Patoplanowanie czyli patodeweloperka w polskiej przestrzeni.

[@MikolajOlszowski]

Świetny i bardzo potrzebny materiał. Kilka uwag: 1. Kilka lat temu zapytałem jednego z krakowskich radnych, w jaki sposób miasto zamierza zapewnić dostęp do szkół i przedszkoli dla mieszkańców Prądnika Czerwonego, gdzie trwa ogromny nacisk inwestycyjny ze strony deweloperów i przybywa tysięcy mieszkańców. Radny złożył w tej sprawie interpelację do prezydenta Majchrowskiego. Odpowiedź prezydenta była następująca: miejsca w przedszkolach zostaną zapewnione przez placówki niesamorządowe. Jakby ktoś nie wiedział - najczęściej są to płatne, prywatne przedszkola w przyziemiach nowych bloków, pozbawione ogródków i uciążliwe dla sąsiednich mieszkań. Innymi słowy, dostęp do bezpłatnych przedszkoli to fikcja. 2. Niektóre gminy chwalą się, że większość ich terenów objęta jest planami zagospodarowania. W wielu przypadkach jest to zwykła manipulacja: fakt, że 80% powierzchni gminy ma plany, nie uwzględnia bowiem podstawowej informacji - czy te plany zostały uchwalone na czas? W Krakowie dużo planów uchwalono, gdy tereny nimi objęte były już prawie całkowicie zabudowane przez deweloperów. Plan uchwalony za późno to jak lekarstwo podane pacjentowi, który już umarł. 3. Wbrew temu, co czasami się słyszy od różnych demagogów, planowanie przestrzenne nie ma powstrzymywać zabudowy. Przeciwnie - mądre planowanie przestrzenne może zwiększyć ilość działek budowlanych w mieście i opłacić się zarówno mieszkańcom jak i deweloperom. Planowanie przestrzenne musi jednak zagwarantować, że nowe inwestycje będą brały pod uwagę dobro wspólne - dostęp do przestrzeni publicznych, wydajność infrastruktury technicznej i społecznej, bezpieczne chodniki, zieleń, estetykę, racjonalność infrastruktury itd. 4. Przestrzeń jest zasobem, z którego należy korzystać racjonalnie. Niekontrolowane rozlewanie się zabudowy to gigantyczny problem dla nas i dla przyszłych pokoleń. Widać to choćby po tym, ile problemów wiąże się dzisiaj z budową nowych dróg - nie da się ich przeprowadzić bez masowego wywłaszczania ludzi, którym wcześniej pozwolono wybudować domy gdzie popadnie. 5. Chaos przestrzenny dotyczy także terenów wiejskich, które zostały często bezpowrotnie oszpecone, pozbawione swojej tożsamości architektonicznej i walorów krajobrazowych. 6. Brak planowania przestrzennego ma gigantyczny wpływ na życie każdego z nas. Pomińmy już nawet to, że żyjemy w brzydkim otoczeniu - tu chodzi o sprawy dużo bardziej namacalne, takie jak straty finansów publicznych czy bezpieczeństwo pieszych. 7. Bardzo dużo by pomogła prosta nowelizacja Ustawy o Planowaniu Przestrzennym - wprowadzenie konieczności zgodności WZ ze Studium Uwarunkowań. Fakt, że nikt tego dotychczas nie zrobił, jest szokujący.

Gadałem o punkcie 7 z Halickim jak był ministrem administracji. Zgodził się, ze to powinno być zrobione. Minęło 7 lat… czemu to się nie stało jest chyba oczywiste.

[@MikolajOlszowski]

@ Deweloperzy to potężne lobby.

[@michalm.859]

Właśnie, to co wyprawiają samorządy to jest skandal. Kraków to dobry przykład. 100 milionów na poronione "igrzyska europejskie" chcą wydać, ale na przedszkola brak. W samorządach trzeba szukać źródła problemu, a nie u deweloperów, którzy a) korzystają z okazji i b) odpowiadają na potrzeby klientów (ktoś te mieszkania za ciężkie pieniądze kupuje).

[@Laburnus]

@@michalm.859 Ani samorząd a i deweloper nie jest święty. A te dziurawe przepisy pozwalające na uznaniowość to na dobicie tego wszystkiego. Jak samorządowiec daje się przekupić deweloperowi za równowartość rocznej pensji, to też bardzo świadczy jakich lachmytow się dobiera do samorządu.

[@dancolombo6050]

​@- przecież na horyzoncie już były nowe wybory... Zawsze są - już dzień po pierwszym posiedzeniu sejmu w danej kadencji. I to jest priorytet patopolityka, a nie tam jakieś ustawy.

[@gosia7832]

My z mężem woleliśmy kupić mieszkanie z lat 70 i je odnowić z wszystkimi mankamentami niż kupić nowe i mieć kogoś okno w okno. Poza tym jest dużo zieleni, blisko lasek miejski, sklepy, przedszkola itp.

[@kamilk6807]

i to mnie przeraza to okno w okno

[@wojtekk1858]

Problem w tym, że grunty obok tych dobrze zaplanowanych osiedl z PRL wykupują deweloperzy i budują okno-w-okno. Także może czasem warto kupić mieszkanie wewnątrz takiego starego osiedla niż na obrzeżu.

[@MrFafenbach]

Szanuje, podbijam.

[@2912kamil]

O i to temat, w który Jan przestawia porządnie i merytorycznie. Takie odcinki to ja szanuję. Najgorsze jest to, że nie ma opcji politycznej, którą ten temat interesuje. Pozdrowienia z Gdańska, gdzie mieszkając 6min SKM, w drodze na którą mijam osiedle, fabrykę czekoladek, domki jednorodzinne, biurowiec i skup złomu.

[@Laburnus]

Możesz waść rzec, że masz wszędzie blisko ;)

[@monikask1982]

Czy to trasa Wrzeszcz-przymorze uniwersytet 😅

[@bartomiejkuras6859]

W końcu natrafiłem na lewicowe poglądy które nie są bredniami. Fajny material, zgadzam się absolutnie z patodeweloperka sie szerzy w zastraszającym tepie.

[@maciejpilny2959]

W Polsce nie istnieje coś takiego jak urbanistyka. Nie ma. Zero. Nic. Teren, działka, budynek - mają taką wartość, jaką nadaje im ślepa ręka wolnego rynku.

[@frankdiley]

Zapomniałeś tylko dodać, że ten chaos jest przede wszystkim potwornie brzydki. A tak poza tym świetny materiał. Od lat uważam chaos przestrzenny za największy problem Polski i jednocześnie najbardziej ignorowany. Czy Polakom naprawdę nie przeszkadza życie w tym bałaganie? Czasem kiedy poruszam ten temat wśród znajomych patrzą na mnie jak na dziwaka. Służbę zdrowia np. można reformować, kształcąc lekarzy, remontując szpitale, kupując sprzęt. To co stało się z polskim krajobrazem jednak jest już nie odwracalne, tego syfu nie da się już odkręcić bo przecież nie zburzymy i nie postawimy wszystkiego na nowo. Nasz uszkodzony krajobraz jest lustrzanym odbiciem naszego dysfunkcyjnego, chciwego i egoistycznego społeczeństwa.

[@MrLossiek]

W Polsce nie ma żadnego planowania przestrzennego. Najgorszy w tym wszystkim jest fakt, że większość ludzi nie dostrzega tego problemu. Co więcej uważają, że to zamach na ich wolność (jak to ktoś może decydować o tym co mogę wybudować na swojej działce?!).

[@kabaczek8332]

Człowiek by pomyślał, że ta wolnościowa czkawka nam przejdzie jakoś w 10-15 lat... a tu już ponad 30 minęło i nadal męczy.

[@paulinazglinska3312]

Hej Janek Robisz świetne materiały a te o planowaniu przestrzennym szczególnie mi się podobają - sama studiuje gospodarkę przestrzenną i im bardziej przyglądam się temu jak wyglądają miasta w Polsce tym bardziej jestem przerażona. Nawet po swojej okolicy widzę że nowa zabudowa nie ma nic wspólnego z ładem przestrzennym który powinien być nadrzędną zasadą planowania. Dzięki że to nagłaśniasz, może dzięki tobie więcej osób zacznie zwracać uwagę na ten cały chaos i nie będzie już takiego społecznego przyzwolenia na budowanie czegokolwiek tam gdzie akurat deweloperom pasuje.

[@a1307-v7s]

Nie dość że politycznie w Polsce nie dzieje się dobrze to ludzie są zachęceni do wyjazdu za granicę przez najzwyklejszą brzydotę i chaos przestrzenny za oknem🤡

[@agnieszkabee2826]

To jest straszne i dzieje się wszędzie... Tu, gdzie ja mieszkam jest wieś obok, która 10 lat temu miała 1800 mieszkańców, a obecnie jest to ponad 6000... Dwie szkoły są przepełnione na maxa, latem jest tu dosłownie pustynia... 🙄 Absolutnie wszystko się zgadza, deweloper zaprzyjaźniony z władzam od lat... W chwili obecnej trwa spór mieszkańców sąsiedniej wsi, gdzie deweloper chce wznieść ogromne blokowisko, a totalnie nie ma infrastruktury... To jest jak jakiś wirus i bez konkretnych działań tego nie zatrzymamy...

[@maciejlublin829]

Z tego co czytałem to deweloperzy nawet 30% zysku z ceny mieszkania biorą dla siebie. Czy za granicą też są aż tak chciwi? Niech się nie usprawiedliwiają cenami surowców bo ich pazerność też jak widać wpływa na ceny mieszkań a przecież wiele z nich stoi pustych czyli i tak im się opłaca budować mimo że nie wszyscy kupują. Na rynku mieszkaniowym jest coraz gorzej

[@Laburnus]

@@maciejlublin829 to jest taki samograj. Ceny gruntów rosną bo deweloper chce budować , developer podnosi swoją marzę bo musi mieć na kolejne grunty. Ceny gruntów znowu rosną, deweloper znowu podnosi ceny. Sprzężenie zwrotne dodatnie. A po drodze lokalny włodarz co może za odpowiednią decyzję przytulić dwie roczne pensje. Jak nikt tego nie wykryje to jest o dwa lata pracy do przodu , jak wykryje ( przypadek z Wawy i 200k zł które wpadły przypadkiem do jadącego samochodu z włodarzem) no to śledztwo, proces, wyrok. Tylko na koniec nie wiadomo czy włodarz musiał cokolwiek oddać i czy decyzja została z automatu cofnięta. Inna sprawa jest taka, że bardzo łatwo jest przekupić nawet burmistrza... Dać się wsadzic do paki za równowartość rocznych poborów to debilizm.

[@czarekcz1097]

@@maciejlublin829 Jest coraz lepiej. Ilosc budowanych mieszkan i domow najwyzsza w historii.

[@Kasia214ii2]

@@maciejlublin829 Marża bywa nawet dużo większa niż 30 proc. Za granicą są różne rozwiązania - często marża ustalona jest ustawowo na no. maksymalnie 15 proc.

[@maciejlublin829]

@@Kasia214ii2 Dlaczego więc w PL nie ustalą górnego limitu? Może się boją że oskarżą ich o socjalizm chociaż to bzdurne oskarżenia. Zgaduję że będą tak mówić ci hipokryci z Konfederacji którym nagle zasada wolnego rynku się nie spodobała bo ich z Facebooka wywalili. Dziwne że niektóre z tych mieszkań stoją puste a mimo to ceny tych lokali nie spadają czyli deweloperowi jak widać opłaca się gdy nawet część z nich nie jest zasiedlona. Mogą stać puste, a ceny za grosz nie opuści, tak samo jak pracodawcy co rąk do pracy poszukują ale prędzej interes zwiną niż podniosą wynagrodzenie swoim pracownikom. Czy to tylko taki polski patologiczny zwyczaj? W jakim kraju mi przyszło żyć

[@mateuszturski133]

Odwiedzałem moich znajomych, którzy kupili niedawno dom w zabudowie szeregowej. Błoto przed ich domem jest niesamowite, a największy strach to to, czy szambo nie wywali. Źle się dzieje w państwie polskim

[@michalm.859]

Nieporadność młodego pokolenia jest niepokojąca. Problem błota rozwiązuje się siejąc trawę, wysypując kamień albo na 5 innych sposobów. Wystarczy kilkadziesiąt-kilkaset złotych, 2 ręce i mózg. Problem szamba rozwiązuje większe szambo albo częstszy odbiór - ludzie sobie z tym radzą od setek lat. A teraz dochodzimy do punktu, w którym jedynym rozwiązaniem jest napisanie na facebooku "skandal, niech ktoś coś z tym zrobi"?

[@mateuszturski133]

@@michalm.859 brak zrozumienia o czym się pisze jest niepokojące. W filmie było o braku infrastruktury dostosowanej do budynków i tego dotyczył mój komentarz. Jasne że trawę można zasiać na drodze do posesji, tylko po co? To, że ktoś zaplanował, że zbuduje kilka szeregowych domków bez nawet utwardzonej drogi i bez kanalizacji to jest problem.

[@michalm.859]

@@mateuszturski133 A o czym piszesz? O tym , że ktoś nie potrafi ogarnąć kilku metrów terenu wokół swojego domu i oczekuje interwencji państwa w tej sprawie? Jarek z Mateuszem mają przyjechać na pegazie i im kamień na drogę wysypać?

[@mateuszturski133]

@@michalm.859 nie mówię o ich ogródku, który ogarniają i drenują i ogólnie o niego dbają. Zgodnie z całym filmem mówiłem o infrastrukturze drogowej, która jest jednym wielkim błotem. Nie mówiąc o infrastrukturze sanitarnej, ale widzę, że z zrozumieniem co jak gdzie i po co jest problem

[@michalm.859]

@@mateuszturski133 Akurat. Napisałeś, że mają "błoto przed domem", a nie że "drogi nie ma". A jak się zorientowałeś, że się wygłupiłeś to się koślawo wycofujesz. Problem z szambem też ma droga, a nie znajomi?

[@Olinkush]

To co robi wspomniany Gołębiewski to naprawdę pato przez wielkie P. Miałam okazję „podziwiać” to jak rozpierdolił Karpacz i serio serce krwawi jak to się widzi z góry.

[@szymixxxogoem508]

Oj tak. Pozdrawiam z Karpacza, miasta betonowych lasów.

[@Laburnus]

Żeby to jeszcze bogactwo tego przybytku rozlewało się na okolice... Ale nie, to zapewne przybytek zasysa bogactwo z całej okolicy do siebie

[@Czasodzieja]

Dokładnie. Byłam w Karpaczu bo mam rzut beretem i inaczej to miasto sobie wyobrażałam

[@Olinkush]

@@Czasodzieja A szkoda, bo ma mega potencjał i dużo pięknych terenów wokół, a tutaj jeb, reklama za reklamą i wielki burdel na samym środku miasta. Przykre to bardzo.

[@Kielkirzodkiewki_956]

Nie tylko z góry, ale i ze środka.

[@recikkrecik1886]

Na osiedlach z wielkiej płyty można znaleźć szkoły, przedzszkola, plywalnie, biblioteki, przychodnie, duze place zabaw, a nawet usypane gorki do zjezdzania na sankach. W "apartamentach" co najwyżej maly skwerek wybudowany na garażach podziemnych.

[@Laburnus]

Niektórym niestety się to podoba , bo nie muszą "z tą biedotą" się stykać.

[@masterbaiter327]

@@Laburnus dokładnie. To samo było w latach 60-80, gdzie w wielkiej płycie mieszkała ta nieco bogatsza część społeczeństwa, a ci biedniejsi kisili się w kamienicach bez kanalizacji czy ciepłej wody.

[@Kielkirzodkiewki_956]

Tu nawet nie trza sięgać do czasów wielkiej płyty. Wystarczy spojrzeć na osiedla sprzed 20-15 lat, a dzisiejsze. Teraz dosłownie budują plac zabaw na dachu😂, nie wiem czy się śmiać czy się płakać😪

[@alxsl]

Panie Janie, nie zgadzam się z częścią Pana przekonań, jednak uważam, że jako młodzi ludzie dzielimy ze sobą większość problemów. Mam nadzieję, że nasze pokolenie zjednoczy się i wspólnie je rozwiążemy. Obecnie rządzą nami poprzednie pokolenia. Oni mają już swoje mieszkania, biznesy, swoje rodziny i, co najważniejsze, władzę. My jeszcze tego nie mamy i nie widać perspektyw na zmianę tego stanu. A to są jednak najistotniejsze problemy naszego pokolenia - sami spychamy je na dalszy plan szukając tego co nas różni, a nie łączy. Elity rozgrywają nas jak chcą - lewak/prawak, zaszczepiony/niezaszczepiony. Musimy zrozumieć, ze (jako jedno pokolenie) mamy wspólne interesy. Dopóki będziemy zachowywać się jak dzieci, niczego nie osiągniemy. P.S.Bardzo lubię Pana program, bo Pan właśnie porusza te istotne tematy. w dodatku nie jest Pan "umocowany politycznie" i nie boi się Pan konsekwencji. Ogromny Szacunek, dużo zdrowia i obyśmy spotykali się zawsze po tej samej stronie barykady. "Prawdziwy wróg nie przypływa na pontonie, prawdziwy wróg od zawsze jeździł limuzyna".

[@martynakadela8467]

Świetne napisane !

[@SlawcioD]

i ostatnim zdaniem podzieliłeś ludzi na tych zamożnych i całą resztę. Gratulacje.

[@blancaaljibe852]

jestes super Aleksander! dajesz nadzieje ze bedzie lepiej. trzymaj sie

[@kacperbizon9166]

też myślę, że lepiej dzielić się na kapitalista/proletariusz :DD

[@addamek09]

Dzielić powinniśmy się na polityków i tych, którzy przez polityków są deptani.

[@Mindwarper2]

mnie dziwi kto kupuje takie domy, przecież gdyby tego nikt nie kupował, to deweloperzy poszliby szybciutko po rozum do głowy

[@aytee_papi]

w latach 90 były mafie, grupy zbrojne, dzisiaj są mafie deweloperskie w białych rękawiczkach powodujące równie ogromne spustoszenie w społeczeństwie co grupy 30 lat temu

[@wojciowojcio9771]

To się nigdy nie zmieni. W Polsce zawsze będzie balegra. Zawsze będzie tu burdel prawny, burdel ekonomiczny i gospodarczy. W bałaganie rządzić łatwo. Łatwo kraść pieniądze, a także łatwo ukrywać nieudolność, korupcję i nepotyzm.

[@ficuslyrata6099]

Świetny odcinek, do tej pory nikt tak klarownie nie wytłumaczył tego jak gigantyczny wpływ ma planowanie przestrzenne na nasze życie. Dobra organizacja to podstawa. Gminy powinny być zobowiązane do tworzenia dobrych planów miejscowych. To jest dużo tańsze niż doprowadzanie infrastruktury do chaotycznej zabudowy. Można by zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy, które można przeznaczyć na inne cele lub pomyśleć o obniżeniu podatków zwykłym ludziom.

[@jacekjs]

Najgorsze jest to że tego już nie można cofnąć...

[@wincentykaczmarek2447]

Można tylko potrzeba twardego prawa

[@tomaszbirezowski8013]

Ostatnie 5 lat sytuacja w zmianach prawa uległa w pewnym zakresie minimalnej poprawie, a równolegle w większości aspektów jeszcze się pogorszyło. Ostatnie trzy lata to - poza powszechną patologią deweloperów - najprawdziwsze eldorado dzikiej zabudowy domków letniskowych stawianych gdzie popadnie. Będzie niestety coraz gorzej. Umierają już ostatni urbaniści, a nowych nie ma, bo nie ma już praktyki. Sam jestem architektem ale od urbanistyki trzymam się z daleka - raz że uważam że mało o tym wiem (chociaż i tak znacznie powyżej przeciętnej w moimi zawodzie), a dwa że mamy tam same wpływy polityków, beznadzieję, frustrację i niemożność czegokolwiek. A na koniec przychodzi jakiś Pan z grubą walizką i zmienia wszystko pod siebie. Również partycypacja społeczna może przysporzyć takiemu ideowcowi tylko choroby psychicznej a nie efektów. Politycy mają ją głęboko gdzieś, wyniki konsultacji społecznych są warte tyle co papier na którym je drukują. Dlatego uważam, że ekonomia RP wywali się nie z braku taniej siły roboczej, fatalnej demografii, cięć Unijnych czy beznadziejnego poziomu szkół wyższych ale przede wszystkim od tego, że pewnego dnia ten chaotyczny system przedmieść i brzydkich miast przestanie być wydolny, a całe połacie kraju, wyludnione i zaniedbane będą oazą dla dzikich band i przemocy. Zgotujemy sobie tu coś w stylu MadMaxu, tylko mniej po amerykańsku, a bliżej ZSRR. Razem ze zmianami klimatycznymi zgotowaliśmy naszym dzieciom prawdziwe piekło. Ale to nic bo one i tak nie zdążą nam tego wypomnieć - nie będą miały czasu bo będą walczyć o przetrwanie. Dziś już niestety nie ma od tego odwrotu. Całe SLD, Platforma, PiS, PSL i cała ta ekipa jest niestety wynikiem naszych wyborów. W istocie to my, jako społeczeństwo sami daliśmy się wpuścić w kanał i sami zniszczyliśmy naszą krainę. Ostatni zgasi światło. Pozdrawiam serdecznie, życzę w miarę łagodnego końca świata ;)

[@zibi457]

Z warunkami zabudowy jest tak fajnie że dzisiaj normalny człowiek ma problem z postawieniem garażu, a deweloper może postawić wieżowiec w środku puszczy.

[@Roz52]

To akurat prawda i jedyna rzecz z którą mogę sie zgodzić z tym Panem. W polsce wszystko jest budowane bez ładu i składu. W normalnych krajach są zachowane jakieś standardy i nie ma tak ze w centrum stolicy jest biurowiec, kamienica i blok z wielkiej płyty obok siebie.

[@Excray80]

Jak zwykle trafił Pan w punkt. Pozdrawiam

[@dibubis9277]

Dobre planowanie wymaga uwzględnienia architekta krajobrazu w procesie planowania, który w Polsce jest głównie kojarzony z tujami w przydomowym ogródku.

[@niebya6895]

Niestety ani deweloperzy ani urzędnicy ani władze kraju nie mają moralności i nie obchodzi ich nic poza osobistym zyskiem, w związku z czym tak jak powiedziałeś nieliczni się bogacą kosztem wszystkich pozostałych, nas wszystkich i przyszłych pokoleń, które odziedziczą ten chaos przestrzenny. Oni zupełnie nie mają z tym problemu, że niszczą przestrzeń, degradują zabudowę, dewastują miasta i tereny podmiejskie, niszczą nieodwracalnie krajobraz. Jest to kosmiczna patologia i bardzo smutne zjawisko, które pokazuje, że ludzie dla swojego osobistego zysku nie liczą się z nikim i niczym, nie mają żadnych hamulców. Dzięki, że o tym mówisz może takie filmy będą tą kroplą, która drąży kamień.

[@blancaaljibe852]

Janek emocje az rozsadzaja format programu, ale OK zrozumiale i dodaje to Ci wiarygodnosci. bravo. dzieki.

[@asreki4022]

Państwo nie buduje i nie dba o planowanie. Developer buduje małe mieszkania w ciasnej zabudowie. Ludzie kupują bo nie stać ich na własny dom. Więc deweloper buduje takich więcej. I koło się zamyka. Na studiach planistycznych gdy usłyszałem ''projektujcie mieszkania na 36 metrów kwadratowych, bo na takie jest popyt'' . A gdy próbowałem wraz z kolegą zaprojektować kwartały z dużą przestrzenią między przeciwległymi bokami ( chyba 100 metrów) kazano nam zrobić o połowę mniejsza. Jak ma być dobrze jak już nawet kształcimy przyszłych projektantów patodewoperki

[@NoisivErom]

Uwielbiam te porównywanie obecnej patodeweloperki z urbanistyką PRL. Za komuny wielkopłytowe osiedla miały pełno wolnej przestrzeni, dlatego że były budowane na ziemi bezprawnie zagrabionej przez system. Ciekawe czy teraz każdy z was oddałby za darmo kawałek albo całość swojej działki pod miastem bo państwo ma budować osiedle i chcą zrobić więcej przestrzeni między blokami. A co do braku szkół i dróg dojazdowych. Nie ma to jak kupić dom/mieszkanie w szczerym polu, gdzie nie ma ani drogi ani szkoły a potem narzekać że kapitan państwo tego nie zapewnił. Te piękne szeregowce 20km od centrum, gdzie masz sąsiadów z lewej, prawej i u góry, z ogródkiem 3m x 5m, z podjazdem z polbruku, ale deweloper już drogi dojazdowej nie zrobił, a mieszkańcy nie złożą się na najtańsze płyty drogowe, więc te wszystkie auta klasy średniej pokroju skody octavii czy innej kii sportage jadą w błocie, kurzu, przycierając zderzak na każdej dziurze na swoje wymarzone nowobogackie osiedle. Krajobraz dopełnia przepełnione szambo.

[@ogogo123]

Dzięki wielkie za ten odcinek. Więcej niż potrzebne jest nagłaśnianie tego tematu, czyli żywiołowej suburbanizacji (rozlewania się miast).

[@uziemiacz007]

bardzo potrzebny film proszę wszystkich o przesyłanie dalej i uswiadamianie idiotow bo jezdze po polsce i oczcom nie wierze co tu sie dzieje...

[@frankdiley]

Dokładnie , jeżdżą przecież na wakacje za granicę i widzą jak może być ładnie, a potem wracają i mieszkanie w tym wizualnym syfie im nie przeszkadza ? Co jest nie tak z tymi Polakami?

[@1984Kojot]

Wójt mojej wsi kupuje działki rolne i sobie je odralnia a ceny działek budowlanych są u nas olbrzymie. Na wójta nie ma rady żadne skargi i donosy mieszkańców nic nie dały. Tymczasem stado milionerów zasysa wszystko z rynku.

[@AdasW665]

U mnie w miasteczku jest jeden deweloper, kryminalista, zaczynał od kradzieży aut, miał kilka dziupli, żołnierzy, haraczy i wymuszeń, dziś udaje filantropa. Miasto i spółdzielnia sprzedaje mu grunty w środku blokowisk, gdzie były tereny zielone, teraz bloki stoją bardzo blisko siebie, a ludzie zaglądają sobie do mieszkań. Nie placów zabaw, nie ma gdzie wyjść z psem itd.

[@ArchitectureDrawingsAcademy]

Wymowne jest to, że na politechnikach w całej Polsce nazwy kierunków "Architektura i Urbanistyka" zmieniono na "Architektura"

[@martynawycichowska7628]

niestety padłam ofiarą patodeweleperki, bo musiałam bardzo szybko się przeprowadzić do nowego miasta, a nigdy nie miałam do czynienia z wynajmowaniem mieszkań. znalazłam kawalerkę, która wydawała się naprawdę w porządku, podpisałam umowę na rok, wprowadziłam się i teraz tego żałuję. mieszkanie w którym mieszkam jest podzielone na dwie kawalerki, jest ciasno, a sąsiedzi zaglądają sobie w okna. doceniłam bardzo stare kamenice, z duszą i przestrzenią i na pewno przeprowadzę się do takiej jak tylko będę mogła :) niestety niewiedza szkodzi!

[@Laburnus]

Spiesz się, kamienicznicy kupują i dzieła mieszkania w takich , a później gonią za ciężka flotę.

[@SlawcioD]

@@Laburnus spokojnie przyjdzie jasiu i ich wywłaszczy i Polska będzie krainą mlekiem i miodem płynącą ;P

[@Laburnus]

@@SlawcioD z całą sympatią dla Jana, ale nie wygląda mi na mafioze, a niestety na skur*syna dobry jest tylko większy skur*syn

[@suckston]

@@SlawcioD smieszny jestes z tym darmowym PR-em dla patodeweloperow, ktory uskuteczniasz tu w komentarzach. prezentujesz falszywa dychotomie i jak ma cie ktokolwiek powaznie traktowac? nikt nie powiedzial ze na pstrykniecie wszystko sie zmieni, ale zeby zajac sie problemem to najpierw trzeba go dostrzec, a ty nie jestes nawet na tym etapie.

[@hadrianuscaesare4918]

Bardzo polecam życie w kamienicy na starym mieście. Wszędzie blisko, jest klimat i patodeweloperka jeszcze tu nie wkroczyła bo większość właścicieli to starsi ludzie którzy wynajmem dorabiają do emerytury a nie żerują na zdesperowanych ludziach

[@chrissre7935]

Jak byłem w Szwajcarii to byłem zdumiony, że architektura podoba do polski ale wszystko ladnie poukładane. Tam to nie można sobie walnąć sklepu i dać taktownego szyldu. Wszystko trzeba ustalić z miastem. W polsce można front sklepu wykafelkować kafelkami do kibla co zresztą widziałem w Kato. Też wpływa to na stan psychiczny ludzi na co jest szereg badań. Takie źle zagospodarowane regiony sprzyjają depresji, przestępczości.

[@djaccount5458]

W średniowieczu nie było centralnego planowania a teraz to podziwiamy.

[@kupieckorzenny5093]

Budową miast wracamy do dziewiętnastowiecznego, kapitalistycznego bezładu a ekonomią wracamy do czasów socjalizmu. Ciekawy miks

[@panspix]

tylko, że miasta XIX wieku były bardzo dobrze zaplanowane.

[@kupieckorzenny5093]

@@panspix No nie. Gdzie było miejsce na fabryke tam powstawała. Labirynty ulic gdzie tłoczyli się ludzie. Porównaj sobie amerykańskie miasta w tym czasie. Jak od linijki

[@panspix]

@@kupieckorzenny5093 to zobacz sobie na Berlin, Szczecin, Paryż, Łódź. Poza tym ulice „od linijki” są lepsze, chyba ze idziemy w setki kwadratów jak w USA to nie. W takich ulicach jest łatwo się poruszać, człowiek czuje się najlepiej (bo są w jego skali). Miast XIX wiecznych można nie lubić za studnie, ale gdyby je wyrzucić to powinien być wzór do którego powinnismy dążyć.

[@grzegorzkapica7930]

Jest powód dla którego stare mieszkania z wielkiej płyty trzymają cenę, czyli drożeją względem nowych tworów planistycznych.

[@piotrskura1079]

To nie jest kwestia socjalizmu, czy kapitalizmu, tylko zwyczajnej korupcji i braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

[@maciek7045]

Ale ów "bezplanizm" w Polsce wynika bezpośrednio z myślenia kategoriami ideologii wolnorynkowej, że państwo ma się nie wtrącać deweloperom do ich prywatnych biznesów. Bo biznes jest ważniejszy niż dobro wspólne.

[@SlawcioD]

@@maciek7045 tak pierdolić to może ktoś kto nie ma pojęcia czym jest kapitalizm. Jakby nie było chętnych na takie odpały deweloperów to oni by tego nie stawiali. Jest potrzeba, jest rynek, jest odpowiedź. a że przy okazji idą łapówki...

[@Laburnus]

Ale za to jest uznaniowość i pole do wręczania łapówek. Jakby był plan to by było jasne "tu jest park", nie galeria, nie sklepy , park. A tu jest osiedle o takiej , a takiej ilości zieleni dla mieszkańców, o takiej a nie innej maksymalnej ilości pięter. A obok tego jest miejsce na żłobki, przedszkola, szkoły. Tu jest droga na osiedle its itp. i to można tu zbudować. Chcesz zarobić , to to zbuduj i sprzedaj.

[@katarzynamojsa2435]

Janek, we Wrocławiu w dzielnicy Leśnica wykarczowano cześć lasu pod nowe osiedle mieszkalne. To dopiero patologia.

🤦‍♂️💔

[@kajpitynski5471]

Pewnie nowi mieszkańcy przywitają się z dzikami…

[@oldwhittington7426]

Polacy sponsorują patodeweloperkę. Kupując lokal w slumsie wspierasz chaos

[@poteznylechita4426]

Mieszkałem w Dublinie i w innych miastach na zachodzie, też w UK. I uwierzcie mi że w Polsce to i tak mamy ładnie zagospodarowany teren. Wiem że nie jest idealnie ale i tak lepiej niż tam. Tam to jest dopiero patodeweloperka

[@alewis514]

Osiedla budowane w PRL miały być w założeniu bytami samowystarczalnymi. Na takim osiedlu była podstawowa infrastruktura taka jak sklepy, przychodnia, przedszkole, szkoła podstawowa. I była ona w odległości 5-10 minut piechotą. Tak, nikt nie musiał wozić gówniaka wielkim SUVem na drugi koniec miasta do podstawówki! Jednocześnie odległości między blokami były odpowiednie, była zieleń, place zabaw i parki z prawdziwego zdarzenia (a nie te koszmarki na 'developerskich' osiedlach) Obecnie to raczej senne marzenie. A już prawdziwy koszmar to 'strzeżone' osiedla developerskie. Czyli nawalenie wszędzie płotów, szlabanów, budek z cieciami. Kuźwa to już nawet w pierdlu jest mniej infrastruktury utrudniającej przemieszczanie się. Jeszcze się doczekamy czasów, w których mieszkanie na osiedlu z 1960-1970 będzie dwa razy droższe niż nowiutkie od developera. Niech tylko udział jednych i drugich w rynku jeszcze bardziej się przesunie na korzyść tych nowych.

[@kaczorgda]

Pozdrawiam z Gdańska, miasta deweloperów. Szczególnie tzw. Południe jest zabudowywane co do ostatniej wolnej działki. W tym przypadku największym problemem są kilkukilometrowe korki a w budowie jest kolejnych kilka osiedli. Ruch z osiedli w stronę miasta wyprowadzany jest w zasadzie jedyną drogą, która nie jest rozbudowywana. Na krótkie łączniki, pozwalające na chociaż niewielkie przekierowanie ruchu w innym kierunku, czekamy wiele lat. Były plany doprowadzenia SKM, ale na razie cisza, ul. Nowa Świętokrzyska również na razie nie powstanie. Komunikacja miejska wciąż pozostawia w tym rejonie wiele do życzenia... Podsumowując - Wydanych jest dziesiątki pozwoleń na budowę deweloperom, brak planów i kasy na rozbudowę infrastruktury, witamy na Małej Sycylii.

[@jus4795]

Teraz są plany na rozbudowę PKM. Na konkrety (jak będzie przebiegać) trzeba będzie poczekać do ok 2023 bo zakończą studium.

Dobre planowanie wymaga silnych deweloperów, którzy mają finanse na całe osiedle. Część deweloperów maksymalizuje PUM a część jak Arche idzie w jakość. Nie wolno wrzucać wszystkich deweloperów do jednego wora, ale obie strategie są potrzebne, bo pierwsza obniża koszt nieruchomości. Do tego jak istnieje plan zabudowy, to trzeba uzyskać zgodność zamierzeń inwestycyjnych z Miejscowym Planem.

[@jankoodziej877]

Problem z planami zabudowy nie jest taki prosty, że miasta ich nie robią, bo mają to gdzieś. Nie robią, bo zrobienie planu pociąga za sobą szereg problemów i kosztów. Np. jak się na planie wyznaczy miejsce na przyszłe ulice, to właściciele działek mają prawo do odszkodowania. To musi być ustalone zgodnie z rzeczywistą wartością, ale skoro tam będą ulice i pewnie osiedla itd., to wartość będzie wyższa. Miasta na to nie stać. A to tylko jeden przykład.

[@MikolajOlszowski]

Słuszna uwaga. Zauważ jednak, że koszty uchwalenia planu byłyby niższe, gdyby miasto zrobiło to odpowiednio wcześnie. Jeżeli przez lata zaniedbań zabudowa rozlała się po całym krajobrazie, to faktycznie uchwalenie planu robi się bardzo drogie, bo wielu ludziom trzeba dać odszkodowania. Im dłużej miasto zwleka z planami, tym trudniej je uchwalić. Planowanie przestrzenne powinno być konsekwentnie prowadzone przez dekady, obliczone na wiele lat do przodu.

[@jankoodziej877]

@@MikolajOlszowski oczywiście, tak samo teraz koszty są niższe niż będą za 10 lat. Problem jest raczej w tym, że to mi się nie wydaje do końca sprawiedliwe. Ktoś ma jakieś pole pod miastem. Miasto zapanuje tam osiedle, samym tym ruchem podniesie wartość gruntu kilkakrotnie. Do tego miasto później musi wybudować te ulice, kanalizację, wodociągi, może jakieś przedszkole, plac zabaw, przystanek autobusowy. Wszystko to finansuje miasto, a do tego jeszcze właścicielowi gruntów ma dać odszkodowanie, a on sobie resztę działki sprzeda za miliony, dzięki inwestycji miasta. Koszty publiczne, zyski prywatne.

[@marble_drawer]

Ja żałuję, że przyszło mi połknąć "pomarańczową pigułkę" i dowiedzieć się, że miasta mogą wyglądać dobrze, działać, i zapewniać mieszkańcom niezbędną infrastrukturę. Bo w połączeniu z moim wyczuleniem na brak estetyki doprowadziło to do tego, że często po prostu zamykam oczy podróżując pociągiem czy autobusem. Bo nie chcę patrzeć na to, jak wygląda ten kraj. Nie rozumiem, jak Polacy się do tego przyzwyczaili, jak mogą to akceptować, uważać betonowe bloki obok drewnianych stodół to normalny widok, uważać reklamozę, betonozę i samochodozę za pożądane wyznaczniki wspaniałego kapitalistycznego postępu cywilizacyjnego. Brzydzę się tym wszystkim.

[@wawrzyniecstefanski6734]

Poważny temat i cenna wypowiedź. Jako architekt i urbanista z wykształcenia mogę powiedzieć, że żyjemy w czasach, kiedy posiadamy ogromną wiedzę o tym jak budować miasto, niestety nie wykorzystujemy tej wiedzy z uwagi na chaos prawny. Dla przykładu: Małopolska to takie województwo, która jest jedną wielką strefą zabudowaną, wioska za wioską. Dla porównania, Opolszczyzna ma bardziej skoncentrowaną zabudowę, co przekłada się na lepsze użytkowanie rolne. Urbaniści obecnie to dosłownie "wymierający zawód" - kiedyś wymagający uprawnień. To grupa mniej niż stu osób. Mam nadzieję, że coś się zmieni. Trudno mi w to jednak uwierzyć.

[@SamSewcio]

Pamiętam jak kupowaliśmy z żoną mieszkanie w bloku z lat 80. 2/3 ceny nowego. Przychodnia 50 metrów 100 metrów 3 duże dyskonty. Szkoła po drugiej stronie ulicy (podstawówka i przedszkole). Żlobek 800 metrów. Dwa place zabaw 5 minut drogi. I olbrzymi miejski plac zabaw 15 minut zaraz obok basenu. Tyle osób nam odradzało stare itd. A teraz narzekają na swoje klitki i ciągłe dojazdy. Minus starych osiedli. To miejsca parkingowe. Na takie poświęcenie jestem gotów. Miasto wykupujące działkie za X mln pod szkołe. Chce Pani szkołe prosze się zgłosić do dewelopera widziały gały co brały. Wolny rynek.

[@marcinkowalski6966]

W starym osiedlu też czekali 10-20 lat na te "infrastuktury". Na początku ich nie było!

[@SamSewcio]

@@marcinkowalski6966 wiem. Tylko, że od początku była przestrzeń pod tego typu zabudowe. A nie blok na bloku i 99,9% kostki.

[@marcinkowalski6966]

@@SamSewcio Ja tylko mam dość syfu po cwaniakach-wynajmowaczach. Czekam na opodatkowanie wynajmu. Bo pięćset plusów nie zmniejszają.

[@asdfgsdghnyn4tq3rthb]

świetny film, Janku!

[@Damianoss1000]

Łan jest przede wszystkim miarą powierzchni, wymiennie nazywany włóką, czyli w zależności od epoki ok 17 ha. Gdybyśmy faktycznie w Polsce mieli urbanistykę łanową a nie hektarową, to byłoby super

[@kamilbuk]

Nasz kraj to nieudany eksperyment. Chociaż kto wie, może rzeczywiście kiedyś rządy sprowadzą tutaj te brakujące 150 mln ludzi z Azji lub innej Afryki, a my tu piejemy ze złości i smutku zupełnie bez sensu..

[@dominikmianowany3058]

Najlepsze jest to, że ten proces się nie zatrzyma. Wręcz przeciwnie, narasta. Od czasu udostępnienia przez ciebie tego nagrania, zrobiło się tego jeszcze więcej. Gdzie się nie ruszę widzę poupychane budyneczki, nie rzadko w połowie puste. Miejsca zielone, nie zabudowane, które tak lubiłem odwiedzać na spacerach, coraz bardziej zagrabione przez zachłannych ludzi. Tu bloczki, tam bloczki, gdzie indziej fabryka. Przerażające, w jakim tempie, ale przede wszystkim ilości to się dzieje. __ Bowiem ilość osób, które wpadły na ten sam pomysł - "będę deweloperem" - roi się coraz większa. Co rusz jakiś cwaniaczek chcąc napchać kabzę stwierdza, że "teraz to się deweloperkę kręci" i jeszcze tak radzi innym. A gdy przybywa podobnie myślących osób, to łatwo przewidzieć, co będzie dalej. Już takich osób jest tyle, że kolejni dosłownie na siłę szukają miejsc do zabudowy. Bez pojęcia, bez prognozowania, bez wiedzy, bez litości - dla świata, przyrody i innych ludzi. Bo "on" musi być ku...a bogaty. Jednak gdy weźmiemy pod uwagę, że jest jeden "tort do podziału", a chętnych co rusz więcej, to zaczynają wyrywać dla siebie coraz mniejsze okruchy. Nie bacząc przy tym na przyrodę, podstawowe zasady ekonomii i urbanistyki i koniec końców samych siebie - bo przecież dzielimy byt na tej samej planecie. I oni, ci zachłanni, też podlegają pod te same defekty klimatyczne. Kto tu komu na złość robi? __ Tak, zjawisko o którym opowiadasz już dawno temu wymknęło się spod kontroli, a tymczasem dziś jest tego gó..a jeszcze więcej i zdaje się nie zatrzymać w najbliższej przyszłości ta rozpędzona machina ludzkiej próżności. Masa krytyczna w tym przypadku to niestety, albo fizyczne: 1. zabraknie przestrzeni, bo wszystko wytną i zabudują, 2. spowodują nieodwracalną katastrofę ekologiczną, 3. ludzi, czyli klientów, albo przysłowiowy "koniec świata". Dlaczego? Bo ludzkiego ego nie da się zaspokoić. To rodzaj nieuchwytnego "Horyzontu" wydumanych zachcianek, który jak to horyzont, nigdy nie zostanie osiągnięty. __ Nie wiem, jak tobie, ale mnie co chwilę się wyświetlają reklamy, gdzie kolejny taki koleś twierdzi, jak się teraz kasę robi. To pokazuje, że takich gości przybywa. A my tu trąbimy na alarm, że tego już jest za dużo. HA! A "oni" dopiero się rozkręcają. Od takich wzorców postrzegania świata już prosta droga do wyniszczenia - środowiska i to w zastraszającym tempie. Tempie, jakiego Ziemia jeszcze "nie zaznała". My ludzie to jednak w większości zachłanne kanalie. !!! A na koniec najlepsze - Ci ludzie zdaje się nie wiedzą, że sami sobie również robią źle. Bo mieszkają z nami na tej samej planecie, oddychają tym samym powietrzem, jedzą i piją produkty uprawiane na tej samej glebie. I zmiany środowiskowe dotyczą ich w równym stopniu, co resztę ludzkości. Mentalny świat w którym żyją, zdaje się być kompletnie odklejony od rzeczywistości.

[@rakaspdn7722]

Jak dla mnie ten chaos nie jest powodowany przez pozostałości mentalności szlacheckiej z przed niecałych 200 lat, a przez januszostwo i zwalona mentalność "jak mogę zyskać szkodą komuś, tym gorzej dla kogoś"

[@agj2363]

Oj jeszcze tam, gdzie ziemia jest tania, mazury, białostockie tam z reguły bloki nowe wyglądają w miarę ok ale aglomeracja slaska czy Warszawa to dramat. Zresztą warszawa centrum ma wyjątkowo brzydkie. Jednym z zabytkowych miast, które nie zepsuto to Zamosć ale ono jako projekt urbanistyczny zostało zabezpieczpne przez UNESCO jeszcze w latach 90.

[@aniakaleta101]

A co z ROD w dużych miastach, na których zabronione jest zamieszkiwanie, a zajmują przestrzeń, którą można by wykorzystać na budownictwo mieszkalne? Co z działkami o przeznaczeniu "komercyjnym" (?), na których też nie można się budować?

[@stureremil1942]

Prywatyzacja zysków, uspołecznianie strat.

[@stanisawklepczyk7700]

W polskich miastach powinno się wprowadzić prawo i zasady takie jakie wprowadziłburmistrz Wiednia w latach 20-ych XX w. Karl Seitz oraz zasady opodatkowania korporacji i firm które miały całe areały nieruchomości.Progresja podatkowa od dużych nieruchomości. Wiem można pomarzyć. Pan Panie Janie sądzę niepotrzebnie krytykuje prawo własności jak leci na zasadzie że wszystko to szlachecka anarchia. Ona jest ale tylko dla deweloperów i wielkich instytucji finansowych wykupujacych całe osiedla. Pozdrawiam 🍻

[@Thelubb12]

Odnośnie patoplanowania: Całe życie mieszkałem w małej Wsi oddalonej o 25km od miasta. Od gimnazjum byłem zmuszony dojeżdzać do szkoły, każda chęć związana z zostaniem po lekcjach na zajęcia dodatkowe wiązała się z proszeniem rodziców o podwózkę, co dla nastolatka było niekomfortowe. Późniejszy dojazd do liceum był tragiczny, pato-busiarz, kilka kursów dziennie za ogromną cenę. I znowu brak możliwości spotkania się dłużej ze znajomymi, lub wzięcia udziału chociażby w UKS. Matura napisana, przeprowadziłem się do Warszawy. Żyję mi się świetnie, 5 minut do metra, 10 do tramwaju, sporo Bielańskiej zieleni, kawiarnii. Obserwuje moją lokalną społeczność, mam już plany i pomysły na następny sezon budżetu obywatelskiego, chciałbym wnieść coś od siebie w lokalne miasto.

[@kacperq9]

Trzeba pamiętać że czasy PRL miały przewagę tym,że państwo miało ziemię za darmo. Jak porównać takie systemy?

[@themike2738]

Nie da się. Za "komuny" 30 lat czekałeś na mieszkanie, a teraz 30 lat spłacasz.

[@ChrisCuckold]

@@themike2738 30 lat czekałeś? Raczej maksymalnie 10 lat.

[@ignacypach9648]

Jak zapisałeś się do partii, kablowałeś na kolegów z pracy, dałeś łapówkę a twój znajomy pracował w spółdzielni to i owszem. Mogłeś liczyć na mieszkanie po 5-10 latach.

[@piotrm9616]

​@@ignacypach9648 bzdura!

[@tomeckb29]

Niestety już za późno. Kolejne 200 lat będzie naznaczone tym syfem co powstało w ostatnim ćwierczwieczu :(

[@Laburnus]

Jeden konflikcie zbrojny w tym rejonie i z owy będzie jeden wielki plac budowy

[@hadrianuscaesare4918]

Po co buduje się taką architekturę? Przecież nasza populacja się nie zwiększamy przez co nie potrzebujemy azjatyckiej gęstości zabudowy, a jeśli byśmy wrócili do przedwojennego stylu budowy to by było ładnie, zdrowo i ekologicznie

[@PolaN_d]

Janek, dzieki za to edukowanie "kamieni". Nie wiem czy to dociera do tych nieuświadomionych, ale szapoba za wysilek. p. s. ciekawe gdzie jest mocny glos publiczny tych planistow/urbanistow? 😢

Cisza niestety głównie

[@PolaN_d]

@ niestety, ja od lat czekam. Od studiow. Na studiach kozaczą do studentow, a w RL sa budyniami, zyjacymi w koteriach, uciszeni potencjalnymi kontraktami. To zenujace, ze inni musza przejmowac ich obowiazki. Szczery szacun Janek i nie ustawaj w swoich wysilkach!

[@thefox4944]

Socjalizm Lepszy Taka Prawda

[@grzegorzkapica7930]

No nie... Rząd nie unieważnił planów zagospodarowania z dnia na dzień. Gminy miały 10 lat na ustanowienie nowych panów zagospodarowania, kiedy to stare straciły ważność.

[@mrb3nz]

Najbardziej dołujące dla mnie jest to, że tego się praktycznie nie da odwrócić. Warszawa pozostanie katastrofą urbanistyczną na dziesiątki, może setki lat.

[@Laburnus]

Poczekaj poczekaj, tutaj znowu jakieś tanki przyjadą to zrobią od nowa jeden wielki plac budowy :)

[@fifi81pl]

Patoco? Ja tam widzę słowo "planowanie"? Przecież nikt niczego nie planuje. Potem przychodzi zrobić jaką dużą inwestycję typu linia kolejowa i nie ma opcji by wytyczyć szlak bez konieczności wysiedleń i wyburzeń

[@RMat-lv1fh]

Dlaczegoszczochy specjalnymi decyzjami od lat niszczą POCZTE POLSKĄ ?

[@kamilbuk]

PRL to w skrócie dobre narzędzia, ale nieodpowiednia doktryna. Obecnie potrzebujemy zabudowy, która tworzy kwartały. Co do zjawiska Urban Sprawl, to wystarczy spojrzeć ile wolnej, niezagospodarowanej sensownie przestrzeni znajduje się w pobliżach centrów miast. Chociażby tereny PKP z koczowiskami bezdomnych, nieużytki w formie pustostanów, czy tereny ROD, które powinny zostać przeniesione na obrzeża

[@Laburnus]

Rod to były często na obrzeżach jak powstawały, tylko je później miasto wyprzedziło :)

[@jankoodziej877]

ROD powinny być przeformułowane, aby w większym stopniu była to przestrzeń publiczna, ale nie należy ich zastępować kolejną zabudową.

[@Termidryna]

Dzięki działkom i PKP mamy jeszcze trochę terenów nie zalanych betonem.

[@justynawisniewska1213]

@@jankoodziej877 Mam takie samo zdanie, powinny być w tych miejscach tworzone publiczne parki/ogrody.

[@kamilbuk]

@@Termidryna Dzięki temu gnijemy w korkach i marnujemy nasz społeczny potencjał. Warto czasem zaufać fachowcom, zamiast wmawiać sobie, że wie się coś najlepiej. Salute!

[@fifi81pl]

10:49 - pomięty jest klin w osi Park Górczewska - zabudowany już od ul. Muszlowej

[@psychollek]

Problem z mieszkalnictwem wielorodzinnym jest kwestia jakichkolwiek większych remontów i uaktualnień budynków - chcesz klimatyzację/pompę ciepła ? droga przez mękę. chcesz termomodernizację ? dogadaj się z 100 mieszkańców. robisz po prostu remont ? sąsiad z dołu będzie ci truł tylną część ciała mimo, ze robisz to zgodnie z prawem etc. I tak wychodzi, że teoretycznie najbardziej energetycznie opłacalna forma mieszkania - robi się najmniej efektywna już po kilku latach.

[@tomaszkolano8943]

Ci w samorządach to powinni sobie zagrać w SimCity, albo Cities: Skylines, aby ogarnąć przynajmniej częściowo jak wygląda urbanistyka :-D Piszę tak pół żartem, pół serio.

[@kkrsnn5632]

Za dużo wymagasz, oni to są dobrzy w wykonywaniu poleceń 😂😂😂

[@michalmrowca8223]

Pełna zgoda - deweloperzy liczą zyski przenosząc koszty (infrastruktury) na społeczeństwo. To co dzieje się na terenach podmiejskich w różnych regionach kraju to granda - brak dróg, blackouty, bo sieć nie była zaprojektowana to tak gęstej zabudowy itp. Doskonałym przykładem jest Banino pod Trójmiastem - typowy przedstawiciel polskich obozów mieszkaniowych.

[@ignacypach9648]

U mnie deweloper zobowiązał się do wyremontowania drogi. Dowiedziałem się po latach, że moją ciężką krwawicą (na bank deweloper odliczył sobie koszt budowy drogi) została wyremontowana droga dla patusów z bloku z PRL, który jest na przeciwko. Taka sprawiedliwość.

[@SK-ki1kq]

Polecam zapoznanie się z teoriami "miast piętnastominutowych" oraz "New Urbanism". Świetnie pokazują że można dobrze projektować miasta a nawet przedmieścia.

[@jestekrytykie2155]

15 minutowe miasto, gdzie w ściśniętej do granic możliwości zabudowie, ludzie zamykani są w "ekskluzywnych" klitkach, za które płacą jak za złoto i żyją w tym chowie klatkowym, patrząc się w oddalone o 3 metry okno po drugiej stronie mieszkania i widząc sąsiada w klitce 2 metry dalej, który akurat bierze prysznic, bo całe ściany są przeszklone aby "doświetlić" wnętrze. Gdy się im znudzi, wychodzą na ogródki/podwórka nie większe od powierzchni dwuosobowego namiotu, by odetchnąć od hermetycznych wnętrz i podziwiać oślepiająco białe ściany szkaradnych DiZaJnErSkIcH klockowych domów, ogrodzonych stalową siatką, za którą, od strony ulicy, kręci się na słupach dwadzieścia kamer, a żar bijący od rozgrzanego betonu, zastępującego normalne drogi, smaży na miejscu wszystkie zwierzęta, które jeszcze nie uciekły z tej betonowej pustyni. Ale przecież jest więcej miejsca na zieleń poza miastem? Tak... Poza tym upośledzonym miastem jest kolejne, oddalone o 10 minut tym razem, bo jak miasta są mniejsze, to przecież można ich zrobić więcej. TO JEST PRAKTYKA MIAST PIĘTNASTOMINUTOWYCH I WSZYSTKICH INNYCH NURTÓW NOWEGO STYLU BUDOWNICTWA. Tak wygląda rzeczywistość, gdzie chciwość korporacji owijana jest różowym papierkiem troski o środowisko, eko stylu życia i innego nowobogackiego pierdolenia, od którego można dostać wylewu, a ludzie, ogłupieni korporacyjno-marketingowym gównem, wylewającym się z internetu jak ścieki z pękniętej rury, po prostu to biorą, bo moda, bo natura, bo dziura w dupie. To tyle ode mnie. Wkurwiłem się. Nie na ciebie Sławek, a na sam pomysł. Ty tylko oberwałeś rykoszetem. Wybacz.

[@robertsiwek7503]

I znowu będziemy pomstować na kapitalizm mimo że problemy wynikają z regulacji i socjalizmu :)

[@alicjac6519]

Jakiego znowu socjalizmu? Socjalizm to uspołecznienie środków produkcji. Problemem nie są regulacje, tylko ich absolutny brak. Patodeweloperka to pokłosie dzikiego kapitalizmu skoncentrowanego na maksymalizacji krótkoterminowych zysków i uspołecznienia kosztów.

[@robertsiwek7503]

@@alicjac6519 patodeleporka jest możliwa tylko dzięki regulacjom i urzędniczym akceptacjom, nie ma tu krztyny wolnego rynku tylko jak zwykle patologia na styku biznes-państwo. Socjalizm to zwyczajnie demoralizacja społeczna poprzez kradzież zysków z cudzej pracy, wyjątkowo wygodne narzędzie dla leniwych polityków. Wszystko posypane pseudo moralnym cukrem pudrem.

[@magorzatakoscielak7624]

Przeciez to sama przyjemnosc sprzedzac pol dnia w aucie w drodze do domu/szkoly/sklepu i z powrotem, wydawac po kilka stowek na paliwo na kazde auto (przeciez kazdy czlonek rodziny musi je miec skoro nie ma dostepu do transportu publicznego), sluchac marudzacych nastolatkow czujacych sie uwiezionych na za😁piu. Mozna by tak wymieniac bez konca..

[@SlawcioD]

nikt nie każe kupować byle gówna postawionego byle gdzie...

[@Laburnus]

@@SlawcioD jak urodziłeś się w mieście , które z komunikacją miejską ma na bakier, dodatkowo masz w nim pracę i rodzinę, to raczej nie przeprowadzisz się nagle do centrum Wawy żeby sobie szybko śmigać metrem.

[@Mateusz-i5m]

Dlaczego Jarek nic nie zrobił przez 8 lat z planowaniem i patodeweloperką? Ktoś ma z tego potężne pieniądze!

[@blaithielblaithiel9576]

a Kulczyk wybudował sobie zamek na terenie rezerwatu!

[@MrUnter6]

Deweloperzy mają tak łatwo, że aż dziwne że sam Jan Śpiewak się tym nie zajął. Oczywiście w celu dostarczenia dobrze zaplanowanych i tanich mieszkań

[@michalats2881]

Za komuny ziemia była za darmo, teraz kosztuje krocie to z jedna z przyczyn. Kolejna to chęć zysku oraz konkurencja. Nie każdy zapłaci więcej $ za większą odległość od bloku. W miastach na całym świecie jest ciasno i wysoko. To nie takie łatwe.

[@Anna_138]

Oj zgadzam się i tak samo zaczyna mnie to mega wkurzać, bo widzę co się dzieje. Mieszkam w Wawie od urodzenia i pamiętam same pola wokół mojego blokowiska, i wiadomo że z czasem zbudowali obok szkołę, ośrodek sportu, więcej blokowisk, ale na przestrzeni ostatnich kilku lat to jest masakra! Inwestorzy stawiają pojedynczy wysoki blok na malutkiej działce byle by mieszkało tam dużo rodzi. Oczywiście okno w okno ze starymi blokami, odcięcie światła słonecznego i zieleni, ogrodzenia z ochroną (przez co trzeba omijać i droga chodnikiem się wydłuża) no i przede wszystkim brak normalniej drogi, wszędzie tylko błoto. Oczywiście zamiast podstawienia jakiegoś małego parku, miło zagospodarować ten kawałek przestrzeni to lepiej postawić supernowoczesny blok żeby było jeszcze więcej ludzi w tramwajach i metrze. Źle się dzieje

[@kamilmiliszewski7127]

Fajny materiał. Dodam jeszcze, że nasza mentalność jest zadziwiająca, bo kiedy developer stawia blok za oknem, prawie na wyciągnięcie ręki, balkon w balkon, to wielu nawet się nie dziwi. No bo po co, skoro stawia, to tak musi być, prawda?

[@brusbrus1994]

,,Trafił Pan w punkt"- cytując Rozmowy kontrolowane. Myślimy podobnie. Nie muszę komentować. Dzięki za odcinek. Pozdrawiam 💪💪💪

[@MarbelCube]

Jak dla mnie XIX/XX wieczna zabudowa jest najlepsza, a zarazem najpiękniejsza.

[@michalmalanowicz7595]

Mądre słowa poza smogiem z samochodów.... nie neguję zjawiska, ale udział aut w zanieczyszczeniu powietrza jest jednak mniejszy niż próbuje się to wmawiać i dodatkowo w przypadku samochodów widać duże zmiany już za rogiem. A programy a'la czyste powietrze są fikcją.

[@XseniaW]

Sosnowiec - sprzedaż przez miasto boiska szkolnego pod budowę dwóch budynków wielorodzinnych. Ul. Niepodległości 7. Boisko Szkoły Podstawowej nr.1.

[@znajomizwidzenia]

Świetny materiał

[@kcabemoc1758]

Czy ktokolwiek zmusza ludzi do kupna takich mieszkań?

[@jotes2188]

życie

[@folwark7858]

u nas w mieście wybuodwano nowe bloki bloki są tak wybudowane że jak by się uprzeć to dało by się z jednego na 2 balkon przejść (około 3 metrów) brak terenu zielonego akurat małe miasto więc szkoła jest 2km więc nie tak zle

[@michaw9814]

Sprawa z Torunia. 20 lata temu budowano u nas osiedle Słoneczne Tarasy, które powstało w świetnym miejscu. Samo centrum torunia, zaraz przy starówce. Jednak osiedle zbudowano "okna w okna". Teraz buduje się u nas kolejne podobne osidle, tylko że znacznie większe. Wygląda to jeszcze gorzej niż 20 lat temu a ludzie będzie tam mieszkało 10 razy wiecej. Dodatkowo owo osiedle będzie przylegać do innego zbudowanego jakiś czas temu, tworząc jeszcze większe.

[@foxxxy4963]

Mała wiec i ulica z kilkoma domkami jednorodzinnymi, a między domkami działki uprawne. Brak kanalizacji (gminna szambiarka przyjeżdża zbyt rzadko przez co trzeba płacić bardzo dużo za wywóz przez prywatne podmioty) droga tylko w 20% pokryta dziurawym tanim asfaltem. Według pewnego dewelopera była to świetne miejsce na wybudowanie małego osiedla domków szeregowych. Kawałek ziemi nie nadający się nawet pod uprawę wyrównał gruzem i zaczął budowę małych domków jednorodzinnych o powierzchni 75m2. Domki były tak blisko siebie ze na ogłoszeniach kupna fotograf miał problem z kadrowaniem zdjęć w taki sposób by nie było widać jak ciasna jest to zabudowa. Ponadto z racji tego ze na nowym osiedlu nie ma drogi asfaltowej, to ciężarówki bez pozwolenia od gminy jeżdżąc po drodze gruntowe zatkały odpływy drenacyjne (wody gruntowe) przez co na niektórych polak zrobiło się bagno, a niektórym mieszkańcom podczas deszczy zalewa piwnicę. Ceny tych super domków? od 400 tyś do prawie 600 tyś. Dołożyć 40% i za te pieniądze można mieć podobny domek w Szwecji... Albo większy tylko do remontu.

[@monikamalwina77]

Zapraszamy do Pruszkowa:-) Betonoza i co najgorsze brak jednomyślności samych mieszkańców, którzy potrafią bronić deweloperów.

[@sawomirgrabowski1722]

Niestety brak u dużej ilości osób podstawowej umiejętności strategicznego myślenia. Jeśli jest na osiedlu brak infrastruktury to dlaczego ludzie kupują tam mieszkania? Jak nie ma i nie jest planowana szkoła na danym obszarze to ludzie, którzy mają dzieci lub planują mieć i planują je do szkoły posyłać powinni kupić mieszkania w innym miejscu. Jestem za dobrym planowaniem zagospodarowania itd., ale jeśli ktoś kupił nieruchomość na danym obszarze to powinien się zapoznać z tym co jest oraz z tym co jest planowane. Jest teraz pełno geoportali online za darmo i to jest kilka chwil by się z tym zapoznać siedząc w domu.

[@kattungekerstin8270]

Super materiał, powinien Mentzen obejrzeć i pomyśleć.

[@biglob9732]

A co gdy w takim Giżycku, gdzie kosztem plaży miejskiej powstaje restauracja na jeziorze?

[@whatsyourstory81]

W Zielonej Górze jest kilka takich osiedli , balkon przy balkonie , ścisk, podczas budowy zlikwidowano większość zieleni, ogólnie sam beton. Ludzie kupują takie mieszkania bo nie mają gdzie mieszkać. W centrach likwiduje się stare solidne i niezwykle designerskie* budynki po PRL owskie - wielka szkoda. Dziwne, że nie są one objęte ochroną prawną ? Dla takiego dewelopera tak jest po prostu taniej , zlikwidować stary ciekawy budynek z historią niż wykorzystać i pozostawić go w przestrzeni publicznej. Według mnie to ogromna strata dla nas wszystkich, dla przyszłych pokoleń. Bardzo szanuję Twoja pracę, że mówisz o tym że zwracasz na ten problem uwagę.

[@rakaspdn7722]

Jan Śpiewajmy czyli mądry socjalista

[@maciekzajac1652]

Chaos jest elementem kontroli stada, nic nowego. Zdezorientowane jednostki są podatne na wszystko. I o to chodzi.

[@Lake_Claire]

Jest świetna książka na ten temat - Wanna Z Kolumnadą autorstwa Filipa Springera. Bardzo polecam każdemu zainteresowanemu tematem!

[@frankdiley]

Problem w tym , że ludzie którym na przestrzeni publicznej zależy nie muszą tej książki czytać bo dobrze od lat widzą jak jest, a ci którzy ją przeczytać powinni jej raczej nie zauważą lub nie zrozumieją.

[@szymonkania6656]

Powiem tak. Mieszkam na osiedlu wybudowanym w latach 80. Jest tam pełno zieleni, plac zabaw, żłobek, przedszkole i niewielkie sklepy. Obok jest nowa deweloperka, gdzie nie ma nawet dość miejsc parkingowych, toteż mieszkańcy i mieszkanki często parkują na terenie naszego osiedla. Elo k!@#$. Dzięki, że o tym mówisz i szacun za całokształt Twojej działalności. Jedno tylko małe sprostowanie. Nie jest winą NSA, że orzekł, iż pozwolenia na budowę nie muszą być zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, bowiem ten ostatni dokument nie jest aktem prawa miejscowego, toteż decyzje administracyjne nie muszą być z nim zgodne. Wina leży więc wyłącznie po stronie "racjonalnego" ustawodawcy.... Pozdrówki i dzięki za ten filmik!

[@JanuszKrysztofiak]

Ogólnie mieszkaniówka w III RP to jedna wielka, ponadpartyjna patologia: reprywatyzacja, brak urbanistyki, planów zagospodarowania (bo łatwiej dostać w łapę za wystawienie WZ), mieszkań komunalnych i sensownych alternatyw do deweloperskiego badziewia (podczas górek, kiedy wszystko schodzi buduje się byle jak z ekipami z łapanki) za kredyt na 20 lat. Jak ktoś się pyta ,,gdzie te dzieci?'', to właśnie w braku polityki mieszkaniowej. Trudno na 2-3 pokojach mieć więcej niż jedno dziecko. Religijny fundamentalizm to kolejna pozycja, ale rynek mieszkaniowy to wiodący powód.