La Realidad sobre la Crisis Inmobiliaria en España | Charla con Pablo Gil

Mi primer invitado al canal ha sido @pablogiltrader ¿A quién te gustaría que invitase al canal para tener una charla?

[@rubendiaz5535]

Juan Ramón Rallo Marcos Vázquez Carlos el de las Habitaciones

[@MaraPardo-n6f]

A Rallo !! Y gracias ! ❤

[@Johnny-io5nn]

A un persona de unos 25 años con un sueldo normal y enfocar una solución al gran problema existente de vivienda.

[@chamberinorte9026]

Daniel Lacalle y Pablo Gil. Y quizá también Cava se animaría a asistir.

[@olgapep]

Marc Vidal, Pérez Reverte y Juan Manuel de Prada

[@ricardo2573]

<a href="#" class="seekto" data-time="520">8:40</a>. Fue Eduardo Mendoza que en un libro y sobre la explosión urbanística del ensanche barcelonés dijo que la percepción generalizada era que no había nada más tonto que sentarse sobre su propio dinero. La psique española que favorece la propiedad tiene sentido financiero como explica el señor Giltrader pero tiene efectos nefastos en el laboral. En España el porcentaje de población que vive a más de 100km del lugar donde nació ronda el 20%, en Alemania el 80%. La movilidad geográfica que impone el mercado laboral no puede desarrollarse si uno está grabado a una hipoteca y anclado a un domicilio en propiedad. La posibilidad de cambiar la agujas y alquilar donde el trabajo te lleve, alquilando a tu vez tu vivienda de origen pasa por dos acciones trascendentales. Primero que si optas por un lugar con ingresos más altos, el alquiler será proporcionalmente más alto (Madrid y Barcelona) y por lo tanto cuantitavamente no te salen las cuentas. Segundo las cuentas aún siendo deficitarias (solo justificable el traslado como trampolín de carrera) pueden tornar a cero y aún por debajo de cero si ...el gobierno te graba la propiedad de una vivienda desocupada mientras que la inseguridad jurídica hace que ante cualquier ocupación la pérdida financiera es completa. O se cambian los vectores o no habrá mercado laboral ágil, ni inmobiliario que lo permita, ni posibilidad de que el país cohesione lejos del localismo. En este país nunca fue fácil comprarse una vivienda pero un asturiano podía acabar trabajando en Barcelona, casar con una aragonesa y tener familiares repartidos por media España, haciendo de él ni más ni menos que un español y orgulloso hijo de su terruca.

[@gregoriogonzalez7329]

Entrevista de muy buen criterio. Actualmente el gobierno restringe el acceso a las viviendas con políticas dictatoriales y a la vez, más gente necesitando acceso a viviendas. Resultado: Suben precios y más gente sufre para si quiera alquilar.

[@PatriciadelValle-q8z]

La solucion es que la gente joven se valla a vivir al campo. Tire el movil a la basura y olvide la mitad de chorradas que les cuentan en los videos de KZbin

[@javilon6535]

Es imposible que haya viviendas para todos si cada año entran un cuarto de millón de inmigrantes, aunque vivamos 4 personas compartiendo piso, tarde o temprano será insostenible

[@Lorategi]

Exacto. Ese es uno de los grandes problemas.

[@ernescore]

Es así

[@peniche157]

Tranquilos, la economía es cíclica y llegará una crisis, entonces sobrarán pisos

[@ernescore]

@@peniche157 o sobrarán personas?

[@Javiflug]

@@peniche157 sobraran pisos cuando la generacion boomer comiencen a fallecer sin dejar herederos por no haber tenido hijos, pero ese proceso podria durar unos 50 años y las soluciones se necesitan ya

[@javierdelapena8058]

Gente con criterio y conocimientos. Enhorabuena!

[@natura9692]

Qué pasa con la ocupación? Si alquilas y no te pagan y no se van?

[@JoseLuis-wj3vc]

Pues al final el que tiene dinero en productos financieros acaba durmiendo mejor por las noches que el que alquila pisos. Yo no digo que no sea rentable el inmobiliario, pero desde luego que tiene un riesgo enorme. Superas la inflación suponiendo que no te lo okupen, o que no haya cambios demográficos abruptos, cosas que no son raras en este país. Muchas suposiciones eso de que "se supera la inflación de forma segura con las viviendas".

[@jozsef2636]

La gente es muy avaricioso..allí está el problema principal.. tienes un inquilino que te paga durante 10 años puntualmente..pero to quieres subir doble de precio..porque es la moda..es pura avaricia..que suele terminar mal..

[@rubenphmarin2376]

Interesantes las propuestas de estímulo. Ahora, la pérdida de poder adquisitivo es una realidad, no puedes decir que evitando irte de vacaciones a Canarias o comprarte un IPhone va a determinar qué puedas pagar un inmueble o no, es absurdo comparar las magnitudes de precios. Mis abuelos pagaron su casa en unos 15 años con 4 hijos y un interés mucho más alto que el actual, ahora aún pillando el interés más bajo que puedas no haces eso ni llevando un móvil de 70€ ni veraneando en Salou.

[@ewwav8581]

Está todo carísimo, yo también he estado muchos años sin hacer vacaciones, sin comprar ropa de marca como mis amigas, sin iPhone ..y vaya si se ahorra, eso sí, toca pringar muchos añitos..allá cada uno si crees que no hace diferencia..

[@rubenphmarin2376]

@ claro que hace diferencia, si te vas a Japón te ahorras 3k también. Lo que no marca la diferencia entre poder comprar un piso y no. Estamos hablando de vacaciones en tu país y en vez de irte 15 días también te puedes ir 6. Por esas no compres ni ropa nueva que hace la diferencia

[@mpb56]

Los inmuebles tienen la contra que hay que mantenerlos, hacer reformas, etc. No sé qué me estresa más, si la bolsa o los problemas que traen los inquilinos.

[@rauldfr1966]

Algunos lo sabemos bien.verdad ?

[@mpb56]

@rauldfr1966 psé... paso mejor viendo como sube y baja el sp500. Teniendo claro que es cíclico, muchos menos dolores de cabeza.

[@rauldfr1966]

@@mpb56 me alegro por ti. Mi más sincera enhorabuena 😉👌

[@dani9211]

Gran vídeo de dos referentes...

Hay vivienda de sobra pero todos queremos vivir en las ciudades o en la costa , por cierto vendo dos viviendas en la costa de Galicia por 95000€ totalmente reformadas y con alquiler con opción a compra!!

[@JoseLuis-wj3vc]

Lógicamente, como la mayoría de la población son trabajadores, a la mayoría sólo les sirven viviendas en las ciudades. A una persona que viva de las rentas y que quiera ser un monje asceta le sirve una vivienda en Villaconejos de Trabaque, pero a un trabajador de la hostelería o de la construcción eso no le sirve para nada.

[@turandot73]

@@JoseLuis-wj3vcpues algunos vivimos en los pueblos y trabajamos en las ciudades y no pasa nada…

[@dav1drg]

Sobre el comentario de que en el norte de Europa hay mucha gente en alquiler, yo que hablo francés, recuerdo en el debate de la nación para la presidencia de la República en Francia, uno de los candidatos (creo que era Ségolène Royal) ponía como ejemplo a España como país con 80% de vivienda en propiedad y es algo que debían procurar en Francia.

[@unobuscando]

Creo que no existe ninguna diferencia económica entre vivir en tu propia vivienda o vivir en una alquilada, porque el coste de oportunidad es el mismo en ambos casos. Si vives en tu vivienda estás perdiendo el coste de oportunidad de tenerla alquilada, es decir, estas perdiendo la misma cantidad que estarías perdiendo si tuvieras que vivir en una vivienda alquilada para poder alquilar la tuya. La cuenta que hay que hacer es cuál de los dos valores es mayor, pero si te cuesta lo mismo pagar un alquiler que lo que puedes sacar por alquilar tu propiedad, entonces da lo mismo.

[@User-p6d8w]

Ya. Pero si es tuya, más allá del coste de oportunidad de mes a mes, está el coste de oportunidad de tener o no una propiedad que el día de mañana puedes vender.

[@unobuscando]

@User-p6d8w sí, vale, pero la pregunta suya era respecto de una vivienda que ya tiene. E incluso en el caso que comentas hay coste de oportunidad de otras inversiones que podrían ser más rentables.

[@mariaillanesteban1002]

Pablo, has definido lo que ocurre. Es el tema clave en todo lo explicado. 💯🙌

[@tipchipmix]

Es el estado quien encarece la vivienda. ¿por que? : 1º compras la parcela pagas impuestos 2º mucho tiempo para la licencia 3º cargas sociales 4º vendes pagas iva, etc.... imagina que para favorecer la adquisicion de viviendas se pospusieran todos estos impuestos .... el promotor podria vender a la mitad del precio actual.

[@varoCarmona]

El Estado jode al propietario. Muchas personas podrían tener una vivienda digna (lógicamente pagada por uno mismo), pero no se puede, ya que siempre están poniendo problemas a los ciudadanos. Tengo mil ejemplos en los que hay personas que tienen posibilidad de edificar, y parece que haya algo no escrito que dificulte que esas persona puedan tener una propiedad. Pongo el ejemplo de personas que disponen de tierras en zonas DONDE HAY OTRAS EDIFICACIONES , o personas que pueden edificar sobre una planta baja en un pueblo, y piden innumerables cosas, y cosas INÚTILES, que en absoluto están pensadas para mejorar el bienestar o asegurar una vivienda. Es más factible ocupar. Si un ocupa entra en tu casa, vive dentro sin permiso y al salir te la revienta NO PASA NADA. Pero si quieres hacerte una casa, y no tienes un ITC de telecomunicaciones (como si fueras a montar un "call center", no te dan licencia de habitabilidad, incluso te denuncian y debes pagar la correspondiente sanción. Son todos unos HDLGP.

[@themarienthal]

Los verdaderos hombres son los que producen, no los que especulan¡

[@SebasTian-zu5iw]

Me encanta escuchar a este hombre

[@jammiss1801]

Excelente entrevista. Hay que hacer el esfuerzo y sacrificio necesario para conseguir tu objetivo. Un gran ejemplo al decir que no se pudo ir en varios años de vacaciones. 👍👍

[@peniche157]

En 2007 se infló una burbuja inmobiliaria y nadie creía que explotaría, es verdad que la situación es diferente porque el dinero cada vez vale menos y la gente compra vivienda en masa para conservar su capital, por eso el pinchazo será progresivo, tardará años y será poco a poco, pero pinchazo habrá porque todo lo que sube baja, y más teniendo en cuenta que hay poca gente joven y mucha gente mayor.

[@concepcionprieto7446]

Gracias, muy interesante.

[@jocarten1827]

Mentira, todo mentira. Madrileños iros a vivir y trabajar en Calatayud. Trabajar y vivir al lado del trabajo es lo importante. La Ciudad de Calatayud está en Aragón.

[@yamianasalazarpimetel2281]

Saludos desde cuba

[@rafaelwanderlust3783]

En Cataluña llevamos ańos aplicación con políticas de terraplanismo económico, como el tope a los alquileres.

[@importalbert]

El gran Pablo Gil😮

[@user-ti3qs6zu8b]

El mercado inmobiliario en absoluto es "libre"y menos para los españoles.

[@fifthfifth]

🎉🎉🎉🎉 que gran video

[@laiukigames9188]

Pau, podrías hacer un video sobre las vpo con concesión a 75 años?. Gracias

[@marymartinez4205]

Enseñar de pequeños a niños a ahorrar para d grandes ser responsables...

[@yunk3]

Mi decisión a sido que en vez de alquilar y ahorrar para comprar una casa en algún sitio que me guste , me he comprado una casa en un pueblo por 57k.. y mientras voy ahorrando cuando llegue el momento la alquilo y la vendo y recupero dinero para la siguiente.

[@AlexF-j8j]

Triste pais en el que cualquiera ve la vivienda como un bien de inversion en vez de un bien de consumo.

[@lmxjv]

Las VUT en una cdad. de vecinos normal, deberían estar prohibidas, por la cantidad de problemas que causan al resto de propietarios.

Interesante entrevista. Un invitado interesante podria ser Gary Stevenson. Autor de The trading game.

[@gustavo1965]

Gracias Pablo deberías ser presidente

[@dorfi4702]

Todo el mundo se siente con derecho a vivir en Barcelona o Madrid..cuando a 30 minutos en tren hay pisos por 60000€..por ejemplo en Mataró o Canovelles..etc. Pero claro, nadie quiere vivir con un vecino emigrante.

[@juangomezfuentes8825]

No es porque sea emigrante, es porque en esos barrios es donde mas delincuencia hay y nadie quiere criar a sus hijos en un sitio asi pues los ninos no solo absorben de su familia sino del entorno, a veces mas del entorno.

[@cbdcbcdcabcdacdr]

No hay nada por menos de 100.000 a 30 minutos en tren de ciudades como Barcelona no digas tonterías

[@themarienthal]

Los verdaderos hombres son los que producen, no los que especulan¡

[@Break1815]

@@themarienthal Si constructores y promotores ( producen ) Vs políticos ( especulan y parasitan )

[@Encuentros-Creativos]

Que dices payaso jejeje yo vivo en Getafe que está 20 minutos del centro de Madrid y las casas no bajan de 200.000 y no hablemos de una casa nueva jejeje

[@dorfi4702]

Nos venden ..la problematica de pueblos y barrios delincuenciales , donde la vivienda es mucho mas economica . Mientras el ciudadano no compra por miedo., los grandes inversores compran edificios enteros . Es simple manipulacion.

[@Anonimo.1963]

Los planes de pensiones son un timo porque tributas no solo por los beneficios, sino por lo que aportas. El dinero que metes se te reduce automáticamente del 100% al 75%

[@RelatosdeRiqueza]

El mercado inmobiliario parece un laberinto... con tantas limitaciones y obstáculos. ¿Es hora de repensar la idea de tener casa propia en España? 🏠❌

[@pepitoelculito9331]

La estafa inmobiliaria que hay actualmente con las hipotecas REDAL o hipotecas con IRPH que afectan a más de 50% de los hipotecados se podía hablar en tu canal?

[@Mikel-dv6mr]

Minuto 19 ahi lo tienes

[@jorgego8185]

No es del todo así, señor Gil. Estás hablando de tipos mucho más bajos del pasado omitiendo la diferencia brutal del coste actual en comparación con los salarios... y las zonas donde las puedea comprar y donde trabajamos.

[@user-ti3qs6zu8b]

Tengo amigos que alquilan con ocupas etc,conozco el tema desde dentro y analizar estas cosas con la miopia "liberal"me parece poco aconsejable,un conflicto social generalizado nunca ha sido beneficioso.

[@DiegoYC-vm9hs]

En media hora de entrevista me han saltado más de 6 videos de publicidad... Excesivo

[@cbdcbcdcabcdacdr]

Pues haz tu videos de calidad asi gratis en internet

[@user-ti3qs6zu8b]

Nota:yo he alquilado aqui.

[@Javiflug]

Este tipo esta bastante desconectado de la realidad de la juventud actual, habla como un niño de papa

[@user-ti3qs6zu8b]

El potestas aqui es el que mas poder economico tiene,no engañeis por favor,ante eso a la poblacion en general solo le queda ofertas politico-legislativas-estatales de mas que dudosa eficacia e intenciones,pero no solayar que esto se esta convirtiendo en un serio problema,una olla a presion sin control.

[@raulsteimberg5551]

Ese nunca laburo de nada ,siempre en la timba financiera,no produce nada solo especulacion

[@trompi120]

que le ha pasado en el bigote?

[@fibonachi4127]

"Hay un efecto inmigración que he ha sido poderoso al fomentar precios más altos" Fin de interés en la entrevista. 90% inmigración entra al mercado con salario en SMI. La mayoría no es hipotecable. ¿En serio que la inmigración es un inductor relevante para la suba de precios de la vivienda? Venga ya hombre Pablo... Bien podrían darles hipotecas "ICO" para que compraran todos los pisos y viviendas que qué tiene la SAREB y no se lo puede vender a nadie, que son los activos que dejó la anterior ola inmigratoria previa a la crisis del 2008...

[@carlosmora3096]

Hay inmigracion que no es laboral, que es residencial. En la Costa Blanca gran parte de la población migrante es escandinava, ucraniana, rusa, británica, del Benelux, etc. Te aseguro que esa gente viene con mucho dinero y con rentas altas, es imposible competir con ellos en precios.

[@ewwav8581]

La Inmigración sube el precio de los alquileres, baja los salarios, hunde los servicios públicos y los satura, a cambio del salario mínimo que tú dices..no salen las cuentas, las matemáticas son neutras pero reales, las ideologías no