ПАТТАЙЯ! Почему Очереди На Квартиры? Вся Правда про Недвижимость в Таиланде

[@ВенераФат]

Виктория - профессионал. Решите покупать, непременно к ней.... Спасибо❤

[@ЕленаМигунова-х4р]

Это да, там сейчас много таких профессионалов

[@ТатьянаХазова-ю4ь]

Виктория, не ожидала ее здесь увидеть. Знаю ее лично, профессионал своего дела !!

[@Татьяна139]

очень люблю Машу видеть и слышать....и умница и красавица....✋

[@SsuperMasha]

Спасибо большое❤

[@deevicomkz6934]

ХОРОШАЯ РЕКЛАМА

[@SsuperMasha]

Нам тоже нравится ❤

[@goroskop_new7693]

Я бы только такую рекламу и смотрела, по-моему очень красиво и качественно снято. Картинка на высоте, со звуком нет проблем. Очень профессионально смотрится.

[@SsuperMasha]

@goroskop_new7693 спасибо большое ❤️

[@goroskop_new7693]

Ребят, так интересно, так классно и подробно все рассказали! Сама задумалась о том, чтобы купить себе такую квартиру. Но вот обидный момент, что по тайской и иностранной квоте такая разница в цене. Сидишь и думаешь: почему я не таец))) Интересно ещё увидеть реальных владельцев квартир, кто вот так купил и живет, какая квартира стала потом. А также у меня вопрос сколько чтоит обслуживание в месяц/год? Ведь все эти бассейны тоже нужно содержать в чистоте и т.д.

[@Татьяна139]

обидно что я не таец😂😂😂

[@SsuperMasha]

Да, мы тоже хотели бы купить квартиру именно за 2,1 млн. В принципе это можно сделать. Но в итоге нужно открывать компанию, платить тайцам за отказные письма. А ещё нужно платить за компанию, налоги, то есть ее просто так не закроешь потом, тут все продумано для хитреньких.

[@ЕленаМигунова-х4р]

Содержание таких кондо априори дорогое

[@SsuperMasha]

@@ЕленаМигунова-х4р дорого - это сколько для вас? Логично, что если вы хотите иметь бассейн у себя в доме, то за его содержание нужно платить. Ничего бесплатным не бывает.

[@ТотСамый-м4ь]

Эх.. квартиры в riviera всегда были топ но цены кусаются

[@tatianalutchenko350]

Женщина риелтор очень приятная. Обычно все какие то не очень

[@hdsgroupthailand]

Благодарю Вас, так приятно)❤❤❤

[@Татьяна139]

Машенька умница хорошие вопросы задаёт...Виктория открыта к диалогу...готова рассказать все за....хоть и нет пока возможности купить квартиру в Паттайе...но выслушала с интересом..спасибо!

[@ДенисСухов-ы5к]

Как по мне лучшее это покупка квартиры в Москве и ее сдавать а на эти деньги снимать что то в той стране где ты находишься ,сразу уходят вопросы плесени , сохранности и обслуживания недвижимости если ты там не живешь, опять же продаже через 5-8 лет например , где будет ликвиднее. Здесь текли и брать то только с целью перепродать после строительства сразу

[@Kochevnikitravel]

@@ДенисСухов-ы5к Все верно, в Таиланде самое выгодное брать с целью перепродажи, либо для жизни. Именно это мы и хотели донести и нам понравилось, что Виктория сама так инвестирует и говорит все как есть. По поводу аренды - можно ещё сдавать жилье на долгосрок. Много где приходишь, а тебе говорят, что контракт только на 1 год. Но тут уже будет цена ниже, зато доход стабильный и не в рублях, а в батах. Что касается изнашиваемости жилья, то с этим не поспоришь, хоть и многие будут говорить, что это не так. Но опять же Паттайя - это не остров, тут влажность есть, но не такая, как на Самуи в сезон дождей. Что касается покупки жилья в РФ, мы как раз сдаем свое жилье и если раньше это покрывало аренду жилья в Тае хоть как-то, то сейчас покрывает только половину из-за упавшего рубля. Что с ним будет дальше - не понятно, а квартиры в Москве думаю будут дороже, чем в Тае. Мы по ценам только Питер знаем.

[@SsuperMasha]

Ну и хочется добавить, что если покупать в стройке и ждать окончания строительства, то налог будет небольшой, а в РФ он будет 13%, а если в РФ находишься менее 181 дня, то налог будет аж 30%. Либо надо приватизировать квартиру и ждать 3 года.

[@vitaliytomin7108]

Интересно было бы еще ролик про то откуда в Паттайе куча заброшек на первой линии и в каком состоянии старые кондо 10+ лет. Как через 10-20 лет решается вопрос капремонта или вообще сноса.

[@SsuperMasha]

Да, мы как раз и хотели снять такой ролик, где зададим риелтору неудобные вопросы, о которых многие молчат.

[@ЕленаМигунова-х4р]

Из за климата дома быстро приходят в негодность, технику нужно менять каждые 5 лет и это максимум. Плюс как можно жить в таких мышеловках? 32-35 кв метров двушка? Ужас.

[@SsuperMasha]

@@ЕленаМигунова-х4р где вы видели 32-35м2 двушка? На видео есть план квартир, посмотрите внимательно. Это однушка только. И про технику тоже странная информация. На островах такое возможно, но не на материке.

[@ЯрославВолков-и6й]

Эх как бы еще купить по тайской квоте ….

[@coldwinter9765]

Купил квартиру и все время привязан к одному месту, на эти деньги можно долго проживать в разных странах, которые тебе интересны, а не видеть все время один и тот же пейзаж, к тому же квартира не дает никаких поблажек в визовом вопросе, а постоянные визараны или языковые школы вылетят в копейку, да и не факт, что тебя в следующий раз впустят в страну, тем более с введением ЭТА.

[@SsuperMasha]

У нас есть квартира в Питере, мы не привязаны к ней. Сдаем ее и живем где хотим. Тут аналогично. Но более выгодно перепродавать.

[@ЕленаМигунова-х4р]

Не выгодно перепродавать! Так как рынок перенасыщен! Это сказки риэлторов. Спрос есть когда предложения мало и вы на этой волне продаете. А здесь просто огромное количество построенного и строящегося жилья на тысячи квартир. Вам надо купить, потом + один год от окончания строительства когда все квартиры отделают и потом будут этажи квартир где никто не живет или сдаются дешево. И если в том же Питере, Москве вы спокойно за 2 дня пересдадите квартиру то здесь вам нужно лететь, где то жить или доверять агентству которое будет 30% класть себе в карман от вашего дохода

[@SsuperMasha]

@@ЕленаМигунова-х4ру вас есть свой опыт перепродажи? Тут все просто: вы делаете скидку от цены застройщика если она не перепродаются и ваша квартира продаётся. За счет того, что она подросла в цене, то выгода будет в любом случае. И откуда информация про 30%?

[@coldwinter9765]

@@SsuperMasha кому вы здесь сдавать будете? В лучшем случае в сезон месяцев на пять, а так будет гнить и покрываться плесенью и не факт, что жильцы не убьют вашу комнату, да и не сравнивайте Питер с сезонной Паттайей.

[@SsuperMasha]

@@coldwinter9765 мы то и не собираемся никому сдавать) потому что уже лично я 10 раз говорила что сдача - это такое себе. 10% годовых, учитывая что вклады в РФ сейчас 24% ну такое себе, даже несмотря на инфляцию, то на то и выйдет, только с квартирой будешь ещё платить за ремонт, а тут нет. Не понимаю, почему все думают, что можно заработать только на аренде. Но даже если брать аренду, тут куча людей, кто живет тут круглый год. Скорее всего вы сами приезжаете ненадолго, поэтому и судите по себе:)

[@ЕленаМигунова-х4р]

За деньги которые сейчас стоят квартиры в Паттайе можно купить квартиру и в Москве и сдавать ее круглый год самому а не через агенство( а в Тайланде самому нельзя) плюс в Паттайе есть сезон дождей когда квартира будет стоять и плесневеть а сбор за все эти бассейны и тренажерки с саунами вы платить будете ежемесячно. Получается выходит что купив за эту цену недвижимость в Москве вы будете получать доход больше и он будет более стабильный. И еще в этих кондо в Паттайе будет жить 70% китайских друзей и индусов и остальные будут сдаваться и будет там постоянно шум и нам как на вокзале. Но вы покупайте, все же такие милые и улыбчивые и пальмы кругом😂

[@Kochevnikitravel]

@@ЕленаМигунова-х4р в Таиланде можно сдавать самому, не через агентов. Сюда приезжает огромное количество экспатов на ПМЖ, которым сдают эти квартиры на год. В некоторых кондо вы придете и даже не сможете снять на месяц, только 6-12 месяцев. А по поводу выгоды давайте посчитаем: студия 30м в Питере будет сдаваться за 25-27к₽. Она стоит во вторичке (в новом доме) 5-6 млн.₽, это спальные районы. Такая же студия во вторичке в Тае будет стоить 2 млн., но с бассейном и т.д. Доход от нее будет 15к бат/месяц - это сейчас 45к₽. Если покупать квартиру вот как мы рассказываем, съем будет стоить 20к бат. Это 60т₽. Годовой контракт меньше будет, но минимум это будет 45т.₽. И доход тут в валюте, а не в рублях. Но речь тут ищет про перепродажу. Если вы перепродаете в РФ уже готовую квартиру и владеете ей менее 3-Х лет, вы должны 13% заплатить государству. Плюс вы теряете на падении курса рубля. В итоге можно много сил вложить, а в пересчете в доллары, выйдете в ноль. Если вы покупаете и перепродаете готовую уже в Тае, то там сильно меньше налог, не помню какой, плюс вы НЕ теряете на падении рубля.

[@Kochevniki_shorts]

Где бы взять 3,6 млн бат??? Очень хочется свою квартиру. В Тае они конечно очень кайфовые, где вместе с квартирой получаешь и бассейн, и спортзал и все:) Но вот с визой конечно вопрос.

[@hdsgroupthailand]

Пусть ваши мечты исполняются!

[@hdsgroupthailand]

При покупке квартиры мы дарим визу в подарок!❤

[@oleglee395]

ахахаахах очередь))) Ору.. Актерам из очереди по 50 бат раздали наверно. Последнее время ооочень много рекламы по продажам квартир, интересно это потому что продажи совсем встали или просто куча народу вдруг подумали что можно стать миллионером в Тае продавая недвижку)

[@Kochevnikitravel]

@@oleglee395 спасибо за комментарий) приходите вот сюда maps.app.goo.gl/EaqxCgWNf5eW7dzV9?g_st=ic все увидите сами)))) мы актеров не нанимаем 😂😂😂 Но спасибо, что вы реально думаете, что у нас такая подготовка к видео. 😂

[@Sl1de13]

да нафиг никому 30 квадратов не нужны в кондиках, которые разваливаются за 10 лет, зашли бы в ривьеру джомтьен показали, где встроенные кондиционеры воняют и собаки рядом тебя хотят сожрать

[@vitaliytomin7108]

Да из Таиланда если Ютуб смотреть, то никакой другой рекламы кроме продажи квартир не попадалось ещё.

[@Kochevnikitravel]

@@Sl1de13 ну если застройщики продолжают строить, логично, что люди тут покупают) кому не нужны (у кого есть) пусть отдадут нам))) ну про кондей странно, его нужно де тоже чистить и вонять не будет, это же не застройщик будет вам делать))))

[@Sl1de13]

@Kochevnikitravel я про застройщика ничего не говорил, а вот управляющие там хрень. Про вонь все знают, кто там жил, что на джомтьен, что на вонгамат

[@JigsawZodiac]

- Почему я должен покупать квартиру у вас, а не у застройщика? - Молодой человек, мы, русские, не обманываем друг друга! 😂

[@SsuperMasha]

😂😂😂 А в ваших словах действительно есть правда. Я именно поэтому и задала этот вопрос. Мы общались до этого с агентством и я не могла понять, почему нам показывают какой-то странный проект, дорогой, находится вообще в неудобном месте, где пока доедешь до пляжа, все пробки соберешь. Агентства же зарабатывают на комиссии от застройщика и оказалось, что та компания продает именно те проекты, где самая большая комиссия. Лично я за то, чтобы покупать у агентов, но важно тут найти именно своего человека.

[@JigsawZodiac]

@ Вы же поняли что это цитата из фильма Брат 2? Помните этот момент? Дак вот весь ваш диалог с этим риэлтором на эту тему можно было просто заменить на эту фразу! 😂

[@SsuperMasha]

@@JigsawZodiac Я поняла про что вы и подтвердила, что правда в этом действительно есть. Буквально недавно один «риелтор» в телеграмм пытался нас обмануть с арендой квартиры, мы напишем ещё об этом в тг канале. Но если вы думаете, что все пытаются вас обмануть, то лучше вообще ни с кем не общаться, не смотреть ни чью ютубы и т.д. Я за адекватность - доверяй, но проверяй. В этом помогут отзывы (реальные) и по общению в принципе тоже часто все становится понятно.

[@JEFF-gu9mz]

Попробуй 😂

[@SsuperMasha]

@@JigsawZodiac Я прекрасно поняла о чем вы и более того, отчасти согласна. Только недавно русский «риелтор» по аренде хотел развести. Но вот эта история не верить никому из русских, если я реально решила купить квартиру и идти напрямую к застройщику, где никто не говорит на русском - это странно. Нужно походить, посмотреть, почитать РЕАЛЬНЫЕ отзывы, например на Гугл картах и найти своего человека. А если вы и не собираетесь ничего покупать, то какой смысл вообще об этом рассуждать? )

[@АндрійРусофобенко]

Будь на квартиры такой спрос как она говорит то она бы не покупала у всех рекламу и ее лицо не было во всей телеграм каналах по недвижке. Понятно что людят дурят голову бегите покупайте инвестируйте в чем инвестиция не понятно. Тетка говорит кто то купил квартиру а она уже выросла на 20% это сказки в теории она что ее продала нет значит ничего еще не заработала, а продаст ли вообще вопрос и за какие деньги. В других Ривьерах тоже полно квартир на сайте, никто не жил, матрас в целофане, так и продаются до сих пор но никто покупать не хочет.

[@АндрійРусофобенко]

всех*

[@SsuperMasha]

@@АндрійРусофобенкоона же сама сказала, что скорее всего это маркетинговый ход компании застройщика, там реально сидит очередь, чтобы выбрать первыми самые лучшие квартиры по самой лучшей цене, потом чуть позже цена будет выше, это же не она придумала. То есть спрос именно на квартиры застройщика, так как он известный и построил много проектов. Она же риелтор, у нее своя компания и то что она покупает рекламу - наоборот хорошо, значит дела идут хорошо и есть средства на рекламу. Не вижу тут никаких противоречий.

[@АндрійРусофобенко]

@@SsuperMasha знаете что то ее очень много всюду, я не знаю возможно у нее дела идут отлично, но тетка очень навязчива и очень сильно втирает, берите покупайте все будет хорошо, все просто отлично, никаких подводный камней нет, просто слушайте меня и покупайте, заработаете гарантировано, реклама бывает разная но эта очень уж навязчивая и не вызывает доверия. Приезжают люди наслушаются вот таких риелторов которые присели им на уши потом слушаем разные истории нехорошие. Если кто либо и хочет купить квартиру в Таиланде то что точно не нужно делать, покупать у таких вот риелторов, поездите, посмотрите обьекты, подумайте, посравнивайте, посмотрите вторичку и цены на вторичке приценитесь в Паттайе огромный рынок недвижимости и десятки сотни кондо, не надо бежать покупать конкретную Ривьеру какую то потому что вам присели на уши.

[@SsuperMasha]

@@АндрійРусофобенкотак никто не спорит с тем, что нужно пойти, поискать проекты, можно пообщаться с разными агентствами и найти СВОЕГО риелтора, который у вас вызывает доверие. Честно, я бы сама не рискнула покупать без риелтора, но это мое субъективное мнение. Кстати как раз смотрела видео, есть пара такая, не очень молодая, в Паттайе живет, так вот они сами купили, потом рассказывали как всех разводят. А по факту купили какой-то проект непонятного застройщика, не на этапе пресейла и планировали заработать, а в итоге как я поняла, продали со скидкой и выли вроде бы в ноль, либо в небольшой минус. Хотя могли бы посоветоваться с разными риелторами (это бесплатно) и сделать свои выводы.

[@SsuperMasha]

@@АндрійРусофобенкокстати рекламу ни раз не видела, хотя состою во многих чатах по Паттайе.

[@НатальяКалина-ч2и]

🙋‍♀️

[@ДенисСухов-ы5к]

Да да едешь на зимовку к себе в квартиру а тебе говорят извините сэр мы вас не пустим в нашу страну , нам очень жаль сэр но вы накосячили в прошлый раз

[@Kochevnikitravel]

@@ДенисСухов-ы5к Ну вот тут странный аргумент, если честно. Зачем ехать в страну, где вы собираетесь жить и что-то нарушать? Вы также в России можете что-то нарушить, приедете сюда, но не в квартиру, а в места не столько отдаленные, а точнее вас просто депортируют в РФ (если из Тая), так как тут договоренности.

[@vitaliytomin7108]

У других блогеров был случай что их не пустили в свою квартиру с комнатной собакой вывезенной по всем правилам.

[@SsuperMasha]

@@vitaliytomin7108в Паттайе это действительно проблема, очень многие застройщики не пет Френдли. Но это нужно узнавать заранее, тут мы как раз этот вопрос обговорили.

[@SsuperMasha]

@@vitaliytomin7108кстати, что за блогеры?

[@Aniyta25]

Неинтересно...

[@ЕленаМигунова-х4р]

Прям бомбит меня от таких роликов! Все завуалировано и рассчитано на русскую бедность- сейчас мы вам покажем вазы, шторы,бассейн и пальмы и вы главное внесите депозит.

[@Kochevnikitravel]

@@ЕленаМигунова-х4р Почему вы думаете, что это видео призывает ВСЕХ покупать недвижимость в Таиланде? Оно рассчитано на тех, у кого есть квартира в своей родной стране, если это инвестиции, то есть у человека есть где жить. Если это про квартиру для себя, то тут опять же если человек точно решил жить в этой стране, он знает, что покупка не дает никаких послаблений в плане виз и т.д. В видео, в самом конце сказано, очень честно: «Если у вас нет возможности покрыть всю сумму, а есть только часть, лучше не покупайте. Однако если вы уверены в своих силах и что-то случится, мы сможем ее перепродать». Что лично вас бомбит и почему вы думаете, что вас кто-то заставляет покупать - не понятно. Мы ведь не пришли к вам домой и не заставляем ничего покупать, а точнее риелтор.