEENGSTREM не за что)

[@Maksof602]

Заборов уж больно много

[@ispanskie-investicii]

Скрепно)

[@alexanderjimsheleishvili9005]

👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@natalykrilova]

Алексей, скажите пожалуйста, почему в Испании межквартирные стены строят в полкирпича, типа положив их набок. Это такие строительные нормы? И как учитывается сейсмическая ситуация ? Есть ли отличие от турецких застройщиков?

[@ispanskie-investicii]

Не мне вопрос. Мне про налоги, про биржу, про аренду. А то строители)

[@Alexey_Semin]

Дэньги по разному зарабатывали в своё время, но многие персонажи здесь подзабыли, к чему ведёт кроилово 😂 Я сейчас наблюдаю за несколькими, довольно занятно

[@ispanskie-investicii]

Если такое в недвижимости, что в общем, сильно консервативно, что уж говорить про биржу)

[@ОКСАНААдаменко-ц4з]

Я даже в Гугле не могу найти значение: что такое батосифоника или бадосифоника? Обьясните, пожалуйста .

[@ispanskie-investicii]

Боте сифонико kzbin.info/www/bejne/bqmqpJejep6sg68 В гугле www.google.com/search?q=bote+sifonico&oq=bote+sif&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUqBwgAEAAYgAQyBwgAEAAYgAQyBggBEEUYOTIHCAIQABiABDIHCAMQABiABDIHCAQQABiABDIHCAUQABiABDIHCAYQABiABDIICAcQABgWGB4yCAgIEAAYFhgeMggICRAAGBYYHtIBCDI3NjBqMGo3qAIAsAIA&sourceid=chrome&ie=UTF-8

[@romans6439]

Интересный город в котором кроме как на пляже никого нет. Солнце это хорошо, но скука там наверное .......

[@ispanskie-investicii]

Это дачное место на пару месяцев: июль и август. В другое время, там кроме субботней ярмарки, делать нечего.

[@ilyagoncharow7311]

В мурсии очень жарко, не самое лучшее место для даже туристов

[@ispanskie-investicii]

Туристов там не сильно, чтобы много. Дачники, да те, кто постоянно живет.

[@НатальяБурминская-н7э]

Алексей, добрый день, налог на наследство наступает по сумме в момент наследства или сумма фиксируется на момент покупки квартиры (до 100 тыс?)

[@ispanskie-investicii]

Обычно, исходя из договора-купли продажи. Если по конкретике - то, к гесторам.

[@НатальяБурминская-н7э]

В общем, риелтор утверждает, что налог будут считать в момент наследования от стоимости квартиры в моменте наследования по рыночной стоимости.

[@ispanskie-investicii]

@@НатальяБурминская-н7э риэлтор не является гестором и тем более нотариусом. Риэлтор занимается куплей-продажей объектов. Вопросы наследства и налогов в Испании решают гесторы и нотариусы.

[@ОКСАНААдаменко-ц4з]

Сколько платить риэлтору в день, чтобы он нашел нормальный обьект нам?

[@ispanskie-investicii]

Ей не нужно платить в день. Просто спросите, возможно, что-нибудь и найдется.

[@yanlilison]

Подскажите пожалуйста, как можно продать объект, купленный в ипотеку?

[@ispanskie-investicii]

1. Находите покупателя. 2. Приходите в свой банк, говорите, что продаете объект и что на такой то день сделка у нотариуса. Дальше банк говорит, что нужно сделать и будет ли от них представитель на сделке, кто заберет чек. 3. В день сделки покупатель приносит вам 2 чека: первый вам на часть того, что выплатили + какой-то прирост капитала, второй - остаток суммы по ипотеке для вашего банка. 4. Нотариус подписывает договор: вы отдаете ключи покупателю, он передает вам ваш чек, банку его чек. 5. Если была страховка жизни (как у Сабаделя), то банк возвращает вам данную страховку в полном объеме. На этом все. А, ну и если был прирост капитала и вы резидент, тогда в муниципалитет через suma оплачиваете plusvalia, а в налоговую % от прироста капитала.

[@yanlilison]

@@ispanskie-investicii спасибо. То, что это возможно, уже радует.

[@ispanskie-investicii]

@@yanlilison не за что)

[@valtorn865]

Мар Менор - вспомнил ? 😊 - Сан Педро дел Пинатар рядом ? Мар Менор - плохое место для купания ( жил в Сан Педро 😊)

[@ispanskie-investicii]

Да, в общем, видео не про Сан Педро)

[@valtorn865]

@@ispanskie-investicii это понятно 🤔 просто спросил _ рядом ли ?

[@ispanskie-investicii]

@@valtorn865 рядом.

[@valtorn865]

@@ispanskie-investicii вот и я о том ...что Мар Менор _ не лучшее место для купания 🤗 в основном дно заросло водорослями 🤔 жил там 3 мес.

[@ispanskie-investicii]

@@valtorn865 песочный пляж в лос нарехосе, в июле и августе полно народу купается, не говоря уже про Ла Мангу. Но только пару месяцев в году.

[@ЯшаБаженов]

++++

[@ispanskie-investicii]

[@SINKAVKAZA-y6n]

Вы наверно не жили или бывало и не раз в это время +33😂

[@ispanskie-investicii]

С 2008 года не припомню таких температур зимой. Было как-то в Мурсии +27, лет 7 назад. В остальное время, обычная январская погода.

[@vitalikshemet6885]

[@ispanskie-investicii]

[@TURON-TURKISTON]

👍

[@ispanskie-investicii]