Mutui, surroghe e tassi con Vito Lops

[@guidorogno7818]

GRAZIE BERSANI ! Per il mutuo , la compagnia telefonica , i contratti luce e gas etc etc . SURROGATO TRE VOLTE , rinegoziato l'ultima ... Partito dal 6,80 nel 2008 per arrivare all'attuale 1,40 , sempre fisso naturalmente ... Quindi rata scesa da 880 a 470 euro ..... SANTI Paolo e Vito : Grandiiiiiiiiiiiiiiiiii p.s. sono orgogliosamente un SURROGATORE SERIALE !!!!

[@thetoma88]

Il politico più ingiustamente vituperato al mondo

[@andrea83]

"sò che poi vuole surrogare, IL MALEDETTO!" 😂😂😂

[@nomeutente224]

Grande cosa la legge Bersani, tra le poche cose sensate dei governi di sinistra degli ultimi 25 anni. Personale esperienza: 2011: apertura mutuo tasso fisso con prima banca al 4.97% 2015: tassi in discesa, chiesta e ottenuta rinegoziazione dalla stessa banca al 3,3% 2017: tassi in discesa, prima surroga con seconda banca al 2,17% 2020: tassi ai minimi di sempre, seconda surroga con terza banca allo 0,7% A posto così! 😉

[@PaoloColetti]

Tra le cose che ha fatto volevo anche citare aver tolto il costo fisso di ricarica sui cellulari, perché prima si pagava un fisso Oltre a quanto ricarica v, e aver obbligato le banche a togliere il costo di chiusura del conto corrente che prima ti Salazar per impedirti di andartene

[@SimoDee]

​@@PaoloColettianche ereditare la classe di rischio rca di un familiare

[@PaoloColetti]

vero, questo più che altro perché COMUNQUE si faceva ma toccava intestare tutte le polizze al nonno

[@luigilozollaro6131]

​​​@@PaoloColetti in realtà e quasi nessuno lo sa o se lo ricorda l'abolizione del costo di ricarica scaturi' da una petizione lanciata in rete dall'ischitano Andrea D'Ambra, che con 800.000 firme inviate alla Commissione Europea obbligo' l'Authority ad aprire un'indagine da cui scaturi' l'abolizione (giusto per dare a Cesare cio' che è di Cesare) Vedasi it.m.wikipedia.org/wiki/Decreto_Bersani_bis.

[@stefanodadamo6809]

L'italiano ringrazia Bersani, poi logicamente corre a votare Salvini e Meloni. 😂

[@danieleranauro5052]

Grazie per questo video importante

[@paolopmfly]

"Maledetti&Surrogati" !! Complimenti e grazie a entrambi.

[@gugli_elmo]

Vito è un gran signore. Mi piace molto come si pone e tratta di aspetti interessanti.

[@cristian_nasso]

Per le surroghe è uno dei temi che affronto per primo durante le mie consulenze, per spiegare che il mutuo non è statico come si crede e si può navigare nel mercato nel corso degli anni. Mi accorgo però che quasi nessuno le abbia mai sentite

[@Massimo.RossiCfi]

Grandissimo Prof! Piacere di averti conosciuto oggi al FEE-ONLY SUMMIT di Verona!

[@Vivasutpossit]

Bel video, grazie ad entrambi, tutto spiegato semplice.

[@ricciogiancarlo]

NOOOOO la cretinata del Credit Score lasciamola in 'Murica... che poi ci obbligano ad aver sempre debiti.

[@antoninofiorentino5288]

Due tagli, due storie diverse, ottimi divulgatori entrambi. Belli questi scambi di interviste tra i vostri canali, io li apprezzo molto. Bravi!

[@pippobaudo4418]

Grazie vituccio

[@AndFede]

Prof Coletti non dia malsane idee alle banche per cortesia, si cheti! 😄

[@alessioberetta4217]

Glielo “dii” il mutuo!

[@lopsvito]

Urca mi è scappato il congiuntivo alla Fantozzi :-)

[@lopsvito]

Urca mi è scappato il congiuntivo alla Fantozzi :-)

[@andrea83]

Ho pensato subito al ragioniere! 😂

[@ginolatilla6766]

Vito lops, uno dei migliori. Paolo invitalo spesso....

[@cannadorata8827]

Top video

[@orphen8949]

grande coppia!

[@B4ck]

Quando i tassi erano negativi ho surrogato il mio mutuo tasso variabile (che fino a quel momento è sempre sceso) ad un ottimo tasso fisso. Grande scelta di tempo vista poi l'esplosione dei tassi.

[@iltergi]

Questo video cade a pennello ❤ 🖌️ in bocca al mutuo!

[@Baldox80]

Surrogato 2 volte l'ultima a 0,7 penso che meglio di così non si può fare

[@FrancescoGuccione-uj7nd]

Un bellissimo video. Sulla surroga, ok su tutto a carico della banca subentrante ma ci sono da sostenere le spese per iscrizione della surrogazione nei registri immobiliari. Ovviamente per la banca surrogante è un operazione che comporta dei costi amministrativi e per ovviare a ciò si cerca quantomeno di proporre delle polizze a protezione del mutuo, ricordo che l'incendio scoppio e fulmine è obbligatoria. Ci sono anche da considerare le opzioni flessibilità sui mutui e sul variabile le coperture con cap. Mi piacerebbe se Vito Lops facesse un altro video sull'argomento. Grazie sempre prof.😊

[@demenzadigitale839]

Qualche giorno fa chiuso mutuo tasso fisso a 2,90. Sinceramente non ho mai capito chi adotta il tasso variabile.

[@RobertoMarra-j1w]

Sul breve termine il variabile può avere senso se si risparmia inizialmente

[@demenzadigitale839]

@ ma il mutuo breve termine non penso

[@andrea83]

Il variabile lo fa chi ha delle entrate non fisse. Se hai uno stipendio fisso è difficile stare sul variabile

[@demenzadigitale839]

@@andrea83 in che senso ? Se ho entrate non fisse preferisco sapere quanto spendo ogni mese perché se un mese prendo meno o niente ed il variabile è alto come faccio ?

[@andrea83]

@demenzadigitale839 se le tue entrate dipendono dal mercato può avere senso un variabile (ovviamente non ora, parlo di quando non ci sono anomalie come oggi). Ovviamente un dipendente con busta paga si prende un rischio a fare il variabile, dato che le sue entrate sono fisse. Magari un libero professionista, un agente di commercio o anche un artigiano che lavora in certi settori/vende il proprio prodotto su determinari mercati potrebbe avere convenienza a stipulare un variabile. La cosa può anche valere per chi vive di rendite P. S. È un mio pensiero eh, felice di essere smentito e di ammettere l'errore

[@RoccoMonete]

Ciao prof Paolo un saluto al tuo ospite complimenti per il contenuto 🍋🏅💯💪🔥

[@davideaimi8266]

Gran video ❤

[@mentesanaincorporesano]

MINCHIA PROF CON VITO LOPS.. IL LIVELLO É MASSIMO 🎉

[@TubeYouLuca]

Pensa che a me il variabile l’aveva proposto il consulente a fine 2020 💀 Ovviamente lo mandai a stendere i panni 😅

[@fabriziodemarco9195]

Coppia inarrestabile! Ottimo Lops! 🎉

[@alcar3202]

Video molto interessante, che bello ogni tanto trovare su youtube contenuti di questa qualità nascosti tra un ragazzino arrogante e un recensore venduto...

[@ficobano]

Mega interessante

[@maurofustinoni]

Bravi per l'argomento Trattato.....educati e mazzate 😂 👍👍👍

[@enricolivorno]

Mutuo fatto nel 2005, variabile con cap. Dopo qualche anno, con euribor a poco più dello 0.2%, chiesto surroga a tasso fisso. Una delle più antiche banche italiane titubava, non voleva farmi il fisso. Solo con un ricatto di chiudere conto e surrogare il mutuo su altra banca, mi fecero la surroga al fisso, 1.90% finito Continuate così, bella coppia Vito e Paolo

[@luigib.1369]

La migliore coppia dell’educazione finanziaria!

[@andreaivancostenaro8515]

Le surroghe non sono "automatiche". Serve una istruttoria e le valutazioni del merito creditizio sono leggermente più severe. Con i costi che sopporta la banca surrogante volenti o nolenti ci saranno dei costi accessori (ergo polizze) abbinati che non entreranno nel Taeg. Se poi il mutuo è Consap apriti cielo

[@pietropaolofrisoni4575]

16:32 il credit score esiste anche qua in Canada. Oggi a Toronto viene richiesto anche per un semplice affitto

[@memento316]

Solo 18 minuti? Sul mutuo è tutto? Pensavo fosse un riscaldamento e che andavate a 4 mani a fare qualche simulazione di mutuo!! Comunque grande!

[@TheGardenero]

senza contare i piani di ammortamento che concentrano il pagamento degli interessi nel primo periodo del prestito... portare fieno in cascina prima che i polli scappino.

[@PaoloColetti]

Su quaesto non puoi farci nulla perché matematicamente devi pagare di più quando il capitale residuo è alto, l'unica alternativa è cambiare tipo di ammortamento ma allora la rata iniziale è più alta.

[@Montebaldoo]

@@francescosalvatorelazzaro8548 oppure puoi fare dei versamenti aggiuntivi ( Estinzione parziale del mutuo) per diminuire la quota capitale, inoltre questo comporta una riduzione della durata del mutuo o riduzione della rata, dipende dal contratto.

[@pasqualepenna1097]

Ho chiesto una simulazione di mutuo su 50.000 in 20 anni gli dovevo tornare 71.000 euro su 30 anni 84.000 euro ho detto no grazie meglio più capitale iniziale e fare un prestito personale adeguato alla spesa.

[@andrea83]

​@@Montebaldooperdonami, non sono ferrato sull'argomento... Quindi se innietto liquidità nel mio mutuo, questa liquidità va a coprire solo la quota capitale? In pratica ci risparmierei 2 volte, dato che gli interessi verrebbero ricalcolati su un capitale più basso, ho capito bene?

[@drGremi]

@@andrea83come potrebbe essere diversamente scusa, gli interessi maturano ogni anno… Tu ogni anno paghi una quota che paga tutti gli interessi e poi paghi parte del capitale e così via.

[@AndreaMCuomo]

gli dii il mutuo; come è umano lei...

[@Future_me_66525]

Grazie dottor Coletti, spero di incrociarla a Trento prima o poi, ci sarà un raduno in provincia autonoma?

[@fedeai]

Chiunque si sieda a fianco a PC risulta noioso e sto Vito conferma la regola alla grande!!

[@biolanpi1]

In caso di improvvisa liquidità sarebbe utile capire quando conviene estinguere il mutuo, oppure se convenga investire in ETF mantenendo il mutuo

[@grbadalamenti]

Il surrogatore seriale😂😂😂

[@zumaxy]

La surroga è interessante ma le banche provano a rifilarti altri servizi come assicurazione e spostare utenze e stipendio su di loro altrimenti ti negano la surroga con varie scuse. Mi è successo con più banche.

[@Alterseven]

Mi perdoni la banalità ma le Banche sono aziende private di profitto....non Onlus

[@zumaxy]

​@@Alterseven condivido, ma devono fare il loro lavoro nel rispetto dei diritti del consumatore. Non possono negare la surroga solo perché un cliente non aderisce ad altre loro proposte commerciali che non hanno nulla a che vedere con la surroga stessa. Comprendo che questa legge sulla surroga gratis non piace alle banche, ma è così...

[@Alterseven]

@@zumaxy "non possono negare la surroga..." Le Banche sono istituti di diritto privato. Non hanno nessun obbligo a contrarre un negozio in cui non guadagnano. Possono negare anche di aprire il conto corrente nonostante non sussistano evidenze opache. In poche parole : sono privati che si comportano da privati.

[@joshuab6834]

Io rinegozio con la mia banca ogni 6 mese se il tasso scende. Finora sempre andato bene

[@gioelepiobbico5305]

La quota di interesse in caso di surroga come viene calcolata sul capitale residuo? Dato che il grosso degli interessi te lo fanno pagare nei primi anni immagino che la surroga convenga soprattutto se la si fa nei primi anni.

[@PaoloColetti]

Esattamente, nei primi anni conviene surrogare anche per poco

[@raulc.1973]

Quando sono andato a negoziare la surroga, la mia banca mi ha detto che poteva essere "difficoltoso" accordarmela perché avevano già cartolarizzato il mio mutuo presso un altro "ente" ...poi invece dopo qualche giorno il direttore mi ha chiamato e me l'ha "concessa"... e sinceramente ancora mi chiedo se la banca in prima battuta poteva rispondermi una cosa del genere ... Credo, in ogni caso, che la cartolarizzazione sia stata la contropartita concessa alle banche quando è stata istituita la surroga..

[@luciobonifazi4555]

non è che abbiamo inventato la surroga adesso,.. in altri paesi come Inghilterra è una vita che è così

[@raffo4435]

sarò uno dei pochi ad aver tenuto il variabile per tutta la durata, mutuo stipulato nel 2009 per 15 anni

[@grbadalamenti]

Sì, ma con la surroga puoi accedere ad uno spread più basso di un'altra banca

[@C0C0RIT4]

Siamo in 2

[@PaoloColetti]

eh, quando i tassi si sono alzati per te era quasi irrilevante

[@raffo4435]

@@PaoloColetti professore, tengo a precisare operazione fatta in completa ignoranza, così come l'acquisto di obbligazioni nel ottobre 23', poco prima di aver finito di pagare il mutuo.... un po' come scegliere azioni a caso 😅

[@dvg888]

Sto per accenderlo: 4,15 fisso, 15 anni 95% del valore 52.500€ seconda casa 🤞

[@user-yc3fl5zd2b]

Esistono Etf legati all'Eurirs? Come ci sono x l'euribor

[@NavierS15]

Il variabile lo fa chi non conosce la surroga o la finanza persinale per me ahah. Saranno la maggior parte, la banca col discorso dello spread tra variabile e fisso fregherà tantissima gente

[@Kaghemsuha]

La cosa bella del mio mutuo è che l'ho estinto con 20 anni d'anticipo.

[@maurospeziale7664]

Avete chiuso il video come se fosse arrivato Marcello Ascani e dovevate scappare 😂😂

[@stefanodadamo6809]

16:45 Credit Score nella società in cui il denaro è tutto, poi però se i cinesi fanno il Social Credit è subito Orwell e Komunistiiiiih 😂

[@trtg92]

Domanda: mutuo fatto nel 2023, tasso fisso 3,18%, ora è possibile rinegoziarlo con la stessa banca o comunque fare surroga con altra banca a 2,7% circa. Se dovessi chiedere o surroga o rinegoziazione in questo momento e per x motivi (dovuti alla bce che ha alzato i tassi) alla firma i tassi sono saliti e il 2,7% è diventato 3%, è possibile che io sia intrappolato a dover fare una surroga non piu tanto conveniente? Grazie per le risposte

[@PaoloColetti]

Dipende da che preliminari di surroga hai firmato

[@Lara-kn1ti]

Credo di essere l'unica a non riuscire a surrogare, o la rata è troppo alta rispetto allo stipendio, o il valore della casa troppo basso o dovrei avere un garante....in tutto questo sono costretta a pagare il mutuo variabile con una rata che supera la metà del mio stipendio e non ho morosità....

[@daniollo]

100 milioni in vestiti?

[@0_-Coss-_0]

Ed un mutuo consap under 36 al 100% é surrogabile?

[@AndreaPiacentino]

Ma la surroga si può fare anche su mutui seconda casa?

[@raybass9999]

Caro Paolo, in merito di crypto un commercialista dice che non si possono portare in detrazione le minusvalenze del 2022, ha ragione? Cit. La dichiarazione dei redditi 2023 riportava una minusvalenza di € X. Tale minusvalenza non può essere compensata con le plusvalenze derivanti dai redditi 2023 in quanto i dati crypto 2023 rientrano nella lettera c-sexies del comma 1 art. 67 TUIR, mentre fino al 2022 rientravano nella lett. c-ter. La circolare del 27 ottobre 2023 (pagina 55) riporta espressamente che "non è possibile compensare i redditi derivanti dalle criptoattività con i redditi diversi di natura finanziaria di cui alle lettere da c) a c-quinquies)..."

[@PaoloColetti]

Per come è strutturata adesso la dichiarazione è proprio così, i redditi diversi da cripto attività sono una cosa differente dai redditi diversi da strumenti finanziari

[@raybass9999]

@@PaoloColetti chiaro, dimenticavo di aggiungere che tutte le minusvalenze in oggetto derivano da crypto attività

[@GianvitoFerrara]

La surroga mica te la fanno per forza. Te la fanno solo se insieme alla surroga fai l'assicurazione con loro oppure se la quota di interessi è abbastanza alta

[@pasqualepenna1097]

Un'altra cosa la banca considera le categorie con i figli a rischio mentre i giovani sposi hanno più possibilità di prendere il mutuo domanda ma la banca non prevede che una voppia poi metrera su famiglia? Canjo tiviste queste categorie rischiose mi fanjo anche un pò ridere😂

[@PaoloColetti]

Di solito sono abbastanza bravi a fare le statistiche e avranno visto che statisticamente la probabilità che faccia figli è molto meno del 100%

[@drGremi]

Non ne sono sicuro, ma con mutuo giovani non ci sono anche delle garanzie dello Stato?

[@Userboh156]

I miei genitori hanno mutuo sulla casa a tasso variabile, conviene passare al fisso nonostante i tassi siano in discesa?

[@gennarodellacorte8478]

Tanto vale aspettare un altro anno per surrogare

[@gugli_elmo]

io verificherei quanto incide e se ad esempio al posto di 700 euro passerei a 600 già mi porterei a casa il risultato

[@PaoloColetti]

Devi valutare tu, con il tasso variabile rischio è che in caso di un evento geopolitico che cambia la direzione attuale dell'economia i tassi ti aumentano e voi restate fregati. D'altro canto hai la comodità che non devi surrogare Se i tassi scendono

[@marcozordan4523]

Cinque anni fa ho acquistato casa, contratto mutuo con tasso fisso al 2% per 25 anni...secondo voi qualcuno può offrire meno di così?Cmq nessun tipo di problema a pagare la rata che è anche molto bassa...

[@gennarodellacorte8478]

Ad oggi non credo proprio 😂

[@PaoloColetti]

Ad oggi siamo molto lontani via, quindi non ti devi nemmeno porre il problema

[@marcozordan4523]

@@gennarodellacorte8478 grazie per la risposta!

[@marcozordan4523]

@@PaoloColetti grazie per la risposta!

[@andrea83]

Sono anche io nella tua stessa situazione, mutuo nel 2018, tasso 1.75%. Credo che per ancora molti anni sia io che te possiamo metterci il cuore in pace e dormire tranquilli senza fare conti 😊

[@giulioguerrieri8935]

Ma il libro che scrisse Lops sui mutui si può ancora trovare? Grazie Prof per il video!!

[@lopsvito]

Mi spiace ma essendo trascorsi più di 10 anni è fuori stampa. Magari però ne scrivero' un altro appena avrò un po' di tempo. Un aggiornamento ci vorrebbe infatti perché nel frattempo il mercato, come emerso dalla chiacchierata con Paolo, è profondamente cambiato

[@giulioguerrieri8935]

@ sicuramente considerare una riedizione non sarebbe malvagio :) Grazie per la risposta

[@lopsvito]

​@@giulioguerrieri8935grazie a te

[@josefvinante9892]

Manca la domanda cruciale mutuo o affitto?😂

[@PaoloColetti]

Eh, ma quella è più scelta personale (oltre che mille conti)

[@andrea83]

​@@PaoloColetti100% affitto solo se l'immobile è un monolocale in centro a Trento 😅