Ответы на вопросы: покупать ли недвижимость, налоги, аренда, инвестиции, недвижимость в Испании

[@ispanskie-investicii]

Инвестиционные объекты в Бенидорме [phone] Алексей Семин

[@taisijasilaraupe8431]

Доброго дня,и добрых пожеланий в Новом Году, Алексей! Солнышко Испании и ваш ровный спокойный рассказ украшают мою жизнь и мечты. Спасибо! Доброй недели вам!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите. И вам всяческих благ в новом году!

[@Nata_3009]

Интересно и по сути,спасибо вам за инфо😊❤

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@ADmytrov]

Спасибо за видео! С большим удовольствием смотрю все Ваши выпуски!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@svetlanacovalscaia8574]

Спасибо большое ! ЗДОРОВЬЯ и всего самого хорошего в 2023 году !

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове! И вас с Новым годом!

[@lyudmilahakobyan4338]

За 20лет жизни в Испании моя дочь впервые услышала от вас чтостраховые платежи в конце возвращаются

[@ispanskie-investicii]

Не все. А в части страховки жизни при ипотеке. Мне вернули, в полном объеме, т.к. я продал объект раньше.

[@sammsa8897]

З Новим роком! Традиційних теплих понеділків на весь рік! 🥂👌

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове! И вас с Новым годом!

[@Юлия-о4щ6щ]

С Новым Годом!!! Желаю процветания Вашему каналу. Спасибо, как всегда, все четко и по существу.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо! И вас с Новым годом!

[@krostford]

С Новым годом, Алексей! Здоровья и удачи во всем!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо! И вас с прошедшими и вновь наступающими!

[@ИннаЛобанова-й6х]

Вы супер ❤ Спб Инна

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@ArturoDeEspana2010]

Спасибо за видео Алексей!Как всегда все по делу!Мы с тобой сегодня переписывались🙂🙂🙂

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите. Человек 7 сегодня уже писало, я уже не помню кто и о чем)

[@ArturoDeEspana2010]

@@ispanskie-investicii Хавчик Мытищи😄😄😄

[@ispanskie-investicii]

@@ArturoDeEspana2010 да-да, Мытищи, как же)

[@nataly1246]

Спасибо за выпуск. Хорошо у Вас там, тепло….

[@ispanskie-investicii]

Да, ночи только холодные сейчас +9 примерно.

[@ladasindiukova7576]

Спасибо, Алексей, знакомые места и очень полезная информация:) С Новым годом!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо Лада. И тебя с Новым годом)

[@МилаМила-о3е]

С Новым Годом! Отличная зима 😉

[@ispanskie-investicii]

Спасибо и вас с прошедшими и наступающими праздниками!

[@paulthescandinavian4992]

Spasibo za Video Aleksei, I s Novyn Godom, Cheers, Paul

[@ispanskie-investicii]

Спасибо и вас с Новым годом!

[@kumasswan4309]

Есть один ньанс: чем выше ставка по ипотеке, тем ниже покупательская способность по рынку. А какая мотивация у продавца продавать и за сколько - вопрос важный, но не определяющий

[@ispanskie-investicii]

Если про инвестиционные объекты, ипотечная ставка там не самое главное. Ипотека - это больше для обычных объектов, дач и прочего.

[@vb6831]

С 2024 года социалисты приняли закон по недвижимости по аренде и пр. Что будет с 2024 с инвестиционной недвижимостью.

[@ispanskie-investicii]

Ничего не будет. Популизм перед выборами, который им уже не поможет.

[@roman65ge5T]

Вы говорили что инвестировали б в Украину/Россию/Сша. Украина на этапе войны?в какие города и какой тип недвижимости? Сам думаю или Испания или Украина, хоть в Украине и есть обьекты, но думал «закопать» в более стабильной стране деньги, но много нюансов

[@ispanskie-investicii]

Есть тут у меня один товарищ, владеющий рядом объектов в Киеве. Примерно половина арендаторов из-за войны съехала, остальные живут. Хуже ситуация, как мне рассказывали, в городах поменьше - там отток арендаторов выше. Потому, вероятнее всего Киев, а дальше уже будет зависеть от того, как быстро закончится война и на сколько американцы будут готовы инвестировать в Украину. С Россией понятно, что только в Москву, но там я жду другого - резкого падения цен в валютной составляющей, как это было в 1992 году. Например ряд земельных участков, который стоил летом 2022 порядка 215000 евро, сейчас из-за курса и отсутствия спроса стоит около 70000-75000 евро и это меньше, чем за год. Что касается Испании, то здесь вероятнее всего какое-то снижение будет, если ФРС и ЕвроЦБ будут и дальше поднимать ставки, но судя по последним заявлениям ФРС, они решили малость тормознуть, так что вряд ли принципиально что-то изменится.

[@roman65ge5T]

@@ispanskie-investicii дисконта в Киеве нет, вроде войны нету. То непонятно что делать. Некоторые предлагают турцию/грузию для заморозки денег, там не спрашивают откуда. В испании спрашивают много…

[@ispanskie-investicii]

@@roman65ge5T в Киеве был небольшой дисконт, сейчас я не слежу. Но в целом, да, цены практически если и падали, то это коррелирует с условным ковидом в Испании, т.е. падение было минимальным. Так тем лучше, значит люди настроены оптимистично. Турция и Грузия для меня отпадают по причине сильной перегретости рынка. С окончанием войны спрос там сойдет на нет.

[@maxmix1233]

Добрый вечер. Подскажите такой вопрос. Как купить квартиру если на счёт нельзя положить больше 100 000 А при подписании договора купли надо платить с испанского счета ?

[@ispanskie-investicii]

1. Арендовать. 2. Сделать несколько счетов, если их вообще откроют. 3. Сделать другую резиденцию или паспорт. 4. Перевести деньги из другой страны ЕС по согласованию с местным нотариусом.

[@maxmix1233]

@@ispanskie-investicii у нас деньги будут из Германии. Официальные. Резиденция Латвия ПМЖ.

[@ispanskie-investicii]

@@maxmix1233 тогда без проблем.

[@maxmix1233]

@@ispanskie-investicii спасибо

[@alexnl3027]

Добрый день. Подскажите пожалуйста в Морайра, Бенисса, Бенитачель в целом ликвидная недвижимость? Самим очень нравится этот район, часто там отдыхаем и теперь думаю купить там недвижимость для себя. Но, в случае продажи хочется не потерять и не продавать со скидкой в 30%, как аликанте север))

[@ispanskie-investicii]

Бенисса очень хорошее место. Живописно и все близко, а живешь немного на удалении. Для себя - да, неплохо. Кальпе тот же буквально 5 минут на машине. Аккуратнее с выбором объекта, а то там бывают и отдельные дома в коммунидаде. Платить немного где-то 250 евро в год, но не за что. В Морайре и Бенитачеле, если только проездом бывал, потому ничего не скажу.

[@alexnl3027]

@@ispanskie-investicii больше спасибо за ответ! Недвижимость в этих краях сильно дороже чем в Торревьехк или в том же Фенистрате. Но, это наверное связано с отсутствием массового новостроя.

[@ispanskie-investicii]

@@alexnl3027 да, я бы не сказал. Схожий дом с участком и бассейном +/- тоже самое, что и в Кабо Роиге. Иногда даже лучше.

[@alexnl3027]

Ну, у меня бюджет 250 тыс за 3 спальни. Бунгало или квартира в комплексе. Желательно в новом))

[@ispanskie-investicii]

@@alexnl3027 недавно покупалась квартира под аренду за 190000 евро в Кальпе на второй линии. Но это не новостройки, хотя новостройки там есть рядом с макдачной около кемпингов. А так, выбор не велик www.idealista.com/venta-viviendas/benissa-alicante/con-precio-hasta_260000,de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas,buen-estado/?ordenado-por=precios-desc но есть хотя бы отдельные дома с участками и если это не фейк, то дешево.

[@ihorhrubrin1717]

Какой налог в Испании при биржевой торговле? Например,купили ETF SPY в 2022 г за $360, продали в конце года за $390. С какой суммы и сколько надо платить резиденту и нерезиденту,проживающему более 180 дней на территории Испании? Спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Здесь рассказывал kzbin.info/www/bejne/gZ7bq6SXoJankKM P.S. Нерезиденту? В собираетесь торговать IBEX35?

[@ihorhrubrin1717]

@@ispanskie-investicii у меня есть счёт у двух брокеров: IB, Freedom finance. Думаю после войны куда-то переехать, но надо понять налоговые аспекты. Обязательно посмотрю ваше видео

[@ispanskie-investicii]

@@ihorhrubrin1717 просто сделать резиденцию там, где меньше налогов и где не хотят претендовать на ваше имущество и доходы в стране проживания. Испания к данным странам не относится.

[@ihorhrubrin1717]

@@ispanskie-investicii спасибо за информацию!

[@ispanskie-investicii]

@@ihorhrubrin1717 не за что

[@intimno_no]

А какой налог в Ла Корунья и Сан Себастьян ?)

[@ispanskie-investicii]

sede.agenciatributaria.gob.es/

[@Jufa17766]

С Новым годом, Алексей! Здоровья Вам, вдохновения, успехов в бизнесе, хороших людей рядом и всего наилучшего! Хорошо там - где Вы есть! На праздники цена билетов в Испанию подскочила до небес 😊

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите). И вас с новым годом, всего самого наилучшего. А цена билетов - там еще добираться сутки, если из Москвы.

[@MybeautifulSpain]

Знакомый сдает в восточной Германии 49 квартир, зарабатывает с них 15000. Вообще там арендная недвижимость очень сильно пользуется спросом . Немцам выгоднее арендовать чем владеть ею.

[@ispanskie-investicii]

Так это не только в Германии, в особенности, с нынешними прыжками ипотечных ставок.

[@Ekat716]

У подруги ее английская свекровь всю жизнь прожила на съёмном жилье . Итог - детям ничего после кончины. Хорошо это ? Не уверена

[@ZeynalliS]

Приветствую из Азербайджана, с солнечного Каспийского берега. Один главный вопрос, а в Испании налогами за недвижимость, и другими сборами дорого не обходится? У нас в Азербайджане со всем этим можно сказать халява. Интересно узнать как в Испании. Все таки Испания это западная Европа и наверное всякие сборы налоговые большие или нет?

[@ispanskie-investicii]

Представим себе, что вы купили 5 лет назад квартиру где-нибудь в Бенидорме за 100000 евро. Налог 10% + еще около 2% на нотариуса и регистр. Итого, вы отдали 112000 евро. Далее, налог на имущество IBI около 460 евро за год + коммунальные услуги 1000 евро в год, + электричество 40 евро абонентская плата и дальше сколько нагорит по счетчику, в среднем, около 0.2 евро за 1 кВт. Вода включена в стоимость коммунальных услуг. За 5 лет эта квартира выросла в цене на около 37% (на самом деле больше, но с торгом и т.д. +/- столько). И вы решаете ее продать. 137000 евро стоимость продажи. Расходы: 1000 евро - plusvalia 20.5% - ваш налог от разницы в приросте капитала, т.е.: 137000-112000-1000=24000 * 20,5% = 4920 евро в случае, если вы налоговый резидент Испании. Если не налоговый резидент Испании, расчет будет таким: 137000-10000-1000=27000*24%=6480 евро 1000 евро - plusvalia. Надеюсь, что прояснил.

[@ZeynalliS]

@@ispanskie-investicii спасибо за обширное разъяснение. Что такое налоговый резидент Испании? Ещё один вопрос на сколько легко и быстро есть шанс сдать в аренду квартиру или апартаменты? Ведь я так понимаю конкуренция и монополия сдачи недвижимости в аренду очень большая(то есть спрос какой)?!

[@ispanskie-investicii]

@@ZeynalliS 1. Налоговый резидент sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/no-residentes/residencia-personas-fisicas-juridicas/persona-fisica-residente-espana.html 2. Быстро - да, легко - ну, относительно, т.к. нужно найти объект и подготовить его к аренде. 3. Нет монополии. В долгосроке объектов почти нет на побережье, посутка - да, конкуренция есть, но очень сильно зависит от места. Посмотрите больше видео на канале, эти темы проговариваются в очень многих.

[@ZeynalliS]

@@ispanskie-investicii благодарю.

[@ispanskie-investicii]

@@ZeynalliS не за что

[@romansavushkin7111]

Послушал его говорил в 2021 году что недвижимость к концу года 🎉 подешевет а получилось наооборот .

[@ispanskie-investicii]

Вывод - его не слушать!

[@romansavushkin7111]

Ну

[@ispanskie-investicii]

@@romansavushkin7111 емко)

[@dokdema4036]

Алексей, я в толпе которая считает что вы лучший в этом испанском сегменте!)))) Я хочу купить однушку,двоечку на побережье под дачу..прошу вашего мнения...семья с маленькими детьми будет из сего следует,небольшой город,инфрастрвктура,теплая зима,старый город в центре( эстетика) чистый,тихий пляж,немножко гор, что бы не дуло),близость аэропорта....понимаю что рая на земле нет...но если вы укажете 2-3места с исполнением желания на 60-80%я буду очень благодарен. С уважением Дмитрий

[@ispanskie-investicii]

В понедельник должен быть ответ в 10 утра по мск, как и раньше.

[@ulitkaputina9984]

за рамками канала, но возможно, сможете поделиться мыслями об инвестициях в США и РФ. долгосрочный рент в Калифорнии или посутка в Новом Орлеане или Вегасе, Москва, Красн край

[@ispanskie-investicii]

Зачем? Для этого нужно ехать и погружаться в каждую из локаций, а на это нет ни времени, ни желания. РФ - нужно ждать хорошего курса и прочих интересных вещей в экономике.

[@valentingornyj3964]

Здравствуйте Алексей, пишет Вам 7/24/365 Валентин, Вильнюс, вопрос такой, если покупать кв., недорогое бунгало до 100тыс,,чтобы меньше было гемороя, то она должна стоить, сама до 100тыс, или +10-12% налога при покупке, спасибо, с уважением Валентин 😎♥️С Новым годом 🍾🍷🍷🍷🍷🍷

[@ispanskie-investicii]

Если про налог на наследство, рыночная стоимость обьекта для начисления. Налоги идут на уменьшение базы обычно.

[@nastyavasilkova3514]

Здравствуйте, а сколько сейчас ставка по ипотеке?

[@ispanskie-investicii]

4-4.7, если верить калькулятору банка сантандер в расчете на 25 лет для резидента

[@Jufa17766]

Алексей, что Вы скажете по поводу инвестиций в грузинскую недвижимость, в частности в новострой в Батуми?

[@ispanskie-investicii]

Ничего не скажу. Не читал, но осуждаю (с) Для инвестиций, полагаю, местные там зарабатывают. Приезжие, скорее всего нет. Возможно, что-то изменится с окончанием войны.

[@huankarlos7969]

Здравствуйте, спасибо большое за контент. Прошу о помощи, если есть кто нибудь в Валенсии, кто может помочь закончить с турлицензией. Все документы поданы, жду уже примерно 2 года.

[@ispanskie-investicii]

Гестории местные, кто этим занимается. Ну или традиционно лично прийти и перебирать исполнителей по вменяемости.

[@silver7719]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на какую сумму можно купить в Валенсии достойную 2х комнат квартиру? Гражданин РФ, хотим купить для себя.

[@ispanskie-investicii]

Ну, скажем от 260000, если взять и дальше вниз www.idealista.com/venta-viviendas/valencia-valencia/con-precio-hasta_260000,de-un-dormitorio/?ordenado-por=precios-desc Что касается граждан РФ, лучше иметь уже открытый счет с деньгами здесь. Тогда проблем с открытием будет меньше.

[@silver7719]

@@ispanskie-investicii спасибо. А если деньги/счёт в Турции, не подойдёт?

[@ispanskie-investicii]

@@silver7719 Это зависит от нотариуса. Если сможете найти того, кто пропустит и турецкий банк переведет деньги, при условии, что банк продавца эти деньги примет - без проблем. Из Эстонии в январе получилось, но Эстония в ЕС.

[@silver7719]

@@ispanskie-investicii, скажите а что будет из себя представлять объект скажем за 120-150 тыс евро? На idealista вроде полно таких вариантов, также это в принципе сопостааимо средним официальным ценам по Валенсии (порядка 1900 евро/кв.м).

[@ispanskie-investicii]

@@silver7719 что-то типа вот этого kzbin.info/www/bejne/mZW3i5J9eLaZaq8 учитывая условную типовую застройку Валенсии. Старый фонд, но с нормальной инфраструктурой.

[@silver7719]

Добрый день! Сориентируйте, пожалуйста, с какой минимальной суммой имеет смысл входить в недвижимость Испании (для сдачи в аренду) и на какой доход в % годовых можно рассчитывать?

[@ispanskie-investicii]

Если долгосрок kzbin.info/www/bejne/n5zWk5ilm7GGhLc либо, если инвестиции более 2 млн.евро, вот такое: kzbin.info/www/bejne/h6WvlGN8hLWefK8 Если посутка, то берем что-то такое: kzbin.info/www/bejne/op2Vl6Sinsd3aa8 И делаем вот такое: kzbin.info/www/bejne/g5ylYXiLeMqKa7M Универсального рецепта нет, т.к. зависит от модели, инвестиций, выбора объектов и т.д.

[@silver7719]

@@ispanskie-investicii, спасибо! Т.е. при покупке недвижимости и её сдаче 6% доходности это считается нормой?

[@ispanskie-investicii]

@@silver7719 это то, что в лучшем случае получается у тех, кто недвижимостью не занимался. У остальных - больше.

[@silver7719]

@@ispanskie-investicii, а удалённо из России настолько реально заниматься с доходностью выше 6% годовых через посредника?

[@ispanskie-investicii]

@@silver7719 да, теоретически. Вот такое здание kzbin.info/www/bejne/h6WvlGN8hLWefK8 единица сдается за 450-550 евро в месяц в долгосрок. Минусы: 1. Капиталоемкость 2. Отсутствие объектов на продажу 3. Ваша налоговая резиденция.

[@svirinevgeny]

Алексей, что можете сказать про такого типа дома? На идеалиста таких не видел, но иногда попадаются обзоры на ютюб или рекомендации в Инстаграм, в сторис. Дома каркасные или, что то типа этого. Это не реклама, это пример kzbin.info/www/bejne/moi4k3R9r7RsZpI

[@svirinevgeny]

Цена как правило у этих домов ниже рынка в несколько раз. Интересуют минусы такого строительства в Испании. Заранее спасибо за разбор и информацию.

[@svirinevgeny]

В сейчас думаем и в дальнейшем планируем рассматривать недвижимость для жизни.

[@ispanskie-investicii]

Пробиваем нумер vk.com/larisa_es не пошли свадьбы, пойдет недвижимость. Читаем комменты под видео, ну понятно, люди цены знают) А дальше, если без лирики и прочего: 1. Документы. 2. Что с землей. 3. Что с коммуникациями. 4. Что с пропиской 5. Как объект определен в эскритуре и есть ли он вообще в регистре). 6. Не увидел отопления и кондеев. Но даже, если сможете ответить на все 5 вопросов, что это полноценная собственность, а не например мобильный дом на арендных землях или землях с/х, то можно брать. А пока, пример ни о чем.

[@svirinevgeny]

@@ispanskie-investicii спасибо за ответ. Да, сразу подумал про землю, какого она назначения и про прописку.

[@ispanskie-investicii]

@@svirinevgeny не за что

[@sergeypaliy4065]

перед видео обозначьте какое число и месяц год . иногда ищешь и не знаешь когда это видео вышло

[@ispanskie-investicii]

У ютуба есть обратный отсчет с даты выхода видео, под каждым видео. Обычно, пишется после количества просмотров, что для ТВ-версии, что для десктопной/ноутбучной.

[@DR0ZDOV]

С возвращением! Со счетами да,проблема. Не открывают по предконтракту уже. Онлайн банки тоже порезали возможность ,остался корерос/никель ,но там лимиты смешные -для бытовухи;). Владельцам недвиги открывает ббва (через Мадрид),судя по отзывам. Истерия какая-то прям😁.

[@ispanskie-investicii]

Кореос - это так, чтобы коммуналку платить. За ббва мадридский спасибо, узнаем.

[@DR0ZDOV]

@@ispanskie-investicii ббва какой-то бред генерирует в последнее время,типа макс оборот за всё время счёта 100 тыс. для россиян.Кто то утверждает,что лимит только для безрезидентных (страрых) счетов.

[@ispanskie-investicii]

@@DR0ZDOV для резидентов точно нет ограничений. В остальном, надо узнавать непосредственно в банке.

[@ИванИванов-я5э9к]

Вкладывать в Россию и ждать окончания войны? Чтоооо? Во что тут вкладывать? В Сочи что ли? Так там уже все вложено всеми кому надо и куда надо. Объекты дороже чем в Европе по цене. Может в Калининград? Интересное место, но на любителя. Море холодное, ощущение провинции и делать там нечего через 3-4 дня. А куда еще? В человейники на окраине СПб или за мкадом? Да вы же пошутили так, да? Вы пошутили, а я повелся и распинаюсь тут? Да? Или нет?)))

[@ispanskie-investicii]

Видео было записано в 2022 году. Немного другое время было, в отличие от дня нынешнего.

[@ИванИванов-я5э9к]

@@ispanskie-investicii а что поменялось? С самого начала было ясно, что Киев за 3 дня не выйдет и что это очень на долго.

[@ispanskie-investicii]

@@ИванИванов-я5э9к с этим не спорю и тогда было очевидно, да. А что не так с тем, что по окончанию войны? Скажем, лопается ипотечный пузырь, накрывается ВПК из-за окончания войны, обычная гражданская экономика ушатана и в руинах. Кадров нет, бизнеса нет. С чего недвижимость должна будет стоить дорого? Это если речь про Россию.

[@ИванИванов-я5э9к]

@@ispanskie-investicii а я уже с этим соглашусь в свою очередь. Могут рухнуть цены на все эти Мурино, Кудрово и прочие прелестные районы, заполненные низкокачественными гигантскими коробками с видом окна в окна. Другой вопрос, зачем они, даже дешево?) Качество строительства сомнительное, вокруг ничего нет, районы построены так, что, скорее всего, это новые гетто. Если только что-то в центрах будет стоить дешево. Но, мне кажется что свято место пусто не бывает. Также, как в Испании с ликвидными объектами.

[@ispanskie-investicii]

@@ИванИванов-я5э9к с учетом нынешней инфляции - там уже ликвидного ничего особо не осталось, кроме центров столиц. Соответственно, когда наступит кризис, будет как обычно - цены на центры подешевеют, окраины рухнут. И полное отсутствие спроса, т.к. у людей недвижимость отойдет на второй план.

[@vetpet52]

Не подскажите может быть слышали, у меня рак, ремиссия , но пользуюсь обезболивающим, возможно покупать из если не резидент? Спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Если данные медикаменты требуют рецепта, есть русские поликлиники, например, в Торревьехе, где можно взять рецепт. Если есть страховка, то по страховке. Если есть госмедстраховка, то за 10% от стоимости при хронических заболеваниях.

[@vetpet52]

@@ispanskie-investicii спасибо

[@ispanskie-investicii]

не за что.