Pregi e difetti di 23 anni di affitto di un monolocale in centro storico

[@PaoloColetti]

Vorrei far notare la chicca del disegnatore nella copertina: la signora anni '20 con la sigaretta sta leggendo il Sole24Ore con la mia foto in copertina 🙂 A 8:22 passa il fannullone Ho dimenticato di raccontare anche che ho schivato un tentativo di truffa. Mi ha scritto uno spacciandosi per francese che voleva comprare l'appartamento senza vederlo. All'epoca truffe del genere non erano comuni. Mi ha insospettito, oltre al fatto che non volesse vedere l'appartamento, anche che un francese scrivesse in inglese quando io gli avevo detto che capivo il francese, NESSUN VERO FRANCESE rinuncerebbe ad usare la propria lingua. Ho messo il suo email su google ed ecco uscita la truffa, un classico "ti mando i soldi ma poi per sbloccarli devi pagare qualche centinaio di euro..."

[@Maxi1971]

La copertina è una piccola opera d'arte 😅

[@cvl14]

like al video per il fannullone (è troppo scontato metterlo per le signorine)

[@paolobezzi4275]

"Un VERO FRANCESE non rinuncerebbe ad usare la propria lingua", sottoscrivo anche se sono anni che almeno in Italia hanno ceduto alle pubblicitàil coi claim in inglese.Un tempo sarebbe stato inimmaginabile perfino questo!

[@Maxi1971]

@@paolobezzi4275 coi "claim"; ha ceduto anche lei 😉

[@illyam689]

32:31 a me gli inquilini hanno chiamato perché le stoviglie uscivano opache dalla lavastoviglie, sostenendo che essa "non funzionava". Ho dovuto consigliare l'uso di uno strumento magico: il BRILLANTANTE!

[@CotugnoRaffaele]

Dal minuto 45 in poi sono praticamente schiattato dal ridere😂 Grande prof! Grazie per aver condiviso questa sua particolare e ormai anche "divertente" esperienza.

[@nandosant53]

Caro Prof, grazie per questo videoracconto intriso di tanta simpatia e ilarità. Buona domenica.

[@jamesrodriguez9210]

Grazie prof il video mi ha fatto compagnia per tutto il viaggio in treno!

[@scud3489]

Cosa chiedere di più: ricevere la domenica mattina un piacevolissimo racconto del grande Paolone!

[@daveabrteta]

Idolo il prof! Gran maestro degli investimenti, ma anche dei racconti di vita vissuta 😂 aspettavo questo video! L'immobiliare mi intriga molto, ma per ora ne sto alla larga, soprattutto sentendo racconti come questo 😂 faccio il mio 100% azionario americano, almeno posso sperare di guadagnare senza che mi chiamino i carabinieri 😂

[@ForzaPisa-ml6be]

Bellissimo racconto in ogni sua parte. Mi ha fatto davvero schiantà da ride (lo dico in Pisano). Un aggettivo per questo video: sontuoso.

[@marcogorigm]

Comunque, battute a parte, c'è un punto dove è risultato attaccabile e che dovrebbe far riflettere quando si stipula un contratto di affitto: l'impossibilità di incontrare l'intestatario, limitandosi a ricevere le copie firmate altrove. Possono esserci ottimi motivi ovviamente, ma è un rischio accettarlo soprattutto se dall'altra parte fosse in essere un intento criminale. Anni fa ci capitò al lavoro (abbiamo locati molti immobili soprattutto industriali) di affittare un appartamento ad uso abitazione ad una signora dichiaratasi compagna dell'intestatario che come responsabile commerciale di azienda a qualche centinato di chilometri da qui era sempre impossibilitato nei giorni lavorativi, in attesa di trasferirsi poi in zona. Disponeva delle copie dei suoi documenti e delle buste paga e dichiarazioni dei redditi.. accettammo quindi di far fare a lei da corriere. Dopo qualche mese iniziarono a non pagare e iniziando lo sfratto con relative notifiche apprendemmo dai carabinieri che costui si dichiarava vittima di truffa non sapendo nulla del contratto... pare che la signora fosse l'amante o ex amante del citrullo, venne fuori poi, in possesso per quel motivo di tutta una documentazione che di norma non dovresti avere. Fatto sta che il citrullo, vero o meno, si dichiarava vittima inconsapevole di truffa, ed il nostro comportamento, pur avendo accettato dietro copia di tutti i documenti ecc, ci espose al rischio di essere chiamati in causa. Ovviamente da quel momento è stata data la regola che fosse anche per il presidente della Repubblica, se non viene a firmare di persona non se ne fa di nulla... Giusto per i prossimi appartamenti che affitterà 🙂

[@PaoloColetti]

azzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

[@fplove]

Aggiungo che di questi tempi non serve nemmeno essere amante del citrullo. C'è un ampio mercato nero di dati di ignari su Internet, grazie alla cattiva abitudine di far viaggiare scansioni varie ed eventuali per l'universo mondo.

[@AnakinSkywalkerrrrrrrrrrrrrr]

Prof. Ho la sensazione che tutta youtube italia abbia bisogno di un corso base base base sul calcolo differenziale, ma spiegato base base base per chi era fidanzato alle superiori e non aveva tempo. Però anche questo video è interessante, ma pensi al video di matematica.

[@PaoloColetti]

Ma il calcolo differenziale non serve a nulla se non ai fisici per fare le loro approssimazioni! (commento scritto per triggerare reactions)

[@AnakinSkywalkerrrrrrrrrrrrrr]

@@PaoloColetti Andiamo, è il Prof. preferitoda youtube Italia. Pls ci esca il calcolo differenziale base base base, ma proprio base. Stiamo aspettando in almeno un milione quel video per guardarlo ripetutamente.

[@Yodhaaaaaaaaaa]

​@@PaoloColettiConfermo. Un corso sul calcolo differenziale sarebbe fantastico.

[@anonimus-s1l]

​@@PaoloColettiSi Prof. Anakin ha ragione.

[@Anakin_Skywalker483]

​@@PaoloColettiIl calcolo differenziale salverà l'umanità.

[@bobon123]

Il problema è calcolare quanto di quel 9% di ritorno è un ritorno dell'investimento in capitale e quanto pagamento per il tuo lavoro: cercare inquilini, trattare, litigare, amministrare l'immobile, organizzare le riparazioni.

[@kappaomega24]

Il “ti piacerebbe” questa volta viene soddisfatto 😂

[@francescobiondecchi6914]

19:29 😲 dio mio non sapevo della possibilità di vedere le foto di anni passati, grazie Paolo.

[@gianpierotube1]

Paolo non cambiare! non farti fregare dai followers! rimani così!!

[@vagaboots]

Storia incredbile e raccontata in maniera magistrale!

[@davidebolognesi8023]

È successo a me, appartamento abbandonato da chi lo occupava, dipendenti di un''impresa nel mentre fallita (il contratto era intestato a questa). 13 mesi per poterlo avere ufficailmente "libero".

[@cigothebrandnewfox]

Una "tassa" nascosta nell'affitto sta nelle detrazioni da lavoro dipendente. Io ho un appartamento in affitto a Bologna a 12360/anno. Questi denari mi vengono sommati al reddito da lavoro dipendente nel calcolo del reddito complessivo. Siccome la suddetta detrazione viene calcolata proprio sul reddito complessivo e decresce fino ad azzerarsi a 50k, da 730 la mia detrazione passa circa da 1600 euro a 500. Vale la pena notare che è una "tassa" che si calcola sul già tassato con la cedolare al 21% e non sul netto. Per quanto riguarda la scelta del canone, io ho deciso di tenerlo un pelo più basso del valore di mercato per evitare di avere ricircolo di inquilini, con conseguenti perdita di mensilità, eventuali costi di agenzia, cambio intestazione utenze etc.

[@placidomilani1733]

E l'IMU non ce la metti ?

[@ShienChannel]

scusa se paghi cedolare secca perché si somma ai redditi da lavoro dipendente?

[@cigothebrandnewfox]

@@ShienChannel perché la detrazione per lavoro dipendente si calcola con una formula che utilizza il Reddito Complessivo, che è dato dalla somma di tutti i redditi (dipendente, fabbricati, lavoro autonomo etc), e non il solo lavoro da dipendente. Il canone di locazione assoggettato a cedolare secca, per norma, non concorre all Irpef ma rileva ai fini delle detrazioni di imposta. Tra l'altro ti sommano l'intero canone, non scontano neanche la cedolare.Capito l inchiappettata?? 🤣

[@ShienChannel]

@@cigothebrandnewfox va bhe quindi non è colpa dell'immobiliare, anche con dividendi o capital gain la avresti persa?

[@PaoloColetti]

@@ShienChannel no, in quel caso non appare nella dichiarazione, A MENO CHE non sia richiesto di autocertificare i redditi finanziari ma al massimo ho visto chiedono interessi e cedole

[@alessandrod.l4453]

Mi accorgo che dopo aver frequentato il corso è tutto più chiaro.Santo corso Educati e incasellati!!!🙏

[@davidtassara2763]

Sei troppo simpatico e bravo, grazie per i tuoi video ho imparato molto sulla finanza !!!

[@taveggiable]

Il video che tutti aspettavamo

[@Maxi1971]

Sono andato direttamente al minuto 42:48😅 Situazione pazzesca, ma per fortuna alla fine è andato tutto bene, esperienza assurda comunque. La scena più surreale è quella del Prof. che alla fine di tutta la vicenda si carica sulle spalle la rete sfondata e la porta via... 😂

[@gugli_elmo]

Buongiorno Paolo, tutto sommato ti è finita bene. Oggigiorno è un terno a lotto mettere a rendita un immobile, ci si può trovare casa occupata , inquilini morosi e con le lungaggini della burocrazia passano anni ed anni prima di ritornare in possesso dell'immobile (anche più di sei). Forse ha senso se si tratta di un immobile commerciale, però il rischio specifico è sempre alto. Di contro, l'eccessiva tutela degli inquilini, provoca la riduzione dell'offerta e l'aumento dei prezzi dei canoni

[@simpale]

Buongiorno Prof, la ringrazio per l'attività divulgativa che fa, senza eguali.. Secondo me, potrebbe essere carino confrontare graficamente questo investimento con un ipotetico (immagino non esistesse ancora) ETF All Word acquistato nello stesso istante della casa, in modo da capire quanto abbia inciso nel 9% la svalutazione della lira e il cambio di moneta. Non mi è chiaro inoltre se il rapporto tra le spese annuali e il canone di affitto si sia mantenuto costante. Mi pare un'ipotesi troppo semplificativa prendere un anno tipo ed estendere il rendimento a tutto il periodo. Spero di non aver scritto stupidaggini 😅

[@PaoloColetti]

le spese condominiali erano molto costanti, sempre in lento aumento ma costante senza sbalzi salvo i rari interventi straordinari. Fare il conto preciso sarebbe stato una pignolazzeria infinita. Dispongo delle spese condominiali di tutta la storia del condominio, ma ad esempio le regole fiscali erano diverse e non c'era la cedolare secca quando ho iniziato. Poi avrei dovuto retro-stimare l'affitto del periodo in cui ci abitavo io.

[@garulfo2]

Non lo sapevo Paolo! Comunque la parte finale (anche per le tue note abilità oratorie da DM) mi ha spaccato dal ridere. Concordo sulla poca attrattività dell'investimento immobiiliare. E tu sei pure stato fortunato che hai comprato in una zona che ha avuto una rivalutazione dei prezzo negli anni non tutte le zone d'Italia sono state così fortunate. Sarebbe stato anche interessante fare un confronto con il rendimento finanziario da borsa (italiana o americana) di 23.000€ per quel periodo

[@luciobarbato1461]

Un altro video capolavoro

[@franci8456]

Grande Paolo sei un genio!! 36:00

[@colin82]

Mamma che telenovela Prof!!! Troppo troppo forte😂😂😂

[@ducacontesemenzara]

Prof, un piccolo appunto: i millennial sono la generazione nata tra il 1981 e il 1995, i giovinastri sono i gen z

[@primopollastri644]

Sempre top. ❤

[@spasqualini7320]

Prof, mi fa sbellicare dalle risate 😆

[@fabiocortese6069]

Prof, io abitavo in via Romano Guardini, vicino al parco di Melta (dove c'è il Pam) e se confronti i prezzi di un bilocale in quella zona o a Gardolo con Trento centro, il confronto non regge, ma anche in termini di affitto. Io credo che sia fondamentale sempre tenere in considerazione dove si passa la maggior parte del tempo (lavoro, scuola, ecc...) e se si cerca tranquillità (il centro di Trento è abbastanza vivo).

[@abi-ut6kz]

Bon, nn ho avuto tempo e voglia ancora di guardare il video, ma pollice in su e commento per la copertina 😂

[@PilotGigi]

La sip!! K ricordi. Il mondo è cambiato proprio!

[@sauvignonasse]

Grande Paolo, la prossima volta un file excel per calcolare le bollette luce e gas, over dottorato in matematica!!!!

[@enrico3285439445]

lo comprerei subito!

[@emanuele9911]

io nell'immobiliare faccio cosí: premessa: so fare ristrutturazione in campo elettrioco, muratura e idraulica, ma non strutturale, diciamo che riesco a ripristinare/abbellire appartamenti.Con i pavimenti a clap e rasatura si fanno magie! Cerco occasione vicino alla mia zona faccio proposte basse fino a che non trovo l'occasione, ristrutturo nell'arco di 1/2 anni a scappatempo essendo dipendente e rivendo, naturalmente servono delle "accortezze" per la tassazione prima casa e plus valenza....

[@PaoloColetti]

Però poi se becchi l'acquirente come me mi lamento della ristrutturazione :-) Capisco però che funziona bene nei confronti di chi vuole la casa pronta subito

[@valentinaciriani5770]

Battere la qualità comica di questo video sarà veramente dura...come farà professore? Lei è nella stessa posizione di Nvidia: le aspettative si fanno troppo alte!🙂

[@dinalagreca6173]

Sei super simpatico quando racconti le storie 😊

[@illyam689]

in realtà sempre

[@dinalagreca6173]

@@illyam689 vero!

[@78Piovesan]

Le storie di Paolo, servirebbe playlist dedicata. Una volta c’era “la bustina di Minerva” di Umberto Eco. Per questa rubrica, visto l’argomento, suggerirei “la bustina di Venere”

[@PaoloColetti]

ah ha ha ha... ho creato una più morigerata playlist "aneddoti"

[@tonibarbapapa7187]

Concordo pienamente! Ho mandato fuori dalle balle l'inquilino che pagava regolarmente, ma pensava di essere in albergo! Ad ogni stupidaggine, mi chiamava...pensando di telefonare alla reception😅

[@LauraBalbi-t4j]

Mio padre dopo l'ennesimo casino nei suoi immobili affittati mi disse: gli ETF non rompono quando si rompe la lavatrice.

[@luigicostantino716]

Buonasera Paolo. Questo video che hai fatto dovrebbe essere visto da tutti quei sapientoni italiani che sono convinti che il mattone è il top degli investimenti. A mio modestissimo parere uno dei top 3 dei tuoi video...

[@ItasItasItas]

che meraviglia

[@adolfoadsl]

Anch'io ho affittato un appartemento bilocale a Milano ad una coppia, che pare stabile. Sono oramai passati i primi 4 anni. Interessante la funzione excel per il calcolo del rendimento ce non conoscevo!😏 ( eppure sarei anche un informatico ). terro' molto presenti i suggerimenti dati in questo video. Devo dire pero' che, in realta', il mio impegno personale dopo circa 6 anni d'affitto ( 4 + 2 precedenti ) e' stato minimo...Direi che l'affermazione secondo la quale fare l'immobiliarista sia "un lavoro" sia assolutamente vera , ma con un poco di fortuna questa puo' essere ridotta ai minimi termini.

[@PaoloColetti]

Probabilmente il tuo appartamento era più "da famiglia" e quindi si arrangiano e non vanno via velocemente

[@Thomascurzi]

😂😂 esperienza utile è comunque ho riso durante tutto il racconto 👍

[@aeolian_house1028]

Video interessante! Anche se penso ha avuto un approcio sbagliato nel gestire le piccole manutenzioni mentre l'appartamento era in affitto, se si parla di affiitti con contratto le piccole manutenzioni dovrebbero spettate all'inquilino, e se invicini si lamentano dei rumori non è mica un problema tuo, gestito in questo modo sembra quasi come un affitto breve..

[@PaoloColetti]

eh, è il problema del monolocale. Se affitti un appartamento ad una famiglia si sbriga tutte le cose e intervieni solo per robe gravi. Se affitti un monolocale, l'inquilino per forza lo usa come seconda casa temporanea e quindi ti chiama per ogni rogna anche se il contratto è sempre 4+4. Tra le pochissime persone che hanno abitato in quei monolocali NESSUNO aveva un trapano in casa, ad esempio. Avrei potuto essere un cerbero e dire di arrangiarsi, ma poi mi dà disdetta (e non c'è verso di mettere un minimo da contratto, al massimo puoi mettere 6 mesi di preavviso) e poi devo smazzarmi nuove visite.

[@aeolian_house1028]

@@PaoloColetti questo è vero, certo ha senso vedendola in quest' ottica, ma diventa un impegno non indifferente.

[@pasromano75]

Non mi interessa molto questo argomento ma mi sei simpaticissimo quindi seguo il video 🤣

[@IoRisparmio]

Finalmente il video è arrivato! Della serie come creare un brothel senza saperlo! 🤣

[@HalftoneCHANNEL]

10:29 Non Male!! Un mondo ad un altra velocità.

[@PaoloColetti]

devo dire che in quelle due ore ho anche cenato pagando 2900 lire

[@MaddMarianna]

Naturalmente non ho resistito e sono saltata subito alla parte pruriginosa 🤣

[@renatobianchi65]

Chiarissimo !!! Il LAVORO che c'è dietro alla gestione degli immobili spesso non viene calcolato (per motivi a me OSCURI)............Di conseguenza, anche accettando 10 EUR/h per riparare prese, rubinetti, fare visite, fare annunci, etc.... il Rendimento REALE sarà sempre inferiore al 9%..............A meno di Rivalutazioni fortunose, bolle etc..... oppure A meno di possedere 20 immobili (e un gestore che fa il lavoro....) É certamente un investimento scarso.........

[@cichino6557]

Professore, questi video a tradimento su Trento mi fanno scendere una lacrimuccia 😢 ho studiato lì fino a 5 anni fa vivendo in Cristo Re, ricordi spettacolari. Facendo una domanda più ad ampio spettro, consiglierebbe ad oggi un trasferimento a Trento in termini di costi e sicurezza? Abbasta difficile trovare aziende arrivando da Milano. Un grande abbraccio!

[@PaoloColetti]

I costi pur alti sono inferiori a Milano, la qualità della vita se non cerchi la movida maggiore, se fai sport montani è top... dipemde dal lavoro Considera che io stavo per trasferirmi a Milano solo quando mi hanno offerto ill doppio dello stipendio netto (poi sono restato a Trento causa rilancio)

[@luxtablet2840]

questa storia è sempre esilarante🤣🤣🤣 e per il resto concordo su tutto, un bel etf reit e problemi risolti

[@D4.N0]

Sono tornati i video della domenica.

[@fedealbi6284]

Bolzano è fantastica❤ prof..ci illumini sulla gestione immobiliare...che mi interessa❤ grazie

[@francescob3722]

Bellissima la scenetta dai carabinieri che scrivono a verbale il fisico delle signore

[@mirco6146]

Cosa avrei pagato per vedere il prof scendere dall’appartamento con la rete del letto da smaltire sotto braccio😂😂😂 Video top come sempre

[@danielebaldo1318]

Professore, in un video precedente, forse un paio di anni fa, ha affermato ed argomentato che comprare un appartamento per affittarlo (quindi come investimento) "non conviene assolutamente" anche al di là del tempo perso dietro ai vari inquilini. Adesso invece sembra che sia "un ottimo investimento se hai il tempo di starci dietro". Sono un po confuso. Forse perchè lei ha comperato l' appartamento negli anni 90, in centro storico, e di piccola metratura; ma sono circa 20 anni che il valore medio di mercato degli immobili è in calo Al di là dell' esperienza personale che non fa statistica, lei pensa che oggi l' immobiliare sia mediamente un investimento conveniente ?

[@PaoloColetti]

Conviene se (1) hai tempo di starci dietro e (2) lo scegli bene... cosa che vuol dire che te ne intendi delle zone e prevedi bene il loro sviluppo o stai attento a quando iniziano a degradare e magari pure (3) ci fai un minimo di ristrutturazione da solo e magari magari pure (4) hai IRPEF quasi nulla, ad esempio perché sei in forfettario, e quindi poi con eventuali detrazioni non paghi nulla di tasse

[@Alosqualo13]

Pazzesco Paolo, io durante l 'università (dal 95 al 2000 circa) abitavo in un monolocale in II androna di borgonuovo!

[@PaoloColetti]

il mio vicino... a proposito, conoscevi GIAMPAOLO COLLETTI? Abitava in 2 Androna e io ricevevo tutta la sua posta, mannaggia a lui!

[@Alosqualo13]

@@PaoloColetti no, ma ai tempi io facevo casa /università e gran poca vita sociale. Quando ci sarà occasione, sapendolo con un po più anticipo, vengo a trovarti a Bz (sono un Bozner io).

[@marcellomagnatti2353]

Ora che i miei soldi sono allocati a modino come faresti tu é divertente e anche utile seguirti.

[@Francesco_FC11.]

Preferirei investire in titoli di stato al 2%, piuttosto che affittare un appartamento... Con la paura che te lo distruggano, o che non ti paghino l'affitto...con lo stress che rimanga vuoto, o che sia obbligato a svenderlo nel caso voglia liberarmi. Avendo inoltre a che fare con la burocrazia italiana.

[@guglielmopozzi6344]

La copertina del video è opera d’arte

[@francescocuzzola]

Prof ma su 23 anni nel calcolo del TIRR con anche il cambio valuta da lire ad euro, non bisognerebbe considerare l'inflazione come esborso "occulto"?

[@PaoloColetti]

anche se però avessi tenuto i soldi fermi sarei stato soggetto ad inflazione

[@francescocuzzola]

Ciao prof@@PaoloColetti, da "pignolazzo" dell'ultima ora mi chiedevo se per giudicare un investimento immobiliare vs mobiliare l'inflazione avesse un ruolo leggermente diverso (il valore dell'immobile si auto-sintonizza con inflazione come anche gli affitti ed i costi di manutenzione) però effettivamente potrebbe essere una inutile complicazione

[@sodoyulo5034]

da Giorgio Pecorare enjoyer sentirlo così nominato in apertura mi ha fatto svoltare in meglio la giornata!

[@francescorossi4201]

Ma infatti! Qua il prof. fa i feat. con la qualunque e manca ancora all'appello GP...dai, bisogna correre ai ripari perdio! Pensa il potenziale: un'altalena di ironia sorniona e sarcaso nevrotico da antologia!

[@manuelavenerucci156]

Troppo simpatico, prof😊

[@condor6262]

Per una volta voglio fare il pignolazzo e dire che a parere mio i 40 milioni di lire del 1992 non sono lontanamente paragonabili a 23k. Ce un sito molto carino che converte il valore in lire in base all'anno al periodo attuale. Su quel sito se converto 40milioni del 1992 in euro oggi sono circa 40 mila. Secondo me e abbastanza attendibile. Io sono un appassionato di auto e all' epoca con 40 milioni comparvi una berlina di segmento medio/alto paragonabile oggi ad una macchina di 40/45k

[@PaoloColetti]

eh, lo so, ma per calcolare il rendimento devo lavorare sul nominale. Se ci metto l'inflazione allora non posso paragonarlo a investimenti alternativi che sono sempre sul nominale

[@fabrizioscabini9976]

Storia da ascoltare per rilassarsi

[@carlapavesi9536]

Chi affitta ne può raccontare di ogni. Anch'io non ne voglio più sapere .Meglio svendere di questi tempi .La giustizia non funziona

Miglior video di sempre 😂😂

[@gabrielevercelli9073]

Mai avuto il telefono fisso nella seconda casa di campagna. Negli anni 90 era un lusso da Rockfeller

[@paco6887]

Io investo nell'immobiliare ma solo a Milano e solo affitti brevi, altrimenti potrebbe non valerne la pena.

[@matteomerli6564]

Quanto coerente era lo stile con cui ha arredato la stanza? NO Ahaha Possiamo dire con certezza che la strada dell'Architettura e del design non avrebbe fatto per lei prof! :D

[@PaoloColetti]

Ma come? Tutti erano entusiasti dell'arredamento. Considera che un appartamento arredato da un arredatore dubito che piaccia a tutti, quindi tanto vale...

[@Roberto-s3h]

Grazie mille. Bisogna dire che sei stato fortunato ad avere inquilini sempre corretti. Non è raro in Italia il fenomeno di inquilini che pagano 6 mensilità e rimangono dentro per 10 anni. Se si è fortunati dopo 5 anni si riesce a buttarli fuori ma al prezzo di un appartamento distrutto e mensilità perse. In Italia i proprietari non vengono tutelati come gli inquilini

[@video040]

Il proff. Anche come guida turistica di trento non è male 😅

[@alessandro_valli]

Spazzolino e pijama nella borsa 😂

[@AndreaTontini]

8:33 ecco l' inquilino a 4 zampe!

[@giorgioboscagin]

Ora e per sempre (fino a quando dura), solo affitti turistici con gli immobili!

[@gabrieles7581]

Saluti dalla vicina spaccacasso di prima categoria 😂😂😂

[@maurogiampieri6891]

2:20 vabbè, per il tipo di attività che c'era dentro anche una stanza buia senza finestre sarebbe potuta andare, magari con delle luci soffuse. Anzi, il fatto di non avere finestre avrebbe potuto costituire anche un plus 🤣

[@FrancescaPoles]

38:30 Ciao!

[@PaoloColetti]

Nooooooooo, sei tuuuuuuuu! Hai visto che triste fine ha fatto l'appartamento 😅😅😅 Non rispondermi qui che mi perdo le risposte, scrivimi per email cosa fai adesso di bello e dove sei.... e magari le considerazioni da inquilino di quel monolocale, se condividi i miei fastidi ad abitare in centro

[@Sauternes1965]

non c'è nulla di meno "passivo" della rendita da immobili... e nel caso solo a breve termine (Airb'n'b) o al massimo studenti con contratto ad hoc. sorry per chi è costretto a vivere in affitto ma nel nostro Paese i proprietari non sono sufficientemente tutelati.

[@pasqualefraraccio8306]

Al "lei si che aveva le phisique du role" ho sputato un polmone.

[@jacopofasolo6018]

Comunque che casino. In Italia è sempre tutto troppo fumoso e affumicato, sia per il locatore che spesso anche per l'affittuario. Io ho avuto tante esperienze negative "on the other side" con proprietari che affittavano case piene di problemi, vecchie, promettendo lavori che alla fine dovevi farteli tu, spesso a tue spese. In Regno Unito mi capitò persino di scoprire che la casa in cui stavo era diventata un B&B a mia insaputa... Quindi forse tutto il mondo è paese. Bene che sia finito tutto bene. Salutiamo tutti insieme il fratello se ci sta ascoltando 😂😂😂

[@lucatraverso7872]

Grande l’incursione felina…..proprio quando hai svelato il valore dell’immobile…..e’ un gatto della GdF 😂

[@emanuele676]

35-42mq col bagno senza finestre, le case secolari di Trento hanno gli stessi problemi delle case moderne a NYC 😄 (chissà se qualcuno ha pensato di unire i due appartamenti)

[@PaoloColetti]

No, unire i due monolocali viene un bilocale con due bagni e solo 2 finestre, secondo me non vale la pena.

[@cristianbonizzato4638]

Spaccacaxxo 😄😄😄

[@Simplewavesimple]

Scusi professor Coletti ma io non ho capito come mai c'erano delle protezioni alle entrate dei negozi😊.ah ok capito capito ora 😊

[@enrico-zampieri]

Suggerisco un altro video aneddotico in cui elenca consigli per quando si compra casa (in passato ha accennato a tutte le ricerche da 007 che fa, interviste nel quartiere ecc...) 😄

[@AntonioBarracanoSindaco]

5:22 eh eh signor Coletti, ma quella placchetta elettrica cosi' vicino al rubinetto non e' per nulla a norma.

[@PaoloColetti]

hmmmm... casa del 1600... segue le norme dell'epoca :-) Cmq il rubinetto è nel medesimo posto in cui era prima e pertanto la distanza dal rubinetto è quella del costruttore, al quale hanno dato tutte le autorizzazioni (il costruttore del 1990, non quello del 1600)

[@nicholasverdecchia7063]

Ciao Prof, super Complimenti per i tuoi video. A Gennaio 2025 nasce la mia bimba e pensavo di iniziare un piano d’accumulo (150/200€ mese) fino alla sua maggiore età quindi con un orizzonte temporale 18/20 anni. Quale ETF mi consigli? Ti ringrazio 👍

[@fabriziomarabotto3279]

😂😂😂😂 "se succedesse adesso sai che piacere con tutte le views che si impennano"

[@daviderosa]

Adesso sarebbe la perfetta casa vacanze da usare per gli affitti brevi!

[@PaoloColetti]

eh già...

[@francescob3722]

Paolo una domanda, ma tu avevi una assicurazione sulla casa? Io ho appena affittato un appartamento a Roma e non ho assicurazioni apparte quella condominiale che non comprende tutto ovviamente. Secondo te è rischioso non avere assicurazioni su incendio o altro? Tu avevi qualcosa del genere? Ho visto che non lo hai considerato come costo quindi immagino che non avevi assicurazioni

[@PaoloColetti]

Il condominio aveva una assicurazione condominiale. Onestamente per un appartamento così piccolo il rischio principale è un tubo che si rompe e allaga il monolocale di sotto o un incendio che bruci tutto il mio monolocale e affumichi il giroscale. La prima ipotesi la vedo difficile se ristrutturata nel 1992, in 54 anni di vita solo una volta mi è saltato un tubo ed aveva 60 anni esatti. Inoltre è stato immediato trovare la perdita e ha fatto poca acqua. L'incendio lo vedo più probabile, ma al 99% per colpa del l'inquilino, io avevo tutti i fili ben sotto traccia e le prese a posto. Considera inoltre che per un appartamento in centro storico il grosso del valore è il terreno su cui è costruito e quello non lo perdi nessun caso

[@francescob3722]

@@PaoloColetti Grazie Paolo! mi dai sempre ottimi suggerimenti. Non avevo considerato il valore del terreno, ero preoccupato di perdere tutto in caso di un improbabile evento di questo tipo come ad es. incendio, esplosioni o altro. Questo perché ho un portafoglio esposto al 95% su immobili che ho ereditato dalla mia famiglia.

[@antoninapangallo7045]

Prof, gentilmente anche se fuori tema, mi può dare qualche delucidazione riguardo quello che propone le poste,:progetto obbligazionario obbligazionario bonus.

[@fabriziofiorani6071]

Ero intenzionato a dare in affitto un appartamento ma dopo aver visto il video credo che ci penserò ancora un po' . Grazie buona domenica

[@Scroccone]

Ciao Paolo, non c'entra nulla col video, però forse potrebbe interessarti che é uscito un ETF world paesi sviluppati equipesato.

[@PaoloColetti]

Non è equipesato sui paesi

[@jtradesantandrea9816]

Se succede ora lo scandalo a luci rosse e va sul giornale, entro 1 mese si prende la targa diamond ...

[@tancredipistritto1011]

A Catania comunque è molto comune l'affitto con condominio e acqua inclusi

[@Skatchxd]

Prof volgiamo il ritorno delle live!!

[@PaoloColetti]

Questo giovedì

[@giuseppedigiovanni2057]

Buongiorno prof, valutavo di affittare un piccolo appartamento con il meccanismo degli affitti brevi, mi farebbe un video per confrontarlo col classico azionario?

[@PaoloColetti]

assolutamente no :-) E' un lavoro vero e proprio, non ci azzecca con l'azionario