PAGDER ASLAN OSB'de Satılık 16.520 m2 Sanayi Parseli

Kırklareli/Vize/Doğanca 165 ada 65 ve 66 Parseller satılıktır.
Parsellerin her biri 8.260 m2'dir.
BÖLGENİN GENEL ÖZELLİKLERİ ile YÖNETİMİNE DAİR HUSUSLAR
“PAGDER & ASLAN Özel Organize Sanayi Bölgesi”, Asrey İnşaat ve Ticaret Limited Şirketinin aktifinde yer alan yaklaşık 600 dönüm büyüklüğünde arazinin ilgili Bakanlık tarafından "Özel Organize Sanayi Bölgesi" olarak tescil edilmesiyle 2002 yılında kurulmuştur. Protokolün imzalandığı tarihe kadar hiçbir üretim işletmesine arsa tahsisi yapılmayan bölgede, bugüne kadar sadece bir kısım hizmet binası inşa edilmiştir. Türk sanayisinin İstanbul merkezli olarak gelişmesinin bir sonucu olarak ortaya çıkan plansız büyüme ve çarpık kentleşme, büyük bir nüfus bakısıyla birlikte İstanbul’da yaşam alanlarının hızla azalması sonucunu doğurmuştur. Gerek sanayiye tahsis edilebilecek bir arazinin kalmayışı, gerekse İstanbul’un Türk sanayisinin yükünü taşıyabileceğinden daha fazla sırtlandığının geç de olsa anlaşılmasıyla sanayi tesislerinin şehir dışına çıkarılmasına yönelik tedbirler dönemine geçilmiştir. Bu durum, farklı sektörlerde faaliyet gösteren çok sayıda işletmeyi sanayi tesisi kurulabilecek arsa arayışına sevk etmiştir. Uzun yıllar İstanbul’un yükünü paylaşan Kocaeli havzasında sanayi arsası arz imkânlarının sınırlı olması ve buna bağlı yüksek fiyat seviyesi alternatif arayışlara sebep olmuştur. Bu kapsamda yürütülen çalışmalar, özellikle aşağıda belirtilen konular üzerine yoğunlaştırılmıştır.
Bölgenin bulunduğu konumun tedarik ve pazarlama kanallarına yakınlık açısından değerlendirilmesi,
Bölgenin kara, hava ve deniz taşımacılığı açısından değerlendirilmesi, avantaj ve dezavantajlarının belirlenmesi,
Bölgenin demografik olarak incelenmesi, işgücü temin imkânlarının belirlenmesi,
Bölgenin diğer organize sanayi bölgeleri ile mukayese edilerek varsa zayıf ve kuvvetli yönlerinin belirlenmesi ve değerlendirilmesi,
Bölgedeki arsa fiyatların gerek çevredeki OSB'lerle gerekse diğer sanayi arsaları ile mukayese edilmesi ve makul fiyatın belirlenmesi.
Fizibilite sonuçları, bölgenin, yukarıda belirtilen kriterler bakımından cazip sayılabileceğini göstermiş ve özellikle aşağıda açıklanan hususlar önemli fırsatlar olarak değerlendirilmiştir.
Bölge tamamen özel bir şirkete aittir. Bu durum, gerekli hukuki alt yapının oluşturulması şartıyla bölgenin ilk günden itibaren katılımcılar tarafından yönetilebilmesine imkân verecektir. Oysa diğer OSB’lerde katılımcıların yönetime katılma hakkı uzun yıllar boyunca çok sınırlı kalmakta, yönetimde ağırlıklı temsil hakkına sahip olabilmeleri ise çok daha uzun bir süre almaktadır.
PAGDER & ASLAN Özel Organize Sanayi Bölgesi (PAOSB) Hakkında Genel Bilgiler
Bölgenin Konumu PAOSB, Kırklareli ili Vize ilçesinde 646.730 m2 büyüklüğünde bir arazi üzerinde kuruludur. Bölge, Türkiye deprem haritasında en düşük risk kategorisi olan dördüncü bölgede yer almaktadır.
Arsa Satışları, Parselasyon Çalışmaları ve Altyapı İnşaatlarının Başlatılması
PAOSB’de arsa satış süreci, katılımcı ile PAOSB arasında "Ön Tahsis Sözleşmesi" düzenlenip imzalanmasıyla başlar.
Ön tahsis sözleşmesinde yer alan arsa büyüklüğü, brüt arsa alanını ifade eder.
OSB alanının jeolojik ve jeoteknik çalışmaları, ardından da imar ve parselasyon işlemleri tamamlanmıştır.
​İmar ve Parselasyon planları hazırlanıp Bakanlığın onayından geçirilmiştir.
OSB alanının halihazır haritaları yaptırılarak ilgili idarelerce onaylanmıştır.
OSB alanının ÇED raporu çalışmaları tamamlanmış ve rapor ilgili bakanlıklarca onaylanmıştır.
PAOSB'de kura çekimi gerçeleştirilmiş ve katılımcılar adına tahsis edilecek parseller belirlenmiştir.
PAOSB parsellerine ilişkin tapular ilgili katılımcılara verilmiştir.
Altyapı projeleri hazırlanmış ve ihale aşamasına gelinmiştir.
Ulaşım İmkânları Bölgenin bazı karayolu, liman ve istasyonlar ile en yakın gümrük kapısına olan uzaklıkları aşağıdaki gibidir.
Hava → Çorlu Sivil Havalimanı : 65 km
Hava → İstanbul Atatürk Havalimanı : 140 km
Deniz → Tekirdağ Limanı : 82 km
Deniz → Ambarlı Limanı : 125 km
Demiryolu → Alpullu İstasyonu : 77 km
Demiryolu → Durak İstasyonu : 60 km
Karayolu → E5 : 43 km
Karayolu → TEM : 40 km
En Yakın Gümrük → Kapıkule : 140 km
İmar Durumu Bölgede oluşturulan parseller E:0.70 ve H:MAX yapılaşma koşullarına haizdir.
Arsalarımız tapulu olup kredi kullanmaya uygundur.
#pagder #gayrimenkul #sanayi #osb
⁠Özel OSB olduğu için bina yapma zorunluluğu olmadığı gibi, bina yapma süre sınırı da yoktur.